摘要：本文從現(xiàn)實(shí)和理論兩個(gè)角度,對金融杠桿率影響房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的機(jī)制進(jìn)行了分析。在此基礎(chǔ)上,構(gòu)建了相關(guān)指標(biāo),依托31個(gè)省級(jí)行政區(qū)的數(shù)據(jù),對金融杠桿率和房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)之間的關(guān)系進(jìn)行了實(shí)證檢驗(yàn)。研究顯示:金融杠桿率對房地產(chǎn)價(jià)格的影響力遠(yuǎn)大于其他因素;分地區(qū)來看,東、中、西部的影響力度依次減弱;分部門來看,居民部門金融杠桿率的影響大于企業(yè)部門金融杠桿率。本文最后提出了穩(wěn)步去杠桿,保障房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行的政策調(diào)控措施建議。