摘要：2012年召開的中央經(jīng)濟工作會議,把"積極穩(wěn)妥推進城鎮(zhèn)化、著力提高城鎮(zhèn)化質(zhì)量"作為主要任務(wù)之一,把"城鎮(zhèn)化"作為未來擴大內(nèi)需的主要方向。住宅房地產(chǎn)市場需要為新增城鎮(zhèn)人口提供居所,而住宅價格決定了新增人口是否有經(jīng)濟實力在城市定居。由此可見,制定科學、有效的房地產(chǎn)稅收政策對于房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的重要性,對于推進城鎮(zhèn)化進程的重要性。本文選取自2005年以來國家出臺的房地產(chǎn)稅收調(diào)控政策為研究對象,并針對住宅房地產(chǎn)市場,詳細地分析了主要稅收政策的執(zhí)行效果及其對市場的影響,并從政策與制度兩個層面分析了稅收調(diào)控存在的不足,在此基礎(chǔ)上,提出了促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的稅收建議。