摘要：以軌道交通車站為中心的'站城一體化'形成集約化發展的城市區域,逐漸成為國內高速發展城市的重要結構特征。房地產項目作為城市空間的主要元素之一,其發展必然會受'站城一體化'開發模式的影響。文章從土地開發和房產開發的角度出發,通過對'站城一體化'開發模式的分析,歸納出該模式對土地和房產開發的影響肌理及影響效果,為城市房地產開發提供理論參考和開發依據。