時間：2023-03-03 15:54:54
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立契約書人（以下簡稱甲方）（以下簡稱乙方），雙方茲就營業轉讓事宜，訂立本契約，條件如下：
1、轉讓標的：甲方愿將獨資設立，坐落__市x路x號的__________，轉讓予乙方經營。
2、本件轉讓價格及其計算標準：
（1）興國商行全部生財器具，存貨作價為人民幣__萬元。生財器具及存貨另列清冊交分別標明價格。
（2）上列生財器具，存貨經盤點如有增減變化數量，則依清冊所記載價格，增減給付現金。
（3）甲方應收未收款約計x萬元（詳移交清冊），悉數由乙方承受，不另計價。惟乙方應承受甲方對外所欠一切債務（詳移交清冊）
3、付款辦法：于簽訂本契約的同時，乙方交付甲方x萬元；其余款于點交完訖之日一次付清。
4、點交日期及地點：雙方訂定____年x月x日為點交日期，并定于商行現場為點交地點。
5、特約事項：
（1）本件點交以前，所有甲方對外所欠一切債務，概由乙方承受教育，并由乙方將營業承受承擔債務的情況通知各債權人。點交前所積欠一切稅捐、水電費用、房租、員工薪資亦同。
（2）商號名稱或延用原名稱，或變更名稱，悉依乙方自便，甲方不得置同。甲方并應協同乙方辦理商號變更登記手續，不得借故推辭。
（3）商號現承租坐落__市x路x號的租賃權，由甲方讓與乙方，并由甲方負責出租人與乙方辦理續租x年，與乙方另行換立租約，如出租人不允許續租或要求增加租金或提出其他條件，致乙方受害時，甲方應負賠償責任。
6、違約處罰：任何一方違反本契所列各條情形之一，即視違約論，對方有權解除契約。如系乙方違約，愿將已付款項，任由甲方沒收；若系甲方違約，則應按所收的款項加倍返還以為違約處罰。若有其它損害，仍得請求賠償。
7、甲乙雙方應各覓保證人，對甲乙雙方的違約對他方應負賠償責任，愿各負連帶賠償之責，并均拋棄先訴抗辯權。
8、本契約一式四份，由甲乙雙方及保證人各執一份為憑。
甲方：__________保證人：_________ 日期_______年______月_____日
乙方：__________保證人：__________ 日期______年______月_____日
門面轉讓合同范本【二】
轉讓方（甲方） 身份證號碼： 住址：
受讓方（乙方） 身份證號碼： 住址：
出租方（丙方） 身份證號碼： 住址：
根據我國《合同法》的有關規定，經甲、乙、丙三方友好協商，就下述門面轉讓事宜達成如下協議：
1、轉讓門面
轉讓門面位于 ，建筑面積 平方米；
丙方為上述轉讓門面的所有權人和出租方。現對甲、乙雙方根據本合同約定轉讓上述門面承租權的行為，丙方表現同意。
原甲、丙雙方所簽門面租賃合同的權利與義務轉由乙方享有和履行，乙方與丙方不再另行簽訂租賃合同。本合同生效和門面交接完畢后，甲、丙雙方之間原門面租賃合同終止履行，權利義務自行解除。
2、租金的結算與支付
丙方與甲方原租賃合同，約定的租賃期間為一年，即自 年 月 日起 年 月 日止，月租金為 元人民幣，現甲方剩余租期為 月，門面轉讓前尚欠租金、水電費、物業管理費等共計人民幣 元，上述欠交款項由乙方在本合同生效后三日內支付給甲方。
門面轉讓乙方后，甲、丙雙方原門面租賃合同中所約定的租金轉由乙方根據該合同約定（指有關金額、時間、付款方式和違約責任等條款）向丙方支付，甲方不再負有支付義務。
3、門面設施、設備的歸屬
轉讓門面現有裝修設施在轉讓后歸乙方所有。
轉讓門面租賃期（含門面租賃合同續簽期限）屆滿后，該門面裝修設施的不動產歸丙方所有，營業設備等動產歸乙方（動產與不動產的劃分按原有租賃合同執行）所有。
乙方在接收該門面后，有權根據經營需要，在保證房屋安全使用的情況下進行再次裝修。
4、門面轉讓費的支付
乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金 元。甲方在合同簽訂次日向乙方騰讓門面并交付鑰匙，同時乙方向甲方支付轉讓費共計人民幣 元，（大寫： ），上述費用已包括第三條所述的裝修、裝飾、設備（詳見《轉讓財物交接清單》）及其他相關費用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他費用。
5、債權債務的處理
乙方接手前該店鋪所有的一切債權、債務均由甲方負責；接手后的一切經營行為及產生的債權、債務由乙方負責。
6、交接條件、時間及方式
轉讓門面定于 年 月 日正式交接。
門面交接時，甲方應騰空非《轉讓財物交接清單》范圍內的一切設施、物品和貨物，保持門面已有裝修、裝飾、設施、設備、門窗、墻面、地面和天花板面的完好和完整，以便于使用。
辦理門面交接手續時，由甲、乙、丙三方共同進行現場驗收，按照《轉讓財物交接清單》點驗、接收有關財物，交接完畢后，甲、乙、丙三方應共同簽署《轉讓財物交接清單》，在丙方的現場監督下，甲方向乙方交付門面鑰匙。門面鑰匙一經交付，轉讓門面即告驗收、交付完畢。
轉讓門面不符合約定的交接條件時，乙方有權拒絕交接，甲方應及時整改、修復，直至符合交接條件為止。并將視為甲方逾期交付門面，由甲方承擔逾期交付的違約責任。
7、違約責任：
甲方保證該門面有合法承租權并有權依法轉讓，應該按時交付門面，甲方逾期交付門面時，按下列方式計算違約金：逾期交付天數X 元/天；超過30天甲方仍不能交付轉讓門面時，乙方有權通知甲方解除合同，返還已支付的門面轉讓費，和按上述約定追償違約金。
乙方應按時接收門面和支付門面轉讓費。乙方逾期接收門面超過7天時，甲方有權通知乙方解除合同，不予返還已支付的門面轉讓費。乙方逾期支付門面轉讓費時，按下列方式計算違約金：逾期付款天數X 元/天。
丙方保證該轉讓門面為其合法所有，享有門面的出租權，并
不得“一房多租”。如因丙方原因造成門面所有權、租賃權糾紛，應由丙方承擔違約責任，賠償乙、丙雙方違約金。該違約金按下述方式計算：甲方獲得的違約賠償=本合同約定轉讓費X1；乙方獲得的違約賠償=本合同約定轉讓費X2.
甲方簽字：__________日期：__________
乙方簽字：__________日期：__________
乙方：
甲乙雙方經友好協商，就店鋪轉讓達成下列協議，并共同遵守：
第一條 甲方于年月日前將位于_________________________轉讓給乙方使用。
第二條 店鋪現有裝修、裝飾，無償歸乙方使用，租賃期滿后不動產歸超市所有，動產無償歸乙方（動產與不動產的劃分按租賃合同執行）
第三條 乙方在___年_____月_____日前一次性向甲方支付頂手費（轉讓費）共計人民幣大寫________元整（￥________元），上述費用已包括甲方的裝修裝飾設備及其他相關費用。甲方不得再向乙方索取任何其他費用。
第四條 該店鋪的營業執照租期內乙方辦理營業執照、稅務登記等相關手續，但相關費用及由乙方經營引起的債權債務全部由乙方負責，與甲方無關。
第六條 乙方逾期交付轉讓金，除甲方交鋪日期相應順延外，乙方每日向甲方支付轉讓費的千分之一的違約金，逾期_________日的，甲方有權解除合同，乙方按轉讓費的15%向甲方支付違約金。甲方應保證丙同意甲轉讓店鋪，如由于甲方原因導致丙或甲自己中途收回店鋪，按甲不按時交付店鋪承擔違約責任。
第七條 遇國家征用拆遷店鋪，有關補償歸乙方。
第八條 如果合同簽訂前政府已下令拆遷店鋪，甲方退償全部轉讓費，賠還裝修損失_________元，并支付轉讓費的15%的違約金。如果合同簽訂之后政府明令拆遷店鋪，或者市政建設導致乙方難以經營，乙方有權解除合同，甲方退還剩余租期的轉讓費，押金仍歸乙方（前述順延除外）或甲方在每年營業執照有效期屆滿時仍未辦妥年審手續，乙方有權解除合同，甲方應退回全部轉讓費，賠償裝修、添置設備損失_________元，并支付轉讓費的15%的違約金。
第九條 本合同一式二份，自簽字之日起生效。
甲方（簽字）_________ _________年____月____日
服裝店面轉讓合同范例(1)
轉讓方(甲方)：___________________
身份證號碼：____________________
頂讓方(乙方)：___________________
身份證號碼：____________________
甲、乙、雙方經友好協商，就店鋪轉讓事宜達成以下協議：
一、甲方同意將自己位于_____街(路)_____號的店鋪轉讓給乙方使用，建筑面積為_____平方米;
并保證乙方同等享有甲方在原有房屋租賃合同中所享有的權利與義務。
二、店鋪轉讓給乙方后，乙方同意代替甲方履行原有店鋪租賃合同中所規定的條款，并且定期交納租金及該合同所約定的應由甲方交納的水電費及其他各項費用。
三、轉讓后店鋪現有的裝修、裝飾及其他所有設備和房屋裝修等;
營業設備等全部歸乙方。
四、乙方在_____年_____月_____日前分兩次向甲方支付轉讓費共計人民幣_____元，(大寫：_______________)，第一年付款_____%,第二年付清余下____%費用。
五、甲方應該協助乙方辦理該店鋪的工商營業執照、衛生許可證等相關證件的過戶手續，但相關費用由乙方負責;
乙方接手前該店鋪所有的一切債權、債務均由甲方負責;接手后的一切經營行為及產生的債權、債務由乙方負責。
六、如乙方逾期交付轉讓金，乙方應每日向甲方支付轉讓費的千分之一作為違約金，逾期_____日的，甲方有權解除合同，并且乙方必須按照轉讓費的_____%向甲方支付違約金。
如果由于甲方原因導致轉讓中止，甲方同樣承擔違約責任，并向乙方支付轉讓費的_____%作為違約金。
七、如因自然災害等不可抗因素導致乙方經營受損的與甲方無關，但遇政府規劃，國家征用拆遷店鋪，其有關補償歸乙方。
八、本合同一式兩份，雙方各執一份，自雙方簽字之日起生效。
甲方簽字：_______________
乙方簽字：_______________
日期：___________________
服裝店面轉讓合同范例(2)
轉讓方(甲方)：____________
身份證號碼：____________________
頂讓方(乙方)：____________
身份證號碼：____________________
甲、乙雙方經友好協商，就服裝店面轉讓事宜達成以下協議：
一、房東同意甲方將自己位于________商城____號的店鋪(原為：________
)轉讓給乙方使用，并保證乙方同等享有甲方在原有服裝店面租賃合同中所享有的權利與義務。
二、服裝店面轉讓給乙方后，乙方與房東簽訂店面租賃合同。
并且定期交納租金及約定的應交納其他各項費用。如果不按時繳納，房東收回房屋或一切后果自負。
三、轉讓后服裝店面現有的裝修、裝飾及其他所有設備全部歸乙方所有。
四、乙方在________年____月____日前向甲方支付轉讓費共計人民幣大寫____________元整(￥________元)，房屋押金________元整(￥________元)，上述費用不包括原有裝修、裝飾、設備及其他相關費用。
原裝修費用支付人民幣大寫
(￥____________)。裝飾設備等付人民幣大寫
(￥________)。
五、甲方服裝店面轉讓給乙方前該店鋪所有的一切債權、債務均由甲方負責;
甲方服裝店面轉讓給乙方后的一切經營行為及產生的債權、債務由乙方負責。
六、本協議一式兩份，雙方各執一份，自雙方簽字之日起生效。
甲方簽字：____________
乙方簽字：____________
聯系方式：____________
聯系方式：____________
日期：________________
服裝店面轉讓合同范例(3)
轉讓方(甲方)：_______________
身份證號碼：____________________
住址：____________________
受讓方(乙方)：_______________
身份證號碼：____________________
住址：____________________
出租方(丙方)：_______________
身份證號碼：____________________
住址：____________________
根據我國《合同法》的有關規定，經甲、乙、丙三方友好協商，就下述門面轉讓事宜達成如下協議：
一、轉讓門面
轉讓門面位于_______________，建筑面積_____平方米;
丙方為上述轉讓門面的所有權人和出租方。現對甲、乙雙方根據本合同約定轉讓上述門面承租權的行為，丙方表現同意。
原甲、丙雙方所簽門面租賃合同的權利與義務轉由乙方享有和履行，乙方與丙方不再另行簽訂租賃合同。本合同生效和門面交接完畢后，甲、丙雙方之間原門面租賃合同終止履行，權利義務自行解除。
二、租金的結算與支付
丙方與甲方原租賃合同，約定的租賃期間為一年，即自_____年_____月_____日起_____年_____月_____日止，月租金為__________元人民幣，現甲方剩余租期為_____月，門面轉讓前尚欠租金、水電費、物業管理費等共計人民幣__________元，上述欠交款項由乙方在本合同生效后三日內支付給甲方。
門面轉讓乙方后，甲、丙雙方原門面租賃合同中所約定的租金轉由乙方根據該合同約定(指有關金額、時間、付款方式和違約責任等條款)向丙方支付，甲方不再負有支付義務。
三、門面設施、設備的歸屬
轉讓門面現有裝修設施在轉讓后歸乙方所有。
轉讓門面租賃期(含門面租賃合同續簽期限)屆滿后，該門面裝修設施的不動產歸丙方所有，營業設備等動產歸乙方(動產與不動產的劃分按原有租賃合同執行)所有。
乙方在接收該門面后，有權根據經營需要，在保證房屋安全使用的情況下進行再次裝修。
四、門面轉讓費的支付
乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金__________元。甲方在合同簽訂次日向乙方騰讓門面并交付鑰匙，同時乙方向甲方支付轉讓費共計人民幣__________元，(大寫：_______________)，上述費用已包括第三條所述的裝修、裝飾、設備(詳見《轉讓財物交接清單》)及其他相關費用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他費用。
五、債權債務的處理
乙方接手前該店鋪所有的一切債權、債務均由甲方負責;接手后的一切經營行為及產生的債權、債務由乙方負責。
六、交接條件、時間及方式
轉讓門面定于_____年_____月_____日正式交接。
門面交接時，甲方應騰空非《轉讓財物交接清單》范圍內的一切設施、物品和貨物，保持門面已有裝修、裝飾、設施、設備、門窗、墻面、地面和天花板面的完好和完整，以便于使用。
辦理門面交接手續時，由甲、乙、丙三方共同進行現場驗收，按照《轉讓財物交接清單》點驗、接收有關財物，交接完畢后，甲、乙、丙三方應共同簽署《轉讓財物交接清單》，在丙方的現場監督下，甲方向乙方交付門面鑰匙。門面鑰匙一經交付，轉讓門面即告驗收、交付完畢。
轉讓門面不符合約定的交接條件時，乙方有權拒絕交接，甲方應及時整改、修復，直至符合交接條件為止。并將視為甲方逾期交付門面，由甲方承擔逾期交付的違約責任。
七、違約責任：
甲方保證該門面有合法承租權并有權依法轉讓，應該按時交付門面，甲方逾期交付門面時，按下列方式計算違約金：逾期交付天數_____元/天;超過30天甲方仍不能交付轉讓門面時，乙方有權通知甲方解除合同，返還已支付的門面轉讓費，和按上述約定追償違約金。
乙方應按時接收門面和支付門面轉讓費。乙方逾期接收門面超過7天時，甲方有權通知乙方解除合同，不予返還已支付的門面轉讓費。乙方逾期支付門面轉讓費時，按下列方式計算違約金：逾期付款天數_____元/天。
丙方保證該轉讓門面為其合法所有，享有門面的出租權。
八、本協議一式兩份，雙方各執一份，自雙方簽字之日起生效。
甲方簽字：____________
乙方簽字：____________
丙方簽字：__________
聯系方式：____________
聯系方式：____________
一、轉讓標的：甲方愿將獨資設立，坐落_____市_____路______號的______________，轉讓予乙方經營。
二、本件轉讓價格及其計算標準：
(一)______________全部生財器具，存貨作價為人民幣_____萬元。生財器具及存貨另列清冊交分別標明價格。
(二)上列生財器具，存貨經盤點如有增減變化數量，則依清冊所記載價格，增減給付現金。
(三)甲方應收未收款約計_____萬元(詳移交清冊)，悉數由乙方承受，不另計價。惟乙方應承受甲方對外所欠一切債[1]務(詳移交清冊)。
三、付款辦法：于簽訂本契約的同時，乙方交付甲方_____萬元;其余款于點交完訖之日一次付清。
四、點交日期及地點：雙方訂定_____年_____月_____日為點交日期，并定于商行現場為點交地點。
立契約書人_____
甲方：_____保證人：_____
乙方：_____保證人：_____
店面轉讓合同范本1店面轉讓合同(簡潔版)
轉讓方(甲方)_____ 身份證號碼：__________
頂讓方(乙方)_____ 身份證號碼：__________
甲、乙、方經友好協商，就店鋪轉讓事宜達成以下協議：
一、甲方同意甲方將自己位于_____街_____ (路)_____ 號的店鋪原為：_____轉讓給乙方使用，建筑面積為_____平方米;并保證乙方同等享有甲方在原有房屋租賃合同中所享有的權利與義務。
二、甲方與房東已簽訂了租賃合同，租期到_____年_____月_____日止，年租金為_____元人民幣(大寫：，租金為每年交付一次，并于約定日期5月1日交至房東。
三、店鋪轉讓給乙方后，乙方同意代替甲方向房東履行原有店鋪租賃合同中所規定的條款，并且每年定期交納租金及該合同所約定的應由甲方交納的水電費及其他各項費用。
四、轉讓后店鋪現有的裝修、裝飾及其他所有設備、商品全部歸乙方所有。
五、乙方在_____ 年_____ 月_____日前一次性向甲方支付轉讓費共計人民幣_____元，(大寫：_____)，上述費用已包括第三條所述的裝修、裝飾、設備及其他相關費用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他費用。
六、甲方應該協助乙方在三日內辦理該店鋪的工商營業執照、衛生許可證等相關證件的過戶手續，但相關費用由乙方負責;乙方接手前該店鋪所有的一切債權、債務，商品欠款均由甲方負責;接手后的一切經營行為及產生的債權、債務由乙方負責。
七、如乙方逾期交付轉讓金，除甲方交鋪日期相應順延外，乙方應每日向甲方支付轉讓費的千分之一作為違約金，逾期30日的，甲方有權解除合同，并且乙方必須按照轉讓費的10%向甲方支付違約金。如果由于甲方原因導致轉讓中止，甲方同樣承擔違約責任，并向乙方支付轉讓費的10%作為違約金。
八、如因自然災害等不可抗因素導致乙方經營受損的與甲方無關，但遇城鎮規劃，國家征用拆遷店鋪，其有關補償歸乙方。未盡事宜經協議可進行補充，且具有同等法律效用。
九、本合同一式三份，三方各執一份，自三方簽字之日起生效。
甲方簽字：__________ 日期：__________
乙方簽字：__________ 日期：__________
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轉讓方(甲方)： 身份證號碼： 住址：
受讓方(乙方)： 身份證號碼： 住址：
出租方(丙方)： 身份證號碼： 住址：
根據我國《合同法》的有關規定，經甲、乙、丙三方友好協商，就下述鋪面轉讓事宜達成如下協議：
一、轉讓門面
轉讓門面位于 ，門面一間。
丙方為上述轉讓門面的所有權人和出租方。現對甲、乙雙方根據本合同約定轉讓上述門面承租權的行為，丙方表現同意。
原甲、丙雙方所簽門面租賃合同的權利與義務轉由乙方享有和履行，乙方與丙方不再另行簽訂租賃合同。本合同生效和門面交接完畢后，甲、丙雙方之間原門面租賃合同終止履行，權利與義務自行解除。
二、租金的結算與支付
丙方與甲方原租賃合同，約定的租賃期間 年，即自 年 月 日起至 年 月 日止，月租金為 元人民幣，現甲方剩余租期為 月，
門面轉讓前尚無租金、水電費等欠款項目。
門面轉讓乙方后，甲、丙雙方原門面租賃合同中所約定的租金轉由乙方根據該合同約定(指有關金額、時間、付款方式和違約責任等條款)向丙方支付，甲方不再負有支付義務。
三、門面設施、設備的歸屬
轉讓門面現有裝修設施在轉讓后歸乙方所有。
轉讓門面租賃期(含門面租賃合同續簽期限)屆滿后，該門面裝修設施的不動產歸丙方所有，營業設備等不動產歸乙方所有(動產與不動產的劃分按原有租賃合同執行)所有。
乙方在接收該門面后，有權根據經營需要，在保證房屋安全使用的情況下進行再次裝修。
四、門面轉讓費的支付
乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金 元。甲方在合同簽訂尾款支付后向乙方騰讓門面并交付鑰匙，同時乙方向甲方支付轉讓費共計人民幣 元，(大寫，
)，上述費用包括第三條所述的裝修、裝飾、設備(詳見《轉讓財務交接清單》)及其他相關費用，此外甲方不得再向乙方索取任何費用。
五、債權債務處理
乙方接手前該店鋪所有的一切債權債務均由甲方負責;接手后的一切經營行為及產生的債權債務由乙方負責。
六、交接條件、時間及方式
轉讓門面定于 年 月 日正式交接。
七、違約責任
甲方保證該門面有合法承租權并有權依法轉讓，應該按時交付門面，甲方逾期交付門面時，按下列方式計算違約金;逾期交付天數元/天;超過30天甲方仍不交付轉讓門店時，乙方有權通知甲方解除合同，返還已支付的門面轉讓費和按上述約定追償違約金。
乙方應按時接收門面和支付門面轉讓費。乙方逾期接收門面超過7天時，甲方有權通知乙方解除合同，不予返還已支付的門面轉讓費。乙方逾期支付門面轉讓費時，按下列方式計算違約金;逾期交付天數元/天。
轉讓方(甲方)簽字： 年 月 日
受讓方(乙方)簽字： 年 月 日
出租方(丙方)簽字： 年 月 日
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店面轉讓合同范例
立契約書人(以下簡稱甲方)(以下簡稱乙方)，雙方茲就營業轉讓事宜，訂立本契約，條件如下：
一、轉讓標的：甲方愿將獨資設立，坐落xx市x路x號的__________，轉讓予乙方經營。
二、本件轉讓價格及其計算標準：
(一)興國商行全部生財器具，存貨作價為人民幣xx萬元。生財器具及存貨另列清冊交分別標明價格。
(二)上列生財器具，存貨經盤點如有增減變化數量，則依清冊所記載價格，增減給付現金。
(三)甲方應收未收款約計x萬元(詳移交清冊)，悉數由乙方承受，不另計價。惟乙方應承受甲方對外所欠一切債務(詳移交清冊)。
三、付款辦法：于簽訂本契約的同時，乙方交付甲方x萬元；其余款于點交完訖之日一次付清。
四、點交日期及地點：雙方訂定xxxx年x月x日為點交日期，并定于商行現場為點交地點。
五、特約事項：
(一)本件點交以前，所有甲方對外所欠一切債務，概由乙方承受教育，并由乙方將營業承受承擔債務的情況通知各債權人。點交前所積欠一切稅捐、水電費用、房租、員工薪資亦同。
(二)商號名稱或延用原名稱，或變更名稱，悉依乙方自便，甲方不得置同。甲方并應協同乙方辦理商號變更登記手續，不得借故推辭。
(三)商號現承租坐落xx市x路x號的租賃權，由甲方讓與乙方，并由甲方負責出租人與乙方辦理續租x年，與乙方另行換立租約，如出租人不允許續租或要求增加租金或提出其他條件，致乙方受害時，甲方應負賠償責任。
六、違約處罰：任何一方違反本契所列各條情形之一，即視違約論，對方有權解除契約。如系乙方違約，愿將已付款項，任由甲方沒收；若系甲方違約，則應按所收的款項加倍返還以為違約處罰。若有其它損害，仍得請求賠償。
七、甲乙雙方應各覓保證人，對甲乙雙方的違約對他方應負賠償責任，愿各負連帶賠償之責，并均拋棄先訴抗辯權。
八、本契約一式四份，由甲乙雙方及保證人各執一份為憑。
立契約書人
甲方：__________
保證人：__________
乙方：__________
保證人：__________
__________年______月_____日
附一營業轉讓通知書
房屋及土地轉讓合同范文一甲方：________________ 乙方：___________________ 經各方友好協商，本著平等、自愿、有償、誠實信用原則，就原云嶺預制廠土地及房屋轉讓事宜達成協議如下：
一、地塊概況
該地塊位于 __________，土地面積為________平方米(折________畝)，含預制廠房屋__________ 間，變電器__________ 臺，水泥預制場__________ 平方米。
二、轉讓方式
總轉讓價為人民幣__________萬元。乙方同意甲方按以下 時間和金額支付轉讓款。
三、其他事項
1、乙方的開發建設應依法律、法規和規定辦理有關手續。
2.本協議未盡事宜，須經各方協商解決，并簽訂相應的補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。
3.本協議在執行過程中發生矛盾、爭議，經協商無效時，提請法院裁決。
4.本協議經各方代表簽字蓋章后生效。
5.本協議一式兩份，雙方方各執兩份。
甲方：________________ 乙方：________________
_______年____月____日
房屋及土地轉讓合同范文二甲方(轉讓人)： 身份證號： 電話：
乙方(受讓人)： 身份證號： 電話：
甲方在自愿、民主、公平、公開、公證、平等合法的基礎上轉讓給乙方,就房屋土地轉讓事宜達成如下協議：
一、甲方自愿將 的古房(四合院) ，(計 平方)房屋土地轉讓給乙方。
二、乙方愿意以 整(￥： 元)的房屋土地購買甲方上述的房屋土地。甲方應證件齊全(如無房產證等證件需鎮辦公室.村部作證簽字、保證無他人有爭執。
三、乙方購買甲方的房屋土地將房產范圍的土地使用權一并隨房產轉讓，房產土地使用，建筑面積以實際測量的為準。乙方付清房款后，房屋土地歸乙方所有。
四、甲方在協同辦理好房屋土地轉戶登記手續后，乙方在取得房產證和土地使用證時房款一次付清給甲方。
五、甲、乙雙方共同到房屋土地交易管理部門辦理轉戶登記手續，辦理登記手續的相關費用由乙方承擔。
六、甲方轉讓房屋土地時，房屋內的固定生活設施一并轉讓給乙方，其它雙方另行協商解決。
七、日后若乙方要加、改建房屋應與相鄰方洽商進行，甲方應協調好相鄰雙方關系，避免糾紛發生。
八、乙方購得房屋土地后，有使用、管理、處分的權利，甲方無權干涉。房屋土地轉讓后，甲、乙雙方不得另有爭執。
九、本合同是雙方自愿簽訂一式四份，甲、乙雙方各執一份，鎮.村部門各備存檔一份，各份具有同等效力。
十、本合同未盡事宜雙方另行商定，合同經雙方簽字后生效。
補充: 甲方(轉讓人)： 乙方(受讓人)： 甲方鎮辦公室證明(蓋章):
甲方村部證明(蓋章):
年 月 日
房屋及土地轉讓合同范文三轉讓人：郭建華 (簡稱甲方)
受讓人：王辛華 (簡稱乙方)
甲、乙雙方在自愿的基礎上，經協商一致，就房屋土地轉讓事宜達成如下協議：
一、甲方自愿將座落在縣城郵電局對面橋北市場旁，西靠105國道，門面(二層，計165平方)房屋土地轉讓給乙方。
二、乙方愿意以陸拾捌萬元整(￥：680000.00元)的房屋土地購買甲方上述的房屋土地。甲方應證件齊全、保證無他人有爭執。
三、乙方購買甲方的房屋土地將房產范圍的土地使用權一并隨房產轉讓，房產土地使用，建筑面積以產權證件登記的為準。乙方付清房款后，房屋土地歸乙方所有。
四、甲方在協同辦理好房屋土地轉戶登記手續后，乙方在取得房產證和土地使用證時房款一次付清給甲方。
五、甲、乙雙方共同到房屋土地交易管理部門辦理轉戶登記手續，辦理登記手續的相關費用由乙方承擔。
六、甲方轉讓房屋土地時，房屋內的固定生活設施一并轉讓給乙方，乙方適當折舊給付費用，雙方另行協商解決。
七、日后若乙方要加、改建房屋應與相鄰方洽商進行，甲方應協調好相鄰雙方關系，避免糾紛發生。
八、乙方購得房屋土地后，有使用、管理、處分的權利，甲方無權干涉。房屋土地轉讓后，甲、乙雙方不得另有爭執。
九、本合同是雙方自愿簽訂一式三份，甲、乙雙方各執一份，登記部門備存檔一份，各份具有同等效力。
十、本合同未盡事宜雙方另行商定，合同經雙方簽字后生效。
藥店轉讓合同協議書范文1甲 方： 身份證號碼： 乙 方： 身份證號碼：
甲、乙雙方經友好協商，就店鋪轉讓事宜達成以下協議：并共同遵守：
一、甲方同意將自己位于鐘樓街康德大藥房轉讓給乙方使用，所租賃的賈莊賈團結的三間門面房20xx年 9月5日到期，每年6000元，每年付房租一次，現房租已交至20xx年9月5日。
二、轉讓后店鋪現有的裝修、裝飾及其他營業設備全部歸乙方所有(柜臺、貨架、冰箱、病床2張、條椅、辦公桌、電腦、攝像頭設備、電視機)。
三、乙方在 20xx年 2月5 日前向甲方支付轉讓費共計人民幣一萬五千元正元，(大寫：壹萬五千元整 )，上述費用已包括 (經營許可證等證照、藥品、貨柜、貨架、經營執照、藥師證費用(甲方交至20xx年3月15日，其中藥師每年3000元，營業員王俠每年1000元，自20xx年3月16日后，由乙方支付)、冰箱、電腦、病床、電視機及店內的一切及裝修 )等一切費用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他費用。
四、乙方接手前該店鋪所有的一切債權、債務均由甲方負責， 甲方保證所轉讓給乙方的藥店乙方有完全的處分權，沒有設置任何抵押、質押或擔保，并免遭受第三人的追索，否則，由此引起的所有責任，由甲方承擔，接手后的一切經營行為及產生的債權、債務由乙方
五、該店鋪的營業執照已由甲方辦理，經營范圍為藥品等其他，租期內乙方繼續以甲方名義辦理營業執照、稅務登記等相關手續，但相關費用及由乙方經營引起的債權債務全部由乙方負責，與甲方無關。乙方接手經營前，該店鋪及營業執照上所欠一切債務或其他糾紛由甲方負責償還和理清，與乙方無關。乙方在經營期間，不得違法，否則，所產生的所有后果由乙方承擔。
六、如因自然災害等不可抗因素導致乙方經營受損的與甲方無關，但遇政府規劃，國家征用拆遷店鋪，其有關補償歸乙方。
七、轉讓后，除乙方自愿外，甲方不得以任何理由收回藥房經營權及所有權。
八、本合同一式三份，三方各執一份，自三方簽字之日起生效。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
藥店轉讓合同協議書范文2甲方：
乙方：
甲、 乙雙方經友好協商，就店鋪轉讓事宜達成以下協議，并共同遵守：
一、 公司同意甲方將自己位于長沙市岳麓區蓮花鎮桐木集鎮的芝林大藥房藥店轉讓給乙方經營，建筑面積為90平方米，并保證乙方同等享有甲方在原有房屋租賃合同中享有權利與義務。
二、 甲方將店轉讓給乙方，所有費用共計轉讓費玖萬元整，乙方接手后，甲方協助乙方辦理藥品經營許可證及GSP證的更換，所產生費用全部由乙方承擔。
三、 本合同一式三份，雙方各執一份，交公司備存一份。合同自雙方簽字之日起生效。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
藥店轉讓合同協議書范文3甲方(轉讓方)法人代表： 身份證號碼：
丙方(轉讓方)股東代表： 身份證號碼：
乙方(受讓方)責任代表： 身份證號碼：
甲、乙、丙三方經友好協商，就藥店股權、店內所有資產所有權、經營權(債權債務除外，以公章交接日期為準)轉讓事宜達成以下協議：并共同遵守：
一、甲、丙雙方自愿同意將自己位于 浙江省杭州市_________首層街鋪的 ______藥店(原為：___藥店 )的股權、各種執照、店內一切資產的所有權、經營權(債權債務除外)轉讓給乙方所有，門店建筑面積為____ 平方米，使用面積____平米;并保證乙方同等享有甲方在原有房屋租賃合同(詳見附件一)中所享有的權利與義務，或重新與房東簽署新的房屋租賃合同。( 是 否 帶店面轉讓)
二、房東與甲方已簽訂了租賃合同，租期到__ 年 __月 __日止，月租金為_____元人民幣(大寫：_______ )，租金為___交付一次。店鋪轉讓給乙方后，乙方同意代替甲方向房東履行原有店鋪租賃合同中所規定的條款，并且每年定期交納租金及該合同所約定的應由甲方交納的水電費及其他各項費用。
三、轉讓后店鋪現有的裝修、裝飾及其他營業設備全部歸乙方所有(詳見附件二)，租賃期滿后，營業設備等動產歸乙方所有。
四、乙方向甲、丙雙方總共支付轉讓費共計人民幣：____(大寫：____ )，付款方式通過分期轉賬形式轉到甲方指定賬號(詳見附件三，含企業法人相關證件)，第一筆轉讓費在201__ 年____月____日前向甲方支付轉讓定金共計人民幣____元，(大寫：____整 )，第二筆轉讓費總計人民幣：____(大寫：____整)在門店交接工作雙方確認交接完畢后的5個工作日內轉到甲方指定賬號;第三筆轉讓費總計人民幣：____(大寫：___整)在門店20xx年醫保預留5%的醫保回款到賬后的5個工作日內，轉到甲方指定賬號;上述費用含：藥店股權、店內所有資產所有權、經營權(債權債務除外，以公章交接日期為準)、門店需要的所有：經營許可證等證照、藥品、貨柜、系統軟件、藥房加盟權、店內的一切及裝修和甲方的押金 、第三條所述的裝修、裝飾、設備及其他相關費用。門店商品涉及到6個月以內(含六個月)效期商品乙方不予計算貨款之內，門店沒有供貨關系的供貨企業提供的商品，甲方和丙方負責退還商品，乙方不予計費，甲方和丙方需要向乙方提供門店開業至今所有商品的供貨清單、GSP等相關文件和材料，因材料不齊導致門店經營存在風險，加罰甲方和丙方罰金5000.0元每天，(即每日人民幣5000.0元整，大寫：伍仟元整)，按照逾期總天數*5000.0來責罰。若甲方和丙方逾期未解決門店風險，除按此追交乙方罰金外，還應如數退還乙方首付款。以上轉讓費用乙方支付之后，甲方和丙方必須分別為乙方在現場出具相關收款收據。
乙方于20xx年02月___日正式接手______藥店(原為：___藥店 )的股權、店內所有資產所有權、經營權(債權債務除外)。
五、乙方在甲丙方公章交接前前該店鋪所有的一切債權、債務均由甲方和丙方負責， 甲
六、甲、乙、丙三方共同商定有關該店執照變更的相關情況說明如下：
1.乙方之變更該店的：企業法人、企業負責人、銀行賬號_______________________________，由此產生的費用累計一千元以內有甲方和丙方承擔，若過戶費用高于一千元整由三方平均承擔;
2.需要變更該藥店的藥品經營許可證、工商營業執照、國地稅登記證的法人以及重新簽訂扣稅協議、供貨合同、寬帶用戶協議、社保網絡技術服務協議(范恩軟件)、杭州市醫療保險定點零售藥店協議、更換銀行賬號、門店遷址引發的關于藥監、醫保相關部門的變更和申辦程序直至運轉正常_______________________。
3.甲乙丙三方共同向有關單位了解各單位關于變更_______________的具體情況和時間，相互協助，便于準確判斷在辦理該店過戶程序中過錯方應該承擔的責任，三方必須按照各單位辦理過戶所需資料的要求，相互無條件的即時向對方提供真實有效材料，三方按照單位要求，屬單方面辦理的就一方前去辦好，需三方共同辦理的過戶手續，則三方共同前去辦理，三方在辦理過戶手續中，必須按照各單位辦理該手續的正常期限內即時辦妥，否則逾期方導致逾期辦理，將對逾期方按日罰收首付金的10%(即每日人民幣5000.0元整每日記罰，大寫：伍仟元整)，按照逾期總天數*5000.0來責罰。若甲方和丙方逾期辦理過戶手續，除按此追交乙方罰金外，還應如數退還乙方首付款。
4.乙方領到該店新的《藥品經營許可證》后，必須在3個自然日及時通知甲方和丙方。
七、因乙方不熟悉門店以前經營情況，經甲乙丙三方達成協議，甲方和丙方承諾在乙方接手藥店后，派專人協助乙方辦理門店所有權過戶、人員、地址、醫保變更等相關事項，期限一個月，即以簽合同日開始，期間雙方不產生任何費用，在乙方同意許可下，甲方和丙方可以提前回撤所委派的專人。
八、如因自然災害等不可抗因素導致乙方經營受損的與甲方無關，但遇政府規劃，國家征用拆遷店鋪，其有關補償歸乙方。
九、本協議自簽訂之日起生效，甲乙丙三方無論任何一方違約必須按照轉讓費總額的20%向守約方支付違約金。
十、本合同一式三份，三方各執一份，自三方簽字之日起生效。
十一、協議未盡事宜，可有甲乙丙三方共同友好協商解決。
甲方(轉讓方)法人代表： 時間：
在深圳，已經試水信貸資產轉讓模式的小額貸款公司不止中恒泰一家。據一家小貸公司的高管向時代周報記者介紹，小貸公司和銀行是緊密合作的，不跟銀行合作，小貸公司根本就什么都做不了。
據時代周報記者了解，目前小貸公司融資渠道狹窄、金融機構身份有名無實，而銀行也做中小微企業貸，產品越來越靈活，資金又相對便宜，都對小額貸款公司的生存空間造成沖擊。
銀行做批發 小貸做零售
什么是“信貸資產轉讓”模式？中恒泰總經理李俊形容，相當于銀行做批發，小貸公司做零售。與重慶金交所等開展的“小額貸款公司資產收益權憑證”公開轉讓不同，中恒泰信貸資產轉讓是通過與銀行合作，以“一對一”的方式進行。
具體操作流程為，先由中恒泰將其眾多客戶打包成一個信貸資產包，轉讓給合作銀行。銀行在接到信貸資產包后，進行拆包逐筆審批，審批完成后，銀行將此信貸資產包買下來，列為銀行表內業務。而銀行購買信貸資產的資金則會轉入中恒泰的歸集賬戶里，這等于公司又有了資金，可以循環貸款。
而銀行購買此資產包的期限，在中恒泰給企業的貸款期限內。舉例來說，中恒泰給企業的貸款期限為12個月（2013年1月1日-2014年1月1日），而銀行買下這個信貸資產包的期限為10個月（2013年2月1日-2013年12月1日）。在銀行貸款到期時，先由小貸公司代企業還錢給銀行，然后企業再把12個月的本金加利息還給中恒泰。股東作為第三方回購擔保，在中恒泰代償不了的情況下，由股東代償。
中恒泰的信貸資產轉讓模式，實際上是在小額貸款公司普遍面臨“無錢可貸”、“無資可融”的窘境下誕生的。根據央行及銀監會的相關規定，小額貸款公司由于不能吸收存款，其資金主要來自股東繳納的資本金、捐贈資金以及來自不超過兩家銀行等金融機構的融入資金，并且從銀行等金融機構獲得的融入資金不得超過資本凈額的50%。這樣算下來，小貸公司的最大融資杠桿僅有1.5倍，相比擔保公司的8-10倍、銀行平均的12.4倍差距太大。中央財經大學金融學院教授郭田勇就曾表示，對小額貸款公司長遠發展并不看好，因為小額貸款公司在沒有杠桿的情況下，很難有長遠的競爭力。
據了解，目前深圳小額貸款公司資金來源的主流是助貸模式，小貸公司給銀行介紹客戶，由銀行發放貸款，小貸公司在其中扮演著擔保公司的角色，以收取除銀行利息以外的費用作為中間業務的收入。但這種模式比較適合客戶為小微企業的小貸公司，對于專門面對中小企業的小貸公司來說，運作起來比較困難。
據李俊透露，建行給中恒泰的放貸利率相當于在基準利率基礎上上浮了40%，即8.4%，中恒泰的從中可以賺取6個多點，而企業則從銀行拿到了相對便宜的貸款資金。當時建行給了中恒泰7.5億元的轉讓合同，實際轉讓了1億元，因為有這筆資金，中恒泰那年的規模得以擴大。
銀監會態度不明晰
這種信貸資產轉讓模式卻頗受爭議。爭論的焦點首先落在了銀行和小貸公司間的信貸資產轉讓模式，有沒有與銀監會相關規定打“球”。有質疑稱：“這個資產轉讓模式中會涉及到銀監會明令禁止的‘回購’問題。表面看來，這是一個‘賣斷’的信貸資產轉讓模式。不過，在銀行合同之外，小貸公司與企業的貸款合同條款中設置了回購渠道，資產到期前1個月，小貸公司借道貸款企業，把信貸資產又做了‘回購’。”
按照《中國銀監會關于規范信貸資產轉讓及信貸資產類理財業務有關事項的通知》的規定，銀行業金融機構買入、賣出或轉移信貸資產業務應嚴格遵守資產轉讓真實性原則，在進行信貸資產轉讓時，轉出方自身不得安排任何顯性或隱性的回購條件；禁止資產轉讓雙方采取簽訂回購協議、即期買斷加遠期回購協議等方式規避監管。
對此，北京盈科律師事務所律師孫自通表示，由于小額貸款公司不是該通知規范的主體，小額貸款公司的信貸資產是否屬于該通知中的信貸資產，還需要主管部門進一步明確。由于有上述通知的存在，小額貸款公司與銀行業金融機構開展回購式資產轉讓業務可能只是一廂情愿的想法，在實際落地過程中會存在很大的問題。
時代周報記者就此問題咨詢了深圳銀監局，其工作人員稱，銀監會的所有文件都是針對銀行業金融機構，銀監會沒有權限管理小貸公司。按照上述銀監會通知，資產轉讓的雙方必須都是銀行業金融機構，如果其中一方是小貸公司的話，銀監會是管不到的。
另外，孫自通稱，銀行等金融機構購買小額貸款公司信貸產品也可能涉嫌違規。在《中國銀監會辦公廳關于“小貸”資產證券化有關風險提示的通知》（銀監辦發〔2011〕 256號）文件中，銀監會明確規定銀行業金融機構不得購買、宣傳、代銷小貸資產證券化產品，必須審慎合規從事和參與資產證券化業務。并規定，銀行業金融機構必須嚴格遵守銀監會的信貸資產轉讓相關規定，按照“真實性、整體性、潔凈性”原則開展相關業務，對不合規、高風險、無監管的領域要審慎對待，不得盲目介入。孫自通認為，該通知雖然是針對某金融資產交易所開展小額貸款資產受益權憑證業務所下發的通知，對于銀行與小額貸款公司非公開的一對一合作，更應從嚴適用。
李俊稱，往往銀行的分行持贊成態度，但到了總行，意見就發生了變化；而銀監會態度曖昧，這讓銀行不敢做，導致小額貸款公司和銀行的合作很難開展。
時代周報記者向建設銀行深圳分行求證，相關負責人稱，與中恒泰的合作沒有開展起來。而李俊稱，之所以與建行的合作暫停，是由于建行深圳分行在做這個模式時，沒有向總行報備。另外，深圳分行與中恒泰對接部門隨后一分為三，中恒泰要重新進行對接，對接工作目前還沒完成。他還稱，建行的合作雖然暫時中止，但其與華夏銀行、中國銀行的合作即將啟動。
利率商定成監管顧慮
一家小貸公司的高管向時代周報記者表示，銀行購買小貸公司的信貸資產沒有問題，有沒有約定回購也不是問題，銀監會之所以有顧慮，關鍵應該在于小貸公司和銀行對利率的商定。小貸公司本身要從銀行貸款，業務上要靠銀行提供客戶信息，而平常的貸前審查、貸中監管以及客戶現金流量的監控也需要借用銀行。那么，銀行為什么要和小貸公司合作呢？小貸公司最大的優勢是利率比銀行寬松，而通過小貸公司搭橋，銀行可以收取更高的利率。
據了解，按照央行規定，小額貸款公司一年期的貸款利率最高不能超過基準利率的四倍，即24%。實際上，有些小貸公司的年化收益率高達40%，超出24%的收入，并不反映在利息收入上。如小貸公司通過收取咨詢費、賬戶監管費等形式，來規避不超過基準利率四倍的規定，這已經成為行業內公開的秘密。
但小貸公司與銀行牢牢綁定在一起，實際上是不得已的選擇。當說到銀行資金對小貸公司的意義時，李俊連說了五個“很重要”，在小貸公司融資渠道狹窄的情況下，他們知道銀行這條路是走得通的，所以愿意花大力氣和銀行合作。雖然小貸公司也在嘗試和其他機構合作，但銀行還是處于最重要的地位。
融資渠道狹窄，已是小貸公司長久以來一直未能突破的瓶頸。另外，小貸公司目前的身份也十分尷尬，雖然央行將小額貸款公司納入金融機構范圍之內，但只是“有名無實”，在稅賦方面仍按普通工商企業繳納，利潤空間比銀行低很多。以前銀行陽光照不到的地方，都是小額貸款公司準備發展的地方，現在，銀行也做小微企業貸，這對小額貸款公司的沖擊很大。
“我們經營了四年，尷尬，非常尷尬。”李俊稱。
債基面臨贖回壓力
本報記者 陸玲 發自北京
一波未平，一波又起。隨著債市風暴越演越烈，被抓的大佬名單也越來越長。4月19日，《三湘都市報》報道，易方達基金經理馬喜德被指曾于2008年挪用35億資金，為團伙牟利4000多萬，因涉嫌職務侵占罪被湖南省寧鄉縣人民檢察院提起公訴。
此案已經立案調查一年之久，而馬喜德亦被取保候審一年之久。而這期間，在接受過公安部門取證，并有市場數次傳言后，易方達基金居然不知情。
在業內人士看來，債基出現的問題很大程度上是源于基金公司對業績的過度比拼。債基和貨基投資的屬性，不同基金產品的真實收益率很難拉開差距，這導致部分基金經理不得不借道債券“代持”等違規行為來放大杠桿，從而實現收益率的高增長。
“后知后覺”易方達
4月22日，易方達召開了說明會。易方達總裁劉曉艷稱，確有相關機構來調取馬喜德管理基金的交易記錄，但當時對方沒有告知是調查什么案子。隨后馬喜德平安回到易方達任職，易方達據此認為其并無違規。
劉曉艷解釋稱，“此案曝光后，易方達隨即對公司所有內部交易記錄都進行了內部自查，2009年后，固定收益市場的一些交易規則完善了很多，自查沒有其他發現”。
劉曉艷表示，“旗下的債券基金或其他類型基金不可能和丙類賬戶發生債券買賣交易，只可能和甲類或乙類賬戶進行交易”。而報道中的長沙摩根公司為丙類賬戶，并非易方達的交易對手。不過，易方達未透露該筆交易對手的信息。
北京一家基金公司固定收益負責人告訴時代周報記者，“正常情況下，投資與交易是嚴格分開的。基金經理是不可以指定對手，只能由交易員去詢價，這就防止了基金經理自己設立賬戶的行為。如果嚴格遵從了這個制度，其實很難發生違規的情況。”
在他看來，顯然易方達在風控上沒有執行到位。
債市降溫
雖然易方達表示，待法院最終認定這一利益輸送交易金額，易方達將考慮賠償投資者。但對于這家近年來在固定收益上勢頭很猛的公司來說都是一次絕大的打擊。至少，信譽損失將是不可估量的。數據顯示，截至今年1季度末，易方達固定收益產品約750億元。今年發展貨幣基金還是其重點產品方向。
“從基金投資人的角度來看，非常有必要把債券基金的隱性杠桿信息公開化，以便投資者能真實地識別債基投資風險，哪些債基高收益是通過放大杠桿獲得的。”德圣基金研究中心首席分析師江賽春告訴時代周報記者，“該規范的要規范”。
據時代周報記者了解，上周五證監會相關部門負責人表示，堅決反對基金公司在債券投資操作中以代持進行利益輸送。北京、上海等證監局已經正式部署轄區內證券、基金公司自查。
“在如此態勢下，現在市場沒人敢代持和申購了，債市交易也十分萎靡。別說丙類賬戶，就是甲類賬戶也沒什么交易。”上述北京基金公司固定收益部總監告訴時代周報記者。據悉，正在發行的近20只債券基金甚至出現產品滯銷的情況。
一、基本情況
我們一組調研的三個企業分別處于馬圈子、八道河、朱丈子三個鐵礦資源較為豐富的鄉鎮。長溝鐵礦位于八道河長溝村，所有權屬于長溝村，現法人優建明，租賃經營，期限為====年=月至====年=月，從業人員==人。年設計能力為=萬噸，礦石來源主要是收購采區范圍內民采礦石。====年=-==月份共生產鐵精粉====噸，品位==~==，售價平均===元，應繳增值稅==.=萬元，資源稅==.=萬元，所得稅=.=萬元，全部上繳。====年=-=月份生產鐵精粉====噸，未銷售；發達鐵礦位于朱丈子白棗山村，法人宮萬芹，礦長郝印榮，私營企業，從業人員===人。年設計能力為==萬噸，企業自己有礦山，礦石來源主要是自采。====年=-==月份共生產鐵精粉=====噸，品位==~==，實現銷售收入====.=萬元，應繳增值稅==.=萬元，資源稅==.=萬元，所得稅==.=萬元，全部上繳。====年=-=月份生產鐵精粉====噸，未銷售；聚隆鐵礦位于馬圈子三十六磙子村，礦山位于沈丈子村，法人邢偉，礦長潘租興，私營企業，從業人員==人。年設計能力為=.=萬噸，礦石來源部分自采，大部分外購。由于鐵礦從==年=月起轉讓給現法人邢偉，目前鐵精粉庫存====多噸，未銷售。
二、存在的問題
=、企業不設會計機構，財務核算簡單。在我們檢查的三個企業中，除發達鐵礦設有較為正規的會計機構及聘有專職會計人員，會計、現金分管外，其他兩家企業均未設會計機構，只是由某一股東或股東親屬既當會計又兼出納，財務核算簡單，只登記流水帳，記錄收支，代替成本核算。有的甚至連稅務部門的納稅憑證都不能妥善保管，從頭到尾是一本流水帳、糊涂帳。同時，在調查中還了解到，全縣大部分鐵礦企業會計機構都不健全，一方面不利于企業健康、穩定的發展。另一方面由于企業沒有建立財務制度，帳目不全，責任不清，經常造成帳在人不在，人在帳不清的現象，影響了稅務部門及業務主管部門對企業業務的日常指導、稅收監管等工作的開展。另外，不完善的財務制度也容易滋生腐敗及各種各樣違法犯罪行為，易造成股東之間、股東與工人之間產生各種各樣的矛盾及債務糾紛，長此以往，將影響投資環境，甚至影響社會穩定。
=、補償標準不明確，企業與周圍群眾矛盾重重。近一年多來，由于鐵精粉與鐵礦石價格的攀升，我縣部分礦區內的土地、山林也都身價百倍。由于沒有補償標準，土地和荒山的承包人（村組、民）漫天要價，企業憑空出價，征山占地的實際價格往往憑借鐵礦石的資源量或人際關系來確定，一旦資源量或人際關系發生變化，原有的交易價格和協議就被打破，企業與群眾就形成新的矛盾。如馬圈子鎮聚隆鐵礦，====年征占荒山==畝，補償價格為====元/畝；征占耕地==畝，補償價格為====-====元/畝；=-=年生的楊樹苗===元/棵。期間企業幾次易手轉賣，到今年，沈丈子村村民以補償價格太低為由要求聚隆鐵礦對征用荒山、樹苗重新給予補償，補償價格為=====元/畝。聚隆鐵礦以原企業已支付補償金并簽有協議為由拒絕補償，造成企業與周圍群眾關系緊張，矛盾加深。到目前，聚隆鐵礦已停產==余天。其他兩家鐵礦雖然目前還未碰到類似糾紛，但也為今后新征土地補償金的支付問題憂心重重。
=、違法倒賣礦產資源，買賣雙方權益不清楚。礦產資源屬于國家，不允許私自買賣，縣委縣政府及礦業主管部門對我縣的鐵礦資源也加大了管理力度。但是，由于鐵業的暴利，目前仍存在投機行為，鐵礦企業和資源頻頻易手。現在流行的做法是，以較低的價格買下礦山，投入一小部分資金，裝點門面，然后待價而沽，獲取暴利。另外，還有的村、民、組以承包荒山名義轉讓了山林（同時等于轉賣了地表之下的資源），后來由于種種原因，單方撕毀協議，往往形成訴訟糾紛。所有這些現象都嚴重影響了我縣鐵業的健康發展。
=、私挖濫采現象嚴重，既浪費資源又造成安全隱患。一是受利益驅使，違法采礦屢禁不止，無序開采問題日益嚴重。二是礦產開發監督管理仍不到位，資源浪費嚴重。由于我縣礦山企業廣布、監督管理難度較大，而且礦山規模化開采程度明顯偏低、經營粗放，采富棄貧、采厚棄薄現象相當普遍，鐵礦資源回采率僅為==％左右，加劇了資源耗竭。三是相當多的礦山企業仍以賣礦石為主，即使進行磁選，但加工程度低，又不進行精選，致使資源浪費與效益流失并存，對全縣礦業經濟的長期穩定持續發展構成直接威脅。四是地質勘查資金投入不足，資源保障程度低。目前我縣大部分鐵礦企業主要目的是“賺快錢”。而且小規模礦山企業無資金能力和意愿進行找礦深探，致使全縣新增礦產儲量不多，增加的也是地表資源量。深部礦產資源保證能力弱，浪費嚴重。五是安全問題突出。尤其是個體礦山業主安全意識差，往往只為賺錢，不顧一切，忽視安全問題。特別是洞采礦山，設備簡陋，生產條件惡劣，安全問題更加突出。如發達鐵礦，主礦脈深入河床之下，但由于缺乏水文地質資料，一旦開采，如安全措施不到位，將會造成嚴重的安全隱患。
=、礦產開發造成的地質環境破壞日趨加重。在調研中我們發現，馬圈子一帶，沿公路兩側到處是剝離的山皮，裸漏的荒山，采礦的洞穴，不合理采礦造成嚴重的地質、環境災害。主要是無限度地從地表和地表深處開采出巨大數量的礦石和巖土，改變和破壞了地表的自然平衡。另外，由于鐵礦的開采、選廠占用和破壞大量土地，山林，也嚴重影響了自然平衡和環境的和諧。
=、企業規模小，缺乏競爭能力和抗風險能力。目前，由于我縣小規模鐵礦企業迅速增多，不少小業主缺乏開拓精神和長遠發展戰略，追求短期效益，小富則安，企業后勁不足。且資本少，底子薄，融資能力弱，容易由于資金短缺而陷入困境。信息閉塞，因不了解市場行情，一些小業主只能盲目跟風，一哄而上建選廠，開鐵礦，造成無序競爭，一旦市場發生變化，鐵精粉及礦石價格下降，又會造成一哄而下的局面，不利于鐵礦業的持續發展。
=、稅負不平衡，部分稅種流失嚴重。當前，對企業稅收的征管，我縣采取了以企業消耗電度為標準推算產量征收增值稅和資源稅的辦法，從一定程度上彌補了企業由于財務制度不健全和計量不透明而造成的稅款流失的問題。但是，由于礦產資源分布不平衡，礦石品位有高有低，礦石品質有粗有細，尾礦堆放距離有遠有近等原因，導致不同企業噸鐵精粉消耗電量不同，普遍采取固定鐵精粉耗電量計算征稅，稅負不平衡。如下表：
（=月份）單位：元、噸、度、===元/噸
企業礦石入選礦礦石選礦比精粉噸精粉稅負
名稱品位品位品質x：=品位耗電量%
長溝鐵礦=====~==粗中顆粒=.===-=====.==
聚隆鐵礦≥==＜==中顆粒====試生產未銷售
發達鐵礦≥====~==細顆粒=.===~=====.===.=
按選礦比計算資源稅與按電度計算相比
另外，在噸精粉耗電量一定的條件下，以企業生產生活用電作為計稅依據的征收辦法，也因鐵精粉價格的高低，造成增值稅與資源稅的稅負不平衡。如：以發達鐵礦為例（稅率==%，進項稅按=%抵扣，用電度===計稅）
①=噸鐵精粉===元售價
噸精粉增值稅====*（==%-=%）===元
資源稅====度*=.=====元
②=噸鐵精粉===元售價
噸精粉增值稅====*（==%-=%）===元
資源稅====度*=.=====元
鐵精粉的價格越高，增值稅增長幅度就越高。
另外，在我們調查中發現，由于近階段鐵選企業、礦山買賣交易十分活躍，而且多是兩家私下交易，虛簽轉讓合同，還有的以賣方保留小于==%股份的辦法形成合資入股的假象，偷逃所得稅，且數額教大。如馬圈子聚隆鐵礦，原法人高士國，====年=月將企業轉賣給邢偉，轉讓價格為====萬元，扣除預計投資====萬元，贏利所得達===萬元，偷漏所得稅款===余萬元。可見，在鐵礦交易較為頻繁的情況下，全縣稅款流失的現象已成為一個嚴重的問題。
=、企業一哄而上，電力供應不足。目前，我縣已有數十家鐵礦企業上馬投產，陸陸續續還將有一些企業繼續建設投產。由于鐵礦企業是耗電型的生產企業，部分鄉鎮已經出現電力供應不足的現象。在我們檢查的三個企業中，八道河長溝鐵礦、朱杖子發達鐵礦都不同程度地受到限電的影響。據企業反映，==年==月到今年=月份期間，經常停電，有時每天停電達=、=次，每次=-=個小時，提前又接不到通知，給企業造成了一定的損失。如發達鐵礦，尾礦庫距離選廠===多米，驟然停電容易造成尾礦和廢水回流，企業叫苦不迭。
=、由于體制及其他方面的原因，鄉鎮政府（財政）無法追蹤和監督企業除耕契兩稅以外的稅種征收進度及應收盡收情況。企業的立項、籌建，少不了鄉鎮政府的協調與幫助，有人形容企業籌建期間是企業與鄉鎮政府的“蜜月期”。企業一旦投產，除需要政府出面解決矛盾與糾紛外，基本上與鄉鎮政府敬而遠之。加上企業機構設置不合理，管理制度不健全，以及某些基層稅務所不急鄉鎮之所急，不主動向鄉鎮政府提供稅收征管情況，使得鄉鎮政府（財政）對企業依法納稅情況的監督與管理力不從心。
三、建議
=、利用稅務部門對鐵礦企業進行一般納稅人認證的時機，由縣鄉兩級財政、稅務、礦業等業務主管部門負責幫助企業建立財務機構，配備專職財務人員，健全財務制度，促使企業規范化管理。既有利于稅務部門清繳測算稅款，防止稅源流失。同時又能很好地對企業的效績進行考核，促進全縣鐵業的持續發展。
=、隨著近幾年我縣招商引資政策的不斷深入，來我縣投資的外地企業和個人越來越多，政府應切實從觀念上、行動上轉變職能，為企業服好務，幫企業排憂解難，進一步促進我縣招商引資工作更上一層樓。首先應當加大宣傳力度，讓廣大群眾懂得外來資金的注入，是解決縣域經濟投入不足的最有效辦法，是利于縣利于民的好事，它不僅能帶動產業升級，促進鐵業規模化、效益化發展，還能夠起到輻射作用，帶動其他各項事業的發展，加快我縣廣大人民群眾早日奔小康的步伐。另外，責成相關部門盡快制定一個既合理又適應當前形勢的征山占地補償參照標準，同時讓廣大人民群眾明白，礦產資源屬于國家，不允許非法買賣。政府應組織有關部門協調鄉鎮政府、村組、村民與企業的關系，鼓勵人們樹立“大市場”觀念，把外來投資者當作自己的朋友。對那些為難外來投資者，破壞投資環境的人和事決不姑息，嚴懲不怠。服務創造商機，商機才能引來鳳凰，只有進一步優化投資環境，改善服務形象，才能讓縣域經濟走上高速發展的大道。
=、加大管理力度，杜絕非法買賣、私挖濫采等行為。在時下鐵礦業迅猛發展的大好形勢下，出現的一些旨在“倒買倒賣”采礦資格和國有礦產資源的投機行為以及私挖濫采現象，雖然也富了一些人，但是由于沒有形成產業升值，不利于我縣鐵業的健康、持續發展。因此從扶持企業、整頓鐵業生產秩序的角度出發，打擊強買強賣、私下交易、私挖濫采行為已迫在眉睫。建議抽調相關部門業務人員組成專門的執法檢查機構，專門研究、解決礦產資源管理中出現的實際問題，加大對非法買賣礦產資源、私挖濫采等違法行為的打擊力度。必要時，定期組織開展全縣礦業執法重點檢查工作，對各個礦點、坑口業主及生產人員的采礦資格、營業執照、納稅記錄等進行全面檢查。對那些小規模、無證照、破壞性開采的個體小礦點，特別是大中型礦床周邊的小礦點進行整頓，對未按規定辦理采礦證的礦點，堅決予以取締，嚴禁私挖濫采、非法買賣現象的泛濫，確保我縣鐵業以及縣域經濟的穩定發展。
另外，隨著鐵礦頻繁轉讓，交易額逐漸增大，稅收流失現象日益嚴重，必須加大交易過程中所得稅、營業稅的征收力度，防止稅源流失。鄉鎮政府（財政）、稅務、工商、礦業等部門要密切配合，資料共享，及時發現與掌握鐵礦企業的交易行為和交易價格。鄉鎮政府、稅務部門要“聞風而動”，準確測算交易所得、計稅額和納稅額，及時向納稅人催繳，并責成交易的買方作為納稅保證人，負連帶責任。同時協調有關業務主管部門對欠繳稅款的企業暫不予辦理過戶、年檢、炸藥供應等手續，采取各種措施，確保稅款應收盡收。
=、制定技術規范，保證地質環境、林木綠化、耕地恢復及安全操作等方面有據可查，有標準可依。環保部門、林業部門、礦業部門盡快制定相應的環境保護技術標準、荒山綠化技術標準、耕地恢復技術標準及安全操作技術標準，在企業立項審批過程中與企業簽定協議，已經投產、開采的企業進行補簽，強制企業在生產經營過程中制訂和完善開發方案(設計)，并按照簽定的協議和技術規范保護和恢復環境、綠化山地、安全生產。