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導(dǎo)語：在立戶申請書的撰寫旅程中，學(xué)習(xí)并吸收他人佳作的精髓是一條寶貴的路徑，好期刊匯集了九篇優(yōu)秀范文，愿這些內(nèi)容能夠啟發(fā)您的創(chuàng)作靈感，引領(lǐng)您探索更多的創(chuàng)作可能。
（辯護(hù)律師用）
申請人：___________________律師事務(wù)所______________律師。
通訊地址或聯(lián)系方法：_____________________________________________
申請事項(xiàng)：延期審理。
申請理由：作為______________________案_________________________人__________________委托的辯護(hù)人(人)。本人認(rèn)為：______________________________________________________________________________________
根據(jù)《中華人民共和國刑事訴訟法》的規(guī)定，特提請法庭延期審理。
此致
_____________人民法院
申請人：（簽名）
律師事務(wù)所：（蓋章）
年月日
延期開庭審理申請書
示例一
申請人：xxx,男，漢族，xx歲，電話：xxxx.
申請請求：請求依法延期開庭審理申請人勞動爭議糾紛一案。
事實(shí)和理由：
申請人與河南xxx有限公司安徽分公司勞動爭議糾紛一案，已經(jīng)貴院受理，并定于2010年x月x日下午15時開庭。因申請人的人在同一時間其他案件出庭參加訴訟，不能準(zhǔn)時參加本案的庭審，故特依《民訴法》第132條之規(guī)定，申請延期開庭審理，請予準(zhǔn)許。
此致
xxx區(qū)勞動爭議仲裁委員會
申請人：xxx
特別授權(quán)人：xxx
申請日期：2014年x月x日
示例二
申請人：xxx,男，漢族，xx歲，電話：xx
申請事項(xiàng)：
請求貴院延期開庭審理王××訴申請人離婚糾紛一案。
事實(shí)和理由：
20xx年10月26日下午4時，申請人收到了貴院受理的王××訴申請人離婚糾紛一案的《應(yīng)訴通知書》、《訴訟權(quán)利、義務(wù)通知書》、《舉證通知書》和11月8日開庭的《傳票》。不巧的是，申請人所在單位每周星期四上午召開研究室主任會議，而11月8日正好是星期四，另申請人由于不愿意與王××離婚以及正承擔(dān)所在單位編書等繁重的任務(wù)，因此出庭應(yīng)訴需要一定的準(zhǔn)備時間，按照法律規(guī)定，希望貴院給予申請人至少30天的舉證時間，故有如上所請。
此致
ZZ區(qū)人民法院
2、某某派出所：
3、申請人：姓名，年齡，電話等基本情況。
4、申請事由：本人于某年某月某日在某某地醫(yī)院生育一男孩，現(xiàn)取名為某某，根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，現(xiàn)申請入戶，望準(zhǔn)予申請為盼。
5、申請人：(手寫)
6、年月日
7、法律依據(jù)：《中華人民共和國戶口登記條例》
下肢深靜脈血栓形成（DVT）是外科手術(shù)常見的并發(fā)癥之一，以骨科、神經(jīng)外科手術(shù)發(fā)生率為最高［1］。DVT輕者可導(dǎo)致下肢血栓形成后遺癥，重者可因血栓脫落造成繼發(fā)性肺栓塞（PE）、腦梗死而危及生命。2011年7月，我們科收治一例顱內(nèi)血腫清除術(shù)+去骨瓣減壓術(shù)后發(fā)生雙下肢DVT患者，對其原因進(jìn)行分析，并給予精心護(hù)理，效果滿意，現(xiàn)報告如下：
1 臨床資料
患者，男，61歲，因車禍傷及頭部、胸部后意識不清1小時，呼吸困難20分鐘，于2011年7月6日入院。入院時，呈昏迷狀態(tài)，呼吸表淺，全身皮膚多處擦傷，右顱頂可見約長3cm頭皮裂傷伴滲血，雙側(cè)外耳道見血液流出，雙側(cè)瞳孔不等大，左：右≈3mm：5mm,對光反射消失。鼻腔出血。雙側(cè)鎖骨、右側(cè)肋骨及肩胛骨有骨擦感。右肺呼吸音低。壓眶刺激可見左側(cè)肢體活動，雙下肢巴氏征陽性。于7月8日在全麻下行腦內(nèi)血腫清除+去骨瓣減壓術(shù)，術(shù)后給予脫水、抗感染等治療。7月24日（術(shù)后第16天），發(fā)現(xiàn)患者雙下肢腫脹，皮溫降低，足背動脈波動微弱，行床邊彩超檢查，示雙下肢股總、股深、右側(cè)股、右側(cè)大隱靜脈血栓形成。采用絕對臥床休息、抬高患肢并制動、抗感染治療等防止血栓脫落引起相關(guān)并發(fā)癥。7月29日經(jīng)右頸內(nèi)靜脈行下腔靜脈濾器置入術(shù)，術(shù)后給予低分子肝素抗凝治療。8月18日患者轉(zhuǎn)入普通病房。
2 DVT原因分析
2.1 血管內(nèi)皮損傷: 正常血管內(nèi)膜是血小板聚集的生理屏障，當(dāng)血管內(nèi)膜損傷后，內(nèi)膜下膠原纖維顯露，使血小板附著釋放出組織活酶，激活內(nèi)外凝血系統(tǒng)，而發(fā)生靜脈血栓形成。血管內(nèi)膜損傷因素有化學(xué)性、機(jī)械性、感染性，臨床常見原因是靜脈注射有刺激性的藥物，如高滲液體、某些抗生素等。
2.2 血液淤滯:正常的靜脈血流對活化的凝血因子起稀釋和清除作用，手術(shù)后患者臥床，活動明顯減少，血流緩慢，易使靜脈血液淤滯在髂股靜脈瓣袋及小腿肌肉的靜脈叢內(nèi)，局部凝血酶聚集，纖維蛋白活性下降，易導(dǎo)致局部血栓形成。
2.3 血液高凝狀態(tài):手術(shù)創(chuàng)傷出血，不僅激活外源性凝血系統(tǒng)，而且損傷血管內(nèi)膜，激活血中的XⅡ因子，啟動內(nèi)源性凝血系統(tǒng)。
3 護(hù)理
3.1 患肢護(hù)理:①全面了解病情，密切觀察生命體征變化，血栓形成后10～14d患者應(yīng)絕對臥床休息，使血栓緊密黏附于靜脈內(nèi)膜，減輕局部疼痛，促使炎癥反應(yīng)消退。雙下肢置功能位，用軟枕墊高，高于心臟水平20～30cm，同時膝關(guān)節(jié)屈曲15°［2］。這種可使髂股靜脈呈松弛不受壓狀態(tài)，有利于靜脈回流，減輕血液淤滯，緩解腫脹疼痛。避免膝下墊枕，以免影響靜脈回流。②密切觀察左下肢皮溫、末梢循環(huán)色澤變化、水腫及足背動脈波動情況，每天測量雙下肢同一部位的周徑，觀察并記錄肢體腫脹程度與肢體疼痛程度的變化，并做好記錄和交接班。③患肢供血障礙，局部壓迫易引起缺血缺氧，要注意保持床單的平整、清潔。及時更換污染的床單，防止壓瘡。護(hù)士每天為患者2h翻身一次，翻身時避免拖拉等動作。④注意患肢保暖，室溫在25℃左右，防止室溫過低導(dǎo)致血管痙攣。⑤避免摩擦和用力按摩患肢，禁止實(shí)施壓迫性檢查。
3.2 并發(fā)癥的護(hù)理:DVT主要并發(fā)癥是急性肺栓塞、腦栓塞，肺栓塞多發(fā)生在DVT后1～2周，因此給予患者絕對臥床休息，保持大便通暢，嚴(yán)禁擠壓、按摩雙下肢，以防血栓脫落發(fā)生肺栓塞。嚴(yán)密觀察有無栓子脫落以致出現(xiàn)肺栓塞的表現(xiàn)，如患者突發(fā)胸痛、呼吸困難、咳嗽、咯血、發(fā)紺甚至休克，應(yīng)考慮肺栓塞發(fā)生。若突發(fā)意識障礙、口角歪斜、口齒不清、流涎提示有腦栓塞的發(fā)生。
3.3 飲食護(hù)理:進(jìn)低鹽低脂易消化的飲食，以減少血液粘稠度，低鹽可改善血管壁的通透性，減輕組織水腫。保持大便通暢，因血栓形成與乙狀結(jié)腸的宿便有關(guān)，避免因便秘時負(fù)壓增高導(dǎo)致下肢靜脈回流受阻。大便秘結(jié)時給予開塞露塞肛或者灌腸。
3.4 保護(hù)靜脈:在護(hù)理操作中應(yīng)盡量避免在患者下肢進(jìn)行靜脈輸液、輸血等操作。穿刺時應(yīng)選擇靜脈的小分支，穿刺針頭易細(xì)，同時提高穿刺技術(shù)，力求一陣見血，避免在同一靜脈反復(fù)穿刺。對使用刺激性藥物時，應(yīng)注意用藥后要用生理鹽水沖管，避免發(fā)生靜脈炎，盡量保護(hù)好靜脈。靜脈留置針每3～5天更換一次，持續(xù)靜脈滴注不超過48小時。也可以根據(jù)情況給予深靜脈置管進(jìn)行輸液，可以減少外周靜脈穿刺，并可以監(jiān)測中心靜脈壓，有利于指導(dǎo)補(bǔ)液治療。
3.5 抗凝及溶栓治療的護(hù)理:用藥前了解病人有無出血性疾病，用藥期間監(jiān)測肝、腎功能及凝血功能，保持部分凝血活酶活化時間是對照值的1.5倍為較理想。用藥后觀察有無出血征象，如牙齦出血、鼻腔出血、傷口滲血或血腫，靜脈穿刺處及全身皮膚黏膜有無出血點(diǎn)及瘀斑，痰中是否帶血，每日定時做尿常規(guī)檢查和大便潛血試驗(yàn)。要特別注意有無頭痛、嘔吐、意識障礙等顱內(nèi)出血跡象。溶栓后病人不宜過早下床活動，患肢不能過冷或過熱。
4 小結(jié)
該患者因手術(shù)創(chuàng)傷、術(shù)后臥床時間長，均增加血栓的發(fā)生率，但有資料顯示，未采用預(yù)見性護(hù)理措施的患者DVT發(fā)病率為18%，提示早期對患者進(jìn)行DVT的預(yù)見性護(hù)理可降低DVT的發(fā)生［3］。通過對該患者的治療和護(hù)理，我們體會到護(hù)理工作至關(guān)重要。
參考文獻(xiàn)
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摘 要 目的：探討一體化護(hù)理在改善后腹腔鏡腎癌根治術(shù)患者術(shù)前不良情緒中的效果。方法：選取2012年5月~2013年7月于本院進(jìn)行后腹腔鏡腎癌根治術(shù)治療66例患者為研究對象，將其隨機(jī)等分為對照組（常規(guī)術(shù)前護(hù)理組）和觀察組（一體化護(hù)理理念組），將兩組患者干預(yù)后3 d的情緒狀態(tài)進(jìn)行比較。結(jié)果：觀察組干預(yù)后3 d的情緒狀態(tài)評分均明顯好于對照組，差異有統(tǒng)計學(xué)意義（P＜0.05）。結(jié)論：一體化護(hù)理有利于改善后腹腔鏡腎癌根治術(shù)患者術(shù)前不良情緒，值得臨床推廣應(yīng)用。
關(guān)鍵詞 一體化護(hù)理；后腹腔鏡腎癌根治術(shù)；不良情緒；效果
doi:10.3969/j.issn.1672-9676.2014.07.039
Observation the effect of integrated nursing philosophy in improving the preoperative unhealthy emotion and psychology of patients withretroperitoneal laparoscopic radical nephrectomy
CHEN Yue-ying,ZHANG Yan-qiong,PENG Yan-hong
（Shenzhen Hospital of Beijing University,Shenzhen 518036）
Abstract Objective:To observe the effect of integrated nursing philosophy in improving the preoperative unhealthy emotion and psychology of patients withretroperitoneal laparoscopic radical nephrectomy.Methods:66 patients with retroperitoneal laparoscopic radical nephrectomy in our hospital from May 2012 to July 2013 were randomly divided into control group（routine preoperative nursing group） and observation group（integrated nursing philosophy group）.To compare the emotion state of two groups after intervention 3 days.
Results:The emotion state score of observation group after intervention 3 days was better than that of control goup (P＜0.05).
Conclusion:The effect of integrated nursing philosophy in improving the preoperative unhealthy emotion andpsychology of patients withretroperitoneal laparoscopic radical nephrectomy is relatively better，and it is helpful for the improvement of bad state.
Key words Integrated nursing philosophy；Retroperitoneal laparoscopic radical nephrectomy；Negative emotion；Effect
后腹腔鏡腎癌根治術(shù)是治療腎癌的微創(chuàng)術(shù)式之一，對患者造成的不良影響小，由于術(shù)式新，患者多對其認(rèn)知程度較低，由此導(dǎo)致的不良情緒與心理狀態(tài)較為明顯，不利于手術(shù)的順利進(jìn)行。因此，對于此類患者進(jìn)行術(shù)前不良情緒及心理行為干預(yù)非常必要［1］。本文將一體化護(hù)理應(yīng)用于改善后腹腔鏡腎癌根治術(shù)患者術(shù)前不良情緒中，效果滿意。現(xiàn)報道如下。
1 資料與方法
1.1 臨床資料 選取2012年5月~2013年7月于本院進(jìn)行后腹腔鏡腎癌根治術(shù)治療66例患者為研究對象，男39例，女27例。年齡29～70歲，平均年齡（48.3±5.2）歲。病程1.5～12個月，平均病程（4.9±0.5）個月。分期：Ⅰ期38例，Ⅱ期28例。文化程度：小學(xué)與初中38例，中專和以上28例。隨機(jī)將其等分為對照組和觀察組，兩組性別、年齡、病程、疾病分期與文化程度方面比較差異無統(tǒng)計學(xué)意義（P＞0.05），具有可比性。
1.2 護(hù)理方法
1.2.1 對照組 給予腎癌根治術(shù)術(shù)前常規(guī)護(hù)理，即進(jìn)行術(shù)前宣教，告知患者疾病及手術(shù)相關(guān)知識；解答患者疑問；常規(guī)術(shù)前準(zhǔn)備；心理護(hù)理等。
1.2.2 觀察組 在常規(guī)護(hù)理基礎(chǔ)上，實(shí)施一體化護(hù)理，具體措施如下：
1.2.2.1 護(hù)士培訓(xùn) 由專科護(hù)士、心理護(hù)士、護(hù)士長、科主任組成護(hù)士腎癌知識與技能培訓(xùn)小組。 培訓(xùn)內(nèi)容包括：腎癌一般知識；腎癌負(fù)性情緒評估方法；藥物不良反應(yīng)的觀察護(hù)理；非藥物鎮(zhèn)痛方法；患者與家屬的健康宣教；腎癌對患者生活質(zhì)
量影響的評估。培訓(xùn)形式：每周組織1次關(guān)于腎癌患者護(hù)理查房；每2周組織1次腎癌知識與技能小課；下發(fā)關(guān)于腎癌診療與護(hù)理的書籍供護(hù)士學(xué)習(xí)。
1.2.2.2 一體化護(hù)理步驟 （1）腎癌負(fù)性情緒評估。掌握“常規(guī)、量化、全面、動態(tài)”的腎癌負(fù)性情緒評估原則，觀察其加重和緩解因素、 干預(yù)措施和效果， 并注意對腎癌負(fù)性情緒經(jīng)歷、 表達(dá)腎癌負(fù)性情緒的方式、 文化背景及對腎癌負(fù)性情緒治療的認(rèn)知進(jìn)行個體化的評估。 在評估時,家屬的意見可供參考，患者主訴才是評定腎癌負(fù)性情緒強(qiáng)度的重要依據(jù)［2］。當(dāng)確定患者有腎癌負(fù)性情緒時，在患者一覽表貼彩色卡條，提醒全體護(hù)理人員注意。（2）心理支持。主要包括放松訓(xùn)練、轉(zhuǎn)移注意力、音樂療法、暗示及協(xié)助患者日常活動與陪伴。（3）針對負(fù)性情緒的健康教育。健康教育可分階段進(jìn)行，但在整個治療過程中應(yīng)不斷進(jìn)行強(qiáng)化。腎癌負(fù)性情緒評估階段：明確告知患者及家屬腎癌負(fù)性情緒是可以緩解的，不必忍受此不良情緒，鼓勵患者向醫(yī)務(wù)人員報告自己的感受；指導(dǎo)患者及家屬正確使用腎癌負(fù)性情緒評估工具并進(jìn)行評估；與患者確定目前的腎癌負(fù)性情緒狀況及預(yù)期的舒適目標(biāo)；告知患者及家屬阿片類藥物能有效治療腎癌負(fù)性情緒，且合理而規(guī)范地用藥導(dǎo)致成癮的概率很小。
1.2.2.3 觀察記錄，定期隨訪 結(jié)合腎癌負(fù)性情緒評估， 動態(tài)觀察患者情緒變化。出院前，根據(jù)患者負(fù)性情緒狀況，確定其是否需建立隨訪記錄，需要每周電話隨訪1次。 隨訪內(nèi)容：評估患者目前的腎癌負(fù)性情緒評分；飲食情況；睡眠情況（能否睡著、能睡幾個小時）；是否存在便秘和其他不良反應(yīng)；有無關(guān)于使用止痛藥物的顧慮；目前鎮(zhèn)痛是否滿意；對鎮(zhèn)痛和隨訪有無意見和建議。
1.3 評價指標(biāo)與標(biāo)準(zhǔn) 正負(fù)性情緒量表進(jìn)行評估，內(nèi)容包括20個問題，均采用1~5分5級評分法，其中的10個問題涉及正性情緒，10個問題涉及負(fù)性情緒，正性情緒分值越高表示患者情緒越好，負(fù)性情緒分值越高表明患者情緒越差［3］。
1.4 統(tǒng)計學(xué)處理 采用PEMS 3.1統(tǒng)計軟件，計量資料采用兩獨(dú)立樣本的t檢驗(yàn)。檢驗(yàn)水準(zhǔn)α=0.05。
2 結(jié) 果（表1）
3 討 論
一體化護(hù)理操作流程是根據(jù)整體護(hù)理相關(guān)內(nèi)容拓展而來，具體到本研究是對腎癌患者實(shí)施整體、家庭的全程照顧，其整個構(gòu)架符合護(hù)理程序中的護(hù)理評估、診斷、計劃、措施及評價，能將護(hù)理人員與患者緊密結(jié)合在一起，且其各個環(huán)節(jié)緊密相扣、相輔相成，增加了患者的治療依從性，從而降低腎癌患者負(fù)性情緒強(qiáng)度。
后腹腔鏡腎癌根治術(shù)是臨床中用于腎癌治療的根治性微創(chuàng)術(shù)式，其臨床應(yīng)用率不斷提升，且隨著患者對自身生活質(zhì)量重視程度的提升，護(hù)理干預(yù)的程度也不斷加深，其中術(shù)前不良情緒及心理作為患者表現(xiàn)較為突出的方面，對其干預(yù)的需求程度則尤其高［4］。臨床研究認(rèn)為［5］，手術(shù)患者術(shù)前的不良情緒與心理狀態(tài)可較大程度地影響到患者的休息質(zhì)量，而兩者又可對患者術(shù)前機(jī)體狀態(tài)造成不良影響，這在一定程度上影響到患者的手術(shù)過程及效果。本研究將一體化護(hù)理用于改善后腹腔鏡腎癌根治術(shù)患者術(shù)前不良情緒中，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，其較常規(guī)的護(hù)理干預(yù)更為適用于此類患者，改善了患者術(shù)前的不良情緒狀態(tài)，干預(yù)后3 d，觀察組患者情緒狀態(tài)明顯優(yōu)于對照組，兩組比較差異有統(tǒng)計學(xué)意義（P＜0.05），而這些均與一體化護(hù)理模式更為兼顧患者的心理、生理及就醫(yī)需求有關(guān)，其對患者的干預(yù)不僅僅更為全面，且更為系統(tǒng)化［6，7］，因此干預(yù)效果也更為突出。
綜上所述，我們認(rèn)為，一體化護(hù)理在改善后腹腔鏡腎癌根治術(shù)患者術(shù)前不良情緒中效果較好，有助于緩解患者術(shù)前負(fù)性情緒，保證手術(shù)順利進(jìn)行。
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南慕容和北喬峰能夠并稱一定有它的道理。一直以來，很多人都瞧不上慕容復(fù)，覺得他是浪得虛名，哪里配和蕭峰并稱。然而并不是。仔細(xì)比較一下慕容復(fù)和蕭峰，二人的差別也沒有那么大。從武功上說。慕容復(fù)的武功主要是家傳武功斗轉(zhuǎn)星移、家傳劍法、以及江湖別派武功。雖然內(nèi)容不足，但慕容復(fù)的斗轉(zhuǎn)星移和家傳劍法招數(shù)精妙無比，總體說來在天龍中的確可以列為高手。慕容復(fù)和丁春秋打，丁春秋幾乎用了所有的武功、暗器和陰謀都奈何不了他的斗轉(zhuǎn)星移，丁春秋自己都認(rèn)了輸。當(dāng)天山童姥和虛竹從高巖上掉下來時，慕容復(fù)用斗轉(zhuǎn)星移救了他倆，童姥都贊他的斗轉(zhuǎn)星移出神入化、功夫了得。
在少林寺之戰(zhàn)中，其實(shí)是蕭峰和段譽(yù)二人聯(lián)手打敗了慕容復(fù)。段譽(yù)和慕容復(fù)打眼看不敵，蕭峰出口點(diǎn)撥，要他“用一種劍法試試”，而且還直接用降龍十八掌去打慕容復(fù)，后來蕭峰也是趁慕容復(fù)不注意的時候才抓住他的。蕭峰也曾經(jīng)說過，如果和慕容復(fù)易地而處，恐怕也難以制敵。
由此可見，慕容復(fù)雖然遠(yuǎn)遜于蕭峰，但也沒有那么不堪。大家對他的失望，跟他的出場有很大關(guān)系。因?yàn)橛小氨眴谭濉⒛夏饺荨钡慕暎瑔谭宓某鰣鰶]有一點(diǎn)預(yù)兆，但他一出現(xiàn)就光芒四射，幾件事就樹立起他頂天立地的大英雄地位，輕易而舉地贏得了讀者的心。而慕容復(fù)在出場前被渲染了那么多令人神往的地方，結(jié)果終于露面時，卻是不像傳說中的本領(lǐng)超群，甚至行事有違俠義之道，終究是見面不如聞名。連蕭峰都說出“恥與他齊名”的話。
所以一開始，慕容復(fù)就是個志大才疏、可鄙可憐的角色，不值得人欽佩、不值得屬下忠心、甚至不值得女子傾慕。盡管他有強(qiáng)大的自信心、有已經(jīng)不算平凡的本領(lǐng)，也有著不俗的謀略，但他終究算不上英雄。慕容復(fù)本身的悲劇已經(jīng)夠讓人惋惜，卻又有“北喬峰、南慕容”的江湖稱號，偏偏他和蕭峰這樣頂天立地的大英雄并稱于世，蕭峰的英雄氣概更襯托出慕容復(fù)的不堪。如果沒有蕭峰的處處對比，也許慕容復(fù)在讀者眼中也就是個普通的失敗者，但有了蕭峰，注定慕容復(fù)的不堪要被放大許多。
《最高人民法院關(guān)于審理房屋登記案件若干問題的規(guī)定》（法釋[2010]15號）第12條規(guī)定了房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)盡合理審慎審查職責(zé)。何為“合理審慎審查職責(zé)”？具體講，就是房屋登記機(jī)構(gòu)及工作人員在對房屋進(jìn)行登記時，應(yīng)該審查什么，不應(yīng)該審查什么，審查程度如何。對此，司法界、房屋登記部門、法律理論工作者爭議相當(dāng)大，實(shí)質(zhì)上都是對法定條件法律規(guī)定的理解與適用問題，在行政登記法律規(guī)范和適用過程中，需要房屋登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行準(zhǔn)確、合理的法律解釋。這種解釋對登記行為的合法性至關(guān)重要。在相關(guān)法規(guī)對這種解釋沒有出臺之前，房屋登記工作人員工作小心翼翼、如履薄冰，很多房屋登記機(jī)構(gòu)出現(xiàn)“寧可不作為，也不可濫作為”現(xiàn)象，主要原因是房屋登記錯誤可能致使房屋登記機(jī)構(gòu)承擔(dān)行政賠償，司法機(jī)關(guān)對房屋登記工作人員追究刑事責(zé)任有濫用之勢，造成房屋登記工作人員誠惶誠恐。這也是擺在廣大房屋登記機(jī)構(gòu)及工作人員面前不可回避的現(xiàn)實(shí)問題。因此，探討房屋登記機(jī)構(gòu)在房屋登記過程中的審查標(biāo)準(zhǔn)及范圍，十分必要。
一、申請人身份證明的審查
一、申請人身份證明的審查
1.對于成年人的身份，登記審核人員應(yīng)掌握基本的國內(nèi)居民身份證真假識別方法，加強(qiáng)對持證人與身份證本人是否相符的審核，認(rèn)真核對身份相貌特征，嚴(yán)格落實(shí)詢問制度，認(rèn)真詢問持證人的個人問題，如年齡、出生年月日、家庭住址等。在條件允許的情況下，可以購買第二代身份證件識別儀來識別第二代身份證件，與公安機(jī)關(guān)建立戶籍資料聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)，進(jìn)行網(wǎng)上核實(shí)。如果身份證明顯系偽造或者已過期，或者身份證號碼與房屋登記簿記載不一致，登記審核人員應(yīng)當(dāng)對申請人的相貌特征進(jìn)行認(rèn)真比對，防止弄虛作假。一般而言，相貌特征很難偽造，登記工作人員完全可以盡到合理注意義務(wù)，對因某種原因申請人相貌發(fā)生重大變化的（如發(fā)生車禍、火災(zāi)等意外事故造成面貌發(fā)生重大變化），應(yīng)要求申請人重新提交最新身份證件或提交戶口簿張貼公安機(jī)關(guān)確認(rèn)最近的本人相片。如果在比對相貌特征上出現(xiàn)錯誤，將甲的不動產(chǎn)錯誤登記為乙，可以認(rèn)定登記機(jī)構(gòu)工作人員沒有盡到合理注意義務(wù)，存在過錯。或者申請當(dāng)事人與身份證的照片區(qū)別較大，登記工作人員因過失沒有發(fā)現(xiàn)從而導(dǎo)致錯誤登記，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。誥用襠矸葜ふ婕偈侗鴟椒ǎ憂慷猿種と擻肷矸葜け救聳欠襝嚳納蠛耍險婧碩隕矸菹嗝蔡卣鰨細(xì)衤涫笛手貧齲險嫜食種と說母鋈宋侍猓縋炅洹⒊鏨暝氯鍘⒓彝プ≈返取T諤跫市淼那榭魷攏梢怨郝虻詼矸葜ぜ侗鷚搶詞侗鸕詼矸葜ぜ牘不亟⒒Ъ柿狹低常型蝦聳怠H綣矸葜っ饗韻滴痹旎蛘咭壓冢蛘呱矸葜ず怕胗敕課蕕羌遣炯竊夭灰恢?jǐn)n羌巧蠛巳嗽庇Φ倍隕昵肴說南嗝蔡卣鶻腥險姹榷裕樂古樽骷佟R話愣裕嗝蔡卣骱苣鹽痹歟羌槍ぷ魅嗽蓖耆梢躍〉膠俠磣⒁庖邐瘢砸蚰持衷蟶昵肴訟嗝卜⑸卮蟊浠模ㄈ綬⑸禱觥⒒鷦值紉饌饈鹿試斐擅婷卜⑸卮蟊浠σ笊昵肴酥匭綠嶠蛔钚律矸葜ぜ蛺嶠換Э誆菊盤不厝啡獻(xiàn)罱謀救訟嗥H綣詒榷韻嗝蔡卣魃銑魷執(zhí)砦螅椎牟歡砦蟮羌俏遙梢勻隙ǖ羌腔構(gòu)ぷ魅嗽泵揮芯〉膠俠磣⒁庖邐瘢嬖詮懟；蛘呱昵氳筆氯擻肷矸葜さ惱掌鸞洗螅羌槍ぷ魅嗽幣蜆揮蟹⑾執(zhí)傭賈麓砦蟮羌牽羌腔褂Τ械T鶉巍
對未成年人的身份，工作人員審核戶口簿原件、監(jiān)護(hù)關(guān)系證明及監(jiān)護(hù)人的身份證件。關(guān)于監(jiān)護(hù)關(guān)系證明由哪些部門出具？公證處出具監(jiān)護(hù)關(guān)系公證書、單位或社區(qū)出具的監(jiān)護(hù)關(guān)系證明即可，或市級醫(yī)院出具的出生證，或者政府計生部門出具的獨(dú)生子女證明等。
對未成年人的身份，工作人員審核戶口簿原件、監(jiān)護(hù)關(guān)系證明及監(jiān)護(hù)人的身份證件。關(guān)于監(jiān)護(hù)關(guān)系證明由哪些部門出具？公證處出具監(jiān)護(hù)關(guān)系公證書、單位或社區(qū)出具的監(jiān)護(hù)關(guān)系證明即可，或市級醫(yī)院出具的出生證，或者政府計生部門出具的獨(dú)生子女證明等。
2.法人或非法人單位的申請人身份證明審核，房屋登記工作人員均要核驗(yàn)原件或提交公證部門出具的原件與復(fù)印件相符的公證書。比如企業(yè)營業(yè)執(zhí)照要審核是否在有效期，是否進(jìn)行年檢；辦理抵押登記時，對于金融機(jī)構(gòu)等企業(yè)，還要審核是否具有貸款業(yè)務(wù)資格；如果還有問題的，應(yīng)出具企業(yè)所在地工商部門的企業(yè)營業(yè)執(zhí)照查詢信息證明或其他相關(guān)部門的證明。對行政事業(yè)單位的，審驗(yàn)機(jī)構(gòu)代碼證或者法人資格證明書原件，審核是否還在有效期，如發(fā)生變更的，還要提交由有權(quán)機(jī)關(guān)出具相應(yīng)的機(jī)構(gòu)變更證明文件。
2.法人或非法人單位的申請人身份證明審核，房屋登記工作人員均要核驗(yàn)原件或提交公證部門出具的原件與復(fù)印件相符的公證書。比如企業(yè)營業(yè)執(zhí)照要審核是否在有效期，是否進(jìn)行年檢；辦理抵押登記時，對于金融機(jī)構(gòu)等企業(yè)，還要審核是否具有貸款業(yè)務(wù)資格；如果還有問題的，應(yīng)出具企業(yè)所在地工商部門的企業(yè)營業(yè)執(zhí)照查詢信息證明或其他相關(guān)部門的證明。對行政事業(yè)單位的，審驗(yàn)機(jī)構(gòu)代碼證或者法人資格證明書原件，審核是否還在有效期，如發(fā)生變更的，還要提交由有權(quán)機(jī)關(guān)出具相應(yīng)的機(jī)構(gòu)變更證明文件。
3.對涉外人員的身份審核，對現(xiàn)持外國護(hù)照、臺胞證、港澳身份證件等涉外人員證件申請購房權(quán)屬登記的，如證件是外文，則要譯成中文，同時還要審核是否在有效期、相片與本人是否一致等。如原以中國大陸地區(qū)的身份證件辦理了房屋登記，現(xiàn)以境外人員的身份再來申請房屋登記的，由于身份證件記載信息發(fā)生了變化，此時，除要求提交有效的境外人員證件外，還應(yīng)提供經(jīng)過公證或我國駐該國使館認(rèn)證的身份證變更證明書及中文譯本，同時，還要比對本人相貌與照片是否一致。
3.對涉外人員的身份審核，對現(xiàn)持外國護(hù)照、臺胞證、港澳身份證件等涉外人員證件申請購房權(quán)屬登記的，如證件是外文，則要譯成中文，同時還要審核是否在有效期、相片與本人是否一致等。如原以中國大陸地區(qū)的身份證件辦理了房屋登記，現(xiàn)以境外人員的身份再來申請房屋登記的，由于身份證件記載信息發(fā)生了變化，此時，除要求提交有效的境外人員證件外，還應(yīng)提供經(jīng)過公證或我國駐該國使館認(rèn)證的身份證變更證明書及中文譯本，同時，還要比對本人相貌與照片是否一致。
二、房屋權(quán)屬證明的真實(shí)性審核
二、房屋權(quán)屬證明的真實(shí)性審核
房屋登記工作人員應(yīng)掌握房屋權(quán)屬證明真假識別方法，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)確認(rèn)申請人提交的房屋權(quán)屬證明書、登記證明的真實(shí)性與有效性。為此，有條件的地方，可以開展房屋權(quán)屬證書肖像指紋加密業(yè)務(wù)，在一定程度上，可以提高登記準(zhǔn)確率、減少偽造的房屋權(quán)屬證明進(jìn)入登記機(jī)構(gòu)的機(jī)會；如果權(quán)屬證書、登記證明無法提供的，則應(yīng)當(dāng)告知其按照《房屋登記辦法》規(guī)定的程序申請補(bǔ)發(fā)、司法機(jī)關(guān)法律文書注銷證明或公告作廢；如果權(quán)屬證書和登記證明系偽造、變造的，或者因補(bǔ)發(fā)、換證等形式而失效的，應(yīng)依據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定追究相應(yīng)的法律責(zé)任。
房屋登記工作人員應(yīng)掌握房屋權(quán)屬證明真假識別方法，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)確認(rèn)申請人提交的房屋權(quán)屬證明書、登記證明的真實(shí)性與有效性。為此，有條件的地方，可以開展房屋權(quán)屬證書肖像指紋加密業(yè)務(wù)，在一定程度上，可以提高登記準(zhǔn)確率、減少偽造的房屋權(quán)屬證明進(jìn)入登記機(jī)構(gòu)的機(jī)會；如果權(quán)屬證書、登記證明無法提供的，則應(yīng)當(dāng)告知其按照《房屋登記辦法》規(guī)定的程序申請補(bǔ)發(fā)、司法機(jī)關(guān)法律文書注銷證明或公告作廢；如果權(quán)屬證書和登記證明系偽造、變造的，或者因補(bǔ)發(fā)、換證等形式而失效的，應(yīng)依據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定追究相應(yīng)的法律責(zé)任。
三、簽字的真實(shí)性審查
三、簽字的真實(shí)性審查
房屋登記機(jī)構(gòu)及工作人員應(yīng)當(dāng)對登記申請材料上申請人的簽名進(jìn)行審查、比對，防止欺詐。登記機(jī)構(gòu)工作人員應(yīng)具備基本的審核常識，對于明顯系偽造的簽名能夠分辨。建議對于申請房屋處分登記的簽名（抵押人、出售人、贈與人、拋棄人），應(yīng)要求經(jīng)房屋登記工作人員核驗(yàn)身份無誤后當(dāng)場簽名并加蓋手印，尤其對那些不能簽名的人應(yīng)加蓋手印，還需其配偶或成年子女代為簽名（并注明代簽名人姓名及理由）；如果簽名屬偽造沒有分辨出來，房屋登記機(jī)構(gòu)還要承擔(dān)責(zé)任。如果申請人不能到場，應(yīng)提交書面委托書。對于申請?zhí)幏值怯浀纳暾埲颂峤坏奈袝蠼?jīng)過公證或律師見證或當(dāng)事人到場在房屋登記工作人員面前親自書寫的委托書。在此，需強(qiáng)調(diào)房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)審核人的身份證明及授權(quán)委托書的內(nèi)容準(zhǔn)確度及完整性，并審核人提交委托人的身份證明與其他登記材料是否一致。
房屋登記機(jī)構(gòu)及工作人員應(yīng)當(dāng)對登記申請材料上申請人的簽名進(jìn)行審查、比對，防止欺詐。登記機(jī)構(gòu)工作人員應(yīng)具備基本的審核常識，對于明顯系偽造的簽名能夠分辨。建議對于申請房屋處分登記的簽名（抵押人、出售人、贈與人、拋棄人），應(yīng)要求經(jīng)房屋登記工作人員核驗(yàn)身份無誤后當(dāng)場簽名并加蓋手印，尤其對那些不能簽名的人應(yīng)加蓋手印，還需其配偶或成年子女代為簽名（并注明代簽名人姓名及理由）；如果簽名屬偽造沒有分辨出來，房屋登記機(jī)構(gòu)還要承擔(dān)責(zé)任。如果申請人不能到場，應(yīng)提交書面委托書。對于申請?zhí)幏值怯浀纳暾埲颂峤坏奈袝蠼?jīng)過公證或律師見證或當(dāng)事人到場在房屋登記工作人員面前親自書寫的委托書。在此，需強(qiáng)調(diào)房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)審核人的身份證明及授權(quán)委托書的內(nèi)容準(zhǔn)確度及完整性，并審核人提交委托人的身份證明與其他登記材料是否一致。
四、民事行為的有效審查
四、民事行為的有效審查
首先，在因當(dāng)事人之間的合同（買賣合同、互換合同、贈與合同、抵押合同、拋棄合同）設(shè)立發(fā)生房屋權(quán)利變動的情況下，由于房屋登記機(jī)構(gòu)的職權(quán)所限，無權(quán)對作為物權(quán)變動基礎(chǔ)的民事法律行為進(jìn)行審查，相關(guān)法律也不可能要求房屋登記機(jī)構(gòu)作出某種實(shí)質(zhì)性判斷，房屋登記機(jī)構(gòu)也無權(quán)審核當(dāng)事人之間房屋權(quán)利變動的真實(shí)性、有效性，但是應(yīng)對該合同中條款是否齊全、房屋權(quán)利變動的內(nèi)容與登記申請是否一致加以審核。具體來講，有以下方面需要審查：第一，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)確認(rèn)合同中當(dāng)事人要對哪一特定房屋權(quán)利變動。如果合同中沒有明確指明具體房屋，或者該房屋與登記申請書不一致，則登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)要求雙方當(dāng)事人對此提交書面補(bǔ)充協(xié)議，明確約定該具體房屋，如果當(dāng)事人拒絕補(bǔ)交材料或者補(bǔ)充協(xié)議確認(rèn)的房屋與登記申請記載不一致，則應(yīng)當(dāng)不予登記。第二，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)審查合同的主要條款是否齊全，如果合同中欠缺房屋權(quán)利變動的具體內(nèi)容，也就是說該合同欠缺主要條款，例如抵押合同中當(dāng)事人并未約定擔(dān)保的主債權(quán)，則登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)要求當(dāng)事人對此提交補(bǔ)充協(xié)議，對欠缺的主要條款給予規(guī)定。第三，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)讓當(dāng)事人在合同中具體表述房屋權(quán)利變動的原因，究竟是轉(zhuǎn)移所有權(quán)，還是設(shè)立抵押權(quán)等。如果存在不一致，需要通過詢問、補(bǔ)交材料等，以保證二者的一致。
首先，在因當(dāng)事人之間的合同（買賣合同、互換合同、贈與合同、抵押合同、拋棄合同）設(shè)立發(fā)生房屋權(quán)利變動的情況下，由于房屋登記機(jī)構(gòu)的職權(quán)所限，無權(quán)對作為物權(quán)變動基礎(chǔ)的民事法律行為進(jìn)行審查，相關(guān)法律也不可能要求房屋登記機(jī)構(gòu)作出某種實(shí)質(zhì)性判斷，房屋登記機(jī)構(gòu)也無權(quán)審核當(dāng)事人之間房屋權(quán)利變動的真實(shí)性、有效性，但是應(yīng)對該合同中條款是否齊全、房屋權(quán)利變動的內(nèi)容與登記申請是否一致加以審核。具體來講，有以下方面需要審查：第一，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)確認(rèn)合同中當(dāng)事人要對哪一特定房屋權(quán)利變動。如果合同中沒有明確指明具體房屋，或者該房屋與登記申請書不一致，則登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)要求雙方當(dāng)事人對此提交書面補(bǔ)充協(xié)議，明確約定該具體房屋，如果當(dāng)事人拒絕補(bǔ)交材料或者補(bǔ)充協(xié)議確認(rèn)的房屋與登記申請記載不一致，則應(yīng)當(dāng)不予登記。第二，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)審查合同的主要條款是否齊全，如果合同中欠缺房屋權(quán)利變動的具體內(nèi)容，也就是說該合同欠缺主要條款，例如抵押合同中當(dāng)事人并未約定擔(dān)保的主債權(quán)，則登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)要求當(dāng)事人對此提交補(bǔ)充協(xié)議，對欠缺的主要條款給予規(guī)定。第三，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)讓當(dāng)事人在合同中具體表述房屋權(quán)利變動的原因，究竟是轉(zhuǎn)移所有權(quán)，還是設(shè)立抵押權(quán)等。如果存在不一致，需要通過詢問、補(bǔ)交材料等，以保證二者的一致。
其次，因繼承或者遺囑發(fā)生房屋權(quán)利變動的情況下，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)審核相關(guān)證明材料中記載的內(nèi)容與登記記載的是否一致。雖然登記機(jī)構(gòu)不得對公證書中對公證事項(xiàng)的真實(shí)性、合法性給予審查，但是登記機(jī)構(gòu)可以且應(yīng)當(dāng)審核公證文書記載事實(shí)的完整性及其內(nèi)容是否與登記申請書一致。
其次，因繼承或者遺囑發(fā)生房屋權(quán)利變動的情況下，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)審核相關(guān)證明材料中記載的內(nèi)容與登記記載的是否一致。雖然登記機(jī)構(gòu)不得對公證書中對公證事項(xiàng)的真實(shí)性、合法性給予審查，但是登記機(jī)構(gòu)可以且應(yīng)當(dāng)審核公證文書記載事實(shí)的完整性及其內(nèi)容是否與登記申請書一致。
最后，根據(jù)行政權(quán)不能審查司法權(quán)原則，關(guān)于法院、仲裁的法律文書的效力，房屋登記機(jī)構(gòu)無權(quán)審查，但仍需對其內(nèi)容是否與登記申請書一致加以核對。如果其涉及的房屋并非申請登記事項(xiàng)的房屋或者其描述的房屋權(quán)利狀況與實(shí)際情況不一致，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)要求申請人補(bǔ)充材料或給予登記。在房屋登記實(shí)務(wù)中，申請人提交人民法院法律文書作為登記的依據(jù)時，一定要認(rèn)真閱讀人民法院出具的法律文書是否生效，對法院調(diào)解書的使用應(yīng)區(qū)別情況加以對待。如果調(diào)解書載明“本調(diào)解協(xié)議自雙方在調(diào)解筆錄上簽字時生效”，則可直接采用；若沒有載明，則應(yīng)告訴申請人提交對方當(dāng)事人已經(jīng)簽收調(diào)解書的證明；或者法院的送達(dá)回證復(fù)印件等，或者要求對方當(dāng)事人到房屋登記機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理登記；如果調(diào)解協(xié)議內(nèi)容明確了房屋權(quán)利歸屬和房屋權(quán)利取得人自行申請房屋權(quán)利登記的條款，則可由權(quán)利取得人單方申請登記；如果調(diào)解協(xié)議對房屋權(quán)屬歸屬附有條件，則應(yīng)提交所附條件成就的證明；如果明確約定由權(quán)利人自行申請登記，則權(quán)利取得人單方申請登記，否則，應(yīng)由協(xié)議雙方共同申請登記。在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移中，如受讓人已經(jīng)履行完協(xié)議書中的義務(wù)，而出讓方卻不履行協(xié)助辦理轉(zhuǎn)移登記義務(wù)，受讓人有權(quán)申請人民法院執(zhí)行，人民法院審查后，如決定執(zhí)行，一般是向房屋登記機(jī)關(guān)發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書，登記機(jī)構(gòu)憑協(xié)助執(zhí)行通知書和相關(guān)必要文件辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；如依據(jù)法院裁定書、判決書辦理房屋登記時，必須要求提供法律文書生效證明。根據(jù)《民事訴訟法》的規(guī)定，法院因執(zhí)行需要，向房屋登記部門發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照執(zhí)行通知書的要求辦理查封或者進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記。協(xié)助執(zhí)行機(jī)關(guān)對法院的協(xié)助執(zhí)行通知書不具有審查權(quán)，執(zhí)行程序由法院啟動，執(zhí)行事項(xiàng)和內(nèi)容由法院決定。協(xié)助執(zhí)行機(jī)關(guān)并沒有獨(dú)立的意志，如認(rèn)為執(zhí)行錯誤的，可以向法院提出異議，異議期間不停止辦理，由此可見，協(xié)助執(zhí)行屬于司法行為的延伸。
最后，根據(jù)行政權(quán)不能審查司法權(quán)原則，關(guān)于法院、仲裁的法律文書的效力，房屋登記機(jī)構(gòu)無權(quán)審查，但仍需對其內(nèi)容是否與登記申請書一致加以核對。如果其涉及的房屋并非申請登記事項(xiàng)的房屋或者其描述的房屋權(quán)利狀況與實(shí)際情況不一致，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)要求申請人補(bǔ)充材料或給予登記。在房屋登記實(shí)務(wù)中，申請人提交人民法院法律文書作為登記的依據(jù)時，一定要認(rèn)真閱讀人民法院出具的法律文書是否生效，對法院調(diào)解書的使用應(yīng)區(qū)別情況加以對待。如果調(diào)解書載明“本調(diào)解協(xié)議自雙方在調(diào)解筆錄上簽字時生效”，則可直接采用；若沒有載明，則應(yīng)告訴申請人提交對方當(dāng)事人已經(jīng)簽收調(diào)解書的證明；或者法院的送達(dá)回證復(fù)印件等，或者要求對方當(dāng)事人到房屋登記機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理登記；如果調(diào)解協(xié)議內(nèi)容明確了房屋權(quán)利歸屬和房屋權(quán)利取得人自行申請房屋權(quán)利登記的條款，則可由權(quán)利取得人單方申請登記；如果調(diào)解協(xié)議對房屋權(quán)屬歸屬附有條件，則應(yīng)提交所附條件成就的證明；如果明確約定由權(quán)利人自行申請登記，則權(quán)利取得人單方申請登記，否則，應(yīng)由協(xié)議雙方共同申請登記。在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移中，如受讓人已經(jīng)履行完協(xié)議書中的義務(wù)，而出讓方卻不履行協(xié)助辦理轉(zhuǎn)移登記義務(wù)，受讓人有權(quán)申請人民法院執(zhí)行，人民法院審查后，如決定執(zhí)行，一般是向房屋登記機(jī)關(guān)發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書，登記機(jī)構(gòu)憑協(xié)助執(zhí)行通知書和相關(guān)必要文件辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；如依據(jù)法院裁定書、判決書辦理房屋登記時，必須要求提供法律文書生效證明。根據(jù)《民事訴訟法》的規(guī)定，法院因執(zhí)行需要，向房屋登記部門發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照執(zhí)行通知書的要求辦理查封或者進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記。協(xié)助執(zhí)行機(jī)關(guān)對法院的協(xié)助執(zhí)行通知書不具有審查權(quán)，執(zhí)行程序由法院啟動，執(zhí)行事項(xiàng)和內(nèi)容由法院決定。協(xié)助執(zhí)行機(jī)關(guān)并沒有獨(dú)立的意志，如認(rèn)為執(zhí)行錯誤的，可以向法院提出異議，異議期間不停止辦理，由此可見，協(xié)助執(zhí)行屬于司法行為的延伸。
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五、對各種申請材料內(nèi)容一致性、真實(shí)性的審查br>
五、對各種申請材料內(nèi)容一致性、真實(shí)性的審查
房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對各種申請材料內(nèi)容之間是否一致、有無邏輯上的問題進(jìn)行審查。比如房屋登記申請人李某提交的離婚協(xié)議明確約定了“無房屋財產(chǎn)分割”；但李某又向房屋登記機(jī)構(gòu)提交房屋所有權(quán)證，這一房屋所有權(quán)證書是李某與左某在婚姻關(guān)系存續(xù)期間購置房屋領(lǐng)取的，兩者存在矛盾。因而，“無房屋財產(chǎn)分割”這一表述是不準(zhǔn)確或者不真實(shí)的。又如在受理新建商品房轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)中，申請人在詢問筆錄中表述無抵押、無查封，但申請人提交的備案商品房銷售合同上卻有抵押標(biāo)注；在受理新建房屋初始登記時，所有報批文件手續(xù)中，均有兩個單位名字出現(xiàn)，但房屋登記申請人卻只是其中的一個單位來申請；規(guī)劃驗(yàn)收合格證上表明只有6層樓，申請登記材料只有6層，但房屋登記工作人員現(xiàn)場查勘卻發(fā)現(xiàn)建了7層樓，此時不能給予登記，等等。同時，房屋登記機(jī)構(gòu)對申請辦證材料真實(shí)性辨識能力要比一般自然人或法人單位高，比如說對用地證明文件、規(guī)劃證明文件等官方批文的鑒別，等等。
房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對各種申請材料內(nèi)容之間是否一致、有無邏輯上的問題進(jìn)行審查。比如房屋登記申請人李某提交的離婚協(xié)議明確約定了“無房屋財產(chǎn)分割”；但李某又向房屋登記機(jī)構(gòu)提交房屋所有權(quán)證，這一房屋所有權(quán)證書是李某與左某在婚姻關(guān)系存續(xù)期間購置房屋領(lǐng)取的，兩者存在矛盾。因而，“無房屋財產(chǎn)分割”這一表述是不準(zhǔn)確或者不真實(shí)的。又如在受理新建商品房轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)中，申請人在詢問筆錄中表述無抵押、無查封，但申請人提交的備案商品房銷售合同上卻有抵押標(biāo)注；在受理新建房屋初始登記時，所有報批文件手續(xù)中，均有兩個單位名字出現(xiàn)，但房屋登記申請人卻只是其中的一個單位來申請；規(guī)劃驗(yàn)收合格證上表明只有6層樓，申請登記材料只有6層，但房屋登記工作人員現(xiàn)場查勘卻發(fā)現(xiàn)建了7層樓，此時不能給予登記，等等。同時，房屋登記機(jī)構(gòu)對申請辦證材料真實(shí)性辨識能力要比一般自然人或法人單位高，比如說對用地證明文件、規(guī)劃證明文件等官方批文的鑒別，等等。
六、權(quán)屬登記其他方面的審查
六、權(quán)屬登記其他方面的審查
房屋登記機(jī)構(gòu)及工作人員在辦理房屋處分登記時，各級審核人員，要審核以下內(nèi)容。如房屋是否有抵押；是否有異議登記；是否已拆除；是否征求具有優(yōu)先購買權(quán)人同意；是否屬于共有房屋；是否有法院等司法機(jī)構(gòu)查封限制；房屋申請人是否有權(quán)處置房屋；該房屋處置是否屬于法律法規(guī)規(guī)定不能處置的范圍；房屋登記機(jī)構(gòu)是否按照收件、審核、核準(zhǔn)登記等三大程序開展房屋登記業(yè)務(wù)；房屋登記機(jī)構(gòu)是否依照的法律依據(jù)是否正確以及是否嚴(yán)格依法辦事；等等。
第一條為了規(guī)范合伙企業(yè)的行為，保護(hù)合伙企業(yè)及其合伙人、債權(quán)人的合法權(quán)益，維護(hù)社會經(jīng)濟(jì)秩序，促進(jìn)社會主義市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，制定本法。
第二條本法所稱合伙企業(yè)，是指自然人、法人和其他組織依照本法在中國境內(nèi)設(shè)立的普通合伙企業(yè)和有限合伙企業(yè)。
普通合伙企業(yè)由普通合伙人組成，合伙人對合伙企業(yè)債務(wù)承擔(dān)無限連帶責(zé)任。本法對普通合伙人承擔(dān)責(zé)任的形式有特別規(guī)定的，從其規(guī)定。
有限合伙企業(yè)由普通合伙人和有限合伙人組成，普通合伙人對合伙企業(yè)債務(wù)承擔(dān)無限連帶責(zé)任，有限合伙人以其認(rèn)繳的出資額為限對合伙企業(yè)債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。
第三條國有獨(dú)資公司、國有企業(yè)、上市公司以及公益性的事業(yè)單位、社會團(tuán)體不得成為普通合伙人。
第四條合伙協(xié)議依法由全體合伙人協(xié)商一致、以書面形式訂立。
第五條訂立合伙協(xié)議、設(shè)立合伙企業(yè)，應(yīng)當(dāng)遵循自愿、平等、公平、誠實(shí)信用原則。
第六條合伙企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營所得和其他所得，按照國家有關(guān)稅收規(guī)定，由合伙人分別繳納所得稅。
第七條合伙企業(yè)及其合伙人必須遵守法律、行政法規(guī)，遵守社會公德、商業(yè)道德，承擔(dān)社會責(zé)任。
第八條合伙企業(yè)及其合伙人的合法財產(chǎn)及其權(quán)益受法律保護(hù)。
第九條申請設(shè)立合伙企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向企業(yè)登記機(jī)關(guān)提交登記申請書、合伙協(xié)議書、合伙人身份證明等文件。
合伙企業(yè)的經(jīng)營范圍中有屬于法律、行政法規(guī)規(guī)定在登記前須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目的，該項(xiàng)經(jīng)營業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)依法經(jīng)過批準(zhǔn)，并在登記時提交批準(zhǔn)文件。
第十條申請人提交的登記申請材料齊全、符合法定形式，企業(yè)登記機(jī)關(guān)能夠當(dāng)場登記的，應(yīng)予當(dāng)場登記，發(fā)給營業(yè)執(zhí)照。
除前款規(guī)定情形外，企業(yè)登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起二十日內(nèi)，作出是否登記的決定。予以登記的，發(fā)給營業(yè)執(zhí)照；不予登記的，應(yīng)當(dāng)給予書面答復(fù)，并說明理由。
第十一條合伙企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)日期，為合伙企業(yè)成立日期。
合伙企業(yè)領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照前，合伙人不得以合伙企業(yè)名義從事合伙業(yè)務(wù)。
第十二條合伙企業(yè)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向分支機(jī)構(gòu)所在地的企業(yè)登記機(jī)關(guān)申請登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照。
第十三條合伙企業(yè)登記事項(xiàng)發(fā)生變更的，執(zhí)行合伙事務(wù)的合伙人應(yīng)當(dāng)自作出變更決定或者發(fā)生變更事由之日起十五日內(nèi)，向企業(yè)登記機(jī)關(guān)申請辦理變更登記。
第二章普通合伙企業(yè)
第一節(jié)合伙企業(yè)設(shè)立
第十四條設(shè)立合伙企業(yè)，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：
（一）有二個以上合伙人。合伙人為自然人的，應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力；
（二）有書面合伙協(xié)議；
（三）有合伙人認(rèn)繳或者實(shí)際繳付的出資；
（四）有合伙企業(yè)的名稱和生產(chǎn)經(jīng)營場所；
（五）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
第十五條合伙企業(yè)名稱中應(yīng)當(dāng)標(biāo)明“普通合伙”字樣。
第十六條合伙人可以用貨幣、實(shí)物、知識產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)或者其他財產(chǎn)權(quán)利出資，也可以用勞務(wù)出資。
合伙人以實(shí)物、知識產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)或者其他財產(chǎn)權(quán)利出資，需要評估作價的，可以由全體合伙人協(xié)商確定，也可以由全體合伙人委托法定評估機(jī)構(gòu)評估。
合伙人以勞務(wù)出資的，其評估辦法由全體合伙人協(xié)商確定，并在合伙協(xié)議中載明。
第十七條合伙人應(yīng)當(dāng)按照合伙協(xié)議約定的出資方式、數(shù)額和繳付期限，履行出資義務(wù)。
以非貨幣財產(chǎn)出資的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，需要辦理財產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)依法辦理。
第十八條合伙協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明下列事項(xiàng)：
（一）合伙企業(yè)的名稱和主要經(jīng)營場所的地點(diǎn)；
（二）合伙目的和合伙經(jīng)營范圍；
（三）合伙人的姓名或者名稱、住所；
（四）合伙人的出資方式、數(shù)額和繳付期限；
（五）利潤分配、虧損分擔(dān)方式；
（六）合伙事務(wù)的執(zhí)行；
（七）入伙與退伙；
（八）爭議解決辦法；
（九）合伙企業(yè)的解散與清算；
（十）違約責(zé)任。
第十九條合伙協(xié)議經(jīng)全體合伙人簽名、蓋章后生效。合伙人按照合伙協(xié)議享有權(quán)利，履行義務(wù)。
修改或者補(bǔ)充合伙協(xié)議，應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體合伙人一致同意；但是，合伙協(xié)議另有約定的除外。
合伙協(xié)議未約定或者約定不明確的事項(xiàng)，由合伙人協(xié)商決定；協(xié)商不成的，依照本法和其他有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定處理。
第二節(jié)合伙企業(yè)財產(chǎn)
第二十條合伙人的出資、以合伙企業(yè)名義取得的收益和依法取得的其他財產(chǎn)，均為合伙企業(yè)的財產(chǎn)。
第二十一條合伙人在合伙企業(yè)清算前，不得請求分割合伙企業(yè)的財產(chǎn)；但是，本法另有規(guī)定的除外。
合伙人在合伙企業(yè)清算前私自轉(zhuǎn)移或者處分合伙企業(yè)財產(chǎn)的，合伙企業(yè)不得以此對抗善意第三人。
第二十二條除合伙協(xié)議另有約定外，合伙人向合伙人以外的人轉(zhuǎn)讓其在合伙企業(yè)中的全部或者部分財產(chǎn)份額時，須經(jīng)其他合伙人一致同意。
合伙人之間轉(zhuǎn)讓在合伙企業(yè)中的全部或者部分財產(chǎn)份額時，應(yīng)當(dāng)通知其他合伙人。
第二十三條合伙人向合伙人以外的人轉(zhuǎn)讓其在合伙企業(yè)中的財產(chǎn)份額的，在同等條件下，其他合伙人有優(yōu)先購買權(quán)；但是，合伙協(xié)議另有約定的除外。
第二十四條合伙人以外的人依法受讓合伙人在合伙企業(yè)中的財產(chǎn)份額的，經(jīng)修改合伙協(xié)議即成為合伙企業(yè)的合伙人，依照本法和修改后的合伙協(xié)議享有權(quán)利，履行義務(wù)。
第二十五條合伙人以其在合伙企業(yè)中的財產(chǎn)份額出質(zhì)的，須經(jīng)其他合伙人一致同意；未經(jīng)其他合伙人一致同意，其行為無效，由此給善意第三人造成損失的，由行為人依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
第三節(jié)合伙事務(wù)執(zhí)行
第二十六條合伙人對執(zhí)行合伙事務(wù)享有同等的權(quán)利。
按照合伙協(xié)議的約定或者經(jīng)全體合伙人決定，可以委托一個或者數(shù)個合伙人對外代表合伙企業(yè)，執(zhí)行合伙事務(wù)。
作為合伙人的法人、其他組織執(zhí)行合伙事務(wù)的，由其委派的代表執(zhí)行。
第二十七條依照本法第二十六條第二款規(guī)定委托一個或者數(shù)個合伙人執(zhí)行合伙事務(wù)的，其他合伙人不再執(zhí)行合伙事務(wù)。
不執(zhí)行合伙事務(wù)的合伙人有權(quán)監(jiān)督執(zhí)行事務(wù)合伙人執(zhí)行合伙事務(wù)的情況。
第二十八條由一個或者數(shù)個合伙人執(zhí)行合伙事務(wù)的，執(zhí)行事務(wù)合伙人應(yīng)當(dāng)定期向其他合伙人報告事務(wù)執(zhí)行情況以及合伙企業(yè)的經(jīng)營和財務(wù)狀況，其執(zhí)行合伙事務(wù)所產(chǎn)生的收益歸合伙企業(yè)，所產(chǎn)生的費(fèi)用和虧損由合伙企業(yè)承擔(dān)。
合伙人為了解合伙企業(yè)的經(jīng)營狀況和財務(wù)狀況，有權(quán)查閱合伙企業(yè)會計賬簿等財務(wù)資料。
第二十九條合伙人分別執(zhí)行合伙事務(wù)的，執(zhí)行事務(wù)合伙人可以對其他合伙人執(zhí)行的事務(wù)提出異議。提出異議時，應(yīng)當(dāng)暫停該項(xiàng)事務(wù)的執(zhí)行。如果發(fā)生爭議，依照本法第三十條規(guī)定作出決定。
受委托執(zhí)行合伙事務(wù)的合伙人不按照合伙協(xié)議或者全體合伙人的決定執(zhí)行事務(wù)的，其他合伙人可以決定撤銷該委托。
第三十條合伙人對合伙企業(yè)有關(guān)事項(xiàng)作出決議，按照合伙協(xié)議約定的表決辦法辦理。合伙協(xié)議未約定或者約定不明確的，實(shí)行合伙人一人一票并經(jīng)全體合伙人過半數(shù)通過的表決辦法。
本法對合伙企業(yè)的表決辦法另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
第三十一條除合伙協(xié)議另有約定外，合伙企業(yè)的下列事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體合伙人一致同意：
（一）改變合伙企業(yè)的名稱；
（二）改變合伙企業(yè)的經(jīng)營范圍、主要經(jīng)營場所的地點(diǎn)；
（三）處分合伙企業(yè)的不動產(chǎn)；
（四）轉(zhuǎn)讓或者處分合伙企業(yè)的知識產(chǎn)權(quán)和其他財產(chǎn)權(quán)利；
（五）以合伙企業(yè)名義為他人提供擔(dān)保；
（六）聘任合伙人以外的人擔(dān)任合伙企業(yè)的經(jīng)營管理人員。
第三十二條合伙人不得自營或者同他人合作經(jīng)營與本合伙企業(yè)相競爭的業(yè)務(wù)。
除合伙協(xié)議另有約定或者經(jīng)全體合伙人一致同意外，合伙人不得同本合伙企業(yè)進(jìn)行交易。
合伙人不得從事?lián)p害本合伙企業(yè)利益的活動。
第三十三條合伙企業(yè)的利潤分配、虧損分擔(dān)，按照合伙協(xié)議的約定辦理；合伙協(xié)議未約定或者約定不明確的，由合伙人協(xié)商決定；協(xié)商不成的，由合伙人按照實(shí)繳出資比例分配、分擔(dān)；無法確定出資比例的，由合伙人平均分配、分擔(dān)。
合伙協(xié)議不得約定將全部利潤分配給部分合伙人或者由部分合伙人承擔(dān)全部虧損。
第三十四條合伙人按照合伙協(xié)議的約定或者經(jīng)全體合伙人決定，可以增加或者減少對合伙企業(yè)的出資。
第三十五條被聘任的合伙企業(yè)的經(jīng)營管理人員應(yīng)當(dāng)在合伙企業(yè)授權(quán)范圍內(nèi)履行職務(wù)。
被聘任的合伙企業(yè)的經(jīng)營管理人員，超越合伙企業(yè)授權(quán)范圍履行職務(wù)，或者在履行職務(wù)過程中因故意或者重大過失給合伙企業(yè)造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
第三十六條合伙企業(yè)應(yīng)當(dāng)依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定建立企業(yè)財務(wù)、會計制度。
第四節(jié)合伙企業(yè)與第三人關(guān)系
第三十七條合伙企業(yè)對合伙人執(zhí)行合伙事務(wù)以及對外代表合伙企業(yè)權(quán)利的限制，不得對抗善意第三人。
第三十八條合伙企業(yè)對其債務(wù)，應(yīng)先以其全部財產(chǎn)進(jìn)行清償。
第三十九條合伙企業(yè)不能清償?shù)狡趥鶆?wù)的，合伙人承擔(dān)無限連帶責(zé)任。
第四十條合伙人由于承擔(dān)無限連帶責(zé)任，清償數(shù)額超過本法第三十三條第一款規(guī)定的其虧損分擔(dān)比例的，有權(quán)向其他合伙人追償。
第四十一條合伙人發(fā)生與合伙企業(yè)無關(guān)的債務(wù)，相關(guān)債權(quán)人不得以其債權(quán)抵銷其對合伙企業(yè)的債務(wù)；也不得代位行使合伙人在合伙企業(yè)中的權(quán)利。
第四十二條合伙人的自有財產(chǎn)不足清償其與合伙企業(yè)無關(guān)的債務(wù)的，該合伙人可以以其從合伙企業(yè)中分取的收益用于清償；債權(quán)人也可以依法請求人民法院強(qiáng)制執(zhí)行該合伙人在合伙企業(yè)中的財產(chǎn)份額用于清償。
人民法院強(qiáng)制執(zhí)行合伙人的財產(chǎn)份額時，應(yīng)當(dāng)通知全體合伙人，其他合伙人有優(yōu)先購買權(quán)；其他合伙人未購買，又不同意將該財產(chǎn)份額轉(zhuǎn)讓給他人的，依照本法第五十一條的規(guī)定為該合伙人辦理退伙結(jié)算，或者辦理削減該合伙人相應(yīng)財產(chǎn)份額的結(jié)算。
第五節(jié)入伙、退伙
第四十三條新合伙人入伙，除合伙協(xié)議另有約定外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體合伙人一致同意，并依法訂立書面入伙協(xié)議。
訂立入伙協(xié)議時，原合伙人應(yīng)當(dāng)向新合伙人如實(shí)告知原合伙企業(yè)的經(jīng)營狀況和財務(wù)狀況。
第四十四條入伙的新合伙人與原合伙人享有同等權(quán)利，承擔(dān)同等責(zé)任。入伙協(xié)議另有約定的，從其約定。
新合伙人對入伙前合伙企業(yè)的債務(wù)承擔(dān)無限連帶責(zé)任。
第四十五條合伙協(xié)議約定合伙期限的，在合伙企業(yè)存續(xù)期間，有下列情形之一的，合伙人可以退伙：
（一）合伙協(xié)議約定的退伙事由出現(xiàn)；
（二）經(jīng)全體合伙人一致同意；
（三）發(fā)生合伙人難以繼續(xù)參加合伙的事由；
（四）其他合伙人嚴(yán)重違反合伙協(xié)議約定的義務(wù)。
第四十六條合伙協(xié)議未約定合伙期限的，合伙人在不給合伙企業(yè)事務(wù)執(zhí)行造成不利影響的情況下，可以退伙，但應(yīng)當(dāng)提前三十日通知其他合伙人。
第四十七條合伙人違反本法第四十五條、第四十六條的規(guī)定退伙的，應(yīng)當(dāng)賠償由此給合伙企業(yè)造成的損失。
第四十八條合伙人有下列情形之一的，當(dāng)然退伙：
（一）作為合伙人的自然人死亡或者被依法宣告死亡；
（二）個人喪失償債能力；
（三）作為合伙人的法人或者其他組織依法被吊銷營業(yè)執(zhí)照、責(zé)令關(guān)閉撤銷，或者被宣告破產(chǎn)；
（四）法律規(guī)定或者合伙協(xié)議約定合伙人必須具有相關(guān)資格而喪失該資格；
（五）合伙人在合伙企業(yè)中的全部財產(chǎn)份額被人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
合伙人被依法認(rèn)定為無民事行為能力人或者限制民事行為能力人的，經(jīng)其他合伙人一致同意，可以依法轉(zhuǎn)為有限合伙人，普通合伙企業(yè)依法轉(zhuǎn)為有限合伙企業(yè)。其他合伙人未能一致同意的，該無民事行為能力或者限制民事行為能力的合伙人退伙。
退伙事由實(shí)際發(fā)生之日為退伙生效日。
第四十九條合伙人有下列情形之一的，經(jīng)其他合伙人一致同意，可以決議將其除名：
（一）未履行出資義務(wù)；
（二）因故意或者重大過失給合伙企業(yè)造成損失；
（三）執(zhí)行合伙事務(wù)時有不正當(dāng)行為；
（四）發(fā)生合伙協(xié)議約定的事由。
對合伙人的除名決議應(yīng)當(dāng)書面通知被除名人。被除名人接到除名通知之日，除名生效，被除名人退伙。
被除名人對除名決議有異議的，可以自接到除名通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院。
第五十條合伙人死亡或者被依法宣告死亡的，對該合伙人在合伙企業(yè)中的財產(chǎn)份額享有合法繼承權(quán)的繼承人，按照合伙協(xié)議的約定或者經(jīng)全體合伙人一致同意，從繼承開始之日起，取得該合伙企業(yè)的合伙人資格。
有下列情形之一的，合伙企業(yè)應(yīng)當(dāng)向合伙人的繼承人退還被繼承合伙人的財產(chǎn)份額：
（一）繼承人不愿意成為合伙人；
（二）法律規(guī)定或者合伙協(xié)議約定合伙人必須具有相關(guān)資格，而該繼承人未取得該資格；
（三）合伙協(xié)議約定不能成為合伙人的其他情形。
合伙人的繼承人為無民事行為能力人或者限制民事行為能力人的，經(jīng)全體合伙人一致同意，可以依法成為有限合伙人，普通合伙企業(yè)依法轉(zhuǎn)為有限合伙企業(yè)。全體合伙人未能一致同意的，合伙企業(yè)應(yīng)當(dāng)將被繼承合伙人的財產(chǎn)份額退還該繼承人。
第五十一條合伙人退伙，其他合伙人應(yīng)當(dāng)與該退伙人按照退伙時的合伙企業(yè)財產(chǎn)狀況進(jìn)行結(jié)算，退還退伙人的財產(chǎn)份額。退伙人對給合伙企業(yè)造成的損失負(fù)有賠償責(zé)任的，相應(yīng)扣減其應(yīng)當(dāng)賠償?shù)臄?shù)額。
退伙時有未了結(jié)的合伙企業(yè)事務(wù)的，待該事務(wù)了結(jié)后進(jìn)行結(jié)算。
第五十二條退伙人在合伙企業(yè)中財產(chǎn)份額的退還辦法，由合伙協(xié)議約定或者由全體合伙人決定，可以退還貨幣，也可以退還實(shí)物。
第五十三條退伙人對基于其退伙前的原因發(fā)生的合伙企業(yè)債務(wù)，承擔(dān)無限連帶責(zé)任。
第五十四條合伙人退伙時，合伙企業(yè)財產(chǎn)少于合伙企業(yè)債務(wù)的，退伙人應(yīng)當(dāng)依照本法第三十三條第一款的規(guī)定分擔(dān)虧損。
第六節(jié)特殊的普通合伙企業(yè)
第五十五條以專業(yè)知識和專門技能為客戶提供有償服務(wù)的專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，可以設(shè)立為特殊的普通合伙企業(yè)。
特殊的普通合伙企業(yè)是指合伙人依照本法第五十七條的規(guī)定承擔(dān)責(zé)任的普通合伙企業(yè)。
特殊的普通合伙企業(yè)適用本節(jié)規(guī)定；本節(jié)未作規(guī)定的，適用本章第一節(jié)至第五節(jié)的規(guī)定。
第五十六條特殊的普通合伙企業(yè)名稱中應(yīng)當(dāng)標(biāo)明“特殊普通合伙”字樣。
第五十七條一個合伙人或者數(shù)個合伙人在執(zhí)業(yè)活動中因故意或者重大過失造成合伙企業(yè)債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)無限責(zé)任或者無限連帶責(zé)任，其他合伙人以其在合伙企業(yè)中的財產(chǎn)份額為限承擔(dān)責(zé)任。
合伙人在執(zhí)業(yè)活動中非因故意或者重大過失造成的合伙企業(yè)債務(wù)以及合伙企業(yè)的其他債務(wù)，由全體合伙人承擔(dān)無限連帶責(zé)任。
第五十八條合伙人執(zhí)業(yè)活動中因故意或者重大過失造成的合伙企業(yè)債務(wù)，以合伙企業(yè)財產(chǎn)對外承擔(dān)責(zé)任后，該合伙人應(yīng)當(dāng)按照合伙協(xié)議的約定對給合伙企業(yè)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。
第五十九條特殊的普通合伙企業(yè)應(yīng)當(dāng)建立執(zhí)業(yè)風(fēng)險基金、辦理職業(yè)保險。
執(zhí)業(yè)風(fēng)險基金用于償付合伙人執(zhí)業(yè)活動造成的債務(wù)。執(zhí)業(yè)風(fēng)險基金應(yīng)當(dāng)單獨(dú)立戶管理。具體管理辦法由國務(wù)院規(guī)定。
第三章有限合伙企業(yè)
第六十條有限合伙企業(yè)及其合伙人適用本章規(guī)定；本章未作規(guī)定的，適用本法第二章第一節(jié)至第五節(jié)關(guān)于普通合伙企業(yè)及其合伙人的規(guī)定。
第六十一條有限合伙企業(yè)由二個以上五十個以下合伙人設(shè)立；但是，法律另有規(guī)定的除外。
有限合伙企業(yè)至少應(yīng)當(dāng)有一個普通合伙人。
第六十二條有限合伙企業(yè)名稱中應(yīng)當(dāng)標(biāo)明“有限合伙”字樣。
第六十三條合伙協(xié)議除符合本法第十八條的規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)載明下列事項(xiàng)：
（一）普通合伙人和有限合伙人的姓名或者名稱、住所；
（二）執(zhí)行事務(wù)合伙人應(yīng)具備的條件和選擇程序；
（三）執(zhí)行事務(wù)合伙人權(quán)限與違約處理辦法；
（四）執(zhí)行事務(wù)合伙人的除名條件和更換程序；
（五）有限合伙人入伙、退伙的條件、程序以及相關(guān)責(zé)任；
（六）有限合伙人和普通合伙人相互轉(zhuǎn)變程序。
第六十四條有限合伙人可以用貨幣、實(shí)物、知識產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)或者其他財產(chǎn)權(quán)利作價出資。
有限合伙人不得以勞務(wù)出資。
第六十五條有限合伙人應(yīng)當(dāng)按照合伙協(xié)議的約定按期足額繳納出資；未按期足額繳納的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)補(bǔ)繳義務(wù)，并對其他合伙人承擔(dān)違約責(zé)任。
第六十六條有限合伙企業(yè)登記事項(xiàng)中應(yīng)當(dāng)載明有限合伙人的姓名或者名稱及認(rèn)繳的出資數(shù)額。
第六十七條有限合伙企業(yè)由普通合伙人執(zhí)行合伙事務(wù)。執(zhí)行事務(wù)合伙人可以要求在合伙協(xié)議中確定執(zhí)行事務(wù)的報酬及報酬提取方式。
第六十八條有限合伙人不執(zhí)行合伙事務(wù)，不得對外代表有限合伙企業(yè)。
有限合伙人的下列行為，不視為執(zhí)行合伙事務(wù)：
（一）參與決定普通合伙人入伙、退伙；
（二）對企業(yè)的經(jīng)營管理提出建議；
（三）參與選擇承辦有限合伙企業(yè)審計業(yè)務(wù)的會計師事務(wù)所；
（四）獲取經(jīng)審計的有限合伙企業(yè)財務(wù)會計報告；
（五）對涉及自身利益的情況，查閱有限合伙企業(yè)財務(wù)會計賬簿等財務(wù)資料；
（六）在有限合伙企業(yè)中的利益受到侵害時，向有責(zé)任的合伙人主張權(quán)利或者提訟；
（七）執(zhí)行事務(wù)合伙人怠于行使權(quán)利時，督促其行使權(quán)利或者為了本企業(yè)的利益以自己的名義提訟；
（八）依法為本企業(yè)提供擔(dān)保。
第六十九條有限合伙企業(yè)不得將全部利潤分配給部分合伙人；但是，合伙協(xié)議另有約定的除外。
第七十條有限合伙人可以同本有限合伙企業(yè)進(jìn)行交易；但是，合伙協(xié)議另有約定的除外。
第七十一條有限合伙人可以自營或者同他人合作經(jīng)營與本有限合伙企業(yè)相競爭的業(yè)務(wù)；但是，合伙協(xié)議另有約定的除外。
第七十二條有限合伙人可以將其在有限合伙企業(yè)中的財產(chǎn)份額出質(zhì)；但是，合伙協(xié)議另有約定的除外。
第七十三條有限合伙人可以按照合伙協(xié)議的約定向合伙人以外的人轉(zhuǎn)讓其在有限合伙企業(yè)中的財產(chǎn)份額，但應(yīng)當(dāng)提前三十日通知其他合伙人。
第七十四條有限合伙人的自有財產(chǎn)不足清償其與合伙企業(yè)無關(guān)的債務(wù)的，該合伙人可以以其從有限合伙企業(yè)中分取的收益用于清償；債權(quán)人也可以依法請求人民法院強(qiáng)制執(zhí)行該合伙人在有限合伙企業(yè)中的財產(chǎn)份額用于清償。
人民法院強(qiáng)制執(zhí)行有限合伙人的財產(chǎn)份額時，應(yīng)當(dāng)通知全體合伙人。在同等條件下，其他合伙人有優(yōu)先購買權(quán)。
第七十五條有限合伙企業(yè)僅剩有限合伙人的，應(yīng)當(dāng)解散；有限合伙企業(yè)僅剩普通合伙人的，轉(zhuǎn)為普通合伙企業(yè)。
第七十六條第三人有理由相信有限合伙人為普通合伙人并與其交易的，該有限合伙人對該筆交易承擔(dān)與普通合伙人同樣的責(zé)任。
有限合伙人未經(jīng)授權(quán)以有限合伙企業(yè)名義與他人進(jìn)行交易，給有限合伙企業(yè)或者其他合伙人造成損失的，該有限合伙人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
第七十七條新入伙的有限合伙人對入伙前有限合伙企業(yè)的債務(wù)，以其認(rèn)繳的出資額為限承擔(dān)責(zé)任。
第七十八條有限合伙人有本法第四十八條第一款第一項(xiàng)、第三項(xiàng)至第五項(xiàng)所列情形之一的，當(dāng)然退伙。
第七十九條作為有限合伙人的自然人在有限合伙企業(yè)存續(xù)期間喪失民事行為能力的，其他合伙人不得因此要求其退伙。
第八十條作為有限合伙人的自然人死亡、被依法宣告死亡或者作為有限合伙人的法人及其他組織終止時，其繼承人或者權(quán)利承受人可以依法取得該有限合伙人在有限合伙企業(yè)中的資格。
第八十一條有限合伙人退伙后，對基于其退伙前的原因發(fā)生的有限合伙企業(yè)債務(wù)，以其退伙時從有限合伙企業(yè)中取回的財產(chǎn)承擔(dān)責(zé)任。
第八十二條除合伙協(xié)議另有約定外，普通合伙人轉(zhuǎn)變?yōu)橛邢藓匣锶耍蛘哂邢藓匣锶宿D(zhuǎn)變?yōu)槠胀ê匣锶耍瑧?yīng)當(dāng)經(jīng)全體合伙人一致同意。
第八十三條有限合伙人轉(zhuǎn)變?yōu)槠胀ê匣锶说模瑢ζ渥鳛橛邢藓匣锶似陂g有限合伙企業(yè)發(fā)生的債務(wù)承擔(dān)無限連帶責(zé)任。
第八十四條普通合伙人轉(zhuǎn)變?yōu)橛邢藓匣锶说模瑢ζ渥鳛槠胀ê匣锶似陂g合伙企業(yè)發(fā)生的債務(wù)承擔(dān)無限連帶責(zé)任。
第四章合伙企業(yè)解散、清算
第八十五條合伙企業(yè)有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)解散：
（一）合伙期限屆滿，合伙人決定不再經(jīng)營；
（二）合伙協(xié)議約定的解散事由出現(xiàn)；
（三）全體合伙人決定解散；
（四）合伙人已不具備法定人數(shù)滿三十天；
（五）合伙協(xié)議約定的合伙目的已經(jīng)實(shí)現(xiàn)或者無法實(shí)現(xiàn)；
（六）依法被吊銷營業(yè)執(zhí)照、責(zé)令關(guān)閉或者被撤銷；
（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他原因。
第八十六條合伙企業(yè)解散，應(yīng)當(dāng)由清算人進(jìn)行清算。
清算人由全體合伙人擔(dān)任；經(jīng)全體合伙人過半數(shù)同意，可以自合伙企業(yè)解散事由出現(xiàn)后十五日內(nèi)指定一個或者數(shù)個合伙人，或者委托第三人，擔(dān)任清算人。
自合伙企業(yè)解散事由出現(xiàn)之日起十五日內(nèi)未確定清算人的，合伙人或者其他利害關(guān)系人可以申請人民法院指定清算人。
第八十七條清算人在清算期間執(zhí)行下列事務(wù)：
（一）清理合伙企業(yè)財產(chǎn)，分別編制資產(chǎn)負(fù)債表和財產(chǎn)清單；
（二）處理與清算有關(guān)的合伙企業(yè)未了結(jié)事務(wù)；
（三）清繳所欠稅款；
（四）清理債權(quán)、債務(wù)；
（五）處理合伙企業(yè)清償債務(wù)后的剩余財產(chǎn)；
（六）代表合伙企業(yè)參加訴訟或者仲裁活動。
第八十八條清算人自被確定之日起十日內(nèi)將合伙企業(yè)解散事項(xiàng)通知債權(quán)人，并于六十日內(nèi)在報紙上公告。債權(quán)人應(yīng)當(dāng)自接到通知書之日起三十日內(nèi)，未接到通知書的自公告之日起四十五日內(nèi)，向清算人申報債權(quán)。
債權(quán)人申報債權(quán)，應(yīng)當(dāng)說明債權(quán)的有關(guān)事項(xiàng)，并提供證明材料。清算人應(yīng)當(dāng)對債權(quán)進(jìn)行登記。
清算期間，合伙企業(yè)存續(xù)，但不得開展與清算無關(guān)的經(jīng)營活動。
第八十九條合伙企業(yè)財產(chǎn)在支付清算費(fèi)用和職工工資、社會保險費(fèi)用、法定補(bǔ)償金以及繳納所欠稅款、清償債務(wù)后的剩余財產(chǎn)，依照本法第三十三條第一款的規(guī)定進(jìn)行分配。
第九十條清算結(jié)束，清算人應(yīng)當(dāng)編制清算報告，經(jīng)全體合伙人簽名、蓋章后，在十五日內(nèi)向企業(yè)登記機(jī)關(guān)報送清算報告，申請辦理合伙企業(yè)注銷登記。
第九十一條合伙企業(yè)注銷后，原普通合伙人對合伙企業(yè)存續(xù)期間的債務(wù)仍應(yīng)承擔(dān)無限連帶責(zé)任。
第九十二條合伙企業(yè)不能清償?shù)狡趥鶆?wù)的，債權(quán)人可以依法向人民法院提出破產(chǎn)清算申請，也可以要求普通合伙人清償。
合伙企業(yè)依法被宣告破產(chǎn)的，普通合伙人對合伙企業(yè)債務(wù)仍應(yīng)承擔(dān)無限連帶責(zé)任。
第五章法律責(zé)任
第九十三條違反本法規(guī)定，提交虛假文件或者采取其他欺騙手段，取得合伙企業(yè)登記的，由企業(yè)登記機(jī)關(guān)責(zé)令改正，處以五千元以上五萬元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，撤銷企業(yè)登記，并處以五萬元以上二十萬元以下的罰款。
第九十四條違反本法規(guī)定，合伙企業(yè)未在其名稱中標(biāo)明“普通合伙”、“特殊普通合伙”或者“有限合伙”字樣的，由企業(yè)登記機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，處以二千元以上一萬元以下的罰款。
第九十五條違反本法規(guī)定，未領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照，而以合伙企業(yè)或者合伙企業(yè)分支機(jī)構(gòu)名義從事合伙業(yè)務(wù)的，由企業(yè)登記機(jī)關(guān)責(zé)令停止，處以五千元以上五萬元以下的罰款。
合伙企業(yè)登記事項(xiàng)發(fā)生變更時，未依照本法規(guī)定辦理變更登記的，由企業(yè)登記機(jī)關(guān)責(zé)令限期登記；逾期不登記的，處以二千元以上二萬元以下的罰款。
合伙企業(yè)登記事項(xiàng)發(fā)生變更，執(zhí)行合伙事務(wù)的合伙人未按期申請辦理變更登記的，應(yīng)當(dāng)賠償由此給合伙企業(yè)、其他合伙人或者善意第三人造成的損失。
第九十六條合伙人執(zhí)行合伙事務(wù)，或者合伙企業(yè)從業(yè)人員利用職務(wù)上的便利，將應(yīng)當(dāng)歸合伙企業(yè)的利益據(jù)為己有的，或者采取其他手段侵占合伙企業(yè)財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將該利益和財產(chǎn)退還合伙企業(yè)；給合伙企業(yè)或者其他合伙人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
第九十七條合伙人對本法規(guī)定或者合伙協(xié)議約定必須經(jīng)全體合伙人一致同意始得執(zhí)行的事務(wù)擅自處理，給合伙企業(yè)或者其他合伙人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
第九十八條不具有事務(wù)執(zhí)行權(quán)的合伙人擅自執(zhí)行合伙事務(wù)，給合伙企業(yè)或者其他合伙人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
第九十九條合伙人違反本法規(guī)定或者合伙協(xié)議的約定，從事與本合伙企業(yè)相競爭的業(yè)務(wù)或者與本合伙企業(yè)進(jìn)行交易的，該收益歸合伙企業(yè)所有；給合伙企業(yè)或者其他合伙人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
第一百條清算人未依照本法規(guī)定向企業(yè)登記機(jī)關(guān)報送清算報告，或者報送清算報告隱瞞重要事實(shí)，或者有重大遺漏的，由企業(yè)登記機(jī)關(guān)責(zé)令改正。由此產(chǎn)生的費(fèi)用和損失，由清算人承擔(dān)和賠償。
第一百零一條清算人執(zhí)行清算事務(wù)，牟取非法收入或者侵占合伙企業(yè)財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將該收入和侵占的財產(chǎn)退還合伙企業(yè)；給合伙企業(yè)或者其他合伙人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
第一百零二條清算人違反本法規(guī)定，隱匿、轉(zhuǎn)移合伙企業(yè)財產(chǎn)，對資產(chǎn)負(fù)債表或者財產(chǎn)清單作虛假記載，或者在未清償債務(wù)前分配財產(chǎn)，損害債權(quán)人利益的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
第一百零三條合伙人違反合伙協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。
合伙人履行合伙協(xié)議發(fā)生爭議的，合伙人可以通過協(xié)商或者調(diào)解解決。不愿通過協(xié)商、調(diào)解解決或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以按照合伙協(xié)議約定的仲裁條款或者事后達(dá)成的書面仲裁協(xié)議，向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。合伙協(xié)議中未訂立仲裁條款，事后又沒有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院。
第一百零四條有關(guān)行政管理機(jī)關(guān)的工作人員違反本法規(guī)定，、、收受賄賂、侵害合伙企業(yè)合法權(quán)益的，依法給予行政處分。
第一百零五條違反本法規(guī)定，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第一百零六條違反本法規(guī)定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事賠償責(zé)任和繳納罰款、罰金，其財產(chǎn)不足以同時支付的，先承擔(dān)民事賠償責(zé)任。
第六章附則
第一百零七條非企業(yè)專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)依據(jù)有關(guān)法律采取合伙制的，其合伙人承擔(dān)責(zé)任的形式可以適用本法關(guān)于特殊的普通合伙企業(yè)合伙人承擔(dān)責(zé)任的規(guī)定。