時間：2023-03-22 17:35:13
導語：在bim技術論文的撰寫旅程中，學習并吸收他人佳作的精髓是一條寶貴的路徑，好期刊匯集了九篇優秀范文，愿這些內容能夠啟發您的創作靈感，引領您探索更多的創作可能。
在建筑形式和數量不斷增多的前提下，工程項目中所涉及的信息量也越來越大，這些信息如果得到及時收集，并加以利用，那么對于其他建筑工程的建設將會具有極大的推動作用。不但能夠縮短工期，還能夠加有效節約成本，提高施工質量，除此之外還能夠更好的避免很多施工事故的發生，因此，信息技術在我國建筑工程中的優勢非常顯著。但是現階段，我國還是應該采取一定的措施更好的發展和推廣這項技術，這樣才能夠將次技術的優勢充分發揮出來，有效的節約成本，提高施工效率以及施工安全保障。在這個基礎之上，我國相關技術人員應該全方面，高效率的對bim技術的核心技術原理進行研究，可以說，此項技術是我國建筑設計領域的新起點，是一次革命性的開始，因此具有非常巨大的現實意義。
二、BIM模型所包含的設計項目
1.構件方面
BIM技術在建筑結構構件設計中具有非常重要的作用，其中內容很豐富，包括構建材料、幾何尺寸以及荷載等信息，這些信息能夠非常直觀的顯示出來，相關的設計人員能夠隨時進行使用和分享。尤其是在結構節點設計方面，BIM技術的使用，能夠快速和直接進行構件作用的判斷，將梁、板以及墻、柱等部分的信息進行定義，同時能夠對連接構件做出更加合理的判定，這樣是為了更好的將其與節點的進行匹配，這樣就能夠將所建立模型的信息進行科學地參數計算。比如，建筑設計中的混凝土構件，BIM技術能夠將其使用量的多少以及鋼筋的用量進行準確預測，并將其現實在模型信息中。
2.整體層次關系
使用BIM技術，必須要建模，而模型的構件需要大量的信息數據，在虛擬的條件下，模型能夠非常正確完整將結構進行優化調整，為人們提供最合理、最具可行性的施工方案，同時，還可以緩解施工過程中所產生的突發問題，協調各部分施工之間的關系，BIM技術可以及時搜集并整理各種施工信息，并實現分享，施工人員以及技術人員在需要的時候可以隨時進行查閱和使用，為建筑結構整體分析計算提供更多依據。
三、BIM模型的層次應用
1.BIM模型的集成化應用
BIM模型采用的是參數化的描述方式，這種方法是目前最合理的信息單元描述方式，能夠非常準確的將建筑結構中的梁、墻以及柱等部分建立模型，在建立模型的時候，建筑物實際上就是真實的展現過程中，其內部信息以及內涵都會被描述出來。另外，在建立模型的這個過程中，系統還會對結構中大量物理信息進行全面的分析，進行分類處理。技術人員能夠更加直觀，便捷、多方位的對建筑物的構造情況進行了解，從而有效避免很多設計上失誤，以及事故的發生。
BIM技術的核心就是利用數據庫模型體現出各個設計參數，這使很多結構模型都和實體結構參數相互一致，參數在形成模型化后，會根據不同的構件特征形成相互的規則性，使模型設計能夠和實際施工相互聯系。
3.信息共享和交換
在結構設計完成后，BIM模型能夠直接讀取結構設計中的信息，并且結合這些信息建立完整的結構分析模型。三維模型的結構布置保持與分析模型相互一致的狀態，使結構狀態得到高度的統一，建筑信息模型在傳統的模型分析上往往以數據作為基礎，BIM在讀取數據的過程中，使數據文件轉換為自身的結構形式，最終實現設計流程中的資源共享，以此提高資源的協調應用能力。
四、結構設計中BIM應用的難點
1.應用BIM技術的三維設計工具軟件（Revit釆等）用了較多的模塊參變量和系統參數，與二維創建視圖技術有很大的不同，軟件需要兼顧與二維設計習慣的一致性，所以模塊參變量和系統參數比常規工具軟件要復雜很多倍，這就使得應用中因為系統參數設置不當或參數與參數之間不匹配而導致很多意想不到的問題。
2.在進行結構設計時，很多結構形式十分特殊，這就需要特殊的結構模塊對其進行控制，但是三維圖形和剖面視圖不能形成理想的施工效果，很多設計者會因此放棄BIM技術，而使用原始的二維繪圖設計方案
3.結構工程師在建立BIM模型時，注重的問題主要是物理模型能否自動生成平法施工圖文檔，以及能否正確轉化為可以被結構分析軟件認可的結構分析模型。在結構設計中，安全性分析計算是首要環節和重要問題。BIM建立的是完全的數據庫式模型，從理論上來說，實現BIM物理模型與結構分析模型之間的雙向鏈接是完全可行的。
五、BIM在結構設計中的處理辦法
1.建立完整的項目樣板
在建筑結構設計中，項目樣板是所有設計中的基礎，而項目樣板設計所包含內容很多，具體為標準化處理的線型、字體以及符號等方面。而BIM技術的應用，能夠快速有效的建立完整的樣板，并且能夠避免很多必要的重復，減少無用功，提高工作效率，現階段，我國已經建立了一套符合我國實際情況的設計標準，這項標準能夠對我國結構設計中的各個環節進行監控并能夠更具不同用戶的需求，有針對性的進行指導。
2.設計符合要求的結構構件
在建筑結構中，梁、柱以及樓板等都是非常重要的基礎部件，因此這些部件對于建筑來說，有著非常重要的支撐作用，通常來說，它們一般為預制部件、現澆部件以及各種更結構部件等。設計的時候，要從建筑物的實際情況出發，根據不同需要進行設計。在這些形式中，比較常用的就是現澆部件。設計的時候，設計人員應該嚴格進行設計方案的選擇，部件功能不同，澆筑的方式也不同，要最大限度減少不同因素之間的沖突反映。保障結構部件的作用能夠得以有效發揮。
3.鋼筋混凝土結構中的平法表示
在鋼筋混凝土施工圖繪制中，通常采用平面方法進行表示，在圖紙上采取特殊的標點符號進行標注，施工技術人員通過工藝轉換形成樣圖。BIM技術可以使平面表示法的內容多環節和多角度展示，BIM模型能夠更加輕松的提取出關鍵數據和核心信息，以滿足施工時間和放樣需求。
六、結束語
目前，美國多個州的法律已經規定政府投資項目必須使用BIM技術。而在2010年，日本國土交通省也宣布全國各級政府投資工程將全面推行BIM技術。英國在2011年要求政府工程必須在5年內普及BIM技術。新加坡建設局計劃采用BIM技術的業者至2015年將達到80％。韓國則要求500億韓元以上的建筑項目至2015年必須采用BIM技術進行管理，并在2016年實現BIM技術在全部公共設施項目中的普及[2]。而澳大利亞buildingSMART組織受澳大利亞DIISRTE（DepartmentofIndustry,Innovation,Science,ResearchandTertiaryEducation,工業、創新、科學、研究和高等教育部）委托于2012年的《國家BIM行動方案》（NationalBuildingInformationModelingInitiative）也建議至2016年7月1日，政府建筑采購全部使用基于開放標準的協同信息交換BIM技術。因此，BIM技術不僅是一次建筑設計方法的集成化技術革命，也是一輪建筑師設計思路的整體性顛覆：二維幾何繪圖表現開始轉向了三維全信息構件信息模型集成；離散獨立設計逐步走向了協同全過程整體設計。而根據美國斯坦福大學CIFE中心（CenterforIntegratedFacilityEngineering，集成設施工程中心)針對32個項目的深入數字統計研究表明：使用BIM技術可避免40％的預算外更改，節省80％的造價估算耗時，壓低10％的成本價格，壓縮7％的項目工期[3]。通過使用BIM技術還可以提高造價估算精確度，減少差錯以及能源、資源消耗，并具有以下三點優勢：1）關聯協同的模型信息。BIM技術通過拓撲關系和三維幾何建構關聯協同的模型信息，全程整合設計信息與施工信息、管理信息：如構件名稱、材料特性、結構類別、形體關系；施工工序、成本進度、土方計算、人力控制；工程安全、材料耐久性能、維護成本等。2）識別更新的模型構件。在設計的全生命周期中，BIM技術支撐的信息模型對象是可識別更新的，系統統計分析模型構件信息，并生成關聯的文檔圖形和虛擬形體。同一構件模型能夠自動識別，在不同階段的構件對象修改都可同步整體更新。3）演化拓展的模型整體。BIM技術建立的模型整體概括了演化拓展的建筑全生命周期，設計中模型某個對象出現變更，與之關聯的模型構件都會自動得到拓展，二維圖紙與三維形體以及四維管理信息進行同步演化。
2當前工業建筑鋼結構改造的客觀局限性
鋼結構建筑屬于較為綠色環保的一類建筑，其迎合了可持續的建筑發展需要，已被廣泛應用于工業廠房改造建設中。同時，在應力幅度內的鋼結構具有良好彈性、韌性，具有較好的抗震性能。綜合而言，其發展前景樂觀，但由于材料、結構以及施工、設備特性，其長足發展受到一些客觀條件的限制。1）工業建筑改造成本高。由于工業建筑改造帶來建筑使用功能的變異，設計建造時的設計理論方法與改造后的功能有所不符，結構要求、空間使用要求、規范強制性條文要求也存在較大差異。所以，相對于新建建筑，工業建筑改造在設計初期必須對建造時的設計方案以及工業建筑現狀進行全面了解，延續地域文脈，如圖1所示。同時所需鋼材量大價高，導致整個改造工程需要耗費大量人力物力，成本相對較高。2）施工精確度要求高。工業建筑由于其使用功能要求，空間較為開敞，結構跨度相對較大，但外表皮圍護結構不太受重視且較為脆弱。因此，在進行鋼結構改造過程中普遍要對原有工業建筑外表皮進行處理，必需對保留的工業遺產進行創新性的改造設計，賦予其全新的功能，使其融入現代城市生活，實現復興與再生[4]。施工精確度必須較高才能達到預期改造效果，稍有不慎就會破壞原本希望保持的工業建筑風貌。3）鋼結構設計難度較大。結構造型設計相較于傳統梁板柱建筑較為復雜且成本較高。設計者必須對各種鋼結構構架形式，材料受力性能，以及結構荷載進行合理分析計算以獲取最優方案，其設計、施工以及維護難度相對較大。
3應用計算機模擬“BIM”技術進行工業建筑鋼結構改造項目優勢
通過“甩圖板”，我國建筑設計行業進行了第一次技術革命，計算機技術開始全面應用于原本依靠手繪的建筑設計領域，然而傳統設計軟件是針對于傳統設計的計算機信息平臺，其功能也大多只是為了支撐傳統設計流程，如圖2所示，容易形成信息孤島和斷層。而應用計算機模擬“BIM”技術的第二次技術革命將二維平臺轉化為三維、四維、乃至五維應用，在工業建筑鋼結構改造項目中具有傳統技術無可比擬的優勢。
3.1高效性——協調最優改造方案，顯著提升工程改造效率在工業建筑改造的鋼結構設計前期方案和初步設計階段，運用BIM技術可以協調建筑師、結構以及設備等各專業工程師，并在BIM模型中進行各專業沖突以及碰撞檢驗，靈活提供可實現的備選方案[5]。同時向工程甲方以及施工方提供3D模型，以便直觀對比得出最優化方案，進而可大幅度加快改造進度。
3.2經濟性——控制工程造價，擴展鋼結構工業建筑改造工程應用前景“BIM”平臺建立了與成本相關數據的時間、空間、工序的5D維度關系，優化人力資源配比，可將工作分解后利用項目調度系統優化鋼結構安裝方案，統籌完善工業建筑改造的成本控制，如圖3所示進行協作。在清晰表達造價關系的同時提供精確的成本信息，使實際成本數據得到高效處理分析，從而有效地控制鋼結構工業建筑改造成本較高這一實踐短板，擴展應用前景。
3.3便捷性——同步更改二維圖紙，降低結構二次設計難度利用BIM模型,三維建筑構件及方案的更改都可以在二維設計圖紙中進行同步更新。模型可自動生成同步的各層平面結構圖與剖面圖，快速完善導出2D結構條件圖，制作鋼結構的裝配節點詳圖[6]。各視圖下的修改內容（構件大小、位置）在關聯的配筋、大樣圖中自動更新，大大降低了設計變更以及細節更改帶來的結構二次設計難度。
3.4直觀性——參數化搭建裝配，可視化模擬四維模型BIM依托三維參數化軟件CATIA及相關二次開發技術,可以模擬建立與工程相應的節點系統，自動批量地進行鋼結構節點模型的創建，進而將鋼結構構件與節點模型結合，搭建完整鋼結構BIM模型，實現四維立體可視化，如圖4所示。
3.5安全性——全生命周期監控，增加工業廠房改造工程安全性能基于“BIM”平臺的建筑工程模擬，可以借助計算機整合各項工程數據，預測監控整個工業建筑鋼結構改造項目全生命周期的建筑具體情況[7]，并在早期設計階段發現后期真正施工階段以及實際使用時所會出現的各種問題，提前整合并處理后期隱患，減少不必要的能源損失和資源耗費，提高施工、實際使用以及后期維護的工程安全。
4結束語
關鍵詞：BIM技術，推廣，對策，經濟效益
中圖分類號： F014 文獻標識碼： A
1.引言
隨著建筑行業的快速發展，建筑類的軟件也迅速的發展起來。BIM是21世紀發展起來的建筑信息模型軟件，“BIM”是指“Building Information Modeling建筑信息模型”，是利用數字技術表達建設項目幾何、物理和功能信息以支持項目生命周期建設、運營、管理決策的技術、方法或者過程，用BIM技術建立起來的建設項目信息模型稱之為“BIM模型”（如圖1所示）。
圖1 BIM建筑信息模型
在國內，BIM正被許多設計單位、施工單位及業主所采用，國內先進的地產公司和建筑設計團隊紛紛成立BIM技術小組。專業BIM咨詢公司與培訓機構也如雨后春筍漸漸成立。BIM的發展如此迅速是因為其有一個很大的價值鏈（如圖2所示）。
圖2 BIM價值鏈
2.BIM在國內外的發展應用
BIM技術起源于美國，由美國總務管理局于2003年推出的3D-4D-BIM計劃及的BIM指南。由于BIM功能強大，許多設計院所，業主和施工單位主動要求將BIM技術應用于項目中。早在七年前，美國建筑科學研究院就了美國的國家BIM標準。從2007年到2012年北美BIM應用的現狀如圖3所示。
圖3 北美BIM技術應用現狀
2010年3月，日本國土交通省宣布將管轄的建筑項目用BIM技術實施，這對日本國的BIM技術的推廣起到了很大的促進作用。
2003年，我國引入建筑信息模型概念后，BIM技術就在國內得到了迅速的發展。目前應用最廣泛的是設計公司，各類培訓機構、咨詢公司、政府及建筑行業協會也越來越重視BIM的實際應用價值與意義。現階段BIM的使用者以設計單位為主力軍，就應用的深度和廣度而言，BIM技術在國內的研究與應用才剛剛開始，但會逐漸深入到建筑行業的各個領域。在BIM技術已成為全球化建筑行業主流的年代，國內的BIM技術也必將發展壯大。
3.BIM在建筑業應用的問題分析
經過查閱大量的資料及現在BIM在項目中的應用分析可知，BIM在建筑業的應用中還存在如下問題：
（1）國內外使用BIM軟件的文化差異。BIM是集設計理念、方法和工具于一體的一種建筑信息模型，開發這些模型的軟件都是外國產品，缺少國內的一些標準和規范，本地化程度不高、表達形式也存在一定的差異。
（2）BIM技術將成為下一代計算機輔助設計的技術是毋庸置疑的，但BIM技術的推廣應用效果卻不如CAD。與國外相比較，我國推廣應用BIM的大環境還不成熟，建筑行業沒有建立健全的BIM應用標準，體制不統一，而且關于BIM的法律責任也不明確。因此，現有的國內標準、建筑行業體制、規范的差異是阻礙BIM技術推廣與應用的一大問題。
（3）BIM技術除了三維可視化外，還有項目全壽命期，但現階段仍處于對BIM技術的三維使用上，缺乏有效的集成管理。BIM技術的精髓在于將所有信息貫穿于項目的整個壽命期，對項目的設計、建造及后期運營管理綜合集成意義重大。目前，在國內BIM技術要實現深層次的應用還需要做更多的努力。
（4）BIM技術涉及的專業較多，現階段項目運作還缺少各方面的協同。項目在不同的階段需要不同的專業將各方面的信息統籌管理。例如在施工中就有BIM模型的維護與修改、圖紙交底與會審等（如圖4所示）。能否實現BIM的理念和技術與設計、應用協同對BIM在國內的推廣至關重要。
圖4 BIM技術施工流程
4.對策分析
提高我國自主研發BIM產品的能力。在歐美及一些發達國家普遍使用的BIM軟件是Autodesk Revit系列、Bently building系列以及Graphisoft ArchiCAD等產品，這些產品的設計理念與功能都已經比較成熟，而我國在BIM軟件的開發上還處于初級階段，國內的一些科研院所和研究機構對BIM軟件的開發在一定程度上推動了我國BIM軟件的發展并獲得了我國的自主知識產權，但這些發展與成就并未從根本上解決我國BIM軟件開發的設計理念與功能。因此，全面系統地研究開發出一套適用于國內的BIM系列軟件已迫在眉捷，刻不容緩，這就需要舉國的BIM科研技術力量全力以赴、共同努力。
制定國內統一的BIM標準是推廣BIM技術的杠桿，BIM技術將會推進全球一體化和信息的共享，實現信息的交流與協同管理，在政府的扶持下，整個建筑行業積極參與BIM標準的制定。
從高校開始培養專業的BIM人才，我國要推廣BIM技術，就需要組建BIM人才隊伍，從高校開始培養BIM技術人才，打好專業基礎，為BIM技術的使用與研發創造有利的條件。組建BIM團隊時，BIM技術負責人的選擇與培養至關重要，BIM技術負責人作為技術與成員的領頭羊，需要決斷各項目BIM技術的實施與應用，為項目提供BIM應用的解決方案。BIM技術負責人對BIM技術的正確認識和深刻理解以及正確的判斷能力得出恰當的執行方案及正確的決策。
拓展BIM市場，從不同的角度開發利用BIM軟件，讓更多的政府職能部門、企業、業主推動BIM技術的發展，政府及行業還應積極對BIM技術制定新的設計和施工技術標準和項目管理規范。軟件公司對產品的實際項目應用及后續服務并不是很關注，以至于很多設計公司在實際應用和后續服務中常處于孤立無援的境地。因此，專業的咨詢公司提供的BIM技術服務與管理支持為設計公司解決了一大難題，針對不同的項目，為業主、設計單位及施工單位提出BIM一體化的解決方案。
5.小結
從BIM的概念、國內外BIM研究和使用現狀可知，我國推行BIM技術是勢在必行。在查閱大量有關BIM研究應用的文獻基礎上，闡述了我國BIM技術推廣、研究及應用中存在的問題，結合國內工程的現狀，介紹BIM技術在實際建設項目中具體應用的對策，應用BIM技術提升項目管理水平和企業的核心競爭力。針對BIM技術發展和推廣中存在的問題提出促進BIM實施的建議，結合實踐努力探索出一條符合我國實際的BIM技術發展之路。
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關鍵詞：建筑信息模型；三維建模；互聯網
傳統BIM思想，是以建筑工程項目的各項相關信息數據作為模型的基礎，進行建筑模型的建立，通過數字信息仿真模擬建筑物所具有的真實信息。雖然BIM技術在建筑設計過程中已體現出優勢，如三維模型，建筑元素的真實材料及構成，自動產生建筑設計的平，立，剖圖等。同時用BIM模型可模擬建筑施工過程以預防在施工過程 中可能發生的事故和拖延。但BIM真正的強大功能是可以將建筑的維護和運營管理過程自動化。這將提高建筑維護及運營管理的較率，以進一步節省建筑維護及運營成本。一般認為建筑50 年的維護及運營成本分別是該建筑最初造價20倍和100倍。對BIM技術的應用，不是基于一個或幾個軟件工具，它應該是基于一個成熟的和通用的MM建模平臺結合建筑設計，施工，維護及 運營的理論及經驗而開展的一系列的服務，開發和管理工作（項目）。這里還包括采用先進的建筑項目的采購模式，如PPP或PFI，以及先進建筑項目的管理過程，如設計及施工，設計及建造等等。
新BIM+思想，做為一種數據、容器來看，可應用于VR+電商、室內定位、稅收的評估、政府的監管、消防的監管、安監的監管、重大危險源的監管、公共服務、應急預案等。
一、BIM產業鏈應用項目的研究與分析
服務-建模服務，應用通用BIM建模軟件或平臺把已建成的建筑圖紙轉化為建筑模型，或為正在設計的項目建BIM模型。
開發-針對不同建筑維護及運營管理部門的要求，在通用BIM平臺上開發各種管理軟 件及樓宇自動化系統。
管理-直接應用自己開發的基于BIM的建筑設計、施工、建筑維護及運營軟件及平臺 為社會提供建筑設計，施工，維護及運營管理服務，從提高（信息）管理效率中創造價值。特別是在維護及運營過程中。
BIM數據采集，這個產業鏈條前端是數據采集端，數據采集端就有智能裝備、采集平臺到數據的管控。BIM信息采集軟件、BIM信息自動化處理軟件、AutoCAD Revit建模軟件。
BIM數據管控就是要建力大數據平臺，建立數據的分析、數據的管控數據匯聚、數據的萃取、數據格式的轉換、坐標的定位、與GIS的融合的BIM大數據平臺。有了這些，就可以在此基礎上建立BIM數據應用。以BIM數據為基礎的，融入互聯網+思想，結合物聯網、云計算、大數據等技術，創建各種應用服務與商業模式。
BIM衍生產業鏈，BIM本身就是一個數據，同視頻數據樣，核心是視頻數據，中間就是數據管控，其次就是視頻分析與應用。BIM產業鏈條衍生的產業方向：數據采集可以可衍生，軟件業、智能裝備（如：各種傳感器以及室內導航等產業）
數據的管控可以衍生：BIM大數據、云平臺、大數據中心等。數據應用可以衍生：智能化服務、運維、基于BIM的信息服務業、信息服務加上智能化服務如：VR+電商。以前傳統的服務基于勞動力的服務，現在是智能化+信息化的服務，如：建筑物溫度傳感能源都是我們服務的對象。
BIM能夠應用與工程項目規劃、勘察、設計、施工、運營維護等各階段，實現建筑全生命期各參與方在同一多維建筑信息模型基礎上的數據共享，為產業鏈貫通、工業化建造和繁榮建筑創作提供技術保障；支持對工程環境、能耗、經濟、質量、安全等方面的分析、檢查和模擬，為項目全過程的方案優化和科學決策提供依據；支持對專業協同工作、項目的虛擬建造和精細化管理，為建筑業的提質增效、節能環保創造條件。
二、BIM在施工中的全生命周期管理
利用已經搭建完成的模型和碰撞檢查軟件，對建筑與結構、設備專業管線之間進行各種錯漏碰缺的檢查，并導出碰撞檢查報告，提出設計優化建議，一方面可以提高設計單位的設計質量，另一方面避免在后期施工過程中出現各類返工引起的工期延誤和投資浪費。線上信息共享，第一可以用作施工單位指導現場施工，避免因返工造成的工期拖延和資金浪費；第二是用作管理單位嚴格按此監管工程質量和可以進行準確的工程量統計；第三可以形成各系統功能控制區域，用作運營管理單位后期運維技術支持。在BIM思想下施工管理各個環節的分工任務，采用BIM工程質量、進度、費用造價等信息在內的多項研究進行分析。
三、基于BIM互聯網+電商模式
充分利用BIM在虛擬現實方面的優勢，擴大其應用邊界。以城市的家裝建材市場項目為根據地，實行線上只體驗不交易，免除經銷商無法實體店自由經營的顧慮，通過線上商品尺寸數據與價格真實與當地建材經銷商所售商品壹壹對應的、傻瓜化家裝DIY電商軟件，讓業主可以自行設計家裝并自動生成全套預算，從而縮短決策時間，不再刻意提防家裝公司與建材商之間的合伙下套，再通過業主在朋友圈對自己Diy作品的炫耀及親朋好友的熱心參謀設計，使得業主及其親友社交圈層的潛在消費需求得到質的提升，拓寬了建材經銷商對目標客戶的影響渠道，因為業主的親朋好友自然是和業主屬于同類經濟實力消費人群，業主雖然已經買了房，但并不等于他的親朋就不再需要買房！ 這將有利于誠信建材經銷商實體店商品的銷售，從而刺激當地經銷商相應地產項目的招商，順利實現商鋪銷售。一旦在一個城市試驗成功，獲得經驗與實操團隊，就可以迅速將這種模式照搬連鎖到其它三四五線城市的建材市場項目。然后更可以通過對已覆蓋地區的業主個性化需求進行定制大數據的整理，得出定制家居工廠的流水線訂單，同時各地房開也需要借助這個平臺的圈層社交影響力來實現老帶新營銷，各種房地產廣告營銷需求自然就找上門來。
（作者單位：湖北工業大學工業設計學院）
參考文獻：
楊寶明
上海魯班軟件有限公司 創始人，現任魯班軟件董事長
上海魯班企業管理咨詢有限公司 首席顧問
上海魯建筑業最有影響力管理雜志《新魯班》總編
《 施工企業管理》《建筑時報》等建筑業權威媒體專欄作者
中國建筑業協會專家委員會成員
中國施工企業管理協會專家委員會成員
中國商用飛機有限責任公司建設工程專家組成員
上海市普陀區第十二、十三屆人大代表
建筑業資深研究專家
研究領域：建企提升項目利潤、建企競爭力、建筑企業信息化等，在行業雜志發表百余篇、40余萬字研究成果
曾任上海建工集團、同濟建設總公司任項目經理近十年，負責實施過多項大型工程項目施工管理
曾在南華大學土木系任教班金融信息服務有限公司 執行董事中國建筑業是中國資源消耗、能源消耗、碳排放最
大的產業，木材消耗量占全球約半數森林砍伐量和建筑鋼材，消耗了全球約60%的水泥，產生了中國約48%的城市固體垃圾。通過對國內建造階段大量的項目實踐統計分析表明，建造階段中全過程的BIM技術應用，可以全面提升項目的精細化管理程度，壓縮10%左右的工程進度，減少60%左右的返工，顯著增強質量安全管理能力，獲得5～10倍的投資回報。
正因如此，建筑信息模型B IM（B u i l d i n gInformation Modeling）技術已是目前整個建筑行業最熱門的技術。
所謂BIM技術，通俗地講就是在電腦里造房子，在正式施工前理清所有數據和技術問題，避免當前大量存在的粗放管理和返工，較專業的表達是創建與管理建筑物物理與功能特性的數字化表達的方法及其應用過程。BIM是關于建筑物的共享的知識資源，為建筑物從設計、施工、運維、翻新及至最終拆除的全生命周期的決策制定提供可靠的信息支持。BIM是三維可視化的。建筑物所有信息的載體，因此可以有效實現多專業模型的集成，發現問題，提升建筑質量；實現多部門間的協同，提供決策效率與質量；實現多階段之間信息的流轉，減少因設計、施工、運維行業分工造成的信息孤島，減少建筑物全生命周期的成本。
BIM技術是建筑產品的數字化，因此，也是整個建筑行業數字化、信息化、互聯網+的基礎，基于BIM會產生大量的應用。可以預見，未來BIM將成為建筑業的操作平臺，BIM技術將掀起未來建筑施工行業的一場革新風暴，成為行業創新的革命性技術。
正因為BIM的革命性價值，美國、英國、新加坡、韓國等各國政府都制定了BIM的相關政策推廣BIM的應用。我國的BIM發展也受到了主管部門的關注。2015年6月16日，住建部《關于推進建筑信息模型應用的指導意見》，要求“到2020年末，建筑行業甲級勘察、設計單位以及特級、一級房屋建筑工程施工企業應掌握并實現BIM與企業管理系統和其他信息技術的一體化集成應用”，并且“到2020年末，以下新立項項目勘察設計、施工、運營維護中，集成應用BIM的項目比率達到90%：以國有資金投資為主的大中型建筑；申報綠色建筑的公共建筑和綠色生態示范小區”。
此外，BIM也是整個智慧運維、智慧城市的數字化基礎，后續的智能家居、智慧城市都必須架構在BIM技術的基礎上。BIM技術與物聯網技術、GIS技術、3D打印技術等的集成，將產生更多更廣泛的應用，未來想象空間無限。
魯班軟件：中國BIM技術引航者
魯班，是中國建筑行業的祖師爺。相傳他發明了墨斗、刨子、鉆子、鑿子、鏟子、鋸子等大量土木工具，如今建筑工地上的工作者們依然在沿用祖師爺發明的工具建造千萬廣廈、建造參天大樓。魯班軟件取名“魯班”，也代表著我們專注于建筑行業，致力于為現代“魯班”們創造現代化的工作方式，為中國建筑行業發展貢獻力量。
上海魯班軟件有限公司成立于2001年，由行業資深專家楊寶明博士創建于上海張江軟件園。魯班軟件團隊研發BIM技術始于1999年，16年來，公司一直致力于以先進的管理理念與信息技術，推動中國建筑業進入智慧建造時代，努力成為占全球50%的中國建筑業可持續發展的關鍵支撐力量。
魯班軟件是國內第一家研發和推廣BIM技術的軟件廠商，也是唯一一家專注建造階段BIM技術項目級、企業級解決方案研發和服務的供應商。魯班軟件擁有一大高端管理咨詢服務（魯班咨詢），兩大解決方案（建造階段BIM整體解決方案、企業級工程基礎數據整體解決方案），三大服務支撐體系（魯班大學、魯班工程顧問、魯班數據）。
雖然BIM這一術語是2002年由美國提出的，但早在1999年，魯班軟件就已經利用BIM的理念在開發軟件，并實現了BIM的工具級單項應用——算量。2009年，魯班軟件將公司的研發重點從BIM的崗位級算量應用，率先向項目級、企業級的BIM系統與平臺進行布局，從單一的算量應用延伸至成本、進度、技術、質量安全管理等方面的106個應用。2013年2月，魯班建模算量軟件宣布免費免鎖，從而宣告了魯班軟件從軟件廠商向互聯網廠商的轉型、從個人級應用向項目級企業級應用的升級，這是業內第一家做出如此大的變革的軟件廠商，實現了華麗的轉身。
轉型以來，魯班軟件的建模算量軟件增加了近40萬的注冊用戶，達到100余萬；魯班BIM項目級服務已經在迪士尼、上海中心、蘇州中心、蘇州現代傳媒廣場、金虹橋國際中心、珠海仁恒濱海中心等超過200個大型復雜項目中得到深入應用，形成一套完整的BIM實施體系和方法論；魯班BIM團隊服務過的百余家企業，BIM技術應用已成功從項目級應用進入企業級BIM系統平臺搭建，如貴州建工、中建二局、湖南六建、中鐵城建、蘇中建設、南通二建、龍信集團等企業全集團全面推廣使用魯班BIM技術；魯班BIM技術已達到國際先進、國內領先水平，符合中國建筑業特色的技術特點與服務方式，使得魯班BIM成為建造階段BIM應用的第一品牌。
核心優勢
作為建筑業的發展趨勢，BIM市場自然是國內外建筑軟件廠商的必爭之地。群雄逐鹿，魯班軟件不拘一格，另辟蹊徑，在BIM行業競爭中獲得了優秀的成績。關鍵在于幾大核心競爭力：
1）創新的商業模式
2013年2月20日，魯班軟件向全行業鄭重宣布，魯班建模算量軟件全面免費免鎖，自此，魯班軟件用戶可以真正零門檻地享用一流的算量軟件了。
這一舉動標志著魯班軟件在行業中率先向互聯網、向服務轉型，而這種轉型是基于魯班軟件領先的創新能力、研發能力和對建筑軟件業的深刻洞察，并在長期的研發準備基礎上實施的。魯班軟件已成功研發出算量互聯網應用平臺（iLuban）、服務平臺和系統運維平臺，采用先進的“云+端”模式，突破了單機軟件功能的局限，使算量軟件有了更大的創新空間。增值的云服務采用年費的形式，突破了盜版以及升級費難收的瓶頸，擺脫了中國軟件企業多面臨的由用戶使用習慣帶來的規模擴張困難的窘境。
同時，魯班軟件已經布局研發企業級、項目級的BIM系統。BIM是個復雜的三維技術，BIM系統的實施需要有BIM團隊、需要有方法論的指導等。因此，魯班軟件并不主動銷售BIM系統，而是采取服務的方式，用BIM系統為企業提供BIM咨詢服務，讓企業在缺乏BIM隊伍時也能更快速地實現BIM的價值。
2）領先的企業級BIM系統
早在2007年，當行業還在認知BIM價值的時候，魯班軟件已經著手架構基于互聯網的企業級的BIM系統。在敏銳的行業嗅覺指引和強大的創新能力支撐下，魯班軟件的企業級BIM系統在國內一枝獨秀。
魯班軟件的企業級BIM系統（Luban PDS）是一個以BIM技術為依托的工程基礎數據平臺。它創新性地將最前沿的BIM技術應用到了建筑行業的項目管理全過程當中。在Luban PDS中，只要將創建好的BIM模型上傳到系統服務器，系統就會自動對文件進行解析，同時將海量的數據進行分類和整理，形成一個多維度的、多層次的，包含三維圖形的數據庫。通過互聯網技術，系統將不同的數據發送給不同的人。Luban PDS擁有多個客戶端，企業不同崗位人員根據不同需求利用不同的客戶端，隨時隨地從BIM模型中提取所需的信息完成日常的項目管理工作。如Luban BIMWorks、Luban BIMViewer、Luban BIMExplorer、iBan、Luban Onsite、Luban Schedule Plan。其中，LubanBIMViewer、iBan等與移動應用緊密結合，充分適應了建筑業移動辦公特性強的特點。
魯班的企業級BIM系統實現了施工項目管理的協同，實現了模型信息的集成，同時授權機制實現了企業級的管控、項目級管理協同。它是一個運用組件集成先進開發思想的，集成了優秀CAD引擎、云技術、數據庫等先進計算機技術的平臺，新功能開發速度快且穩定。放眼整個國內、國際，類似這樣基于BIM、互聯網的企業級系統，市面上都還沒有。
此外，魯班軟件堅持聚焦定位、開放數據、廣泛聯盟。我們與主流erp廠商新中大、用友等強強合作，共同為建企信息化提供最具價值的解決方案。
3）強大的研發實力
魯班軟件擁有專業背景極強的管理研發團隊，擁有占地1 000余平方米的研發中心，建立了完善的自主研發和技術管理體系。魯班軟件十分重視研發，每年將收入的30%以上投入研發。
魯班軟件下設魯班BIM研究院，由四位經驗豐富的博士領銜。至2014年，魯班BIM研究院承擔多項國家級、市級BIM科研課題，在國內外期刊、會議上數十篇發表BIM研究論文與報告，其中sci文章達6篇，影響因子之和達14.5，可以媲美國內研究BIM的高校。BIM研究院與國內外大學建立合作聯系，進行BIM的學術交流與理論研究，如澳大利亞科廷大學、英國卡迪夫大學、復旦大學、同濟大學、華中科技大學、鄭州大學等等。在BIM研究院的支持下，魯班軟件積極加快科研成果轉化，在BIM軟件和系統的開發、BIM項目應用的實踐都走在了同行的前面。
4）高端營銷能力
魯班軟件下設魯班咨詢，由具有豐富行業經驗的管理研究專家、受良好管理專業訓練的mba以及長期從事行業工作的高級資深行業專家組成，進行建筑行業宏觀經濟、建筑企業管理、建筑業信息化方面的研究，已成為中國建筑行業最為專業的管理咨詢機構。
魯班咨詢團隊出版專著《突破重圍——中國建筑企業轉型升級新思維》，刊發雜志《新魯班》、建筑行業年度/季度報告等，是建筑業影響力最大的民間智庫，并且開設了建筑企業總裁高峰論壇，每年影響上千位企業高層領導。
5）本地化專業化強
國外廠商紛紛涉足中國BIM市場，在設計階段有著壓倒性的優勢。魯班軟件作為本土軟件廠商，專注于建造階段，對中國建筑業的特點、中國建筑企業的需求、中國項目管理的特色、工程管理人員的工作習慣、本地化規范規則的應用等有著更多的體會，在落地應用方面有著更強大的優勢。
這使得魯班軟件與國外優秀BIM廠商的PK賽中占據了更大的競爭優勢。如市重點工程上海迪士尼項目，美方對BIM提出了極高的要求。上海申迪項目管理有限公司作為上海迪士尼項目的中方項目管理單位，在BIM的理論研究、深度應用方面居于全國前列。通過前期大量的調研考察以及兩輪的產品對比選型，申迪項目管理公司鎖定了達索Dassault Systèmes系統、天寶Vico系統和魯班PDS系統作為候選，最終，申迪項目管理公司認為魯班BIM的產品和服務功能最強大，本地化功能更符合項目管理現狀，最能滿足上海迪士尼的實際需求，決定采用魯班BIM系統用于上海迪士尼施工階段的建設管理。目前，魯班BIM系統在上海迪士尼項目中已實現了深度應用，取得了很好的應用效果。2014年，魯班BIM系統在迪士尼項目的應用獲得了新華通訊社上海分社聯合上海市信息服務業行業協會、上海信息化發展研究協會、上海市軟件行業協會共同主辦的“心茗杯”2014年“上海智慧城市建設十大優秀應用”。
6）強大的實施能力
魯班軟件擁有BIM實施經驗豐富的近200位顧問隊伍，建立了完善的BIM實施管理體系。經過300余個項目級、近百個企業級的BIM實施經驗積累，魯班BIM實施團隊總結出了106個BIM應用點，摸索出了一套較為成熟的BIM實施方法論，包括BIM相關標準、流程與制度等。作為BIM軟件廠商，魯班軟件的BIM咨詢實施服務更側重“帶教式”。通過工程顧問實地駐場的貼身指導，通過試點項目的實施，幫助企業建立自己的BIM團隊、自己的BIM流程與相關制度，把一整套BIM實施方法傳遞給企業，節省企業自己摸索的時間與精力，快速建立企業自己的BIM能力。
16年的積累，讓魯班軟件擁有最多的BIM成功實施案例、最多的合作客戶，成為了名副其實的建造階段BIM應用第一品牌。
向建筑業互聯網+邁進
建筑業向來是信息化、互聯網化的洼地，而BIM技術作為建筑業的數字化基礎，使得建筑業有了信息化、互聯網化的可能。可以預見，BIM技術將成為建筑業的操作系統，近500萬建筑從業人員都將要利用BIM技術完成工作內容。魯班軟件建模客戶端的免費，讓魯班軟件的客戶端用戶迅速增長至100多萬，隨著BIM技術的進一步發展，這一數量將持續穩定增加。魯班軟件將BIM作為建筑業互聯網的入口，積極向建筑業的互聯網+邁進。
班匯通是魯班軟件向互聯網+邁進的第一個新平臺。班匯通在2014年3月注冊于上海自貿區，是國內第一家專注于為建筑施工領域提供完整的互聯網金融解決方案的網絡平臺。班匯通通過整合建筑施工、法律、金融及互聯網運營等多方面資源，打造一個安全高效、信息透明的投融資平臺，實現優質工程項目、優秀項目經理與建筑業內人士投資資金的直接對接，從根本上提高工程領域投融資運作效率，提升建筑行業的整體運營效率。因為新的標的信息隨時推送到100多萬魯班軟件用戶面前，所以普通互聯網金融平臺常面臨的居高不下的獲客成本，班匯通卻可以將其顯著降低。
【關鍵詞】BIM;MVD;概念;模型視圖;信息傳遞
1引言
建設工程全生命周期的過程中涉及到多個參與方，各參與方涉及的專業領域不同，應用的專業軟件不同，信息表達的方式也不同，如何高效地促進各參與方之間的協同工作一直以來都是工程管理中的難點和熱點。BIM是近年在建筑工程領域應用最為廣泛的新技術，它從根本上解決項目從規劃、設計、施工到維護管理等各階段應用系統之間的信息斷層，形成面向項目全生命周期的、具有高度集成性的建筑工程信息化模型。作為BIM技術的主流數據交換標準IFC標準提供了一個不依賴于任何具體信息管理系統、適合于計算機處理的建筑數據表示和交換標準［1］。IFC能夠使不同的應用軟件通過標準的數據接口，進行數據交換和共享，它定義了建筑工程項目全生命周期的數據格式，是目前應用范圍最廣、內容最為全面的BIM數據標準［2］。然而正是由于它的內容豐富、涉及的領域廣，使得其在針對特定交換需求時，詞義表達不夠精確，且內容高度冗余，并不能夠直接使用，因此需將其具體化。IDM標準就是用來實現這一目的的標準。它是對建筑工程項目分階段按一定流程和交換目的的定義，擬精確定義每一業務模塊，將IFC標準分步實施。IDM標準中確定的信息交換的具體內容則通過MVD標準來表達，MVD標準定義了模型視圖的標準化格式，每一個特定的MVD將IDM標準定的交換需求與IFC標準中的實體和關系對象綁定，按一定功能組織方式進行表達，并在軟件中測試認證，以達到利用IFC標準在軟件中實現信息交換的目的。目前國內外對IFC標準及IDM標準都有所研究，涉及暖通、電氣、給排水、材料管理等多個領域。而對MVD標準的研究主要集中在歐美國家，目前通過BSI(BuildingSMARTInternational)官網認證的有效MVD標準主要涉及設備管理、預制混凝土信息交換、建筑規劃、結構設計分析、HVAV設計、景觀設計、道路設計等專業。本文著重對模型視圖的定義進行了研究，在參考其他專業模型視圖的基礎上，結合最新版本的IFC標準IFC4，對隧道工程中的造價、進度、安全等信息傳遞進行研究。
2BIM標準具體實施流程
完整項目信息交換過程涉及到上述的所有標準以及一些實施手冊和指南，整個過程不僅復雜，而且每一步都需要精確操作、反復檢驗，過程中涉及了IFC標準的研究人員、軟件開發商以及項目中的各參與方，過程中任何一個小的失誤都可能使得IFC標準最終不能應用到BIM軟件中。正常的BIM標準實施流程應該是，首先定義好IDM標準中的流程圖(ProcessMap，PM)，提出相關的交換需求(ExchangeRequirements，ER)，利用MVD說明書將交換需求表達成MVD，其次是軟件的支持性進行測試，最終在BIM驗證階段應用［3］。因此將IFC完整地應用到一個建筑工程項目中需要經歷設計、實施、軟件認證和BIM使用四個階段。
2．1方案設計階段(需求定義)
設計階段是利用IDM進行需求定義的階段，IDM定義了兩類以上的應用軟件信息交換時(如建筑設計軟件及進度分析軟件)的商業流程以及需要進行交換的信息。首先對建筑全生命周期過程中的各工程階段進行明確的劃分，然后利用業務流程建模標記法(BusinessProcessModelingNotation，BPMN)繪制出實際的業務流程圖，并對每個工程節點各專業人員所需的交流信息進行詳細的定義，以此達到在全生命周期某一特定階段的信息需求標準化，并將需求提供給軟件商，與IFC標準映射，制定出MVD標準，形成最終的解決方案［4］。如建筑設計軟件及進度分析軟件進行信息傳遞時，需要先設計出信息傳遞的業務流程圖，其次從對方的模型中提取自己需要的內容，并最終作為自身專業交流模型的一部分，深化完善與本專業相關的BIM模型部分。在該階段中，關鍵是流程圖和交換需求的確定，BIM使用者需要真正地作出決策，這樣才能制定出能夠滿換需求的標準。
2．2解決方案階段
針對設計階段中的商業流程和交換需求，需要制定特定的解決方案，提供一套完整的信息概念描述，MVD就是為了解決這個問題而產生的，它基于上述階段中的交換需求，從IFC模型中派生出來，是IFC數據模型的子集。MVD分為“概念”、“視圖”和“描述文檔”三大模塊［5］。“概念”是MVD的核心，視圖表達了“概念”之間的上下層次關系和構造，描述文檔則描述了“概念”以及MVD的屬性、架構、功能和目標等信息。每一個MVD是分為非IFC的通用形式和與IFC綁定形式兩種序列進行表達的。因此“概念”也有兩種表達方式，其中非IFC的通用形式是給沒有IFC知識和軟件開發經驗的普通用戶查看的，相當于表達了信息交換需求，用藍色標記(如圖2，此處以深灰色替代藍色)，而IFC綁定形式(MVD“概念”)是將通用“概念”與IFC標準中的相關實體或關系對象進行綁定，利用IFC模型來交換所需數據，是給具有IFC知識的程序開發人員查看的，旨在將通用“概念”和IFC標準綁定并在軟件中實現，用橙色標記(如圖3，此處以淺灰色替代橙色)。
2．3軟件實施、認證測試階段
一旦MVD被制定并，就需要實現對各供應商軟件的支持，包括對軟件中IFC數據交換詳細的技術支持，這里需要依次對每一個“概念”進行測試以確認它們的實施符合MVD規則。認證的結果將以通用的MVD格式進行公開，以便最終用戶可以檢查、確認。除了對“概念”進行驗證，還要進行軟件的有效性測試，即檢驗軟件所輸出的信息與交換需求定義是否一致，確保在特定的商業規則下交換需求能完全被滿足。有效性測試執行時必須使用為確定交流需求定部分而設計，事先已知其功能的測試文件，測試文件中屬性值的設定在不同的地方可能因為不同的商業規則而有所差異。
2．4BIM認證、應用階段
經過認證的軟件產品并不能確保IFC數據在最終的項目中能夠順利地交換。最終用戶必須遵循BIM指南中描述的進行數據交換。BIM認證確保最終用戶可以成功地上傳一個被認證的應用程序所輸出的BIM模型。BIM認證結束后會出具BIM認證報告，列出該BIM中滿足和不滿換需求的內容。
3隧道工程BIM-5D模型視圖定義
隧道工程全生命周期過程中，涉及大量的數據、人員信息，如何管理這些數據，并使各參與方之間進行協同工作是BIM需要解決的問題。目前，越來越多的項目中采用了BIM-5D管理平臺對項目進行管理，使得各參與方能夠及時準確的獲取項目信息。BIM-5D就是在3D建筑信息模型基礎上，融入“時間進度信息”與“成本造價信息”形成的五維建筑信息模型。本文以盾構隧道工程為研究對象，通過對項目全生命周期過程中物理模型與投資分析模型、物理模型與進度分析模型以及物理模型與安全分析模型之間信息傳遞視圖模型的定義，實現BIM－3D模型與進度信息、成本信息以及安全信息之間的融合，最終構成該盾構隧道工程的BIM－5D管理平臺。下文所定義的視圖模型以及文檔都是以與IFC4進行綁定了的形式進行的定義和描述，視圖定義和文檔描述都是按照MVD的標準格式進行的。首先是對模型視圖進行了定義(圖4)，根據各專業涉及到的需求信息列出“概念”，并按照一定的層次組合成視圖模型，視圖中涉及到的每一個“概念”，在文檔描述中都有對應的說明(圖5)，文檔描述中還包括了“概念”以及MVD的屬性、架構、功能和目標等信息。該視圖只是對這幾項主要交換信息進行總體的定義，實際每一項都需要有詳細的視圖定義，才能實現真正的信息交換，構建出BIM-5D平臺。
4結論
通過信息建筑模型和各模型的信息協同，可以實現BIM－5D施工管理平臺(圖5)，通過BIM－5D信息模型，可以獲取到工程的造價，進度和安全信息，還可以進行相關的統計分析，極大的提高了工程管理過程中信息溝通和管理的效率。BIM的一個基本前提是物業設施生命周期內不同階段的利益相關者之間通過協同合作來插入、抽取、更新或修改BIM過程信息以支持和反映不同利益相關者的角色，因此BIM價值的最大化實現需要依賴于不同項目成員和應用軟件之間的信息準確、快速的傳遞。本文研究了如何利用BIM標準進行隧道項目工程中信息的傳遞。為構建BIM－5D平臺提供了基礎，不過本文對于視圖的描述只是停留在主體部分，并未展開進行詳細定義，今后將在這方面繼續分析研究。
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關鍵詞：房地產；工程管理；項目管理；進度管理
1房地產工程管理中存在的問題
1.1管控模式不合理
工程管理部、總包項目部、建筑公司工程管理部都對項目的進度、成本、質量負有管理職責。三者在公司架構體系里是上下級關系，但級別是相同的，這就造成管理混亂，工作無法正常安排。房地產企業與總包項目部對工程管理部的工作指令執行不徹底，造成施工現場混亂不堪，進度、質量、成本基本上是無序控制。
1.2各部門間的溝通不暢
房地產企業內設有設計部、工程管理部、財務部等多個行政部門，在開始進行房地產開發的過程中，先是由公司的設計部工作人員繪制設計圖紙，然后由公司合同部按照設計圖紙做招投標和采購工作。然而在實際的工作過程中，各項工作往往難以順利進行，各部門之間偶爾出現溝通不暢的問題。比如設計部門與工程管理部門之間的溝通不暢，設計部工作人員在變更設計圖紙的過程中沒有及時與現場施工管理人員進行溝通，從而容易導致施工材料浪費，影響施工進度。
1.3采購管理不嚴謹
采購管理是房地產工程管理中的重要環節之一，若施工采購環節出現錯誤，容易導致房地產工程項目管理工作出現問題，影響房地產工程項目管理效果。如施工單位在采購建筑材料的過程中采購數量遠遠超過預期數量，將不僅造成資源浪費，還會增加房地產企業成本的投入。另外，如果采購過程中購進了質量不合格的建筑材料，也會影響房地產工程的建設質量，形成較大的安全隱患[1]。
2房地產工程管理中的關鍵點
2.1加強施工安全管理
在房地產工程項目管理過程中，加強對施工現場的安全管理工作十分重要。房地產工程項目施工現場比較容易產生施工安全問題，為了充分保障工人的人身安全，并提升房地產工程項目施工現場管理工作質量，應該做好施工安全管理工作，建立完善的施工安全管理制度，根據房地產工程項目的施工特點來制訂相應的施工安全應急預案[2]。
2.2利用BIM技術進行工程項目管理
BIM技術在房地產工程項目管理中能夠發揮較大的作用，可以在房地產工程項目建設的多個環節應用BIM技術輔助管理工作。首先，可以借助BIM技術進行施工場地的布置[3]。房地產工程項目施工單位工作人員在施工前期，可以利用BIM施工現場布置軟件，針對施工現場做三維場地布置工作。首先，進入施工現場考察施工現場的條件，然后利用BIM技術布置最優的施工場地位置，之后利用BIM軟件中的4D虛擬施工技術進行施工模擬，預判施工過程中可能出現的問題，最后根據施工圖紙調整施工計劃，使施工設計圖紙不斷趨于完善，避免影響施工工期。其次，利用BIM技術進行施工模擬和可視化交底。在房地產工程項目施工過程中，比較重要的施工技術節點絕對不允許出現失誤，為此可以在正式施工前利用VDP軟件來進行模擬施工，減少施工中的誤差，避免后期頻繁出現返工的情況。最后，房地產施工單位還可以利用BIM技術進行VR安全教育工作。安全管理是房地產工程項目管理工作中的重中之重，在施工現場內，安全問題重于一切，房地產施工單位也必須高度重視安全管理問題。為了充分提升房地產工程項目中工人的安全意識，可以利用BIM和VR技術對工人進行安全教育。VR技術是一種虛擬現實技術，利用VR可以進行模擬現實的事故場景。房地產工程項目管理人員可以讓工人帶上VR頭盔來體驗，技術人員在VR場景中打造真實的施工安全事故的場面，工人在帶上VR頭盔后可以體驗到發生安全事故時的恐懼感，從而讓工人樹立較強的安全意識。
2.3加強對施工進度的管理
房地產工程項目在施工過程的中容易發生施工設計變更、施工工程量增加等問題，一旦工程現場出現這些問題，往往就意味著工程施工進度要被延誤。房地產工程施工投入的資金數額龐大，若工期延誤，施工單位就需要投入更多的成本[4]。因此，房地產工程施工單位必須加強對施工進度的管理，加強施工現場工作人員與施工設計人員之間的有效溝通。當施工設計人員變更施工圖紙時，需要第一時間與施工現場管理人員進行溝通，然后及時調整施工方案，避免在施工現場按照原有設計方案施工，影響施工進度[5]。
2.4加強施工作業現場管理
施工作業現場管理必須充分利用場地空間，并堅持永臨結合。首先，房地產工程施工單位在施工前期需要做好施工現場的布置工作，根據施工現場的地理位置情況來安排現有設施，認真研究夜間、雨雪天以及平行和交叉作業對施工的影響[6]。其次，合理利用施工現場的空間，避免浪費土地資源，做到永臨結合。
2.5加強對作業人員的管理
首先，培養施工人員的施工質量意識。房地產工程項目管理人員可以采用多種方式來對工人進行質量培訓，定期讓工人學習新的施工技術，提升工人的工作能力。其次，要求工人按照施工規范進行施工，避免工人在施工過程中出現“渾水摸魚”的情況。工人在施工時需要嚴格按照施工單位制定的規范進行，積極配合施工現場管理人員的工作，保質、保量地完成個人工作。同時，要合理控制工人每日的作業時間，避免工人高強度作業，盡量讓工人有充足的休息時間，從而緩解工人的疲勞感，讓工人能夠以更加飽滿的精神狀態來完成施工工作，避免工人在施工中發生安全問題[7]。
2.6利用“互聯網+大數據”進行管理
（1）檢查驗收、問題整改形成管理閉環。針對施工過程中檢查不到位，不能落實的問題，可對施工過程中的重要節點、施工工藝、分部分項、隱蔽工程進行檢查驗收和問題整改管理，達到留痕追溯的目的。檢查合格的內容可作為留痕記錄，對于檢查中發現的問題，可進行問題整改閉環管理（增項、銷項）。（2）施工人員持證上崗檢測。房地產工程項目施工單位可以利用云平臺對施工現場進行規范化管理，嚴格控制進入施工現場的人員。進入施工現場的人員需要通過證件認證、刷臉實名認證等方式，確認身份后方可進入施工現場。如果出現擅自進入施工現場的情況，安全人員必須嚴格處理，云平臺系統可以建立黑名單，將多次擅自進入施工現場的人員列入黑名單，做好施工現場內的人員管理工作，保證施工現場內的安全性和私密性。
2.7實現綠色節能施工管理
對于房地產工程而言，有效的資源節約至關重要，這不僅是為了更好地保障工程項目的經濟效益，也是體現施工企業社會責任的重要途徑。首先，節約土地。在實際施工中，相關工作單位可以結合施工進度和現場條件等因素，合理規劃生產、生活的位置與面積，生活區與生產區應當分開布置，施工單位也要提前設置好[8]。其次，施工節能。這里的節能主要是指水電能節約。在電能方面，房地產建筑施工現場的耗能是巨大的，電能也成為建筑施工節能的主要對象之一。在這個過程中，想要更好地實現節能效果，相關電力設置設備都應當預備齊全，如低損耗的電力變壓器、節能電動機等。同時，辦公區與生活區的照明設備也是耗能大戶，相關單位可以選擇更具節能效果的LED燈，并保證照明設備不高于50W。在施工區域的室外照明中，相關單位也應當主動使用節能器具，通過配置電力功率補償器來減少電量的消耗。在節水方面，在建設現場要按照科學規律安排降水井的位置與數量，并結合基坑施工季節的降水時效，減少對地下水資源的依賴。在利用地下水的過程中，應在滿足整體施工需求的基礎上，利用儲水設施將剩余的水量進行回灌，進一步保障地下水位處于正常狀態。此外，應為雨水及養護水的回收搭建相關裝置，如設置沉淀池，將沖洗、降塵用水進行沉淀處理。最后，節約建材。節約建材需要做好以下兩方面的工作。首先，對建材進行有效保存管理。企業應當構建良好的建材管理規則，特別是建材在施工現場的保存，要確保建材儲存場所的濕度、溫度等符合要求，避免對建材造成損壞。其次，應當積極采用可回收、可重復利用的建筑材料，并采用環保的建材加工技術，減輕成本壓力。
3結束語
新時期，房地產工程項目建設質量的提升勢在必行。從文章的分析可以看出，當前房地產工程管理工作的開展仍然存在一些有待解決的問題，這就需要管理者把握管理重點，根據工程建設情況，做好工程管理的優化和完善工作，建立相對完善的工程項目管理制度，以此提升建筑工程管理水平，為保障房地產工程質量奠定堅實的基礎。
參考文獻
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[4]劉允芝.關于房地產開發工程項目管理的研究[C]//北京恒盛博雅國際文化交流中心.2017年8月建筑科技與管理學術交流會論文集.北京:《建筑科技與管理》組委會,2017:163.
[5]李彬.沈陽市建筑工程管理問題及對策研究[D].沈陽:沈陽建筑大學,2020.
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[7]劉毅明.JG頂峰地產公司工程管理部績效考核體系研究[D].西安:西北大學,2017.
關鍵詞:中職院校;美術專業;職業素養
不少業內人士認為，職業素養主要包括職業技能和職業態度兩個方面，而職業態度則要求從業者要有良好的思想素質。中職院校美術專業的學生，其職業素養與非美術專業大學生既有共性又有差異。本文以運城市文化藝術學校為例，運用調查研究的方法，對美術專業學生的職業素養進行調查分析，從而為中職美術生的培養提供一定參考。
一、美術專業學生職業素養現狀分析
(一)職業態度
職業態度是用人單位對畢業生考察的一個重要方面，職業態度對于大學生來說包括心理素質、工作態度、職業意識、職業道德、職業作風等。良好的職業態度是企業必需的，是個人事業成功的基礎，是學生進入企業的“金鑰匙”。調查顯示，只有不到一半的用人單位對美術專業學生的職業態度持正面評價，而負面評價有如下幾個方面:1．職業道德下降。職業道德是從事一定職業的人在特定的工作和勞動中所應遵循的特定行為規范，是適應職業要求而產生，人們在履行本職工作中所應遵循的行為規范和準則的總和，他是社會道德的特殊形式。作為中職院校美術專業的學生，良好的職業道德是愛崗敬業敬業的內在表現。然而，從調查結果看，不少學生的職業道德價值觀與用人單位的要求相差甚遠，具體表現在以下幾個方面:一是擇業具有濃厚的功利色彩，過分關注大城市、高收入，而在敬業精神、奉獻意識方面明顯弱化;二是誠信缺失，與用人單位簽約后，不顧學校、單位的利益隨意違約，還有的學生在應聘時為博得招聘人員的眼球，在成績、任職、甚至政治面貌作假。三是個人素養不高，美術專業的學生多是富裕家庭、獨生子女，他們普遍個性強，做事情常常以自我為中心，缺乏團隊協作精神，在面對新的環境時，缺乏禮儀修養，不能很好地處理好人際關系。
2．職業作風不過硬。通過調查發現，中職美術類專業學生在職業作風有以下幾個方面的弱點:一是主動性差，被動的接受，上級要求做什么才去做什么，特別是不善于學習，作為理論功底本來就比較薄弱的美術學生來說，缺乏刨根問底的精神;二是懶惰，缺乏吃苦耐勞的精神，不愿意去多付出，更不愿意主動承擔責任，但卻一味追求高工資高福利;三是好高騖遠，不踏實，工作適應能力差。不踏實的表現集中體現在工作中斤斤計較，在還沒有完全掌握實踐技能的前提下，就以跳槽相威脅要求提供與自己能力不一致的工資收入等。3．職業意識落后。從調查來看，中職院校美術專業學生的職業意識落后，其表現一是職業風險意識模糊。在擇業過程中，要么是過高估計自己的能力，要么是對自己學歷或者能力的不自信，不能正確審視自己尋找適合自己的職位;二是沒有清晰的職業規劃。只求眼前不顧未來，沒有明確的奮斗目標，也沒有考慮將要從事的職業能否使自己的才能得到充分發揮，能否使自己的個性得到全面發展;三是職業認同感差。沒有清晰認識到自己所學專業的特點，也沒有完全理解所學專業應達到的能力要求，缺乏學習的主動性和目的性，沒有針對性地進行自覺的職業訓練，有效提高職業素質。
二、美術專業學生職業素養的培養措施
從以上的分析來看，美術專業的學生在專業知識能力及職業態度方面都還有一定的改進空間，可以嘗試從以下幾個方面加強對美術專業學生的培養。
(一)提高學生的專業知識技能
1．根據市場需求變化，吸收引進最新的成果，建立BIM實訓室。通過調研發現，美術專業現有的傳統軟件教學已不能適應現代化的需求，必須盡快建立BIM實訓室，讓學生快速掌握三維渲染技術，從而使學生適應國內的特色需求。
2．建立校企合作，利用企業使學生的專業知識盡快達到用人單位的需求。突破只掛實習基地的牌子而缺乏實質合作的怪圈，要求企業實戰經驗豐富的技術骨干給學生上課，使學生在工作之前就得到專業技能實戰并了解行業的規范管理等。
3．實行老帶新制度，鼓勵老教師進行校外培訓。進一步提高年輕教師的師范技能，實行老帶新制度，選取優秀的老教師指導新教師的教學，以此提高年輕教師的專業知識教學的傳授效率。同時，鼓勵老教師進修或者培訓，通過學習，使專業知識不斷更新，不斷提高教學水平。
(二)加強對學生職業態度的引導力度
一方面，開展好第二課堂，提升學生的職業意識。職業意識的培養主要體現在思想素質方面，通過開展第二課堂，培養學生的團隊協作精神，讓學生領悟到以自我為中心的危害。另一方面，邀請成功校友與學生交流，對學生開展職業規劃教育，通過校友的現身說法，幫助學生正確認識行業特點，指導學生進行職業規劃。中職教育的發展與社會的政治、經濟、文化發展休戚相關，對中職學生職業素養的培養是系統工程，需要學校、家庭、社會、企業等方方面面的通力合作。美術專業學生的特點有其個性的一面，因此，對美術專業學生的職業素養探析本文只能是管中窺豹，但客觀分析其職業素養缺失的表現，找到有效的培養途徑具有現實的意義。
［參考文獻］
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