時間：2023-12-10 16:45:13
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通知指出，目前南京機關作風中還存有漂浮散漫現象，降低了政府效能，擾亂了工作秩序，損害了政府形象。因此全市各級政府機關及公務人員要強化紀律觀念和責任意識，嚴格遵守各項工作紀律，自覺抵制懶散拖沓貪玩等不良風氣的侵染，營造積極向上、健康和諧的工作環境。同時要求，領導干部要帶頭勤下基層，多辦實事，不斷提高抓落實、解難題的能力。要進一步強化宗旨意識，增強為群眾服務的主動性，提高為群眾辦事的質量和效率，樹立心系群眾的公仆形象。
省人大代表、南京市瑞金路派出所民警蔣自有認為在業余時間不影響他人工作和生活的情況下，公務員可以打牌、玩游戲等，但不能成天沉迷在其中。“五個嚴禁”怎么落實到實處很重要，除了每個公務員加強自律外，還需要加強內部監督，主管領導要以身作則實現五嚴禁，而且要與公務員考核掛鉤，形成問責追究機制。
(摘自2月15日《揚子晚報》)
公租房接受申請公務員不得參加首次搖號分配
重慶市政府2月11日召開新聞會，正式對外公布了《重慶市公共租賃住房管理實施細則》(以下簡稱《細則》)。重慶市從12日起正式接受公租房申請，首批向社會投放的8萬余套公租房房源總面積達400萬平方米，同時重慶市所有符合申請條件的公務員一律不參加第一次公租房房源搖號。
重慶市副市長凌月明介紹說，今年3月2日，重慶將拿出400萬平方米的公租房現房進行第一批搖號。到年底前，全市將累計提供1000萬平方米公租房接受申請，預計將于今年10月進行第二次搖號。同時，為使急需公租房居住的人員能早日入住，全市所有符合申請條件的公務員一律不參加3月2日首批公租房房源搖號。重慶公租房房租一般為同地段同類型商品房房租的60％，重慶公租房房租目前定價為最高每平方米11元，最低每平方米9元。
根據《細則》，凡年滿18周歲，在主城區有穩定工作和收入來源，具有租金支付能力，符合政府規定收入限制的無住房人員、家庭人均住房建筑面積低于13平方米的住房困難家庭、大中專院校及職校畢業后就業和進城務工及外地來主城區工作的無住房人員，都可申請公租房。直系親屬在主城區具有住房資助能力的除外。同時，重慶市對申請公租房的收入標準做了明確限定。凌月明表示，重慶公租房管理最關鍵的制度設計在于，公租房租戶居住滿5年后，雖然可以購買公租房，但不能進市場交易，只能由政府以原銷售價格加同期銀行存款活期利息回購，沒有牟利空間。
(摘自2月12日《京華時報》)
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【關鍵詞】重慶公租房；香港公屋；準入機制；啟示
在中央的總體指導下，重慶市依據人口、經濟、住房條件等要素建立符合本地實情的公租房政策，積極探索城市住房供應“雙軌制”，對住房制度進行完善，形成“低端有保障、中端有市場、高端有約束”的制度體系，逐步實現住房保障的全覆蓋。重慶市規劃未來5年建設4000萬平方米公租房，大體可解決200多萬中低收入群體的住房問題，相當于30%左右的覆蓋面。與此同時，重慶市頒布了《重慶市公共租賃住房管理實施細則》，對公租房規劃、建設、分配、使用、管理及監督各個環節都做出了相關規定。在公租房建設探索階段，重慶市取得了初步成功，但在公租房的準入機制方面存在部分問題。香港是世界上公認住房問題解決較好地區之一，公屋建設相對成熟。本文將對香港公屋運營制度進行分析，為重慶市公租房的準入機制提供啟示。
一、重慶公租房準入機制分析
重慶市在準入機制中從收入水平、現有住房條件、身份特征等幾個方面對申請人資格進行了規定，并在配租管理中詳細規定申請人的權限分級和配租辦法。總體來說，有以下突出特點：
（一）放寬準入條件
為適應建設內陸開放高地的要求，重慶市將申請公租房的條件放寬為：年滿18周歲，有穩定工作和收入來源，具有租金支付能力，無住房或家庭人均住房建筑面積低于13平方米的本市中低收入住房困難家庭，主要包括新就業的大中專及職校學生，進城務工人員，區縣以上政府引進的專業人才，以及外地來渝工作人員（含外籍人士）。其中最大亮點在于重慶市公租房的服務對象沒有戶籍限制，打破了城鄉和內外差別，為重慶的發展建設做貢獻。
（二）建立輪候制度
住房保障部門根據申請人的申請時間和選擇的公共租賃住房地點建立輪候順序，按輪候順序搖號選房，選中者簽訂租賃合同。
（三）合理實施配租
公租房配租面積與申請家庭人數相對應。在具體申請中，根據家庭人數，分別配租40平方米、60平方米和80平方米的公共租賃住房。[1]
以上這些政策為緩解目前尖銳的住房矛盾有重要作用，不但可使低收入者和新就業大中專畢業生、進城務工人員等“夾心層”的住房狀況有所改善，還能在一定程度上抑制較高的房價。但由于重慶市的公租房建設仍在起步階段，從當前其他類型保障性住房的運營情況和目前的法律法規體系來看，在公租房準入機制的實際操作過程中暴露了不少問題。
二、重慶公租房準入機制存在的問題
（一）針對人群不明確
重慶公租房涵蓋了過去的廉租房和經濟適用房，并延伸到既不能享受廉租房，又買不起商品住房的“夾心層”，實現公共租賃住房、廉租房、經濟適用房的一體化。這樣使得公租房的申請人不僅包括新就業的大中專及職校學生、進城務工人員等“夾心層”，還包括屬于廉租房申請人的低收入住房困難家庭。雖說該制度能涵蓋更廣泛人群，但目前重慶公租房還處于發展階段，房源遠遠不足，不能滿足符合申請條件的廣大人群的需求。同時，《細則》還指出，符合廉租房申請標準的家庭在輪候配租時享有優先權。在該政策下，符合廉租房申請條件的人群可優先入住公租房，導致在房源有限的條件下，新就業大中專畢業生、進城務工人員等“夾心層”很難申請到公租房，這就使得公租房解決“夾心層”住房難題的功能大大減弱。
（二）流轉機制的隱患
要建立住房保障體系，需要一定的積累。但《重慶市公共租賃住房管理暫行辦法》規定，公租房是可以出售的。租客住滿5年后，可以按“成本價＋銀行利息”購買自住。購買人需要轉讓的，由政府回購，回購價格為原銷售價格加同期銀行活期存款利息。公租房的出售會帶來以下害處：
①使原本就稀有公租房資源更加緊俏，導致大量申請人分不到公租房，使公租房的保障功能大大減弱。
②政府為了滿足廣大申請人的需求，要不斷加大建設公租房的力度，這樣建了買，賣了又建，影響效率。
③為了保證出售的公租房能流轉到政府手中，就必須建立一系列的規章制度，還要加強監督，這將導致不必要的成本消耗。
由于以上隱患，流轉機制會對公租房準入機制的實施有一定的反作用：（1）房源減少導致申請人輪候時間過長，甚至導致大量申請者得不到房源。（2）資源浪費，效率低下使得政府負擔加重，間接影響了準入機制的建設、審核、監督工作的進行。
（三）違規操作隱蔽性強，監督機制難以落到實處
雖然《細則》對準入機制作出了詳細描述并且明確了懲罰措施，但真正落實還缺乏保障，難以避免公租房被一些不符合申請條件的人群“騙租”。公租房的違規操作空間非常大，私自轉租、另作他用、開具假證明等違規操作難以避免，削弱準入機制的監管作用。
重慶公租房在準入機制存在的這些問題削弱了公租房體系的保障性作用，亟需尋找合適的解決方法。香港作為世界上公認的住房問題解決得比較好的地區之一，探討其成功經驗，對重慶公租房體系的建設大有裨益。接著我們將對香港公屋的準入經驗進行分析。
三、香港公屋準入經驗分析
（一）多層次住房社會保障制度
香港住房社會保障除了公共租住房屋外，還在不同時期推出過“租者置其屋計劃”，“居者有其屋計劃”，“長者安居樂住屋計劃”，“長者租金津貼計劃”，“置業資助貸款計劃”以及“夾心階層住屋”等針對不同階層居民、不同需求的計劃。
（二）多種渠道籌措資金
充足穩定的資金是公共房屋成功發展的必要條件。香港公共房屋建設的資金來源途徑主要有兩個：一是政府通過免費撥地、撥出資本和貸款提供資助；二是房委會通過出租公屋及其附屬商業樓宇、出售自置居所單位獲得維護及興建公共租住房屋所需的資金。
（三）專業化的管理機構
香港公共房屋計劃得以成功的主要因素之一，是自開始興建公共房屋以來，就有相應機構專門負責公共房屋事宜。現在與香港公共房屋相關的機構有房委會和房屋協會。房委會是法定的決策機構，負責推行香港公營房屋計劃，策劃和興建公營房屋，把公共房屋出租或出售給低收入人士。其中房屋署是房委會的執行機構，負責執行既定的政策和實務工作。房屋協會則是一個獨立非牟利機構，負責策劃和興建一些特定類別的公營房屋，并以住戶可以負擔的租金或價格，把房屋出租或出售給予特定類別的人士。[2]
以上經驗在香港公屋的建設過程中發揮了重要的積極作用，我們應該對這些經驗進行借鑒，以期對重慶公租房建設有所啟示。
四、香港公屋運營對完善重慶公租房準入機制的啟示
（一）細分申請人群，建立多層次的有針對性的住房保障制度
公租房的建設是有過程的，不可能短期內滿足全部需求，若不明確針對人群，將申請人進行分類，同是合格申請人，誰先誰后的問題不解決，很可能引起爭議。重慶應結合具體情況，建立多層次的住房保障制度，在擴大公租房申請人群范圍的情況下，明確針對人群，對不同層次的申請人群建立針對性的保障房制度（如針對“夾心層”的保障房制度）。
（二）保證公租房供應量，避免流轉機制造成房源流失
保障公租房房源充足，對準入機制的順利實施有重要意義。重慶公租房還處于建設初期，房源供應量遠小于需求，政府應在擴大建設的前提下做好積累工作，避免大量申請人租不到房子或輪候時間過長。重慶應學習香港政府，多種渠道籌措資金，避免對流轉機制融資的過度依賴，使公租房體系難以積累。在公租房積累到一定程度后，可根據實情開展公租房出售計劃，拓展籌資渠道。防止操之過急，導致可租房源流失。
（三）明確職能部門的功能，建立專門的管理機構
住房問題具有相當的綜合性，不是單一部門和措施就能解決的，需要有一套系統完善的制度與政策架構。一個完善的住房保障體系，可以分為“軟、硬件”兩方面的內容，即相關的政策、法規等“軟件”和相關職能部門等“硬件”。因此，明確職能部門的功能，建立專門的管理機構，是建設完善的住房保障體系的基礎，也是落實各種方針政策的保障。[3]
重慶應學習香港的經驗，建設“房屋署”等類似監督管理機構，審核監督準入資格，執行既定的政策和實務工作，保證在社會保障性住房的準入申請過程中，確保公共資源的公平配置，防止“權錢交易”和現象，從而促進公租房相關政策的落實，有效地推動公租房體系的建設。
五、小結
解決市民的住房問題，不僅有助于社會穩定和培養市民的歸屬感，而且可使市民的將來有經濟保障，對于構建和諧社會具有重要意義。建立完善的住房保障體制，是非常值得重慶政府重視的問題。香港的公屋制度為重慶乃至內地的住房保障體制的建立，提供了多方面的經驗。在研究分析香港經驗帶來的啟示的同時，我們還應深入思考如何更好的將香港公屋制度與重慶現有的住房保障政策結合在一起，進而為我國內地住房保障制度的建設提供鮮活的經驗和方法。
參考文獻
[1]張定宇.公共租賃住房建設的重慶實踐[J].改革,2010(3).
[2]王坤,王澤森.香港公共房屋制度的成功經驗及其啟示[J].城市發展研究,2006(1).
[3]王巍,魏建漳.香港公屋制度對深圳的啟示[J].特區經濟,2007(4).
基金項目：重慶郵電大學大學生創新性實驗計劃項目“重慶市公租房運營機制研究”。
作者簡介：
關鍵詞：公共租賃房 重慶模式 經驗
自2007年6月國家批準重慶為全國統籌城鄉綜合配套改革試驗區以來，重慶致力于重點領域和關鍵環節改革突破，結合自身的實際情況，大力開展公租房建設。自2010年2月第一個公租房項目奠基以來，重慶公租房在2010、2011兩年的時間已開工建設2725萬平方米，并計劃在2012年年底完成4000萬平方米的開工任務。規劃的公租房建設任務完成后，重慶可以大體上滿足中低收入居民人均20平方米的居住條件，解決200萬人的居住問題。
一、重慶公租房建設的亮點
（一）發揮了政府在保障性住房建設中的主導作用
一是堅持政府主導、產權公有的方向。重慶市公租房的建設主體是市政府和各區縣政府，公租房產權由國有的重慶地產集團或區縣政府性投資公司持有，確保了公租房的公共保障屬性。二是最大限度降低租金。公租房建設用地以劃撥方式提供，國有企業承建，無土地出讓金、無城市建設配套費、無相關稅費、無開發商利潤。因而，租金只考慮成本中的貸款利息、房屋維修管理費用等因素，從而保障了公租房的租金不超過同類地段、同等品質商品房市場租金的60%。
（二）打破城鄉差別，不設戶籍限制
根據《重慶市公共租賃住房管理實施細則》規定，凡年滿18周歲，在重慶有穩定工作和收入來源，具有租金支付能力，符合政府規定收入限制的無住房人員、家庭人均住房建筑面積低于13平方米的住房困難家庭、大中專院校及職校畢業后就業和進城務工及外地來主城區工作的無住房人員，均可申請我市的公共租賃住房，對戶籍沒有任何要求。打破城鄉差別和不設戶籍限制的規定使公租房的入住門檻相對較低，讓新就業大中專畢業生、進城務工人員、引進的專業人才和外地來渝工作人員都能夠安居樂業。
（三）實行無差別的“混建”模式
重慶沒有將公租房建設與普通商品房建設隔離開來，而是采用與商品房混建的方式，將公租房規劃在交通條件較好的地區，并完全參照商業樓盤的標準，配套學校、醫院、商店、銀行以及健身、圖書館等設施和場地。以重慶主城區為例，公租房分布在一、二環線之間的21個聚居區，交通、環境、配套條件都比較好，公租房住戶完全與商品房住戶有機融合在一起，共享小區環境和專業物業公司的管理與服務，避免社會階層隔離和形成“貧民窟”。①
（四）考慮了入住者的承受能力
由于公租房是面向中低收入住房困難群體的保障住房，公租房租金主要考慮貸款利息、房屋維修管理費用、空置損耗三部分成本價，原則上不超過同地段、同品質、同類型普通商品房市場租金的60%，并實行動態調整，每兩年向社會公布一次。重慶在公租房租金高低問題上，只求收支平衡，不追求利潤，能維持正常運行，租金保持相對穩定。公租房的租金收入將專項用于償還公租房貸款利息及日常維護。除了租金標準外，重慶對公租房的配租面積與申請人家庭人數作了相關規定。
（五）設計了嚴格的退出機制
為了規范公租房的管理，重慶設計了嚴格的退出機制。《細則》規定，公租房租賃合同簽訂期限最短為1年，最長為5年。租賃合同期滿后，承租人應退出公租房；需要續租的，應提前申請，經審核后重新簽訂合同。同時還規定，承租人由于收入提高和自購房等原因不再符合條件的，政府收回保障性租賃房，再租給其他符合條件的對象。在租賃5年期滿后，承租人還可按成本價加銀行利息申請購買居住的公租房。購買的公共租賃住房可以繼承、抵押，不得進行出租、轉讓、贈予等市場交易。購買人需要轉讓的，由政府回購，回購價格為原銷售價格加同期銀行活期存款利息，不會隨著房價的上漲而上漲。《細則》規定，承租人不得轉租、出租或改變房屋使用性質，一旦違規，將取消租賃資格。空置6個月以上不住，或通過其他方式獲得住房的，也必須退出。拒不退出的將記入個人信用檔案，并依法強制退出。②
（六）建立了資金保障體系
重慶公租房建設不僅規模大，而且建設資金有保障。重慶計劃建設4000萬平方米的公租房，需要大約1200億元。借助現代金融的支持和合理的資金籌措方式，保證了公租房建設的資金需求。在1200億元投資中，1/3是資本金，政府投入400億元，包括三個方面來源：一是中央政府大力支持保障房，3年內中央政府給重慶的保障房、公租房的投入補助100億元；二是重慶政府付出200億元；三是小區內商業配套土地有上百億的收入。剩下800億元資金需要籌資。2010年籌集200多億元，2011年也應該籌集200多億元，2012年也應該有200多億元，三年就有差不多800億元。2010年的200多億元主要是向銀行借，2011年所需的兩三百億元，重慶市政府向國家養老保險基金、商業保險公司等金融機構籌集，并已基本落實。關于800億元的負債，利息部分可以用公租房的租金來償還，償還本金的資金來源渠道是：一方面，租住了3―5年的租房者總有一部分想買下公租房。如果有1/3的人需要購買，就可以收回500億元的投資。另一方面，隨著公眾收入水平的提高、物價指數的上升，增長的租金足以平衡幾百億元的支出。③
二、重慶公租房建設的創新
（一）建立“雙軌制”住房體系，推動城市化進程
重慶大規模開展公租房建設，探索城市住房供應“雙軌制”， 改變了住房主要由市場提供的單一模式，建立了一個市場供給與政府保障相結合的住房體系。重慶的基本思路是：30―40%的中等偏下收入群體，由政府提供的公租房予以保障；60―70%的中高收入群體由市場提供的商品房解決，并對高端商品房和投機性炒房采取相應的遏制措施，形成“低端有保障、中端有市場、高端有約束”的制度體系，逐步實現住房保障的全覆蓋。在重慶設計的“雙軌制”中，公租房建設是關鍵的一環。重慶大規模建設公租房，實際上是對我國在工業化、城鎮化快速發展進程中如何推進城鄉統籌的一次積極探索。
（二）保障和改善民生，實現保障性住房的全覆蓋
重慶把公租房建設當作一項重大的民生工程。為此，重慶把30―40%既不能享受廉租房和經濟適用房，也買不起商品房的中低收入群體納入公租房的保障范圍之內，在準入上率先打破城鄉和內外差別，不設戶籍限制，使家庭人均住房面積在13平方米以下的城市中低收入群體、進城務工及外地來渝工作的無住房人員、大中專學校和職校畢業在渝工作的無住房人員都有資格享受公租房。這一做法將逐步實現保障性住房的全覆蓋。
重慶公租房不僅覆蓋范圍廣，而且讓入住的中低收入者有尊嚴感。公租房住戶與商品房住戶有機融合在一起，能在交通便捷、環境優美、配套齊備的居民社區共享小區環境和專業物業公司的管理與服務。合理的布局、配套的社會服務、齊備的設施使入住公租房的中低收入者，能夠享受到中檔商品房的居住標準，過上有尊嚴的生活。這一做法對保障和改善民生，促進經濟平穩較快發展和社會穩定起著不可低估的作用。
（三）注重社會效益，營造良好的社會生態
在土地財政和民生幸福兩者之間，重慶選擇了后者。與許多地方推崇“土地財政”形成鮮明的對照，重慶將大批土地劃撥投入搞公租房建設，用國家資源資助公共服務，以土地增值收益反哺社會公共事業是一種超越。由于公租房用地以劃撥方式供應，減免土地出讓金，免征城鎮土地使用稅、土地增值稅，免征城市建設配套費等行政事業性收費和政府性基金，可直接減少一半資金投入。不把土地出讓給開發商，由政府主導建設公租房，這一舉措使土地的增值可以用于民生工程而不是由開發商和政府所得，充分彰顯了以人為本的施政理念。
由于重慶公租房建設規模龐大，與住房建設相關的30多個產業鏈能夠被延伸拉動。更重要的是，解決了大批中低收入群體的住房困難，將使中低收入者從沉重的經濟負擔中解脫出來，拿出原本計劃用于買房的那部分積蓄，改善生活，提高當前生活質量，從而有力刺激消費，拉動其他相關產業的需求。由此我們可以看到重慶市公租房項目建設，不只是能夠解決中低收入者的住房問題，而是一種新的發展思路、發展模式，由公租房建設以及其他方面的大力度民生投入，正推動重慶形成一個良好的社會生態。
參考文獻：
①黃奇帆. 推進公共租賃住房建設完善城市住房保障體系[N]．重慶日報，2010－06－12（1）
②劉志強．讓“夾心層”圓住房夢[N]. 人民日報，2011－02－12（4）
申請書的內容，理由要充分、合理，實事求是，不能虛夸和杜撰，否則難以得到上級領導的批準。廣州公租房辦理指南怎么寫你知道嗎?下面給大家分享一些關于公租房辦理指南，更多公租房申請書點擊“申請書大全”查看。
廣州公租房申請書范本尊敬的領導：
您好，本人 ，男，20_年6月畢業于__大學(“211”“985”工程院校)，到工作。因剛參加工作尚無積蓄，買不起房又租不到便宜、穩定的房，無親無友，導致家境本不好的我，只能借錢吃飯、租房，生活條件很是拮據，住房條件十分困難。面臨著租住房屋，存不上錢，無力買房，無法改善生活的諸多嚴峻問題。
在查看《公共租賃住房管理辦法》后，發現本人符合申請條件，為本人十分困難的住房問題，在此特別向政府申請公租住房一套，希望政府主管部門、居委會能給予準許，解決申請人的住房實際困難。全力投入工作，為__市發展建設貢獻自己的力量。
此致
敬禮!
申請人：申請書模板
__年__月__日
廣州公租房辦理條件本市戶籍申請公租房條件：
(一)申請人及共同申請人應當具有本市城鎮戶籍，并在本市工作或居住，但以下兩種情況除外：
1、申請人配偶及未年滿18周歲子女非本市城鎮戶籍但在本市工作或居住的，可以作為共同申請人;
2、戶籍因就學、服兵役等原因遷出本市的，可以作為共同申請人。
(二)申請之月前12個月家庭可支配收入、家庭資產凈值符合政府公布的收入標準。收入標準實行動態調整，由市住房和城鄉建設委員會根據本市經濟社會發展水平和住房價格水平，參照城鎮居民人均可支配收入的一定比例確定，報市政府批準后公布執行。
(三)在本市無自有產權住房，或現自有產權住房人均建筑面積低于15平方米(或人均居住面積低于10平方米，下同);租住的直管房住宅、單位公房人均建筑面積低于15平方米。家庭自有產權住房人均建筑面積超過9平方米不足15平方米的，只能申請住房租賃補貼。
(四)申請人及共同申請人未享受購買安居房、經濟適用住房、拆遷安置新社區住房、落實僑房政策專用房等購房優惠政策。
來穗人員公租房申請條件：
以下兩類來穗務工人員，可以申請承租市本級公共租賃住房：
(一)來穗時間長、穩定就業的來穗務工人員。
此類人員須同時符合以下條件：
1.申請人在廣州市申報居住登記，辦理并持有《廣東省居住證》3年以上，且申請時仍在有效期內。
2.申請人在廣州地區參加社會保險(含廣東省、廣州市社會保險，社會保險的內容包括基本養老、職工社會醫療、工傷、失業和生育保險，下同)連續繳費(含補繳)滿2年或者5年內累計繳費滿3年，且申請時處于在保狀態。
3.申請人在申請時已在本市辦理就業登記，已與本市用人單位簽訂2年以上期限的勞動合同，且申請時處于合同有效期內;
或者屬于在本市轄區內辦理了工商登記的企業出資人或者個體工商戶經營者，且申請時工商登記未被注銷、吊銷。
4.申請人及共同申請的家庭成員在本市無自有產權住房，在本市未承租直管公房或者單位自管房，且申請時在本市未享受公共租賃住房(含廉租住房)保障。
5.申請人及其配偶未違反計劃生育政策。
6.申請人及共同申請的家庭成員沒有犯罪記錄及在申請之日前5年內沒有公安機關作出的處以行政拘留、責令社區戒毒、強制隔離戒毒、收容教育、收容教養等治安違法記錄(以下簡稱犯罪違法記錄)。
(二)高技能人才或者獲得榮譽稱號的來穗務工人員。
1.持有高級工、技師、高級技師(或者三級、二級、一級)職業資格證書的高技能人才。
2.獲國家、省和本市黨委、政府授予的榮譽稱號，或者獲得
“廣州市優秀異地務工人員”、“廣州市優秀異地務工技能人才”稱號人員。
3.本市及以上見義勇為評定委員會表彰或者獎勵人員。
上述人員須持有《廣東省居住證》、在廣州地區參加社會保險、已在本市辦理就業登記或者工商登記(申請時上述證件及證明仍在有效期內)，且符合第四條第(一)項第4、5、6目條件。
注：在《 來穗務工人員申請承租市本級公共租賃住房實施細則》中，已取消了收入和資產限制。
廣州公租房辦理材料廣州市戶籍人員：
1、住房保障申請表
2、戶口簿
3、身份證
4、結婚證、離異或喪偶的提供相關證明
5、家庭住房狀況的證明材料
6、家庭收入情況的證明材料
7、家庭資產情況證明材料
8、需要提供的其他證明材料
注：以上消息僅供參考哦!
來穗人員申請公租房：
1.《來穗務工人員承租市本級公共租賃住房申請表》
2.身份證
3.廣東省居住證
4.由廣州市公共就業服務機構出具并蓋章確認的《個人歷史就業記錄》
5.有效勞動合同或者企業營業執照副本
6.無自有產權住房證明
7.工作單位出具的是否已承租單位自管房證明
8.計生證明
9.誠信承諾書等
10.高技能人才、受表彰、獲榮譽稱號或者參與義工工作、獻血的來穗務工人員還應當提交職業資格證書、榮譽或者獎勵證書或者義工工作證明、獻血證明等申請材料，并對申請材料的真實性、完整性負責。
廣州公租房辦理地點辦理地址：
廣州市戶籍人員：
戶籍所在地區廣州市住房和城鄉建設委員會
【關鍵詞】公共租賃房;定位;制度
為健全城鎮住房供應體系和建立城鎮基本住房保障制度，解決既買不起經濟適用房又不夠廉租房條件的 “夾心層”的住房問題,市政府明確了“抓兩頭、穩中間”的房地產調控思路,啟動公共租賃住房建設工作。這項工作是重慶2010年《政府工作報告》中強調惠民生的重點，是住房城鄉建設部的首要工作任務，以加快保障性住房建設和遏制部分城市商品房價格過高過快上漲，促進人民群眾住有所居。重慶市公租房開工建設，這標志著重慶市又一個民心工程誕生，標志著越來越多的群眾能享受到重慶經濟發展的成果，標志著重慶的社會保障上了一個新的臺階。這又是一個為人民謀利益、保障人民能住有所居，能安家樂的重大舉措，它將成為“五個重慶”健康有序發展的保障，促進重慶經濟平穩較快發展提供強大動力。
一、公共租賃房的定位
公共租賃住房是指政府或企業持有一部分房源，并將這些房屋以低于市場價的方式租給特定人群。租金水平高于廉租房，但低于商品房。縱觀各國，政府住房保障的方式主要包括實物配租、配售，貨幣補貼和金融政策支持等。其中，實物配租方式主要是提供公共租賃住房或類似住房。公共租賃住房保障的基本屬性特征是政府建設或籌集的房源以實物配租方式，或者采用貨幣補貼形式面向一定社會群體提供的具有社會福利性質的保障。公共租賃住房的基本原則是“人人享有適當的住房”而非“居者有其屋”理念，提供的是過渡性保障。
此前，我市已形成廉租房、經濟適用房、危舊房和棚戶區改造安置房、城中村改造安置房、農民工公寓等5種保障方式。但是，這些保障方式的主要缺陷在于，只覆蓋了城市原住民和農民工，大體占低收入群體一半。新生代城市居民、大學畢業生、外來工作人員等“夾心層”，則被堵在了現有體制的覆蓋之外。經過認真調研，市政府決定：未來10年，由政府投資和提供相關優惠及配套政策，分別在主城和郊區區縣，各建2000萬平方米公共租賃住房。前三年，主城和郊區區縣各建1000萬平方米；后七年，根據實際需求再各建1000萬平方米。今年，作為啟動之年，主城區將開建500萬平方米，力爭竣工交付20萬平方米。重慶建設公共租賃住房，意在重點解決“夾心層”住房問題，與前5種保障方式相疊加，形成“5+1”保障性住房體系，力爭實現城市保障性住房的“全覆蓋”。此舉，在內地城市首開了實施“公租房”制度的先河。目前，國家還沒有公共租賃住房方面的政策規定，重慶結合實際，把公共租賃房界定為：在住房市場化大背景下，由政府提供政策支持，限定套型面積和提供優惠租賃價格，由國有企業持有產權，面向在本市就業的無住房人員或住房困難家庭租賃的房屋。
二、現行公共租賃房管理機制的缺陷
隨著公共租賃住房工作在一些城市逐步開展，我國保障性住房的種類已擴展為限價房、經適房、公共租賃房和廉租房四類，按照最初的設計目標，可以滿足絕大多數普通住房需求群體的實際需要。然而，從現行體制來看，公共租賃住房在管理上存在不同程度的漏洞，概括起來主要包括：
1.公共租賃房的管理機制不健全,建設和推進滯后。
盡管我國高度重視住房保障的制度建設，且各地已逐步建立起以經濟適用住房制度、廉租住房制度和住房公積金制度為主要內容的住房保障政策基本框架。但我國的住房保障制度仍存在一些漏洞，運行中的問題較突出。我國至今仍未建立起一套較為完善的法律法規保障體系,制約了廉租住房、經濟適用住房和限價商品房的建設發展。公共租賃住房制度作為住房保障制度體系的重要組成部分，在制度建設與人員落實層面，總體滯后于廉租住房、經濟適用住房和限價商品房的發展,難以有效發揮其住房保障功能。
目前最緊要的問題是應盡快公布與公共租賃房相關的實施細則。比如，公共租賃房租金價格如何制定、公共租賃房片區的交通硬件生活配套如何改善、5年之后公共租賃房將如何進入買賣流程等，這些后續政策都是老百姓非常關注的問題。
2. 缺乏切實有效的準入監管機制，制度性漏洞較多。
從現行保障性住房經濟準入標準來看，家庭收入的中等水平、中低水平、低水平、貧困等詳細的劃分標準難以量化，導致保障房的等級劃分和家庭實際收入類別不能科學對應。另外，出于獲取高額土地出讓金的利益驅使，地方政府更樂于興建普通商品房和高檔住宅。
3.沒有科學具體的時序性監督機制。
主要是缺乏對準入后家庭經濟收入變化的監督機制。一些家庭在申請到公共租賃住房一段時期后收入明顯提高，若不能實現時序性監管，沒有時間表和目標，則申請準入制度就會出現隨意性。
三、完善重慶公共租賃房制度的對策及建議
1、逐步擴大公共租賃房覆蓋范圍。
根據目前住房夾心層現狀，為實現住房保障的“應保盡保”，解決所有住房困難家庭的基本居住需求，必須逐步擴大公共租賃房的覆蓋范圍。但重慶目前經濟發展水平還不高，財政承受能力有限的情況下，必須堅持“低水平”的保障原則，即在覆蓋面和保障水平之間，優先考慮擴大覆蓋面。在確定住房困難面積標準和收入資產標準等準入條件方面，切忌過高；在確定公共租賃住房面積標準方面，應立足于確保基本生活需要（如小戶型），高標準的保障不僅偏離政府承受能力，而且也會損害社會公平；在租金補助水平的確定方面，政府補助總體水平應綜合住房市場租金、租戶收入水平和財政承受能力。因此，“低水平、廣覆蓋”是構建適合我市市情的新型住房保障制度必須堅持的基本原則。
2、公共租賃房政策設計應體現層次性和動態性。
公共租賃住房租金設計，必須強調住戶自身對住房支出的責任，政策補助水平與其所處收入階層應呈負相關，家庭收入越高，自身承擔的租金比例應越高。租金水平應實現一定程度的區位差別化，同一地區的中、中低收入階層經濟實力存在一定差別，所有普通公共租賃住房也不可能建設在同一位置。因此，租金水平和布局應體現一定程度的差別化。重慶雖然規定公共租賃房租金約為市價60%，但沒有考慮其層次性，建議將統一60%的基礎上，加上40%、50％、70％，三個檔次，更好地體現層次的合理性和政策的公平性。公共租賃住房產品設計也必須體現梯度性。重慶市初步確定鴛鴦、大竹林、華巖三地塊公租房建筑形態為高層電梯房，容積率為3.5-4.0，戶型建筑面積為35-80平方米，其中35-50 平方米約占60%，50-60平方米約占25%，60-80平方米約占15%，既從制度上防止保障標準的趨高性，也體現了產品的梯度性。但最小戶型35平方米對剛就業的單身大學生來說顯然標準偏高，面積偏大，建議對剛就業的單身大學生提供的過渡性租賃住房，提供不配置客廳的單身公寓即可。此外，公共租賃住房政策必須體現動態性和靈活性，隨著人們總體住房條件的改善，并隨著滿足基本居住需求的這一底線的浮動逐步調整保障標準，即保障標準應體現逐步提升的過程。
3、高度重視公共租賃房的基礎設施配套建設，確保公共租賃住房的入住效率。
目前，我國不少地方出現廉租房、公共租賃住房建好了，沒人愿意去租住的情況，很重要的原因就是選址不當、配套不全，居住不方便，大大增加了生活成本。重慶首批開建的公共租賃住房項目，位于鴛鴦、華巖、大竹林等片區，距主城區較遠，與主城中心區域相比，承租者的交通成本、生活成本仍較高，按一家兩口人計算，公租房承租者每天進入主城上班、購物的交通成本增加3元錢，每月總體開銷會增加200元左右。再加上消耗在路上的時間成本，公租房月租即便比主城核心的中小戶型低500元，依然不會對需求造成太大的影響。
為低收入家庭建設提供公共租賃住房不僅僅是建設一些可遮風避雨的場所，更重要的是要充分考慮這一群體和居住相關聯的出行、購物、就學、就業、就醫等需要，在規劃選址、建設配套等方面有周密的安排、合理的配套，降低生活成本，讓申請者愿意去住、住得方便。
4、創新融資手段,多渠道融資。
為有效解決公共租賃住房建設資金的瓶頸,在落實各級財政預算安排資金的同時,應積極創新公共租賃房的融資機制,拓展資金來源渠道。首先,政府應保證財政資金的來源。政府仍然是作為公共租賃住房保障資金籌措的最重要主體。地方政府可以通過編制科學的公共租賃房資金年度預算,建立土地收益專款專用制度并科學劃定一定比例用于公共租賃住房保障,在開發商報批的商品房項目中強制或給予優惠政策使其配建一定比例的公共租賃住房等措施保障公共租賃房的資金來源。其次,充分動員社會資金參與。在各級財政資金供給壓力較大的情況下,應借鑒國外經驗,創新融資模式,鼓勵社會和企業參與,充分發揮政府引導下商業化運作融資模式的資金籌措功能。
5、抓住公共租賃住房建設蘊含的萬億商機。
一九xx年出售公有住房方案的實施細則
第一條 根據《關于出售公有住房的暫行辦法》(滬府發[1994]19號)和《關于一九xx年出售公有職工住房的方案》(滬府[1995]22號)的規定，特制定本實施細則。
第二條 出售公有住房，應貫徹購房自愿、產權歸已、維修自理的原則。
第三條 凡獨用成套的公有住房，均可向承租的居民戶和獲得新分配住房的職工出售，但列入舊城改造規劃，產權歸屬不清和具有歷史保護價值的房屋以及市政府認為不宜出售的房屋除外。出售公有住房按計劃、有步驟、分期分批地進行。1995年出售的是一般標準、獨用成套、作居住使用的多層和高層職工住宅。
職工租住單位購買的外銷商品房、僑匯商品房、高標準內銷商品房仍不列入出售范圍。
第四條 按成本價購買公有住房，每個職工家庭享受一次。職工家庭是指承租人及其配偶;承租人和同住人在二人或二人以上的;因離婚、喪偶，配偶支內或支農等離開本市(另一方不再享受購房優惠)而承租戶內留有一人的;40歲以上的單身未婚男子或女子。
第五條 購買公有住房的對象為獲得新分配住房的具有本市常住戶口的職工和在住所地具有本市常住戶口的公有住房承租人或年滿18周歲的同住成年人。
職工家庭內有多人的，應協商確定購房人，協商不成的，不辦理購房手續。職工家庭購房時，可申請共有產權。共有人必須是前款規定的購房對象。共有人再購買時合并計算購房面積。承租人死亡或遷離本市的，應變更租賃戶名辦理購房手續。
有下列情況之一的不能購房：擅自轉租或變相轉租的;擅自改變公有住房結構及有違章搭建或違章建筑的;利用承租房屋改變用途的;承租人全家遷離本市;承租人去國(境)外定居、探親、留學承租人戶內留有一人的(承租人內留有二人或二人以上的，須變更租賃戶名后按規定購買)。
第六條 1995年出售公有住房的成本價為每平方米建筑面積1060元。
第七條 按購房人每一年工齡給予每平方米建筑面積15.30元的工齡折扣，確定1995年公有住房出售的計算基價，職工家庭購房時的工齡仍可以新配房職工、承租人或同住成年人中工齡最長的一人為計算依據。但該工齡最長者及其配偶再遷至他處時不得重復享受優惠。職工購房時的工齡按連續工齡標準計算到1991年底。從事井下、高空、高溫、特別繁重體力勞動或其他有害身體健康工作的符合國家提前退休規定的餓提前腿職工，其購房時的工齡應加上提前的工齡。
第八條 1995年公有住房的實際售價以確定的計算基價連乘以各種折扣和增減率計算。
對按成本價購買公有住房的職工給予下列折扣：
1、 購買已租住的公有住房，按規定給予5%的折扣。
2、 多層和高層住宅面積折扣，多層住宅為10%，高層住宅為12%。
3、 房屋的地段、朝向、層次等增減系數詳見附件。
4、 房屋的成新折扣率為每年2%，折扣后殘值低于40%計算。
第九條 對購房者給予以下優惠：
1、 購房者仍可按規定享受原有的住房補貼。
2、 購房者免繳房產稅、契稅，并緩征地租。
3、 購買新建住房者免繳固定資產投資方向調節稅。
第十條 1995年公有住房實際出售單價計算公式如下：
新分配公有住房的實際出售單價(元/平方米)=[成本價(元/平方米)-15.3元/年平方米購房工齡(年)] [1-成新折扣率竣工年限(年)] [1-面積折扣] 地段增減率朝向增減率層次增減率。
已租住公有住房的實際出售單價(元/平方米)=[成本價(元/平方米)-15.3元/年平方米購房工齡(年)] [1-成新折扣率竣工年限(年)] [1-已租用公房折扣率] [1-面積折扣] 地段增減率朝向增減率層次增減率。
其中：購房工齡-機關事業單位職工連續工齡按市人事局有關規定計算;企業單位職工連續工齡按市勞動局有關規定計算。連續工齡計算到1991年底。
竣工年限-按房屋出售年份減去房屋竣工年份計算。
加層的房屋按原來房屋竣工年份計算。
第十一條 1995年公有住房實際出售單價(含新分配公有住房、已租住公有住房、套增配房)的最低限價，I級地段內，定為每平方米建筑面積213元;II級地段內，定為每平方米建筑面積200元;Ⅲ級地段內，定為每平方米建筑面積188元;IV級地段內，定為每平方米建筑面積175元;V級地段內，定為每平方米建筑面積163元;VI級地段內，定為每平方米建筑面積150元。
第十二條 出售公有住房的分戶建筑面積計算標準，按《關于印發異產同幢房屋建筑面積攤算辦法的通知》(滬房[93]權字發第52號)規定執行。建筑面積計算保留二位小數，以下四舍五入。
第十三條 職工家庭購買公有住房的建筑面積控制標準，一般按人均建筑面積24平方米計算。家庭成員中有下列對象的也可按下列標準執行：
1、 建筑面積控制標準75平方米--一般職工、干部;具有各類初級專業技術職稱的人員。
2、 建筑面積控制標準85平方米--科技干部;具有各類中級專業技術職稱的人員;具有高級工證的技術工人。
3、 建筑面積控制標準100平方米--具處級干部;副教授、副研究員等各類高級專業技術職稱以及不分正副高級專業技術職稱的人員。
4、 建筑面積控制標準120平方米--副局級干部。
5、 建筑面積控制標準140平方米--正局級干部;教授;研究員;以及享受教授、研究員待遇的各類正高級專業技術職稱的人員。
6、 建筑面積控制標準50平方米--無業、待業、孤寡老人。
7、 部級干部按國務院規定的控制標準執行。
購買高層公有住房在上述建筑面積控制標準的基礎上再加建筑面積10平方米。
以上是職工家庭購買公有住房的建筑面積控制標準，不是必須達到的分房標準。
第十四條 1995年職工購買公有住房超過建筑面積控制標準的部分，實行市場價。對于享受離職休養待遇的干部購買公有住房超過建筑面積控制標準10平方米以內的，其超過部分按1995年規定的成本價購買，不再享受優惠折扣，超過部分的實際售價以成本價連乘以地段、朝向、層次等增減系數和成新折扣確定;再超過部分，實行市場價。凡按市場價購買的部分，不享受1995年的優惠折扣政策，其實際售價應連乘以朝向、層次等增減系數和成新折扣后確定。
第十五條 1995年多層住宅每平方米建筑面積市場價：I、II級地段定為2928元;Ⅲ、IV級地段定為2092元;V、VI級地段定為1255元。
1995年高層住宅每平方米建筑面積市場價：I、II級地段定為4442元;Ⅲ、IV級地段定為3173元;V、VI級地段定為1904元。
第十六條 職工家庭購房后，因居住困難或其他原因符合住房分配規定的職工，仍可在單位享受住房分配和購買住房。具體辦法按《公有住房出售后再套配、增配的若干規定》(滬房地改發[1995]240號)辦理。
第十七條 購房人以現金一次付清全部購房款的，給予一次性付款折扣。1995年一次性付款折扣為20%。申請抵押貸款支付購房款的，不享受一次性付款折扣，首期付款不低于實際售價的30%。
第十八條 對公有住房的出售人，可免繳營業稅，售房所得不計入計算所得稅的稅基。
第十九條 出售、購買公有住房的程序
(一) 出售公有住房按下列程序進行：
1、 出售公有住房前應先辦理可售公房的確認手續。部屬、市屬單位和區、縣屬單位分別報市、區縣房改辦確認。對1994年度出售過公有住房的樓房不再辦理確認手續。
2、 出售公有住房應編報可售公有住房的售房規模。部屬、市屬單位和區、縣屬單位分別報市、區縣房改辦審核，備案。
3、 單位將1995年度竣工的新建住房以出售形式分配給職工之前，應辦妥申領單位房屋所有權證的有關手續。
4、 出售人向住戶宣傳購房政策。
5、 出售人為購房辦理購房有關手續，開具上海市公有住房出售收入專用票據。
(二) 購買公有住房按下列程序進行：
1、 職工家庭購買公有住房前，應先辦理認購手續，預付手續費100元(不購房時不予退還)。購房時，應協商一致，確定購房人。
2、 職工家庭確定購房人后，應填寫《職工家庭購買公有住房協議書》。
3、 購房人提供有關購房手續的證明，選擇付款方式后與出售人簽定房屋買賣合同，支付定金1000元，按規定繳付購房款和有關稅費。
4、 購房人憑購房合同、購房票據及付款憑證、證明文件向房屋所在地房產登記發證機關辦理申領房屋所有權證有關手續。
第二十條 按成本價購買公有住房，購房者擁有全部房屋產權。購房款已付清、并購房后住滿五年者，其住房可進入房地產市場轉讓、出租，收益歸己，但須按規定補交土地出讓金和有關稅費。該住戶今后的自住房應自行解決。
職工購買公有住房前與單位訂有配房協議的，在購買公有住房后五年內，違反正常工作調動規定，擅自離職的，必須向單位補交擅自離職當年住房成本價與市場價的差價。
第二十一條 房屋維修責任和維修費用的承擔規定如下：
(一) 室內維修由購房人自理。
(二) 住房的共用部位和電梯等共用設備以及公共設施的維修，由全幢房屋所有人共同承擔，購房戶的維修費用在房屋維修基金中提取，租憑戶的維修費用由產權單位承擔。
(三) 住房的共用部位、共用設備以及公共設施，凡屬人為損壞的，由損壞人修復或賠償。
(四) 住房建筑以外的道路、上下水管道、窨井、化糞池、路燈、綠化等街坊公共設施的管理、維修、養護等費用，由房屋所有人共用承擔。購房戶承擔的費用，應在城市維護費中列支，在公有住房出售起步階段，暫在街坊公共設施管理、維修、養護基金中列支;租憑戶承擔費用，由產權單位支付。
第二十二條 高層住宅水泵、電梯的運行費，由全幢房屋所有人按建筑面積合理分攤。在公有住房出售的起步階段，購房的居民戶承擔運行費用的20%，其余80%在維修基金中列支。
第二十三條 房屋維修基金按下列規定籌集：
(一) 多層住宅的購房人在購房時首期應按每平方米建筑面積成本價的1.5%繳付房屋維修基金，1995年定為每平方米建筑面積15.90元;出售人應一次性從售房款中按平方米建筑面積成本價的6%繳付房屋維修基金，1995年定為每平方米建筑面積63.60元。
(二) 高層住宅的購房人在購房時首期應按每平方米建筑面積成本價的1.5%繳付房屋維修基金，1995年定為每平方米建筑面積15.90元;出售人應一次性從售房款中按每平方米建筑面積成本價的12%繳付房屋維修基金，1995年定為每平方米建筑面積127.20元。
上述維修基金由房屋自管組織負責專戶存儲(按居民個人儲蓄利率計息)，專項使用。以后再需籌集維修基金時，均由房屋所有人分攤。
高層住宅電梯和水泵共用設備的大修和更新費用，原則上由全幢房屋所有人按建筑面積合理分攤。在公有住房出售的起步階段，由出售人從售房款中一次性按出售的每平方米建筑面積提取100元費用，用于電梯和水泵等共用設備的大修和更新。
高層住宅出售人提供的電梯和水泵等共用設備大修和更新費用，具體使用辦法按《上海市公有住宅售后管理暫行辦法》(滬府發[1994]59號)的規定執行。
出售人應一次性從售房款中按每平方米建筑面積20元繳付街坊公共設施管理、維修、養護基金。
第二十四條 出售人和購房人需交付的費用：
出售人交付的費用：街坊公共設施管理、維修、養護基金;高層住宅水泵和電梯等設備的大修和更新費用;實際售房款(不計一次性付款折扣)0.5%的手續費;房屋出售價0.5%的房屋買賣合同印花稅。購房人交付的費用：購房款;首期維修基金;實際售房款(同上)0.5%的手續費;房屋登記勘丈費0.30元/M級房產權證工本費5元;房屋出售價0.5的房屋買賣合同印花稅(分期付款的按購房總價0.5交付);產權登記權證印花稅5元。
第二十五條 出售單位會同業主組建業主管理組織。業主管理組織可自行管理物業或委托物業管理部門管理。公有住房售后管理工作按《上海市公有住宅售后管理暫行辦法》(滬府發[1994]59號)的規定辦理。購買公有住房后，產權人應按照社會化管理的要求，根據管理單位的管理質量和內容，按月交納管理費。多層住宅產權人每月每套應承擔3-5元的管理費;高層住宅產權人每月每套應承擔5-10元的管理費，由業主管理組織與物業管理部門簽定管理合同時確定。
第二十六條 公有住房出售后的款項，按《上海市人民政府辦公廳轉發市房委會關于售房歸集資金管理和使用規定的通知》(滬府辦[1995]20號)辦理。
房地產公司違反有關規定出售使用權住房給單位，單位再分配給職工租住的，售房款由市公積金管理中心負責歸集，專項用于住宅建設和舊房更新改造。
個人購買使用權住房的，可按《公有住房出售暫行辦法》和本實施細則的規定，交付成本價的首期維修基金;按本實施細則計算購房款(不計一次性付款折扣)0.5的手續費;房屋登記勘丈費0.30元/M房產權證工本費5元;房屋買賣合同0.5印花稅;產權登記權證印花稅5元等。產權歸己。其購房建筑面積不受面積控制標準限制，住房的維修和管理按上海市公有住宅售后管理暫行辦法執行。房屋產權單位必須按本實施細則的規定，交付產權單位應交付的費用。
第二十七條 新建公有住房分配時應貫徹先售后租原則。單位向職工分配新建住房時，出售數量不能低于新建住房總量的30%，單位給本系統收入較高職工分配新建住房的，其出售價可在成本價每平方米建筑面積1060元的基礎上是適當上調，具體價格上調辦法由單位自行制定報市房改辦審核、備案。
第二十八條 1995年7月1日起不再按《上海市優惠價房出售管理辦法》規定出售公有住房。公有住房配套時不再執行有關租金獎勵規定。
第二十九條 本實施細則適用于按成本價向中低收入家庭出售公有住房，職工家庭購房認購手續截止1996年6月底。
第三十條 市房改辦組織實施公有住房出售工作，并負責解釋本實施細則。
第三十一條 本實施細則自之日起施行。市房改辦和原市房產管理局以前的有關文件與本實施細則不一致的，以本實施細則為準。
附件：
公有住房出售價格的增減系數和成新折扣
一、 增減系數
房屋出售價格的增減系數根據出售房屋所處的地段、房屋層次、朝向確定。具體標準為：
1、 房屋地段按I、II、Ⅲ、IV、V、VI分為六個等級;地段等級增減率為：I等100%，II等80%，IV等70%，V等60%，VI等50%。
I級地段：東至中山東一、二路;南至金陵東路;西至河南中、南路;北至北京東路。
II級地段：I級地段向外，南至復興東路;西藏南路、肇周路、徐家匯路、肇嘉浜路到徐家匯;西至徐家匯、華山路、江蘇路、向東折入愚園路，再向北折入烏魯木齊北路;北至新閘路，向北折入石門二路、恒豐路、天目西路，再過共和新路旱橋，虬江路、寶山路、四川北路、江灣路、大連西路;東至歐陽路四平路、溧陽路、沿虹口港至黃浦江邊。
另外包括徐家匯、曹家渡、提籃橋、老西門地段。
Ⅲ級地段：II級地段向外，東至騰越路、隆昌路、營口路;北至走馬塘、國康路。延伸到東體育會路(楊浦、虹口區與寶山區交界處)，再沿東體育會路、大連西路至中山北路;西至中山西路，徐匯區與原上海交界處;南至黃浦江邊。原浦東的市區部分，以及內環線以內部分的地區。
IV級地段：II級、Ⅲ級地段向外的市區部分(閔行區、寶山區、嘉定區除外);已開辟和將開辟的住宅小區(如長風、田林等)。原川沙縣的川沙鎮、高橋鎮、北蔡鎮以及重點開發區 生活區和正在開辟的原郊縣部分的住宅小區(如萊陽新村、金楊新村等)。
V級地段：閔行區、寶山區、嘉定區(嘉定鎮、南翔鎮);衛星城鎮(如金山、安亭等)。
VI級地段：郊縣城鎮。浦東新區Ⅲ、IV級地段以外及V級以外的地區。
2、 房屋層次增減率為底層98%，頂層96%，二層100%，其他層次102%。
3、 房屋朝向增減率見下表：
朝向 增減率
東 偏南 100%
東 偏北 100%
南 偏東 102%
南 偏西 102%
西 偏南 95%
西 偏北 95%
北 偏東 92%
北 偏西 92%
二、 房屋成新折扣
房屋成新折扣是指房屋使用年份與房屋耐用年限之比。房屋成新折扣率每年為2%，房屋出售年份為1995年。折舊后殘植低于40%的按40%計算。
一九xx年出售公有住房方案實施細則的問題解答
1、 什么是出售公有住房的成本價?
答：出售公有住房的成本價是指按照建造公有住房的平均成本而測定的價格。1995年的成本價為每平方米建筑面積1060元。
2、 什么是出售公有住房的市場價?
答：商品的市場價是指由商品價值決定，并受市場供需因素制約的價格。而出售公有住房的市場價并不是房地產市場中商品房的價格;具體規定見《實施細則》第十五條。
3、《實施細則》第十一條規定的最低限價，含義如何?
答：最低限價是指《實施細則》規定的1995年公有住房實際出售單價(不計一次付款的20%優惠)。
4、 購買住房一次付款的含義是什么?
答：一次付款是指購房的職工一次付清購房款(可利用家庭成員積累的住房公積金)，申請住房抵押貸款或向單位申請分期付款不包括在內。
5、 出售公有住房的抵押貸款是怎么回事?
答：如果參加住房公積金的職工購房一次付款有困難的，可向市公積金管理中心申請職工住房抵押貸款。具體貸款手續由建行市分行房地產信貸部辦理。申請抵押貸款的可貸額度應按借款人及其同戶和直系親屬參加住房公積金成員計算公積金的月平均工資之和的30%再乘以貸款期限(月數)確定。但最高不得超過購房所需資金的70%。支付首期款時，可用借款人及其同戶成員和直系親屬參加住房公積金成員積累的公積金沖抵。以后還貸時，可用借款人及其同戶成員和直系親屬參加住房公積金成員每月繳交的住房公積金沖抵。
6、 同一幢公有職工住宅中，有下列情況之一的，是否包括在這次出售范圍內：衛生間、廚房間一戶獨用，但不是套在戶門內的(即俗稱基本成套或兩把鑰匙);原有住房不是獨用成套的，而加層部分是獨用成套的;原設計是2戶或3戶使用一組室號，一個廚房間，一個衛生間，而實際是一戶使用的;在同一幢房屋中，只有一戶租憑的是獨用成套公有住房?
答：以上情況1995年列入出售范圍。
7、《實施細則》第三條中規定的職工住宅指哪些房屋?
答：職工住宅指滬房(90)規字發第518號通知修訂的上海市房屋建筑類型分類中居住用房(公寓、花園住宅、職工住宅、新式里弄、舊式里弄、簡屋六大類)的第三類。
8、 原系公寓類型的房屋，經過批準加層為獨用衛生、獨用廚房的房屋，是否列入出售范圍?
答：原系公寓類型的房屋，經過批準加層為獨用衛生、獨用廚房的房屋，其房屋類型仍屬公寓。因此，暫不列入出售范圍。
9、按成本價購買公有住房，每個職工家庭享受一次。具體如何掌握?
答：按成本價購買公有住房每個職工家庭享受一次是指職工家庭購買成本價公有住房的面積標準，在規定的建筑面積控制標準之內的，每個職工家庭只能享受一次。如果一個職工家庭有兩套或兩套以上住房時，必須是同一承租戶名，或是配偶雙方的承租戶名，其住房的建筑面積總和又未超過規定的建筑面積控制標準的則允許按同一折扣和優惠政策計算實際售價。如果一個職工家庭的住房面積尚未到位，而目前已按成本價購買，今后原承租人增配住房時，當原購買的住房和新增配的住房建筑面積總和未超過規定的建筑面積控制標準的，則按《公有住房出售后再套配、增配的若干規定》(滬房地改發[1995]240號文)購買。
10、同住人含義是什么?
答：根據《〈上海市城鎮公有房屋管理條例實施細則〉有關問題掌握口徑》(滬房[91]公字第226號文)第七條規定：同住人是指本處有常住戶口且實際居住三年以上(除特殊情況外)，他處無住房或他處雖有住房而居住困難的。對于新分配住房居住不到3年的租憑戶，則以住房調配單和戶口簿上的同住人為準。
11、離退休人員的購房工齡如何計算?
答：非經上級組織部門批準緩離退休的離退休人員工齡時限計算，以法定離退休年齡內的實際離退休年限為準;經上級組織部門批準，緩離退休工作的，經批準的工作年限仍可計算工齡。工齡起算日期以離退休證記載的日期為準。工齡計算到1991年底。
12、職工購房工齡證明如何出具?
答：職工購房工齡證明一式三聯，由出售單位、職工所在單位、職工配偶所在單位各執一聯。在出具證明時，須由所在單位的人事勞動部門加蓋公章，對沒有設置人事勞動部門的單位可由上一級主管部門的人事勞動部門蓋章。
13、購買成本價公有住房時，企業干部的職級，由哪個部門出具證明?
答：購買成本價公有住房時，原定職級的企業干部的職級應按干部管理權限，由上級主管部門出具證明;無定職級的企業干部，上級主管部門不得出具職級證明。
14、一個承租戶內，在核定本戶內人口時，家庭成員中的在讀大學生、現役軍人、水上工作者、地質勘察工作者以及居住本市單位集體宿舍的，在計算該戶人口時，可否計算在內?
答：以上幾種人員，如戶口是從原住地遷出的，在計算該戶人口時，可計算在內。
15、一個承租戶內，家庭成員中的現役軍人、水上工作者、地質勘察工作者以及居住在本市單位集體宿舍的，在申請購房時，是否可享受其職級或職稱的購房面積控制標準?其軍齡或工齡可否用作購房時的計算工齡?
答：以上幾種人員，如戶口是從原住地遷出的，現戶口在上海市的，可以享受其職級或職稱的購房面積控制標準，同時其軍齡或工齡可用作購房時的計算工齡，但不得作為購房人。如現戶口不在上海市的，則只能在計算該戶人口時，按增加一人計算。
16、中、小學教師在按成本價購買公有住房時有何優惠政策?
答：考慮到中、小學教師的工作性質，在按成本價購買公有住房時，可按控制標準增加建筑面積8平方米。對退休中、小學教師同樣使用。
17、公有住房承租人的配偶系農業戶口或農業戶口時，在購買住房核定建筑面積控制標準時，是否可以計算在同住人范圍內?
答：在計算建筑面積控制標準時，配偶系農業戶口的，可計算在同住人范圍內;配偶系農業戶口的，不得計算在同住人范圍內。
18、《實施細則》第二十條規定職工購買公有住房前與單位訂有配房協議的補交擅自離職當年住房成本價與市場價的差價。這里的差價指什么?
答：這里的差價是指出售公有住房的成本價與出售公有住房的市場價之間的差價。1995年為每平方米建筑面積 1060元與《實施細則》第十五條規定的市場價之間的差價。
19、系統單位自管公有住房，出售時住房建筑面積是否需要核定?
答：系統單位自管公有住房建筑面積核定，應委托房屋所在地區產證登記發證機構對其勘丈面積進行認定。
20、系統單位出售已出租公有住房時，非本單位職工家庭可否購買?
答：系統單位出售已出租公有住房時，非本單位職工家庭租住的，應同樣給予購買。
21、經租的公有住房，由誰負責出售工作?
答：經租的公有住房的出售工作，應由產權人負責;也可由產權人委托管理單位出售，但售房款應由產權單位核收。
經租的公有住房中的住戶，向管理單位了解該住房的產權歸屬時，管理單位有義務將產權的歸屬情況告知住戶。
22、委托房管部門經租的單位產權住房，這次按成本價出售給職工家庭后，經租費用是否結算退還?
答：出售部分應終止經租合同;經租費用按出售面積需結算至出售日止，剩余的部分應退還原產權單位。
23、房地產公司出售給單位使用權的住房，這次按成本價出售給個人時，維修基金如何建立?
答：房地產公司出售給單位使用權的住房，這次個人購買后，購房人在購房時應繳付首期每平方米建筑面積按成本價1.5%的房屋維修基金;市公積金管理中心應一次性從售房款中繳付每平方米建筑面積多層住宅按成本價的6%，高層住宅按成本價的12%房屋維修基金。同時，市公積金管理中心應從售房款中一次性按出售的每平方米建筑面積比例提取100元費用，用于電梯和水泵等共用設備的大修和更新。按每平方米建筑面積20元繳付街坊公用設施管理、維修、養護基金。
24、購房人繳付0.5%手續費的基價，以哪個價格為準?
答：計算購房人繳付0.5%手續費的基價，以不打一次性付款折扣的購房總價為基數。
25、房屋朝向如何確定?
答：房屋朝向確定，以獨用成套房屋中臥室和起居室的最好朝向確定。
1995年房改方案實施以前，用幢房屋中已有出售的，該幢房屋的朝向和增減系數可參照《關于出售公有住房的實施細則》(滬房改辦[1994]第34號文)附件規定。
1995年房改方案實施以前，用幢房屋中沒有出售的，以及1995年房改方案實施后竣工的房屋，其朝向和增減系數必須按1995年的《實施細則》附件規定。
26、1995年購房戶承擔高層住宅電梯和水泵運行費的計費標準是多少?
答：根據調查測算，1995年高層住宅電梯和水泵運行費每月每平方米建筑面積為0.50元，購房戶應承擔電梯和水泵運行費的20%，即每月每平方米建筑面積0.10元。
【關鍵詞】邯鄲市；保障性住房；“惠民新居”
中圖分類號：TU113文獻標識碼： A
一、前言
近年來，全國各地的保障性住房建設如火如荼的展開，邯鄲市也不例外，在大力推行保障性住房建設的同時，邯鄲市還積極建設“惠民新居”項目工程，為邯鄲市的居民住房奠定了堅實基礎。
二、保障性住房概念
所謂的保障性住房,通常是指由政府統一規劃、統籌,提供給特定人群使用,限定了建造標準和銷售價格或租金標準,起社會保障作用的住房。包括各類安置房、經濟適用房、廉租房以及一些保障性商品房、租賃房。當前,保障性住房中最主要的形式是經濟適用房和廉租房。與保障性住房類似的概念還有公共住宅,兩者的范圍有重合也有區別。所謂公共住宅,側重的是住宅的“公”屬性,強調住宅產權歸公,由政府出資建設和管理,也叫“公有住宅”;而保障性住房的概念則更側重于住房最終的目的―――為特定人群提供住房保障。
三、邯鄲市保障性住房現狀
邯鄲市把保障性安居工程作為穩增長、保穩定、促和諧、惠民生的民心工程。2012年，河北省下達邯鄲市開工建設保障性住房和各類棚戶區改造任務50360套，其中，新增廉租住房3400套，新增公共租賃住房12640套，新建經濟適用住房1000套，新建限價商品住房1000套；城市棚戶區改造5974戶，中央下放地方煤礦棚戶區改造20928戶，國有工礦棚戶區改造5296戶，林場危舊房改造122戶。另外，新增廉租住房租賃補貼1000戶。截至目前，邯鄲市已開工改造保障性安居工程住房58021套（戶），占河北省下達責任目標50360套（戶）的115.21%，已竣工13813套，占河北省下達責任目標13000套的106.25%；新增廉租住房租賃補貼3404戶，占責任目標1000戶的340.4%。
2013年，邯鄲市出臺的《邯鄲市保障性住房統籌建設并軌運行實施細則》（以下簡稱《細則》）對在房源供應量充足的情況下，租住政府產權保障房滿兩年的家庭可以按照自愿的原則，購買其租賃的政府產權保障房等問題做出規定。
《細則》所稱的保障性住房，是指將現行的廉租住房、公共租賃住房、經濟適用住房、限價商品住房合并，由政府投資建設，或者由政府提供政策支持，由企事業單位等各類主體投資建設面向符合條件的住房困難群體出租、出售的具有保障性質的住房。保障性住房按照“計劃分別上報、項目統一建設、房屋統一配租、租金梯度補貼、運營統一管理”的原則實行統籌建設、并軌運行。
《細則》中規定，政府產權的保障性住房以租為主，在房源供應量充足的情況下，經住房保障部門批準，具有當地城鎮戶籍、租住政府產權保障房滿兩年的家庭可以按照自愿的原則，購買其租賃的政府產權保障房。政府產權的保障性住房出售比例不得超過房源總量的三分之一（包括增量和存量）。保障性住房銷售價格由當地價格主管部門會同住房保障部門參照同地段、同品質類似房屋的市場價格確定，經市政府批準后執行。
符合條件的承租家庭可以一次性購買也可以分期付款購買其承租的政府產權保障房。購買時仍符合低收入住房困難條件的，一次性（含按揭）付清全款可給予20%優惠（但不得低于房屋建設時的綜合成本價），付清全部房款后可取得所承租住房的產權，下月起不再交納租金。以優惠價格購買所承租保障房的，取得房屋所有權證滿五年后方可在房屋交易市場交易。
分期付款的，最多可分三期支付購房款，但首付款不低于總房款的60%，且不享受一次性付款優惠。在合同約定期限內付清剩余房款的，可按首次付款時的銷售價格付清剩余房款取得產權，但需按銀行同期存款利率向售房單位支付剩余房款的利息。承租人居住期間按其付款占總房款的比例免收相應部分租金，同時減發其付款占總房款比例折算面積的租賃補貼。未在合同約定時間內付清房款的，按付清房款時同地段、同類別普通商品房市場價格購買。
不僅如此，近年來，邯鄲市積極推動保障性住房建設健康發展，在擴大保障性住房的輻射范圍、降低申請門檻的同時，著力推動小區環境改善、規范物業管理、提升服務水平，全方位提高保障性住房的保障指數。
目前，邯鄲市在保障性住房建設中配套先行。據邯鄲市廉租住房和經濟適用住房管理中心的規定，按照分散配建和集中建設相結合的原則，將保障性住房優先安排在交通便利、基礎設施齊全、公用事業完備、就業方便的區域。集中建設的保障性住房項目，在規劃引導下混合了建設廉租房、公共租賃房、經濟適用房和限價房，使居住人群趨于合理，周邊學校、醫院、商業網點等公共服務設施實施同步規劃、同步建設。
新建的保障房項目將增加商業服務設施面積，在沿城市干道設置商業中心和商業小廣場，滿足居民的日常生活與商業需求；設置獨立社區服務中心，滿足社區集會、交流等需求；設置獨立社區衛生服務中心，滿足居民日常的醫療服務需求；將公交站點引入社區，使社區的交通更便捷、通暢，減少居民的步行距離，以方便居民出行。
另外，根據可持續性發展理念，新建的保障房項目在建筑工程設計中將采用節能新技術及措施，所有變配電系統設備采用節能、高效型設備，利用太陽能來供應園林、路燈照明，選用節能再生型電梯等，減少居民支出和社區物業運營成本。
四、邯鄲市“惠民新居”規劃設計
1、項目概況及規劃理念
（一）項目概況
邯鄲市惠民新居(見圖一)項目位于邯鄲市東環路以東、中堡二路以南、規劃路以西，項目地塊內部相對平整，交通便利，臨東環路一側有50米城市綠化帶，規劃總用地145216.1平方米，規劃總建筑面積約29.94萬平米，其中住宅面積約21.03萬平方米，公租房共計4267戶，是一個集住宅、商業、小學、幼兒園及其他公共服務設施的保障性住房建設項目。
圖1邯鄲市惠民新居鳥瞰圖
圖2總平面圖
（二）規劃理念
改善城市低收入居民的居住條件，是重要的民生問題，加快建設保障性安居工程，是促進我國經濟社會發展的順時應勢之舉,對于改善民生、促進社會和諧穩定具有重要意義。基于上述分析，我們圍繞”惠民”的主題，提出以下“幸福小區”的理念，具體由以下三部分體現：
人文小區――人文空間是小區的精神核心，因此挖掘邯鄲歷史，揉合本地文化，使居民在享受現代居住條件的同時又能夠得到文化熏陶，提升居民的生活及文化品位，是我們打造惠民新居的著眼點
綠色小區――惠民新居的兩個景觀綠化廣場是本小區的特色空間。將可持續發展的指導思想貫徹于規劃設計、建筑設計、環境景觀設計中。利用基地內外現有的自然環境要素，因地制宜地進行綠化布置，使人工環境和自然環境相協調。強調綠化空間的均好性與共享性，最大限度地發揮綠地景觀的功效。
科技小區――注重節能、環保技術的設計，結合當今規劃與建筑設計學科的最新理念，時代與發展、歷史與未來綜合兼顧，做好前瞻性與務實性的結合。
在進行小區內部景觀規劃與設計時，我們以邯鄲市花――“月季”，象征著邯鄲的本地文脈屬性，象征著政府對低收入群體的關懷，使他們的生活“幸福像花兒一樣”。
2、規劃設計
圖3惠民小學 圖4 幼兒園
規劃中充分貫徹以上規劃原則與理念，并從功能布局、建筑空間組合、交通流線組織、景觀綠化設施布置等幾個方面落實。
（一）規劃結構及住宅群體分析
小區在中堡二路、規劃路分別設主次出入口，設計中遵循綠色小區、人本生活的原則，小學、幼兒園分別設于用地東西兩端，著力打造入口景觀及中心景觀廣場，建筑圍繞中心廣場布置，在視覺上達到大氣、共享、圍合的場景和空間感受。
（二）交通流線組織
整體道路交通系統以車行系統和步行系統為框架，規劃注意協調機動車、自行車、人行三種交通方式的關系，考慮人車分流，盡量避免內部車流造成的安全隱患和對居住及景觀的影響。注意小區無障礙設計，實現小區人文關懷的理念。地下車庫設于中心景觀下部，沿中堡二路設兩個地下車庫出入口，沿規劃路小區次出入口設一個地下出庫出入口，使車輛快速地進入地下，由地下便捷的回家。
地面道路系統中，沿中堡二路與規劃路設出次出入口，內部道路系統分為內部主干路及宅前路兩個層次，在滿足加強內部功能和便于交通聯系的前提下，強調景觀效果，共同創造有主有次、變化多端的均好性、共享性景觀。
內部主干路――路面寬6米，連接小區出入口與主要景觀；
宅前路――寬4米，連接主干路與住宅入口；
步行系統――貫穿小區中心景觀的健身步道，形狀舒緩大氣，布置綠化與健身設施，成為小區的核心。
停車――小區停車分為地面停車和地下停車，地面停車以小區外停車為主，地下停車按照邯鄲市每戶0.2個車位的要求。
（三）綠化景觀組織
小區主入口設置圓形惠民廣場，廣場中心設置“幸福生活”雕塑，以惠民廣場為核心，聯系中心景觀廣場與東側帶型綠化景觀，在入口部位即形成大面積綠化景觀的震撼。兩個綠化中心設置步道、弧形廣場、綠化等形成中心景觀軸，將兩部分景觀聯系于一體。中心景觀軸向周圍輻射，通過道路與宅間綠化滲透至宅前，使居民享受“人在畫中”的心靈體驗。在景觀中布置休閑、娛樂、健身等設施，景觀各異。
3、建筑設計
（一）商業、物業及社區服務設計
沿中堡二路、規劃路設計2層商業網點，交叉口位置設4層商場。不同層次的商業既滿足本小區居民的需要，同時成為城市服務功能的補充。物業服務、社區服務、展覽等功能滿足小區業主生活服務需求，布置與惠民廣場沿帶形綠化一側，方便服務全區居民。
（二）住宅設計
戶型設計在堅持中小套型的基礎上，按照標準適度、功能齊全、美觀實用、安全衛生、便利節能的原則，吸取國內外優秀中小戶型的設計理念，設計上以經濟、適用為原則，戶型設計從居住的客觀規律出發，力求科學、合理、細致，同時具有一定的使用彈性，合理組織符合人們的生活習慣、生理、社會交往等各功能要求的空間，使之提高住宅的功能質量，又與社會經濟發展相適應。合理組織起居、就餐、廚房、臥室、衛生間、陽臺六大功能，保證居民的私密性，充分考慮了日照、通風等要求。設計力求結構合理，布局緊湊，使用系數高。
立面設計以現代風格為主,造型上力求表達時代建筑精神，筆直的豎向線條與高低錯落的建筑頂部處理形成建筑高聳挺拔的意向；色調與材質的有序變化加強了建筑的韻律感，同時采用材質、色彩的對比和橫向線腳的穿插給建筑形體帶來變化。盡量把空調室外機位做隱藏處理太陽能集熱板布置于陽臺下，形成特有的韻律感。加強建筑底部與頂部的處理，豐富多變的陽臺與檐部處理既豐富了建筑立面的光影變化，也塑造出了惠民新居的標志性形象。精致的窗戶面向中心景觀的景色，引入陽光與景色，使人足不出戶即可享受自然美景。
（三）商業設計
商業網點以兩層為主，四層商場居于道路交叉口位置，形成高低錯落、參差有致的城市建筑空間輪廓，嚴格控制建筑退紅線要求。建筑形式與風格設計以現代風格為主，堅持美觀與經濟的原則，商業主色調與住宅保持色調的一致，建筑前后進退有序，在整體上形成追求高雅的文化品位。沿街商業網點運用重復的韻律變化，加強入口部位的體型處理，使之重點突出，特色鮮明。
4、綠色節能設計
（一）節能背景分析
節能設計是建筑設計的重要方面，不僅能夠使建筑耗能有效減少，也給建筑設計帶來更多的驚喜。節能是我國經濟和社會發展的一項長遠戰略方針，也是創建節能型社會的必由之路，進行建筑節能設計，不僅能減少能耗，也可以創造舒適的居住環境。為了深入實踐科學發展觀，加快建設綠色生態型城市，建筑規劃設計中應抓好節能降耗減排設計，為城市發展提供動力，提升城市形象和居民的幸福度。本項目為民用建筑項目，為居住建筑，項目建成后主要能源消耗來源于供水、采暖和照明用電。
（二）建筑節能
嚴格執行節能65%的設計標準。采用高效保溫材料復合的外墻和屋面等一系列節能措施，以達到節能降耗的目的。
建筑圍護結構隔熱指標：圍護結構傳熱系數屋頂0.45W/•K；外墻0.6W/•K。門窗密封性指標：不低于國標《建筑外窗空氣滲透性能分級及其檢測方法》（GB7107）規定的6級水平，相當于窗戶每米縫長的空氣滲透量：q1≤1.5m³/（m•h）。
（三） 建筑節能措施
依據《居住建筑節能設計標準》寒冷B區隊圍護結構傳熱系數、窗墻比、遮陽系數等要求，通過對建筑圍護結構進行合理設計和優化，提高其隔熱保溫水平。外門窗擬采用保溫、隔熱、氣密性為6級的斷橋鋁合金中空玻璃門窗，建筑設計中注重利用自然通風，建筑外形盡量方整，減少外墻表面積，節約能源。
（四）設備節能措施
根據功能實際需要配置照明及水暖設備，在設備選型時盡量選用低能耗設備，減少能量損耗。照明光源采用高效節能光源，并配置電子鎮流器以節約用電。
選用高效、節能的風機、水泵產品，采暖管道采用離心玻璃棉保溫。
（五）節水
建筑供水系統采用合理的工藝流程。按規范衛生器具最低配水點處的靜壓力不超過0.3Mpa。給水總入口處均設水表，采取防滲漏措施，杜絕水浪費。綠化種植選擇耐旱草種、樹種，采用先進的節水澆灌技術。
硬質地、路面將采用滲水材料，以補充地下水。小區內綠地與周圍地面高差15-20cm，綠地與土壤設儲水層、透水層等辦法減緩雨水地表徑流速度，增加土壤的相對含水量，減少綠化的人工灌溉用水。
（六）節電
合理規劃供電范圍，以技術先進、經濟合理為原則，電器設備選用功率因數高、低損耗、性能先進的節能產品。
五、結束語
總而言之，邯鄲市必須要更加積極的推行保障性住房建設工作，將居民的住房問題放在首位，積極打造有市區特色的“惠民新居”項目工程，為邯鄲市居民的幸福生活而不斷的奮斗。
【參考文獻】
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[2]張景文.中國保障性住房分配的準入與退出機制研究[D].吉林大學,2012.
一、圍繞穩價惠民目標，落實價格調控政策
1、發放價格臨時補貼。按照《市建立社會救助和保障標準與物價上漲聯動機制實施辦法》，適時啟動聯動機制。今年2月、4月，市城鎮居民消費價格指數分別為4.1%、4.6%，符合聯動機制規定的啟動條件，2013年2月，對當月在冊448名領取失業保險人員按26元發放價格臨時補貼11648元，4月份的臨時價格補貼將按照市人社局、物價局通知要求及時發放；優撫對象、城市低保、農村五保、農村低保對象2月、4月價格臨時補貼我局已會同民政、財政部門向市政府提交了請示，市政府批示將從價格調節基金中列支。據統計，上述四類人群2、4月合計57675人次，優撫對象、城市低保、農村五保對象2、4月分別按15元、17元，農村低保對象2、4月每月按10元標準，合計將發放價格臨時補貼76.94萬元。
2、做好價格調節基金征收工作。落實《省價格調節基金管理辦法》、《省價格調節基金征集使用管理實施細則》和《市價格調節基金征收使用管理辦法》。今年元至6月，我市由地稅代征收價格調節基金29.39萬元。
3、加強市場價格監測。今年，我局扎實開展價格監測工作，在城區和鄉鎮設立8個鮮菜、糧油、民用燃料、生豬、農資以及房地產實時價格監測調查點，每周定期向市價格監測中心報送報表；每旬撰寫一期價格動態，定期公布我市主要生活必需品價格變化情況；每季度對我市價格運行情況進行分析，及時反映市場價格狀況，為市委、市政府提供有數據、有情況、有分析、有建議的價格形勢報告。
4、疏導出租車公司承包費價格矛盾。根據市政府3月29日召開的出租車專題會議精神，市物價局成本調查監審分局于4月1日起對出租車公司單車收入及成本進行了調查。在對出租車單車收支情況調查過程中，市物價局成本調查監審分局調查走訪了3家車輛維修企業，走訪了其他2家出租車部分出租車經營者，同時與出租車公司、出租車經營者代表三方共同確定了調查及抽樣方法、共同測算出收入及支出情況，為出租、承租方雙方協商確定承包費標準提供了成本依據，及時化解了價格矛盾。
二、圍繞優化價費環境，強價費管理工作
1、繼續開展收費年審工作。3至5月，采取上門審驗和送審的方式，對全市行政事業性收費單位2012年度的收費執行情況進行了審驗和統計，年審率100%。2012年，我市實際開征74項行政事業性收費,收費總額6353.39萬元。
2、清理涉企收費項目。會同市行政服務中心對涉企收費進行清理，編印涉企行政事業性收費繳費明白卡100多份，免費發放到60多家規模企業；
3、開展醫療收費成本監審和收費標準申報工作。根據市物價局工作安排，我局會同市衛生院開展了全市醫療機構相關信息統計、公立醫院改革相關數據調查和上報工作。今年6月，受市物價局成本調查監審分局委托，對紅花套鎮新建住院病房床位費定價成本進行了審核，結合成本監審結論向市物價局申報床位收費標準。
三、圍繞規范價格秩序，嚴格行政執法
1、開展重點行業專項整治。會同市糾風辦、市交運局對一級公路收費站進行了2次檢查，督促落實鮮活農產品運輸相關政策，要求公布其免收對象、車輛類型及所列鮮活農產品品種。上半年，免收車輛14327車次，免收金額26.75萬元。為加強成品油市場價格監管，我們在成品油銷售價格調整時，對全市各中石化加油站及社會加油六汽、柴油價格進行了重點檢查，共檢查7次，涉及21個加油站，并督促明碼標價規范執行。
2、開展重點時段市場價格監管。今年以來開展元旦、春節、五一等重大節假日的市場巡查、檢查工作，檢查面涉及四大超市、兩大專業市場、農村客運、跨縣市客運以及旅游景點，并要求做到全面規范明碼標價行為，宣講價格欺詐等不正當價格行為和相應的價格行政處罰規定。上半年檢查17個單位。
3、開展七項糾風檢查。今年上半年，按市糾風辦統一要求，我局參加了涉企、教育、醫療、駕駛員培訓、涉農、電信行業、金融業等七個行業糾風檢查工作，其中四個行業由我局牽頭，做到了突出專項檢查的重點，檢查扎實深入，全面匯總情況，如醫療糾風，檢查涉及到17個單位，駕校專項整治也取得實質性進展，全市17家駕校（招考點）按統一格式公示《××駕校或招考點機動車駕駛員各類車型培訓費項目及標準公示表》，表中分車型、學時、最高收費標準、文件依據及另行收取的事項和其它項說明等項內容，從全面公示落實情況看，5-6月駕校培訓相關舉報投訴大為減少。
4、開展商品房明碼標價專項檢查。規范商品房銷售明碼標價行為，我們會同市房管部門進一步加強落實房源預售公布，房價報備等項監管措施，從6月中旬的初步巡查情況看，明碼標價執行情況較好。
5、開展涉農價費檢查。今年4月，我們按照市局統一要求對農業部門、民爆公司的涉農價費執行情況進行了檢查，檢查情況表明：農業部門種子檢驗費和種子、農藥經營培訓費的收費行為得到規范，分別停收和改為由專項支出，不再收取任何費用，民爆物品價格（批發環節）按規定和相關說明執行，但爆破作業環節的收費行為待進一步深入檢查和著力規范。
6、開展旅游價費專項檢查，今年3月以來，我們會同市旅游局、安監局、食品衛生監督局等部門組成工作專班，對全市3家景區、5家旅行社和5家二星級以上飯店開展旅游市場價費環境的專項檢查，并督促明碼標價公示完整等主營價目表規范制作，五一前夕，再次重點巡查待整改的行為已得到逐項落實。
7、切實做好價格舉報工作。今年上半年，我局受理各類價格咨詢、價格舉報及網上投訴的主辦件、轉辦件16件，其中咨詢8件，舉報件8件，均按規定時間辦理、回復，實行經濟制裁0.19萬元，退還多收金額0.18萬元，罰款0.01萬元。突出表現的是元旦、春節期的農村客運投訴，三月以前的駕校（招考點）提高標準收取培訓費和小區物業收費。特別是在處理舉報小區物業收費過程中，由于我局領導重視處理及時對收費政策界定明確，且宣傳到位，業主對機動車停放服務收費及相關收費政策有了基本了解，使由此而引發的較大價費矛盾得到化解。
四、圍繞轉變工作作風，提升價格服務水平
一是切實轉變工作作風。認真貫徹落實中央改進工作作風、密切聯系群眾的“八項規定”、省委制定的“六條意見”和市委、市政府的相關規定，把作風建設擺在突出的位置。改善會風和文風，精簡文件簡報，厲行勤儉節約，強化督查落實，領導干部帶頭改進工作作風，密切聯系群眾，帶頭解決實際問題。
二是嚴格依法行政。認真貫徹落實中央、省、市依法行政工作意見，嚴格執行集體審價、集體審案和價格聽證制度，依法治價，推進價格管理和監督工作規范化、制度化，提高綜合運用法律、行政、市場調控手段穩控物價的水平。
三是強化廉潔自律建設。我局堅持集中教育與自我教育相結合、先進典型教育與警示教育相結合，強化物價系統干部職工理想信念、從政道德、黨紀法規等方面思想認識。建黨九十二周年之際，為深化黨風廉政宣傳教育月活動，組織全體干部職工參觀了市反腐倡廉警示教育基地，接受反腐倡廉警示教育。
（一）圍繞發展，謀劃全局，開展了計劃規劃的編制和宏觀經濟運行的預警監測。
1、認真抓好全市經濟社會發展的各項規劃，突出科學性。一是及時制訂年度計劃。年初組織議定“全市國民經濟和社會發展20*年度計劃”，經市十四屆人大一次會議審議通過后及時下達,同時加強了對計劃實施工作的檢查和監督。二是認真編制重大發展規劃。加強部門協調，平衡銜接，編制完成了《*灣港區循環經濟示范區建設規劃》，開展了《*市新農村建設規劃》、《*市大中型水庫移民經濟社會和基礎設施建設規劃》和“十一五”專項規劃編制工作，完成了《*市主體功能區規劃》編制前期準備工作。三是積極組織規劃實施。將“十一五”規劃綱要目標和任務分解落實到各部門、鄉鎮進行考核，對規劃中的能耗、減排等約束性指標和生產總值、財政收入、固定資產投資、社會消費品零售總額等預期性指標，進行年度分解列入國民經濟和社會發展年度計劃實施。
2、及時做好經濟運行的預警監測，突出針對性。密切掌握全市經濟動態，對國民經濟各階段運行情況進行跟蹤分析，先后完成了第一季度、1-4月、1-5月、上半年、1-8月、前三季度經濟運行材料和人大匯報材料，剖析經濟社會發展過程中存在的問題及原因，提出對策和建議，為市委、市政府做好全年經濟工作提供決策和建議。特別是在上半年，我局針對重點工程和固定資產投資進展不快的狀況，深入分析原因，提出了對策措施，引起了市委市政府的高度重視，先后召開了全市重點工程攻堅會議和電力攻堅、工業區進場攻堅等會議，成立專門班子抓落實，有力地推進了經濟和社會建設。搜集相關資料，完成《*市產業集群化發展思路和具體工作》、《*、*、*經濟社會發展橫向比較》等材料提交市領導參閱。在分析研究當前經濟運行情況的基礎上，預測判斷全年經濟社會發展總體情況，提出明年工作思路，安排20*年計劃指標，著手起草市十四屆人大第二次會議發展計劃報告。同時堅持定期、定時向市委、市人大、市政府和省發改委上報我市經濟運行情況，市府每季一次經濟運行總體情況，加上專題匯報，市人大專項匯報三次。
3、積極開展影響全市經濟和社會發展的重大課題調研和政策研究，突出實效性。針對我市“轉型期”經濟社會發展中的突出問題開展專題研究，完成了《關于提升服務業發展水平的對策建議》、《加強調控和監管，促進房地產業健康發展》等13個全局性發展問題的課題調研報告。《構筑和諧社會要在高起點上建設新農村》和《關于建設生態補償機制的研究與建議》兩個課題分別獲*市發改委調研課題一等獎和優秀獎。完成了“關于對甌江口區域開發建設情況的意見”，分別上報市府、*市發改委建議調整《甌江口開發建設規劃研究》中有關影響*發展的布局、方案和思路，在*市發改委的支持下，*市政府基本采納了我們的意見。針對我市服務業發展滯后的現狀，研究提出加快發展思路和方案，受到了市政府的采納，市政府決定抽調人員組成服務業發展辦公室，掛靠我局開展工作，起草了《*市服務業發展實施意見》、《關于實施“退二進三”若干問題的暫行規定》、《關于培育和鼓勵企業上市的實施意見（試行）》、《*市服務業發展專項資金管理使用暫行辦法》、《20*年*市服務業工作部門分工》、《*市服務業發展部門工作要求》等一整套方案材料，調查搜集“服務業建設項目”，較好開展了服務業發展的相關前期工作。
（二）引導投向，突出重點，加強了投資的綜合管理和重大項目前期工作力度。
1、加強基本建設項目綜合管理。針對政府投資項目審批不規范、超概算情況嚴重的狀況，我們從規范辦事程序著手，加強了管理。一是加強財政性投資項目的規范化管理。認真貫徹落實《浙江省政府投資項目管理辦法》精神，研究起草了《*市政府投資管理實施細則》提供市長辦公會議討論通過并實施。進一步明確了要求，規范了審批，特別是加強了對政府性投資項目投資概算的管理。對城市景觀、市民生活和生態環境有重大影響的項目，以論證、調查或其他方式，廣泛聽取各方面的意見和建議。二是努力提高全社會固定資產投資審批效率。切實優化投資項目審批服務，推行基建項目立項和核準并聯審批制度，對企業投資項目實行核準制或備案制，1-12月項目立項337個，總建筑面積127.69萬平方米，總投資41.83億元，項目備案181個，總建筑面積200.60萬平方米，總投資51.39億元；項目核準15個，總建筑面積72.99萬平方米，總投資33.61億元；全市下達年度計劃176個項目；窗口承諾件提前辦結率為96.7%。三是牽頭組織黨政機關辦公樓等樓堂館所建設項目清理工作。認真貫徹執行省委、省政府辦公廳《關于在全省開展黨政機關辦公樓等樓堂館所建設項目專項清理工作的通知》精神，對我市自20*年1月1日以來開工建設的項目、所有在建項目和已審批尚未開工項目進行了全面清理，做好自查工作。
2、狠抓重點建設項目的工程進度。年初編制了“*市20*年度重點建設項目建議表”提交市政府審核。經審核，計劃實施重點建設項目37項（其中省、*市重點建設項目5項），總投資1*.93億元，年度計劃投資19.00億元。積極履行綜合管理職能，加強重點工程督查、協調工作。一是積極探索重點工程監管新方法，編制了《*市20*年重點工程建設計劃分解表》，將重點工程投資進度考核與形象進度的考核結合起來，切實加強對重點工程執行情況的動態管理。二是加強重點工程動態管理。組織人員經常性深入重點工程建設現場，實地督查核實工程進度，了解項目推進過程中存在問題和困難，及時向市領導反映問題，提出建議，確保重點工程建設的順利推進。協助市政府組織召開全市重點工程建設工作會議和重點工程建設專題分析會，實現重點工程建設市長督查匯報會、分析協調會制度化，全力為重點工程建設破解難題，排除障礙。全市重點工程總體進展較為順利，截至12月底，全市在建重點工程共32項累計實現投資額19.17億元，完成年度投資計劃的100.88%，比上年同期增長12.95%。
3、主動開展重大項目前期工作。制定了20*年*市重大建設項目前期工作計劃，做好已列入重點工程預備項目名單的35個項目的前期準備工作。建立了20*年招商選資項目庫，主動參與招商活動。積極配合做好高速公路復線，*至*第二通道以及*市大門大橋二期（*至*高速互通公路建設）工程、*市中心區至*灣港區大道建設工程、*南北通道工程、*灣港區船舶制造基地等重大項目的前期工作，多次陪同上級有關領導和專家沿途考察走向、勘探地形、測量，幫助收集資料和協調沿途有關地方之間關系。
（三）積極協調，深入調研，推進了企業改制和上市工作。
積極參與工業企業改制協調會，穩步推進我市農村綜合改革、文化體制改革、國有企業改革、事業單位改革等重點領域的改革工作。完成了房管局和勞動局下屬各1家集體企業的改制工作，參與了樂申鞋廠、五龍控股公司和通用機械廠等3家企業改制。整理我市有關鼓勵支持和引導個體、非公經濟發展工作材料向市政協匯報，根據上級文件結合本市實際起草了《關于進一步拓寬非公有制經濟市場準入的實施意見》。認真做好省中心強鎮（*、*）調研、申報工作和上市企業資源調查工作。政策性農村住房保險完成年度工作目標，政策性農業保險試點工作穩步有序推進。全年政策性農村住房保險投保戶達26.6103萬戶，占我市農戶總數的92.6%；能繁母豬保險超額完成省政府下達的4200頭任務數，走在全省前列。及時開展受災理賠工作，確保農戶損失得到補償并及時恢復生產。全年我市經歷數次臺風影響，兩項農村政策性保險共理賠1228.61萬元，其中農村住房保險理賠391.19萬元，農業保險理賠837.42萬元。
（四）依法治價，強化監督，規范了市場價格秩序和行政事業性收費管理。
1、加強重要商品、服務收費的價格管理。積極穩妥推進我市供水價格改革，逐步建立合理的水價形成機制。調整了樂成、*片區的自來水價格和淡溪、十八玍、西山水庫的水利工程供水價格，及時落實水資源費的征收，開展了全市供水價格成本監審，促進水利和供水企業健康發展。加強住房價格管理，積極探索經濟適用住房和廉租房價格管理形式。認真審核了*農場康居工程銷售價格，及時審定了“交通大廈”、“新世紀花園”、“縣浦公寓”等項目的建筑安裝工程費，努力規范房地產價格。深化藥品價格政策導向，繼續分批降低政府定價藥品價格。重新公布了我省937種藥品最高零售價格和2945個規格的降價藥品的價格，并督促各醫療機構認真貫徹執行，切實減輕患者的負擔。建立健全價格監測工作制度，充分發揮價格監測預警作用。進一步完善價格監測預警機制，堅持每月兩次對8大類54個品種重要商品和服務價格的監測和分析，尤其是針對下半年以來，受國際市場油價高漲和國內部分生產資料、消費品價格上升影響，我市成品油、液化氣、豬肉、食用油等價格持續較快上漲的狀況，及時啟動價格預警實施預案，密切關注市場物價動態，加強監測分析，第一時間向市領導反饋信息，報告價格上漲原因，提出應對建議，努力確保市場價格基本穩定。
2、開展清費治亂減負工作。部署并開展了20*年度收費驗審工作，對全市20*年度行政事業性收費、壟斷經營性收費以及以收費形式征收的各種基金、集資、附加的近150個執收單位進行全面驗審。安排對白蟻防治行業收費進行專項驗審，調查了近三年我市白蟻防治總收入、總支出情況，總結出我市白蟻防治收費存在的主要問題，并向上級部門提出規范白蟻防治行業收費管理的建議。根據省市有關文件精神，對全市行政事業性和經營服務性收費單位的收費許可證進行全面換證。規范和調整了建設、土地、公安、工商、交通、人事和農業等16個單位行政事業性收費項目和收費標準，停止執行部分收費項目。根據上級文件精神，進一步明確義務教育辦班收費項目和收費標準，對全市職業學校、公辦幼兒園辦學成本進行測算，加強收費管理，規范教育收費行為。根據省定價目錄和聽證辦法的要求，先后組織召開了關于制定16路公交車和雁蕩山公交車票價聽證會，出臺了16路公交車收費標準。認真審核了11個強制性培訓班收費。
3、加大價格監督檢查力度。根據省物價局文件精神，聯合糾風、教育等部門分別開展春季、秋季教育收費大檢查，采取點面結合的形式，重點對義務教育階段“一費制”落實情況，高中“三限”政策落實情況，違反自愿原則強制收取服務性費用的行為進行查處，共檢查中小學校64所，查出的違價金額達185.84萬元，已責令清退91.17萬元，立案3起。根據省物價局、省農民負擔監督管理領導小組辦公室、省人民政府糾風辦《關于開展全省涉農價格和收費專項檢查的通知》（浙價檢[20*]67號）文件要求，開展了包括規劃、土地、房管、鄉鎮政府在內的涉農價格收費檢查，共檢查單位11家，立案2件。根據省物價局《關于開展全省藥品和醫療服務價格重點檢查的通知》[浙價檢（20*）156號]文件精神，分別對市二醫、三醫、中醫院、婦保院的藥品及醫療服務價格執行情況進行檢查，發現各大醫院不同程度存在著自立名目，擴大范圍收費，提高差率，推遲降價時間等違法行為，查出違價金額達90多萬元。春節、“五一”、“十一”期間，組織開展了對副食品市場、各大超市、旅游行業的明碼標價情況檢查，針對主要農產品生產、運輸、銷售過程中的各種收費進行專項檢查，切實維護了社會穩定。認真做好價格舉報工作，共受理群眾投訴96件，辦結96件，辦結率100%。全年共立案查處各類價格違法案件18件，查出違價金額403.02萬元，其中退還消費者115.61萬元，沒收違法所得102.56萬元，罰款6.3萬元，上繳財政1*.87萬元，其他的正在處理中。
（五）培育市場，強化調控，確保了糧食安全和社會糧情穩定。
1、穩步推進糧食購銷市場化。認真貫徹執行國務院《糧食流通管理條例》，制訂了《糧食收購許可證》的辦理制度，建立用糧企業糧食經營臺帳，及時掌握具有糧食收購證企業糧食收支基本情況。認真做好全市糧情監測點的監測和糧食信息的采集分析及統計上報工作，及時為糧食購銷企業提供糧食產銷和市場價格信息。積極與財政部門協調，確定并落實了20*年度糧食各項補貼，提出了20*年度附營企業特困資金分配方案，并進行監管，真正使特困資金用到實處，有效地解決了特困企業的難處。加強企業財會基礎工作，指導企業開展會計核算，按時編制會計報表，及時匯總上報，提供財務分析，為領導決策提供可靠依據。加快國有糧食企業改革改制步伐，完成糧食收儲公司的組建和財務合并工作，做好糧食附營企業改制的準備工作。同時，認真做好擁軍慰問和軍糧供應工作，并率先在市軍供糧站和雁蕩代銷點正式實行軍糧刷卡供應。
2、扎實開展糧食安全工作。一是認真抓好安全生產。及時調整了綜合治理和安全生產領導小組成員，進一步明確了安全生產目標管理和領導責任制。積極開展安全生產執法年活動，并在11月中旬召開全市糧食系統安全生產工作會議，舉辦消防器材的應用演練。組織4位主管安全生產的負責人參加全省糧食行業安全生產培訓，進一步強化安全生產和消防安全工作防范意識和管理水平。根據市府辦《關于組織開展全市安全生產隱患大排查、大整治的緊急通知》，組織開展了全市糧食系統安全生產和消防安全“地毯式”檢查，對6家存在安全問題的單位當場發出《安全生產和消防安全檢查不合格整改書》和《安全生產和消防安全檢查不合格強制整改書》，并督促及時做好整改。二是認真抓好糧食儲存安全。建立健全各項制度，嚴格按季組織開展全市糧食收儲企業倉儲“一符四無”糧情安全檢查和倉儲千分制考核。指導和督促收儲公司認真抓好倉庫修理、器材維修以及倉容的安排和落實，有效保證了糧食儲存安全。同時，積極開展市地方儲備糧中心庫（二期）建設項目相關前期工作。
3、保證社會糧源和質量。發揮糧食部門引導、服務生產的作用，大力發展訂單農業。按照訂單、核單、定單、盯單、買單的工作鏈條，認真做好糧食訂單跟蹤服務，發放預購定金66.8萬元，全年收購“訂單糧食”10000噸，完成率為95%。及時輪
換儲備糧，確保庫存糧食的質量。根據儲備糧管理規定和市政府的要求，今年落實輪換儲備糧10000噸和儲備油75噸，按照公平、公開、公正的原則，委托市糧食批發交易市場公開拍賣，保證了地方儲備糧油的推陳出新，有計劃有步驟平穩了糧食市場。堅持定期檢測儲備糧油產品，加強糧油產品質量的監督管理。及時完成了省、市、地方的檢測任務，共抽取糧油樣品228個批次，其中早秈谷2*個批次、晚秈谷42個批次、食用油4個批次。認真做好日常糧油檢查，對檢驗不合格的產品和企業，及時建議有關部門進行查處，確保市場糧油質量過關和居民放心吃糧。
（六）發揮優勢，履行職能，推進了以電子政務建設為重點的國民經濟和社會信息化進程。
進一步擴大聯網范圍，鞏固網絡安全，努力建成一個統一、安全、穩定的*市電子政務網絡基礎平臺。按照省電子政務網絡技術規范，繼續做好市電子政務外網改造、IP地址調整和各單位業務專網的接入工作。對電子政務網絡進行調整和完善，增強了網絡管理能力，進一步鞏固網絡安全，并完成了部分鄉鎮的電子政務外網改造。同時，積極主動做好市電子政務網絡遷建的相關前期準備工作。進一步普及短信息辦公業務，推廣電子公文交換系統，努力提高機關辦事效率。完成安裝電子政務平臺系統軟件及環境配置，更新了短信網關模塊。分三批對全市相關單位辦公室主任和負責電子公文收發工作的文秘人員進行運用操作培訓，確保了自8月1日起電子公文交換系統在全市機關范圍內的正常、良好、安全運行。進一步發揮職能作用，扶持信息產業發展，努力推進全市信息化建設。認真做好*市軟件及電子信息產業制造業發展專項資金20*年度項目申報和20*年項目驗收工作。協助做好“浙江省電子元件*市生產基地”的申報工作，并于11月6日獲省信息產業廳批復同意立項。配合做好電信助推農村信息化試點鄉鎮（10個）和試點村（100個）篩選、確定等工作。此外，按照市紀委的要求，關閉了電子政務網絡有關股票端口，對機關單位聯網電腦使用股票軟件進行封鎖，確保電子政務網絡真正用在政務方面。
（七）加強組織領導，強化作風建設，實現了機關管理和隊伍建設有序推進。
根據市委、市政府《關于在全市開展“作風建設年”活動的實施意見》精神，積極部署、開展機關作風建設年活動，創建“六型機關”，繼續開展機關“四好科室”創建活動，機關管理和干部隊伍建設取得了顯著成效。一是各類學習經常化。通過黨委理論學習中心組學習會、支部學習會、機關“學習夜”、“解放思想”和“端正機關作風、建設‘六型’機關”大討論、“作風建設”網上在線知識競賽等活動和安排在職各類學習培訓，實現了“工作學習化、學習工作化”。二是機關管理制度化。通過開辟網上專欄征求意見、交心談心、“陽光行動”、訪基層等形式廣泛征求意見建議并進行梳理，在此基礎上對全局的各項規章制度進行修訂、匯編，進一步規范機關內部管理，逐步形成一套長效管理機制。三是政務公開網絡化。除了在局機關辦公場所設立固定公開欄外，還在*市發展改革網站上公布審批事項的辦事依據、辦事程序、辦事時限及辦事承諾，并每月公開審批結果，接受公眾監督，真正做到了能夠公開的事項一律對外公開。四是廉政監督信息化。除了繼續完善黨風廉政建設責任制，制定了20*年黨風廉政建設和反腐敗工作的組織領導和責任分工外，每逢節假日局紀委辦公室通過政務工作平臺向全局同志發手機短信息，強調要遵守好廉潔自律各項規定，做到警鐘常鳴。