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智能建筑是信息技術與建筑技術結合的產物，是21世紀國家科學技術與文化發展水平的重要標志。關于智能建筑，國際上現尚無統一的定義，根據其綜合集成的特點，可推薦的定義如下：智能建筑是指利用系統集成方法，將計算機技術、通訊技術、控制技術與建筑藝術有機結合，通過對設備的自動監控，對信息資源的管理和對使用者的信息服務及其與建筑的優化組合，所獲得的投資合理，適合信息社會要求，并且具有安全、高效、舒適、便利和靈活特點的建筑物。
二、我國智能建筑的發展
1984年，美國哈特福市誕生了世界公認的第一座智能大廈，同時引起了各國的重視與仿效。近年來,智能建筑如雨后春筍般地出現，已呈21世紀建筑發展主流之勢。我國智能建筑開始于世紀上80年代后期，北京的發展大廈便是我國智能建筑的雛形。現在我國的智能建筑也正蓬勃發展，特別在上海、北京、廣州、深圳等經濟發達地區。
但根據有關資料顯示，我國已建成的智能建筑在運行中存在很多問題，阻礙著智能建筑的健康發展，并帶來巨大的經濟損失。造成這種局面的原因是多方面的：
1．對智能建筑的認識不足。由于人們對智能建筑的定義認識不正確，對智能建筑產生誤解，這不僅有損于智能建筑，而且會對智能建筑運行情況及經濟效益與社會效益的調查形成誤導。比如過分強調智能化系統的作用，而忽視了中國的現實，中國的文化背景，人的作用等；業主對自已的建筑物的需求不清楚，貪多求全，期望太高；對信息化產品沒有深入的了解，倉促上馬，致使投資效果很不理想，投入使用后發現問題多多；盲目相信境外設計單位和國外產品，結果往往拿到境外圖紙而無法實施和后期服務不能保證等問題。
1．業內人員的素質和水平不高。
因為智能建筑是新興業務，要求新興技術及豐富的現場實際經驗，但目前施工隊伍素質較差，現場工程督導人員素質不高，施工組織與管理不夠健全，指揮不靈，施工效率低。而且廠商的技術水平和行業道德有很大的不足，大多廠商實際上僅僅是某一個子系統的集成商，而不是智能化系統集成商，缺之掌握智能化系統技術的人才，不能很好組織指揮，以致在設計、施工、竣工等建設的各個環節上不能很好把關。而且有些廠商過多考慮商業利潤，運用種種商業手段以謀取對智能化系統的承包，不顧質量，降低規格等，造成集成系統難以實現或留下維護中的隱患。
3．管理及施工缺乏標準。我國從中央到地方，與智能建筑相關的管理部門有建設、郵電、廣電、公安、技監等，行政管理多頭化，缺少明確的質管標準。同時傳輸媒介多樣化，各系統相互獨立，互不兼容，從而造成大量人力、物力、財力的浪費，缺乏規范化系統標準。最終造成智能建筑不能正常運行，影響基本效益。
四、發展我國智能建筑的對策
由于北京申奧、上海申辦世博會等動力的敦促，我國將大量興建智能建筑，其數量和投資額都將達到空前規模。估計今后十年將會達到9000幢左右智能建筑，其發展速度已名列世界前茅。國內外有關專家普遍認為：21世紀新建的智能建筑一半在中國，中國將成為推動世界智能建筑技術發展的源頭。所以發展我國智能建筑的對策非常重要，現可從以下幾方面考慮：
1、提高對智能建筑的認識
利用報紙、電視以及各種會議宣傳信息技術與智能建筑的關系，以澄清當前許多由于宣傳不當而造成的誤區。對業主進行短期培訓，使業主對智能建筑的概況、規范及標準等有一個完整的了解，從而能對自身的建筑提出需求，能對集成商的作用有所了解，能與專家一起擬訂出智能建筑的規劃和實施的初步方案等等。對從業人員、物業管理人員的專業技術、安裝、規范及標準方面進行資格培訓，使他們確實具備專業上崗水平，以確保建筑智能系統的正常運營。
2、加強智能建筑的行業管理
加強智能建筑的行業管理，主要包括對系統集成商、施工安裝公司、監理公司等的資質認可及制定和補充智能建筑的國家法規或地方法規。進一步完善智能建筑專家委員會的職能，使管理工作有法可依，使管理更具權威性和可操作性。將智能建筑的相關部門聯手，制定出國家的智能建筑的標準；對智能建筑系統集成商的資質進行審定，使之必須具備足夠的技術力量，能真正基于客戶的需求提出全系列解決方案；樓宇智能化管理采取外包的思路，同時避免評標時以價格為主要的衡量因素，注重綜合技術實力的競爭，讓用戶較少費心而達到更好的工程管理效果。
3、利用IT技術促進智能建筑發展
【關鍵詞】綠色；節能減排；智能建筑；新技術
近幾年來我國建筑行業迅猛發展，各具特色的大大小小建筑也正隨著建筑行業的發展被建立起來。在我國現階段，無論經濟發達的城市還是經濟相對落后的中小城市都在建立具有自己地域特色的新穎建筑。但隨著建筑行業的迅猛發展，我國的環境狀況也不容樂觀。環境污染越來越嚴重，因此，這就需要我國采用一種有利于環境持續發展的新技術，即綠色智能建筑新技術逐漸得到國家重視。
一、綠色智能建筑新技術的概念
綠色智能建筑新技術是指該建筑所用的建筑材料是綠色環保的，它在建筑時不污染和破壞環境。與以往的建筑材料有所不同，智能是指該建筑物可以在不借助電力等資源的情況下完成調節室溫和室內光線，安全檢測和監督等功能。最大限度地節約資源，保護環境，減少污染。它是生態技術和信息技術在建筑領域的應用，是當今工程領域的一種新技術。它與傳統建筑工程相比具有明顯的優越性，如：節能減排，保護環境，有效節約建筑用材，能夠滿足人們的現代化需求等。
二、綠色智能建筑新技術的特點及功能
智能是指通過使用科學且先進的技術方法為建筑提供了大方面的服務功能，即安全性、舒適性和便利高效性。它為人們在社會信息化的新時代下提供了更高的保障，滿足了人們更高的功能需求。綠色則使建筑成本降低，使建筑材料更環保，為人們提供了健康的生活環境。
1. 高度結合的系統
從技術的角度看，智能建筑是通過計算機網絡技術將各個子系統的功能信息等集合到一起成為一個協調統一相互關聯的系統，滿足人們的需求。這是綠色智能建筑和傳統建筑最主要的區別。
2. 節能減排
傳統建筑中是通過空調，燈光照明等達到調節室內氣溫和亮度的，需要消耗大量的資源，易造成環境污染。如現在的貿易大樓內全營業時間都需要照明，夏季與冬季也需要空調來調節室溫以滿足顧客的需求。而智能建筑則是通過借助自然光和自然風來達到調節室溫和室內亮度的目的。
3. 節省維修系統的費用
據統計，一座大廈從建成到使用壽命結束，它的運營費用和系統維修費用是它建造成本的三倍。可見，傳統建筑中系統維修費用之大。而智能建筑技術是完全借助自然光來滿足顧客需求，大大降低了成本。綠色智能建筑新技術保護了環境，減少了環境污染。
三、世界綠色組織和我國綠色組織的發展狀況
世界各國的綠色智能建筑新技術的建筑標準，評估它是否符合綠色智能建筑的方法，在哪些方面評估，評估指標等不同的國家有不同的制度，各有其特色。但基本上，這些國家的目標都是減少對自然環境的破壞，加強對環境的保護能力，讓人們生活更健康舒適。在我國就目前階段來看，我國的綠色智能建筑新技術仍處于起步階段，但是隨著每年建筑項目的增多，我國人民對綠色智能建筑新技術的認識也在逐步提高，節能減排必將是以后要考慮的一個重要方面。
四、發展綠色智能建筑新技術的措施
1. 建立健全相關的法律法規
在世界的其他國家，綠色智能建筑新技術之所以迅猛發展是因為在他們所在的國家頒布了一系列與綠色智能建筑新技術相關的法律法規，建立相關的法律法規使綠色智能建筑新技術得到保障。同樣，在我國要想使綠色智能建筑新技術得到發展就需要為其提供相關的法律依據和法律保障。通過法律法規來加強人們對綠色智能建筑新技術的重視，從思想上認可。因此，建立相關的法律法規是綠色智能建筑新技術得以發展的依據和保障。
2. 加強經濟發展
技術的發展需要強大的經濟做基礎，所以想要使綠色智能建筑新技術得以發展，我們首先要發展我國的經濟，通過發展經濟來為技術發展提供條件，我國雖然人口眾多，但經濟實力一定程度上來說還是相當雄厚的。但不能忽視的是我國各個地區經濟發展的不平衡。只要經濟跟得上，技術也會得到一定程度的發展
3. 完善激勵機制
雖然綠色智能建筑新技術不僅會給我們的生活環境帶來便利，也會為我們提供更加舒適健康的生活環境，但很多人對綠色智能建筑新技術沒有想要去了解或居住的欲望。人們對他的理解可能僅僅停留在環保綠色方面，對它可能為我們的生活制造財富這一點上并沒有得到具體而深刻的認識，所以綠色智能建筑新技術的推廣會在一定程度上受到阻礙。因此要建立健全的激勵機制，加強宣傳綠色智能建筑新技術的優點，其對環境的好處，對人類生存環境所達到的舒適程度健康程度，讓人們認識到綠色智能建筑新技術對我們生活的改變。通過宣傳技術知識，將強文化教育，激勵人們去接受綠色智能建筑新技術，增強人們對綠色智能建
筑新技術的欲望。
4. 綠色智能建筑新技術本身的限制
近年來，雖然我國在航海航空各個領域的建造技術突飛猛進，但對于新技術以及在技術方面的創新還是有所欠缺。我國各地區教育水平不一致，人才分布較不易集中，在技術方面的人才不易尋找，因此集中發展綠色智能建筑新技術有一定的困難，使綠色智能建筑新技術得到顯著的提高是我們應在技術上實現的突破。
5. 缺乏系統的支持及推廣機制
發達國家在三十世紀 70 年代就開始了對綠色智能建筑新技術的研究，從提出研究到現在已有了大量的經驗和成熟的技術，也有了對應的推廣機制。在我國綠色智能建筑新技術的提出相對較晚，因此現階段技術不算成熟，再加上我國缺乏一套完整的推廣機制。因此綠色智能建筑新技術在我國的發展在某些程度上受到制約。
6. 能源種類不合理
在我國，就目前的發展情況來看，能源主要有煤炭，天然氣，石油等不可再生能源，而且在我國能源浪費現象比較嚴重。這種浪費不僅體現在一些大公司大廠房，在人們的日常生活中浪費也隨處可見。
五、結語
我國在舉辦奧運會時建立的鳥巢，水立方等新穎建筑物都利用到了綠色智能建筑新技術，而這些建筑物也為我國帶來了新的發展，隨著綠色智能建筑心技術的不斷發展越來越多的人會認識到它的重要之處，也會有更多的人從事這方面的研究使該技術得以發展成熟，并將它運用到人們的生活中去。
參考文獻：
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一、智能建筑成本管理現狀
有調查表明，我國約有30%與信息化建設有關的工程項目失敗，其功能和性能均達不到預期的要求，超出預算較多，且項目越大，超出計劃程度就越高，多數因為工程商的智能建筑項目成本管理體系不健全，投資方對市場發展趨勢把握不準。
1.成本管理主要問題
無論是投資方還是工程商，對于成本管理的認識和落實還比較膚淺，國內工程上更不重實際，引進消化國外在成本管理方面的創新方法。
智能建筑工程費用居高不下有以下幾個部分：
直接工程費用，指直接構成智能建筑工程實體的有助于項目完成的各種費用，包括直接費，其他直接費及現場經費。
直接費用：完成智能建筑工程項目的建設任務而直接體現在工程上的費用。
其他直接費：包括施工輔助費，夜間施工增加費等。
現場經費：指施工現場組織施工生產和管理所需費用。
間接費用主要指智能建筑工程實施現場以外為項目提供服務管理的費用，含企業管理費，上級管理費和財務費用三部分。
施工技術裝備費，指為承包人逐步擴大施工技術裝備的費用和實施方案設計費，包括硬件設備和軟件費用，以及根據發包人需求或規劃設計方案，編制工程實施方案所發生的費用等。
計劃利潤按照國家有關規定企業應取得的利潤。
指按照國家規定應計入工程造價的營業稅!城市建設維護稅及教育附加。
2.建筑能耗
由于智能建筑內設備復雜，許多設備都是24小時運轉，再加上這些機器散發的熱量，又增加了空調的負荷。所以比一般的大樓能耗要大，耗點要增加30%左右，這也是智能建筑的高成本的來源之一。
二、提高智能建筑經濟效益
1.成本管理
智能建筑工程項目成本管理信息化要達到以下三個方面：
加強信息共享提高公司效率
將成本管理相關的各類信息由相關部門分門別類地錄入到系統中，通過系統對所有相關信息進行統一管理。
強化過程控制有效降低成本
通過制定相關的指標和參數準確及時地反映出整個成本管理過程中可能存在的問題，將事后控制轉變為過程控制，通過強化過程控制能夠使問題及時暴露，使管理層能及時采取相關措施進行解決，從而有效地降低成本，提高項目利潤率。
完善管理體系推動企業管理升級
結合系統應用規范性和嚴謹性，企業可以重新優化或調整成本管理中的部門分工與崗位設置。主要業務流程，使企業的各項主要業務流程都能夠通過系統進行有效的管理和監控，并通過不斷優化來持續改進和完善企業的管理體系。
2.建筑能耗
建筑能耗，主要包括建筑采暖、空調、熱水供應、炊事、照明、家用電器、電梯等方面的能耗。這些能耗問題，也對智能建筑的工業經濟效益帶來很大的阻礙。據專家研究，我國大型公共建筑單位建筑面積能耗大約是普通居住建筑的10倍左右，而大型公共建筑又多為智能建筑。智能建筑的節能是個系統工程，比一般建筑的節能更復雜，既要考慮通常意義上的建筑節能，又要考慮到建筑智能化系統的IT節能，同時還面臨各建筑智能化子系統的充分利用、降低能耗的問題。我們考慮到一下方式提高其經濟效益：
國家應出臺扶持政策、制定詳細標準
國家應在稅收、獎勵、資金成本等方面扶持智能建筑在低碳建筑中的應用，制定、完善相關的國家標準。
合理增加相關投入
研究表明，如果采用節能標準化流程，增加總成本5%左右的投入，就能取得30%~40%的減排效果。從“建筑經濟”的角度來講，建筑有30~50年的平均壽命，而5%的投入一般在5~6年內即可收回。除了成本這個顯而易見的因素之外，還有一個開發企業的意識問題。政府項目應該起到表率作用，加大智能建筑的前期投入，降低能耗，眼光長遠，以期取得經濟與社會雙重效益。
提高設計水平、重視設計中的整體協調問題
智能建筑各系統是一個整體，只有充分認識到各系統的作用，在設計中把握好整體協調問題，才有可能充分發揮智能建筑在節能領域的作用。
大膽使用新技術、新材料、新設備
首先，生產廠家要增加新材料、新技術的研究。比如，雖然綜合布線系統本身并不屬于高耗能領域，但其產品在生產制造的過程中，需要消耗大量的石油及有色金屬等資源，所以同樣需要節能。在生產制造過程中，只有不斷地改善產品結構，改進生產工藝，降低生產原料的消耗，才能在布線領域為節能做出貢獻。另外，采用光效高、耗電少、壽命長、易控制、免維護的節能燈、LED燈不但能達到很好的節能效果，也能夠美化環境。
重視二次開發
首先，設計人員要有比較全面的技術知識，不僅要懂得智能建筑本身的技術，也要兼顧其他專業的知識，同時要有意識地去與其他專業人員協商、溝通，盡量在設計中體現出整體性、兼顧性、全面性。在安裝調試的過程中，技術人員不能為了提高“效率”，應當盡可能地把產品、系統的功能與現場結合，發揮其最大功效。使用環節中存在的使用率低等問題，事實上也反映出了系統設計與使用脫節，因此二次開發就變得格外重要。很多人都認為，二次開發多，就表明設計不合理。其實，智能建筑中的許多系統，只有在使用中才能發現問題，特別是樓控系統，不經過時間和實際使用的檢驗，就沒辦法給出最佳的控制模式，所以說重視二次開發是一種進步，是一種必需。
總結
在智能建筑的過程中，成本管理信息化是先進管理理念和計算機技術的科學結合，有效地收集和處理與經營管理相關的信息，是企業提升管理水平，實現效益最大化目標的保障。在這種情況下，決策層能夠在立項階段準確評估項目的成本狀況，大大提高企業項目投資決策的成功率，真正提高企業的整體競爭力。同時智能建筑與能耗經濟密切相關，是一個系統工程。我們有理由相信，隨著人們對建設經濟社會認識程度的進一步提高，“云計算”、“模糊控制技術”以及更多新材料、新技術、新工藝的廣泛應用，智能建筑必將為我們建設低碳經濟社會做出更大貢獻。
關鍵詞：智能建筑標準；設計規范；變送器；執行器
智能建筑最近幾年在我國發展很快。許多公共設施，高層建筑，甚至住宅小區都要求智能化，智能建筑熱就要到來或已經到來。任何新事物剛一出現人們都有一個認識過程，一旦被人們認識了，很快就會引起一股熱潮，但有熱就會有冷，當熱過了頭的時候就要適當冷一點，否則會象人一樣熱過了頭就會生病。
1 我國智能建筑概況
我國智能建筑開始于80年后期與90年代初， 1991年曾派人去當時瑞士能德公司（后改名為蘭吉爾公司，是西門子樓字科技之金屬公司，其樓字自控系統S600品牌為蘭吉爾？駟法）進行了技術培訓與學習。隨后便與該公司聯合在國內推廣樓字自動化系統（BAS）。 1991年開始，我國建成不少智能建筑，但根據有關資料介紹，我國已建成的智能建筑有70%以上運行不正常，上述比例是否正確沒有去分析過，但根據工作中接觸的情況看，至今見到的運行正常，真正達到智能建筑標準的確實為數不多。造成投資浪費現象驚人。國家已經發現了再這樣下去會造成更大的浪費，因此成立了智能建筑專家委員會，開始著手編制有關標準與設計規定，對智能建筑系統集成商進行資質審定工作。
造成大量智能建筑不能正常運行的原因是多方面的，有些是對智能建筑定義認識不正確，有些是設計上的原因，有些是供貨商的原因，有些是施工單位的原因。需要進行認真 分析，總結經驗，不斷改進。由于人們對智能建筑的定義認識不正確 應該是實際上也不是的智能建筑也稱為智能建筑去宣傳到現場參觀以后，當然就會對智能建筑產生誤解這不僅有損于智能建筑，當然就會對智能建筑運行情況發揮經濟效益與社會效益的調查形成誤導。電氣施工圖設計不完善也是智能建筑不能正常投入運行的一個重要原因，智能建筑中所涉及到的辦公自動化系絞（OAS）通信自動化系統（CAS）與樓宇自動化系線（BAS）都是當前世界上的先進技術，設計單位很難一下掌握，熟悉起來要有一個過程，設計單位對選用系統不熟悉，施工圖設計就相當困難，對每個系絞應包括那些內容，人家都有分歧，因此3A之后，又出現5A，把本來己經包括在樓宇自動化系統（BAS）中的消防自動化系統（FAs）與保安自動化系統（SAS）單獨分出來。在國外樓宇自動化系統（BAS），當然應包括消防自動化系統（SAS）與保安自動化系統（FAS）。國內由于消防部門的要求，消防自動化系統（SAS）要單獨設計，否則有關部門無法審批通過。辦公自動化系統（OAS）與通信自動化系統（CAS）也要求由設計單位來完成設計。這兩個系統施工圖設計與產品的關系比較密切，各個廠家的產品在網結結構、產品功能及價格上判別也比較，施工圖設計如果定了某一家產品，隨著建設周期的拖延，資金的變化等原因，很難按設計圖紙進行訂貨，訂貨一旦有變化，設計就要變化，所以辦公自動化系統（OAS）與通信自動化系統（CAS）施工圖設計只能作到綜合布線，并提出一個概算，由于設計上認識的不統一，加上一個工程設備訂貨往往變化多次，這也是造成智能建筑不能正常運行，影響基本經濟效益與社會效益的正常發揮的一個重要原因。 供貨商及其產品質量也是影響智能建筑正常運行的一個重要因素，運行不正常，不能發揮其經濟效益，造成投資浪費大都指樓宇自動化系統（BAS），因為樓寧自動化系統（BAS）運行不正常往往是無法保證自動控制正常投入運行，或者無法實現工況目動轉換，以有效利用室外新風來節約能源，顯示部分一般都能保證正常運行，由于不直接影響工作，就引不起業主的高度重視。國內智能建筑中所選用的樓宇自動化系統（BAS）基本都是國外產品，而且以蘭吉爾、江森與霍尼威爾三大公司的產品為主。接線錯誤，特別是因電源線與信號線接錯，或地線接錯引起設備損壞的現象時有發生。施工質量保證不了，接線混亂給現場調試及系統投運造成的影響是非常大的，所以有些供貨商在簽訂合同時往往希望從工程安裝開始承包，事實證明這種辦法能夠有效保證現場調試與系統的正常投運。但甲方能否接受，施工單位能否同意就很難保證。
2 智能建筑標準的制定
智能建筑中樓宇自動化系統（BAS）正常投運率低，造成投資與能源的大量浪費，己引起政府有關部門的重視，專門成立了智能化系統工程設計專家工作委員會，該委員會作為建設部勘籌設計司的顧問，參謀和助手，協助設計司開展工作，其中一項任務是協助政府制定有關標準、規范與行業法規。 智能化建筑設計標準如何制定，制定之后如何招待是一個值得探討的問題。標準制訂出來，大家就要執行，如果標準制定的不合理，制定出來以后大家都不去認真執行也就失去了制定標準的意義。有些設計單位結合多年設計工作中的經驗，制訂了一個智能建筑設計標準，當地政府還發了文件要求本地區參照執行；這種積極性是值得學習的，但標準出來之后，也引起了許多不同看法。分析其原因主要是大家對智能建筑及其標準的制定理解與認識上差異較大。設計規范在設計中起到法律的作用，國家制定的設計規范實際上就是建設單位與設計單位必須遵守的法規。對電氣專業來講，國家頒布了許多規范，如35～110KV變電所設計規范（GB50059-92）。10KV及以下變電所設計規范（GB50053-94），低壓配電設計規范（GB50057-95），建筑物防雷設計規范（GB50057-94），工業與民用電力裝置的接地設計規范（GBJ65-83）電子計算機房設計規范（GB500174-93），工業計算機監控系統抗干擾技術規范（CECS81：96），建筑與建筑群綜合布線系統工程設計規范（修訂本） （CECS72：97）以及消防設計規范等。智能建筑物的電氣設計首先要遵守上述規范，不需要組織人力再去專門為智能化建筑制定一個專用的設計規范，否則一旦兩個規范出現不統一，或設計施工與驗收人員理解不一致，就會給建設工作造成混亂。工作實踐發現在計算機網絡系統及計算機控制系統的安全防護方面，國家有關規范規定還不明確，而這方面的問題對智能化建筑的運行影響還比較大，輕則影響系統穩定運行，重則損壞呂貴的計算機系統，造成投資的重大損失，有時還破壞系統的數據，對大型網絡系統，數據破壞帶來的損失更為嚴重。在35～110KV變電所設計規范（GB50059-92），10KV及以下變電所設計規范（GB50053-94），低壓配電設計規范（GB50054-95）及建筑物防雷設計規范（GB50057-94）中對過電壓安全防護都作了一些規定，人們可以分析研究一下這些規定可否滿足智能化建筑的要求，滿足不了時，可進行修改或補充，特別是對低壓配電設計規范（GB50054-95）進行補充或修改比較合適。在進行修改時，應注意到現在有些連接件或電子元器件本身已經有了能防止15KV過電壓沖擊的功能，電壓防護等級已經很高，但能量吸收方面能否滿足要求，還要和有關配電設計規范進行協調。
關鍵詞：智能建筑， 弱電工程， 弱電設計，對策建議
中圖分類號：TS958文獻標識碼： A
引言
智能建筑是智能建筑技術和新興信息技術相結合的產物，是以建筑物為平臺，結合其它信息管理系統形成的。隨著社會的進步和經濟的不斷發展以及智能建筑市場的不斷開放化，智能建筑行業的競爭越來越激烈，對于智能建筑弱電工程設計控制就顯得尤為重要。
1 智能建筑弱電工程設計存在的問題
1.1 缺乏統一標準和行業規范
雖然，目前在很多省份已經陸續出臺了智能建筑的相關的設計規范和標準，但是，大多規范都不盡相同。因此，在全國范圍內缺乏統一的標準和行業規范來對智能建筑的相關設計工作進行統一的管理和規定。這也致使全國范圍內進行智能建筑設計的過程中，出現難以參考明確的標準和規范、怎樣的設計才是符合標準的等問題；因此，亟待需要在全國范圍和分行業設立統一的設計規范和標準來對智能建筑的設計工作進行指導。 [1]
1.2 設計者專業水平有限
對智能建筑弱電系統進行設計需要設計人員局對電氣、計算機、通信相關專業等都有相關的知識儲備，同時還應具有較為豐富的實踐經驗；然而現實中具有弱電設計經驗的人員往往文化水平及專業理論知識水平不高、設計能力有限；對理論以及設計中成本控制認識不足。很多設計人員在對弱電系統設計的過程沒有充分考慮客戶需求、施工的實際條件以及工程現狀，按照原有設計進行實施，會造成設備安裝使用困難，產生不必要的安全隱患。[2]
1.3 設計中存在漏洞
弱電系統設計人員在設計過程中，粗心大意致使所設計的圖紙不夠嚴格規范；沒有將布線的具體路徑、線纜的武力尺寸以及具體施工工藝考慮在內，僅僅片面追求某一方面的滿足要求；導致出現施工空間不足、開孔尺寸不對和線纜彎曲半徑不足等問題。另外，缺乏對材料性能和價格的了解，一味的注重技術規范的要求，而不充分考慮其經濟效益，造成系統的建設成本提高和運營維護費用增加，缺乏對設計項目整體統籌考慮的設計意識，從而很難實現設計方案的整體最優化。[3]
2 設計人員改善弱電工程設計的措施
2.1 明確用戶要求，全面勘察現場
設計人員在進行設計之前，必須要和客戶進行溝通和交流，并清楚的了解客戶對于該智能建筑的弱電系統的各個子系統組成以及功能要求、預期的目標、成本預算等問題。另外，設計人員還需要對對施工現場的建筑條件、重點建筑物的功能等進行詳細的了解，從而對該智能建筑設計要有總體設計規劃，該計劃不僅包括施工現場的技術條件，企業的經濟條件以及社會條件，從而對下一步的詳細計劃提供總體參考和依據。
2.2 統籌考慮全局，提高系統性價比
在項目的建設的過程中，設計階段是前期成本控制的關鍵時期；設計圖紙不僅決定了建筑的規模和建設標準，同時也決定了工程項目前期的預算。因此，在對智能建筑進行弱電設計時需要在滿足質量和規范要求下，通過工程經濟分析對技術方案、建筑材料的選用方案等進行經濟比較，對方案實行科學決策以及實施方案的優化，從而使項目在實施的過程有效的降低工程成本。
2.3 設計眼光要立足長遠
在對智能建筑弱電系統設計時，為了實現智能建筑的系統聯動、正常運轉的目標，需要嚴格按照規范和詳細標準進行設計從而保證系統的兼容性、開放性和可擴展性。由于所設計的建筑的壽命周期一般都較長，在智能建筑使用期間，通信網絡系統肯定會出現較為迅速的發展，因此，在設計時要有一定的超前意識，不僅要滿足當下的功能與服務要求，同時也要立足長遠，適當的提高設計標準與要求；綜合布線系統遍布于智能建筑各處，在設計時要充分考慮今后發展需要。
2.4 確保設計穩定及可靠
在對智能建筑弱電系統進行設計的過程中要充分考慮其所涉及系統的穩定性和可靠性；設計時要需要根據智能建筑的規模要求和實際情況設計雙機熱備份、軟件備份、熱插拔硬盤或增加系統冗余量，增設U P S電源，采用強制散熱、快速恢復措施等各種保障措施，以便保證系統運行過程中正常管理和應急啟動，從而保證建筑質量和人員的生命財產安全。[4]另外，在弱電系統線路設計的過程中也需要采取環形總線接法或是增加備用回路等可靠的聯接的方式，同時還需要考慮施工現場的施工條件和材料的限制，適當設置聯接的數量。
3 完善智能弱電工程規范和標準
除了設計人員要不斷的學習來提高自身的業務水平，在對智能建筑設計的過程中要積極的勘察現場，努力提高弱電設計的經濟合理性、安全可靠性、系統穩定性。另外，中央政府和行業要不斷出臺和完善與智能建筑設計相關的規范和標準，用統一的標準和行業規范對全國范圍內智能建筑設計進行管理。同時，各級地方政府需要認真貫徹國家和行業的統一的標準和規范，在允許范圍內對設計的標準和規范進行靈活的變通，以此滿足各自地區的實際情況。
4 結語
伴隨著這城市建設智能化的推進，智能建筑的數量將會越來越多；直接參與到人們生活、生產、工作中；所以智能建筑的質量將直接關系著城市的發展和人們生活的切身利益。因此，在滿足客戶服務要求、設計規范和行業標準要求以及智能建筑質量的前提下，統籌考慮技術、成本、施工條件、服務功能要求等各方面的因素后進行合理設計，實現弱電工程的經濟效益、社會效益、環境效益等的最優化，從而最終實現智能建筑建設的預期目標。
參考文獻
[1]張宏平,曾陳紅.淺析樓宇智能弱電系統的應用實踐 [J].農業網絡信息,2007,(3).
[2]施清.淺談智能建筑弱電工程施工中的常見問題和監理措施[J].建設監理,2007,(5).
【關鍵詞】智能建筑工程，建設管理，存在問題，對策分析
中圖分類號：K826.16文獻標識碼：A 文章編號：
一．前言
改革開放以來，我國的智能建筑工程行業取得了快速的發展。智能建筑工程的建設管理是一項很復雜的過程，不僅僅涉及到人員，材料設備的管理，更要綜合考慮到整個智能建筑工程施工過程中，工程施工施工環境，施工安全控制，因此，也對工程的管理人員和管理體制提出了更高的要求。經過幾十年的發展，我國的智能建筑工程管理在實踐中取得了一些完善，但依然存在很多問題，對工程的質量和施工的安全產生了消極影響，因此，加強對智能建筑工程建設管理的探究，對智能建筑工程的健康發展有著十分重要的意義。
二．智能建筑目前存在的主要問題
2.1 智能化建筑設計中存在的問題
目前我國智能化建筑設計中，主要存在的問題是在定位不清晰。大多數設計院不重視或理解不深，只是停留在傳統弱電系統層面上，提不出智能化建筑切合實際的明確需求，根本就談不上全面系統的規劃和設計; 其次，整體設計的理念還不強，在設計時只強調自動化與通信技術及相關功能的應用，較多呈現出電子、自動化、通信技術產品及其功能的簡單集合與堆砌的設計傾向，在設計智能化建筑時沒有一種整體考慮的思想。在整個項目設計過程中，多數項目智能化工程設計往往滯后于建筑設計，在進行施工圖設計時，智能化系統設備尚未選型、訂貨，所以土建設計圖紙往往沒有照顧到智能系統，或者僅憑過去經驗考慮，造成弱電管線預埋遺漏，電纜通道較小或沒有等現象。所以設計滿足不了現場施工的要求，從而造成了設計方案不合理、施工質量不合格，工程驗收不達標，智能建筑不智能的嚴重后果。
2.2 施工人員綜合素質不高且管理不善
管理人員整體素質偏低。在很長的一段時間，我國的工程建設管理人員準入制度不完善，很多管理人員可以靠著關系或者是憑借某一個高層的喜好而進入工程地方管理，由于準入機制的不合理，不嚴格，很多不懂管理，不知經濟，不明財務甚至不懂技術的人員，可以通過各種方式進入工程項目的管理層，管理團隊整體素質偏低，管理機構臃腫。對人員的管理缺乏科學性。在施工過程中，分工不明確，權責不清晰，對人員的管理和對工程的管理脫節嚴重，同時，對工程技術人員的獎懲、任免、選用等主要是由施工單位的人事部門為主，管理也比較隨意。
2.3 系統集成商的技術水平與職業道德良莠不齊
在某地區的一次抽查中發現，合格的 BA 系統不足六成; 某地技術監督局 2009 年對 10幢智能大樓布線系統測試結果表明，較好的僅占 20%。系統集成商遺留給物業管理公司的問題，有的可能是致命的。管理公司在管理過程中已受到硬件設備的更新費用和軟件技術的提供渠道的雙重限制。
三．智能建筑建設管理的幾點措施
3.1 合理的智能建筑設計是智能建筑建設管理的基礎
智能建筑設計方案必須以需求分析為首要依據，必須針對建筑的具體要求作出符合該建筑物要求的、不同于其他建筑的方案。設計必須多元化和個性化，不同地域、不同性質、不同規模的建筑不可能有唯一的解決方案。有的設計初期業主以至建筑師基本不考慮或很少考慮智能系統的要求，甚至結構主體已經完工的條件下去考慮建筑物的智能系統要求，如此格局，當然只能引出一系列不合理結果。
因此，建筑師和各專業工程師之間必須緊密配合，才可能創造出完美的智能建筑作品。要求主體設計單位對智能建筑系統的設計總體負責。所謂“總體負責”，其實就是設計總承包的概念。業主、設計、監理、施工等建設各方都應該認識到: 總體設計是整個工程建設的龍頭，馬虎不得。“以客戶需求為依據，按照實際需求進行集成”是一種務實的、正確的智能建筑設計技術思想。作為設計人員，應該認識到: 技術最終是為用戶服務的，而不能讓用戶屈從于技術。一個好的設計應該使用戶成為技術的主人而不是技術的奴隸。“為技術而技術”和“技術至上”的觀點是錯誤的，這一點應該成為稱職的專業工程師的必要素質。
3.2 加強對智能建筑工程建設的管理，不斷提高工程質量
完善智能建筑工程建設標準與規范，加強智能化系統工程管理的重要作用與迫切性，已受到工程界與政府主管部門高度的重視。由于智能化系統在國內隸屬于建設、公安、郵電、廣電、消防、電業等行業管理，技術涉及自控、通信、計算機、電子、傳感器、機械等領域，因而此項工作需要政府主管部門支持與組織，否則不可能具有權威性，同時在工作進度上也沒有保證。
筆者認為可以“智能建筑設計標準”為主要框架，梳理出有關智能化系統的設備、施工、驗收等工作所必須的標準與規范內容，查對目前國內現行標準與規范是否已滿足使用要求。如果不滿足，就在近期組織完成相應的修改。如果國內現行標準與規范中某些內容空缺，而近期又無法完成編制或修改，那么在分析研究確認后可將國際通用的成熟、先進的標準與規范先等同或等效地使用，即使如此，也應有權威部門給予正式認可，公布于眾。
3.3建立新型的智能建筑工程施工管理思路體系
國內智能建筑工程管理工作非常缺乏智能建筑工程施工管理理論和經驗，使得我國難以確立智能建筑工程管理思路體系。建立智能建筑工程施工管理思路體系需要很多專業的施工人員的努力，要求在智能建筑工程管理思路體系建立的過程中必須由具有豐富工作經驗的管理人員和資深的建筑學科專家的共同努力。除此之外，還需要積極吸取世界先進的智能建筑工程施工管理措施，學習和借鑒國內外先進的建筑行業施工管理理論和經驗，根據中國的建筑行業實際情況來建立一套相應的工程施工管理思路體系。
3.4 改善人員管理方式，提高人員綜合素質
提高管理人員的管理水平，改善管理方式。堅持“以人為本”，重視管理。管理人員只有扎扎實實地提高素質，提高管理水平，注重細節管理，用心管理，才能發現細節問題的實質，同時，要改善決策方式，加強管理中的民主化和集體化，加強和施工人員的交流，促進人員關系的和諧。加大對施工人員的培訓，提高操作的熟練度。由于智能建筑工程一種龐大復雜的操作施工過程，其中無論是先進的設備還是純人力勞動，手工操作都是其中最為重要的一部分，但是，由于我國建筑業起步發展時間晚，對技術人員的系統培訓尚不夠完善，手工操作人員的手工操作能力相對而言有著很大的差距，操作不熟練，操作失誤多，不利于整個工程項目的質量保證。因此，要加強對施工員工的培訓，提高其操作的熟練程度，嚴格執行操控標準，提高操作效率，保證整個項目實施中的技術水準。
四、結束語
我國的智能建筑工程發展迅速，并在國民經濟增長和人們生活質量的提高中起到了巨大的推動作用，但是，工程管理中存在的問題依然不容忽視，為了完善智能建筑工程的管理體制，促進整個行業管理上的成熟，加強智能建筑建設管理探究，有助于完善智能建筑工程的質量控制和我國工程建設行業的健康快速發展。
參考文獻：
[1]-蔡職穎 論智能建筑工程建設管理存在的問題及對策[期刊論文] 《城市建設理論研究（電子版）》 -2011年21期
關鍵詞：智能建筑 建筑設計墻面設計
1 智能建筑的概念
智能建筑就是采用計算機技術和通訊技術對建筑的設備進行自動監控，對信息資源進行管理和為用戶提供信息服務等。美國智能建筑研究機構把智能建筑定義為：通過對建筑物的結構、系統、服務和管理四個基本因素以及它們之間的內在聯系的最優組合來提供一個投資合理，又具有高效、舒適、便利的環境。可以這樣理解，智能建筑必須滿足兩個基本要求：
第一：對于建筑管理者來說，智能建筑應當具有一套管理、控制、維護和通信設施，能夠在花費較少的條件下，有效地進行環境控制、安全檢查、報警監視，能夠實時地與城市管理部門取得聯系。
第二：對于建筑使用者來說，智能建筑應當創造一個有利于提高工作效率、有利于激發工作人員的創造性，并可以提供一個舒適和諧的好環境。
2 智能建筑標準的制定
智能化建筑設計標準如何制定，制定之后如何招待是一個值得探討的問題。標準制訂出來，大家就要執行，如果標準制定的不合理，制定出來以后大家都不去認真執行也就失去了制定標準的意義。
有些設計單位結合多年設計工作中的經驗，制訂了一個智能建筑設計標準，當地政府還發了文件要求本地區參照執行；這種積極性是值得學習的，但標準出來之后，也引起了許多不同看法。分析其原因主要是大家對智能建筑及其標準的制定理解與認識上差異較大。智能化建筑標準的制定如何適應市場經濟的發展要引起標準制定者的高度重視。
2.1 首先，設計師要準確界定所建建筑智能化的標準，這一方面需要設計師根據建筑物功能需要、國內智能化水平的程度及建筑物的規模進行定位。
2.2 智能建筑的目標要盡量創造舒適的工作和生活環境。智能建筑內的溫度、空氣質量、光線、獨立而又安全的工作和生活環境、計算機網絡、符合人體工學的辦公家具、休息空間及建筑物外的景致和適當的隔離等等方面，都應充分體現設計師獨具匠心的構思。
2.3 智能建筑內還要求行之有效的布線，而建筑物內的設備會產生熱量、噪音，設備的維修及各個辦公區和生活空間的不同性質還要求合理的區域劃分，智能設施還要能根據氣候、季節、光照變化自動調節建筑內的各項控制指標，以達到居住的最佳處境。
2.4 設計師在設計過程中還要考慮智能建筑內的變化、發展及新增項目的可能性。
3 智能建筑對項目策劃及建筑設計的影響
3.1首先，設計師要準確界定所建建筑智能化的標準，這一方面需要設計師根據建筑物功能需要、國內智能化水平的程度及建筑物的規模進行定位。從規模上看，一般來講建筑物的建筑面積達到2萬以上用于智能建筑會更經濟、實用。
3.2智能建筑的目標要盡量創造舒適的工作和生活環境。智能建筑內的溫度、空氣質量、光線、獨立而又安全的工作和生活環境、計算機網絡、符合人體工學的辦公家具、休息空間及建筑物外的景致和適當的隔離等等方面，都應充分體現設計師獨具匠心的構思。設計時盡量避免大進深的平面布局，進深控制在10m左右，保證辦公區充足的陽光和室外景觀。外墻可以布置成凹凸狀，利用這樣的平面做成所謂的corner office.在辦公區要適當安排一些帶有自然風味的工作人員休息的角落。設計時應避免做固定扇的外窗。
3.3采用合理的結構形式、柱網和層高。采用框架結構、框剪結構可以提供靈活多變的環境，一般9m的柱網對停車、空間分割及結構設計都比較適宜。由于智能建筑內部要求舒適的環境，所以所有管線均不能暴露，考慮 到中央空調的管道、綜合布線的要求、空調排水的坡度及架空地面等方面，建筑物的層高應大于3.6m，只有這樣才能保證辦公區域的凈空不小于2.6m，走廊里的凈空不小于2.3m.
3.4智能建筑內還要求行之有效的布線，而建筑物內的設備會產生熱量、噪音，設備的維修及各個辦公區和生活空間的不同性質還要求合理的區域劃分，智能設施還要能根據氣候、季節、光照變化自動調節建筑內的各項控制指標，以達到居住的最佳處境。
3.5設計師在設計過程中還要考慮智能建筑內的變化、發展及新增項目的可能性。
4 智能建筑的天花板及墻面設計
4.1 地面
智能建筑內的地面可采用架空地面、預制線槽的樓板面層及地毯地面等。架空地面布線方便，容量大，雙層地面可以分開布設強、弱電，更可以用于舊樓改造，但會造成地面高差，使人感到不方便。樓板面層預制線槽可在辦公自動化房間內任何地方做接口，不會產生高差，施工方便，可布設在面層10cm內。在方塊地毯下布置布線系統，一般是在層高受限制時使用，要求線路少、交叉點少的分支線路，采用扁平線，施工同樣方便，但要注意與辦公家具的配合，做防靜電處理。
4.2 墻面
智能建筑內的墻體除了做隔斷以外，墻面上還可以做出線口，墻內空間還能布置各種傳感器和控制設施。
4.3 天花板
智能建筑內的天花板需要負責照明、送風、出風、煙感、噴灑等的走線及出口任務。
（1）中央控制室。中央控制室是整幢智能建筑的心臟部分，負責設備運轉監控及安全保衛監控等。
（2）咨詢中心。咨詢中心中需要配備電腦、多功能工作站、電子檔案、影像設備的輸入和輸出裝置、微縮閱讀及閉路電視等。
（3）電視會議室中需要考慮音響、光源、照度及配電等的設計。
（4）決策室需要考慮音像、聲音、會議、電腦及通信系統的綜合設計。另外，接待柜臺、電腦機房等機能室都需要給予充分的考慮。
5 專用機能室的設計
5.1 中央控制室。中央控制室是整幢智能建筑的心臟部分，負責設備運轉監控及安全保衛監控等。
5.2 咨詢中心。咨詢中心中需要配備電腦、多功能工作站、電子檔案、影像設備的輸入和輸出裝置、微縮閱讀及閉路電視等。
5.3 電視會議室中需要考慮音響、光源、照度及配電等的設計。
5.4 決策室需要考慮音像、聲音、會議、電腦及通信系統的綜合設計。另外，接待柜臺、電腦機房等機能室都需要給予充分的考慮。
6 屋頂的設計
建筑物屋頂是直接平面敞開的接觸大自然的空間，智能建筑的屋頂會被布置上大量的設備，所以設計師在進行設計時，除要考慮屋頂美觀綠化以外，還可以布置吸取太陽能和風能以采集熱能、收集降水等等，充分吸收和利用自然界提供的一切能量和物質。
隨著中國經濟的迅速發展和人民生活水平的迅速提高,人民對所居住的房子提出了更高的要求,于是“智能建筑”將成為未來城市建筑發展的主流;另一方面,“智能建筑”以及住宅小區的“智能化”也是社會信息化的必然趨勢,把當代科學技術應用于住宅產業,旨在改善住宅功能,優化居住環境,提高居民的生活質量,真正實現建筑行業綠色環保和可持續發展的要求。計算機技術、現代通信技術、自動化控制技術等技術的迅速發展,為“智能建筑”的實現提供了必要的技術支持,特別是地理信息系統(GIS)的高速發展和地理信息系統軟件社會化程度的日益提高,提高了智能建筑的系統管理功能。智能小區是智能建筑基礎上擴展和延伸出來的,人們通過對小區建筑群的四個基本要素(結構、系統、服務、管理)進行優化考慮,提供一個高效、舒適、溫馨、便利以及安全的人居環境。為適應我國加快住宅建設發展,增強住宅建設的科技含量的要求,實現真正智能、綠色環保的要求,需要從開始的設計規劃到最后的房屋裝飾都需要地理信息系統這,主要從事地理信息系統,計算機輔助設計,勘測設計一體化以及智能交通系統教學與研究。一強大的工具。
地理信息系統,從上世紀到現在已有四十余年的發展史,簡稱GIS(GeographInformationSystem),是計算機科學、地理學、測量學、地圖學等多門學科綜合的邊緣學科,是指由計算機軟硬件系統、地理數據和用戶組成的,通過對相關數據進行采集、存儲、檢索、操作、分析和建模,生成并輸出各種地理信息,從而為土地利用、資源管理、環境監測、交通運輸、經濟建設、城市規劃以及政府各部門行政管理提供新的知識,為工程設計、規劃、管理決策等服務。簡言之,就是把對象的空間屬性與它的空間位置聯系起來進行空間查詢和分析,從而實現資源的有效管理和配置。WebGIS即通常所說的萬維網GIS,是GIS技術與萬維網技術的有機結合,是Internet或In-tranet的環境下的一種傳輸、存儲、處理、分析、顯示與應用地理空間信息的地理信息系統,他使得GIS的各項功能不在局限于單機和局部的計算機網絡,而是擴展到更加廣闊的范圍。目前智能建筑行業的專家和技術人員、研究人員充分認識的GIS特別是WebGIS的強大功能,紛紛將GIS應用于智能建筑的各個方面,采用GIS新技術和新方法來研究和管理城市建筑行業的某一方面已經形成共識,如用于辦公自動化、物業管理、建筑社保自動化管理系統等問題,但是用WebGIS把相關的功能進行整合和集成,形成基于WebGIS的智能建筑管理信息系統卻是一個嶄新的課題。通過網絡GIS把智能建筑的相關功能整合在一起將大大提高其管理的效率,降低相關成本,提高分析模擬能力,具有傳統方法無法比擬的優越性!
2目前研究動態和存在問題隨著國家對智能建筑的重視,我國的智能建筑行業取得了很大的發展,如自從1997年10月國家建設部頒布了我國智能建筑領域的第一個法規性文件,即建設部建設[1997]290號文《建筑智能化系統工程設計管理暫行規定》之后,實行了市場準入制度,出臺了中國《智能建筑設計標準》國標,我國智能建筑的發展已走上規范有序的軌道。
2.1智能建筑目前的研究動態智能化是一種擬人化的稱呼,它不是智能化系統的簡單堆砌,也不是意味著生活的“自動化”,更不是最新、最先進系統及產品的試驗場。具體地說,“智能化”在住宅小區中主要是體現在以下三個方面:(1)提供方便、快捷、經濟的信息通信服務:應用計算機網絡技術和通信技術,建立小區內的高速數據通信網絡,適應信息時代人們多樣化的信息通信需要。(2)創造安全、舒適的居住環境:應用現代安全防范技術,建立小區必要的安全防范體系,同時綜合應用各種現代技術手段,營造一個安全舒適的“居住”環境。(3)建立高效、科學、便利的物業管理體系:應用計算機網絡技術、軟件技術、現代控制技術和IC卡等技術建立網絡化''''智能化的物業管理系統。
2.2目前智能建筑中存在的問題要真正實現智能建筑以及智能小區的要求以及符合WTO的規則和相關的國際標準,要真正全面提高我國智能化建筑技術發展管理的總體水平,還存在很多問題。(1)小區“智能建筑”的設計不科學“智能建筑”應該根據小區的特定條件,包括小區的規模和檔次、配套設施、建筑布局、用戶對象和投資情況等因素綜合考慮,從實際出發,適度超前,以實用為目的,選擇適合小區實際需要的系統和功能,即“量體裁衣”。但目前有些小區的“智能建筑”整體設計不科學。(2)智能建筑的施工不夠規范“智能建筑”不僅僅是科學的設計,規范的施工同樣重要,規范的實施包括確定合適的集成商及供貨商,制定分步實施步驟,規范的施工組織計劃和安裝、調試、試運行、測試、驗收程序等。(3)“智能建筑”的規范化和智能化管理得不到保證小區或建筑的智能化不僅應當是設計、施工、控制的智能化,更多的應當是交付使用后長期管理和服務的智能化。例如,小區的管道出現破損需要迅速的找到發生破壞的管道進行更換;小區的網絡發生故障也應當迅速的找到發生故障的區域等等。總之,智能建筑是系統工程,從智能化設計開始,經過建筑單位的土建施工、土建施工竣工后電氣化施工、然后是小區的管道、信息網絡的鋪設、最后交付使用后小區的智能化管理和服務等都是獨立的施工與管理,缺少對系統相關數據的統一管理是目前“智能建筑”中存在的最大問題。
2.3解決方案針對前面提到目前在智能建筑和智能小區開發中存在的問題,我們可以通過開發基于網絡GIS開發智能建筑管理信息系統來有效解決這些問題:其一,地理信息系統通過對空間數據和屬性數據通過建立地理空間數據庫來統一管理相關數據和元數據,這樣所有的數據都來自規范的地理空間數據庫,使數據正確有效,規范管理;其二,由于相關的工程圖紙和設計施工圖紙一般是AutoCAD繪制的設計圖,這些矢量數據可以通過相關的GIS軟件進行轉化成GIS中容易使用的柵格數據和矢量數據,便于進行GIS的相關運算,如:路徑分析、地址匹配、拓撲疊加等等;其三,基于網絡地理信息系統(WebGIS)開發的智能建筑管理信息系統使對信息的管理不僅涉及一棟建筑,它可以覆蓋整個小區甚至可以成為城市管理信息系統的一部分,為城市規劃、交通規劃等提供必要的數據和信息;其四,基于網絡地理信息系統(WebGIS)開發的智能建筑管理信息系統使業主可以通過客戶端與物業進行信息交換,物業公司可以通過系統來受理業主提出的服務要求,也可以通過系統查詢數據及時提供服務。
2.4實施方案的軟硬件設施硬件:小區局域網、配置良好的電腦。軟件:MapInfo、AutoCAD、SQLserver2000、MapX5.0等專業軟件。操作系統:WindowsXP;相關網絡協議。資料和數據:建筑相關工程圖和設計圖以及其它各類圖紙資料等。現有的硬件配置與軟件條件能基本滿足設計系統開發的需要。
3基于WebGIS開發的智能建筑管理信息系統
3.1系統的總體架構根據信息平臺的一般架構,結合考慮“智能建筑”的具體要求,一般來說系統可采用三層體系結構:(1)客戶端。指的是信息平臺的用戶主體,包括設計單位、施工單位、物業公司、業主以及政府相關部門等。具體的服務對象由系統的建設者決定。(2)應用服務層。基于網絡地理信息系統(WebGIS)開發的智能建筑管理信息系統運用GIS軟件功能對設計圖紙進行轉化,將這些原始數據以規定的格式返回,再通過對數據進行分類、抽取、挖掘和融合等處理來滿足不同時期不同用戶的需求。(3)數據管理層。數據管理層也即服務器端,存儲系統所需的基礎數據,提供平臺與各子系統之間的信息接口。
3.2系統設計方案通過閱讀各種資料和文獻,提出如下設計方案:基于網絡地理信息系統(WebGIS)的智能建筑管理信息系統是一個應用地理信息系統,它的開發是根據建筑的各種數據都和其地理位置具有很大關系,因此把GIS應用于智能建筑是明智之舉,也是必須的。另外,由于智能建筑從開始設計到土建施工、電氣化施工等涉及很多單位,一個單位也可能涉及好多的建筑工程數據和圖紙,同時,這些數據經過不同單位的使用,數據發生了較大的變化,精度和準確性都有所降低,因此采用網絡地理信息系統來實現對“智能建筑”相關元數據的管理就是大勢所趨!本系統主要分為如下幾個模塊:(1)智能建筑綜合布線設計模塊;(2)智能建筑土建設計、施工、管理模塊;(3)智能建筑的電氣化施工管理模塊;(4)智能建筑的小區物業管理模塊;以上模塊充分利用地理信息系統強大的空間數據和矢量數據的管理功能,分析功能,查詢功能等等,把分散的數據組成一個系統將更加方便管理,提高管理的效率。
3.3系統的開發思路基于網絡地理信息系統(WebGIS)的“智能建筑管理信息系統”采用“從上到下”的設計,“從下到上”施工的方案進行開發,這樣不僅可以更好的貫徹管理部門的目標、對象和戰略,確定需要那些功能來保證目標的完成,從而劃分相應的子系統,并進行相應的分析和設計;“從上到下”的優點是整體性、邏輯性強,為了彌補其應工作量太大而影響具體細節的考慮,因開發周期拉長影響系統的使用,增加開發費用的不足,采用“從下到上”的開發路線,可以邊開發、邊實施、邊見效,這樣更符合“智能建筑”的習慣和更能提高“智能建筑”效率。
關鍵詞:建筑監理;監理體系;措施
中圖分類號:TU
文獻標識碼:A
文章編號:1672-3198(2010)13-0331-01
1 監理單位的資質評定
資質評定監理單位的資質,主要體現在監理能力及其監理效果上。所謂監理能力,是指能夠監理多大規模和多大復雜程度的工程建設項目。所謂監理效果,是指對工程建設項目實施監理后,在工程投資控制、工程質量控制、工程進度控制等方面取得的成果。監理單位的監理能力和監理效果主要取決于:監理人員素質、專業配套能力、技術裝備、監理經歷和管理水平。凡在國內注冊,并從事智能化系統工程監理達1年以上的單位有申報資格:新成立的單位在相應條件具體的情況下,可先申報暫定資質。
2 智能建筑監理工程師
2.1 監理工程師的概念和素質
監理工程師是一種崗位職務。所謂監理工程師是指在工程建設監理工作崗位上工作,并經全國統一考試合格,又經政府注冊的監理人員。它包含三層含義:第一,他是從事工程建設監理工作的人員:第二,已取得國家確認的《監理工程師資格證書》;第三,經省、自治區、直轄市建委(建設廳)或由國務院工業、交通等部門的建設主管部門核準、注冊,取得《監理工程師崗位證書》。
2.2 智能建筑監理人員培訓
智能建筑是信息時代的產物,是多學科、多技術的綜合集成。智能建筑自身的特點決定了從事智能建筑監理工作的監理人員,不僅要有較強的專業技術能力,而且要能夠組織、協調與工程建設有關的各方共同完成工程建設任務。就是說,監理人員即要具備一定的工程技術或工程經濟方面的專業知識,還要有一定的組織協調能力。就專業技術而言,即要精通某一專業,又要具備一定推行智能建筑監理措施的研究水平的其他專業知識。因此,從事智能建筑監理工作的監理公司,應在傳統建筑監理公司的基礎上,吸收從事過智能建筑系統工程設計、施工和工程建設管理工作的工程技術和工程經濟人員,對他們的監理知識的培訓,從監理的角度學習有關工程建設的合同管理、質量控制、進度控制、投資控制等方面的知識,參加到智能建筑的監理工作中來。
3 智能建筑監理取費與合同
3.1 智能建筑監理費用的組成通常智能監理的費用由四個方面構成,即直接成本費、管理費、利潤和稅金
3.1.1 直接成本
直接成本即監理人員在完成成本項目監理工作中直接發生的費用,它們有:
(1)參與本項目監理人員的工資獎金和津貼;
(2)購置與本項目有關的測試儀器或裝備設施所需的費用;
(3)與本項目有關的專項開支:如差旅費、通訊費用、打印費用、儀器租賃費用、現場辦公費用等;
(4)施工現場所需的各項費用。
3.1.2 管理費
管理費用實際上是監理單位行政管理人員的薪金以及為了維持監理機構生存所需的一切費用。如各類公積金的支出、保險費、房租費、儀器設備購置費及修理、檢查費,辦公費等。但這些費用不宜也不可能全部攤入某個項目中。因此一般都取一定比例來進行核算,其計算方法為:管理費=(直接成本費)X20%-40%。
3.1.3 利潤
上述直接成本,管理費用和稅金均全部用于工程項目的監理及維持監理機構運行,但監理機構的發展和監理工作的深化需要資金額投入,而資金的投入,又來源于資金的積累。因此在監理費用中要包括這部分利潤作為資金積累之用,利潤率一般可取:(直接成本+管理費)的20%-30%。
3.1.4 稅金
監理機構作為一個經營單位,必須依法納稅,稅金是個變數,政策性很強,對于具體稅種,稅率應和稅務部門密切聯系,爭取優惠。
3.2 智能建筑監理費用的記取方法
目前智能建筑的監理費用都直接記入土建監理的費用中,沒有單獨列出,這給智能建筑建設的管理帶來了一定的阻礙。所以有必要對智能建筑的監理費用進行一番研究。
(1)物價局推薦的收費標準是適用于以土建為主的建設監理,業主往往提出基數M不能按工程概算來計算,而應以所委托監理的系統工程費用總額來計算,這個意見是可取的,但考慮到智能系統監理的難度較大,技術復雜程度較高,所選比例可以偏高;
(2)收費標準中只列出了兩個階段,即設計階段和施工階段,而事實上對于可行性研究階段,設計招標階段和設備調試運行階段同樣存在著監理,尤其是設備調試階段,精力遠比其他階段大,因此在與業主商談時可以提出,如要求在這些階段應支付監理費用;
(3)中外合資、合作,外商獨資的建設工程項目,監理費用可在此標準中再增加一定的比率。固定費用的計算方法也是一種比較適合智能建筑的監理計費的一種方法。
參考文獻