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融資租賃是啥意思?一位業內人士說，通常融資租賃有兩種模式：“直銷”和“回租”。
“直銷模式”：比如企業要買一千萬元的設備，但缺錢。可以找到融資租賃公司，由后者出錢買設備，再分期按三年或者五年，將設備租給企業。企業付租金，直到足夠支付本金，再將設備的產權轉給企業。
“回租模式”：是說企業原本就有設備，比如船舶。需要資金，企業可以將設備賣給融資租賃公司，再由融資租賃公司租給企業。這就解了企業的燃眉之急。
前不久，寧波市召開全市金融工作會議。到會者每人領到一份《關于加快我市融資租賃業發展的若干意見》(征求意見稿)。這份材料共列七條，主旨是鼓勵寧波融資租賃業的發展。
“說白了，這就體現了政府對中小企業的扶持，想方設法幫企業拓寬融資渠道。”邵明輝說。他是寧波國驊融資租賃有限公司總經理。
來自寧波海事法院舟山法庭的數據，去年年底開始，有關船務糾紛、船舶拍賣的案件上升很快。今年1至5月的收案量，已經超過了去年的總和。有一組數據特別驚人，去年5月，與船舶相關的案件為13件；今年5月，數字達到驚人的108件。
這些案件中相當一部分與船務公司老板融資難有關。
寧波市政府金融辦工作人員說，《關于加快我市融資租賃業發展的若干意見》(征求意見稿)的出臺，就是要“推一把”寧波的融資租賃業，解決中小企業融資難的問題。
與實力雄厚的銀行相比，融資租賃公司有什么優勢?
一家融資租賃公司的負責人總結了三點：融資租賃不占用銀行的授信額度；企業可以將固定資產轉化成現金；還款方式更靈活。“一年期銀行貸款，到時間就得一次性還清；如果是融資租賃，可以按三年、五年甚至八年分期付款。”
在發達國家，融資租賃公司很常見。在寧波，融資租賃公司雖然不是新生事物，但行業發展非常緩慢。
“不會太多。”寧波市金融辦一位工作人員說，由于沒有進行系統摸底，具體數字不好說。據他了解，海曙、鄞州、梅山島，都已經至少各有一家融資租賃公司。
“《征求意見稿》出臺后，行業發展會更快。”寧波市金融辦工作人員說，發展融資租賃行業，寧波有基礎。寧波民間資金多，但投資難；中小企業多，但融資難。“而目前想通過擴大信貸空間手段為中小企業融資，已經很難了。”今年4月末，寧波銀行業各項存、貸比，已經達到100.2％，出現“存貸倒掛”。
位于鄞州的寧波國驊融資租賃公司，開業近3年了，至今已與超過50家企業有業務往來，涉及資金約3億元。
國驊集團副總裁邵明輝說，希望扶持政策能來得更快更猛烈些。“租賃公司的錢，靠股東籌集和銀行融資。但因為行業發展慢，不少銀行甚至不熟悉融資租賃公司的模式。由于沒有現成的模式，找銀行融資，比傳統企業麻煩得多。”
《征求意見稿》透露，為扶持融資租賃機構，寧波將出臺相應政策。
【關鍵詞】融資租賃 風險管理 問題和措施
融資租賃是指將傳統的租賃與金融結合在一起，以租賃物為載體，從而達到融資的目的。在西方國家中，租賃已稱為經濟社會發展中重要的組成部分，因其格外重視資產使用權而成為特征優勢。租賃行業已經滲透到生活中很多行業：工程機械、通訊及醫療等都是通過租賃的方式進行銷售，也更好的促進了財富的增長。然而在各融資公司經營的過程中，由于很多難以避免的不確定因素，公司的財產以及預期效益都會受到很大影響，公司本身在風險的防控方面能力有限，從而暴露了租賃公司的不足。因此了解其各項業務所面臨的基礎風險，才能更好的預知、管理、識別風險，更大程度上促進融資租賃業務的發展。
一、融資租賃業務風險形成的原因
（一）風險管理體制不健全
在我國，融資租賃公司的數量眾多，在業務不斷發展的同時，在其管理體制上也存在著很大的問題，最主要的問題就是風險管理體制框架不健全。大多數的租賃公司，只是對一些風險靜態指標做出披露，并沒有根據實際情況進行研究，對其可能存在的風險問題進行判斷，給出一份合理又恰當的風險管理方案。因此不應只從報表中的數據來判斷風險存在的因素，更要通過一些實地的考察，與相關人員的交流溝通，結合當前的宏觀經濟發展局勢，對其潛在危險發生的可能性進行判斷，從而從源頭上杜絕危險出現的苗頭。
（二）風險處理機制不完善
許多租賃公司的風險管理人才相當匱乏，未建立起科學完善的風險處理機制。當融資租賃公司出現風險，發生企業的資金逾期問題，融資租賃公司在短時間內很難處理好這些問題，甚至有時需要動用訴訟等法律手段進行資本的清收。這樣，既增大了租賃公司的成本，也容易造成對客戶的恐慌，影響融資租賃公司的聲譽。
（三）法律法規制度不完善
融資租賃公司在我國產生了30多年，直到1996年才正式確立了融資租賃的法律關系，1999年《合同法》的頒布，將融資租賃的合同進行分章細化，改變了其沒有法律的狀態。之后雖又頒布了一些法規，但是對于一些具體的法律法規還存有欠缺。要想租賃公司有一個較為長遠的而發展，政策支持以及強大的指導是必不可少的，一些融資租賃協會就發揮著關鍵作用，用來協調租賃行業的發展。此外，一些政策優惠，還需要租賃公司在稅收優惠、信貸政策支持等方面做出調整。
（四）融資租賃公司定位模糊
完善的金融機構或制作商是融資租賃公司良好發展的前提。金融機構類出租人具有明顯的資金優勢，制造商類的出租人則可以控制和處置設備的使用。由于歷史原因，一些出租人不具備這兩方面的因素，在缺乏背景供應商的同時，出租人對自己的產業定位不明確，與戰備供應商之間沒有建立戰略同盟，優勢服務品種推銷不及時，導致在自己的特定領域沒有太大建樹。
二、融資租賃風險的特征
（一）融資租賃風險的集中性較強
融資租賃公司與同為金融方式的銀行一樣，所承擔的方式大體相同，但是從具體來看，融資租賃公司在對風險的表現形式與銀行又有很大的差別。與銀行信用貸款相比，融資租賃公司所承擔的風險更為集中。銀行貸款的覆蓋面較融資租賃公司而言較廣，涵蓋了國民經濟的較多方面，如果一個行業出現問題，對于銀行的影響并不是太大，整個系統依舊可以有效的運營下去。而對于融資租賃公司，貸款方面相對集中，如果行業出現損失，將會帶來很大損失。所以，融資租賃公司貸款面臨的風險更大。
（二）融資租賃風險的流動性較強
融資租賃與信貸具有很大的相似性，而融資租賃最大的特征就是以融物為特征，因此，就要考慮其租前風險防范問題，銀行主要是通過負債方式進行經營，其發生風險的流動性較融資租賃公司較低。融資租賃公司擁有的固定資產租賃物較多，租賃物的變現能力較差，在租金逾期后，融資租賃公司很容易發生流動性風險。融資租賃公司的租賃物一般為固定資產，流動性較差，在中國租賃物目前的形勢下，租賃合同的轉讓將會導致租賃管理系統的不完善。
（三）融資租賃風險的復雜性
在銀行貸款中，只需要銀行與客戶兩者就可以完成貸款過程，如果中途出現問題，很方便進行溝通，解決風險等一系列問題。在融資租賃公司貸款過程中，則需要出租人、承租人以及供貨商三方，融資租賃公司需要與供貨人以及承租人分別簽訂兩個合同，堅定地而合同越多，發生風險的可能性越大，如若發生問題，處理程序就會變得較為繁雜，面臨的風險損失也會更大。因此，融資租賃公司需要了解多方面的相關知識，了解各設備價格等相關信息，合理進行貸款。
三、防范風險的措施
（一）回歸融資租賃本質
回歸融資租賃本質并不是說要停止開展售后回租業務，其核心是要重視物權的自身價值，即租賃物本身的通用性、成熟度等許多不同的方面，盡可能的而展現其變現價值，并不是只重視企業信用風險等問題。
（二）加快法律建設速度
隨著融資租賃公司的迅速發展，導致的糾紛案件也逐漸增多，由此反映的法律不健全問題更加顯著。《合同法》頒布實施以來，盡管在就業立法方面做過許多嘗試，但是直到現在仍舊沒有許多標志性的進展。近些年來，隨著法律呼聲的增高，關于融資租賃的問題不斷得到回應。有關司法部門及企業的結合，將不斷地加速法律制度與監管的統一，促進融資租賃行業健康的發展。
（三）鼓勵風險問題的暴露
在企業與融資租賃公司的合作過程中，對于已經出現的問題，不斷進行指正，當企業本身出現問題時，加強適當的監管制度。對于一些隱藏性風險的問題，應鼓勵各租賃公司進行市場化暴露，改變其問責管理機制，使之變成一種市場化的結果。在融資租U本公司的信用審查方面，既不能對其審查過分要求，也不能不重視一些不良現象的發生，導致租賃公司貸不到相應數目的款額。應該全面系統的分析租賃公司的各項指標，盡可能的讓租賃公司依據實際情況展示自己信息，減少不對稱現象的發生。
四、總結
自從改革開放以來，融資租賃作為一種新型的融資方式，為我國國民經濟的發展起到了很大的奉獻作用。在發展的過程中也暴露了一些問題，公司規模小、風險防范措施不完善、監管問題的不統一等等。在認識的不斷過程中，也在不斷地尋求解決問題的方法與策略。從租賃業的長期發展來看，還存在這許多尚未暴露的問題，提前掌控這些問題出現的根源，引導租賃業的健康持續發展。
本文從風險形成的原因入手，就其特征進行了簡單的介紹，對于目前一些融資租賃公司存在的問題及防范措施，給出了個人的見解。通過本文的研究，希望達到兩個目的：一是對于融資租賃公司出現的風險給出建議，希望推動融資租賃公司的長效發展；二是對于一些法律法規不完善的地方，希望能夠得到政府部門的重視，給予相應的扶持與鼓勵，并加大對融資租賃公司的監管力度。
隨著租賃業不斷發展，中國租賃業也將面臨著嚴峻的問題，提高行業的核心競爭力，管控好行業風險，才能夠穩固地位，不斷向前發展。
參考文獻
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關鍵詞：“營改增” 有形動產融資租賃 會計核算 報表分析
一、稅率變化及優惠政策
對于融資租賃業務，“營改增”之前適用營業稅5%稅率；稅改后屬于有形動產租賃服務適用的增值稅17%稅率。《關于在全國開展交通運輸業和部分現代服務業營業稅改征增值稅試點稅收政策的通知》（財稅[2013]37號）中規定，經人民銀行、銀監會、商務部批準經營融資租賃業務的試點納稅人中的一般納稅人提供有形動產融資租賃服務，對其增值稅實際稅負超過3%的部分實行增值稅即征即退政策，這就說明融資租賃企業最高稅率不會超過3%。
二、固定資產融資租賃案例分析
2013年12月甲公司因產業鏈升級需要委托當地某租賃公司（經中國人民銀行批準經營融資租賃業務，簡稱“乙公司”）購入一設備A，乙公司取得增值稅專用發票注明設備價值2 000萬元，增值稅340萬元，預計A設備可使用壽命為5年；同時甲公司與乙公司（均為一般納稅人）簽訂融資租賃合同，約定租賃期為2014年1月1日至2021年12月31日，租賃期間，甲公司每年12月31日向乙公司支付等額租金350萬元，乙公司在每次收到租金時向甲公司開具增值稅專用發票，租賃期滿后A設備歸甲公司所有。
分析：
1.該設備預計可使用壽命為10年，甲公司租賃期為8年，大于預計可使用壽命的75%，可判定為融資租賃有形動產。
2.未實現融資收益分配表編制及會計處理。
（1）按“營改增”前政策編制的未實現融資收益分配表（見表1）。
（2）按“營改增”政策編制的未實現融資收益分配表（見下頁表2）。
（3）會計處理對比（單位：萬元）（見下頁表3）。
3.稅負計算。
（1）按“營改增”前政策核算。
實際成本：2 340萬元；租賃期間營業稅共計：23萬元。
乙公司增值稅實際稅負率=23÷2 800=0.82%
（2）按“營改增”政策核算。
實際成本：2 000萬元；租賃期間增值稅共計：406.84-340=66.84（萬元）
乙公司增值稅實際稅負率=66.84÷（2 800-2 000）=8.36%
根據優惠政策：一般納稅人提供有形動產融資租賃服務，對其增值稅實際稅負超過3%的部分實行增值稅即征即退政策。
本案例中，增值稅實際負稅率=966.84÷（2 800-2 000）=8.36%>3%
所以應該享受超過3%部分即征即退的政策，應該退還增值稅為42.84萬元[66.84-（2 800-2 000）×3%]，實際交納的增值稅為24萬元。
三、報表分析
將租賃公司以公司在“營改增”前后的會計處理數據填列在簡化后的同一利潤表中（見表4）。
利潤表以2014年的財務數據為例，通過表中“營改增”前后相關項目核算可以看出，“營改增”明顯提高了企業的凈利潤，減輕了企業稅負。對于一般納稅人的承租人來說，一方面購買設備環節的進項稅可以抵扣，并且分期支付的租賃費用相當于利息的部分也可以進行進項稅的抵扣；另一方面由于支付的租金是含稅的，那么實際租金費用就降低了。這兩方面在很大程度上提高了承租人采取融資租賃方式融資的積極性，對融資租賃的發展有積極作用。
四、總結與建議
基于上述分析，“營改增”這項舉措解決了重復征稅的問題，對降低企業稅負、提高企業凈利潤、更好地鼓勵企業發展有著十分積極的作用。這些利好政策都會促進融資租賃公司積極地開展融資租賃業務，促進經濟更加繁榮的發展，同時降低了融資租賃行業的稅收負擔，能更好地促進產業融合和產業優化。
雖然“營改增”的改革力度不斷加大，涉及的行業范圍也越來越廣泛，但“營改增”仍在改革的路上。隨著改革不斷深入，會有很多問題在實踐中有待解決和完善，如以應稅服務年銷售額500萬元為標準劃分小規模納稅人和一般納稅人，如果建立多檔不同稅率的增值稅更利于中小融資企業的發展。再如對有形動產租賃服務增值稅稅負超過3%的部分實行增值稅即征即退政策這項過渡政策，有待進一步的確定和落實，退稅是否及時，會影響企業的現金流，同時過渡政策畢竟是暫時的，更早的落實能更利于融資租賃行業的健康發展。
參考文獻：
關鍵詞：金融租賃；發展；瓶頸；對策
中國的金融租賃業盡管起步較晚，但經過20多年的發展已初具成效。目前，截止2012年底，國內融資租賃企業數量近560余家，比2011年增加近300家。2012年，中國融資租賃業務額達到15500億元人民幣，比2011年底的9300億元增加約6200億元，增長幅度為66.7%。我國原來粗放式的經濟增長方式在“十二五”時期”也將轉變為集約式的經濟增長方式，而這必然會加大對高端設備的需求，刺激我國金融租賃業的飛速發展。因此，認識并采取措施消除我國金融租賃業在其發展過程中存在的諸多問題或阻礙瓶頸，對中國金融租賃業的科學健康發展有重要的意義。本文將就這一問題進行分析和探討。
一、金融租賃的基本涵義
金融租賃，又稱融資租賃，它是指在承租人選擇或認可租賃物和供貨人的基礎上，出租人按合同約定將其從供貨人處取得的租賃資產出租給承租人占有、使用，并向承租人收取租金的交易活動。金融租賃的實質即是租賃公司對其承租人提供了一項長期信貸。
二、當前中國金融租賃業的發展瓶頸分析
當前我國的金融租賃業仍存在諸多瓶頸阻礙其的進一步發展，總結起來主要有：
（一）外部發展瓶頸
1.有關金融租賃的法律、法規等管理政策尚不完善
目前尚沒有完整的法律約束和保護金融租賃業。雖然2007年的《物權法》對融資租賃合同、交易主體和租賃物等有了些許清晰的規定，但該法對出租人的收回權問題、租賃物（除車輛、輪船、飛機）的動產登記等具體法律規定仍有欠缺，對出租人合法權益保護不夠。而人行的《融資租賃登記公示系統》未得到法律確認。此外，針對金融租賃的稅法也不完善，對企業以金融租賃方式新購入的設備的增值稅能否抵扣沒有明確說法，這種不明朗的情形勢必會打擊融資租賃的競爭積極性。
2.融資渠道有限，缺乏長期穩定的低成本資金來源
在我國，就整個融資租賃行業而言，超過80%的資金來源都是銀行借款，融資方式以同業借款、抵押貸款、保理等銀行信貸產品為主，期限多在一年以內，如下表1所示。
從表中數字我們可以看出，我國租賃公司的資金來源中所占比例最大的一項是各項短期存款，三年所占比例分別為：67.05%、63.55%、59.69%。占第二位的是同業拆借資金比例為：27.73%、22.30%、21.58%。《金融租賃公司管理辦法》中雖然允許金融租賃公司發行金融債券和股票融資，但由于沒有具體的規定，通過這種方式融資的企業也是寥寥無幾。如表1所示，通過發行金融債券、長期借款以及向央行借款方式所籌集到的資金總和所占的比例最高也沒有超過15%。說明我國的金融租賃公司的資金來源主要是期限短、成本高的短期存款和同業拆借款。這顯然不符和金融租賃業務需要長期資金的要求。
3.支撐我國金融租賃發展的商業信用環境較差
由于融資租賃業的租賃標的價值較大，若承租人在規定日期無法繳納租金，將會嚴重干擾此項業務的開展，因此其突出強調的是出租方和承租方之間良好的商業信用關系。然而，從全國范圍來看，企業的信用體系建設滯后于經濟發展，加之法律法規的不健全，整體法律意識淡薄，從而導致信用環境較差。特別是我國在90年代中后期的經濟“三角債”問題嚴重打擊了當時的融資租賃業。據統計，有高達30%，甚至60%-70%的租賃公司資產總額被拖欠，公司幾乎因為致命的高不良資產而陷入經營危機。
（二）內部發展瓶頸
1.金融租賃企業的經營管理機制尚不完善
我國大多數租賃公司受計劃經濟體制的傳統觀念影響，習慣于按照所屬的主管部門管轄的企業的模式，而不是按照金融行業應有的抗風險、高效率的營運要求來設置經營機構。因此在崗位配置、功能組合與人才配備上，缺乏嚴謹有序、系統協調、優化組合和靈活反應的機構設計。存在任務分工不明確，各部門和不同管理層次間既有權責交混，又有工作脫節，有互相推諉，也有互相扯皮的現象。
2.租賃行業人員素質還未達到行業要求
中國金融租賃業發展的最大障礙之一是人員素質還未達到行業要求。據國際行業經驗，金融租賃業的從業人員是需具備金融、貿易、財稅、會計、法律、項目評估等各方面知識的復合型人才，租賃業間的競爭終將是人才的競爭。在中國，當前由于教育體制和經營機制還不能滿足此類人員的培養和使用。人才的匾乏必然導致租賃企業整體素質不高，經營管理水平低，從而導致整個行業的發展停滯。幾十年來，國際上金融租賃的理論和實踐一直不斷發展創新，而我國在這方面所做的工作很少。不但在有關金融租賃的理論研究工作方面基礎薄弱，而且實踐的專業人才也很匱乏。
3.金融租賃公司業務模式單一、尚未形成具有公司特色的市場定位和業務模式
首先，當前我國的融資租賃公司在整體經營方面多以回租和融資租賃為主，且租賃標的與銀行的同質性較高，結構設計缺乏創意性和競爭性。
其次，各租賃公司未重視市場營銷的市場細分策略，對租賃市場一概視之，尚未形成區別于其他同業競爭者的特色市場定位和業務模式。而這直接導致了租賃公司間的高競爭狀態以及敏感的資金數量和成本。此問題是關系租賃公司可持續發展的戰略性問題，必須加以重視并解決。
三、消除當前中國金融租賃業發展瓶頸的對策
由于以上闡述的制約我國金融租賃發展的瓶頸因素嚴重制約了我國金融租賃業的發展，且在一定程度上影響了我國經濟的發展，因此解決這些瓶頸因素成為促進我國金融租賃業乃至整個國家經濟向前發展的當務之急。
（一）消除外部發展瓶頸的對策
1.加大對金融租賃業的法律、稅收等管理政策的支持
我國必須加大對金融租賃業法律、稅收等管理政策的支持。首先，人大要盡快在《融資租賃法（草案）》征求意見工作的基礎上審議并通過融資租賃法》，使該法能夠切實明確融資租賃公司的法律地位、出租人、承租人相互的權利和義務等，最終實現融資租賃有法可依，有章可循。其次，我國要據發達國家和有關金融租賃的成熟的稅收優惠政策經驗，從國家財政和地方財政出發，加大對金融租賃的稅收優惠研究和操作。建議抵扣出租人的購入設備進項稅，使其主動降低租金，進而間接使承租人受益，以提高出租人和承租人的參與金融租賃的積極性。
2.拓寬金融租賃業的資金來源融資渠道
具體而言，可通過以下途徑拓寬金融租賃業的資金來源融資渠道：
首先，從短期來看，我國要通過建立政策性財政融資和制度租賃解決當前我國融資租賃公司融資渠道有限，缺乏長期穩定的低成本資金來源問題。具體操作上，人行可指導我國的政策性銀行提供長期的低息貸款給租賃公司，此外，在制度上對一些特定行業的特定設備給予一定的政策支持，以緩解租賃公司的資金難題。
其次，從長期來看，我國要培育和發展資本市場，允許金融租賃公司通過市場化操作中資本市場籌措資金，如證券化其租賃標的，發行企業債等，以加快資本市場對金融租賃公司的融資支持。具體操作上，要在2007年的《金融租賃公司管理辦法》制度框架上，加快出臺有關融資租賃公司發行債券的條件和“綠色通道”辦法，適當提高租賃公司信用級別，增強公眾信心，使租賃公司的證券市場融資獲得有力支持。
3.建立和健全融資租賃相關方的信用體系
金融租賃信用體系的建立和健全需要在政府的主導下，相關方如出租人、承租人、租賃設備生產廠商和銀行等的共同努力，打造堅實的信用聯盟和“互利互贏”的價值體系。具體操作上可通過實行信用檔案制度，匯集融資租賃各方的相關信用信息資料以備各方查詢。同時要不斷完善與該制度相配套的信用評級體系，在準確判斷風險的基礎上有序開展融資租賃業務。
（二）消除內部發展瓶頸的對策
1.強化金融租賃參與方的租賃風險意識，建立風險承擔體
金融租賃參與各方要在強化各種的租賃風險意識的基礎上，建立一個風險承擔體系，該體系要求出租人、承租人、設備供貨商和相關銀行在實行金融租賃合作時，要按比例根據各自對風險的承受力承擔相應的風險責任和義務，當任何一方因為與自己相關的問題而影響到融資租賃的順利開展時，就需要根據相應的制約機制獲得懲罰。例如，通過開立監管賬戶監管有銀行參與的項目融資行為，以發揮銀行體系對金融租賃的監督作用。在這樣有約束、有制衡的機制下，融資租賃各參與方都會依據“風險最小，收益最大”原則開展業務，使得融資租賃業務在低風險狀態下得到有序的開展，提高各參與方的整體運營水平。
2.在有關融資租賃的理論和實踐方面不斷培育優秀人才
首先，在有關融資租賃的理論研究方面，融資租賃的各行業組織、各企業和公司、以及相關的科研事業單位和大專院校要積極開展此方面的專題理論研究工作，通過舉辦研討會、交流會和定期會晤等方式提高相關方的理論交流和信息溝通。同時要發揮互聯網的強大功能，使得有關融資租賃的理論前沿信息以最快的速度迅速在各方獲得。
其次，在實踐方面，一方面要對現有的從事融資租賃的人才采取有力的激勵措施，通過資金、提供智力發展空間和上升空間等手段加強激勵。另一方面我國要加快培養專業長期從事融資租賃業務的優秀人才，在政府政策的引導下，各租賃公司要與金融業和制造廠商建立長期的教育合作機制，加強溝通交流。同時要與各財經大專院校建立定向人才培養機制，在開始金融租賃專業課程的基礎上，加強對相關學生的金融租賃理論知識的教育，通過這種機制系統性地培養優秀的專業人才，為實現金融租賃的可持續發展提供人才智力支持。
3、創新租賃業務，走專業化、特色化的發展道路
金融租賃公司發展的根本出路在于創新租賃業務，走專業化、特色化的發展道路。具體操作上，金融租賃公司要充分運用市場營銷學的有關市場需求、市場細分和市場定位等理論，要在對金融租賃市場需求深入研究并分析的基礎上，細分并定位自己的市場，在此市場按照企業的風險和成本最小化、利潤最大化原則積極開展金融租賃業務。同時，金融租賃公司要認真研究自己的產品和服務特點以及存在的優勢，并依托自身的股東實力、人才結構和客戶基礎等，建立差異化的發展戰略，形成自我區別于其他公司和銀行的核心競爭力，避免同質業務開展的高競爭，在深度和廣度上不斷拓展自身的金融租賃業務。
其次，融資租賃公司要改變過去在整體經營方面多以回租和融資租賃為主的方式，在租賃產品方面要創意自身的結構設計，提高有競爭性的金融產品和服務。為此，一方面，金融租賃公司可以積極開展經濟咨詢、財務顧問和資產管理等與金融租賃業相關的延伸業務，對委托租賃、回租、杠桿租賃和項目融資租賃等業務，也要在不斷研究市場的基礎上拓展其業務范圍。另一方面，金融租賃公司要積極探索采取合作租賃等多層次、多空間的復合式融資租賃方式，例如可以與國內具有制造優勢的機電設備廠商和工程機械制造商等合作開展出口租賃業務，使得公司的業務由國內拓展到國外，以贏得國際市場的任何和利潤。
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目前，國內各類的融資租賃公司眾多，各個融資租賃公司都有自己的業務特性與優劣勢，當融資租賃公司受理一個項目之后，不可避免會遇到與同行之間在業務方案上的競爭問題。筆者認為這一問題的實質是融資租賃公司需要正確認知自我，在自我風險管理控制流程之內，盡量優化業務方案，若自身存在流程不規范、內部管理未能制度化、流程化等問題缺陷，則不應該片面的去與競爭者打價格戰，而是應該充分發揮自身的資金融通優勢，提升自己的服務水平，來爭取客戶。
2風險應對
2．1傳統風險應對計劃傳統風險應對計劃主要包括風險回避、風險轉移和風險減弱。其應對邏輯所示。風險應對邏輯圖
2．1．1風險回避
風險回避，簡言之就是放棄可能獲得利益的機會。此種策略僅在客戶所在行業、市場、主體適格、主體資信等方面皆屬于最高風險級別，且沒有任何其他可以補救的措施來推進項目開展的時候適用。
2．1．2風險轉移
風險轉移，即將風險轉嫁給另一主體來承擔。轉嫁的主要方式就是引入保證人、保險轉移、第三人（客戶）提供抵押或質押等。在工程機械融資租賃業務當中，常常引入生產廠商作為保證人，保證方式較多采用回購擔保、擔保公司及其他單位或者有足夠的資信能力的個人。若采用此種策略，勢必會增加客戶的經濟成本或者機會成本，例如辦理保險、引入擔保公司等都將直接增加客戶的經濟成本，例如客戶提供抵押或者質押，將直接減少客戶再次融資的機會成本。綜上，此種策略應該對客戶自身進行充分的風險識別，同時對客戶所涉行業、市場及相關政策環境等外部環境進行仔細了解后，在統計核算其穩定現金流的基礎之上，合理選擇適當風險轉移方式，完全保證債權安全。
2．1．3風險減弱
風險減弱，是指將風險出現的概率降低到可以控制的程度。此類策略的關鍵點就是確定風險控制的底線點。實踐中減弱風險的方式有交納保證金、合同、手續費、公證、標識等增強項目技術執行力的方法。關于風險控制底線的確定包括以下兩方面：其一，融資租賃公司需要通過詳盡、周密地分析具體項目中涉及客戶的內、外部環境后，進行風險識別，結合定性和量化分析，作出適用于公司內部的風險級別認定。其二，融資租賃公司需要就該項目在公司當中的內部、外部環境進行專項集中總結分析，確定各業務關鍵環節的操作底線。前述適用于各行業的傳統風險應對計劃，必然有不足之處，因此在實踐中需要適時采用一些特殊風險控制措施予以應對。
2．2特殊風險應對計劃
2．2．1利用風險
利用風險是指利用自身的優勢去克服劣勢，通過發揮綜合專業優勢，將風險控制在可操作的范疇。尤其作為第三方融資租賃公司，不能成為按既定流程放款的工具，操作模式不能僅僅是對經銷商進行管理或者簡單化的管理生產廠商。需要將債權與物權管理結合起來，要善于運用金融服務的特點，對工程機械融資租賃市場的開拓起到助推器的作用；要根據公司工程機械事業部的發展定向強化自身，以更快、更好的金融服務意識，運用靈活的風險管理手段，滿足客戶的資金需求并著重保證投放資金安全。具體措施建議如下。
（1）建立生產廠商風險數據庫
通過做大量的前期調查工作，在與各生產廠商的日常往來接觸當中，了解各生產廠商的主要產品類別、產品特性及結構模式、銷售模式構成及市場開拓力度、成立及歷史沿革等詳細情況。對各生產廠商開展融資租賃情況調查，應就不同機械設備做分類總結分析。需要汲取租賃公司對該廠商開展融資租賃業務的成功經驗，糾正模式流程中的不足之處，詳細梳理適合第三方融資租賃公司的完整的項目風險應對控制流程。隨后，應該依據不同生產廠商的特性信息，制定不同的應對措施，擬出適合合作開展業務的客戶群，最終形成以生產廠商為中心的一個風險動態數據庫。此外，還應關注工程機械行業的動態發展趨勢，借鑒股市中的漲跌停板制度，通過追蹤局部工程機械市場的動態變化，適時調整相對應的融資租賃下限條件，不僅要達到幫助客戶實現潛在購買力的作用，更要承擔起風險揭示的義務，避免由于不合理的融資租賃政策造成客戶忽視風險盲目投資，規避工程機械市場中羊群效用下的客戶違約風險。
（2）依托生產廠商，建立二手設備處理（翻新）市場
首先，可以以生產廠商為中心，使客戶的還租行為與生產廠商的售后服務水平形成互相制約的激勵機制。當客戶的還租情況良好時，生產廠商可以給予更優質的售后服務。當客戶的無法還租時，可以以生產廠商提供的二手設備處理市場平臺來進行租賃資產投資管理優化，從租賃資產的投資、交易和處置中盈利，突出在資產估值、管理、投資和處置方面的競爭優勢。其次，適度引入第三方中介組織，規范建立二手設備處理平臺市場，幫助客戶的閑置設備在市場中更為順暢的流通，更好地實現資源有效配置，減少客戶的經濟損失。
2．2．2共享風險
共享風險是指將在風險識別工作當中發現自己不易處理的風險，分配給有能力應付此類風險的第三方。因此，從某個角度來說，共享風險是利用風險的延伸。此種應對方式，大多發生在租后管理階段，但是我們需要在租前就盡其所能地揭示其可以共享給第三方的風險點，采用專業人做專業事的原則來共享風險，保證整個項目的順利運行。
3結語
一、小稅種稅源流失的原因分析
小稅種稅源流失現象有多方面的因素影響，但綜合起來，主要有以下幾點。現以房屋出租稅收征管為例具體說明。
（一）確定納稅主體難。出租房屋的房產稅以房屋所有人為納稅人，但在現實征管工作中，所有人不在房產所在地的情況越來越多，房產的所有人與使用人不一致，導致納稅主體容易懸空。實踐中，多次發生房屋租賃稅征收機構與房產所有人難以聯系的情況，在很大程度上增加了稅收征管的難度。同時，部分納稅人還以提高房屋租金的方法將稅負轉嫁給承租方，造成承租方對稅收產生抵觸情緒，影響了稅收征管。
（二）稅收宣傳到位難。稅務部門每年的稅收宣傳大多集中到企業、個體經營者，對個人出租房屋行為申報納稅的相關稅法宣傳重視不夠，宣傳不多。加上房屋租賃的納稅人群體多、情況比較復雜，有單位房屋出租、私有房屋出租、轉租等。因此要想將房屋租賃稅收政策宣傳到位，讓每一個房屋租賃的納稅人知曉稅收政策，自覺履行納稅義務，確實存在一定的困難。總體上，稅務部門對小稅種的宣傳積極性不高，加上小稅種宣傳工作難度大，小稅種的納稅宣傳不到位。
（三）稅源管理監控難。房屋租賃具有涉及面廣、稅源分散、周期短、變動性大的特點，給稅源監管帶來了三大難度：一是產權所有人難以尋找，有的產權所有人和房產不在同一個地方，有的是委托親朋好友幫忙看管，代收房租，查找產權所有人往往給稅務機關帶來了一定難度，對一些承租又轉租的納稅人，要想找到他們更是難上加難。二是租賃關系難以確認。在稅務機關征稅時，租賃雙方相互串通，有的說是借用、有的說是自用，有的說是合伙經營、共同承擔風險，致使租賃關系無法確認。三是變動頻繁難以監控。房屋租賃經常出現轉租、停業、短期租賃等情況，人員變動較為頻繁，給稅源監控帶來了很大難度。
（四）部門之間配合難。房屋租賃管理工作涉及房管、公安、工商、稅務、街道辦事處和社區居委會等多個部門。在實際工作中，部門間的管理體制不健全、管理部門職責不明確、管理行為不規范、綜合管理手段不夠完善，總體上，管理水平相對落后。同時相關職能部門往往各自為政，信息不溝通，數據不共享，沒有共同規范管理房屋租賃市場，各部門之間缺乏行之有效的協作配合機制，未能形成齊抓共管的合力，無法從源頭上對房屋租賃業稅收進行監控。
（五）租賃收入確定難。一是合同不規范。有的房屋租賃合同嚴重違反有關法律法規，在合同中簽定包含水電費、工商和稅收等各項稅費，特別是商場租賃承包情況較為嚴重，稅務機關很難準確劃分，給稅務調查帶來很大阻礙。二是租賃雙方惡意勾結，降低計稅依據，其合同金額遠遠低于原始簽訂并實際操作的合同。對于這種情況，稅務機關對其收入取證相當難，由于其手續完備，稅務機關只能按照虛假合同計征稅收，雖然稅務機關有核定征收權限，但實際征管工作中難以操作，租賃收入認定難。三是出租方將房屋出租后，不簽訂房產租賃合同，以內部承包名義，簽訂虛假的聯營承包合同，按期從承租方取得固定收入，變相將實際的租金收入人為地轉化為聯營利潤，稅務機關難以認定。四是口頭協定，現金結算。房屋出租行為一般十分隱蔽，房屋出租戶、承租人往往只是口頭商定租賃關系，沒有規范的文書和賬據，有的房屋租賃只有幾個月或半年就更換了人，都是現金結算，白條代替發票，很難找到證據確定真實收入。
二、杜絕小稅種稅源流失的對策
（一）提高認識，統一思想。加強小稅種管理，是我區認真分析研究全區經濟發展水平、財源分布狀況、財政收入現狀后對今年財源建設工作提出的一項新要求、新舉措，對地方財政收入有著積極的影響。由于受金融危機等因素影響，全區完成年度財政收入任務困難較大，鑒于此，我們積極建議在社區服務中心建成之際，把轄區小稅種征收作為其日常工作職能之一。各街道要充分認識到這項工作的重要性，統一思想，增加聚財增收的責任感和財稅服務進社區的緊迫感。
（二）加強領導，明確責任。為切實加強對小稅管理的領導和協調，保障小稅種管理的有序開展，責任部門應對成立所屬單位的小稅種管理領導機構，確定今年小稅種管理的重點稅種、行業、項目，并提出加強小稅種管理的具體要求。在小稅種管理當中，明確按項目、行業、片區分工負責，認真落實社區片管員、管理員的責任，做到人員落實到位、工作措施落實到位、責任落實到位。同時，完善考核機制，把小稅種管理納入崗位責任考核，實行按季考核，對小稅種管理出經驗、有成效的人員給予加分和通報表揚，對小稅種管理措施不力或敷衍了事，因主觀原因造成稅源流失的除給予扣分和通報批評外，還要追究單位領導的責任，真正做到獎優罰劣。
（三）加強摸查，強化管理。小稅種管理點多面廣，各稅種之間各有特點，征管上也必須因地制宜、因稅而異。首先在對小稅種稅源、征管現狀進行摸底調查、跟蹤管理的基礎上，針對各稅種自身的特點，采取針對性強、實效性強的征管手段、措施。各社區應根據本轄區內實際情況，因地制宜采取行之有效的征管措施，強化對小稅種的監管。
（四）加強清理，凈化秩序。以稅務干部為主導，鎮街及社區配合的工作方法，針對小稅種管理的薄弱環節進行檢查清理，凈化小稅種管理的稅收秩序。針對稅源隱蔽、征管難度大的特點，積極組織社區專門人員開展拉網式清理檢查，分地段、分行業逐戶造冊登記，防止稅收流失。
（一）融資租賃發展歷程 1978年我國為實行對外開放，以利用外資，引進先進技術引入了融資租賃。1981年4月，我國成立了第一家租賃公司――中國東方租賃有限公司，標志著我國現代租賃業的誕生。發展至今，中國融資租賃業已擁有超過30年的經營歷史，目前融資租賃已在航空、醫療、印刷、工業裝備、船舶、教育、建設等領域成為主流融資方式，并已助推相關行業持續、快速地發展。截至2012年底我國已有560家的融資租賃公司，2012年度中國融資租賃業務額達到15500億元人民幣，比2011年底的9300億元增加約6200億元，增長幅度為66.7%。而截至2013年底，全國在冊運營的各類融資租賃公司（不含單一項目融資租賃公司）共約1026家，比年初的560家增加466家，增長83.2%，可見融資租賃業在我國得到了迅猛發展。我國融資租賃的的發展可以分為四個時期：
（1）高速成長時期（1981年至1987年）。我國現代租賃業是在八十年代初引入的，短短十多年便獲得迅速的發展，尤其是八十年代中后期發展速度相當驚人。主要原因是因為后，我國的工作重心轉入到經濟建設上來，但經濟建設又面臨極大的困境，資金和技術短缺是困擾我國經濟建設的瓶頸。我國的國情是經濟基礎薄弱、設備陳舊老化、資金短缺，然而要在相對薄弱的經濟基礎上實現較快的增長，這一實際問題催發了融資租賃的產生和發展。
（2）行業整頓時期（1988年至1998年）。中國現代租賃業在九十年代初期進入停滯，與全球現代租賃業九十年代的迅速增長形成鮮明對照。主要原因在于隨著經濟體制改革的深入，市場經濟體制的逐步建立，國有企業制度轉軌，相當部分為國家經濟發展作出過巨大貢獻的國有企業出現經營困難，甚至停產倒閉、破產或被兼并，特別是1988年4月13日《全民所有制工業企業法》公布，我國經濟行為的主體由政府部門轉向企業，同時1988年6月20日規定“國家機關、行政主管部門不能提供擔保”，使原來的租賃項目變成了企業自身行為，游戲規則的突然變化使出租人的權益失去了保障，租賃公司形成了巨額呆壞賬，租賃業的發展陷入困境。
（3）法制建設時期（1999年至2003年）。從1999年開始，我國陸續完成了融資租賃法律框架的建設。例如《企業會計準則――租賃》（2001年1月1日生效），后修改為《企業會計準則21號――租賃》（2006年2月15日生效）。《金融租賃公司管理辦法》于2000年6月30日，后經修改于2007年1月23日。還有《外商投資租賃公司審批管理暫行辦法》（2001年9月13日），后修改為《外商投資租賃業管理辦法》（2006年3月15日）。以及與融資租賃相關稅收的各項政策也在不斷地完善中，逐步促進了我國融資租賃的恢復發展。
（4）恢復發展階段（2004年至今）。為了恢復和促進我國融資租賃的發展，2004年12月11日，商務部外資司負責人宣布自即日起開放外商獨資融資租賃。在此之前，商務部已批準通用和卡特彼勒進行設立外商獨資融資租賃的試點。另外2004年12月，商務部和國家稅務總局聯合批準9家內資融資租賃公司試點單位，2006年5月再次批準11家試點單位。而2007年1月，中國銀監會經修訂的《金融租賃公司管理辦法》，重新允許國內商業銀行介入金融租賃，并陸續批準所管轄的銀行設立金融租賃公司。一系列的措施都促進了我國融資租賃業的迅速發展。
（二）融資租賃學術研究現狀 本文通過對CNKI中國知網文獻進行全文收索，發現以融資租賃為主題的期刊文章共計3332條，最早可以追述至1983年由程嘉驥和金奉和發表在《會計研究》上的“國際會計標準租賃會計”一文。從各年度的研究文章數量來看，呈逐年遞增的趨勢，至2013年達到研究數量的頂峰，2013年度以融資租賃為主題的期刊論文達到407篇。從研究學科來看，金融學科對此方面的研究文章有1276篇，其次是投資學科相關研究達到1035篇，再次是企業經濟學科方面相關研究達到920篇。從研究層次來看，用于社科方面的行業指導達到1290篇，而基礎研究方面達到1036篇。從研究的基金層次來看，國家自然科學基金項目涉及11項，國家社會科學基金涉及6項。由此可以看出融資租賃在學術界的研究一直推陳出新，不斷開辟新的領域以適應融資租賃行業的快速發展，并取得了較明顯的成效，進一步推動了融資租賃實務的發展。
二、概念引入法與實務推導法的實施
（一）概念引入法的實施 所謂的概念引入法在本文中是借鑒了數學及物理等基礎學科在教學中常用的方法，即在教學中從重點概念入手，不斷深入對相關教學內容的理解與消化，讓學生通過概念掌握相關學科知識。在會計一班的融資租賃教學過程中選擇了概念引入法。
在融資租賃的教學中，與其他章節內容很明顯的一個區別點在于出現了數十個相關概念。對于具體概念又可以細分為三個大的方面，首先是與租賃時間相關的概念，包括租賃開始日、租賃期、租賃期開始日等。其次是與租賃資產計價相關的概念，包括資產余值、擔保余值、未擔保余值、最低租賃付款額及現值、最低租賃收款額及現值等。最后是與租賃收益的確認相關的概念，包括或有租金、履約成本、租賃內含利率、未實現融資收益、未確認融資費用等。在實施概念引入法的教學過程中，教學過程先是通過概念講解再是了解會計處理基本規定，最后分別對承租人及出租人的會計處理進行講解，即融資租賃定義融資租賃判斷條件與租賃時間相關的概念與租賃資產計價相關的概念與租賃收益確認相關的概念融資租賃會計處理的基本規定承租人的會計處理出租人的會計處理。
在整個教學過程中，學生對概念的理解存在的主要問題集中在租賃內含利率、最低租賃付款額及現值、最低租賃收款額及現值、未實現融資收益及未確認融資費用。在概念明確之后主要通過相關概念引出會計處理流程及處理方法，以實現對融資租賃業務的理解與掌握。
（二）實務推導法的實施 俗話說：“學起于思，思源于疑。”對于大學生的教學中需要使學生能“有疑而入，無疑而出”，首先要能“疑”，而推導法是學生能“疑”的方法之一。推導致“疑”在教學中往往體現在教師推導出疑和學生推導質疑的你來我往之中。本文所提出的實務推導法即緣于此教學觀點，希望從會計實務出發讓學生自主尋求 實務處理中所需要的條件，從而推導出需要的概念，進而用概念來反方向論證實務處理方法的正確性。
在實施實務推導法的過程中，以承租人會計處理為例，所謂實務推導法即從承租人實務處理入手，讓學生先思考在融資租賃中承租方需要在賬面對融資租入資產進行確認計量，另一方面需要確認對出租方的債務，那么如何開展確認與計量呢？首先，引導學生分析租入資產的入賬價值，通過啟發學生思考，有學生提出了公允價值計量，有同學提出了實際支付對價計量。其實這兩個回答正是符合了我國會計準則的規定，即融資租入資產應以最低租賃付款額的現值與公允價值兩者較低者來入賬。因為學生所提出的實際支付對價相當于是最低租賃付款額的現值，因此順著學生的理解幫助學生推導出最低租賃付款額的概念，并引發第二輪的思考，即最低租賃付款額需要折現，那么折現率怎么選呢？在探討的過程中我們通過租賃的實質即出租方提供資產使用，其目的肯定會獲利，那么出租人的獲利率是否可以做為折現率呢？因此又慢慢引導學生推論出租賃內含利率，即在租賃開始日，使最低租賃收款額的現值與未擔保余值的現值之和等于租賃資產公允價值與出租人的初始直接費用之和的折現率。然后讓學生從出租人獲利出發推導出承租人的租金其實是本金償還與利息支付兩部分構成，因此推導出未確認融資費用，接著又在實務中提出未確認融資費用如何分攤的問題。后來就分析了實際利率法，并讓學生通過討論推導出實際利率法分攤未確認融資費用時如何選擇分攤率，即如果融資租入資產以最低租賃付款額的現值入賬，那么分攤率就選擇當時的折現率，如果融資租入資產以公允價值入賬，那么需要重新計算分攤率，該分攤率是使最低租賃付款額的現值與租賃資產公允價值相等時候的折現率。對于初始入賬價值及未確認融資費用分攤問題理清之后，學生對承租人的賬務處理就不存在很大難度了，此教學過程可以總結為融資租賃定義融資租賃判斷條件融資租入資產入賬價值的確認最低租賃付款額及其現值未確認融資費用租賃內含利率及實際利率法承租人會計處理。
三、融資租賃課堂教學效果比較
在運用不同的教學方法講解完融資租賃賬務處理之后，對兩個班的同學進行了教學效果的問卷調查，對于會計一班實際發放問卷81份，回收問卷81份，有效問卷81份，對于會計二班實際發放問卷79份，回收問卷79份，有效問卷79份。問卷設計主要分為三個版塊，包括相關概念定義的理解，相關項目計算、核算程序及賬務處理。本文對兩種教學方法的教學效果對比正是從這三個方面進行具體分析。
（一）相關概念理解程度對比分析 通過對問卷的統計分析可以發現，在相關概念定義部分，重點考察了學生對于融資租賃、 最低租賃付款額、最低租賃收款額、未確認融資費用、未實現融資收益及租賃內含利率。問卷結果顯示出，兩種方法下對于融資租賃、 最低租賃付款額、最低租賃收款額、未確認融資費用及未實現融資收益的理解處于差不多的水平，均有60%左右的同學完全理解相關定義。但是對于租賃內含利率的理解，在概念引入法下僅有35.7%的同學表示完全理解，而實務推導法下有52.9%的同學表示完全理解，高于概念引入法17.2個百分點。究其原因應該是在通過實務推導法非常形象地啟發學生自主思考，深入理解了租賃內含利率的產生原由，在不斷自主推導概念過程中加深了學生的印象。
（二）相關項目計算理解程度對比分析 在第二板塊的對比分析中，重點對比的是各種項目的計算方面。在具體調查過程中選擇了最低租賃付款額及現值、最低租賃收款額、未確認融資費用及分攤、未實現融資收益及分攤的計算。通過對問卷數據的統計分析可以看出，兩種方法下對于最低租賃付款額、最低租賃收款額、未確認融資費用及未實現融資收益的計算方面教學效果差別不大，均有51%左右的同學表示完全會計算，但是對于最低租賃付款額現值、未確認融資費用分攤及未實現融資收益分攤的計算就存在明顯差異了。在這幾方面的對比中發現，概念引入法下能完全會計算的占比僅有19.8%，而實務推導法下完全會計算的占到38.6%，高于概念引入法18.8個百分點。這正是由于實務推導法下由學生自己推導出了如何使用實際利率法進行分攤，也得益于實務推導法下對租賃內含利率及分攤率的理解。
（三）賬務處理理解程度對比分析 對于融資租賃學習的最后重點則是賬務處理。在融資租賃中分為承租人的賬務處理與出租人的賬務處理，包括了初始確認計量，后續租金支付收取的確認計量以及租期界滿后的相關確認計量問題。其中的重點及難點往往集中在實際利率法分攤未確認融資費用及未實現融資收益環節。通過對問卷的統計分析可以看出對于賬務處理方面概念引入法下完全理解的同學僅達到18.7%，而實務推導法下完全理解的同學達到36.9%，明顯高于概念引入法下18.2個百分點。由此可以看出，實務推導法的教學效果遠遠優于概念引入法，究其原因在于實務推導法下是引導學生自主推導出了實際利率法的核算程序，在學習中深入理解分拆性地學習了融資租賃的整個實務處理流程，因此在最終的處理過程中更能體現出邏輯性，也能更好地進行會計實務處理了。
[本文系攀枝花學院會計學省級特色專業（編號：ZY0803）階段性研究成果]
參考文獻：
一、對融資租賃的認識
1、融資租賃的內涵
融資租賃有多種名稱，可以叫設備租賃，也可以叫現代租賃，主要指的是出租人一方以融資作為目的，對承租人一方收取租金，將租賃的物件長期租給承租人的一種轉移財產的形式，雙方按照法律法規簽訂租賃合同，共同承擔風險，分享收益。這其中涉及到的利益問題非常復雜，如果融資租賃企業沒有做好處理工作會影響租賃業務的開展，因此應及時做好風險防御工作。
2、融資租賃的特征
總體來說，融資租賃的總體特征就是承租人負責融資租賃的物品的購買，維護費用等，出租人負責向承租人提供金融服務，由此可以看出相對于傳統的金融交易來說，融資租賃具有非常特別的功能性質，它是一種比較特殊的交易工具。具體來說，融資租賃的特征主要有以下幾個方面：一是承租一方選擇融資租賃的物品，出租一方負責提供資金并且把物品租給承租一方，而且在雙方交易期間，這些租賃物品只能給同一個承租方使用；二是承租一方有權利檢驗出租方的租賃物品，但是出租一方可以不用對承租方進行物品質量與技術的擔保；三是承租方在租賃合同有效期間并且保證按時繳納租金的情況下有權利使用租賃物品，還有保護租賃物品的義務，出租方則將保留租賃物品的最后所有權；四是在租賃合同達成協議的情況下，如果雙方已經簽訂了合同那么任何一方都沒有違約的權利，如果租賃物品出現損壞或者已經無法使用的話，這樣的情況可以暫停合同的進行，否則任何毀約一方都要承擔嚴重的賠償后果；五是租賃合同到期后，承租方可以有兩種選擇，即是否保留租賃物的購買和退掉租賃物的租用兩種情況，這保留的價格是由承租方與出租方來商定的。
3、融資租賃的發展
世界范圍的融資租賃是在二十世紀五十年代的美國產生的，自產生以來就取得了突飛猛進的發展。相比世界其他發達國家來說，直到我國的改革開放，融資租賃事業才開始慢慢起步，我國的融資租賃主要是為了解決我國經濟發展資金不足，技術不夠先進的問題，融資租賃企業的發展為我國引進外資和先進技術起了很大作用，經過幾十年的發展，我國的融資租賃體系不斷的完善，融資租賃業發展勢頭良好，我國已經成為融資租賃發展大國。
二、融資租賃企業出現的風險分析
1、金融風險
融資租賃的金融風險是貫穿于整個金融交易過程中的，這是由于融資租賃具有非常鮮明的金融屬性的原因。金融風險具體體現在出租方和承租方的交易活動中，出租方是整個金融交易活動的風險承擔人，他承擔的風險來自于承租人是否具有充沛的還租實力，如果承租方的能力不足會直接影響到融資租賃企業的生存和發展。另外，在融資租賃活動中，貨幣的支付風險也是金融風險之一，尤其是采取國際支付的貨幣，貨幣支付的時間，方式，手段等都會增加金融風險，因此在以后的融資租賃活動中應該格外注意金融風險的防范。
2、市場風險
由于是在市場發展的整個大背景下，由于市場競爭的激烈和管理工作的疏忽，融資租賃的發展自然少不了會出現市場風險，因此在以后的融資租賃發展中應該注意貸款，投資等方式的安全性，在把資金應用于改進設備和技術之前應該注意觀察好市場情況，充分調查和了解市場的情況，例如了解市場的銷路趨勢，市場的占有率，市場消費情況等，如果不去充分調查了解這些情況，融資租賃就會出現嚴重的市場風險。
3、信用風險
因為融資租賃是建立在出租方和承租方的合作基礎之上的，涉及到雙方的信用問題，必然導致信用風險的發生，如果其中任何一方不遵守合同規定，違反合同內容，就會出現融資租賃信用風險問題，這一風險的出現直接破壞的是融資租賃雙方的直接利益，會對融資租賃企業帶來嚴重的損失，這一風險是最常見也是危害性質比較嚴重的風險問題。
4、人才風險
融資租賃企業的發展離不開優秀人才的工作能力，在企業的融資租賃制度不斷完善，生產工藝的不斷進步的同時，企業可能會因為缺乏優秀的融資租賃人才而導致企業競爭力的下降和公司發展潛力的倒退，另外管理部門的管理不善也會導致人才風險的出現，人才的缺乏導致融資租賃企業不能按時完成預期目標，對企業發展非常不利。
5、政策風險
融資租賃企業是在國家政府部門的宏觀控制之下進行經營的，政府部門制定的企業發展政策對融資租賃企業有著很大的影響，政策的實施直接影響到經濟稅收的變化和融資租賃企業的經營理念，如果政策制定不合理，融資租賃企業就會出現混亂局面，因此要注意防范這政策風險。
6、貿易風險
融資租賃從實質上來說，是一種貿易活動，因此具有很強的貿易性，融資租賃也會出現貿易方面的風險。雖然近年來我國的貿易取得了很快的發展，貿易設備不斷完善齊全，貿易市場機構功能也不斷豐富，但是由于融資租賃企業人員對風險問題不夠重視，太注重企業的利益獲取，另外再加之融資租賃企業管理不善等因素，導致企業出現嚴重的貿易風險。
7、技術風險
相對于其他行業來說，融資租賃企業可以更快地引進先進技術和功能齊全的設備，但是不能只看表面的光鮮亮麗，雖然比其它全行業快一步引進先進技術，但在實際的引進過程中，如果技術不夠先進，不夠成熟，會給融資租賃企業帶來技術風險問題，會導致融資租賃企業技術設備老化甚至出現癱瘓情況，因此要注意技術風險的防范。
8、不可抵抗風險
不可抵抗風險指的是由于大自然的力量造成的人類不可違背和抵抗的風險，例如地震，海嘯等自然因素引發的風險，雖然這種風險幾率很小，但是不可避免，尤其是在自然條件比較惡劣的地區，不可抵抗風險的發生不是人類意愿所能控制的，應及時做好預報工作，減小融資租賃風險損失。
三、融資租賃企業風險控制措施分析
1、提高企業風險意識
防止風險的發生首先應該提高企業的風險意識，增強融資租賃企業風險文化的沉淀。在平時的管理工作中，管理者應該注意風險管理工作的執行不僅僅是一項工作更應該作為企業文化的一部分。管理者應該積極培養員工的風險意識，提高員工的防風險技能，在全體員工中樹立風險防范意識，做好意識思想工作的各個環節，并嚴格監督執行部門的風險防御工作，降低風險的發生。
2、建立完善的保障體系
為了防止風險的發生，融資租賃企業應該建立完善的保障體系，健全融資租賃風險管理機構，明確各個部門的管理責任，協調好各個管理部門的工作，使整個企業形成一個和諧的整體。例如，融資租賃公司可以在企業董事會的監督之下設立風險預防控制委員會，在經理部門監督之下設立風險項目審核委員會等，這些委員會在上級領導部門的引導下，進行監測和預防風險的活動，做好風險報告工作，提高管理效率，為風險預防提供保障。
3、完善風險管理策略
融資租賃的風險管理工作是由企業的管理層決定的，為了更好地預防風險的發生和處理好已經出現的風險，管理部門應該根據企業的實際情況，結合企業的外部和內部的環境，及時完善風險管理策略，確保風險承受的程度，有效處理風險問題。
4、做好風險發生各個階段的控制工作
融資租賃風險控制工作主要有以下幾類：一是風險發生之前的預防工作；這一工作主要這對還未發生或者即將發生的風險問題，在風險有出現的苗頭之前及時采取措施預防了風險的發生，例如收集資料進行項目風險評估，明確利益雙方的責任與權利等，可以防止信用風險的發生；二是風險發生過程中的控制工作；這一工作主要針對正在出現的風險問題，主要是為了控制風險發生范圍的擴大，減少企業的損失，例如要經常走訪和調查發生風險的原因，及時更新客戶資料等；三是風險發生之后的補救工作，這一工作主要針對風險發生之后的情況，例如撤銷合同，收回租賃物品等。
5、維護好客戶關系
融資租賃企業的主要經濟來源是客戶，因此維護好與客戶的關系對降低企業風險具有至關重要的作用，融資租賃企業應該用真誠積極的態度跟客戶進行順暢的交流，保證與客戶形成一個和睦融洽的氣氛，對客戶負責，保證滿足客戶的合理要求，只有這樣才能穩固客戶來源，提高企業效益。
6、做好風險報告工作
[關鍵詞]房屋租賃 管理 形式 方法
一、房屋租賃管理存在的問題
1、城市人口流動量過大,房屋租賃市場極不規范
目前我國大中型的的城市人口流動量越來越多,一線城市的外來人口基本是本城市人口的三分之一。這樣就給房屋租令市場帶來了很大的商機,但同時,對于房屋租賃市場的管理還是缺乏一個綜合的體系,使房屋租令市場交易不規范的現象,比如有很多出租房屋人員并沒有在房產管理部門辦理相關的手續就開始實施出租房屋計劃。更有一部分人把已租來的房屋轉租給其他人,造成房子出現問題時,不能找到直接負責人,更不可能及時處理解決問題。所以,首先應該普及求租人員和租房人員的租賃觀念,轉變租房只是租房人和求租人雙方事情的觀念。對于房屋租賃有其相關的規范,應該依法行事,到房地產部門辦理房屋登記,并同時接受房地產管理部門的依法監管。
2、房屋租賃市場的價格缺乏指導
房屋租賃市場的租房價格缺乏指導現象。由于一些房屋沒有到管理部門辦理相關的手續,所以躲避了政府的管理范疇,這樣就會出現一些房屋的出租者自行抬高和降低房價,使得很多房屋不能夠隨行就市,導致一些承租者或者是出租者沒有實惠利益而言。因此,要加大力度對房屋租賃市場進行監管。對于房屋租賃的價格要通過評估以后作出相應的價格標準。盡量使承租與求租雙方達到滿意的態度。并及時做好房屋的維修管理。另外,對房屋租賃的市場價格要做到信息的及時流通,讓承租者了解房屋租賃市場的價格動態,以免出現上當吃虧的現象。
3、加強房屋租賃中介的素質修養
由于我國房屋租賃市場的興盛狀態過于泛濫,導致出現很多信譽比較差,而且規模也比較小的中介出現在市場房屋租賃市場中。中介之間為了追求更多的中介費用,彼此缺乏相互合作的精神,導致信息不能相互流通,給承租者和出租者造成了局限約束,使租房和求租信息不能很好的流通到租賃市場中。對此,應該提高飯房屋中介的素質修養,為承租者和租房者提供高質量的服務為目的。
4、遵守房屋市場的租賃程序
在房屋租賃市場中,應該按照房屋的租賃程序進行簽訂租約,避免房屋出現狀況時,找不到其解決的方案。
首先進行房屋租賃要是是申請環節,到相關的管理部門進行審核手續。辦理手續之后才可以受理租賃工作。
其次是查驗和審批,要對租賃雙方的條件以及房屋的質量進行查驗,一切查驗合格以后就可以辦理審核批準。
最后是手續費的繳納以及存留歸檔。這里的歸檔是指把租賃雙方的有效證件以及房屋的證件進行附件保留,以備日后查用。
二、推進房屋租賃服務市場的建設
首先要進一步完善房屋租賃市場相關政策法法規。
目前,有關房屋租賃服務市場的政策、法規仍有待進一步完善,應該從以下幾個方面進行加強:
(1)首先房屋租賃相關政策法規之間存在一些矛盾和沖突,應該盡快予以消除,以免執行租賃政策法規中出現的問題。
(2)還有就是對房租轉租問題應該盡快予以明確,應該在立法中進一步確定哪些房可以轉租,哪些房禁止轉租,對于公房轉租問題,應該針對目前大量存在的公房私下轉租現象,尤其要抓緊時間仔細研究,以盡快出臺相應的政策予以規范。
其次是要加強房屋租賃服務市場的監管力度。加強房屋租賃服務市場的監管辦法,對于培育和發展房屋租賃市場,規范房屋租賃服務市場行為有著極為重要的作用,在目前狀況下,加強房屋租賃服務市場監管工作,應著重以下三個方面:
(1)要加強收取租賃管理費,嚴格按照相關政策規定,對租賃活動所涉及的稅費加強征收。
(2)加強租賃糾紛管理。
(3)加強房地產管理。稅務、公安等相關部門之間的工作配合,共同發揮對房屋租賃服務市場的監管作用。
三、房屋租賃管理的方法
1、建立組織機構,形成齊抓共管局面。
2、建章立制,規范房屋租賃行為。
3、建立政府指導、市場調節租金制度,維護雙方利益。
4、增強服務意識,提高辦事效率。
5、加大宣傳力度,構建網絡服務平臺。
6、加強動態管理,實行跟蹤服務。
7、實行稅收優惠,培育主動納稅的意識。
四、總結
綜上所述,房屋租賃市場需要一個整體的綜合管理體系。租賃雙方必須嚴格遵守租賃規范,要按照房屋租賃的程序實施租約簽訂。并且及時關注政府的房屋租賃信息。配合相關部門的監督工作。為租賃市場日后更好的規范房展打下堅固的基礎。
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