時間：2023-07-03 16:08:11
導語：在住宅房屋的設(shè)計的撰寫旅程中，學習并吸收他人佳作的精髓是一條寶貴的路徑，好期刊匯集了九篇優(yōu)秀范文，愿這些內(nèi)容能夠啟發(fā)您的創(chuàng)作靈感，引領(lǐng)您探索更多的創(chuàng)作可能。
市社區(qū)建設(shè)協(xié)調(diào)領(lǐng)導小組：
為認真貫徹全市社區(qū)工作會議精神和田市長在社區(qū)建設(shè)“兩房”清理工作匯報會上的講話精神，我局切實加強組織領(lǐng)導，強化工作措施，做實做細“兩房”建設(shè)工作，較好地完成“兩房”建設(shè)各項工作任務。現(xiàn)將住宅小區(qū)“兩房”建設(shè)落實情況匯報如下：
一、基本情況
我局緊緊圍繞1月14日田市長在“兩房”清理工作中布置的相關(guān)工作任務，組織房管處工作人員對市區(qū)各住宅小區(qū)進行逐一登記排查，重點對“兩房”清理會議后未按標準配備或配足的已建成住宅小區(qū)進行督查落實，經(jīng)過多方協(xié)調(diào)，積極努力，近期已有8個小區(qū)配置或正在籌建“兩房”，其中府苑小區(qū)、黃河別墅2個小區(qū)已按標準配足“兩房”，4個小區(qū)正在積極協(xié)調(diào)建設(shè)中，錦華名園、豫景山莊2個小區(qū)“兩房”建設(shè)規(guī)劃在下一期開工；金谷花園小區(qū)因開發(fā)企業(yè)違規(guī)行為被查處中無法協(xié)調(diào)；6個小區(qū)屬老小區(qū)，有的開發(fā)公司已離開，且無余房，已經(jīng)具有一定數(shù)量的物業(yè)管理用房，建議視同滿足要求，待條件許可，由當?shù)卣畢⒄账拊^(qū)雨露社區(qū)的做法，集中建設(shè)社區(qū)服務用房。截止目前，市區(qū)已建成住宅小區(qū)中，已有43家住宅小區(qū)按標準配置了物業(yè)用房，面積共10797.46平方米。
二、工作措施
1、建章立制，進一步加強“兩房”建設(shè)工作。為了規(guī)范“兩房”建設(shè)工作，保證以后各項工作順利開展，我局制定下發(fā)了《關(guān)于加強住宅小區(qū)物業(yè)服務用房及社區(qū)服務用房建設(shè)工作的通知》，對各開發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務企業(yè)、各縣（區(qū)）建設(shè)局及其他相關(guān)部門在“兩房”建設(shè)工作中提出了具體的要求和規(guī)定，并明確在批準商品房預（銷）售許可時，要求開發(fā)企業(yè)同時申報列明“兩房”具置、面積等資料，并在小區(qū)建成后及時交付使用。
2、深入社區(qū)，夯實督查基礎(chǔ)工作。9月下旬，我局組織房管處工作人員深入各住宅小區(qū)督促檢查“兩房”建設(shè)落實情況，并制定住宅小區(qū)物業(yè)用房統(tǒng)計表，對各住宅小區(qū)面積、“兩房”配備情況進行檢查并及時登記。
3、強化整改，加大“兩房”建設(shè)工作落實力度。針對住宅小區(qū)“兩房”建設(shè)中存在不同問題，我局采取多種措施，強化工作落實力度。一是加強協(xié)調(diào)工作。對亞方花園、幸福家園、新世紀花園等14家未按標準配足“兩房”的住宅小區(qū)進行積極協(xié)調(diào)，要求其按標準配足“兩房”。目前，府苑小區(qū)和黃河別墅2個小區(qū)已按標準配足“兩房”；錦華名園和豫景山莊2個小區(qū)“兩房”建設(shè)在下一期開工；亞方花園、天成小區(qū)、幸福家園、豪域花園4個小區(qū)正在協(xié)調(diào)建設(shè)中；金谷花園因金谷房地產(chǎn)開發(fā)公司存在重大違法違規(guī)行為，正在立案專項查處。聚龍花園、新世紀花園、珠江花園、通成山莊、河濱新村、市府東路6個小區(qū)屬老小區(qū)，已有一定數(shù)量的物業(yè)服務用房，開發(fā)公司已離開，且無余房可調(diào)劑，無法按規(guī)定配備“兩房”，建議視同滿足。二是加強整改力度。對未提供物業(yè)服務用房和社區(qū)服務用房的宿遷市邦兆房地產(chǎn)開發(fā)公司等開發(fā)企業(yè)開發(fā)的豪域花域下發(fā)整改通知書，責令其在5月20日前按照《宿遷市物業(yè)管理實施細則（試行）》辦法配備“兩房”。三是加強在建小區(qū)管理工作。對在建的47個小區(qū)及時下發(fā)《關(guān)于加強住宅小區(qū)物業(yè)服務用房及社區(qū)服務用房建設(shè)工作的通知》，督促按相關(guān)規(guī)定配備“兩房”，并保證序時開工進度，保證足額配備“兩房”建設(shè)，并及時交付使用。
三、下一步工作打算
1、進一步全面落實“兩房”建設(shè)工作。要求各開發(fā)企業(yè)按《關(guān)于加強住宅小區(qū)物業(yè)服務用房及社區(qū)服務用房建設(shè)工作的通知》及市區(qū)“兩房”建設(shè)相關(guān)要求，及時足額配備物業(yè)服務用房和社區(qū)服務用房。對已建住宅小區(qū)未按標準提供或未提供“兩房”的小區(qū)，責成開發(fā)建設(shè)單位及時補充配足；對在建或分期建設(shè)的住宅小區(qū)，督促開發(fā)建設(shè)單位應按期適時足額提供“兩房”，否則不予通過驗收。
2、進一步加強部門協(xié)調(diào)工作。為了確保“兩房”工作順利開展。在社區(qū)“兩房”建設(shè)的推進過程中，我局要求局屬各職能部門進一步加強配合，做好住宅小區(qū)“兩房”建設(shè)工作的指導和督查推進工作。從小區(qū)已配置物業(yè)用房中調(diào)劑部份房屋用作社區(qū)服務用房，全力支持社區(qū)“兩房”建設(shè)工作，打造和諧社區(qū)。
關(guān)鍵詞：磚混結(jié)構(gòu)；多層房屋結(jié)構(gòu)；結(jié)構(gòu)柱；圈梁；設(shè)置
中圖分類號：TU765文獻標識碼： A
引言
一般來說磚混結(jié)構(gòu)多層房屋構(gòu)造柱和圈梁的設(shè)置按照設(shè)計規(guī)范要求進行設(shè)置。構(gòu)造柱設(shè)置在外墻四角、錯層部位、橫墻與外縱墻交接處，較大洞口兩側(cè)，大房間的內(nèi)外墻交接處。
按地震烈度7度設(shè)防，七層以下的多層房屋內(nèi)墻與外墻交接處，內(nèi)墻局部較小墻垛處、樓梯間四角處均應設(shè)置構(gòu)造柱；層高超過3.6m或長度大于7.2m的大房間外墻轉(zhuǎn)角及內(nèi)墻交接處應設(shè)置構(gòu)造柱。
圈梁的設(shè)置，裝配式鋼筋混凝土樓屋蓋或木樓屋蓋的磚墻，橫墻承重6-7度，在外墻及內(nèi)縱墻屋蓋及每層樓蓋處，內(nèi)橫墻，屋蓋處間距不應大于7m；樓蓋處間距不應大于15m和與構(gòu)造柱相對應部位，縱墻承重時每層均設(shè)置圈梁，且抗震橫墻上的圈梁間距適當加密，現(xiàn)澆或裝配式鋼筋混凝土樓屋蓋與墻體可靠連接的房屋可不另設(shè)圈梁，但樓板與相應構(gòu)造柱用鋼筋可靠連接。
圈梁應閉合設(shè)置，遇有洞口應上下搭接。圈梁在要求的間距內(nèi)無橫墻時，利用梁或板縫中配筋替代圈梁。對于構(gòu)造柱和圈梁的設(shè)置及斷面尺寸的大小等問題，直接影響多層磚混房屋的抗震安全性和經(jīng)濟合理性。現(xiàn)就滿足建筑結(jié)構(gòu)安全要求，方便建筑施工，又具經(jīng)濟合理要求，談談自己的見解。
一、鋼筋混凝土構(gòu)造柱的設(shè)置
1、鋼筋混凝土構(gòu)造柱設(shè)置在外墻四角、錯層部位、橫墻與外縱墻交接處、較大洞口兩側(cè)、大房間外墻交接處。
鋼筋混凝土構(gòu)造柱的斷面是根據(jù)所起的作用，即墻體在破碎后的拉結(jié)作用加以確定的，因此，累積斷面不必過大，一般單個構(gòu)造柱取斷面240×180mm就可以，考慮方便施工，實心磚墻砌筑容易操作，構(gòu)造柱斷面取240×240mm為宜。
有些把構(gòu)造柱斷面取與墻厚同寬，如：240×370mm、370×370mm，一是從經(jīng)濟合理上考慮是一種浪費，同時也對北方地區(qū)外墻保溫也不利，容易出現(xiàn)“冷橋”現(xiàn)象。
對帶有地下室的多層房屋，或特殊房屋局部墻厚為490mm者，就取490×490mm的斷面做法是大可不必，可以按抗震規(guī)范要求構(gòu)造柱貫穿地下室，達到基礎(chǔ)滿足構(gòu)造柱埋深即可，相應調(diào)整斷面及配筋。
在構(gòu)造柱設(shè)置數(shù)量上盡可能按抗震設(shè)防烈度多在平面的“點”上考慮，多設(shè)一個小斷面構(gòu)造柱所起的作用要比把材料浪費在大斷面的構(gòu)造柱合理的多；現(xiàn)在房屋平面布置，以住宅樓為例，考慮功能及需求較多，布局比較復雜，多亮點、大開間、多功能，客臥起居，廚衛(wèi)書房，半越全越，平面立體變化形式繁多，考慮通風、采光、開間大、轉(zhuǎn)角多，立面造型樣式規(guī)劃需要，建筑外觀愈來愈應適應城市發(fā)展需要，因此，在轉(zhuǎn)角、交錯的立面要求的前提下，平面上的“點”相應就比以往“一”字、“品”字、“L”形的“火柴盒”的建筑物多，建筑物的構(gòu)造柱設(shè)置“點”相應增加，本身抗震性能相應提高，為此考慮“小”斷面、多設(shè)“點”逾顯其經(jīng)濟合理性。
2、根據(jù)帶構(gòu)造柱墻片往復加載試驗發(fā)現(xiàn)，在墻片變形的最初階段，構(gòu)造柱只協(xié)助磚墻抗剪，當墻體出現(xiàn)貫通交叉裂縫后，構(gòu)造柱的主要作用是約束裂開的三角形塊體向外的錯動，當墻體達到嚴重破碎階段，墻體破碎變形很大時，構(gòu)造柱才進入變彎狀態(tài)，為此，構(gòu)造柱豎向鋼筋采用4Φ12，就可以滿足各種情況的要求，但考慮到四角可能受到雙向荷載的共同作用及扭轉(zhuǎn)影響，因此，可適當加大斷面及配筋，按規(guī)范要求7層以下、地震烈度7度設(shè)防的多層磚混房屋四角構(gòu)造柱豎向配筋4Φ14，構(gòu)造柱與圈梁相交的節(jié)點處，構(gòu)造柱箍筋加密，加密范圍在每層下端700mm，上端500mm或1/6層高。
加強圈梁與構(gòu)造柱的節(jié)點連接，使凡有構(gòu)造柱的部位均有圈梁通過，使得墻體構(gòu)造柱和圈梁在箍結(jié)下形成框體，可大大提高墻體的抗裂、抗倒、抗剪能力。
加強構(gòu)造柱與墻體的連接，墻體與構(gòu)造柱混凝土連接采取墻體留置大馬牙槎方法，在混凝土柱根部采取先退后進的方法，保證混凝土大面落于基層上，同時磚墻內(nèi)采用甩筋壓砌方法與大馬牙槎配合，與構(gòu)造柱混凝土結(jié)合，于節(jié)點處采用每半塊磚壓1Φ6鋼筋與構(gòu)造柱連接，豎向間距為500mm，同時保證“T” “L”“+”“-”節(jié)點的交叉連結(jié)壓墻拉結(jié)筋壓墻深度按規(guī)范每邊不小于1m，且?guī)в袕濄^，遇墻垛可相應達到埋深。為便于檢查混凝土澆筑質(zhì)量，應沿構(gòu)造柱全高留有一定的混凝土外露面，若柱身外露有困難，可利用馬牙槎作為混凝土外露面。
加強構(gòu)造柱與現(xiàn)澆混凝土構(gòu)件的連接，凡遇構(gòu)造柱的預制構(gòu)件，為充分發(fā)揮構(gòu)造柱的作用，可改預制構(gòu)件為現(xiàn)澆構(gòu)件，對于現(xiàn)澆混凝土樓板由于其設(shè)置板下或板邊圈梁，可與構(gòu)造柱一同整澆，現(xiàn)澆板內(nèi)鋼筋錨于構(gòu)造柱內(nèi)，直接連結(jié)。
3、構(gòu)造柱的設(shè)置，盡可能始于基礎(chǔ)。在基礎(chǔ)施工時，構(gòu)造柱應貫穿地下室，穿越建筑物抵抗水平力的薄弱區(qū)域，尤其是在出自然出自然地表區(qū)域不采用變截面處理方法，少截面變化。這一原則對構(gòu)造柱設(shè)置來說，是起到抵抗水平推力而形成剪力的有效辦法，出現(xiàn)截面變化就增加了抵抗剪力的薄弱點。
多通高設(shè)置,構(gòu)造柱全高貫通,提高了建筑物的整體性,同時也便于施工,無特殊要求構(gòu)造柱不變位、不截斷，如遇結(jié)構(gòu)布置發(fā)生變化時，構(gòu)造柱位置變化或增加構(gòu)造柱，可考慮跨越一層搭接變化位置設(shè)置，由結(jié)構(gòu)梁或圈梁等位置引出滿足規(guī)范要求，應避免隨墻體厚度變化而變化，做到設(shè)計考慮周全，設(shè)置合理，通高一致，避免半截柱、后栽柱。
二、鋼筋混凝土圈梁的設(shè)置
1、混凝土圈梁斷面高度一般采用120-180mm為宜，對于圈梁兼過梁者，可采用過梁洞口相應斷面高度，通常采用小斷面高度。
對于地基土耐力差或土質(zhì)條件不好、不一致的須增設(shè)基礎(chǔ)圈梁，可視基礎(chǔ)形式而確定基礎(chǔ)圈梁的斷面、配筋來抵抗不均勻沉降。
凡層間內(nèi)墻、外墻交接部位設(shè)置圈梁，應按平面布局、多拐角，按均等設(shè)置附加鋼筋的方法，解決圈梁與構(gòu)造柱連接方式，外墻轉(zhuǎn)角構(gòu)造柱設(shè)置位置是圈梁拐角重要部位，外墻轉(zhuǎn)角圈梁鋼筋是保證構(gòu)造柱與圈梁、樓板墻體整體連結(jié)的重要組成部分，轉(zhuǎn)角圈梁鋼筋配置正確與否是形成整體的關(guān)鍵，按照圈梁形成閉合的設(shè)置原則，正確配置顯得至關(guān)重要，如果配筋錯誤，形如虛設(shè)，起不到應有的作用，所以在設(shè)置鋼筋時就應該選定節(jié)點。標明規(guī)范要求做法，起到拐點的作用。
如果在跨越洞口，不能閉合時應有相應的措施，保證其構(gòu)造搭接長度或采取其它處理辦法。
在屋蓋下設(shè)置圈梁時，考慮地震烈度較高時，易出現(xiàn)屋蓋板下或圈梁下1-4皮磚墻范圍內(nèi)出現(xiàn)周圍水平裂縫，為此，可在頂層磚墻頂端每隔一米左右設(shè)1Φ6-10豎向鋼筋錨入圈梁內(nèi)以減輕其破壞程度，增加其整體性。
圈梁拐角搭接長度，在未貫通的圈梁拐角接頭大于1m，可從圈梁內(nèi)甩出墻體拉筋Φ6-10，間距為200-300mm，以保證抗震時應力集中部位得到很好的連接。
2、對于抗震烈度7度設(shè)防的多層房屋，圈梁配筋的最小直徑不小于4Φ12，一般抗震級別圈梁的縱筋采用4Φ8-10足可以滿足抗震設(shè)防要求。
小鋼筋直徑滿足規(guī)范要求設(shè)置，不必要設(shè)置大量配筋，圈梁層層設(shè)置，形成構(gòu)造柱、圈梁墻體，現(xiàn)澆樓板框體，整體性連接可靠，共同參與抗震、抗剪，能大大地增強、提高房屋整體抗震能力，重點解決可能出現(xiàn)應力集中部位的整體剛度問題，強調(diào)節(jié)點配筋的正確，構(gòu)造附加筋正確配置，以達到抗震效果。
從樓板與圈梁的位置上看，圈梁可分為板下圈梁、板邊圈梁。
板下圈梁適合內(nèi)墻預制板下施工，板邊圈梁及板下板邊高低圈梁更適合于現(xiàn)澆整體樓板施工，外墻圈梁兼過梁，板下板邊均可設(shè)置，對提高外墻轉(zhuǎn)角封閉框架與構(gòu)造柱、墻體連結(jié)效果最佳。
當建筑布局開間過大時，要求跨度大于4.8m的板與圈梁拉結(jié)。板邊圈梁設(shè)置與現(xiàn)澆樓板一同整澆，滿足抗震要求。
三、新型住宅結(jié)構(gòu)布局的結(jié)構(gòu)形式的思考
阜新可利用資源，煤礦副產(chǎn)品煤矸石，可以廢物利用。燒制煤矸石實心磚、空心磚，按“墻改”要求，還能有相當一段時間可利用煤矸石實心磚，磚混多層結(jié)構(gòu)一段時間內(nèi)在區(qū)域內(nèi)還存在，為滿足日益增長的對住宅功能的需要，為克服磚混結(jié)構(gòu)的局限性，對結(jié)構(gòu)形式布局房屋的開間，跨度越來越大，還要考慮工程造價的經(jīng)濟合理性要求。
結(jié)構(gòu)形式為磚混結(jié)構(gòu)加鋼筋混凝土內(nèi)框架結(jié)構(gòu)更適合個別特殊地域的經(jīng)濟發(fā)展，因此，磚混結(jié)構(gòu)的構(gòu)造柱、圈梁，整澆鋼筋混凝土樓板與鋼筋混凝土內(nèi)框架結(jié)構(gòu)，能夠提高建筑布局的功能多方面要求，較全框架結(jié)構(gòu)更具經(jīng)濟合理性，解決貧困地區(qū)工程造價，適應地域消費水平，以滿足日益增長的現(xiàn)代化生活需求。
結(jié)束語
新時代的背景下，通過對房屋構(gòu)造柱以及圈梁的合理設(shè)置，很大程度上提高了磚混結(jié)構(gòu)住宅的穩(wěn)定性以及抗震能力，尤其是在對貧困地區(qū)進行建造時，合理的設(shè)置布局不但可以帶來良好的社會效益，也能降低建筑成本，獲得很好的經(jīng)濟效益。
參考文獻
一、關(guān)于因市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目拆遷非住宅房屋的補償安置
（一）《規(guī)定》中所稱的市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目是指列入市建設(shè)計劃的道路、橋梁、河道、排水、環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施、公共交通工程、綠化等建設(shè)項目。
（二）因市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目拆遷非住宅房屋的，按照被拆遷的非住宅房屋建筑面積每平方米1000元的標準予以一次性貨幣補償安置。
二、關(guān)于處理歷史形成的私有住宅租賃房屋的補償安置
（一）在拆遷范圍內(nèi)統(tǒng)一實行貨幣補償安置政策的，私有住宅房屋的被拆遷人（房屋的產(chǎn)權(quán)人，下同）與歷史形成的房屋承租人可以協(xié)商解決貨幣補償安置分配比例；拆遷人及其委托的拆遷單位按照被拆遷人與房屋承租人達成的協(xié)議，分別向被拆遷人和房屋承租人支付貨幣補償安置資金。
（二）私有住宅房屋的被拆遷人與歷史形成的房屋承租人不能自行協(xié)商解決貨幣補償安置分配比例的，區(qū)、縣房屋拆遷管理部門可以參照被拆遷人與房屋承租人之間3：7的比例（特殊情況可適當調(diào)整此比例）予以調(diào)解，促成當事人盡快達成協(xié)議。
（三）在房屋拆遷公告公布的搬遷期限內(nèi)，被拆遷人與房屋承租人不能達成貨幣補償安置分配比例協(xié)議，或者經(jīng)區(qū)、縣房屋拆遷管理辦公室調(diào)解仍達不成貨幣補償安置資金分配比例協(xié)議的，由區(qū)、縣房屋拆遷管理部門按照《規(guī)定》第十八條和第三十六條的規(guī)定作出實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的行政裁決。
三、關(guān)于對公民個人以繳納出讓金的方式取得的國有土地使用權(quán)的補償
（一）在拆遷私有住宅房屋時，原土地使用人已按照《天津市城鎮(zhèn)私房交易補交土地使用權(quán)出讓金暫行規(guī)定》（津政發(fā)〔1992〕43號）補交土地使用權(quán)出讓金并且其使用期限尚未到期的，其剩余年限的出讓金本金，由新的土地使用人對原土地使用人予以補償。該項補償金額不包含在被拆遷房屋的貨幣補償安置資金中，由新的土地使用人（即房屋拆遷人）和原土地使用人（即房屋被拆遷人）單獨結(jié)算。
（二）在拆遷私有住宅房屋時，原土地使用人按照《天津市城鎮(zhèn)私房交易繳納國有土地使用權(quán)出讓金辦法》（津政發(fā)〔1998〕45號）規(guī)定的比例繳納了國有土地使用權(quán)出讓金的，其已繳納的出讓金不予補償。
四、關(guān)于拆遷房屋補償安置資金的使用根據(jù)國務院《城市房屋拆遷管理條例》（國務院令第305號）第二十條和《規(guī)定》第二十三條的規(guī)定，房屋拆遷的補償安置資金，必須全部用于被拆遷房屋的補償安置，不得挪作他用。
拆遷非住宅房屋的，房屋拆遷人和其委托的拆遷單位應當按照前款規(guī)定，將房屋拆遷補償安置資金直接交付給非住宅房屋產(chǎn)權(quán)單位；非住宅房屋產(chǎn)權(quán)單位應當將所得拆遷補償安置資金首先用于支付職工的工資、法定基金和保險金等，以保障建設(shè)項目的順利進行。
一堅持公開、公正、公平原則；
二嚴格執(zhí)行法律、法規(guī)和政策；
三兼顧國家、集體、個人三者利益；
四有利促進區(qū)經(jīng)濟社會可持續(xù)發(fā)展。
二、土地征收安置地域范圍
按就近就地回遷安置。區(qū)石橋子街道辦事處、歪頭山街道辦事處、寨街道辦處所轄農(nóng)村集體土地。
三、征收土地補償標準
根據(jù)《人民政府辦公廳關(guān)于實施征地區(qū)片綜合地價標準的通知》規(guī)定執(zhí)行。
四、地上附著物補償標準
不可重置的按照實際工程造價或市場重置價格確定補償；可重置的給予搬遷補償，本標準未明確的參照其它行業(yè)標準或以評估價格執(zhí)行。地上附著物經(jīng)產(chǎn)權(quán)人及土地征收實施單位雙方簽字蓋章后予以補償，并按順序裝訂成冊，登記建檔。
五、青苗補償標準
菜田3000元/畝、水田2500元/畝、旱田2000元/畝。被征地范圍內(nèi)土地上的青苗按照征地時實際種植物一茬產(chǎn)值計算。
六、林木補償標準
林木補償標準按林業(yè)部門有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
七、農(nóng)業(yè)人口安置方式
一貨幣安置。
實行社會保障安置。二依據(jù)《關(guān)于印發(fā)市被征地農(nóng)民社會保障暫行辦法的通知》本政辦發(fā)〔2010〕21號規(guī)定。
八、住宅房屋征收補償與安置
必須具有市、區(qū)房屋產(chǎn)權(quán)管理部門頒發(fā)的房屋所有權(quán)證》以下簡稱房證)并有與之相對應的房屋。一補償安置條件。征地范圍內(nèi)。
對符合補償安置條件的被征收人，二補償安置方式。根據(jù)征地范圍內(nèi)實際情況。實行房屋產(chǎn)權(quán)置換或貨幣化補償兩種安置方式，補償方式可以由被征收人自行選擇。
寨地區(qū)1900元/平方米。被征收人對被征收房屋市場補償價格有異議的應經(jīng)具有拆遷評估資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估后，三貨幣補償安置標準。石橋子、歪頭山地區(qū)2000元/平方米。按評估價格補償。
四房屋產(chǎn)權(quán)置換安置方式。
單元立體分配，1.安置房屋套型。實行統(tǒng)一安置。安置房屋套型參照下列標準：一類套型45平方米；二類套型63平方米；三類套型81平方米；類套型99平方米。允許誤差±3平方米。
2011年12月30日前取得規(guī)劃設(shè)計條件、設(shè)計或建設(shè)的回遷安置房套型參照標準仍執(zhí)行原房屋標準套型規(guī)定。
按照貨幣化補償標準結(jié)算；安置房屋建筑面積大于原房屋建筑面積和合理增室（上靠一個套型面積的按照貨幣化補償標準的80%結(jié)算；跨檔增室按照市場價結(jié)算。2.被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)置換的按照核定后的原住宅房屋建筑面積就近上靠標準套型予以安置。安置房屋建筑面積與原房屋建筑面積相等不結(jié)算差價；安置房屋建筑面積小于原房屋建筑面積部分。
3.安置地點。被征收回遷安置房屋地點以區(qū)規(guī)定的回遷社區(qū)為準。
貨幣補償按1000元/平方米，或按工程造價予以評估補償,五實測房屋建筑面積與房照面積差額部分的補償。實測房屋建筑面積與房證面積之差在10平方米(含10平方米)以內(nèi)的部分。其它部分按無證住宅補償。
六有合法房證的被搬遷人房屋搬遷時各項補助費標準。
每戶每月600元，1.選擇房屋產(chǎn)權(quán)置換的發(fā)給臨時租房補助費。按季度發(fā)放；選擇貨幣補償安置的一次性發(fā)給3個月租房臨時補助費。
2.搬家補助費每戶1000元（含誤工補助費一次結(jié)算；非住宅房屋予以評估確定。
補貼標準為采暖費價格的50%補貼年限為30年；被征收轉(zhuǎn)讓安置房屋產(chǎn)權(quán)的取消補貼。享受國家和、市有關(guān)規(guī)定其他取暖費補貼的不再重復享受此項政策。3.對產(chǎn)權(quán)置換方式安置的以農(nóng)業(yè)收入為主要生活來源的被征收人并按回遷住宅套型面積（增室面積除外給予取暖費補貼。
對在規(guī)定時間搬遷，4.租房補助費的發(fā)放時間。對于選擇產(chǎn)權(quán)置換的征收安置補償協(xié)議簽訂后。并經(jīng)驗收合格的從搬遷之日起計算并預支下季度發(fā)放租房補助費，其余租房費每滿一季度結(jié)算一次。
七騰空房屋的驗收及選房順序號的確定
由房屋驗收組進行現(xiàn)場驗收，1.騰空房屋要求及驗收程序。騰空房屋后。驗收合格后應開具驗收單。房屋產(chǎn)權(quán)人應保持房屋及附屬物的完好無損，驗收時按缺少的數(shù)量及損失程度在補償費等相關(guān)費用中予以扣抵。驗收單應注明驗收時房屋及附屬物的現(xiàn)狀情況，同時標明驗收時間。
由被征收人抽號確定選房順序號。2.選房順序號的確定。按照房屋驗收時間的先后順序。
自行結(jié)清水、電等相關(guān)費用。3.被征收人應在房屋驗收前。
八安置條件和相關(guān)費用。回遷安置房屋的裝修標準：水泥地面、洗菜盆、洗面盆、廚房及衛(wèi)生間墻壁1.2米瓷磚、便池、室內(nèi)門窗、內(nèi)墻大白。
九、非住宅房屋的征收補償與安置
應當予以補償安置：征收范圍內(nèi)有辦公、生產(chǎn)、經(jīng)營用房；有相應的房屋所有權(quán)證；有合法辦公、生產(chǎn)、經(jīng)營證明。一征收具備下列條件的非住宅房屋。
可以根據(jù)土地使用性質(zhì)和城市建設(shè)規(guī)劃確定。征收非住宅房屋的附屬物不作產(chǎn)權(quán)置換，二征收非住宅房屋實行貨幣補償?shù)呢泿叛a償金額由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)予以評估確定。產(chǎn)權(quán)置換房屋的安置地點。按照農(nóng)房附著物補償標準或按照評估價格予以補償。
對已依法取得土地使用權(quán)且持有工商營業(yè)執(zhí)照的企業(yè)或個體工商業(yè)戶，三非住宅房屋的征收補償。征收土地公告前。依據(jù)征地前6個月的納稅證明計算停產(chǎn)停業(yè)損失，其中搬遷重建的根據(jù)企業(yè)規(guī)模按照612個月計算停產(chǎn)停業(yè)損失；未搬遷重建的按照3個月計算停產(chǎn)停業(yè)損失。
十、房屋征收與補償實行搬遷時限獎勵制度
一征收土地公告之日起確定搬遷期限內(nèi)搬遷的被征收人予以獎勵：
1.10日內(nèi)（含10日簽訂搬遷補償協(xié)議并驗收合格搬遷的每戶獎勵5000元；
2.20日內(nèi)（含20日簽訂搬遷補償協(xié)議并驗收合格的每戶獎勵3000元；
3.超過搬遷期限搬遷的不予獎勵。
二征收與補償機構(gòu)可按貨幣化征收補償費用總額的2%計提征收成本費用。
十一、法律責任及要求
實事求是秉公辦事、清正廉潔。如發(fā)現(xiàn)營私舞弊的一經(jīng)查實，一參加征收工作的各部門要嚴格執(zhí)行有關(guān)政策。嚴肅處理。
第一條為了規(guī)范城市房屋使用安全管理，保障房屋安全使用，保護公民、法人和其他組織的生命財產(chǎn)安全，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本條例。
第二條本條例適用于杭州市行政區(qū)域內(nèi)城市(含建制鎮(zhèn))國有土地上各類房屋的使用安全管理。
第三條本條例所稱的房屋使用安全管理，是指為保障建筑結(jié)構(gòu)使用安全而進行的管理，包括房屋白蟻防治管理、房屋裝修安全管理和房屋安全鑒定管理。
房屋的消防安全、設(shè)施設(shè)備使用安全等其他安全管理，按照其他有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。
第四條房屋使用安全管理應當遵循預防為主、防治結(jié)合、確保安全的原則。
第五條市房產(chǎn)行政主管部門負責全市房屋使用安全管理工作，各區(qū)、縣（市）房產(chǎn)行政主管部門具體負責本轄區(qū)內(nèi)房屋使用安全管理工作。
建設(shè)、規(guī)劃、市政、工商、公安等部門以及街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府應當按照各自職責，做好房屋使用安全管理工作。
第六條房屋所有人應當定期對房屋結(jié)構(gòu)進行安全檢查，及時保養(yǎng)，發(fā)現(xiàn)安全隱患或險情，應當按規(guī)定及時鑒定、治理，在臺風、雨雪、汛期季節(jié)以及各類災害后，應當及時做好加固、修繕工作，排除隱患，保證房屋的安全使用。
房屋使用人應當按照房屋的設(shè)計用途合理使用，不得擅自破壞或改變結(jié)構(gòu)，在使用過程中發(fā)現(xiàn)安全隱患或險情，應當及時通知房屋所有人進行處理。
第七條任何單位和個人都有權(quán)對違反本條例的行為進行舉報。
第二章房屋白蟻防治管理
第八條新建、改建、擴建的房屋應當實施白蟻預防處理。建設(shè)單位應當在辦理施工手續(xù)之前，與白蟻防治單位簽訂白蟻防治合同，按規(guī)定繳納白蟻預防費。
建設(shè)單位在辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)時，應當向登記機構(gòu)出具實施白蟻預防的證明文件。
第九條竣工驗收合格后的非住宅房屋進行裝修時應當實施白蟻預防處理，房屋所有人或使用人應當與白蟻防治單位簽訂白蟻防治合同，由白蟻防治單位對裝修房屋進行白蟻預防處理。
鼓勵住宅房屋裝修時一并實施白蟻預防處理。白蟻防治單位應當在新建成的住宅小區(qū)內(nèi)開展白蟻預防處理活動，提供技術(shù)及咨詢等服務。
第十條白蟻防治單位應當建立健全白蟻防治質(zhì)量保證體系，按照國家和省有關(guān)白蟻防治的施工技術(shù)規(guī)范和操作程序進行防治。
第十一條在白蟻防治包治期限內(nèi)的房屋發(fā)生蟻害，白蟻防治單位應當按照白蟻防治合同的約定進行滅治；發(fā)生蟻害的房屋未進行白蟻預防處理或者超過白蟻防治包治期限的，房屋所有人、使用人或者房屋管理單位應當委托白蟻防治單位進行滅治，所需費用由委托人承擔。
房屋所有人、使用人和房屋管理單位應當配合白蟻防治單位進行白蟻的檢查和滅治工作。
第三章房屋裝修安全管理
第十二條房屋裝修應當保障房屋的整體結(jié)構(gòu)安全，不得影響毗連房屋的使用安全。
第十三條本條例所稱住宅房屋裝修，是指住宅房屋竣工驗收合格后，房屋所有人或者使用人對住宅房屋室內(nèi)進行裝飾裝修的建筑活動。
在土建工程施工中一并實施裝修的住宅房屋和結(jié)構(gòu)不與其他建筑相連的獨戶住宅房屋,其裝修管理不適用本條例的規(guī)定。
第十四條住宅房屋裝修中禁止下列行為：
（一）違法拆改、變動承重結(jié)構(gòu)和建筑主體；
（二）違法超過設(shè)計標準或規(guī)范增加房屋使用荷載；
（三）衛(wèi)生間、廚房間移位、擴大或增設(shè)；
（四）其他影響房屋使用安全的行為。
本條例所稱承重結(jié)構(gòu)是指直接將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞給基礎(chǔ)地基的主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和其連接接點，包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。
本條例所稱建筑主體是指建筑實體的結(jié)構(gòu)構(gòu)造，包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、連結(jié)點和基礎(chǔ)等。
第十五條房屋所有人或使用人對住宅房屋裝修需進行下列行為之一的，應當在裝修前向房屋所在地區(qū)、縣(市)房屋使用安全管理部門進行備案：
（一）拆改、變動非承重結(jié)構(gòu)；
（二）增砌墻體、增加房屋使用荷載；
（三）開鑿非承重墻體、擴大或移動門窗尺寸、位置。
第十六條進行住宅房屋裝修備案，房屋所有人或使用人應當提交下列材料：
（一）依法可證明房屋所有人或使用人身份的材料；
（二）房屋所有權(quán)證或證明其合法權(quán)益的有效憑證，進行備案的是使用人的，還應當提交房屋所有人同意其裝修的證明；
（三）原房屋平面圖和裝修設(shè)計圖或裝修項目說明。
第十七條區(qū)、縣(市)房屋使用安全管理部門應當加強對住宅房屋裝修現(xiàn)場的監(jiān)督檢查，制止違法裝修行為。住宅房屋所有人、使用人、裝修施工人員應當接受房屋使用安全管理部門的現(xiàn)場督檢查，及時糾正違法裝修行為。
區(qū)、縣(市)房屋使用安全管理部門可以委托物業(yè)管理企業(yè)或社區(qū)居民委員會對房屋裝修行為進行日常監(jiān)督管理。物業(yè)管理企業(yè)或社區(qū)居民委員會有關(guān)人員在巡查中發(fā)現(xiàn)違法裝修的，應當立即予以制止，并及時向房屋所在地區(qū)、縣(市)房屋使用安全管理部門報告。
第十八條非住宅房屋進行裝飾裝修的，房屋所有人或使用人應當按照法律、行政法規(guī)有關(guān)規(guī)定向房屋所在地區(qū)、縣（市）建設(shè)行政主管部門辦理建筑工程施工許可或備案手續(xù)。
第十九條房屋所有人或使用人裝修房屋需要搭建建筑物、構(gòu)筑物，或改變建筑物外立面、改變房屋使用性質(zhì)等行為的，房屋所有人或使用人應當依法經(jīng)規(guī)劃或其他行政主管部門批準后方可實施
第四章房屋安全鑒定管理
第二十條本條例所稱的房屋安全鑒定，是指對房屋結(jié)構(gòu)的完損程度和使用狀況是否危及安全使用進行鑒別、評定。
房屋的安全鑒定由依法設(shè)立的房屋安全鑒定機構(gòu)負責。房屋安全鑒定機構(gòu)作出的鑒定結(jié)論是認定房屋安全狀況的依據(jù)。
從事房屋安全鑒定的鑒定人員應當具備相應的專業(yè)知識。
第二十一條房屋交付使用后，存在下列情形之一的，應當委托房屋安全鑒定機構(gòu)進行鑒定：
（一）超過設(shè)計使用年限仍需繼續(xù)使用的房屋；
（二）學校、影劇院、體育場館等公共文化娛樂場所和大型商場、飯店等公共服務場所超過設(shè)計使用年限一半的房屋；
（三）出現(xiàn)危及使用安全跡象的房屋；
（四）拆改建筑主體結(jié)構(gòu)，明顯加大荷載的房屋；
（五）改變使用性質(zhì)、危及使用安全的房屋；
（六）遭受災害事故后出現(xiàn)異常，仍需繼續(xù)投入正常使用的房屋；
(七)進行地下管線施工、樁基施工、附設(shè)三米以上地下室深基坑、爆破及較烈震動和降低地下水位的建設(shè)項目，其施工區(qū)周邊可能被損壞的房屋；
（八）其他依法應當進行鑒定的房屋。
前款第（七）項由建設(shè)單位在樁基施工或基坑開挖前委托鑒定。房屋使用安全管理部門發(fā)現(xiàn)前款所列房屋的，應當及時通知房屋所有人、使用人或建設(shè)單位提出鑒定委托。
第二十二條房屋安全鑒定由房屋所有人、責任人委托房屋安全鑒定機構(gòu)進行鑒定，鑒定費用由委托人承擔。
房屋使用人、其他利害關(guān)系人發(fā)現(xiàn)房屋存在不安全因素的，可要求房屋所有人、責任人進行房屋安全鑒定。房屋所有人或責任人拒不委托房屋安全鑒定的，房屋使用人、其他利害關(guān)系人可自行委托房屋安全鑒定機構(gòu)進行鑒定。經(jīng)鑒定為危險房屋的，鑒定費用由所有人或責任人承擔；經(jīng)鑒定為非危險房屋的，鑒定費用由委托人承擔。
房屋安全鑒定費按物價部門核定的標準收取。
本條例所稱的責任人是指造成房屋出現(xiàn)安全隱患或險情的責任主體。
第二十三條委托進行房屋安全鑒定，委托人應當提供下列材料：
(一)房屋安全鑒定委托書；
(二)依法可證明委托人身份的材料；
(三)房屋所有權(quán)證、證明其合法權(quán)益的有效憑證或證明與被鑒定房屋有相關(guān)民事權(quán)利的有效憑證；
(四)法律法規(guī)規(guī)定應當提供的其他材料。
第二十四條房屋安全鑒定機構(gòu)應當在接受房屋安全鑒定委托之日起十個工作日內(nèi)進行現(xiàn)場勘查，并在現(xiàn)場勘查之日起二十個工作日內(nèi)，出具鑒定報告；有明顯險情的房屋，應當立即組織鑒定；房屋結(jié)構(gòu)復雜、鑒定難度較大，在二十個工作日內(nèi)不能完成鑒定的，應當向委托人說明情況，并根據(jù)實際情況出具階段性鑒定文件。
第二十五條房屋安全鑒定依據(jù)國家現(xiàn)行的規(guī)范和鑒定標準進行。房屋安全鑒定機構(gòu)進行鑒定時，應當有兩名以上鑒定人員參加，對結(jié)構(gòu)特殊、情況復雜的鑒定項目，房屋安全鑒定機構(gòu)應當聘請專家或邀請有關(guān)部門派員參加鑒定。有關(guān)單位或個人應當積極協(xié)助、配合，不得拒絕、阻擾鑒定人員的正常鑒定活動。
第二十六條房屋所有人、使用人、責任人及其他利害關(guān)系人對房屋安全鑒定機構(gòu)的鑒定結(jié)論有異議的，可以在收到鑒定報告之日起十個工作日內(nèi)，向房屋使用安全管理部門申請復鑒。房屋使用安全管理部門應當另行組織鑒定人員進行復鑒。
復鑒結(jié)論與原鑒定結(jié)論一致的，復鑒費用由申請人承擔；復鑒結(jié)論與原鑒定結(jié)論存在實質(zhì)不同的，前次鑒定費用和復鑒費用由原房屋安全鑒定機構(gòu)承擔。
第二十七條對存在明顯險情的房屋，復鑒期間不得停止加固、修繕、改建、停止使用等治理措施的進行。
第二十八條經(jīng)鑒定為危險房屋的，除出具鑒定報告外，房屋安全鑒定機構(gòu)應當及時發(fā)出《危險房屋通知書》，送達房屋所有人、責任人和使用人，并報送房屋使用安全管理部門。
第二十九條經(jīng)鑒定為危險房屋的，房屋所有人、使用人或責任人應當根據(jù)鑒定報告，及時采取下列治理措施：
（一）處理使用，適用于采取適當安全技術(shù)措施后，可解除危險的房屋；
（二）變更使用，適用于改變用途后能夠安全使用的房屋；
（三）觀察使用，適用于采取適當安全技術(shù)措施后，尚能短期使用但需繼續(xù)觀察的房屋；
（四）停止使用，適用于已無修繕價值，暫時不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋；
（五）整體拆除，適用于整幢危險且無修繕價值，應當拆除的房屋。
西湖風景名勝區(qū)內(nèi)的危險房屋依照《杭州西湖風景名勝區(qū)管理條例》處理。
第三十條房屋所有人、使用人或責任人對危險房屋拒不治理的，房屋使用安全管理部門有權(quán)作出強制治理決定，必要時應當責令停止使用危險房屋。房屋所有人、使用人或責任人仍拒絕治理且危及公共安全的，房屋使用安全管理部門應當采取固、修繕、拆除、改建等治理措施，并可將使用人依法強制遷離危險房屋，相關(guān)費用由房屋所有人、使用人或責任人承擔。
第三十一條房屋使用安全管理部門應當加強對危險房屋防治的督促檢查，對成片房屋超過設(shè)計使用年限或已經(jīng)鑒定為危險房屋的，應當及時向當?shù)厝嗣裾畧蟾妫⑻岢鼍唧w處理意見。
各級人民政府應當將成片危險房屋改造納入城市建設(shè)規(guī)劃，經(jīng)鑒定為危險房屋并需拆除重建的，給予拆遷優(yōu)先安置、規(guī)劃優(yōu)先定點、重建減免費用等優(yōu)惠措施。對于特殊困難人員，政府應當出資對其居住的危險房屋進行改造和治理。
第五章法律責任
第三十二條違反本條例第八條規(guī)定,建設(shè)單位在新建、改建、擴建房屋時未實施白蟻防治處理的，由房屋所在地區(qū)、縣（市）房屋使用安全管理部門責令其停止施工,采取補救措施，并可處以五千元以上三萬元以下的罰款；情節(jié)嚴重的，可處以三萬元以上五萬元以下的罰款。
第三十三條違反本條例第九條第一款規(guī)定，房屋所有人或使用人在對非住宅房屋進行裝修時未實施白蟻防治處理的，由房屋所在地區(qū)、縣(市)房屋使用安全管理部門責令其停止施工，采取補救措施，并可處以一千元以上五千元以下的罰款；情節(jié)嚴重的，可處以五千元以上三萬元以下的罰款。
第三十四條違反本條例第十條規(guī)定，白蟻防治單位未建立健全白蟻防治質(zhì)量保證體系，或未按國家和省有關(guān)白蟻防治的施工技術(shù)規(guī)范和操作程序進行防治的，由市房屋使用安全管理部門責令其限期改正，并處以一萬元以上三萬元以下的罰款。
第三十五條違反本條例第十一條第一款規(guī)定，發(fā)生蟻害房屋的房屋所有人、使用人或房屋管理單位未委托白蟻防治單位進行滅治的，由房屋所在地區(qū)、縣(市)房屋使用安全管理部門責令其限期改正，并可處以一千元的罰款。
第三十六條違反本條例第十四條規(guī)定，房屋所有人或使用人在住宅房屋裝修中實施禁止行為的，按照《中華人民共和國建筑法》、國務院《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》等相關(guān)規(guī)定處罰。
第三十七條違反本條例第十五條規(guī)定，住宅房屋所有人或使用人未在住宅房屋裝修前進行備案的，由房屋所在地區(qū)、縣（市）房屋使用安全管理部門責令其補辦手續(xù)，并可處以五百元的罰款。
第三十八條違反本條例第十八條、第十九條規(guī)定，房屋所有人或使用人未經(jīng)相關(guān)行政主管部門批準進行有關(guān)裝修活動的，由建設(shè)、規(guī)劃等各相關(guān)行政主管部門依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)實施行政處罰。
第三十九條違反本條例第二十一條規(guī)定，對依法應當委托鑒定的房屋，房屋所有人、使用人或建設(shè)單位拒絕委托房屋安全鑒定的，由房屋所在地區(qū)、縣（市）房屋使用安全管理部門督促其委托鑒定，逾期仍不委托鑒定的，由房屋使用安全管理部門指定房屋安全鑒定機構(gòu)進行鑒定，鑒定費用由房屋所有人、使用人或建設(shè)單位承擔，并可處以一千元以上五千元以下的罰款；因拒不委托鑒定造成嚴重后果的,可處以五千元以上五萬元以下的罰款。
第四十條房屋所有人、使用人或責任人接到《危險房屋通知書》后拒絕采取相應治理措施的，由房屋所在地區(qū)、縣（市）房屋使用安全管理部門責令限期治理，并可處以二千元以上二萬元以下的罰款；因拒不治理危房造成嚴重后果的,可處以二萬元以上十萬元以下的罰款
第四十一條房屋所有人、使用人或責任人拒絕委托房屋安全鑒定、拒絕采取治理措施或白蟻防治措施、有險不查或損壞不修、拒絕或阻礙對危險房屋的解危措施、破壞房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)備，造成損失的，應當依法承擔民事賠償責任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。
第四十二條因房屋安全鑒定機構(gòu)、白蟻防治單位的故意或過失，導致房屋發(fā)生損失或安全事故的，房屋安全鑒定機構(gòu)、白蟻防治單位及其責任人員應當依法承擔民事賠償責任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。
第四十三條房屋使用安全管理部門工作人員、、的，由所在單位或上級主管部門給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。
第六章附則
20xx年最新浦口區(qū)拆遷補償標準
一、住宅房屋拆遷補償款標準
住宅房屋實行貨幣拆遷的，拆遷補償款由原房補償款、購房補償款和區(qū)位補償款組成，原房補償款、區(qū)位補償款、購房補償款具體標準見附表一。
住宅房屋實行統(tǒng)拆統(tǒng)建的，拆遷補償款由原房補償款和建房補助款組成，原房補償款和建房補助款具體標準見附表二。
二、非住宅房屋拆遷補償款標準
非住宅房屋拆遷補償款，由原房補償款和區(qū)位補償款組成，區(qū)位補償款、原房補償款具體標準見附表三。
三、搬家費、住宅房屋拆遷提前搬家獎勵費補償標準
搬家獎勵按被拆遷的合法居住房屋建筑面積計算，超過220平方米的，以220平方米計算。自拆遷期限首日起，按時限劃分為二個獎勵期限。
在第一個獎勵期限內(nèi)，完成搬家并按規(guī)定辦理房屋交接手續(xù)的，一級片區(qū)按每平方米450元標準計算搬家獎勵費，不足50000元的補足至50000元;二級片區(qū)按每平方米180元標準計算搬家獎勵費，不足20xx0元的補足至20xx0元。
在第二個獎勵期限內(nèi)，完成搬家并按規(guī)定辦理房屋交接手續(xù)的，一級片區(qū)按每平方米250元標準計算搬家獎勵費;二級片區(qū)按每平方米90元標準計算搬家獎勵費。
在確定的獎勵期限內(nèi)達不成補償安置協(xié)議并搬家的，不予支付提前搬家獎勵費。具體見附表四
四、房屋裝修單項補償費，圍墻、地坪、道路補償費以及拆遷電話、有線電視、空調(diào)、爐灶等拆移補償費標準
1.房屋裝修單項補償費標準調(diào)整見附表五;
2.圍墻、地坪、道路補償費標準調(diào)整見附表六;
3.電話、有線電視、空調(diào)等拆移補償費標準見附表七;
4.爐灶補償費標準見附表八;
5.以上沒有涵蓋到的特殊類別補償，由拆遷實施單位按照重置價結(jié)合成新確定。
五、適用范圍
1.自本通知執(zhí)行之日起領(lǐng)取《南京市浦口區(qū)征地房屋拆遷實施方案批準通知書》的項目執(zhí)行本標準。在此之前已領(lǐng)取《南京市征地房屋拆遷實施方案批準通知書》并已實施拆遷的項目，仍按原政策標準執(zhí)行;
2.浦口區(qū)行政區(qū)范圍內(nèi)的征地房屋拆遷補償安置，適用本通知標準;
3.本通知自下發(fā)之日起施行，《南京市浦口區(qū)征地拆遷補償安置標準》(浦價發(fā)〔20xx〕32號、浦國土資〔20xx〕18號)、《南京市浦口區(qū)征地拆遷中房屋裝修單項補償價格標準》(浦價發(fā)〔20xx〕114號、寧國土資浦分發(fā)〔20xx〕54號)同時廢止。
南京市浦口區(qū)人民政府
20xx年2月1日
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棚戶區(qū)拆遷補償標準
棚戶區(qū)改造補償標準一：以凈地出讓方式進行的危房棚戶區(qū)開發(fā)改造項目事如下優(yōu)惠政策
(一)土地儲備中心對危房棚戶區(qū)土地實行收購，以凈出讓方式供地。凈地出讓后獲得的出讓收益，扣除按規(guī)定繳省的費用后，專項用于支付銀行貸款本息和毛地收購資的周轉(zhuǎn)以及危房棚戶區(qū)安置房建設(shè)。
(二)安置房住宅用地實行土地行政劃撥，對改造后的房屋納入產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理，辦理商品房房照。商服用地實租賃供地。
(三)安置房建設(shè)項目行政事業(yè)性收費(以費還貸項目除外)全免，經(jīng)營、服務性收費按最低限下浮50%收取(項明細附后)。
(四)安置房房屋拆遷補償契稅先繳后返;對安置房住宅上靠標準戶型增加的建筑面積部分，營業(yè)稅等稅種由地方稅務部門向省申請暫緩繳納。
(五)安置房建設(shè)項目用地紅線以外沒有配套管網(wǎng)的或達不到項目配套要求的，電業(yè)、熱力、供水、排水、燃氣等部門應按規(guī)劃要求無償同步建設(shè)至小區(qū)紅線。對騰空用于商品房建設(shè)的地塊，電業(yè)、熱力、供水、排水、燃氣等部門應按規(guī)劃要求同步建設(shè)，所需費用由摘牌的商品房開發(fā)主體，按照國家、省、市所規(guī)定的正常標準結(jié)付;涉及配套管網(wǎng)施工中的破道、綠化等費用免繳。
(六)對安置房建設(shè)項目，政府各職能部門要同步辦理相關(guān)手續(xù)，保證項目的開竣工時間。
(七)小區(qū)配套建設(shè)標準要滿足居民基本生活和出行需要，區(qū)政府組織被安置居民以招標方式選擇物業(yè)公司，對小區(qū)實行物業(yè)管理，物業(yè)費三年內(nèi)減半收取，不足部分由區(qū)政府承擔。
(八)在進行安置房建筑設(shè)計時，應根據(jù)周邊服務設(shè)施現(xiàn)狀，建設(shè)一處或幾處綜合市場，用于提供公益性就業(yè)崗位，其產(chǎn)權(quán)歸市政府所有，由區(qū)政府負貴日常管理。
棚戶區(qū)改造補償標準二：以毛地出讓方式進行的危房棚戶區(qū)開發(fā)改造項目享受如下優(yōu)惠政策
(一)市財政籌措危房棚戶區(qū)開發(fā)改造補貼資金(包括開發(fā)企業(yè)上繳的土地出讓金，開發(fā)企業(yè)上繳的稅費地方留用部分，向上爭取政策和資金等)，建立專戶，專款專用。危房棚戶區(qū)開發(fā)改造項目按應繳土地出讓金的70%為基數(shù)，作為政府投入返還給開發(fā)企業(yè)。危房棚戶區(qū)供地實行土地公開掛牌出讓，在掛牌過程中出現(xiàn)竟標情況，可采取遞減返還比例競標辦法出讓土地使用權(quán)。成交價款一次性繳齊后，15個工作日內(nèi)補貼到位。
(二)行政事業(yè)性收費減半收取，經(jīng)營、服務性收費按最低限下浮30%收取(項目明細附后)。
(三)涉及危房棚戶區(qū)開發(fā)改造項目的各項稅種全額征收，扣除城市建設(shè)維護稅和教育費附加，地方留成部分的60%，按入庫財政級次返給開發(fā)企業(yè)予以補貼，其余.40%由入庫財政級次設(shè)立危房棚戶區(qū)開發(fā)改造補貼資金專戶，專款專用，定期審計。開發(fā)主體繳納稅金后，力爭10個工作日內(nèi)補貼到位。
(四)危房棚戶區(qū)改造項目在不突破國家剛性標準及不率，土地摘牌后，規(guī)劃設(shè)計不再做調(diào)整。
(五)危房棚戶區(qū)開發(fā)改造項目用地紅線以外沒有配套管網(wǎng)的或達不到項目配套要求的，電業(yè)、熱力、供水、排水、燃氣等部門應按規(guī)劃要求同步建設(shè)至小區(qū)紅線。所需建設(shè)資金，一部分從市財政收取的危房棚戶區(qū)開發(fā)改造項目城市基礎(chǔ)設(shè) 施配套費中解決，定向用于熱力、供水、排水管網(wǎng)建設(shè)，缺口部分由熱力、供水、排水等企業(yè)自籌資金建設(shè);電力外網(wǎng)改造費用，按建筑面積每平方米20元交納;燃氣外網(wǎng)改造費用由開發(fā)企業(yè)按每戶700元交納。安置房住宅建筑面積(戶)相關(guān)配套費用(含電力外網(wǎng)改造費和燃氣外網(wǎng)改造費)免繳。
(六)對確實難以實施的危房棚戶區(qū)改造項目，市政府將采取一事一議的辦法，由市政府市長辦公會議或市政府常務會議議定。
(七)市政府已經(jīng)明確優(yōu)惠政策的危房棚戶區(qū)開發(fā)改造項目，不執(zhí)行此政策;對土地已摘牌的危房棚戶區(qū)開發(fā)改造項目，未簽訂安置補償協(xié)議的，執(zhí)行此政策。
棚戶區(qū)改造補償標準三：以建經(jīng)濟適用住房方式進行的危房棚戶區(qū)開發(fā)改造
(一)住宅用地實行行政劃撥。
(二)住宅部分行政事業(yè)性收費減半收取。
天津市人民政府令第63號
《天津市城市房屋拆遷管理規(guī)定》已于2002年9月11日經(jīng)市人民政府第56次常務會議通過，現(xiàn)予公布，自2003年1月1日起施行。
市長李盛霖
二二年十一月五日
第一章、總則
第一條、為了加強對本市城市房屋拆遷的管理，維護拆遷當事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項目順利進行，根據(jù)國務院《城市房屋拆遷管理條例》（國務院令第305號）、，結(jié)合本市實際情況，制定本規(guī)定。
第二條、凡在本市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上實施房屋拆遷，并需要補償安置的，適用本規(guī)定。
第三條、本市城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，適應城鎮(zhèn)住房制度改革，有利于舊區(qū)改造和改善生態(tài)環(huán)境，保護文物古跡。
第四條、拆遷人應當按照本規(guī)定，對被拆遷人給予補償安置；被拆遷人、房屋承租人應當在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。
本規(guī)定所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。
本規(guī)定所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。
本規(guī)定所稱房屋承租人，是指與被拆遷人具有房屋租賃關(guān)系的單位和個人，包括歷史形成的、實際租用被拆遷人的房屋的單位和個人。
第五條、市房地產(chǎn)管理局是本市城市房屋拆遷的行政主管部門，負責本規(guī)定的組織實施。市城市房屋拆遷管理辦公室負責本市城市房屋拆遷的日常監(jiān)督管理工作。
區(qū)、縣人民政府確定的房屋拆遷管理部門（以下稱區(qū)、縣房屋拆遷管理部門）、負責本轄區(qū)內(nèi)的城市房屋拆遷管理工作。區(qū)、縣城市房屋拆遷管理辦公室負責本轄區(qū)內(nèi)城市房屋拆遷的日常管理工作，業(yè)務上接受市城市房屋拆遷管理辦公室的領(lǐng)導。
建設(shè)、規(guī)劃、土地、公安、城市管理綜合執(zhí)法機構(gòu)、街道辦事處等部門應當依照本規(guī)定，配合做好城市房屋拆遷管理工作。
第二章、拆遷管理
第六條、拆遷房屋的單位必須取得房屋拆遷許可證后，方可實施拆遷。
第七條、申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證的單位，應當向被拆遷房屋所在地的區(qū)、縣房屋拆遷管理部門提交下列資料：
（一）、建設(shè)項目批準文件；
（二）、建設(shè)用地規(guī)劃許可證；
（三）、國有土地使用權(quán)批準文件；
（四）、拆遷計劃，包括拆遷范圍、拆遷方式、拆遷期限、搬遷期限、擬拆除房屋的現(xiàn)狀平面圖、工程開工和竣工時間等內(nèi)容；
（五）、拆遷方案，包括被拆遷房屋的狀況、補償安置方式和費用、臨時過渡方式和過渡期限等內(nèi)容；
（六）、本市銀行出具的拆遷補償安置資金專用賬戶的存款證明。
第八條、區(qū)、縣房屋拆遷管理部門應當自收到領(lǐng)取房屋拆遷許可證的申請之日起30日內(nèi)，對申請事項進行審查，符合條件的，報經(jīng)市城市房屋拆遷管理辦公室核準后，由區(qū)、縣房屋拆遷管理部門頒發(fā)房屋拆遷許可證；不符合條件的，不予頒發(fā)房屋拆遷許可證。
房屋拆遷許可證由市城市房屋拆遷管理辦公室統(tǒng)一印制。
拆遷人應當按照國家和本市的有關(guān)規(guī)定繳納房屋拆遷管理費。
第九條、因市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目拆遷房屋的，建設(shè)單位可以持市建設(shè)管理委員會或者市發(fā)展計劃委員會的批準文件以及拆遷計劃、拆遷方案，向被拆遷房屋所在地的區(qū)、縣房屋拆遷管理部門申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證。
因收購或者收回土地拆遷房屋的，實施單位可以持市人民政府的批準文件以及拆遷計劃、拆遷方案，向被拆遷房屋所在地的區(qū)、縣房屋拆遷管理部門申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證。
第十條、拆遷人應當在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi)，實施房屋拆遷。
在實施房屋拆遷過程中，確需延長拆遷期限的，拆遷人應當在拆遷期限屆滿15日前，向區(qū)、縣房屋拆遷管理部門提出延長拆遷期限的申請，區(qū)、縣房屋拆遷管理部門應當自收到申請之日起10日內(nèi)給予答復。
第十一條、拆遷人可以自行拆遷，也可以委托取得市房地產(chǎn)管理局頒發(fā)的房屋拆遷資格證書的單位（以下稱拆遷單位）實施拆遷。
市房地產(chǎn)管理局、市城市房屋拆遷管理辦公室和區(qū)、縣房屋拆遷管理部門（以下統(tǒng)稱房屋拆遷管理部門）、不得作為拆遷人，不得接受拆遷委托。
第十二條、拆遷人委托拆遷的，應當與被委托的拆遷單位訂立拆遷委托合同并出具委托書。拆遷人應當自拆遷委托合同訂立之日起15日內(nèi)，將拆遷委托合同報區(qū)、縣房屋拆遷管理部門備案。
被委托的拆遷單位不得轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務。
第十三條、拆遷單位的工作人員，應當通過有關(guān)法律、業(yè)務知識的培訓考核，合格后方可從事拆遷工作。
第十四條、被拆遷房屋所在地的區(qū)、縣房屋拆遷管理部門應當自房屋拆遷許可證發(fā)放之日起5日內(nèi)，將拆遷人、拆遷范圍、拆遷方式、拆遷期限、搬遷期限、過渡期限等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布。搬遷期限不得少于7日。
房屋拆遷管理部門和拆遷人應當及時做好宣傳、解釋工作。
第十五條、拆遷范圍由區(qū)、縣房屋拆遷管理部門按照國有土地使用權(quán)批準文件批準的用地范圍確定。
拆遷范圍確定后，單位和個人在拆遷范圍內(nèi)不得進行下列活動：
（一）、新建、擴建、改建房屋；
（二）、改變房屋和土地用途；
（三）、建立新的房屋租賃關(guān)系。
區(qū)、縣房屋拆遷管理部門應當就前款所列事項書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理的書面通知應當載明拆遷范圍、暫停事項和暫停期限。暫停期限最長不得超過1年；拆遷人需要延長暫停期限的，必須經(jīng)區(qū)、縣房屋拆遷管理部門批準，延長暫停期限不得超過1年。
第十六條、拆遷人與被拆遷人應當訂立拆遷補償安置協(xié)議。拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議。拆遷補償安置協(xié)議不得與房屋拆遷公告的內(nèi)容相抵觸。
拆遷補償安置協(xié)議一般包括下列內(nèi)容：
（一）、被拆遷房屋的建筑面積；
（二）、補償安置方式；
（三）、貨幣補償金額；
（四）、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的基本情況，包括房屋的地點、面積、樓層、價格和需要結(jié)清的差價等內(nèi)容；
（五）、搬遷期限；
（六）、臨時過渡方式和過渡期限；
（七）、違約責任；
（八）、爭議解決的方式；
（九）、當事人需要約定的其他事項。
拆遷依法由政府代管的房屋，拆遷補償安置協(xié)議應當經(jīng)公證機關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全。
拆遷補償安置協(xié)議的示范文本由市城市房屋拆遷管理辦公室制訂。
第十七條、拆遷補償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人、房屋承租人未在協(xié)議約定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁機構(gòu)申請仲裁或者向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人提供貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋或者周轉(zhuǎn)用房的，可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。
第十八條、拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人在房屋拆遷公告公布的搬遷期限內(nèi)達不成拆遷補償安置協(xié)議的，經(jīng)當事人申請，由被拆遷房屋所在地的區(qū)、縣房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決應當自收到申請之日起30日內(nèi)作出。裁決應當包括補償安置方式、貨幣補償金額或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的基本情況、搬遷期限、臨時過渡方式、過渡期限、復議和訴訟時效等內(nèi)容。
當事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起3個月內(nèi)向人民法院起訴。拆遷人依照本規(guī)定已對被拆遷人、房屋承租人提供貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋或者周轉(zhuǎn)用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。
第十九條、被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未完成搬遷的，由區(qū)、縣房屋拆遷管理部門報告區(qū)、縣人民政府，經(jīng)區(qū)、縣人民政府法制辦公室審核后，由區(qū)、縣人民政府責成有關(guān)部門強制拆遷。
被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未完成搬遷的，也可以由區(qū)、縣房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。
實施強制拆遷前，拆遷人應當就被拆遷房屋的有關(guān)事項，向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。
第二十條、因市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目拆遷房屋的，按照先拆遷騰地、后處理糾紛的原則辦理。被拆遷人及其上級主管部門應當服從建設(shè)需要，在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。
第二十一條、拆遷中涉及依法由政府代管的房屋、教堂、寺廟、文物古跡、軍事設(shè)施的，依照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定辦理。
第二十二條、尚未完成拆遷補償安置的建設(shè)項目轉(zhuǎn)讓的，經(jīng)建設(shè)計劃、規(guī)劃、土地行政主管部門批準后，應當?shù)絽^(qū)、縣房屋拆遷管理部門辦理房屋拆遷許可證變更手續(xù)。區(qū)、縣房屋拆遷管理部門應當將變更后的房屋拆遷許可證的內(nèi)容予以公告。
建設(shè)項目轉(zhuǎn)讓后，原拆遷補償安置協(xié)議中有關(guān)權(quán)利和義務隨之轉(zhuǎn)移給受讓人。項目轉(zhuǎn)讓人和受讓人應當書面通知被拆遷人、房屋承租人，并自轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日起30日內(nèi)予以公告。
第二十三條、拆遷補償安置資金應當全部用于房屋拆遷補償安置，不得挪作他用。
房屋拆遷管理部門應當加強對拆遷補償安置資金使用的監(jiān)督，存儲拆遷補償安置資金的銀行應當協(xié)助房屋拆遷管理部門實施監(jiān)督。
第二十四條、拆遷補償安置完成后，拆遷人應當將被拆遷房屋的所有權(quán)證書和土地使用權(quán)證書收回，移送房屋管理部門和土地管理部門注銷。
第二十五條、市和區(qū)、縣城市房屋拆遷管理辦公室應當建立、健全房屋拆遷檔案管理制度，加強對房屋拆遷檔案資料的管理。
拆遷人、拆遷單位應當建立房屋拆遷項目檔案，按照規(guī)定報送有關(guān)資料，接受監(jiān)督檢查。
第三章、拆遷補償安置
第二十六條、拆遷補償安置的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
第二十七條、拆遷住宅房屋實行貨幣補償?shù)模泿叛a償金額的計算公式為：住宅房屋貨幣補償金額＝房地產(chǎn)市場評估單價×房屋建筑面積＋安置補貼金額。
前款中的安置補貼金額由區(qū)、縣人民政府根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、類型、用途等因素確定。
第二十八條、拆遷非住宅房屋實行貨幣補償?shù)模泿叛a償金額應當根據(jù)被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場評估價格確定；其中拆遷劃撥土地上的非住宅房屋，貨幣補償金額應當根據(jù)被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場評估價格和土地使用權(quán)取得方式確定。
第二十九條、拆遷補償安置實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應當按照被拆遷房屋的補償金額與所調(diào)換房屋的市場價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價；其中被拆遷房屋的補償金額按照本規(guī)定第二十七條、第二十八條的規(guī)定計算。
第三十條、房屋拆遷評估按照住宅房屋、非住宅房屋分類進行。
拆遷成片住宅房屋，按照房屋類型采取典型抽樣的方法確定房地產(chǎn)市場評估價格。
房屋拆遷評估管理辦法由市房地產(chǎn)管理局制定。
第三十一條、被拆遷房屋的建筑面積按照下列規(guī)定確定：
（一）、公有住宅房屋按照房屋租賃合同載明的計租面積換算成的建筑面積確定；
（二）、公有非住宅房屋、私有房屋和其他房屋按照房屋所有權(quán)證書載明的建筑面積確定。
第三十二條、拆遷住宅房屋的，由拆遷人委托房地產(chǎn)評估機構(gòu)進行房屋拆遷評估；拆遷非住宅房屋的，由拆遷人委托拆遷人和被拆遷人共同確定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)進行房屋拆遷評估。
進行房屋拆遷評估的房地產(chǎn)評估機構(gòu)應當具有市房地產(chǎn)管理局核準的房屋拆遷評估資格。具有房屋拆遷評估資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)由市城市房屋拆遷管理辦公室定期公布。
委托房地產(chǎn)評估機構(gòu)進行房屋拆遷評估的費用，由拆遷人承擔。
第三十三條、拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應當依照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建；因城市規(guī)劃的要求不能在原地重建的，由拆遷人按照規(guī)定易地重建或者給予貨幣補償。
第三十四條、拆遷租賃房屋的，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償安置。
第三十五條、拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的公有租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議，其中實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人繼續(xù)承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同；實行貨幣補償?shù)模凑障铝幸?guī)定執(zhí)行：
（一）、拆遷住宅房屋的，拆遷人按照被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場評估價格的20％給予被拆遷人補償，按照被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場評估價格的90％加安置補貼金額給予房屋承租人補償；
（二）、拆遷非住宅房屋的，拆遷人按照被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場評估價格的20％給予被拆遷人補償，按照被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場評估價格的80％給予房屋承租人補償。
第三十六條、拆遷非公有租賃房屋的，被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人繼續(xù)承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。
第三十七條、拆遷宗教產(chǎn)租賃房屋的，拆遷人應當事先征求宗教事務部門的意見，遵循合理補償、適當照顧、妥善處理的原則，按照本規(guī)定第三十四條、第三十六條的規(guī)定進行補償安置。
第三十八條、拆遷人未按照拆遷補償安置協(xié)議補償安置的，被拆遷人、房屋承租人可以依法向仲裁機構(gòu)申請仲裁或者向人民法院起訴。
第三十九條、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋應當符合國家和本市質(zhì)量安全標準。
第四十條、拆遷產(chǎn)權(quán)不明確或者產(chǎn)權(quán)人下落不明的房屋，拆遷人應當提出補償安置方案，報區(qū)、縣房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷。拆遷前，拆遷人應當就被拆遷房屋的有關(guān)事項向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。
第四十一條、拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋，抵押權(quán)人和抵押人就抵押權(quán)及其所擔保債權(quán)的處理進行協(xié)商并重新簽訂抵押協(xié)議，或者由抵押人清償債務后，拆遷人方可給予被拆遷人補償安置；抵押權(quán)人和抵押人在房屋拆遷公告公布的搬遷期限內(nèi)達不成協(xié)議的，由拆遷人參照本規(guī)定第四十條規(guī)定的程序?qū)嵤┎疬w。
第四十二條、拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償，但批準時明確不予補償?shù)某狻?/p>
第四十三條、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋未建成的，拆遷人與被拆遷人、房屋承租人應當在拆遷補償安置協(xié)議中明確過渡期限。在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人可以自行安排住處臨時過渡，對自行安排住處確有困難的，拆遷人應當提供周轉(zhuǎn)用房臨時過渡。臨時過渡的周轉(zhuǎn)用房應當具備基本居住條件。
過渡期限從房屋拆遷公告公布的拆遷期限結(jié)束之日起計算，并應當符合下列規(guī)定：
（一）、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為多層住宅樓（1至6層）、的，過渡期限不得超過18個月；
（二）、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為中高層住宅樓（7至11層）、的，過渡期限不得超過24個月；
（三）、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為高層住宅樓（12至24層）、的，過渡期限不得超過30個月；
（四）、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為25層以上住宅樓或者非住宅房屋的，過渡期限不得超過36個月。
第四十四條、被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處臨時過渡的，拆遷人應當按月支付臨時安置補助費，支付時間自搬遷之日起到提權(quán)調(diào)換房屋之日止。被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)用房臨時過渡的，拆遷人不支付臨時安置補助費。
被拆遷人或者房屋承租人因拆遷住宅房屋搬遷的，拆遷人應當支付一次性搬遷補助費。被拆遷人或者房屋承租人在拆遷補償安置協(xié)議約定的搬遷期限內(nèi)搬遷的，拆遷人還可以按照提前的日期給予提前搬遷獎勵費。
第四十五條、拆遷人不得擅自延長過渡期限，周轉(zhuǎn)用房的使用人應當按時騰退周轉(zhuǎn)用房。
因拆遷人的責任延長過渡期限的，對自行安排住處的被拆遷人或房屋承租人，應當自逾期之月起增加一倍臨時安置補助費；對周轉(zhuǎn)用房的使用人，應當自逾期之月起付給臨時安置補助費。
第四十六條、因拆遷非住宅房屋造成的停產(chǎn)、停業(yè)損失，拆遷人應當給予適當補償。
第四章、法律責任
第四十七條、拆遷人未取得房屋拆遷許可證，擅自實施拆遷的，由區(qū)、縣房屋拆遷管理部門責令停止拆遷，給予警告，并處已經(jīng)拆遷房屋建筑面積每平方米20元以上50元以下的罰款。
第四十八條、拆遷人以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的，由區(qū)、縣房屋拆遷管理部門報經(jīng)市城市房屋拆遷管理辦公室核準后吊銷房屋拆遷許可證，并處拆遷補償安置資金1％以上3％以下的罰款。
第四十九條、拆遷人有下列行為之一的，由區(qū)、縣房屋拆遷管理部門責令停止拆遷，給予警告，責令改正，可以并處拆遷補償安置資金3％以上的罰款；情節(jié)嚴重的，報經(jīng)市城市房屋拆遷管理辦公室核準后吊銷房屋拆遷許可證：
（一）、未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實施房屋拆遷的；
（二）、委托不具有房屋拆遷資格的單位實施拆遷的；
（三）、擅自延長拆遷期限的。
第五十條、接受委托的拆遷單位轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務的，由區(qū)、縣房屋拆遷管理部門責令改正，沒收違法所得，并處拆遷委托合同約定的拆遷服務費25％以上50％以下的罰款。
第五十一條、具有房屋拆遷評估資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)在房屋拆遷評估中，違反房屋拆遷評估的有關(guān)規(guī)定和規(guī)范，損害拆遷當事人利益的，由市房地產(chǎn)管理局取消其房屋拆遷評估資格，并處1萬元以上3萬元以下的罰款；因此給拆遷當事人造成損失的，應當依法承擔損害賠償責任。
房屋拆遷評估人員故意提供虛假證明文件或者出具的證明文件有重大過失，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。
第五十二條、房屋拆遷管理部門有下列行為之一的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予行政處分；情節(jié)嚴重，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任：
（一）、不按照規(guī)定核發(fā)房屋拆遷許可證以及其他批準文件的；
（二）、核發(fā)房屋拆遷許可證以及其他批準文件后不履行監(jiān)督管理職責的；
（三）、對依法應當查處的違法行為不予查處的。
第五章、附則
甲方：
乙方：
第一條根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，
甲方已于[1997]營集建(97)字第號登記的土地使用權(quán)面積為142.78㎡,因年久失修和5.12地震的影響,現(xiàn)無法居住．于2011年月申請房屋改建,國土民許№批準非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地為125㎡.我因無資金重建,經(jīng)與乙方商議,自愿達成如下建房協(xié)議．
第二條合伙建房
在甲方同意提供依據(jù)現(xiàn)狀上述第一條所指的地塊的土地使用權(quán)，乙方同意按本合同第三條的約定提供建房資金，雙方合作開發(fā)建成每層三套6加1的住宅房，并按本合同第六條的約定進行產(chǎn)權(quán)分配。
第三條建房資金籌集和管理。
在甲方按規(guī)劃和設(shè)計圖紙要件平整地基,打好一層房屋基礎(chǔ)后,乙方一次性支付給甲方,建房資金人民幣叁拾萬元，實際建筑成本高于或低于該預計數(shù)額的部分由甲方自行承擔籌集資金,建筑材料的采購和日常臨星支出費用由甲方負責,必須建立每日記錄臺帳本(寫明:項目名稱..數(shù)量.價款金額.支出和下欠款金額,時間),在每月1至3日將上月的支出記錄交乙方簽字確認。
第四條.工程設(shè)計和施工.管理
整個工程設(shè)計和建筑工程監(jiān)督、施工安全管理.由甲方負責，甲方負責與建筑承包方簽定安全承包合同書,并給建筑承包方購買拾人一年的意外人生保險.設(shè)計圖紙須經(jīng)甲乙方書面確認后方可實施修建.
第五條.建筑材料和建筑工人工資的資金預算和購買．
按半框架現(xiàn)澆磚混結(jié)構(gòu)每平方米480元,(肆佰捌元)和工人工資162元(壹陸貳元)每平方米進行核算，包括開挖基礎(chǔ)和頂蓋為青瓦房,內(nèi)外為搓沙墻,前墻貼條磚.,院壩..水溝..保坎.樓梯.側(cè)所.廚房排水管的安裝都在建筑工程承包之內(nèi).樓梯過道鐵管撫欄和側(cè)所.廚房排水管.用材按雙方確認的價款進行核算.辦理各種審批手續(xù)的臨時性開支,建立日記帳本,以雙方簽字確認后核算,除因不可抗力的自然因素外,必須在開工后的10至12個月完成主體工程和附屬基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),工程竣工驗收合格后,交由甲乙雙方辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)．
第六條.產(chǎn)權(quán)分配
(1)按照甲方已于[1997]營集建(97)字第號登記的土地使用權(quán)面積的兩倍補償原有住宅房面積,以國土民許批文為據(jù).所還樓層待擬.
(2)對少占或多占部分面積按所在樓層的實際面積和銷售價款實行貨幣價款方式進行清算.
(3)房屋竣工驗收合格后,按補償原有住宅房面積的套數(shù)余下部分,進行樓層和套數(shù)達配,按抓鬮的辦法確定甲乙雙方應分得的房屋產(chǎn)權(quán).
(4)房屋的處分和轉(zhuǎn)售價款由甲乙雙方商議確認后方可轉(zhuǎn)讓,每套房屋轉(zhuǎn)讓的收入資金按投入的清算資金比例分次支付,收益部分甲乙雙方各占50‰.
第七條違約責任
(1)若乙方不能按第三條投入建設(shè)資金,因塊資金造成的經(jīng)濟損失應由乙承擔.應承擔陪償責任.
(2)甲方因產(chǎn)權(quán)原因,造成乙方在兩年內(nèi)不能全額收回投入的資金及利息和收益,甲方應按乙方首次投入資金日期陪償給乙方投入的資金.利息和收益共計人民幣伍拾萬元.
(3)辦理各種審批手續(xù)甲方提供依據(jù),乙方協(xié)助辦理.
第八條爭議解決
凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應公平友好協(xié)商，協(xié)商不成，按照申請仲裁時該會實施的仲裁規(guī)則進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。
第九條合同生效
經(jīng)甲乙雙方簽字后生效.(甲乙雙方各持一份)
關(guān)鍵詞：地鐵;住宅房價;GIS空間分析
1.引言
隨著武漢市地鐵時代的到來，武漢主城和市郊的地鐵樓盤將迎來新的價值增長點。這些，從北上廣等一線城市經(jīng)實踐不斷證明的“地鐵上蓋物業(yè)”的案例即可獲知，靠近地鐵，就意味著靠近龐大的人流及商機，投資價值和空間也大了許多，于是便有了“地鐵一響，房價飛漲”的說法。
在大型公共基礎(chǔ)設(shè)施中，城市軌道交通是經(jīng)濟外部性、公益性很強的設(shè)施。城市軌道交通的建設(shè)，對周圍物業(yè)的發(fā)展也起到了很大的刺激作用，在住宅增值方面效果顯著。城市地鐵的建設(shè)也周邊物業(yè)房價之間的關(guān)系，向來收到世界各地的學者的重視。在我國，地鐵的發(fā)展與城市綜合體的形成密不可分，交通建設(shè)與土地的綜合利用之間的關(guān)系，特別是近年來地鐵建設(shè)與房價之間的關(guān)系，與人們的生活息息相關(guān)。2012年12月28日，武漢地鐵2號線開通，這也意味著武漢市從此步入了地鐵時代，地鐵融入了武漢市民的生活。地鐵從各個方面影響著市民們的日常生活，特別是對住宅價格的影響。本文以此為背景，使用GIS技術(shù)，對武漢地鐵二號線金銀潭站和周邊房價之間的厲害關(guān)系進行研究以及分析。
2.研究前提假設(shè)
影響房價的原因很多，不外乎內(nèi)部因素影響以及外部因素的影響。內(nèi)部影響因素主要在與包括：區(qū)位因素、土地價格、建筑成本、開發(fā)商形象等;外部因素則主要包括：環(huán)境條件、基礎(chǔ)配套設(shè)施、商服繁華程度、消費者偏好以及交通條件等。
經(jīng)過數(shù)據(jù)分析，由于金銀潭站地處武漢市漢口區(qū)的郊區(qū)，因此可以假設(shè)區(qū)位因素是影響金銀潭站周邊房價的決定性因素。另外，對金銀潭站所在區(qū)域而言，也會有一些因素不能明顯的影響到當?shù)氐姆績r。如外部環(huán)境條件、基礎(chǔ)配套設(shè)施、商業(yè)服務的繁華程度以及消費者對事物的偏好程度等。對房價產(chǎn)生普遍產(chǎn)生較大影響的是交通條件中的地鐵條件。為了方便本次的調(diào)查研究，假設(shè)在除去地鐵位置對房價影響的條件下，其他影響因素基本一直，并且假設(shè)選取地區(qū)在統(tǒng)一的時間階段。僅僅以地鐵位置為影響周邊房價作為單一的變量進行研究調(diào)查。
3.研究方法
在研究方法方面，GIS空間分析法是本文的主要研究方法。空間分析可以解釋為：以地理空間中的目標進行形態(tài)結(jié)構(gòu)定義與分類為基礎(chǔ)，用來描述其空間行為以及空間的關(guān)系，給目標的空間查詢、空間相關(guān)分析給予參考，進而為空間決策提供服務的功能體系[2]。首先搜集數(shù)據(jù)，然后對數(shù)據(jù)進行分析，通過建立數(shù)學模型，利用GIS分析方法，對武漢市地鐵2號線金銀潭站與該站1000米范圍內(nèi)住宅房價在空間、時間上的動態(tài)關(guān)系進行定量分析。GIS空間分析需要滿足小范圍的數(shù)據(jù)收集，所以，本次進行研究的范圍較小，一定程度上能夠滿足數(shù)據(jù)分析的需求。
4.調(diào)研對象以及數(shù)據(jù)來源
根據(jù)房價變動的空間特征：在已經(jīng)發(fā)展成熟的市中心，修建鐵路對房價不會產(chǎn)生明顯影響的，主要原因在于市中心地理位置等各種條件都是很成熟，所以，當用地強度或性質(zhì)未改變情況下，影響并不明顯。然而，在而接近城市的邊緣地區(qū)，住宅房價之所以會受到地鐵很明顯的影響，原因在于地鐵的修建，對該地區(qū)的位置產(chǎn)生大幅度的改善，使得土地的集聚使用率得到顯著的提升。所以，周邊地區(qū)因為地鐵投資而產(chǎn)生較大影響的區(qū)域往往是在交通不成熟的城市周邊地區(qū)。住宅房價的升幅也越大。本文主要是研究地鐵對住宅房價的影響，選取武漢市地鐵2號線中處在郊區(qū)的金銀潭站為研究對象。
武漢地鐵2號線于2006年8月28日正式開建;2012年12月11日，地鐵2號線隧道工程通過評審;2012年12月28日通車試運營。鑒于此，本文在GIS空間分析上研究單位設(shè)定為季度，以2010全年武漢市東西湖區(qū)的住房均價設(shè)做參考標準，選取2011年第一季度到2012年第三季度期間的相關(guān)住宅房價變化情況作為研究所需數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)主要采集自武漢市房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)（http：///）、安居客網(wǎng)（http：///sale/dongxihu/）。
按上海統(tǒng)計部門給出的解釋，“正地鐵房”指的是從住在房子到地鐵時間在五分鐘以內(nèi)住房;10分鐘內(nèi)稱為“準地鐵房”;15分鐘內(nèi)稱之為“近地鐵房”。為了使金銀潭地鐵站與周邊住宅房價的關(guān)系更直觀，將金銀潭地鐵站輻射的千米范圍劃為5個均等的圈層，即0至200米、200至400米、400至600米、600至800米、800至1000米，每個季度的住房均價所統(tǒng)計數(shù)據(jù)得來表1.每個季度的住房均價分析得來表1.數(shù)據(jù)統(tǒng)計詳見表1。
表1 金銀潭地鐵站1000米范圍內(nèi)住宅房屋價格受該站影響的時間特性
時間
圈層
2011年
第一季度 2011年
第二季度 2011年
第三季度 2011年
第四季度 2012年
第一季度 2012年
第二季度 2012年
第三季度
0-200m 無 無 無 無 無 無 無
200-400m 6824.42 6947.82 7156.23 7266.59 7512.14 7645.84 7811.36
400-600m 6215.61 6451.74 6745.52 6791.11 7115.52 7126.69 7398.84
600-800m 5899.17 5987.51 6014.61 6154.34 6477.38 6545.54 6847.71
800-1000m 5276.81 5653.24 5760.32 5859.12 6070.47 6267.19 6436.74
表1顯示了距金銀潭地鐵站1000米范圍內(nèi)各圈層住宅房價在時間上的變化情況。根據(jù)2010年武漢市東西湖區(qū)全年的住房均價，對表1進行比例分析可以得到漲幅。數(shù)據(jù)整理結(jié)果詳見表2。
表2 金銀潭地鐵站1000米范圍內(nèi)住宅房屋價格受該站影響的空間特性
時間
圈層
2011年
第一季度 2011年
第二季度 2011年
第三季度 2011年
第四季度 2012年
第一季度 2012年
第二季度 2012年
第三季度
0-200m 無 無 無 無 無 無 無
200-400m 35.2% 37.6% 41.8% 44.0% 48.8% 51.4% 54.7%
400-600m 40.5% 45.8% 52.5% 53.5% 60.9% 61.1% 67.3%
600-800m 34.3% 36.3% 37.0% 40.1% 47.5% 49.0% 56.0%
800-1000m 28.3% 37.5% 40.1% 42.5% 47.6% 52.4% 56.6%
5.GIS空間分析
（1）根據(jù)前文的假設(shè)金銀潭地鐵站影響范圍的研究得出：影響這個片區(qū)房價時間、空間上變化的主要因素是地鐵站的建立。為定量研究金銀潭地鐵站對周邊1000米范圍內(nèi)住宅房價的影響，經(jīng)參考相關(guān)研究數(shù)據(jù)提出的軌道交通的服務距離為800―1000米，依據(jù)所收集到的數(shù)據(jù)資料顯示1000米內(nèi)所受的影響程度不同，大概以200米為一個層次。基于此，本文將1000米的輻射距離分為5個均等圈層。
（2）緩沖區(qū)分析
1）矢量化將收集到的樣本地鐵站和周圍樓盤相對位置的JPEG格式的地圖導入ArcMAP，利用Georeferencing工具進行影像配準，然后在ArcCatalog中添加樓盤.shp的ShapeFile圖層，用配準后的數(shù)據(jù)對樓盤進行矢量化。
2）站點緩沖區(qū)的建立與分析為了定量研究金銀潭地鐵站對周邊住宅房價的影響，還需定量確定地鐵站的影響范圍。利用ArcMAP軟件的Buffer Wizard功能建立目標地鐵站對樓盤的緩沖區(qū)。在金銀潭地鐵站輻射的千米范圍內(nèi)，以站點為中心將附近區(qū)域劃分為5個均等圈層。200米作為圈層的基數(shù)，地鐵線路對房價的影響也劃分為5個等級。結(jié)合圖1的分析結(jié)果，對柵格數(shù)據(jù)顏色進行渲染，以顏色的深度對應地鐵對房價的影響幅度。房價受地鐵站影響大的用深色表示;相反，影響小的區(qū)域顏色相對較淺。
6、研究結(jié)論
依據(jù)上述研究分析，400至600米區(qū)域為地鐵對房價影響程度最大的區(qū)域，其次為200―400米區(qū)域，而距離地鐵站最遠的區(qū)域則影響最小。
相關(guān)人員在分析之后認為，影響房價的因素還有地鐵所產(chǎn)生的噪音，但是對其影響程度上來看，其正面影響是要高于負面的影響的，因此地鐵對房地產(chǎn)總體上是正面的影響[3]。本文分析得出，距0至200米的區(qū)域是交通最方便的區(qū)域，但這個區(qū)域內(nèi)的樓盤比較少，其主要原因還是因為噪音等因素影響而對房價產(chǎn)生了消極作用。雖然在400―600米區(qū)域范圍內(nèi)，交通條件也相對方便，但空氣污染、噪音污染這些問題也會影響房價，雖然有這些因素的影響，但是在房地產(chǎn)價值的正面影響和負面影響共同作用下，使得這一區(qū)域的房價并沒有下降，其主要因素是正面影響始終占主導地位，所以使得整體房價還是呈上升趨勢。
在本次研究過程中，本文以武漢市金銀潭地鐵站作為所選取的研究對象，由于缺乏實地考察，所得數(shù)據(jù)都是從各處收集而來，因此還會有一些未知的可變的因素。雖然本文在研究方面可能存在一定的片面性，但是采取的研究方法和設(shè)計的思路是可取的，包括GIS空間分析方法。
我們根據(jù)緩沖區(qū)進行分析得到相應的研究結(jié)果，這個結(jié)果進而顯示出，對于各緩沖區(qū)的顏色深淺的變化，雖然這個結(jié)果能夠相對反映出位于地鐵不同距離的樓盤價格會有相對偏差。但是地鐵周邊的房價和位于地鐵的距離關(guān)系，并不是隨距離的增加呈直線遞減。（作者單位：廣東工業(yè)大學管理學院）
參考文獻：
[1] 鄭捷奮，劉洪玉.深圳地鐵建設(shè)對站點周邊住宅價值的影響[J].鐵道學報，2005，27（5）：17