時間：2022-09-29 03:17:44
導語：在精品市場調查報告的撰寫旅程中，學習并吸收他人佳作的精髓是一條寶貴的路徑，好期刊匯集了九篇優(yōu)秀范文，愿這些內容能夠啟發(fā)您的創(chuàng)作靈感，引領您探索更多的創(chuàng)作可能。
旅游業(yè)作為第三產業(yè)的龍頭，在經濟生活中發(fā)揮著舉足輕重的作用。當前旅游業(yè)已經連續(xù)四年保持了世界第一大產業(yè)的地位，近幾年來我國旅游業(yè)增長速度超過GDP的平均增長速度，占GDP的比重快速攀升，中國旅游的發(fā)展舉世矚目，旅游經濟作為國民經濟新的增長點，其產生的連帶效應顯著，旅游業(yè)已成為國民經濟的支柱性產業(yè)之一。
一、調查目的
為了更加發(fā)揮資源優(yōu)勢，調整經濟結構，形成特色經濟;關聯(lián)輻射功能顯著，帶動第三產業(yè)，促進傳統(tǒng)產業(yè)的發(fā)展和升級;增加外匯收入，是非貿易創(chuàng)匯的重要來源;擴大國內消費，促進市場繁榮;創(chuàng)造新的市場勞動崗位，可為城市下崗人員和農村富余勞動力提供就業(yè)機會;促進貧困地區(qū)脫貧致富;旅游引來物流、信息流、資金流、技術流，促進觀念更新;提升焦作整體形象，促進傳統(tǒng)文化、名勝古跡和民俗風情的保護和開發(fā)，推動精神文明建設;優(yōu)化生態(tài)質量，促進環(huán)境保護;建設具有地方特色或民族特色的城市標志性的景觀帶;確立城市標志物和市樹、市花，組織地方的旅游節(jié)慶活動，形成獨特、鮮明、富有個性的城市旅游形象。暑假期間我對附近市區(qū)的旅游情況進行了調查。
二、調查內容
針對該處的自然旅游資源，歷史文化資源，旅游宣傳活動，該地周圍的環(huán)境以及旅游團的收費標準和服務態(tài)度進行了全面的調查?，F在的城市經濟發(fā)展、文化建設、市政建設、環(huán)境保護和城市風貌、都要考慮到旅游業(yè)發(fā)展的需要，并與之相結合，所以這些也要進行調查。
三、調查方法
第一、我采用取樣拍照的方式，對有代表性的地區(qū)的環(huán)境，景色和人流進行了拍照。
第二、我還采用了問卷調查的方式。分別在各個景點給游客發(fā)放200份問卷。旅游市場調查報告優(yōu)秀范文。問卷調查題目有10道題目，分別如下：
1、您對此地的了解程度。A比較清楚。B大致了解C、印象模糊D、很不清楚
2、您在景點會選擇什么樣的住宿地點A、回家睡B、民居C、便宜的旅店D、賓館酒店
3、您覺得這的旅游消費是否合理A合理B偏低C偏高
5.、您已經或計劃去那些景點?(自寫)
6、您這次旅游采用何種交通方式?A。步行B、包車C、自駕車D、路邊找車
7、您認為這的旅游資源如何?A、豐富B、中等C、一般
8、您認為這的旅游資源的優(yōu)勢在于?A、山水自然風光B、少數民族特色C、氣候條件
9、您對這的旅游資源開發(fā)規(guī)劃及管理的認可程度A、開發(fā)充分，管理到位B、開發(fā)不足，管理到位C、開發(fā)充分，管理缺陷D、開發(fā)不足，管理缺陷。
10、您認為這的景點缺乏的是哪些方面?A導游服務B景點整體規(guī)劃及安排C、基礎配套設施D、地方特色購物E、文化背景挖掘F其他。
四、調查結果及分析
通過調查結果分析，近5年的入境旅游者人數都在1000人次左右，其中多為臺灣及港澳的旅游者，海外旅游市場的開發(fā)還很滯后。旅游者在景點的停留時間短，不過夜的旅游者占51%，停留1夜的旅游者占38%，過境觀光游的特征十分明顯。旅游者在景點的消費少，景區(qū)門票、餐飲和住宿占了絕大部分(76%)，這表明該地旅游發(fā)展尚處于初級階段，還沒有明確的旅游消費導向，如購物、娛樂等比例過小。旅游者感受的一致性很高，即：對旅游景區(qū)質量及導游等景區(qū)服務感到滿意，對住宿、購物、餐飲、娛樂等印象一般，對長途交通(外部交通)條件感到失望。
通過調查還得出，旅游基礎設施相對薄弱;該市共有200多家旅行社，但企業(yè)規(guī)模實力小，經營管理分散，體制不活，營銷手段滯后，技術依托和網絡化水平低，市場尚不規(guī)范，絕大部分的旅行社為小作坊經營方式，只有幾個員工，服務質量低下，這些旅行社從表面上看隸屬于不同的行業(yè)和部門，關系錯綜復雜。
任何一個旅游產品都不可能滿足所有旅游者的需求，所以應該綜合分析興此地旅游產品特性和旅游市場這兩個因素，確定旅游產品的目標人群作為長期營銷的方向。
在過去的旅游發(fā)展中，部分景區(qū)無意中造成重開發(fā)輕保護的現象，出現了一些掠奪性經營如過多的停車場和日益寬敞的景區(qū)道路及游步道公園化現象嚴重等，同時在風景區(qū)的亂搭亂建現象日趨#from 本文來自高考資源網顯現，正逐步擠占核心景區(qū)。景區(qū)各生活接待區(qū)的空氣質量堪憂，生活污水的排放量不斷增加，城市水源面臨威脅。旅游資源已遭到不同程度地破壞，景區(qū)的保護問題已經顯得非常重要了，不能僅局限于內部的精耕細作，部分園區(qū)旅游設施已超越限度，對景區(qū)的美學價值造成相當大的影響。
此外，我們應該設計自己的旅游精品，推出的為我獨有的特色產品，使我們的產品成為面向國內外的名牌產品，這些應該由精選的旅游景點、合理的旅游線路和出色的服務六要素構成。旅游精品應該成為是旅游業(yè)形象的集中體現和王牌產品。
2010年的國內秋拍可謂是精彩紛呈的拍賣鼎盛之季，總成交額高達372億，比春季上漲了85％，比上一年秋季上漲了138％，幾乎所有測量市場規(guī)模的指標都在爭相創(chuàng)紀錄。媒體已經不再討論下一個拍品是否過億，而是何時過十億?在這場巨大的盛宴中，16件億元以上的拍品成交紀錄閃爍著資本與財富的榮耀，也把大眾的關注和質疑更多地引向藝術品市場。
書畫的億元時代開始逐步進入白熱化，天價成交的精品書畫再度成為市場熱議的話題；瓷器是否成為下一個關注焦點?當代藝術市場相較春季拍賣，哪些名家的作品正在成為拉升行情的主力?犀角雕、黃花梨、文房清供等，誰能成為新的增長點?雅昌藝術市場監(jiān)測中心今年1月20日最新出爐的《中國藝術品拍賣市場調查報告》(以下簡稱《報告》)對此基于市場數據分析進行――解讀。
44場“白手套”專場創(chuàng)歷史新高
受2010年春拍成績的鼓舞，在2010年秋拍中，一些深藏待沽的精品也紛紛入市，而各拍賣公司也在拍品征集和宣傳等方面使出渾身解數，為秋拍市場的活躍做足了功課。市場買賣雙方對秋拍的走勢均感到樂觀。在這些因素的推動下，2010年秋拍，中國藝術品拍賣市場在這一季度市場規(guī)模迅速擴大，成交額、成交量、專場數等各項指標均刨歷史新高，呈現出前所未有的繁榮景象。根據雅昌藝術市場監(jiān)測中心對全球范圍內有關中國藝術品拍賣進行的不完全統(tǒng)計，2010年秋拍持續(xù)性量價齊增，各品類高端藝術品的成交單價屢破紀錄。秋拍單季成交372億元，全年成交總額達573億人民幣，較之2009全年225億人民幣的成交額有超過150％的增幅，遠遠高于其他經濟門類增幅和漲勢。
另據《報告》稱，繼2010年春拍后，本季度“白手套”專場創(chuàng)歷史新高，達到44場，比上季度增加了21場，顯示了拍賣公司日益成熟的經營能力和買家在鑒賞能力及收藏體系建設方面的提升。
但是，疑問也隨之而來，藝術品市場里的資金究竟從何而來?這些資金與其他投資門類的資金有何相關性?曾任蘇富比紐約中國書畫部主任、現任中央美院客座教授的藝術品市場資深研究專家龔繼遂指出，2010年流入藝術品市場的資金明顯受到流動性過剩及房地產及股票市場資金擠出效應的影響。他分析道，以2010年11月為例，僅在秋季拍賣全面開鑼前夕，從中國股票市場退出的資金達2500億人民幣，毫無翮司，這些資金中的一部分流入了藝術品市場。從個人收藏者的角度，大家對以5億5千萬成交的“清乾隆?粉彩鏤空‘吉慶有余’轉心瓶”感到吃驚不已，但是以宏觀經濟資金流動的角度觀察，去年中國藝術品拍賣行業(yè)成交總額的573億依然不過是金融投資市場溢出資金的冰山一角。
16件作品單件成交價格過億
據雅昌藝術市場監(jiān)測中心統(tǒng)計顯示，繼春拍4件作品過億后，秋拍一季先后有16件作品突破億元大關。16件過億作品拍賣總額為30多億元人民幣，占總成交額的8.06％。其中，中國書面占9件，瓷雜占7件，拔得頭籌的是在英國Bainbridges上拍頗具傳奇色彩的“清乾隆?粉彩鏤空‘吉慶有余’轉心瓶”，成交價為5.54億元人民幣，打破了黃庭堅《砥柱銘》4.368億元的紀錄，在―個名不見經傳的小鎮(zhèn)里創(chuàng)造了新的中國藝術品世界拍賣紀錄。北宋“宋徽宗御制清乾隆御銘‘松石間意’琴”以1.366億元成交，成為史上最貴的樂器。古代書畫精品延續(xù)其高價主流的地位，元代房大年、文宗帝的《萬歲山圖稿本》(立軸)則以3.35億元位居本季度第二。而近現代書畫也在不斷突破，共有2幅作品過億，徐悲鴻的《巴人汲水圖》以1.714億元的高價刷新了中國近珊代書畫的拍賣紀錄，李可染的《》也以1 075億元的成交價創(chuàng)藝術家人人怍品拍買錄，并位居近現代書畫拍賣排行榜第二。
為何高價品類集中在古代書畫及官窯瓷器上，據統(tǒng)計，2010年秋中國藝術品高價拍品前100名榜單中就有38件古代書畫作品。龔繼遂對此分析說，這是前一年高價成交所形成的傳播影響和放大效應使沉寂多年的世家舊藏為前所未見的高價效應而一二、動，流入市場套現。這種市場的虹吸效應使一些平時沒有拋售意愿的舊藏流向市場。
瓷雜穩(wěn)步上升油畫與當代藝術增長遲緩
統(tǒng)計數據表明，2010年秋拍瓷雜板塊不僅在高價上不斷刷新紀錄，而且在上拍量、成交量和成交總額上均達至歷史高點。單季上拍量59.316件，成交28，583件，成交總額為90.73億元人民幣，比上季度增加了56.56億元，增幅為166％。如此高的增幅，一方面是由于瓷器品類在成交量及高價紀錄上的突破，另一方面歸功于雜項各品類的拓展。
瓷器市場行隋在2010年秋拍表現異常火熱。單季上拍量15,789件，占瓷雜板塊上拍量的26.62％，比2010年春拍增加了5.648件，成交件數為7.130件，總成交額為4.200.42萬元，與上季度相比增幅達134％。據統(tǒng)計，2010年秋季29件高價瓷雜中，除了4件宋代高古器物外，其余均為明清制品，而其中16件為清乾隆制品。業(yè)內專家對此分析道，明清瓷器雜項，尤其是宮廷御制品，不僅存世量和流通量相對較多，而且在制造工藝上更為繁復考究，未來也將是此板塊買家追捧的焦點。而在雜項中，白玉制品、犀角雕、黃花梨家具等也是表現不俗，可圈可點。
而油畫及當代藝術市場增長腳步卻顯得略為遲緩。2010年秋季油畫及當代藝術總上拍量為6,333件，成交4,550件，總成交額為29.35億元人民幣，與上季度85件作品支撐了7.33億元的成交增長相比，明顯上漲乏力。
各地藝術市場全面開花
2010年秋，中國藝術品拍賣市場全面開花，各地區(qū)藝術品拍賣份額進一步擴大。京津塘和港澳臺地區(qū)的優(yōu)勢進一步凸顯，北京和香港地區(qū)在中國書畫、瓷器雜項方面展開相互較量和競爭。
近現代書畫超越當代藝術
根據雅昌藝術市場監(jiān)測中心2008年秋季的《中國藝術品拍賣市場調查報告》數據顯示，2008秋拍藝術家總成交額前100名單中，近現代書畫是上榜藝術家最多的板塊，改變了近兩年來油畫及當代藝術品板塊連續(xù)占據上風的局面。2008年秋拍有22件中國近現代書畫作品進入單件前100位之列，比春拍增加了12件。
雅昌藝術市場監(jiān)測中心在2008年秋季拍賣市場報告中提供的“近現代名家指數”選擇了在國內外近現代中國繪畫市場的24位大師級藝術家的作品價格作為樣本，涉及京津畫派、海派、嶺南畫派、長安畫派等多個藝術門類，每平方尺價格從3萬元到50萬元以上不等。這24位藝術家的學術地位及市場影響力均極高，而且市場代表性及覆蓋面也頗廣。因此，該指數能充分顯示近現代書畫的市場全貌。
數據顯示， 2 0 0 8 年秋季里， 齊白石、張大千、李可染、傅抱石、徐悲鴻5位近現代書畫大師依然是中國近現代書畫板塊的主要支撐，在該季總成交額達到6億多元，其中張大千和齊白石的成交額登上億元。除此之外，傅抱石作品以均價95.5萬元衛(wèi)冕冠軍，保持了較高的市場認可度。而山水畫大師、長安畫派主將何海霞，成交總額從2 0 0 8年春季的1 4 2 6萬元上升到秋季的3247萬元，表現了較好的增長勢頭。
市場高度認同近現代名家
據雅昌網近現代名家指數顯示，2008年的各大秋拍中，創(chuàng)出不菲的高價拍品集中在近現代名家領域。如中國嘉德陳少梅的《山居幽賞圖》，因曾編入《榮寶齋畫譜》和《陳少梅繪畫全集》，最終以224萬元創(chuàng)造了陳少梅個人拍賣天價。此外，王雪濤的《雄雞富貴圖》也以101.92萬元突破了百萬元大關，實屬不易。在北京榮寶秋拍上，何海霞的《定軍山下新戰(zhàn)場》拍出201.6萬元，在北京長風秋拍上，黃胄的《豐收歌舞圖》更是創(chuàng)出了408.8萬元的高價。從幾位近現代書畫的名家創(chuàng)出高價不難看出，市場對名家精品還是高度認同的。
業(yè)內著名藝術市場評論人牟建平認為，市場對近現代書畫名家的高度認同，這與其自身特點有很大關系。
首先，近現代書畫的大師名家通常在美術史上都已“蓋棺定論”，不像當代書畫家每每爭議很大；其二，作品真跡存世量適度，既不像古書畫真跡那樣鳳毛麟角，也不似當代書畫數量無法控制；其三，行情起伏較小，畫價穩(wěn)定性高， 投資風險小， 抗跌性強，這恐怕是藏家最為看重的一點；其四，市場成熟、買家穩(wěn)定是近現代書畫收藏投資同其它門類相比的最大優(yōu)勢。近幾年來，齊白石、徐悲鴻、傅抱石、李可染等近現代大師的畫作市場行情一直比較穩(wěn)定，沒有出現大起大落； 其五， 易于變現， 流通性強，難怪近現代書畫又被人譽為“軟黃金”。
二線名家或成今年投資熱點
從當前中國藝術品拍賣市場的情況來看，中國書畫由于保存方便，已經成為重要的投資渠道。再加上隨著中國藝術品市場不斷發(fā)展，中國如今已經成為世界中國書畫收藏的中心。業(yè)內普遍認為，中國書畫去年的表現穩(wěn)定強勁，有巨大的升值潛質，書畫收藏今年或成為投資熱點。
2009年1月19日，著名國畫大師范曾乙丑新作展在北京舉行，此次展出是新年伊始最重要的中國書畫展。據記者了解，展覽開始不足1個小時，120余件作品幾近售罄，交易額高達數千萬，更有外地商人組團斥資近千萬搶購數十幅書畫作品。
業(yè)內人士透露，范曾作品備受書畫收藏界追捧，即使面對金融海嘯，其作品價值不跌反漲，書法作品每字價格逐年遞增2萬元，一個字高達5萬元，國畫作品更是水漲船高，一幅普通畫作即高達50萬元。
據業(yè)內資深人士分析，在金融危機后，二線名家由于價位低開始大受歡迎，市場表現良好。如2008年秋拍中何海霞、黃胄、陳少梅、王雪濤等人的精品在“寒風”中屢創(chuàng)高價，從中不難看出，市場價值中樞在向中低端和二線名家轉移，20萬至100萬元區(qū)間的拍品比重會加大，買家可以重點關注。
飄搖藝術市場的避風港
曾有收藏家說過“真正扎根于中國傳統(tǒng)與歷史的藝術品永遠沒有泡沫”。面對藝術市場的飄搖與暗潮，傳統(tǒng)藝術永遠有其不竭的生命力。從2008年下半年的秋拍走勢來看，中國傳統(tǒng)書畫，特別是近現代名家的作品，仍能保持一段時間的穩(wěn)定發(fā)展勢頭。
中國傳統(tǒng)書畫一直有著龐大的收藏群體和消費群體，市場需求強勁，便于資金流轉。中國古代書畫板塊以歷史價值豐富、文化內涵、筆墨功力深厚、存世量稀缺等因素，市場價值一直保持持續(xù)穩(wěn)定增長。雖對藏家各方面的知識修養(yǎng)要求較高，導致藏家群體較小。但因為收藏品味較高，收藏原因單純，總體趨勢仍有巨大的上升空間。而近現代名家書畫板塊，市場保有量巨大，藏家群體豐富，價位合理、升值速度穩(wěn)定理性，藝術的品質與價值較高。
基金規(guī)模57.7億元
藝術品基金的真正爆發(fā)始于2009年。保利文化攜手國投信托以及建設銀行合作發(fā)行了“飛龍藝術品基金?盛世寶藏1號保利藝術品投資集合信托計劃”。該產品計劃募集資金規(guī)模4650萬元，得到了投資者的熱情踴躍認購，僅3個工作日就銷售完畢。在此之后，大量藝術品信托開始出現，并成為藝術品基金的主流模式。
根據雅昌網統(tǒng)計數據顯示：截至2011年11月18日，國內近30家藝術品基金公司已發(fā)行成立了逾70只藝術品基金，除去2只已到期解散的，基金初始規(guī)模總計57.7億元?，F有的藝術品基金中，有43只為藝術品信托基金，規(guī)模總計49億元。另有2只在發(fā)，預計發(fā)行規(guī)模1億元左右。除了信托，余下的藝術品基金絕大多數為有限合伙型，另有1只以銀行理財產品的方式存在，即民生銀行的“非凡理財?藝術品投資計劃2號”，規(guī)模為1.5億元。
作為中國的藝術品市場中心，北京也當仁不讓成為中國的藝術品基金中心。在《2011中國藝術品基金排行榜》中，上榜的20家基金公司設立在北京的超過半數，達14家（包括母公司在外地、但基金公司設在北京），其余的分別位于上海、深圳等地。
資本熱錢推熱藝術品市場
藝術品行業(yè)原只屬于小眾群體，而且相對封閉和神秘。但是原本炒房、炒股資金尋求新的生財之道，于是，藝術品便成為繼房市、股市之后的又一個投資平臺。
信托網數據研究中心胡斌認為，2011年6月以來，CPI指數一直在6%以上，而銀行一年期定期存款利率為3.5%，月均僅0.3%，投資者的資金面臨縮水風險，投資理財需求非常大。投資者之前主要的兩大投資渠道均面臨巨大困境：股市，2011年年初到現在，上證指數從3300點跌到2400點附近，跌幅近40%；房地產，自2010年初以來，面臨嚴厲調控，甚至很多房地產信托基金也高呼面臨“冬天”。
雅昌藝術市場監(jiān)測中心的2011年春中國藝術品拍賣市場調查報告顯示：目前優(yōu)質藝術品投資的財富增值效應已經受到了社會的廣泛關注和承認。藝術品可以作為財富第三極在房地產和股票之外成為資產配置的另類投資也日益形成共識。
另有數據統(tǒng)計顯示，2010年中國個人總體持有的可投資資產規(guī)模達到62萬億元。如果在個人資金投資當中，5%投資于藝術品，那么藝術品將擁有3萬億元的被投資潛力。而2010年藝術品市場總成交額剛剛超過500億元，不到3萬億的2%，市場還有98%的投資潛力有待挖掘。
目前，中國藝術品收藏愛好者和投資者已達7000萬人，并且還在以每年10%到20%的速度遞增，這些龐大資金的擁有者也成為很多金融機構和私募藝術基金的目標客戶，對照西方藝術品基金的發(fā)展經歷，可以說中國藝術品投資市場已經開始走上了西方上世紀八九十年代的成長之路，發(fā)展前景廣闊。
藝術品金融化洶涌
藝術品基金的出現，也正在改變中國的藝術品市場。一個引人注目的現象是，包括藝術品基金在內的機構已經成為藝術品市場的主導力量。
梅摩指數的創(chuàng)始人之一梅建平教授認為，藝術品在全球歷史上表現出的升值能力吸引了一部分資金，當他們“來到門口”，發(fā)現藝術品投資門檻其實很高，若碰到“假拍”或者是“拍假”，損失比其它投資要大很多、但對于這些單純側重于藝術品的投資價值，而對藝術本身還并沒有深入了解的投資者需求，是否能有相對專業(yè)的機構提供服務？這也是藝術品金融化出現的原因之一。
2007年民生銀行開國內先河。根據民生銀行網站公告，首只相關基金最終的年化收益率達到12.75%，也就是說，投資該基金的客戶2年后凈收益超過25%。而民生銀行也成為國內第一家涉足藝術品投資領域的銀行業(yè)金融機構，金融資本與藝術市場的對接也由此掀開了嶄新的一頁。
用一個不算恰當的比喻來形容：中國藝術品市場原來似中醫(yī)問診，憑借的主要是從業(yè)經驗和眼力等；而藝術品基金好比西醫(yī)，用一套相對客觀、可量化的方法，建立管理框架、操作技術和法律機制，解決了原有的一些難題。兩者有效結合，才能真正促進市場發(fā)展。
能否組建和管理好一支專家團隊和基金經理團隊，解決人才儲備和利益輸送問題，將決定一個基金機構的投資方向和投資成功率，是對他們管理藝術的最大考驗，從其中也可以看出一家基金機構是否想做成百年老店。
如果說最近5年以來藝術品交易價格的大幅上揚體現了作為資產配置的藝術品從舊富向新富的轉移，那么今后藝術品價格的上揚將體現藝術品作為資產配置從私人持有向機構持有或基金持有的轉移。這第二波的價格上揚預示著藝術品將承擔新的文化功能，拓展新的增值空間。與之相關的，也應當建立新的學術標準和美學標準來支持市場和收藏的發(fā)展。
短期審慎對待藝術品基金
隔行如隔山，金融與藝術畢竟是兩個截然不同的市場，國內金融機構對涉足藝術品基金仍然有顧慮，這種模式并未得到大規(guī)模效仿。甚至有知情人士稱，上述民生基金所募資金僅有三成投資于藝術品，七成投資的仍然是證券市場，所以從嚴格意義上說，它還不是一只真正的藝術品基金。
而對于藝術品市場，機構收藏和基金收藏紛紛登場，有不斷抬高成交價格之嫌。越來越多涌入市場的藝術品基金成為高價推動之手，他們需要一些指標性的成交價格作為標桿。就此形勢而言，投資人乃至專家可以說喜憂參半。一方面新的形勢需要新的學術標準和價格判斷，需要新的制度建設和誠信建設以保障其物有所值和防范風險；另一方面，流動資金的盲目性和投機基金的逐利性又必然會造成局部混亂和失序，造成相當數量的無效投資。
關鍵詞：高職院校；高職教育；課堂教學；質量監(jiān)控
隨著市場經濟的多元化發(fā)展，復合型人才和技能型人才需求已成為經濟社會職業(yè)需求的一個強音符。高職院校是經濟社會職業(yè)技能人才培養(yǎng)的主陣地，高職教育必須與經濟社會職業(yè)市場有機銜接，課堂教學必須要以提高教育質量和滿足經濟社會復合型、技能型人才需求為目標。為了保障高職教育課堂教學質量，怎樣對高職院校課堂教學進行質量監(jiān)控？本文以《應用文寫作》課程為例，從以下幾個方面加以探討。
一、高職教育要以就業(yè)導向為目標
高職教育既然是經濟社會的職前教育，其課堂教學必須要以“理論夠用、實踐為重，能力創(chuàng)新、科技滲透，職業(yè)素養(yǎng)、人格為本”為教育理念，要通過“現場模擬、虛擬仿真、案例貫穿、模塊訓練、技能操練”突出高職生的“實踐操作、能力開發(fā)、思維拓展、知識延伸、結構優(yōu)化、綜合再現”等方面綜合能力，突出職業(yè)技術型應用人才培養(yǎng)，以滿足經濟社會職業(yè)發(fā)展，使高職教育可持續(xù)性地快速發(fā)展。
如高職院校《應用文寫作》課程，對于文秘專業(yè)或語言類專業(yè)來說，它是一門專業(yè)必修課程，畢業(yè)生未來就職主要是專門從事辦公室文書工作，人才培養(yǎng)側重于面向專門的文職工作領域，故其課堂教學在文書寫作內容上應對各種公務文書、行業(yè)文書以及日常應用等文書寫作模式都進行學習掌握，但對于理工類其他專業(yè)來說，其專業(yè)培養(yǎng)限定某一職業(yè)領域，如物流管理、電子商務類等畢業(yè)生未來就業(yè)從屬于經濟類職業(yè)領域，《應用文寫作》課程是一門限選公共科目，其課堂教學則需側重學習財經類應用文書，如市場調查報告、市場預測報告、經濟活動分析報告、可行性研究報告、審計報告、經濟合同、招標書、投標書等，重點以突出專業(yè)領域的應用文寫作技能。
總之，《應用文寫作》課程無論是作為專業(yè)必修課還是限選公共課，其課堂教學都必須進行結構優(yōu)化，并通過“現場模擬、虛擬仿真、案例貫穿”等教學手段，突出學生的模塊訓練與技能操練，使之通過實踐實操形成寫作技能與開發(fā)能力，使之得到思維拓展與知識延伸，使之寫作應用技能能適應經濟社會職業(yè)需求。
二、高職教育要以課程建設為抓手
復合型人才和技能型人才是當今經濟社會急需人才，高職教育必須要以課程建設為抓手，使人才培養(yǎng)能適應市場經濟發(fā)展需求。教育部《關于全面提高高等職業(yè)教育教學質量的若干意見》指出：課程建設與改革是提高教學質量的核心，也是教學改革的重點和難點，“課程是高職院校實現人才培養(yǎng)目標的主要載體，課程教學改革是高技能人才培養(yǎng)模式的核心要素”[1]，可見，課程教學質量直接影響到高職院校畢業(yè)生就業(yè)質量?！罢n程教學是教學活動的核心，是實現人才培養(yǎng)目標的重要手段，是影響人才培養(yǎng)質量的最基本、最直接的因素，是專業(yè)建設的實質性內容”[2]，開展高職院校課堂教學質量監(jiān)控，必須以課程建設的質量監(jiān)控為管束，要以“一個試驗、兩個課型、三個重點、三個層面、三個時段”為監(jiān)督檢查抓手展開教學質量監(jiān)控。
“一個試驗”即：以一個系（部）作為課程教學改革監(jiān)督檢查試驗點，帶動系（部）、學院高職教育課堂教學改革進行；“兩個課型”即以合格課型和精品課型建設為檢查驗收指令，督促各教學單位狠抓合格課型和精品課型建設。
“三個重點”即：以專任教師培養(yǎng)、系（部）專業(yè)建設、精品課程建設為教學工作檢點，推進全院課程建設改革，實現人才培養(yǎng)以就業(yè)導向為目標。
“三個層面”即：以抓住學科帶頭人與骨干教師、青年教師、重點幫扶教師三層界面為檢查突破口，全面推動高職院校課堂教學改革深入發(fā)展。
“三個時段”即：以“課前、課中、課后”三個時段為檢查視窗，監(jiān)督課堂教學情況，確保高職教育課堂教學質量。
以我院《應用文寫作》課程為例，在抓課程建設質量監(jiān)控過程中，學院科研督導處重點選取備課、教學等環(huán)節(jié)展開質量監(jiān)控，其做法是協(xié)同教務處、系（部）主任以及學院專兼職督導員與系（部）教研室主任等人員，組織開展蹲點聽課檢查、教案檢查、教學文件檢查等活動，并組織專兼職督導員對課堂教學實施定期與不定期的聽課檢查與評議。除此之外，還以其課堂教學改革為契機，協(xié)同教務處組織開展校內《應用文寫作》教學觀摩課、研究課活動3節(jié)次，組織開展校內學生應用文寫作比賽活動1次，使《應用文寫作》課程建設得以推動發(fā)展，使師生應用文寫作技能通過模擬演示與實操訓練得以提高。
三、高職院校課堂教學監(jiān)控措施
課程建設是高職院校內涵建設的切入點和落腳點，高職院校課堂教學質量監(jiān)控，必須以點帶面、點面結合地有計劃有重點分時段地全面鋪開，以確保課堂教學質量?，F已我院《應用文寫作》課堂教學質量監(jiān)控為例加以探析。
（一）組建課堂教學檢查工作機構
為開展常規(guī)課堂教學質量監(jiān)控，學院組建了不同層面的課堂教學檢查工作機構。一是建立課堂教學檢查領導小組，以科研督導處、教務處、各系（部）主任、教研室主任為主，負責組織開展課堂教學質量監(jiān)控工作。二是組建課堂教學督導組，聘任退休知名教師、系（部）學科專家或骨干以及校外行業(yè)企業(yè)專家擔任督導員，主要負責對課堂教學開展定期與不定期的常態(tài)性質量監(jiān)控。三是成立學院教學信息站，由各班級從班長、學習委員、宣傳委員等人員中推薦1名班干部學生擔任學院信息員，負責對本班級課堂教學展開常態(tài)性的教學信息收集，以加強課堂教學質量監(jiān)控。如《應用文寫作》課堂教學，學院課堂教學檢查領導小組根據教學督導工作安排，對其教師教學實施定期與不定期的蹲點聽課，對其教案、教學計劃、教學總結以及實習實訓、教學比賽活動等進行檢查與指導，使其確保教學質量。
（二）制定課堂教學聽課檢查制度
高職院校課堂教學質量監(jiān)控要嚴把教學質量關，就必須建立課堂教學聽課檢查制度。以《應用文寫作》課堂教學質量監(jiān)控為例，我院科研督導處根據學院課程表和本課程建設計劃，制定了課堂教學檢查計劃，先后有計劃地組織學院督導員和系（部）教研室主任、學科專家或骨干，對其課堂教學開展定期與不定期的蹲點聽課督察與評議指導，對其舉行的教學觀摩課、研究課如期組織人員進行聽課檢查與評議，并要求系主任組織相關課程教學人員參與聽課評議，使其課堂教學質量監(jiān)控得以由點到面推進。同時，為了使課堂教學質量監(jiān)控維持動態(tài)監(jiān)控，學院科研督導處每學期都組織教師同行開展相互聽課評議活動，組織教學信息員定期收集有關課堂教學信息和組織全院學生開展評教活動，確保課堂教學質量良性發(fā)展。
（三）實施以點帶面、點面結合監(jiān)控
開展課堂教學質量監(jiān)控，要以點帶面、點面結合實施有計劃有目的的質量監(jiān)控?，F以《應用文寫作》課程教學質量監(jiān)控為例加以探討。
一是科研督導處組織其所在系主任以及教研室主任，重點以青年教師、骨干教師課堂教學為切入點，對課堂教學改革研究展開質量監(jiān)控，做法是讓本系挑選《應用文寫作》課程某專任教師與某班級，作為指定本課程改革研究質量監(jiān)控的重點對象，樹立課堂教學先進典型展開質量監(jiān)控，幫扶課程改革轉改困難的教師。
二是狠抓《應用文寫作》課程的“精品課、合格課”建設的質量監(jiān)控，重點是以“精品課”建設為質量監(jiān)控標桿，樹立課堂教學改革質量標桿，做法是學院每年對精品課、合格課進行檢查評估驗收，對“合格課”采用調查問卷、聽課打分等評估方式，由課堂教學檢查領導小組、學生群體和教師同行共同進行評估驗收，通過合格課驗收的課程，教師方可申請精品課程建設；對“精品課”的評估驗收，由學院課堂教學改革檢查領導小組進行質量監(jiān)控與評估，對于通過評估驗收的精品課，學院給與一定的經濟獎勵，以激勵課堂教學改革發(fā)展。
三是科研督導處協(xié)同教務處組織本系主任、教研室主任以及本系任課教師，開展《應用文寫作》課堂教學改革觀摩課、研究課的聽課檢查與評議活動，促進《應用文寫作》合格課型與精品課型形成，使課堂教學質量監(jiān)控做到以點帶面、點面結合整體推進。
四是以學院舉行的青年教師競賽課為契機，對系主任、教研室主任組織《應用文寫作》課程青年教師參加比賽的課堂教學，由科研督導處與教務處、專兼職督導員組成聽課檢查評議團，對其課堂教學進行聽課評議，加強課堂教學質量監(jiān)控。總之，以點帶面、點面結合的課堂教學質量監(jiān)控促進了課堂教學改革發(fā)展。
（四）狠抓課堂教學質量全程監(jiān)控
高職院校教學質量是其生存需求，課堂教學是人才培養(yǎng)的主渠道，是培養(yǎng)社會職業(yè)技能型合格人才的關鍵，因此，必須狠抓課堂教學質量全程監(jiān)控保障課堂教學質量。
1.分時段全程監(jiān)控
分時段全程監(jiān)控意指：對教師課堂教學“課前、課中、課后”的備課與試教、課堂教學、課后輔導、作業(yè)批改以及考核檢測等各環(huán)節(jié)進行全程監(jiān)控。
在開學初上課前，學院組織各相關部門與人員，對教學準備工作包括教學環(huán)境、教學設備儀器、教學文件等進行大檢查，確保開學上課順利進行。在課堂教學中，教研室、科研督導處和教務處定期、不定期地對本課程授課教師的教案及課件進行檢查，以監(jiān)控備課質量和確保課堂教學質量，學院科研督導處每月均組織學院專職督導員、本系教研室主任開展靈活的不定期蹲點聽課檢查指導，還有協(xié)同教務處、系主任以及督導員，分別在學期初、學期中、學期末，進行3次定期的教案檢查、作業(yè)批改檢查。
此外，還組織開展教師同行互評、學生評教、教師評學、師生座談等教學監(jiān)控活動，與此同時，每學期還組織課堂教學檢查領導小組對觀摩課、研究課、比賽課、常規(guī)課等開展聽課檢查與評議指導，切實加強課程課堂教學質量的全程動態(tài)監(jiān)控。課程授課結束，學院科研督導處協(xié)同教務處、系主任以及教研室，對課程試卷編制進行檢查，確保課程考核檢測合理、公平、公正、順利，保障試卷質量。如《應用文寫作》課程課堂教學，其各時段課堂教學，包括其教學秩序、教師備課、課堂教育、批改作業(yè)、教師命題與試卷批閱、畢業(yè)生論文指導與答辯、課程考核及評測等各教學環(huán)節(jié)，都進行了全程質量監(jiān)控。
2.多層面全程監(jiān)控
一是課堂教學多層面全程監(jiān)控，即指建立從領導到教師、從教師到學生、從學校到社會的多層面教學質量監(jiān)控體系，主要是實行“領導評教、教師評教、學生評教、行家評教、師生座談”等常態(tài)評估的全程監(jiān)控。
二是加大課堂教學日常監(jiān)控力度，即是抓好教師的到崗及課堂授課情況以及學生到課率情況、聽課檢查與評議、評教評學、師生座談等質量監(jiān)控活動，有效地保證課堂教學質量。
三是加強完善考試制度，即加強對課堂教學考試改革與管理的檢查監(jiān)控，提高考試的科學性和規(guī)范性，加大對課程知識的靈活應用考核和教學過程學生能力培養(yǎng)考核的檢查監(jiān)控，對試卷難易度及學生成績進行全面分析評估。如《應用文寫作》課程教學，以上各層面的課堂教學質量監(jiān)控都有監(jiān)控記錄材料在冊可查。（作者單位：貴港職業(yè)學院）
參考文獻：
關注民生，讓百姓實現“住有所居”的目標，是黨委、政府的中心工作之一，也是政協(xié)組織關心的重要議題。為了深入了解xxx房地產市場起伏較大的原因，促進xxx房產業(yè)的健康有序發(fā)展，按照20xx年xxx市政協(xié)總體工作安排，環(huán)資委就金融危機對我市房地產業(yè)的影響，向榆陽、神木、府谷等7個房地產市場較為完善的縣區(qū)和市發(fā)改、房產、統(tǒng)計等8個相關部門及規(guī)模較大的房地產企業(yè)征集相關資料，并在xxx城區(qū)進行了實地視察。為了切實搞好這次視察活動，視察前組織部分委員及相關部門負責同志召開座談會，就視察路線、房產企業(yè)的確定、視察內容以及視察方法廣泛征求意見。視察結束后，又召集xxx城區(qū)有代表性的房地產企業(yè)召開專題座談會，認真聽取他們的意見建議?，F就有關xxx市房地產市場視察情況報告如下：
一、基本情況
近年來，隨著住房制度改革的不斷深化，我市住房建設基本形成了以商品房為主、經濟適用房和廉租房為輔“三位一體”的住房供應體系，基本解決了不同層次住房困難家庭的住房問題，居住條件得到了很大改善，房地產市場進一步得到完善。
20xx年至20xx年10月份，全市共建成商品房面積210.6萬㎡，完成銷售面積136.8萬㎡，空置面積74.0萬㎡，空置率為35.2%，其中20xx年1-10月份全市建成商品房面積49.1萬㎡，銷售27.2萬㎡。
20xx年xxx市區(qū)商品房均價1646元/㎡，20xx年漲至2300元/㎡，20xx年更是漲至高層4000元/㎡、多層3000元/㎡，20xx年1-10月份，高層3900-4100元/㎡、多層3000-3200元/㎡。盡管20xx年下半年以來成交量下降明顯，但房價仍未下降且略有上升，這主要是受建材價格、心理預期等諸多因素的影響。20xx年特別是二、三季度以來，xxx城區(qū)樓市發(fā)生強勢反彈，從低迷逐步走向火熱，5-10月份剛性需求促成成交量大幅反彈，房價平穩(wěn)上揚。
經濟適用住房也是影響xxx房地產市場的重要因素。20xx年--20xx年全市累計完成經濟適用房85.1萬㎡，其中20xx年完成22萬㎡;20xx年完成18.1萬㎡，同比下降17.7%;20xx年完成45萬㎡，同比增加了148.6%，安置住房困難戶8510戶。目前在建經濟適用住房23萬㎡，小高層均價2300元/㎡，多層均價約1800元/㎡，在房產市場占有較大份額。
廉租房建設起步較晚。在實物配租方面，榆、神、府等7個縣區(qū)申報了建筑面積7.7萬㎡(1540套)，總投資1.17億元，其中榆陽區(qū)等5個縣區(qū)已開工4.25萬㎡、850套。
二、我市房地產市場的主要表現及原因分析
1、房價起伏較大，樓市回暖較快。xxx房地產市場起步較晚，撤地改市特別是2019年以后逐步發(fā)展壯大，多以本土企業(yè)為主，一些經營思路、開發(fā)模式、營銷策略、管理經驗、廣告宣傳、市場定位、經濟實力等方面較好的企業(yè)脫穎而出，消費者對撤地改市后房價漲幅的心理預期，加之中國宏觀經濟利好的影響，xxx的房地產市場迎來了快速發(fā)展的階段。同時在“買漲不買跌”消費心理的作用下，在某些大樓盤開盤時甚至出現了排隊買房的現象，各種因素導致xxx特別是xxx市區(qū)的房價起伏較大(見圖2)，充分暴露了房地產市場的不健全和不完善。金融危機以來，xxx的房地產市場也受到了較大程度的影響，20xx年全市共建商品住房空置面積按主體竣工口徑計算約47.5萬㎡，空置率約為63%，交易量大幅下降，開發(fā)量明顯下滑。20xx年全市房地產上市交易面積67.6萬㎡，交易額17.9億元，交易面積較上年下降近40%，開發(fā)量下降10%，到20xx年第一季度，更是跌到了低谷，下降了63.1%。7縣區(qū)20xx年第一季度較去年第四季度下降了61%，到了第二、三季度強勢反彈，7縣區(qū)分別比上季度增長了54.8%、56.3%，促成今年二、三季度xxx房地產市場快速回暖主要源自兩大動力：一是去年一度低迷的樓市積壓了的購房需求在今年上半年集中釋放;二是救市政策效果顯現。上半年為防范通貨緊縮，保持經濟增長，穩(wěn)定宏觀經濟形勢，國家出臺了不少扶持政策，增強了消費者的購房積極性。同時，相對寬松的信貸政策明顯促進了房地產商的開發(fā)熱情，進而引燃了20xx年三季度樓市的大爆發(fā)。同時，銀行信貸支持也是助推房價快速回升的主要原因之一。截止6月末，全市金融機構各項存款余額已達1092億元，居全省第二，較年初增加206億元，較年初增加137億元，增長29.35%，同比多增76億元，增量已相當于20xx年全年的181.75%，增幅分別高于全國、全省4.93個和1.35個百分點。6月末，全市金融機構個人消費貸款余額為67億元，較年初新增4億元，其中，6月當月個人中長期消費貸款新增4.15億元。金融機構為積極配合國家啟動和鼓勵消費各項政策措施的貫徹落實，創(chuàng)新金融服務品種，增加了對居民消費的信貸投入，有力地推動了xxx房地產市場較快回暖。
2、區(qū)域發(fā)展不平衡，南北差異較大。由于我市經濟南北差異較大，作為支柱產業(yè)之一的房產業(yè)也存在明顯的不平衡性。目前我市僅有榆、神、府、定、靖、橫等北部6縣區(qū)有規(guī)模較大的房產市場，綏、米、子等南部6縣區(qū)房產市場正處于起步發(fā)展階段。同時，房價也存在較大差異。如作為全國百強縣之一的神木縣20xx年-20xx年全縣共建成商品房面積60萬㎡，房價高峰時一些地理位置優(yōu)越的房價達到5400元以上，南部縣區(qū)的房價則普遍較低，基本和我市的人均收入水平相一致。
3、投資型購房減少，消費者趨于理性。20xx年以來，受諸多因素的影響，特別是房價的過快增長，導致很大一部分購房者把購房作為一個投資項目，助推了房價的強勢上漲。但從20xx年第三季度以來，受金融危機影響，xxx的房地產市場出現了持續(xù)低迷，投資型購房客戶明顯減少，一些潛在的購房者也在持幣觀望。一部分經濟基礎好且在xxx房產投資中受益的人則到西安、北京等周邊的一線、二線城市購房。消費者購房逐步趨于理性，房地產市場更是一種剛性需求在推動，泡沫成份在逐步減少，xxx的房地產市場正在逐步走向規(guī)范，走向成熟。
20**年以前，xxx城區(qū)土地價格畝均價為57.43萬元，而20xx—20xx每畝均價為207.4萬元，20xx年畝均價94.1萬元，基本與20**年以前持平，土地價格的變化正與xxx城區(qū)的房價基本吻合。據調查，20xx年上半年xxx城區(qū)房地產企業(yè)未參與土地競拍活動，現在建和銷售的商品房，是以前的儲備土地。20xx年金融危機以來，房地產企業(yè)均未冒然購地，他們對這場金融危機的影響程度、持續(xù)時間、宏觀調控政策變化、房價走勢等不確定因素難以作出準確科學判斷，土地購買熱情不高，對土地價格的心理預期不是很樂觀，導致土地需求銳減，土地價格明顯回落。同時土地購置費用上漲，土地開發(fā)成本大幅提高。xxx市房地產開發(fā)企業(yè)的土地購置費用，從20xx到20xx年呈現先高后低的趨勢，從高速增長到大幅回落。20xx年至20xx年，xxx市房地產市場持續(xù)火爆，土地購置費用快速增長，增速達到1.7倍;之后受市場影響，房地產投資熱情減弱，使得20xx年至20xx年土地購置費用有較大幅度下降，同比下降41%。依據xxx市商品房屋銷售額和銷售面積計算出來的平均銷售價格(現價)，從20xx年的2050元/㎡上升到20xx年的2394元/㎡，上漲了344元/㎡，漲幅達17%。從宏觀政策調控的層面上來看，土地嚴控、銀根緊縮、所得稅預征都對開發(fā)商造成一定的壓力?？傮w來講當前支撐房價上漲有三大因素：一是隨著居民生活質量的不斷提升，居民住房以舊換新、以小換大，住房的更新?lián)Q代成為時尚。與此同時，20xx年股市持續(xù)低迷，存款利率較低，房地產市場恰恰成為投資者保值增值的重要渠道之一。因此，經濟發(fā)展與消費增長是支撐房價增長的重要因素。二是從房地產企業(yè)的角度上看，隨著近幾年以來的土地儲備和“招(標)、拍(賣)、掛(牌)”制度的實施，增加了土地出讓的透明度，增大了土地獲取價格，從而直接推動了房地產成本的上漲。三是受拆遷成本加大、建筑材料價格上漲和工人工資水平上升等因素的影響，增加了房地產投資成本。消費需求的改變使商品房的配套設施建設不斷完善，也增加了商品房建設成本，促漲了房價。土地開發(fā)投資是房地產開發(fā)的前期準備，是將“生地”變?yōu)?ldquo;熟地”資金的投入，進行土地平整等“七通一平”的過程。從20xx年—20xx年，每平方米土地開發(fā)成本由263元上升到794元，增加了531元。
5、房地產資金來源借貸比重增加，自籌資金比重減少。20xx年xxx市房地產開發(fā)企業(yè)的本年度資金來源中，國內貸款占到17%，到20xx年上升到33%;企業(yè)自籌和其他資金來源的比重分別由51%、32%下降到20xx年的42%和25%。在省內其他地區(qū)房地產公司貸款大幅減少的情況下，我市房地產資金來源中的國內貸款穩(wěn)中有升，也是我市支持房地產市場良性發(fā)展政策的具體體現。20xx年國內貸款達到48%，企業(yè)自籌和其他資金來源分別占到27%、25%。
企業(yè)自籌資金和以定金及預收款為主的其他資金來源下降，反映了房地產投資者和大多購房者處于觀望狀態(tài)，人心的穩(wěn)定及市場信心的重建都需要時間，目前房屋銷售仍處于調整期。
面對金融危機的嚴重影響，市委、市政府審時度勢，沉著應對，制定了有針對性的政策和措施，對全市工業(yè)經濟運行實施政府干預，在有效地遏制了工業(yè)經濟持續(xù)下滑的勢頭，加之中省宏觀政策的相繼出臺和“保穩(wěn)定、保民生、保發(fā)展”目標的實施，xxx的房產企業(yè)逐步走出低谷，從第二季度開始，xxx的房地產受國家調控政策的推動，投資者信心顯著增強，銷售額明顯增加，房地產業(yè)可以說率先從金融危機的陰影中走了出來，對xxx經濟的平穩(wěn)快速發(fā)展起到了積極的促進作用。
三、我市房地產業(yè)在國民經濟中的支柱地位和作用
1、房地產業(yè)對經濟增長的貢獻。1998年廢除福利分房、實行住房商品化改革以來，我市房地產業(yè)進入持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展期，對經濟增長的貢獻不斷增大。從1998年到20xx年，房地產行業(yè)年均增長24%，高于國民生產總值的增長速度。1998年到20xx年，扣除土地購置費后的房地產開發(fā)投資對gdp增長的直接貢獻率從不到1%上升到2.5%。由房地產開發(fā)投資到引致的相關產業(yè)經濟增加值，可視為對經濟增長的間接貢獻率，1998年到20xx年xxx市房地產業(yè)開發(fā)投資對gdp增長的間接貢獻率從3%上升到10%。
2、房地產對投資增長的貢獻。對經濟增長貢獻40%是城鎮(zhèn)固定資產投資，房地產開發(fā)投資對固定資產投資總額貢獻比重很大：
3、房地產業(yè)對消費增長的貢獻。20xx年以來房地產銷售額4年平均占全社會消費品零售總額的8.41%，是占消費份額最大的行業(yè)。在全球金融危機仍未見底、經濟未完全復蘇的情況下，擴大內需成為中國經濟增長的主要推動力，擴大房地產的投資和住宅銷售是擴大內需不可替代的重要選擇(見表7)：
4、房地產業(yè)對財政收入的貢獻。20xx年—20xx年房地產稅收呈平衡增長態(tài)勢，凈增加1976萬元，房地產市場銷售活躍。20xx年房地產稅收7116萬元，較上年同期減少2742萬元。20xx年1—10月份，房地產營業(yè)稅入庫9877萬元，較去年同期6024萬元增長的63.96%。20xx年1—10月份，房地產稅收總額6256萬元，較去年5349萬元同比增長16.96%。
此外，房地產業(yè)對就業(yè)增長、相關產業(yè)的拉動等作用也非常明顯。
從表8可以看出，20xx年全市房地產稅收占稅收總收入的2.87%，房地產稅收對全市地方稅收貢獻較大，20xx年房地產稅收收入占稅收總收入的2.53%，所占比例略有下降。但實際上，與同期相比，凈增加了198萬元，仍處于上升趨勢。進入20xx年，受房地產市場下滑的影響，房地產稅收全年完成7116萬元，占稅收總收入的1.18%，較上年同期減少2742萬元，所占份額下降了1.35個百分點，下滑幅度較大。20xx年1—10月份，房地產行業(yè)稅收完成6256萬元，同比增長16.96%，占稅收總收入的1.21%。
四、對規(guī)范我市房地產的幾點建議
促進房地產業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的政策有四大特征：政策方向對、政策配套性強、政策目標符合經濟發(fā)展需要、政策作用符合市場改革方向。xxx房地產業(yè)近年來的迅猛發(fā)展，對于推動xxx經濟快速發(fā)展，促進區(qū)域中心城市建設發(fā)揮了重要作用。
關于房地產市場調查報告(二)
一、xx房地產市場發(fā)展現狀
優(yōu)越的地理環(huán)境，濃厚的商業(yè)氛圍，舊城歷史景觀和獨特濱江景觀特色是xx房地產業(yè)的發(fā)展的主要特質。從20**年起至今，xx商品房價格一直呈現穩(wěn)步上漲的態(tài)勢，xx已成為武漢高檔房產的主要聚集區(qū)域，同時，也成為優(yōu)勢地產竟相博弈之地。總體而言，xx房地產無論從產品定位還是創(chuàng)新程度，都趨向于中高端。
xx年以后，隨著大量外埠資本注資xx，該區(qū)域房地產格局呈現出新變化。一方面，房產的整合概念不斷增強，如永清片區(qū)的新天地項目，集合住宅、酒店、寫字樓、商鋪等不同商業(yè)業(yè)態(tài)于一體。房地產開發(fā)不再以某類物業(yè)為主，而是深化為產業(yè)概念，地產對城市的影響力進一步增強。另一方面，頂級項目拉動了高端消費力量。長期以來，武漢的房產高端消費都受到了產品的極大制約，項目品質的均等性使xx的房地產業(yè)不能滿足細分市場的要求。20**年后，這一局面被打破，xx濱江地產及商業(yè)地產呈現出積極的發(fā)展態(tài)勢。20**年，xx房地產進入了歷年來最火爆的一年。
目前，xx房地產呈現出住宅、商業(yè)并進的格局，物業(yè)形態(tài)上以高層為主，投資型物業(yè)不斷涌現。在國家宏觀調控措施的影響之下，房地產項目的消化速度雖然有所放緩，但價格仍然穩(wěn)步上升。
二、xx商品住宅發(fā)展特征
產品特征：xx中心區(qū)域住宅以高層住房、高檔公寓為主;城郊結合部以多層、小高層、連排別墅為主。
價格特征：xx城區(qū)商品住宅總體價格水平在6500元/平方米左右，均價在6500元/平方米以下的物業(yè)主要集中于后湖、金銀湖、二七片及古田區(qū)域。
供求特征：全市商品房銷售項目中，xx區(qū)域占據了39.54%，xx區(qū)域樓盤供求基本平衡。
消費者特征：包括公務員、商人、公司職員、企業(yè)老總、外來人員等。
產品定位：中高端產品為主，中低檔樓盤放量偏少(多集中在后湖、金銀湖)。
文化訴求特征：濃厚的商業(yè)、娛樂等都市文化特征。
三、20**年(1-6月份)xx商品住宅供給和銷售基本分析
(1)商品住宅價格與銷量分析
xx區(qū)域憑借得天獨厚的地理位置、豐富的土地資源以及優(yōu)美的自然環(huán)境等優(yōu)勢在過去的時間內，房地產開發(fā)量居XX市前列，同其它區(qū)域相比，其價格一直呈現出上升狀態(tài)，20**年(1—6月份)，xx住宅均價達到5894.43元/平方米，與去年同期相比，價格增長了39.57%。另一方面，受國家宏觀調控政策影響，在進入20**年以后，商品住宅的銷量出現一定程度的下降，20**年(1—6月份)，xx住宅銷量為8950套，與去年同期相比，減少了51.32%。
從上表可以看出，xx區(qū)的住宅物業(yè)平均價格同整個XX市的總體住宅物業(yè)平均價格的漲落步調還是相一致的，而且上漲的幅度十分平穩(wěn)。從整個區(qū)域市場來看，高檔樓盤主要集中在xx中心城區(qū)，中檔樓盤主要聚集在東西湖、后湖和古田區(qū)域。
xx中心區(qū)作為XX市的一個開發(fā)熱點，住宅開發(fā)力度較大，目前區(qū)域可售樓盤套數在45000套左右。從市場接受情況來看也是比較理想的，相信隨著該區(qū)經濟不斷的縱身發(fā)展，房地產業(yè)會在其中充當越來越重要的角色。
同時，該區(qū)域交通日益通暢，市政配套逐步成熟，東西湖、后湖、古田區(qū)域的綠化、美化和環(huán)境綜合整治工作取得積極成果，這些都將為這一帶的房價帶來一定的升值空間。
(2)xx商品住宅市場供求關系
1、20**年(1—6月份)xx商品住房市場總容量約為45000套，1—6月總供給13299套，市場總銷量為8950套，總體供銷比為1.49：1。
2、拆遷購房與投資性購房比例的降低導致住宅銷量減少
為避免因房屋拆遷量過大而導致被動需求的過度增長和市場價格波動，XX市在xx年以來對拆遷規(guī)模進行了壓縮。20**年(1-6月份)，全市舊城改造拆遷面積為16萬平方米，同比下降28.94%。
同時，國家出臺的政策促使投資購房的成本和風險不斷加大，也直接導致了購房需求的減少。據億房網今年(1-6月份)的網絡調查數據和對90多個樓盤的調研數據顯示，已擁有一套住房，進行第二次或多次購買行為的家庭占到47.52%，其中，包含了改善居住條件和投資購房等動因。由于這種動因并不屬于迫切性需求，因而受外部環(huán)境的影響較大，成為住房市場中可伸縮性的需求。
xx作為武漢房產投資的主要區(qū)域，投資類樓盤銷售的放緩使其住宅整體銷量有所減少。
3、購房者對xx中心城區(qū)的住宅偏好度高
億房研究中心的20**年最新調研數據顯示，潛在消費者對購買住房的區(qū)域偏好主要集中于xx中心城區(qū)。但受到該區(qū)域高房價的影響，使得一部分在該區(qū)域工作及希望在該區(qū)域置業(yè)的人群不得不在別的片區(qū)尋求替代品。
4、主要銷售的住房產品價格集中在5000-7000元/平方米
如下圖所示：5000—7000元/平方米價格層次的商品住房銷量占到總銷量的65%以上，7000元/平方米以上產品的銷量逐步上升。
5、今年1-6月份主要銷售的住房產品戶型集中在90-120平方米
20**年(1-6月份)xx的戶型供銷比例統(tǒng)計結果顯示，90平方米以下戶型供小于銷，140平方米以上戶型供大于銷，90-140平方米戶型供銷比較平衡。其中，90平方米以下戶型的上市量占到xx總上市量的20.52%，90平方米以下戶型的銷售量占到xx總銷量的27.83%。90平方米以下戶型的上市和銷售情況受政策的影響程度日益顯現，從今年1-6月份的情況來說，xx90平方米以下戶型的上市量較大，占到全市同等戶型上市量的40.17%，90平方米以下戶型的銷量則占到全市同等戶型銷量的45.43%。
四、xx各區(qū)域住宅市場發(fā)展概況
xx區(qū)目前由xx中心區(qū)、古田片區(qū)、二七、后湖片區(qū)和XX區(qū)四個區(qū)域組成，根據其房地產發(fā)展特點，下文將按不同片區(qū)對其住宅發(fā)展特征進行分析：
(一)xx中心區(qū)
20**年上半年xx中心區(qū)成交均價為6875.42元/平方米，較去年同期上漲2152.88元/平方米，漲幅為45.59%。其中商品住宅共成交3235套，較去年減少4630套，降幅為58.87%。
從上半年xx中心區(qū)成交價格來看，1至5月呈遞增趨勢，5月達到價格高峰，為7286.34元/平方米，隨后6月價格出現小幅回落，但每平方米價格仍穩(wěn)定7200元以上。相比價格來說，成交方面較去年嚴重萎縮，總體成交量還未達到去年同期水平的一半。
出現這樣的情況，主要由兩方面因素造成，首先xx中心區(qū)商品房供應量趨于下降，與去年同期相比，新房供應量減少3成之多，制約了購房者消費;當然，更重要的原因在于上半年武漢樓市的整體低迷和觀望。尤其在中心城區(qū)，房價漲幅過快，甚至超過中高收入購房者的支付能力，樓市顯得愈發(fā)不景氣。在這樣的市場面前，大多數開發(fā)商選擇堅挺，僅有少部分尾盤項目打起價格戰(zhàn)，這也就造成了6月該片區(qū)的價格出現小幅回落。
xx的發(fā)展總是伴隨商業(yè)的腳步前進的。隨著武漢天地的問世，集住宅、甲級辦公樓、零售、餐飲、娛樂、精品酒店等多種功能的140萬平方米大體量項目對永清文化進行傳承與再造，勢必帶領整個永清板塊的崛起;時代豪苑、外灘棕櫚泉也讓整個風景如畫的沿江板塊活力四射;融科天城的推出，加上位于解放大道循禮門綜合項目的即將興建，位于xx內環(huán)解放大道中心地段的老循禮門板塊煥發(fā)出新魅力，而之前，新世界中心的落成以及武漢國際廣場的興建也讓武廣板塊如虎添翼。
預計不久的將來，xx內環(huán)將呈現漢正街、武廣、永清、循禮門、沿江等多板塊綜合發(fā)展態(tài)勢，各大板塊功能定位不同又相互促進，將由點及面，以板塊崛起帶動周邊區(qū)域發(fā)展，從而促進整個xx中心區(qū)的加快建設。
xx中心區(qū)主要在售樓盤信息(截止到20**年6月30號)
(二)古田片區(qū)
20**年上半年古田片區(qū)成交均價為5217.82元/平方米，較去年同期上漲1516.4元/平方米，漲幅為40.97%。其中商品房住宅共成交1195套，較去年減少2609套，降幅為68.59%。
從成交價格情況來看，盡管古田片區(qū)今年1至6月一直都是穩(wěn)中有升，但與去年同期相比，在全市各區(qū)中價格漲幅居末位，僅僅高于青山片區(qū)。另外，成交方面，古田僅成交1195套，跌幅居全市之首。
從該區(qū)域樓盤地理位置的分布來看，活躍樓盤全部集中在解放大道古田四路至古田二路沿線，該地段離中心城區(qū)較近，周邊配套也相對完善，所以構成了古田片區(qū)目前的供應主體。正因為如此，隨著輕軌建設的降溫和解放大道沿線開發(fā)的逐步完成，該片區(qū)供應量減少，市場關注度有所下降，再加上經濟適用房對商品房價格體系的沖擊，以至今年古田片區(qū)樓市較為沉寂。
政府對古田區(qū)域的整體規(guī)劃，為古田板塊的樓市發(fā)展改善了外部環(huán)境，區(qū)域房地產市場后期發(fā)展看好。隨著硚口政府對古田區(qū)域的閑置工業(yè)用地進行處理，使得古田區(qū)域項目可以成片，整體開發(fā)，同時，未來輕軌通車，西漢正街商圈形成，都將在很大程度上改善古田區(qū)域的城市環(huán)境，為古田樓市的發(fā)展提供有力支撐。
古田片區(qū)主要在售樓盤信息(截止到20**年6月30號)
(三)二七、后湖片區(qū)
20**年上半年二七、后湖片區(qū)成交均價為5186.25元/平方米，較去年同期上漲1694.93元/平方米，漲幅為48.55%。其中商品房住宅共成交2364套，較去年下降42.06%。
從成交價格來看，該片區(qū)價格漲幅基本趨于平穩(wěn)，1至5月穩(wěn)中有升，6月價格略為回調。受供應量的影響，后湖地區(qū)商品房關注度下降，百步亭現代城、香利國庭等項目撐起了該區(qū)域成交的主體。二七地區(qū)則依然是航天·雙城和東立國際獨攬商品房住宅市場。由于新上市樓盤數量較前兩年大幅減少，二七、后湖片區(qū)的樓市整體呈現溫和向上的走勢，部分樓盤因而加大了打折力度，高端商品房價格回落明顯。
令人振奮的是，輕軌二期的正在加速建設，堤角至丹水池路段基本竣工，黃浦路段則已建設過半，交通方面的瓶頸有望在近兩年內打破。商業(yè)方面，二七的東部購物公園正在緊鑼密鼓的招商之中，家樂福等商業(yè)巨頭已經確定落戶，未來她將輻射后湖、二七等地區(qū)，彌補商業(yè)配套不足的現實問題。
二七、后湖片區(qū)主要在售樓盤信息(截止到20**年6月30號)
(四)東西湖片區(qū)
20**年上半年東西湖片區(qū)成交均價為4708.77元/平方米，較去年同期上漲1431.83元/平方米，漲幅為43.69%。其中商品房住宅共成交2364套，較去年增長了14.07%。
從成交價格及成交套數來看，東西湖片區(qū)今年實現價量雙增，特別是銷量，盡管只增長14個百分點，但縱觀今年全市其他的銷售情況，該片區(qū)的表現還是令人刮目相看的。
雖然整個市場氣氛的一直處于觀望情緒，但從該片區(qū)個別項目的調查顯示，客戶平均接待量并沒減少多少。而來看房的客戶，很多也是因為價格相對較低，所以將買房目標選定在郊區(qū)，面對高房價，有迫切購房需求的中低購房者不得不把目光集中在郊區(qū)盤，從目前情況來看，東西湖盡管存在交通不便，但價格低、環(huán)境好彌補了部分缺失。
多層作為郊區(qū)最易消化的普通住宅產品類型，一直是本區(qū)域開發(fā)的主力產品。近4年來其供應量的遞減趨勢說明，市場環(huán)境的影響下，開發(fā)商開始注重產品結構的調整，產品重心逐漸由多層向高層和小高層轉換。
2009年中等職業(yè)學校語文教學大綱明確指出：“語文是最重要的交際工具，是人類文化的重要組成部分。工具性與人文性的統(tǒng)一，是語文課程的基本特點。”為突出中職教育“以服務為宗旨，以就業(yè)為導向”的特色，少數民族中職語文教育必須在重視學生職業(yè)教育為特色的基礎上，形成以“全面素質、綜合職業(yè)能力和適應職業(yè)變化能力”為目標的現有中職教育理念，努力培養(yǎng)學生多方面的綜合素養(yǎng)。綜合素質不僅包括審美、創(chuàng)新素質培養(yǎng)，針對少數民族中職學生來說，還包括許多更重要的如重拾信心、積極的心態(tài)、自我制約能力、健康的個性等德育方面的內容。
（一）讓學生重拾成功的信心，擁有積極的人生態(tài)度
由于少數民族中職學生大多數來自農村家庭，經濟狀況普遍不好，加之學生本身成績不理想，經過中考的打擊或者根本沒有經過中考而被直接分流到中職學校，自身的價值長期以來得不到社會的承認，所以這些學生普遍缺乏自信心，與人溝通能力也較差，不愛學習，出現破罐子破摔混日子的情況。因而幫助這些學生們在新的學習環(huán)境中重拾成功的信心，樹立成功的信念，以便充分挖掘出他們的潛能，學會良好的生存技能，成為語文教學義不容辭的責任。在教學內容的選擇上，應該充分考慮到學生的特點，選擇一些與他們有相似家庭出身或有相似學歷背景的成功人士的事跡，作為學生勵志的榜樣。還可以多安排學生動手寫作、動口講述的環(huán)節(jié)，鼓勵學生在課堂上勇敢地發(fā)言，講述自己喜歡的人、事、物等等，對學生的發(fā)言與寫作采取多鼓勵多贊揚的方式，讓學生感受到成功的希望，被認可的態(tài)度，這樣便于他們更快更好地找回信心，樹立樂觀積極的人生態(tài)度。
（二）培養(yǎng)較強的自我制約能力與健康合群的自我個性
很多少數民族中職生因為父母長期外出務工等特殊原因，父母長期無暇管教或疏于管理子女，使他們養(yǎng)成貪玩、自控能力差等不良習慣，有的學生甚至自我封閉，性格孤獨怪僻。而自我約束力欠缺，生活散漫，意志力比較薄弱，學業(yè)上不思進取，責任心不強正是影響其無法學會職業(yè)技能，形成良好生存能力的致命因素。因此良好的學習習慣培養(yǎng)、健全的人格教育應該成為我們語文教學的內容，可以多選取古今中外杰出人物通過對自身長期以來要求嚴格，不懈地努力不斷追求才獲得成功的例子來感染學生，同時，在教學環(huán)節(jié)中多設計學生之間協(xié)作完成的任務，培養(yǎng)學生溝通交際的能力，還應對學生的課堂考勤、作業(yè)、紀律做嚴格的要求與記載，以督促學生形成嚴謹的學習與工作態(tài)度，團結合作的集體觀念，銳意進取的生命活力和堅強的意志力，吃苦耐勞踏實肯干的敬業(yè)精神，永不停息的拼搏精神和跳出現狀的批判創(chuàng)造精神，為其將來職業(yè)生涯的發(fā)展奠定堅實的基礎。
二、職業(yè)語文能力的培養(yǎng)
由于少數民族中職學生文化基礎普遍較差，加之學校教學條件也相對落后于中東部的中職學校，這些中職畢業(yè)生要想在社會上具有較強的競爭力，實用職業(yè)技能的培養(yǎng)尤為重要。語文課教學更應突出職業(yè)技能培養(yǎng)的特色，學生的學習要滿足未來職業(yè)崗位的實際需求：
（一）強化學生應用寫作能力的培養(yǎng)
當今隨著信息社會的到來，文字表述已經成為處理、存貯、傳播、交流信息的一種主要的手段和媒介，應用文寫作成為十分重要的實用技能。所以應用寫作能力已經成為畢業(yè)生必須掌握的一項基本技能，換句話說，它已經成為學生就業(yè)的一種競爭手段。常見許多單位批評中職畢業(yè)生連請假條也不會寫，這充分說明利用中職語文課程培養(yǎng)學生應用寫作能力的重要性。
修訂后的中職語文教學大綱也要求從應用文文種和寫作要求兩方面對教學進行強化。要求便條、單據、書信、啟事、通知、計劃、總結、求職信、應聘書等應用文寫作種類必須入選我們的中職語文教材，同時，我們應該根據各專業(yè)的特色，有側重點地選擇不同種類的應用文進行教學，如工科、理學專業(yè)的學生掌握如計劃、總結、報告等日常事務類寫作就可以了，而經濟貿易專業(yè)的學生可以適當增加如經濟合同、標書、市場調查報告、廣告等經濟應用文類寫作文體，而法律專業(yè)學生可以增加如訴訟文書類的應用文寫作，做到“以就業(yè)為導向”的要求。
（二）強化實用口語交際能力的培養(yǎng)
學生除了能寫，還要會說，表達準確，語言文明，儀態(tài)大方，交際能力強，這不僅僅是單純說話技巧的體現，本身也是一個人思維能力、知識水平等個人整體素質的體現。部分少數民族中職學生由于生活環(huán)境、語言交流障礙等諸多方面的原因，普通的口語表達交際能力不強，因此，我們應該通過語文教學，充分提高學生這方面的能力，這樣不但可以鍛煉學生的思維敏捷性、靈活性和邏輯性，而且還可以幫助學生找回自信、重拾信心，為將來成功就業(yè)，謀取更大的發(fā)展修煉扎實的內功。根據新大綱的要求，我們的中職教材應加入介紹、交談、復述、演講、即席發(fā)言、應聘、接待、洽談、答詢、協(xié)商、講解、采訪、討論、辯論等訓練項目，這些都是未來學生在工作中使用頻率較高的口語表達交際項目。特別是演講與辯論項目，是最容易提高學生口語表達能力的教學內容，我們除了講解相關的知識技巧外，還可以在課堂或課外，模擬如競聘、述職等現實場景，要求學生在現實場景中扮演相關的角色，進行競聘演講與現場述職，這樣既可以鍛煉提高學生的表達能力，也能激發(fā)學生參與的熱情。另外，在課外，我們可以多組織學生辯論會，鼓勵學生參與觀看，努力快速地提高學生語言表達技巧與能力。
（三）注重學生閱讀與欣賞能力的培養(yǎng)
少數民族中職學生相對來說閱讀面窄，知識積累不豐富，視野也不夠開闊，因而，在語文教材的編排上，古今中外的名家名篇是不能或缺的。如從《詩經》、《楚辭》、唐詩宋詞到現當代的新詩中可選擇一些經典的篇目要求學生背誦，從孔孟、老莊、司馬遷、唐宋家到現當代的魯迅、老舍、郭沫若、朱自清，還有西方文藝復興時期的沙翁、近代著名大師雨果、巴爾扎克、列夫托而斯泰等等，他們的作品都可作為學生課內外閱讀欣賞的內容，以豐富學生的文學知識儲存，培養(yǎng)學生的閱讀與欣賞能力，提高學生的文學文化修養(yǎng)。同時，在教學模式的安排上，應盡量避開單純的認字識詞的基礎知識教學，應該讓教材的課文成為學生自身感悟、得到人文思想的熏陶和感染，提高人文品位，調動學生內心的人文關懷的佳作名篇，因而要求老師在講解時不要一味的灌輸，機械的分析，而只起恰當的點撥，有意識地引導學生多誦讀、多感悟，多思考，多談自己的想法，這樣才能加強學生敏捷、準確的“語感”能力，切實地提高學生的審美感悟能力，閱讀與欣賞能力，增強自身的內在氣質修養(yǎng)。
三、少數民族文化教育的滲透
我們國家是一個多民族的國家，少數民族文化是我國燦爛文化的重要組成部分。在長期的歷史發(fā)展過程中，我國各民族創(chuàng)造了各具特色、豐富多彩的民族文化，豐富和發(fā)展了中華文化的內涵。語文教育對民族優(yōu)秀傳統(tǒng)文化的傳承有著不可推卸的責任，因此，少數民族地區(qū)中職語文教學中還要特別關注少數民族語言、風俗習慣、和經濟文化等，可以將本地區(qū)本民族特色文學作品、文化民俗、旅游景區(qū)、特別是成功人物的事跡編入教材中，給學生一種貼近生活的親切感，這樣既能培養(yǎng)學生的學習興趣，同時也能使學生對自己本民族本地域有更加深刻的認識，這樣打造出的少數民族中職生必須具有自己的品牌特色，將來通過學生的流動宣傳，也可以將本地區(qū)本民族的文化、民俗等廣為傳播，這是雙贏的教學模式。具體來說：
（一）將文學作品及文化習俗、民間工藝等的介紹融入教材內容中
將文學作品及對文化習俗、民間工藝等的介紹融入教材中，能使學生在學習語文基礎知識的同時更加深對本地區(qū)本民族歷史文化的了解，增強民族自豪感和自信心。以湖南湘西地區(qū)為例，湘西是土家族苗族聚居地，在湘西文學作品選擇方面，應首推沈從文先生的《邊城》。這部唯美小說借船家少女翠翠的愛情悲劇，凸顯出了人性的善良美好與心靈的澄澈純凈，同時更多的向人們描繪了湘西地區(qū)特有的風土人情，人與自然“和諧共存”的、鄉(xiāng)村生命形式的美麗。其次，古華的小說《芙蓉鎮(zhèn)》打破了唯美的模式，通過湘西芙蓉小鎮(zhèn)的風云變遷史為我們展示了一幅寓政治風云于世態(tài)民情的風俗畫、一曲哀婉而又嚴酷的山鄉(xiāng)民歌，字里行間濃縮進作者對鄉(xiāng)里鄉(xiāng)親鄉(xiāng)鎮(zhèn)濃厚的愛戀情懷。除此之外，湘西土家族、苗族地區(qū)有許多富于民族特色的文化習俗、民間工藝，如土司文化、喪葬嫁娶文化、祭祀文化、苗鼓、民族歌舞等文化習俗，挑花、織錦、銀飾、泥哨、竹編、馬尾斗笠等民間工藝，這些都是本土文化中的精品，民族文化的瑰寶。我們可以將這些優(yōu)秀的文學作品及反映民風民俗和民間工藝的歷史、特色或制作流程等的優(yōu)秀文章納入語文教材，使學生學習了解，還可利用課外時間組織以“弘揚、傳承民族文化”為主題的各種形式的專題活動，如指導學生實地考察、走訪、參觀，了解本地區(qū)本民族杰出人物、民族風情、民間工藝等，還可組織作文比賽、演講比賽、手抄報比賽等，通過豐富多彩的課外活動，提高學生對本地區(qū)文化特色的充分認識。
（二）將本地區(qū)旅游景區(qū)介紹融入教材內容中
少數民族地區(qū)自古以來自然風光奇秀，集人文景觀和自然景觀之大統(tǒng)，風景名勝區(qū)眾多。如湖南湘西土家族苗族自治區(qū)，著名景區(qū)就有張家界、鳳凰古城、中國南方長城、里耶古城、猛洞河漂流、王村(芙蓉鎮(zhèn))、文學大師沈從文故居等。以國家重點風景名勝區(qū)張家界為例，它是中國第一個國家森林公園，由張家界國家森林公園、索溪峪風景區(qū)、天子山風景區(qū)三大景區(qū)構成的武陵源自然風景區(qū)1992年就被聯(lián)合國教科文組織列入《世界自然遺產名錄》。做為湘西中職學生來說，必須對這些著名風景名勝區(qū)及其相關的知識有較為系統(tǒng)的了解，這既是內在知識儲備的需要，也是增強自身競爭能力的需要，所以我們可以把這些知識納入語文教材，也可以將這些知識做為音影資料在課堂中播放，或者課后專門組織學生觀看欣賞，以拓寬學生的知識面。
（三）將本地區(qū)本民族杰出人才的事跡融入教材以鼓舞激勵學生
仍以湘西為例，湘西地區(qū)人杰地靈，俊才輩出，先后涌現出眾多的杰出人物，如民國內閣總理熊希齡，以沈從文、蕭離等為代表的湘西著名作家群，現代著名畫家黃永玉，現代民間工藝美術家葉水云，現代著名歌唱家宋祖英等。這其中許多知名人士出身也比較寒微，他們的成功都經過自已長期堅持不懈的努力，是自身不畏艱苦、不怕艱難，勤奮努力的結果。他們的成名經歷、特別是那些鼓舞人心、催人奮進的奮斗故事，完全可以做為入選語文教材的內容，用來激勵學生向杰出人物學習，堅定信心，相信自我，不斷向著成功進取奮進。