時(shí)間：2022-12-01 11:20:51
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個(gè)人房屋出租合同范本(1) 甲方：_________(出租方)
乙方：_________(求租方)
雙方就乙方租賃甲方房屋一事，經(jīng)協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議：
第一條出租房屋的坐落位置、面積以及其他情況
1、本合同所出租房屋坐落在___市___區(qū)______號(hào)(該房屋租賃合同和協(xié)議不足部分可以補(bǔ)充)
2、房屋的建筑面積___平方米、使用面積___平方米。(該房屋租賃合同和協(xié)議不足部分可以補(bǔ)充)
3、所出租房屋的房屋產(chǎn)權(quán)編號(hào)：_________。
第二條房屋內(nèi)部的裝修情況及主要設(shè)備
(該房屋租賃合同和協(xié)議需要寫(xiě)明內(nèi)的裝修情況及主要設(shè)備設(shè)備情況，如：房屋為簡(jiǎn)易裝修，其內(nèi)設(shè)備為xxx)
第三條房屋租賃的期限
租賃期限為_(kāi)__(月/年)。從___年___月___日起至___年___月___日。
租賃期限屆滿前___天，如乙方需要繼續(xù)承租，需要向甲方提供提出，由甲方?jīng)Q定是否繼續(xù)續(xù)簽合同。
租賃期限內(nèi)，如甲方出賣(mài)房屋，應(yīng)提前___天通知乙方，乙方在接到通知后___天內(nèi)決定是否行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。如乙方逾期不予答復(fù)，那么視為其放棄該權(quán)利。
(該房屋租賃合同和協(xié)議租賃的租賃情況至少為一年，具體情況可以適當(dāng)變通)
第四條租金及其交納方式
每月租金___元，大寫(xiě)_________。
租金按月交付。合同簽訂后乙方應(yīng)向甲方支付第一季度的租金。
以后每月__日前乙方向甲方支付下個(gè)季度的租金。(該房屋租賃合同付款方式每季度付一次，也可以根據(jù)具體情況變通)
第五條押金
押金___元，大寫(xiě)_________。該押金用于保障房屋內(nèi)的設(shè)備完好，如出現(xiàn)設(shè)備損壞的現(xiàn)象，甲方有權(quán)按照市場(chǎng)價(jià)格扣除相應(yīng)的賠償款。
如合同期滿，乙方?jīng)]有損害房屋內(nèi)的設(shè)備，則甲方應(yīng)該在合同期滿日如數(shù)退還。
第六條房屋修繕和裝修
甲方應(yīng)保證房屋符合合同約定的使用用途，保證正常的水電供應(yīng)，如出現(xiàn)漏水、墻面自然脫落、水電無(wú)法正常供應(yīng)等對(duì)乙方正常使用房屋具有影響的情形，甲方應(yīng)在接到乙方通知的__天之內(nèi)予以解決。否則乙方有權(quán)提前解除合同，并有權(quán)要求甲方支付違約金。
乙方在使用過(guò)程中，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和裝修情況，否則視為違約，應(yīng)向甲方支付違約金。
(該房屋租房合同和協(xié)議規(guī)定如果人為的破壞由求租房負(fù)責(zé)維修)
第七條房屋出賣(mài)
租賃期間如甲方出賣(mài)房屋，乙方又不愿意購(gòu)買(mǎi)，則甲方應(yīng)保證乙方可以繼續(xù)租賃，直至租賃期間屆滿。
(該房屋租賃合同和協(xié)議規(guī)定如果甲方緊急需要出賣(mài)房屋，具體解決辦法可以協(xié)商)
第八條違約責(zé)任
1、租賃期間內(nèi)，乙方不得有下列行為，否則甲方有權(quán)解除合同，收回房屋，并有權(quán)依據(jù)本協(xié)議要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。
1)擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借的;
2)利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的;
3)拖欠租金__月。
2、乙方逾期交付租金，除仍應(yīng)補(bǔ)交租金外，還應(yīng)按拖欠天數(shù)支付違約金，每天違約金的標(biāo)準(zhǔn)為：拖欠租金的__%
3、乙方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借的，應(yīng)支付___月的租金作為違約金。
4、一方如果具有合同約定的其他違約行為，違約方除應(yīng)向守約方賠償因其違約造成的損失外，還應(yīng)該支付___元違約金。
(該房屋租賃合同和協(xié)議規(guī)定如果乙方由于特殊原因需要轉(zhuǎn)租，需要事先和甲方打招呼)
第九條優(yōu)先承租權(quán)
租賃期間屆滿后，如甲方繼續(xù)出租房屋，則乙方在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。如租賃期間屆滿后，乙方確實(shí)無(wú)法找到房屋，甲方應(yīng)給予一個(gè)月的寬限期，寬限期的房租與約定的房租一樣。
第十條免責(zé)條件
因不可抗力或政府行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方互補(bǔ)承擔(dān)責(zé)任。實(shí)際租金按入住天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。
(該房屋租賃合同和協(xié)議規(guī)定具體情況可以協(xié)商)
第十一條爭(zhēng)議解決的方式
合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)由雙方先行友好協(xié)商;如協(xié)商不成時(shí)，可以向房屋所在地法院提起訴訟。
第十二條合同自雙方簽字之日起生效。一式三份，雙方各執(zhí)一份，報(bào)公安部門(mén)備案一份。
第十三條房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、甲乙方雙方身份證的復(fù)印件為本合同附件。附隨合同之后。
出租方：_________求租方：_________
電話：__________________電話：__________________
地址：__________________地址：__________________
_____年_____月_____日_____年_____月_____日
個(gè)人房屋出租合同范本(2) 出租方(稱(chēng)甲方)
承租方： (以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，乙方為在開(kāi)發(fā)區(qū)設(shè)立
公司而租用甲方房屋，并就此租宜達(dá)成如下協(xié)議：
一、甲方同意供給乙方經(jīng)營(yíng)用房 平方米，用于該公司經(jīng)營(yíng)之用，該房屋坐落于 ，
租房合同范文。
二、該房屋租金經(jīng)雙方商定為每月 元。該房屋總租金為 元。
三、租金于 交付，每延遲一天按總租金的 計(jì)罰。若 天內(nèi)仍未交納，甲方有權(quán)收回該房屋，并按實(shí)際遲付天數(shù)依上述計(jì)罰比例向乙方收取罰金。
四、乙方同意預(yù)交 元作為保證金，合同終止時(shí)，當(dāng)作房租沖抵。
五、房屋租賃期為 ，從 年 月 日至
年 月 日。在此期間，任何一方要求終止合同，須提前三個(gè)月通知對(duì)方，并償付對(duì)方總租金 的違約金;如果甲方轉(zhuǎn)讓該房屋，乙方有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
六、因租用該房屋所發(fā)生的除土地費(fèi)、大修費(fèi)以外的其它費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。
七、在承租期間，未經(jīng)甲方同意，乙方無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借該房屋;不得改變房屋結(jié)構(gòu)及其用途，由于乙方人為原因造成該房屋及其配套設(shè)施損壞的，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。
八、甲方保證該房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛;乙方因經(jīng)營(yíng)需要，要求甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明或其它有關(guān)證明材料的，甲方應(yīng)予以協(xié)助。
九、就本合同發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向天津開(kāi)發(fā)區(qū)人民法院提起訴訟，請(qǐng)求司法解決。
十、本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)公證后與本合同具有同等法律效力。
十一、本合同以雙方共同認(rèn)可并經(jīng)公證后生效。
相關(guān)合同范本租房合同范本上海租房合同廣州租房合同店面房屋租賃合同標(biāo)準(zhǔn)的普通房屋租賃合同簡(jiǎn)單租房合同如何寫(xiě)租房合同租房合同注意事項(xiàng)個(gè)人出租房合同
甲方(簽章)： 乙方(簽章)：
代表人(簽章)： 代表人(簽章):
簽訂時(shí)間： 簽訂時(shí)間：
個(gè)人房屋出租合同范本(3) 本合同雙方當(dāng)事人：
出租方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：____________
身份證：_______________________
聯(lián)系電話：_________ __
承租方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：____________
身份證：_______________________
聯(lián)系電話：_______ ____
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲、乙雙方就下列房屋的租賃達(dá)成如下協(xié)議：
第一條 房屋基本情況
甲方房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋)坐落于________;位于第____層，共_____ 〔套〕〔間〕，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)________，建筑面積_______平方米(其中實(shí)際建筑面積_______平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_______平方米);該房屋的土地使用權(quán)以〔出讓〕〔劃撥〕方式取得;該房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，該房屋附著設(shè)施見(jiàn)附件二;〔房屋所有權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào)〕〔房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)〕為：________。
第二條 房屋用途
該房屋用途為_(kāi)___________________。
除雙方另有約定外，乙方不得任改變房屋用途。
第三條 租賃期限
租賃期限自____年___月___日至___年___月___日止。
第四條 租金
該房屋租金為(人民幣)___萬(wàn)___千___百__拾__元整。
租賃期間，如遇到市場(chǎng)變化，雙方可另行協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn);除此之外，出租方不得以任何理由任意調(diào)整租金。
第五條 付款方式
乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金(人民幣)___萬(wàn)___千___百__拾 __元整。租金按〔月〕〔季〕〔年〕結(jié)算，由乙方于每〔月〕〔季〕〔年〕的第__個(gè)月的___日交付給甲方。
第六條 交付房屋期限
甲方于本合同生效之日起____日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。
第七條 甲方對(duì)產(chǎn)權(quán)的承諾
甲方保證在出租該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛;除補(bǔ)充協(xié)議另有約定外，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，甲方均在出租該房屋前辦妥。出租后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。
第八條 維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任
租賃期間，甲方對(duì)房屋及其附著設(shè)施每隔 ____〔月〕〔年〕檢查、修繕一次，乙方應(yīng)予積極協(xié)助，不得阻撓施工。
正常的房屋大修理費(fèi)用由甲方承擔(dān);日常的房屋維修由____方承擔(dān)。
因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設(shè)備的損失和維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)責(zé)任并賠償損失。
租賃期間，防火安全、門(mén)前三包、綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門(mén)規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任和服從甲方監(jiān)督檢查。
第九條 關(guān)于裝修和改變房屋結(jié)構(gòu)的約定
乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施，如需改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和裝修或設(shè)置對(duì)房屋結(jié)構(gòu)影響的設(shè)備，需先征得甲方書(shū)面同意，投資由乙方自理。退租時(shí)，除另有約定外，甲方有權(quán)要求乙方按原狀恢復(fù)或向甲方交納恢復(fù)工程所需費(fèi)用。
第十條 關(guān)于房屋租賃期間的有關(guān)費(fèi)用
在房屋租賃期間，以下費(fèi)用由乙方支付，并由乙方承擔(dān)延期付款的違約責(zé)任：
1.水、電費(fèi);
2.煤氣費(fèi);
3.電話費(fèi);
4.物業(yè)管理費(fèi);
5.________________;
6.________________。
在租賃期，如果發(fā)生政府有關(guān)部門(mén)征收本合同未列出項(xiàng)目但與使用該房屋有關(guān)的費(fèi)用，均由乙方支付。
第十一條 租賃期滿
租賃期滿后，本合同即終止，屆時(shí)乙方須將房屋退還甲方。如乙方要求繼續(xù)租賃，則須提前____個(gè)月書(shū)面向甲方提出，甲方在合同期滿前____個(gè)月內(nèi)向乙方正式書(shū)面答復(fù)，如同意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同。
第十二條 因乙方責(zé)任終止合同的約定
乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同并收回房屋，造成甲方損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償：
1.擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租的;
2.擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的;
3.擅自拆改承租房屋結(jié)構(gòu)或改變承租房屋用途的;
4.拖欠租金累計(jì)達(dá)____個(gè)月;
5.利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的;
6.故意損壞承租房屋的;
7._____________________________。
第十三條 提前終止合同
租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前_____月書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書(shū)，在終止合同書(shū)簽訂前，本合同仍有效。
如因國(guó)家建設(shè)、不可抗力因素或出現(xiàn)本合同第十條規(guī)定的情形，甲方必須終止合同時(shí)，一般應(yīng)提前_____個(gè)月書(shū)面通知乙方。乙方的經(jīng)濟(jì)損失甲方不予補(bǔ)償。
第十四條 登記備案的約定
自本合同生效之日起_____日內(nèi)，甲、乙雙方持本合同及有關(guān)證明文件向______申請(qǐng)登記備案。
第十五條 違約責(zé)任
租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規(guī)定，按年度須向?qū)Ψ浇患{年度租金的_____%作為違約金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有權(quán)按月租金的____%向乙方加收滯納金。
第十六條 不可抗力
因不可抗力原因?qū)е略摲课輾p和造成損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
第十七條 其它
本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。
第十八條 合同效力
本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。
第十九條 爭(zhēng)議的解決
本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意提交中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)深圳分會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。
第二十條 合同份數(shù)
本合同連同附件共___頁(yè)，一式___份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等 效力。
甲方(簽章)：_____________ 乙方(簽章)___________
個(gè)人房屋租賃 協(xié)議范本1 甲方：_________(出租方)
乙方：_________(求租方)
雙方就乙方租賃甲方房屋一事，經(jīng)協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議：
第一條 出租房屋的坐落位置、面積以及其他情況
1、本合同所出租房屋坐落在___市___區(qū)______號(hào)(該房屋租賃合同和協(xié)議不足部分可以補(bǔ)充)
2、房屋的建筑面積___平方米、使用面積___平方米。(該房屋租賃合同和協(xié)議不足部分可以補(bǔ)充)
3、所出租房屋的房屋產(chǎn)權(quán)編號(hào)：_________ 。
第二條 房屋內(nèi)部的裝修情況及主要設(shè)備
(該房屋租賃合同和協(xié)議需要寫(xiě)明內(nèi)的裝修情況及主要設(shè)備設(shè)備情況，如：房屋為簡(jiǎn)易裝修，其內(nèi)設(shè)備為xxx)
第三條 房屋租賃的期限
租賃期限為_(kāi)__(月/年)。從___年___月___日起至___年___月___日。
租賃期限屆滿前___天，如乙方需要繼續(xù)承租，需要向甲方提供提出，由甲方?jīng)Q定是否繼續(xù)續(xù)簽合同。
租賃期限內(nèi)，如甲方出賣(mài)房屋，應(yīng)提前___天通知乙方，乙方在接到通知后___天內(nèi)決定是否行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。如乙方逾期不予答復(fù)，那么視為其放棄該權(quán)利。
(該房屋租賃合同和協(xié)議租賃的租賃情況至少為一年，具體情況可以適當(dāng)變通)
第四條 租金及其交納方式
每月租金___元，大寫(xiě)_________。
租金按月交付。合同簽訂后乙方應(yīng)向甲方支付第一季度的租金。
以后每月__日前乙方向甲方支付下個(gè)季度的租金。(該房屋租賃合同付款方式每季度付一次，也可以根據(jù)具體情況變通)
第五條 押金
押金___元，大寫(xiě)_________。該押金用于保障房屋內(nèi)的設(shè)備完好，如出現(xiàn)設(shè)備損壞的現(xiàn)象，甲方有權(quán)按照市場(chǎng)價(jià)格扣除相應(yīng)的賠償款。
如合同期滿，乙方?jīng)]有損害房屋內(nèi)的設(shè)備，則甲方應(yīng)該在合同期滿日如數(shù)退還。
第六條 房屋修繕和裝修
甲方應(yīng)保證房屋符合合同約定的使用用途，保證正常的水電供應(yīng)，如出現(xiàn)漏水、墻面自然脫落、水電無(wú)法正常供應(yīng)等對(duì)乙方正常使用房屋具有影響的情形，甲方應(yīng)在接到乙方通知的__天之內(nèi)予以解決。否則乙方有權(quán)提前解除合同，并有權(quán)要求甲方支付違約金。
乙方在使用過(guò)程中，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和裝修情況，否則視為違約，應(yīng)向甲方支付違約金。
(該房屋租房合同和協(xié)議規(guī)定如果人為的破壞由求租房負(fù)責(zé)維修)
第七條 房屋出賣(mài)
租賃期間如甲方出賣(mài)房屋，乙方又不愿意購(gòu)買(mǎi)，則甲方應(yīng)保證乙方可以繼續(xù)租賃，直至租賃期間屆滿。
(該房屋租賃合同和協(xié)議規(guī)定如果甲方緊急需要出賣(mài)房屋，具體解決辦法可以協(xié)商)
第八條 違約責(zé)任
1、租賃期間內(nèi)，乙方不得有下列行為，否則甲方有權(quán)解除合同，收回房屋，并有權(quán)依據(jù)本協(xié)議要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。
1)擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借的;
2)利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的;
3)拖欠租金__月。
2、乙方逾期交付租金，除仍應(yīng)補(bǔ)交租金外，還應(yīng)按拖欠天數(shù)支付違約金，每天違約金的標(biāo)準(zhǔn)為：拖欠租金的__%
3、乙方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借的，應(yīng)支付___月的租金作為違約金。
4、一方如果具有合同約定的其他違約行為，違約方除應(yīng)向守約方賠償因其違約造成的損失外，還應(yīng)該支付___元違約金。
(該房屋租賃合同和協(xié)議規(guī)定如果乙方由于特殊原因需要轉(zhuǎn)租，需要事先和甲方打招呼)
第九條 優(yōu)先承租權(quán)
租賃期間屆滿后，如甲方繼續(xù)出租房屋，則乙方在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。如租賃期間屆滿后，乙方確實(shí)無(wú)法找到房屋，甲方應(yīng)給予一個(gè)月的寬限期，寬限期的房租與約定的房租一樣。
第十條 免責(zé)條件
因不可抗力或政府行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方互補(bǔ)承擔(dān)責(zé)任。實(shí)際租金按入住天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。
(該房屋租賃合同和協(xié)議規(guī)定具體情況可以協(xié)商)
第十一條 爭(zhēng)議解決的方式
合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)由雙方先行友好協(xié)商;如協(xié)商不成時(shí)，可以向房屋所在地法院提起訴訟。
第十二條 合同自雙方簽字之日起生效。 一式三份，雙方各執(zhí)一份，報(bào)公安部門(mén)備案一份。
第十三條 房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、甲乙方雙方身份證的復(fù)印件為本合同附件。附隨合同之后。
出租方： 求租方：
電話： 電話：
地址： 地址：
年 月 日 年 月 日
個(gè)人房屋出租合同范本2 出租方(甲方)：_____，男/女，身份證號(hào)碼___________________________
承租方(乙方)：_____，男/女，身份證號(hào)碼___________________________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就下列房屋的租賃達(dá)成如下協(xié)議：
第一條：房屋基本情況
甲方將自有的坐落在______市______街道______小區(qū)______棟______號(hào)的房屋出租給乙方使用。
第二條：租賃期限
租賃期共______個(gè)月，甲方從______年______月______日起將出租房屋交付乙方使用，至______年______月______日收回。
第三條：租金
本房屋月租金為人民幣_(tái)_____元，按月/季度/年結(jié)算。每月月初/每季季初/每年年初X日內(nèi)，乙方向甲方支付全月/季/年租金。
第四條：交付房租期限
乙方應(yīng)于本合同生效之日起___日內(nèi)，將該房屋交付給甲方。
第五條：房屋租賃期間相關(guān)費(fèi)用說(shuō)明
乙方租賃期間，水、電、取暖、燃?xì)狻㈦娫挕⑽飿I(yè)以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。租賃結(jié)束時(shí)，乙方須交清欠費(fèi)。
第六條：房屋維護(hù)養(yǎng)護(hù)責(zé)任
租賃期間，乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施，如需裝修或改造，需先征得甲方同意，并承擔(dān)裝修改造費(fèi)用。租賃結(jié)束時(shí)，乙方須將房屋設(shè)施恢復(fù)原狀。
第七條：租賃期滿
租賃期滿后，如乙方要求繼續(xù)租賃，則須提前___個(gè)月向甲方提出，甲方收到乙方要求后___天內(nèi)答復(fù)。如同意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃的權(quán)利。
第八條：提前終止合同
在房屋租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前_____月書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書(shū)，在終止合同書(shū)簽訂前，本合同仍有效。
受不可抗力因素影響，甲方必須終止合同時(shí)，一般應(yīng)提前_____個(gè)月書(shū)面通知乙方。乙方的經(jīng)濟(jì)損失甲方不予補(bǔ)償。
第九條：違約責(zé)任
在房屋租賃期間，任何一方違反本合同的規(guī)定，依據(jù)事實(shí)輕重，按年度須向?qū)Ψ浇患{年度租金的10%作為違約金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有權(quán)按月租金的2%向乙方加收滯納金。
本合同頁(yè)數(shù)，一式2份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等效力。
甲方： 乙方：
年 月 日
個(gè)人房屋出租合同范本3 出租方：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)____________
承租方：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)____________
甲、乙雙方就房屋租賃事宜，達(dá)成如下協(xié)議：
一、甲方將位于____市____街道____小區(qū)__號(hào)樓________號(hào)的房屋出租給乙方居住使用，租賃期限自____年____月____日至____年____月____日，計(jì)__個(gè)月。
二、本房屋月租金為人民幣_(tái)___元，按月/季度/年結(jié)算。每月___月初/每季___季初/每年___年初__日內(nèi)，乙方向甲方支付___全月/季/年租金。
三、乙方租賃期間，水費(fèi)、電費(fèi)、取暖費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、電話費(fèi)、物業(yè)費(fèi)以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。租賃結(jié)束時(shí)，乙方須交清欠費(fèi)。
四、乙方同意預(yù)交元作為保證金，合同終止時(shí)，當(dāng)作房租沖抵。
五、房屋租賃期為，從__年__月__日至__年__月__日。在此期間，任何一方要求終止合同，須提前三個(gè)月通知對(duì)方，并償付對(duì)方總租金___的違約金;如果甲方轉(zhuǎn)讓該房屋，乙方有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
六、因租用該房屋所發(fā)生的除土地費(fèi)、大修費(fèi)以外的其它費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。
七、在承租期間，未經(jīng)甲方同意，乙方無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借該房屋;不得改變房屋結(jié)構(gòu)及其用途，由于乙方人為原因造成該房屋及其配套設(shè)施損壞的，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。
八、甲方保證該房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛;乙方因經(jīng)營(yíng)需要，要求甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明或其它有關(guān)證明材料的，甲方應(yīng)予以協(xié)助。
九、就本合同發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向天津開(kāi)發(fā)區(qū)人民法院提起訴訟，請(qǐng)求司法解決。
十、本合同連一式__份，甲、乙雙方各執(zhí)__份，自雙方簽字之日起生效。
甲方：_____________ 電話：_____________
身份證：___________
乙方：_____________ 電話：_____________
身份證：___________
___年___月___日
個(gè)人房屋出租合同范本4 甲方(房 主)：_____________ 乙方(承租人)：_____________ 電話：_____________
乙方需向甲方提供個(gè)人身份證正反面復(fù)印件一份留檔使用(必需真實(shí)有效) 甲、乙雙方就房屋租賃事宜，達(dá)成如下協(xié)議：
一、甲方將自有的坐落在__ __(簡(jiǎn)稱(chēng)本房產(chǎn))，出租給乙方作____ ____使用。雙方約定本房產(chǎn)的租賃期為_(kāi)20xx年_8_月__15_日起到_20xx_年_8_月_14_日。共計(jì)__12_個(gè)月。
二、本房屋年租金為(人民幣大寫(xiě))：_ (小寫(xiě)：￥__ __)，租金每半年結(jié)算，分兩次付清。
三、租金支付時(shí)間及方式：第一次于2017年 8 月 15 日前支付 元，第二次于2017年 2 月 15日前支付 元。
四、乙方租賃期間，水費(fèi)、電費(fèi)、寬帶費(fèi)以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。其中水費(fèi) 3 元每噸，生活用水 10 元每人每月，電費(fèi) 1 元每度，寬帶費(fèi) 10 元每月，以上費(fèi)用每月 15 號(hào)收取一次。
附：電表底數(shù)__ __度，水表底數(shù)__ __噸。 五、房屋出租保證金
1、首次交付租金時(shí)，乙方應(yīng)另付保證金(人民幣大寫(xiě))_壹仟_元整(小寫(xiě)：___1000__元)。退租時(shí)甲乙雙方無(wú)任何異議，甲方將保證金退還給乙方。
六、乙方租用本房產(chǎn)后應(yīng)注意以下事項(xiàng)：
甲方不分擔(dān)乙方在租房期內(nèi)對(duì)其自身造成的損失和對(duì)第三方造成的任何道德、經(jīng)濟(jì)糾紛。
1、乙方應(yīng)遵守中國(guó)法律，不做違法亂紀(jì)的活動(dòng)，若有違反法律，由乙方負(fù)責(zé)。
2、乙方應(yīng)注意居住安全，自行采取防火、防盜等安全措施。加強(qiáng)用電安全，不得亂拉、亂接電線;對(duì)于防盜、防火、用電安全進(jìn)行經(jīng)常檢查。如乙方措施不當(dāng)造成損失，其損失由乙方自行承擔(dān);造成甲方房屋財(cái)產(chǎn)損失，由乙方全額賠償給甲方;造成第三方房屋財(cái)產(chǎn)損失，由乙方負(fù)責(zé)處理，由乙方全額賠償對(duì)方，并按違約處理。
3、屋內(nèi)用具不得損壞、丟失，否則，照價(jià)賠償。
4. 現(xiàn)金等貴重物品乙方必須妥善保管，如有丟失，責(zé)任自負(fù)。
5. 乙方不得把社會(huì)閑散人員帶入房?jī)?nèi)，對(duì)自身安全負(fù)責(zé)。 七、乙方對(duì)租用房沒(méi)有處理權(quán)，不能擅自與人合租、轉(zhuǎn)租或借給他人，也不能改變其用途，否則屬于違約。如有此類(lèi)情況發(fā)生，甲方有權(quán)解除協(xié)議并收回房屋。
八、租賃期滿后，如乙方要求繼續(xù)租賃，則須提前__1 _個(gè)月向甲方提出，甲方收到乙方要求后__3__天內(nèi)答復(fù)。如同意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃的權(quán)利。在原租期已到期，新的續(xù)租協(xié)議還未簽訂的情況下，甲方有權(quán)收回房屋，不再簽約續(xù)租。
九、乙方租期未到期而要求退租時(shí)，必須與甲方協(xié)商一致，保證金可視情況給予退還。乙方承租到期應(yīng)完好歸還房屋和所有鑰匙及有關(guān)物品，如果所租房?jī)?nèi)的所用設(shè)備有損壞，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或者甲方在保證金內(nèi)扣除相應(yīng)賠償金額。
十、合同的解除
租賃期間，乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回本房產(chǎn)。
(1)擅自將房屋轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑢?duì)外投資入股或與他人調(diào)換;
(2)利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害社會(huì)公共利益的;
(3)乙方未按約定期限支付租金超過(guò)一個(gè)月。
若甲方依上述第1、2、3項(xiàng)約定而解除合同，將同時(shí)罰沒(méi)保證金作為最少賠償金，并有權(quán)追述乙方法律責(zé)任。
十一、發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，甲、乙雙方友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，提請(qǐng)由當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ褐俨谩?十二、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效。
甲方： 乙方：
雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《合同法》及國(guó)家、當(dāng)?shù)卣畬?duì)房屋租賃的有關(guān)規(guī)定，就租賃房屋一事達(dá)成以下協(xié)議。
第一部分 房屋概況
第1條 甲方保證向乙方出租的房屋系_________（本人/共有）擁有完全所有權(quán)和使用權(quán)。（如果房屋是共有，則還應(yīng)增加：已經(jīng)共有人同意，附書(shū)面同意聲明。如果是委托租賃，應(yīng)有房屋所有權(quán)人與受托人的委托協(xié)議書(shū)）
第2條 房屋法律概況房屋所有權(quán)證書(shū)登記人：_________ 身份證號(hào)碼：_________ 房屋所有權(quán)證書(shū)編號(hào)：_________ 土地使用權(quán)證書(shū)編號(hào)：_________ 房屋所有權(quán)證書(shū)上登記的房屋建筑面積：_________ 房屋的使用面積：_________ 房屋的附屬建筑物和歸房屋所有權(quán)人使用的設(shè)施：_________
第3條 出租房屋概況 （包括從落地址、名稱(chēng)、用途、間數(shù)、建筑面積、使用面積、地面、墻壁質(zhì)量、家具設(shè)備等）
第二部分 租賃期限
第4條 房屋租賃期限：_________自_________年_________月_________日至_________年_________月 _________日止。遇以下情況應(yīng)順延： 1.發(fā)生不可抗力事由的； 2.甲方非正常原因逾期交付房屋的； 3.非乙方原因致使房屋無(wú)法居住的； 4.經(jīng)雙方協(xié)商一致并書(shū)面更改的。
第三部分 租金條款
第5條 租金每月_________幣_(tái)________元（大寫(xiě)：_________整）
第6條 租金按_________（月/季/半年/年）支付；自本合同生效之日起_________日內(nèi)，乙方應(yīng)支付給甲方_________元（_________幣）的租金；以后應(yīng)在每_________（月/季/半年/年）最后一個(gè)月的_________日前付清下一_________（月 /季/半年/年）的租金。（也可以約定以月、年等支付租金日期）
第7條 租金支付地點(diǎn)：_________.
第8條 租金支付方式：_________（現(xiàn)金、支票、匯票、轉(zhuǎn)帳等）
第9條 甲方收取租金時(shí)應(yīng)提供合法有效的發(fā)票，否則乙方有權(quán)拒絕支付租金。
第四部分 保證金和其他相關(guān)費(fèi)用
第10條 為保證乙方按照合同履行義務(wù)，甲、乙雙方約定甲方交付該房屋時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為_(kāi)________個(gè)月的租金，即（_________幣）_________元。保證金收取后，甲方應(yīng)向乙方開(kāi)具收款憑證。
第11條 當(dāng)乙方違反合同約定未繳納租金或者其他費(fèi)用時(shí)甲方有權(quán)利從保證金中扣取。乙方應(yīng)補(bǔ)足保證金。如果乙方經(jīng)甲方通知后_________日內(nèi)未補(bǔ)足的話，則甲方可以單方解約，并追究乙方相應(yīng)的違約責(zé)任。
第12條 租賃關(guān)系終止時(shí)，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用外，剩余部分無(wú)息歸還乙方。
第13條 房屋在租賃期間產(chǎn)生的稅收由_________方承擔(dān)，不因本租賃合同無(wú)效、撤銷(xiāo)、變更而變動(dòng)，除非雙方對(duì)此達(dá)成書(shū)面變更協(xié)議。
第14條 租賃期間，乙方因正常生活之需要的煤氣費(fèi)、水電費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)使用費(fèi)等由_________方承擔(dān)；環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)、治安費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)用等每月每平方米共計(jì)_________幣_(tái)________元由_________承擔(dān)。
第15條 租賃期間，房屋的使用權(quán)歸乙方，包括甲方有所有權(quán)或獨(dú)立使用權(quán)的房屋外墻、屋頂、地下空間、及房屋的附屬配套設(shè)施（如自行車(chē)位、汽車(chē)車(chē)位）等。
第五部分 免租裝修
第16條 _________年_________月_________日至_________年_________月_________日為免租裝修期，在此期間由_________方負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行裝修，裝修費(fèi)用由_________方承擔(dān)，甲方在此間期間免收乙方的租金。
第17條 裝修期間的水費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用由_________方負(fù)擔(dān)。
第六部分 房屋變更與設(shè)立他項(xiàng)權(quán)利
第18條 租賃期間，甲方如將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，應(yīng)提前_________個(gè)月書(shū)面通知乙方，乙方有以同等價(jià)格的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方后，該第三方即成為本合同的當(dāng)然甲方，享有原甲方的權(quán)利和承擔(dān)原甲方的義務(wù)，甲方不再承擔(dān)本合同約定的權(quán)利與義務(wù)。
第19條 租賃期內(nèi)，乙方將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，必須事先征得甲方的書(shū)面同意。但同一間居住房屋，不得分割轉(zhuǎn)租。乙方轉(zhuǎn)租該房屋應(yīng)與接受轉(zhuǎn)租方訂立書(shū)面的轉(zhuǎn)租合同。因轉(zhuǎn)租帶來(lái)的額外收益歸_________方所有。
第20條 租賃期內(nèi)，乙方將該房屋轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人承租的房屋進(jìn)行交換，必須事先征得甲方書(shū)面同意。轉(zhuǎn)讓或交換后，該房屋承租權(quán)的受讓人或交換人應(yīng)與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續(xù)履行本合同。
第21條 租賃期間，甲方欲對(duì)房屋設(shè)立抵押權(quán)，須提前_________個(gè)月書(shū)面告知乙方，乙方有權(quán)決定是否繼續(xù)承租。如乙方在_________日內(nèi)無(wú)異議或不作為，則視為認(rèn)可甲方的行為。如乙方作出決定終止本合同，則租賃關(guān)系自終止本合同通知書(shū)到達(dá)甲方的次日起計(jì)算。 甲方?jīng)]有按以上約定告知乙方，乙方有隨時(shí)單方面解除本合同的權(quán)力，并追究甲方違約責(zé)任。
第22條 甲方設(shè)立其它他項(xiàng)權(quán)利，_________（可以/不可以）不征得乙方同意，但應(yīng)提前_________個(gè)月書(shū)面告知乙方。
第七部分 房屋修繕
第23條 租賃期間，_________方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的正常維修，或委托_________方代行維修，維修費(fèi)由_________方承擔(dān)。甲方應(yīng)保證房屋能滿足乙方正常使用和居住之需要。 租賃期間，甲方對(duì)房屋及其附著設(shè)施每隔_________（月/年）檢查、修繕一次，乙方應(yīng)予積極協(xié)助，不得阻撓施工。
第24條 租賃期間，如房屋發(fā)生非因乙方原因造成的自然損壞，或人為損壞，或屋面漏水等，影響乙方正常居住生活事由的，甲方應(yīng)在接到乙方通知之日起 _________天內(nèi)予以修繕，超過(guò)_________天，乙方有權(quán)自行修繕。 對(duì)房屋進(jìn)行的修繕費(fèi)用，乙方可以抵消租金或向甲方索還，并可追究甲方違約責(zé)任。
第25條 租賃期間，如房屋有傾倒危險(xiǎn)，或其它嚴(yán)重妨礙乙方正常居住的，或威脅到乙方的生命財(cái)產(chǎn)安全的，甲方應(yīng)在接到乙方的通知后立即進(jìn)行修繕或暫時(shí)補(bǔ)救，如果甲方對(duì)此怠慢，或不予以理睬，或采取維修保養(yǎng)措施不力，乙方可以退租或代甲方修繕。
第26條 租賃期間，房屋內(nèi)原有的家電、家具等附屬設(shè)施、設(shè)備的維修由_________方負(fù)責(zé)，維修費(fèi)用由_________方負(fù)擔(dān)。
第27條 因乙方管理使用不善造成房屋及其屋內(nèi)原有的家電、家具等附屬設(shè)施、設(shè)備的損失和維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)責(zé)任并賠償損失。
第28條 租賃期間，防火安全、門(mén)前三包、綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門(mén)規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任和服從甲方監(jiān)督檢查。
第29條 乙方返還該房屋應(yīng)當(dāng)符合正常使用后的狀態(tài)。返還時(shí)，應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可，并相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。
第八部分 保險(xiǎn)責(zé)任
第30條 在租賃期限內(nèi)，_________方負(fù)責(zé)購(gòu)買(mǎi)租賃房屋的保險(xiǎn)，_________方負(fù)責(zé)購(gòu)買(mǎi)租賃物內(nèi)乙方的財(cái)產(chǎn)及其它必要的保險(xiǎn)（包括責(zé)任險(xiǎn)）若_________各方未購(gòu)買(mǎi)上述保險(xiǎn)，由此而產(chǎn)生的所有賠償及責(zé)任由_________方承擔(dān)。
第九部分 甲方權(quán)利與義務(wù)
第31條 甲方保證如實(shí)向乙方解釋和說(shuō)明房屋情況和周邊概況，應(yīng)包括房屋權(quán)屬、房屋維修次數(shù)、物業(yè)管理、治安、環(huán)境等，及如實(shí)回答乙方的相關(guān)咨詢(xún)，否則視為欺詐行為。
第32條 甲方如未按本合同規(guī)定時(shí)間向乙方提供租賃房屋，每日向乙方償付違約金_________ 幣_(tái)________元，累計(jì)不超過(guò)_________個(gè)月的租金。
第33條 租賃期間，如甲方確需收回房屋自住，必須提前_________個(gè)月書(shū)面通知乙方。解除合同后，甲方應(yīng)支付違約金，違約金以剩余租期內(nèi)應(yīng)交租金總額的_________%計(jì)算。
第34條 租賃期間，如有政府或經(jīng)正常合法程序?qū)徟牟疬w行為，則按照國(guó)家拆遷條例和當(dāng)?shù)氐牟疬w有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第35條 乙方經(jīng)甲方許可在租用房屋內(nèi)進(jìn)行裝修，如果因甲方原因致使乙方在合同期限內(nèi)搬出房屋，則甲方除承擔(dān)違約責(zé)任外，還應(yīng)折價(jià)裝修費(fèi)用一次性支付給乙方。 折價(jià)裝修費(fèi)用由雙方協(xié)商，協(xié)商不一致，按照當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上人民政府對(duì)拆遷房屋的裝修費(fèi)用的補(bǔ)償?shù)淖罡邩?biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
第十部分 乙方權(quán)利與義務(wù)
第36條 乙方按本合同約定交付租金，甲方如無(wú)正當(dāng)理由拒收，乙方不負(fù)遲延交租的責(zé)任。
第37條 租賃期間，如乙方需要退房，必須提前_________個(gè)月書(shū)面通知甲方。雙方協(xié)商一致解除合同，乙方應(yīng)付給甲方違約金，違約金以剩余租期內(nèi)應(yīng)交租金總額的_________%計(jì)算。
第38條 租賃期間，乙方未經(jīng)甲方同意改變房屋的結(jié)構(gòu)及用途，故意或過(guò)失造成租用房屋和設(shè)備的毀損，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償經(jīng)濟(jì)損失。乙方如需裝修墻、安裝窗和防盜門(mén)等，須事先征得甲方同意，如需要經(jīng)政府審批的，則應(yīng)經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)方能施工。
第39條 乙方在房屋內(nèi)的裝修及安裝的設(shè)備、物品，在合同期滿搬出時(shí)可一次折價(jià)轉(zhuǎn)讓給甲方；雙方如無(wú)法達(dá)成協(xié)議，則乙方應(yīng)自合同期滿之日起 _________天內(nèi)自行拆除，恢復(fù)至房屋原狀。超過(guò)_________天，甲方有權(quán)無(wú)償保留或自行拆除，拆除費(fèi)用由乙方在合理數(shù)額內(nèi)承擔(dān)。
第40條 根據(jù)本合同約定提前終止合同或合同期滿，乙方應(yīng)在收到甲方正式書(shū)面通知之日起_________天內(nèi)搬出全部設(shè)備、物件，但雙方另有協(xié)商除外。如乙方短期內(nèi)另找房屋確實(shí)有困難或另有其它特殊情況，則甲方應(yīng)允許乙方延期30天，但乙方應(yīng)按本合同約定的租金一次清租金。搬遷后_________ 日內(nèi)房屋里如仍有余物，如雙方無(wú)約定，視為乙方放棄所有權(quán)，由甲方處理。
第41條 租賃期滿或合同解除，如乙方逾期不搬遷，乙方應(yīng)賠償甲方因此所受的經(jīng)濟(jì)損失。
第42條 租賃期滿，乙方需續(xù)租，應(yīng)提前_________天書(shū)面通知甲方，甲方自收到書(shū)面通知之日起_________天內(nèi)應(yīng)提出異議或與乙方協(xié)商續(xù)約；如在接到乙方書(shū)面通知之日起_________天內(nèi)甲方不予以書(shū)面答復(fù)，則視為默認(rèn)同意乙方續(xù)租，本合同自動(dòng)延長(zhǎng)_________年，自 _________天期滿次日起計(jì)。
第43條 租賃期滿，乙方在同等租金下有優(yōu)先承租權(quán)。
第十一部分 不可抗力和例外
第44條
不可抗力意指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀自然情況。
第45條 因不可抗力導(dǎo)致甲乙雙方或一方不能履行或不能完全履行本協(xié)議約定的有關(guān)義務(wù)時(shí)，甲乙雙方相互不承擔(dān)違約責(zé)任。但遇有不可抗力的一方或雙方應(yīng)于不可抗力發(fā)生后_________日內(nèi)將情況告之對(duì)方，并提供有關(guān)部門(mén)的證明。在不可抗力影響消除后的合理時(shí)間內(nèi)，一方或雙方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同。
第46條 不可抗力影響如持續(xù)_________個(gè)月以上，任一方均有權(quán)單方面終止合同。
第47條 合同履行期間，如非因乙方原因，房屋發(fā)生漏水、倒塌，或房屋被認(rèn)為危房，或其它原因致使乙方無(wú)法正常居住生活的，在甲方維護(hù)或修繕完畢之前，甲方應(yīng)減免這段日期的租金。
第48條 因不可抗力致使本合同無(wú)法履行，本合同則自然終止，甲方應(yīng)在本合同終止之日起_________天內(nèi)返還乙方多支付的租金，其它有關(guān)問(wèn)題按國(guó)家相關(guān)規(guī)定處理。
第十二部分 通知
第49條 依照本協(xié)議要求任何一方發(fā)出的通知或其它聯(lián)系應(yīng)以_________文書(shū)寫(xiě)，通知可以專(zhuān)人遞交，或以掛號(hào)信件、或以公認(rèn)的快遞服務(wù)或圖文傳真發(fā)送到另一方。通知視為有效送達(dá)的日期應(yīng)按下述方法確定： 1.專(zhuān)人遞交的通知在專(zhuān)人交到之日視為送達(dá)； 2.以圖文傳真發(fā)送的通知在成功傳送和接收日后的第1個(gè)工作日視為送達(dá)。
第十三部分 爭(zhēng)議解決
第50條 本合同歸_________國(guó)法律、法規(guī)管轄。
第51條 甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，雙方同意選擇下列第_________種方式解決： 1.提交_________仲裁委員會(huì)仲裁； 2.依法向房屋所在地法院人民法院
第十四部分 合同生效
第52條 本協(xié)議自_________日起生效，本合同另有約定或法律、行政法規(guī)有規(guī)定的，則從其約定或規(guī)定。
第53條 _________方應(yīng)按國(guó)家規(guī)定辦理房屋租賃證、房屋租賃備案登記、治安許可證等國(guó)家規(guī)定應(yīng)辦理的各項(xiàng)手續(xù)。如果_________方在本協(xié)議雙方簽字之日起_________天內(nèi)，仍然沒(méi)有辦理上述手續(xù)，則_________方有權(quán)解除本合同。
第54條 由人代為簽訂本合同并辦理相關(guān)事宜的，該人應(yīng)向?qū)Ψ匠鍪臼跈?quán)
委托書(shū)并應(yīng)和對(duì)方應(yīng)在授權(quán)委托書(shū)的授權(quán)范圍內(nèi)確定本合同具體條款，人超越權(quán)或權(quán)終止后的行為，未經(jīng)委托方書(shū)面追認(rèn)的，對(duì)委托方不發(fā)生法律效力。
第十五部分 違約責(zé)任
第55條 任何一方未履行本協(xié)議約定的任何一項(xiàng)條款均被視為違約。
第56條 任何一方在收到對(duì)方的具體說(shuō)明違約情況的書(shū)面通知后，應(yīng)在_________日內(nèi)對(duì)此確認(rèn)或提出書(shū)面異議或補(bǔ)充說(shuō)明。如果在_________ 日內(nèi)不予以書(shū)面回答，則視為其接受書(shū)面通知所述內(nèi)容。在此情形下，甲乙雙方應(yīng)對(duì)此問(wèn)題進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，按本協(xié)議爭(zhēng)議條款解決。違約方應(yīng)承擔(dān)因自己的違約行為而給守約方造成的經(jīng)濟(jì)損失。
第十六部分 索賠
第57條 如果因甲方非正當(dāng)原因致使本合同無(wú)法履行，甲方應(yīng)返回乙方已經(jīng)交付的租金及乙方基于信賴(lài)而先期投入的各類(lèi)費(fèi)用，包括但不限于乙方交付的中介費(fèi)用、乙方的來(lái)回搬遷費(fèi)用、乙方已經(jīng)支付和雖未支付但將要產(chǎn)生的裝修費(fèi)用、乙方為正常居住生活需要而添加的固定設(shè)備安裝費(fèi)用（如：有線電視安裝費(fèi)、電話安裝費(fèi)、電器安裝費(fèi)用、電線電表安裝費(fèi)、中央空調(diào)通道安裝費(fèi)、煤氣管道安裝費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)安裝費(fèi)、暖氣安裝費(fèi)等）
第58條 如果因甲方非正當(dāng)原因致使合同無(wú)法履行，甲方應(yīng)在合同不能履行之日起_________天內(nèi)一次性支付給乙方補(bǔ)償金_________幣 _________元（大寫(xiě)：_________）作為對(duì)乙方的間接損失補(bǔ)償。
第59條 如果因乙方非正當(dāng)原因致使合同無(wú)法履行，乙方應(yīng)在合同無(wú)效之日起_________天內(nèi)一次性支付給甲方補(bǔ)償金_________幣 _________元（大寫(xiě)：_________）作為對(duì)甲方的間接損失補(bǔ)償，否則，甲方有權(quán)暫時(shí)扣留乙方已經(jīng)交付的租金。乙方基于信賴(lài)而先期投入的各類(lèi)費(fèi)用甲方不予以補(bǔ)償。
第60條 乙方逾期支付應(yīng)支付租金，自逾期之日起每日按應(yīng)交付租金的_________%向甲方支付違約金，但違約金累計(jì)不超過(guò)_________個(gè)月的租金。乙方如拖欠租金達(dá)_________天以上，甲方有權(quán)收回房屋并追究乙方違約責(zé)任。
第61條 甲方不按合同約定交付房屋給乙方，自逾期之日起每日向乙方支付違約金_________幣_(tái)________元，但違約金累計(jì)不超過(guò) _________個(gè)月的租金。甲方逾期交付房屋超過(guò)_________天，乙方有權(quán)單方面解除合同并追究甲方責(zé)任。
第62條 如果雙方在履行本合同中產(chǎn)生糾紛無(wú)法協(xié)商一致解決的，則違約方應(yīng)承擔(dān)守約方為維護(hù)自己權(quán)益支出的包括但不限于差旅費(fèi)、訴訟費(fèi)、取證費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用。
第十七部分 保證
第63條 由_________作為乙方的保證人，保證乙方按照此合同履行義務(wù)。此保證為_(kāi)________（一般保證/連帶保證）保證人的權(quán)利義務(wù)見(jiàn)附件。
第十八部分 其他
第64條 本協(xié)議一式_________份，甲、乙雙方各存_________份，稅務(wù)部門(mén)_________份，房屋租賃管理部門(mén)_________ 份，均具有同等法律效力。
第65條 雙方保證對(duì)從另一方取得且無(wú)法自公開(kāi)渠道獲得的商業(yè)秘密（技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_(kāi)________年。 一方違反上述保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并賠償由此造成的損失。
第66條 因所租賃房屋本身及其附屬物質(zhì)量量問(wèn)題造成第三人損害的由甲方承擔(dān)責(zé)任，乙方不承擔(dān)責(zé)任，但乙方對(duì)第三人之損害有過(guò)錯(cuò)的除外。
第67條 本合同自雙方簽字后第_________日生效。雙方約定，自合同生效之日起_________日內(nèi)，按規(guī)定共同向房屋所在地街道、鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）社區(qū)事務(wù)受理中心辦理登記備案，領(lǐng)取房屋租賃合同登記備案證明。因甲方逾期未會(huì)同乙方辦理登記備案影響乙方辦理居住登記的，乙方可按規(guī)定單獨(dú)辦理租賃信息記載。
第68條 本合同經(jīng)登記備案后，凡變更、終止本合同的，雙方應(yīng)按規(guī)定及時(shí)向原受理機(jī)構(gòu)辦理變更、終止登記備案手續(xù)。因甲方未會(huì)同乙方辦理登記備案或變更、終止登記備案的，所引起的法律糾紛，由甲方承擔(dān)一切責(zé)任。
第69條 本合同如有未盡事宜，可經(jīng)雙方協(xié)商作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與協(xié)議具有同等效力。如補(bǔ)充規(guī)定與本合同有條款不一致，則以補(bǔ)充規(guī)定為準(zhǔn)。
第70條 本合同的理解與解釋?xiě)?yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進(jìn)行，本合同的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè)，不應(yīng)影響本合同的解釋。 甲方簽字：_________（出租人）
甲方簽字：_________
乙方簽字：_________（承租人）
住址：_________
住址：_________
身份證件號(hào)碼：_________
身份證件號(hào)碼：_________
電話：_________
電話：_________
時(shí)間：_________
時(shí)間：_________
一、房屋租賃業(yè)稅收征管存在的問(wèn)題
（一）房屋租賃大部分是自然人之間的租賃，收入控管難
1．房屋租賃行為大部分是出租戶將私有房屋出租給個(gè)人生活居住及出租給小型私營(yíng)企業(yè)或個(gè)體生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者，因承租者業(yè)務(wù)較小，房屋租賃周期不定，方式靈活，基本是即時(shí)收取租金，不需要開(kāi)具發(fā)票，業(yè)主多以收據(jù)或白條代替正式發(fā)票，租賃收入核查難度大，稅源難以準(zhǔn)確掌控。
2．有相當(dāng)部分私房出租戶一年簽訂一次合同，一次性結(jié)清租金，有的甚至一次性結(jié)清幾年房租。由于地稅機(jī)關(guān)對(duì)租賃信息掌握滯后，無(wú)法及時(shí)確定出租戶，承租戶又不愿代為繳納，給稅款征收工作帶來(lái)困難。
3．部分下崗職工或達(dá)不到起征點(diǎn)的業(yè)戶對(duì)國(guó)家下崗再就業(yè)和達(dá)不到起征點(diǎn)稅收優(yōu)惠政策內(nèi)容理解片面，認(rèn)為減免的稅收應(yīng)包括繳納房產(chǎn)類(lèi)稅收，加之地稅機(jī)關(guān)稅法宣傳尚不到位，部分納稅人對(duì)房產(chǎn)租賃稅收征管產(chǎn)生抵觸情緒。
（二）租賃雙方惡意勾結(jié)，降低計(jì)稅依據(jù)，租賃收入認(rèn)定難
1．出租方將房屋出租后，為達(dá)到少繳稅的目的，提供給地稅部門(mén)的是虛假合同，其合同金額遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于真實(shí)租賃金額，而地稅機(jī)關(guān)對(duì)其收入取證非常困難，導(dǎo)致地稅機(jī)關(guān)只能按照虛假合同計(jì)征稅款。雖然地稅機(jī)關(guān)掌握核定征收權(quán)限，但實(shí)際征管工作中難以操作。
2.出租方將房屋出租后，不簽訂房產(chǎn)租賃合同，以?xún)?nèi)部承包名義，簽訂虛假的聯(lián)營(yíng)承包合同，按期從承租方取得固定收入，變相將實(shí)際租金收入人為地轉(zhuǎn)化為聯(lián)營(yíng)利潤(rùn)，地稅機(jī)關(guān)難以區(qū)分認(rèn)定。
（三）政府職能部門(mén)管理弱化，部門(mén)信息取得難
由于城鎮(zhèn)化進(jìn)程步伐不斷加快，許多業(yè)戶將購(gòu)置房產(chǎn)作為一種投資行為，有效推動(dòng)了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。但由于目前政府職能部門(mén)管理不到位，房屋租賃市場(chǎng)基本處于管理無(wú)序、監(jiān)督不力狀況，導(dǎo)致大部分房屋租賃稅款大量流失。房屋出租經(jīng)營(yíng)是一項(xiàng)特殊的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，按照國(guó)家規(guī)定，房屋租賃經(jīng)營(yíng)應(yīng)取得房產(chǎn)管理部門(mén)頒發(fā)的《房屋租賃許可證》、公安部門(mén)頒發(fā)的《房屋租賃治安管理許可證》和鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道辦事處簽訂的《房屋租賃計(jì)劃生育責(zé)任書(shū)》等許可執(zhí)照。但實(shí)際工作中，房屋出租基本上未納入監(jiān)管范圍，地稅機(jī)關(guān)無(wú)法有效從以上部門(mén)獲取有價(jià)值的信息。
（四）稅源零星分散，稅源監(jiān)控難
1．房屋出租稅收征收成本高，征收效率低下，在“任務(wù)至上”的計(jì)劃管理和稅收考核體制下，往往對(duì)面廣量小、稅源分散的房屋出租稅收沒(méi)能給予足夠重視，加之監(jiān)控手段落后，國(guó)家相應(yīng)的管理稅收法規(guī)相對(duì)滯后，造成眾多出租戶游離于稅收監(jiān)管之外，使該行業(yè)稅收增長(zhǎng)速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于其稅源增長(zhǎng)速度。
2．房屋出租點(diǎn)多面廣，收入較為隱蔽，而基層地稅機(jī)關(guān)人員少，管戶多，征管力量薄弱，加上享受達(dá)不到起征點(diǎn)或下崗再就業(yè)稅收優(yōu)惠的個(gè)體工商戶在辦理《稅務(wù)登記證》和相關(guān)減免稅手續(xù)后，就不再申報(bào)繳稅，對(duì)于已養(yǎng)成“以稅控管”習(xí)慣的基層地稅機(jī)關(guān)來(lái)說(shuō)稅源監(jiān)管難度很大。
二、強(qiáng)化房屋租賃業(yè)稅收征管建議
（一）完善稅收法律，規(guī)范稅款征收
1．完善稅收法律體系。提高房產(chǎn)稅收法規(guī)法律的立法層次，使房屋租賃業(yè)稅收征管有章可循，借鑒國(guó)際經(jīng)驗(yàn)，堅(jiān)持“寬稅基、少稅種，低稅率”的原則，將房屋租賃業(yè)稅收如房產(chǎn)稅、土地使用稅等稅收合并統(tǒng)一征收營(yíng)業(yè)稅，設(shè)計(jì)合理的房屋租賃業(yè)營(yíng)業(yè)稅稅率。
2．完善房屋租賃監(jiān)管法規(guī)。一是規(guī)范房屋租賃市場(chǎng)政策稅收監(jiān)管措施，建立房屋租賃市場(chǎng)指導(dǎo)租金制度，以市場(chǎng)租金價(jià)格為依據(jù)，政府測(cè)算、制定并公布階段性租金，宏觀引導(dǎo)房屋租賃市場(chǎng)的良性發(fā)展，并實(shí)行房屋租賃登記備案，發(fā)生房屋租賃行為，租賃雙方必須簽訂房產(chǎn)管理部門(mén)印制統(tǒng)一格式的房屋租賃合同，合同金額執(zhí)行房產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一制訂的政府指導(dǎo)價(jià)，合同事項(xiàng)中注明應(yīng)繳納的稅款和合同需報(bào)送地稅機(jī)關(guān)備案等事項(xiàng)。二是考慮到出租方會(huì)通過(guò)合同、協(xié)議將稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁給承租方，法律應(yīng)明確規(guī)定房屋出租方如未按期申報(bào)納稅，限定承租方在規(guī)定期限內(nèi)找到出租方，并要求出租方按規(guī)定繳納稅款及滯納金，否則承租人將承擔(dān)連帶納稅義務(wù)。也可通過(guò)法律規(guī)定直接由承租方繳納或由承租方擔(dān)負(fù)代扣代繳義務(wù)。
3．調(diào)整房產(chǎn)稅收計(jì)稅依據(jù)。科學(xué)認(rèn)定房產(chǎn)出租行為經(jīng)營(yíng)方式，租賃雙方必須提供房產(chǎn)證、身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證和承租合同等資料，確保能準(zhǔn)確區(qū)分房屋自營(yíng)行為和租賃行為，對(duì)自營(yíng)行為改從原值征收為從市值征收，定期評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值，使計(jì)稅價(jià)值與房屋實(shí)際價(jià)值相差不大，實(shí)現(xiàn)從值與從價(jià)征收的稅負(fù)相對(duì)公平。
（二）加強(qiáng)登記管理，健全房屋征管檔案
1．加強(qiáng)登記管理。要求房屋出租人發(fā)生納稅義務(wù)，自租賃之日起30日內(nèi)，按照《稅收征管法》有關(guān)規(guī)定持房屋產(chǎn)權(quán)證明、租賃合同、居民身份證等資料，前往房屋所在地主管地稅機(jī)關(guān)辦理稅務(wù)登記或臨時(shí)稅務(wù)登記。
2．加強(qiáng)部門(mén)配合。結(jié)合房地產(chǎn)稅收一體化管理，加強(qiáng)與國(guó)稅、公安、工商、房產(chǎn)、土地和城建等職能部門(mén)的聯(lián)系，建立科學(xué)的信息采集機(jī)制，積極開(kāi)展房屋出租稅源普查，充分掌握房屋租賃的第一手資料，比對(duì)所采集的資料與征管信息，真正建立起分街道、分經(jīng)濟(jì)類(lèi)型的稅源檔案，使稅源信息涵蓋房產(chǎn)原值、租金收入、產(chǎn)權(quán)所有者、承租者及經(jīng)營(yíng)方式等各個(gè)方面。
3．加強(qiáng)信息管理。建立房屋租賃業(yè)的協(xié)稅護(hù)稅的動(dòng)態(tài)網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)，開(kāi)發(fā)房屋租賃房稅收管理軟件，規(guī)范數(shù)據(jù)信息采集過(guò)程，對(duì)房屋租賃實(shí)施動(dòng)態(tài)監(jiān)控，實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)資源信息共享。
（三）強(qiáng)化宣傳力度，提升納稅意識(shí)
按照“貼近生活、貼近工作和貼近納稅人”的三貼近原則，充分利用媒體，做好房產(chǎn)稅收政策的宣傳工作。
1．房屋租賃涉及社會(huì)各方面,有行政機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、個(gè)體工商戶和個(gè)人等,還有不少中介機(jī)構(gòu)和服務(wù)性單位參與其中。針對(duì)房屋租賃稅收政策性強(qiáng)、涉及面廣、稅源分散、征管難度大、納稅意識(shí)差、稅收流失嚴(yán)重的實(shí)際情況，采取廣播、電視、報(bào)紙、政務(wù)公開(kāi)欄、辦稅服務(wù)廳等多種渠道和載體，廣泛宣傳房屋租賃稅收法規(guī)，幫助納稅人樹(shù)立依法主動(dòng)申報(bào)納稅的觀念。
2．發(fā)揮街道和社區(qū)居委會(huì)工作優(yōu)勢(shì)，采取逐戶走訪、個(gè)別宣傳、文體活動(dòng)等多種形式宣傳和普及稅法知識(shí)，把房產(chǎn)稅收征管與社區(qū)評(píng)先評(píng)優(yōu)相結(jié)合，提升納稅人的納稅意識(shí)，在全社會(huì)真正形成誠(chéng)信納稅的良好氛圍。
3．廣泛宣傳依法誠(chéng)信納稅典型，曝光涉稅違法犯罪大案要案，強(qiáng)化震懾教育作用，提高納稅人的稅法遵從度和稅法宣傳的針對(duì)性和實(shí)效性。
（四）探索征管方式，實(shí)施源泉控管
依據(jù)納稅人取得的租金特點(diǎn)，分別采取“查賬征收”、“核定征收”和“以票控稅”三種征管方式。一是對(duì)租金收入申報(bào)屬實(shí)，能提供真實(shí)有效的合同、協(xié)議和收費(fèi)依據(jù)的，以實(shí)際取得的租金收入按稅法規(guī)定依法計(jì)算征收各項(xiàng)稅款；二是對(duì)不申報(bào)租金收入或申報(bào)不實(shí)的，不能提供合同、協(xié)議和收費(fèi)依據(jù)或提供的合同、協(xié)議和收費(fèi)依據(jù)記載的租金收入明顯偏低的，由主管地稅機(jī)關(guān)按照房產(chǎn)管理部門(mén)制訂的政府指導(dǎo)租金標(biāo)準(zhǔn)，以納稅人實(shí)際出租的房屋建筑面積和適用的租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出的應(yīng)稅租金收入，依法計(jì)算征收各項(xiàng)稅款；三是將“以票控稅”作為房屋租賃業(yè)稅收征管的一項(xiàng)重要手段，通過(guò)發(fā)票監(jiān)管稅源，要求承租方辦理租金結(jié)算手續(xù)時(shí)應(yīng)取得租賃業(yè)統(tǒng)一發(fā)票，出租人憑房產(chǎn)管理部門(mén)監(jiān)制的租賃合同開(kāi)具租賃業(yè)統(tǒng)一發(fā)票，對(duì)取得租賃收入未開(kāi)具租賃業(yè)統(tǒng)一發(fā)票的出租人或未能取得租賃發(fā)票的承租人，按照《征管法》和《發(fā)票管理辦法》的規(guī)定予以處罰。
（五）發(fā)揮協(xié)稅作用，依法委托代征
1．建立規(guī)范化管理的房屋租賃市場(chǎng)，根據(jù)房產(chǎn)稅收征管特點(diǎn)，依法委托街道辦事處（居民委員會(huì)）、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府（村民委員會(huì)）、物業(yè)管理單位、建設(shè)管理部門(mén)等單位，按照地稅機(jī)關(guān)提供的政策依據(jù)和征管辦法，代征出租房屋稅款，并定期反饋房產(chǎn)稅收征管信息。
2．利用政府行政手段和財(cái)政會(huì)計(jì)核算中心的財(cái)務(wù)管理職能，全面準(zhǔn)確核算行政事業(yè)單位經(jīng)營(yíng)房產(chǎn)原值和房租收入，在準(zhǔn)確掌握征管基礎(chǔ)資料的前提下，計(jì)算房產(chǎn)租賃稅收的應(yīng)納稅額，依法委代核算中心將房屋租賃稅款集中劃繳入庫(kù)。
（六）加大稽查力度，打擊違法行為
關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；房屋租賃；出租人；承租人；合同
房屋租賃是房地產(chǎn)市場(chǎng)中重要的一種交易形式，隨著改革開(kāi)放的不斷深化，特別是黨的十四大提出建立社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制以來(lái)，房屋租賃在房地產(chǎn)市場(chǎng)中日漸活躍，房屋租賃的發(fā)展對(duì)于開(kāi)放搞活，轉(zhuǎn)換企業(yè)經(jīng)營(yíng)機(jī)制，發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，改善人民群眾的居住條件，都起到了積極的作用。然而，在房屋租賃的過(guò)程中存在不少的問(wèn)題，不論是出租人還是承租人他們的合法權(quán)益未能得到保障，便成了法律糾紛的一系列問(wèn)題。本文將對(duì)房屋租賃過(guò)程中存在的問(wèn)題作一一的分析。
問(wèn)題一：房屋租賃的租金不夠科學(xué)
（1）產(chǎn)生的原因
其一，物業(yè)的管理不夠科學(xué)，對(duì)不同經(jīng)營(yíng)方式下的租金沒(méi)有定下標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格；其二，市場(chǎng)的調(diào)研工作存在偏差，不夠細(xì)致，對(duì)市場(chǎng)的把握程度低；其三，個(gè)人出租房屋時(shí)，都是按著自己的意思定下的出租房屋租金，沒(méi)有科學(xué)的依據(jù)。
（2）風(fēng)險(xiǎn)及危害
其一，合同的正常履行存在紕漏，當(dāng)租金過(guò)高時(shí)，對(duì)承租人難以承當(dāng)，而當(dāng)租金過(guò)低時(shí)，出租人又難以達(dá)到收益的目的，自然合同的履行便存在問(wèn)題；其二，出租后房屋的承租人可能干不正當(dāng)?shù)慕灰住①I(mǎi)賣(mài)或?qū)Ψ课菰斐刹焕蛩兀狗课菡５氖褂猛緩礁淖儯狗课輧r(jià)值率降低。
（3）采取的措施
a、得對(duì)租賃的工作人員進(jìn)行培訓(xùn)，提高他們的經(jīng)驗(yàn)核算意識(shí)；b、對(duì)公司資產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)及公司所屬一下的子公司的經(jīng)營(yíng)方式及評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行確定；c、提高市場(chǎng)的調(diào)研水平；d、認(rèn)真研究承租人對(duì)房屋態(tài)度的趨向，好在洽談合同的時(shí)候方便些，提高合同的價(jià)值所在。
問(wèn)題二：房屋租賃合同違約責(zé)任不夠明確
（1）產(chǎn)生的原因
其一，出租人為了不影響到房屋出租合同的簽訂，往往對(duì)違約責(zé)任約定的定條文上沒(méi)有明確的表述；其二，出租人從主觀上沒(méi)重視對(duì)違約責(zé)任條款的嚴(yán)謹(jǐn)性表述；其三，在違約責(zé)任的條款上，雖然可以在違約的情況下可以起到法律的效應(yīng)，但是違約的條款聽(tīng)起來(lái)還是不好聽(tīng)的，從而在其表述上便過(guò)于簡(jiǎn)單，甚至不寫(xiě)這類(lèi)的違約條款。
（2）風(fēng)險(xiǎn)及危害
其一，不利于租賃雙方履行責(zé)任意識(shí)的強(qiáng)化，在發(fā)生違約的時(shí)候，沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)的評(píng)定手段，法律效應(yīng)得不到維護(hù)，從而雙方在違約的時(shí)候會(huì)起很大的爭(zhēng)執(zhí)、矛盾；其二，房屋租賃的合同具有為違約后的責(zé)任具有補(bǔ)償?shù)姆尚?yīng)作用，是保障出租人和承租人對(duì)債權(quán)及債務(wù)的履行，違約的情況有很多，則對(duì)不同的違約情況得有不同的違約責(zé)任條款，所以合同中對(duì)違約條款的不明確將是日后違約起爭(zhēng)執(zhí)埋下隱患。
（3）采取的措施
a、應(yīng)該借鑒專(zhuān)業(yè)的合同中違約責(zé)任條款的示范文本；b、向?qū)I(yè)人士進(jìn)行關(guān)于違約責(zé)任透徹的咨詢(xún)；c、應(yīng)該明確規(guī)定在房屋租賃過(guò)程中，對(duì)違約責(zé)任得明確，對(duì)影響租金的收繳及對(duì)不正當(dāng)使用房屋，不及時(shí)履行各自的責(zé)任義務(wù)的，在違約責(zé)任中明確規(guī)定出來(lái)，從而保證雙方所應(yīng)享有的權(quán)力。
問(wèn)題三：房屋租賃過(guò)程中對(duì)承租人審查不嚴(yán)
（1）產(chǎn)生的原因
其一，出租人為了把房屋較快的出租出去，急于經(jīng)營(yíng)，對(duì)承租人的要求低，只要承租人給租金便把房屋出租出去，沒(méi)有進(jìn)行較嚴(yán)格的審查；其二，經(jīng)熟人介紹的承租人，出租人也沒(méi)有進(jìn)行嚴(yán)格的審查，認(rèn)為是熟人介紹的不會(huì)有什么問(wèn)題；其三，出租人缺乏自我保護(hù)意識(shí)，還有缺少法律意識(shí)，認(rèn)為房子是自己的，不管承租人干什么，只要承租人按時(shí)交房租，審查別人那么清楚沒(méi)有必要。
（2）風(fēng)險(xiǎn)及危害
其一，會(huì)給市場(chǎng)上不法之徒有可乘之機(jī)，鉆了空子，會(huì)給出租人后企業(yè)帶來(lái)不必要的損失，或是資金的損失，或是房屋折舊的損失；其二，不利于房屋租賃合同的正常履行，在房屋租賃過(guò)程中出現(xiàn)什么紕漏，產(chǎn)生的糾紛會(huì)較大；其三，承租人可能在租的房屋中干不正當(dāng)經(jīng)營(yíng)，從而帶來(lái)的法律問(wèn)題便會(huì)給出租人帶來(lái)麻煩。
（3）采取的措施
a、對(duì)不同的承租人設(shè)置不同的附加條件進(jìn)行限制，如增加押金的收取，或增加擔(dān)保的條件等；b、出租人或企業(yè)進(jìn)行房屋租賃的過(guò)程必須遵循房屋租賃流程來(lái)辦理，不能有特殊情況，比如：經(jīng)熟人介紹；c、出租人或企業(yè)的從業(yè)人員必須認(rèn)真學(xué)習(xí)新的《公司法》，對(duì)承租人得有足夠的了解，必要的時(shí)候通過(guò)查驗(yàn)承租人的銀行資信和專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)承租人的評(píng)價(jià)得以確認(rèn)承租人的實(shí)力和信譽(yù)。
問(wèn)題四：房屋租賃的租期過(guò)長(zhǎng)
（1）產(chǎn)生的原因
其一，出租人為了追求穩(wěn)定的租金收入，而自己簡(jiǎn)化了出租的標(biāo)準(zhǔn)化程序，從而進(jìn)行整租，造成承租人投入量大，要求租期長(zhǎng)，如：一次性租三個(gè)月的，可以?xún)?yōu)惠租金9折；一次性租6個(gè)月的，可以?xún)?yōu)惠租金8折；一次性租一年的，可以?xún)?yōu)惠7折等等；其二，受經(jīng)濟(jì)能力限制，以合作共建形式建設(shè)物業(yè)項(xiàng)目，最終在經(jīng)營(yíng)中，名義上是租賃，實(shí)質(zhì)上是承租人的長(zhǎng)期投資，自然會(huì)要求租期長(zhǎng)了；其三，不法分子圖的是可以長(zhǎng)期租房屋，便可使用期間轉(zhuǎn)租，從而賺取回扣。
（2）風(fēng)險(xiǎn)及危害
其一，租期過(guò)長(zhǎng)會(huì)影響出租人行使權(quán)力和對(duì)房屋進(jìn)行改良，出租人不好對(duì)承租人違約，只好按合同辦事；其二，承租人在房屋長(zhǎng)期使用過(guò)程中可能會(huì)對(duì)房子進(jìn)行內(nèi)部調(diào)整，從而影響出租人的房屋的合法權(quán)益；其三，承租人可能對(duì)房子進(jìn)行轉(zhuǎn)租，給出租人會(huì)帶來(lái)不必要的麻煩；其四，容易對(duì)房屋的返還狀態(tài)發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，不利于保護(hù)雙發(fā)的合法權(quán)益。
（3）采取的措施
a、通過(guò)有關(guān)部門(mén)進(jìn)行約束租期過(guò)長(zhǎng)的房屋出租，像將要開(kāi)發(fā)的地區(qū)、將要搬遷的房屋等不能把房屋出租時(shí)間出租過(guò)長(zhǎng)；b、提高全民的素質(zhì)，從根本、本質(zhì)上教育他們，不得將房屋出租過(guò)長(zhǎng)；c、對(duì)于企業(yè)的出租房屋，得從他們的管理模式上進(jìn)行整改，加大有關(guān)人員的培訓(xùn)，提高他們?cè)诔鲎鈽I(yè)務(wù)時(shí)對(duì)時(shí)間的長(zhǎng)短進(jìn)行限定意識(shí)。
問(wèn)題五：房屋租賃過(guò)程中對(duì)租賃合同履行監(jiān)管不到位
（1）產(chǎn)生的原因
其一，在房屋租賃的過(guò)程中，出租人在租賃合同履行不到位，給承租人帶來(lái)不必要的麻煩，從而給雙方在后續(xù)的租賃過(guò)程中帶來(lái)許多的爭(zhēng)執(zhí)、麻煩；其二，在房屋租賃的過(guò)程中，出租人有時(shí)不好履行對(duì)房屋的出租費(fèi)收取，出租人的操作不規(guī)范；其三，對(duì)拖欠房屋租賃租金的不法分子沒(méi)轍，又不能用強(qiáng)的手段，所以履行合同方面不是很好。
（2）風(fēng)險(xiǎn)及危害
其一，會(huì)影響出租人對(duì)房屋租賃租金的正常收取，影響出租人的收益；其二，在房屋租賃過(guò)程中，收取租賃租金時(shí)可能會(huì)帶來(lái)不必要的爭(zhēng)執(zhí)；其三，房屋出租后，承租人可能對(duì)房屋造成不可抗力因素，例如：承租人隨意更改房屋的使用性質(zhì)、更改房屋電線的路徑等等。
（3）采取的措施
a、加強(qiáng)專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)力度，特別是從業(yè)人員，針對(duì)性的進(jìn)行培訓(xùn)，不能忽視合同的法律效應(yīng)，不能單純的認(rèn)為合同的管理就是存檔便可；b、對(duì)于個(gè)體戶的出租人，是無(wú)法上門(mén)去培訓(xùn)了，但是可以利用媒體、電視、報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)等進(jìn)行有關(guān)的意識(shí)傳播；c、形成以業(yè)務(wù)部門(mén)、財(cái)務(wù)部門(mén)和監(jiān)督部門(mén)的業(yè)務(wù)工作流程，對(duì)房屋租賃的合同履行過(guò)程中的問(wèn)題及時(shí)協(xié)調(diào)和解決。
問(wèn)題六：出租人的義務(wù)責(zé)任履行不到位
（1）產(chǎn)生的原因
其一，出租人只要把房屋出租出去后就很少過(guò)問(wèn)，承租人可能對(duì)房子沒(méi)有盡到好的管理維護(hù)，造成房屋大打折扣；其二，出租人不重視與承租人的合同關(guān)系，沒(méi)盡到出租人應(yīng)該盡到的義務(wù)，例如：房屋供電的線路、排污通道出問(wèn)題沒(méi)及時(shí)搶修。
（2）風(fēng)險(xiǎn)及危害
其一，承租人可能對(duì)房屋造成不可抗力因素，使用不當(dāng)或違背出租人的意思，隨意改變房屋的使用功能；其二，出租人不及時(shí)對(duì)合同的履行中出現(xiàn)的不正常信息進(jìn)行掌握；其三，承租人在房屋里可能進(jìn)行非法活動(dòng)，會(huì)給承租人帶來(lái)不必要麻煩。
2017租房協(xié)議書(shū)合同范文一
甲方姓名(出租方)：_________________ 身份證號(hào)碼：________________
乙方姓名(承租方)：__________________身份證號(hào)碼：________________
經(jīng)雙方協(xié)商甲方將位于______________________________房屋出租給乙方居住使用。
一、租房從_____年___月___日起至______年___月___日止。
二、月租金為_(kāi)___元，繳租為_(kāi)___支付一次，人民幣(大寫(xiě))_________元(￥____元),
以后應(yīng)提前___天支付。
三、約定事項(xiàng)
1、乙方入住時(shí)，應(yīng)及時(shí)更換門(mén)鎖若發(fā)生意外與甲方無(wú)關(guān)。因不慎或使用不當(dāng)引起火災(zāi)、電、
氣災(zāi)害等非自然災(zāi)害所造成損失由乙方負(fù)責(zé)。
2、乙方無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)賣(mài)該房屋，及屋內(nèi)家具家電，不得擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)，愛(ài)護(hù)屋
內(nèi)設(shè)施，如有人為原因造成破損丟失應(yīng)維修完好，否則照價(jià)賠償。并做好防火，防盜，防漏
水，和陽(yáng)臺(tái)擺放、花盆的安全工作，若造成損失責(zé)任自負(fù)。
3、乙方必須按時(shí)繳納房租，否則視為乙方違約。協(xié)議終止。
4、乙方應(yīng)遵守居住區(qū)內(nèi)各項(xiàng)規(guī)章制度，按時(shí)繳納水、電、氣、光纖、電話、物業(yè)管理等費(fèi)用。
乙方交保證金________元給甲方，乙方退房時(shí)交清水，電，氣，光纖和物業(yè)管理等費(fèi)用及屋
內(nèi)設(shè)施家具、家電無(wú)損壞，下水管道，廁所無(wú)堵漏。甲方如數(shù)退還保證金。
5、甲方保證該房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛。如遇拆遷，乙方無(wú)條件搬出，已交租金甲方按未滿天數(shù)退還。
6、備注;_______________________________________________________________
_______________________________________________________________________
四、本合同一式兩份，自雙方簽字之日起生效。另水;_____噸氣;____立方電;___度
甲方簽章(出租方)：乙方簽章(承租方)：
電話; 電話;
年月日
2017租房協(xié)議書(shū)合同范文二
出租方(甲方)：_____，男/女，身份證號(hào)碼___________________________
承租方(乙方)：_____，男/女，身份證號(hào)碼___________________________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就下列房屋的租賃達(dá)成如下協(xié)議：
第一條：房屋基本情況
甲方將自有的坐落在______市______街道______小區(qū)______棟______號(hào)的房屋出租給乙方使用。
第二條：租賃期限
租賃期共______個(gè)月，甲方從______年______月______日起將出租房屋交付乙方使用，至______年______月______日收回。
第三條：租金
本房屋月租金為人民幣_(tái)_____元，按月/季度/年結(jié)算。每月月初/每季季初/每年年初X日內(nèi)，乙方向甲方支付全月/季/年租金。
第四條：交付房租期限
乙方應(yīng)于本合同生效之日起___日內(nèi)，將該房屋交付給甲方。
第五條：房屋租賃期間相關(guān)費(fèi)用說(shuō)明
乙方租賃期間，水、電、取暖、燃?xì)狻㈦娫挕⑽飿I(yè)以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。租賃結(jié)束時(shí)，乙方須交清欠費(fèi)。
第六條：房屋維護(hù)養(yǎng)護(hù)責(zé)任
租賃期間，乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施，如需裝修或改造，需先征得甲方同意，并承擔(dān)裝修改造費(fèi)用。租賃結(jié)束時(shí)，乙方須將房屋設(shè)施恢復(fù)原狀。
第七條：租賃期滿
租賃期滿后，如乙方要求繼續(xù)租賃，則須提前___個(gè)月向甲方提出，甲方收到乙方要求后___天內(nèi)答復(fù)。如同意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃的權(quán)利。
第八條：提前終止合同
在房屋租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前_____月書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書(shū)，在終止合同書(shū)簽訂前，本合同仍有效。
受不可抗力因素影響，甲方必須終止合同時(shí)，一般應(yīng)提前_____個(gè)月書(shū)面通知乙方。乙方的經(jīng)濟(jì)損失甲方不予補(bǔ)償。
第九條：違約責(zé)任
在房屋租賃期間，任何一方違反本合同的規(guī)定，依據(jù)事實(shí)輕重，按年度須向?qū)Ψ浇患{年度租金的10%作為違約金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有權(quán)按月租金的2%向乙方加收滯納金。
第十條：本合同頁(yè)數(shù)，一式2份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等效力。
甲方： 乙方：
年 月 日
2017租房協(xié)議書(shū)合同范文三
出租方：
(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
承租方：
(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
甲、乙雙方就房屋租賃事宜，達(dá)成如下協(xié)議：
一、甲方將位于XX市XX街道XX小區(qū)X號(hào)樓XXXX號(hào)的房屋出租給乙方居住使用，租賃期限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，計(jì)X個(gè)月。
二、本房屋月租金為人民幣XX元，按月/季度/年結(jié)算。每月月初/每季季初/每年年初X日內(nèi)，乙方向甲方支付全月/季/年租金。
三、乙方租賃期間，水費(fèi)、電費(fèi)、取暖費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、電話費(fèi)、物業(yè)費(fèi)以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。租賃結(jié)束時(shí)，乙方須交清欠費(fèi)。
四、乙方同意預(yù)交
元作為保證金，合同終止時(shí)，當(dāng)作房租沖抵。
五、房屋租賃期為
，從
年
月
日至
年
月
日。在此期間，任何一方要求終止合同，須提前三個(gè)月通知對(duì)方，并償付對(duì)方總租金
的違約金;如果甲方轉(zhuǎn)讓該房屋，乙方有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
六、因租用該房屋所發(fā)生的除土地費(fèi)、大修費(fèi)以外的其它費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。
七、在承租期間，未經(jīng)甲方同意，乙方無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借該房屋;不得改變房屋結(jié)構(gòu)及其用途，由于乙方人為原因造成該房屋及其配套設(shè)施損壞的，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。
八、甲方保證該房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛;乙方因經(jīng)營(yíng)需要，要求甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明或其它有關(guān)證明材料的，甲方應(yīng)予以協(xié)助。
九、就本合同發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向天津開(kāi)發(fā)區(qū)人民法院提起訴訟，請(qǐng)求司法解決。
十、本合同連一式X份，甲、乙雙方各執(zhí)X份，自雙方簽字之日起生效。
甲方：
乙方：
年月日
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最新個(gè)人房屋租賃合同范本
出租方(甲方)：_____，男/女，身份證號(hào)碼___________________________
承租方(乙方)：_____，男/女，身份證號(hào)碼___________________________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就下列房屋的租賃達(dá)成如下協(xié)議：
第一條：房屋基本情況
甲方將自有的坐落在______市______街道______小區(qū)______棟______號(hào)的房屋出租給乙方使用。
第二條：租賃期限
租賃期共______個(gè)月，甲方從______年______月______日起將出租房屋交付乙方使用，至______年______月______日收回。
第三條：租金
本房屋月租金為人民幣_(tái)_____元，按月/季度/年結(jié)算。每月月初/每季季初/每年年初X日內(nèi)，乙方向甲方支付全月/季/年租金。
第四條：交付房租期限
乙方應(yīng)于本合同生效之日起___日內(nèi)，將該房屋交付給甲方。
第五條：房屋租賃期間相關(guān)費(fèi)用說(shuō)明
乙方租賃期間，水、電、取暖、燃?xì)狻㈦娫挕⑽飿I(yè)以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。租賃結(jié)束時(shí)，乙方須交清欠費(fèi)。
第六條：房屋維護(hù)養(yǎng)護(hù)責(zé)任
租賃期間，乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施，如需裝修或改造，需先征得甲方同意，并承擔(dān)裝修改造費(fèi)用。租賃結(jié)束時(shí)，乙方須將房屋設(shè)施恢復(fù)原狀。
第七條：租賃期滿
租賃期滿后，如乙方要求繼續(xù)租賃，則須提前___個(gè)月向甲方提出，甲方收到乙方要求后___天內(nèi)答復(fù)。如同意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃的權(quán)利。
第八條：提前終止合同
在房屋租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前_____月書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書(shū)，在終止合同書(shū)簽訂前，本合同仍有效。
受不可抗力因素影響，甲方必須終止合同時(shí)，一般應(yīng)提前_____個(gè)月書(shū)面通知乙方。乙方的經(jīng)濟(jì)損失甲方不予補(bǔ)償。
第九條：違約責(zé)任
在房屋租賃期間，任何一方違反本合同的規(guī)定，依據(jù)事實(shí)輕重，按年度須向?qū)Ψ浇患{年度租金的10%作為違約金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有權(quán)按月租金的2%向乙方加收滯納金。
第十條：本合同頁(yè)數(shù)，一式2份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等效力。
關(guān)鍵詞：行政事業(yè)單位；房產(chǎn)出租管理；問(wèn)題；建議
中圖分類(lèi)號(hào)：F293.33 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1001-828X（2014）06-0-01
近年來(lái)，隨著行政事業(yè)單位辦公用房的不斷改善，新建辦公用房的陸續(xù)竣工和投入使用。最近中央又出臺(tái)了整合辦公用房的一系列措施，一批新老閑置的辦公用房、臨街店面房將為行政事業(yè)單位出租房產(chǎn)提供了物資保證，成為行政事業(yè)單位增加收入，開(kāi)辟財(cái)源的一個(gè)新亮點(diǎn)。但從近年來(lái)的審計(jì)情況看，行政事業(yè)單位房產(chǎn)出租管理中，還存在許多這樣那樣的問(wèn)題需要改進(jìn)和完善。
一、當(dāng)前行政事業(yè)單位出租房產(chǎn)管理中存在的主要問(wèn)題
（一）出租房產(chǎn)日常管理薄弱，導(dǎo)致出租房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)不清晰。
行政事業(yè)單位固定資產(chǎn)管理歷來(lái)是一個(gè)薄弱環(huán)節(jié)，尤其是出租房產(chǎn)的管理，其管理上的薄弱環(huán)節(jié)主要有：
1.出租房產(chǎn)核算不規(guī)范。大部分單位出租的房產(chǎn)其固定資產(chǎn)價(jià)值沒(méi)有在賬上全面清晰的反映，甚至根本沒(méi)有賬面價(jià)值，成為一種賬外資產(chǎn)。出租房產(chǎn)核算上的不規(guī)范，為日后產(chǎn)權(quán)糾紛埋下隱患。
2.出租房屋未辦好產(chǎn)權(quán)證。絕大部分單位沒(méi)有辦好出租房屋房產(chǎn)證，有的只辦了部分房產(chǎn)證，有的甚至全部未辦，這為日后產(chǎn)權(quán)糾紛埋下隱患。
（二）政府有關(guān)部門(mén)管理疏漏，導(dǎo)致租賃管理中出現(xiàn)真空。
房屋出租管理是一個(gè)系統(tǒng)工程，需要相關(guān)部門(mén)共同來(lái)管理。但從審計(jì)情況來(lái)看，由于在管理上的疏漏，制度的執(zhí)行監(jiān)管不律，導(dǎo)致行政事業(yè)單位出租房管理上出現(xiàn)真空。如：?jiǎn)挝怀鲎馕催M(jìn)行登記，改變建筑物使用性質(zhì)未經(jīng)審批，劃撥土地出租取得的土地收益也未進(jìn)行征收等。
（三）房產(chǎn)出租收益管理欠佳，導(dǎo)致國(guó)家和單位收益流失。
行政事業(yè)單位對(duì)外出租房屋，目的是要取得房租收益，為單位增加收入，但在出租收益管理上，存在好多薄弱環(huán)節(jié)：
1.房屋出租缺乏公平公開(kāi)公正運(yùn)作方式。大多數(shù)單位都是領(lǐng)導(dǎo)拍板，辦公室人員具體操作。由于沒(méi)有進(jìn)行公開(kāi)招租，缺乏必要競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，房產(chǎn)出租也就沒(méi)有一個(gè)公平合理價(jià)格。在大量房租收益流失的同時(shí)，腐敗也就隨之產(chǎn)生。
2.出租房產(chǎn)協(xié)議簽訂不夠規(guī)范。一是有的單位部分房產(chǎn)出租，沒(méi)有與承租人簽訂協(xié)議，房屋出租的期限、租金及支付方式等都是口頭協(xié)定；二是部分協(xié)議已經(jīng)到期，且承租人已經(jīng)更換，但協(xié)議沒(méi)有重新簽訂；三是部分協(xié)議的條款不夠規(guī)范，缺乏合同法規(guī)定的必要條款。
3.租金收繳不力，欠繳租金情況時(shí)有發(fā)生。由于行政事業(yè)單位房屋出租，承租人往往是個(gè)人，而收租人往往是公家，當(dāng)承租人出現(xiàn)生意不好等情況時(shí)往往采取拖欠租金辦法，未能及時(shí)履行協(xié)議規(guī)定的交租義務(wù)。
4.絕大部分單位沒(méi)有將租金收入納入單位綜合預(yù)算管理，未能受到預(yù)算的約束。
二、產(chǎn)生上述問(wèn)題的主要原因
根據(jù)審計(jì)情況反映，目前行政事業(yè)單位出租房屋管理上存在的問(wèn)題，其產(chǎn)生的原因是多方面的，主要有：
（一）租賃雙方法制觀念淡薄，依法租賃難以貫徹落實(shí)。從審計(jì)的情況看，大部分單位對(duì)出租房屋想法很簡(jiǎn)單，沒(méi)有象房屋轉(zhuǎn)讓、房屋抵押那樣重視，依法租賃觀念還十分淡薄，以至于出現(xiàn)了房屋出租不登記、出租房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)證和出租房屋無(wú)賬面價(jià)值等奇怪現(xiàn)象，為日后引起經(jīng)濟(jì)糾紛甚至產(chǎn)權(quán)糾紛埋下隱患。
（二）主管部門(mén)管理不到位，不符合規(guī)定租賃難以糾正。房地產(chǎn)管理、規(guī)劃、土管、國(guó)資等行政主管部門(mén)，應(yīng)當(dāng)在各自的職責(zé)范圍內(nèi)對(duì)行政事業(yè)單位的房屋租賃進(jìn)行依法管理，而從審計(jì)的情況來(lái)看，這些職能部門(mén)的管理職能基本上沒(méi)有到位，因此，一些不符合規(guī)定的租賃也難以糾正。
（三）針對(duì)性管理制度不健全，長(zhǎng)效管理難以有章可循。雖然從整個(gè)租賃市場(chǎng)來(lái)看，有較完備的法律法規(guī)，大到法律，小到政府規(guī)章和規(guī)范性文件，這些都對(duì)整個(gè)租賃市場(chǎng)起到很好的規(guī)范作用。但行政事業(yè)單位房屋出租有其特殊性，出租一方是國(guó)有資產(chǎn)，承租一方是個(gè)體經(jīng)濟(jì)或者說(shuō)是民營(yíng)經(jīng)濟(jì)，由于沒(méi)有相應(yīng)的制度約束，以至于出現(xiàn)了招租不公開(kāi)、租金入賬不規(guī)范、簽訂協(xié)議草率等不正常情況。
三、改進(jìn)和完善行政事業(yè)單位房產(chǎn)出租管理的幾點(diǎn)建議
（一）加強(qiáng)宣傳，提高依法租賃的自覺(jué)性。目前雖然有《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》、《浙江省房屋租賃管理?xiàng)l例》等等，但從審計(jì)情況來(lái)看，許多單位還不知道有這些法律法規(guī)。因此，要加強(qiáng)這些法律法規(guī)的宣傳，提高租賃雙方依法租賃的自覺(jué)性，使行政事業(yè)單位房屋出租符合法律法規(guī)的規(guī)定。
簡(jiǎn)易版合租房協(xié)議書(shū)【通用】
甲方：_______________________
乙方：_______________________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律規(guī)定，甲方雙方經(jīng)平等協(xié)商，就租賃事宜簽訂本合同。
第一條 本合同所指標(biāo)的為天津XX區(qū)XX花園X棟 X單元 X房間。
第二條 甲方作為聯(lián)系人，負(fù)責(zé)和房東聯(lián)系。乙方向甲方支付房租，享有 房間一臥室的完全獨(dú)立使用權(quán)，以及公共區(qū)域的共同使用權(quán)。乙方如果要增加合租人數(shù)，必須取得甲方同意，重新訂立合同，方可進(jìn)行。
第三條 租金支付形式為，在合同訂立時(shí)，乙方向甲方交一個(gè)月的押金X百元(押金會(huì)在合租關(guān)系正常中止時(shí)退還)，然后，每月前三天內(nèi)，乙方向甲方支付當(dāng)月房租X百元。起租日期為20XX年X月XX日。
第四條 共同使用區(qū)域?yàn)榭蛷d、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)及這些區(qū)域里面的相關(guān)設(shè)施。
第五條 合租期間，水、電、煤氣、物業(yè)管理費(fèi)由甲、乙兩方平攤，每方二分之一。
第六條 合租期間，本著和平、友好相處的原則，雙方應(yīng)共同維護(hù)居住環(huán)境的衛(wèi)生、安全。不得隨意的干擾對(duì)方的私人空間。對(duì)方的合理建議，應(yīng)積極采納。
第七條 乙方有下列情況之一的，甲方可以終止協(xié)議，收回房屋使用權(quán)。
1、乙方未經(jīng)甲方許可擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的。
2、乙方利用承租房進(jìn)行非法活動(dòng)，損害社會(huì)公共利益，產(chǎn)生噪音，影響辦公及樓上居民生活的。
3、乙方拖欠租金超過(guò)一個(gè)月的。
第八條 朋友來(lái)訪，應(yīng)盡量保持安靜，以不干擾對(duì)方學(xué)習(xí)、生活為宜。超過(guò)2個(gè)朋友來(lái)訪，應(yīng)提前告知對(duì)方。
第九條 因生活需要，添置設(shè)施發(fā)生的費(fèi)用，依具體情況而定。
第十條 在租住期間，雙方應(yīng)本著節(jié)約、愛(ài)惜的原則，不得浪費(fèi)水、電、煤氣等。應(yīng)共同維護(hù)設(shè)施的安全。
第十一條 乙方需退房的話，因提前半個(gè)月告知甲方。租住不滿一月，租金按一個(gè)月收取。
第十二條 乙方具有續(xù)租的優(yōu)先權(quán)。
第十三條 因?yàn)楹献獾奶厥庑再|(zhì)，甲方和房東租賃關(guān)系中止時(shí)，本合租合同自動(dòng)失效，甲方不負(fù)違約責(zé)任。甲方也必須在與房東解除合約前半個(gè)月，知會(huì)乙方。
第十四條 本合同自訂立之日起，即告生效。
第十五條 本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，雙方可以達(dá)成書(shū)面補(bǔ)充合同。
第十六條 本合同一式兩份，由甲方、乙方各執(zhí)一份。
甲方簽字：_______________________ 乙方簽字：_______________________
聯(lián)系電話：_______________________ 聯(lián)系電話：_______________________
______年 ______月______日
簡(jiǎn)易版合租房協(xié)議書(shū)【精選】
甲方(房 主)：__________簽名/蓋章(紅印)
乙方(承租人)：_________簽名/蓋章 身份證號(hào)碼：________(需本人填寫(xiě))
根據(jù)《中華人民共和國(guó)》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本個(gè)人房屋出租協(xié)議書(shū)。
一、甲方將______路_____號(hào)一樓一底的房屋出租給乙方作為_(kāi)___使用。
二、租期_____年，從______年___月___日起到______年___月___日為止，必須一次性付清租金后使用。
三、年租金為人民幣_(tái)_____元(作為甲方凈收入)，乙方共現(xiàn)金支付(計(jì)大寫(xiě)_______元整)。
四、房屋出租保證金
1、交付租金同時(shí)，乙方應(yīng)另付保證金人民幣_(tái)_____元整(小寫(xiě)：_____元人民幣)。
2、保證金支付方式是以現(xiàn)金支付。
3、本協(xié)議作為本期保證金收據(jù)，請(qǐng)妥善保管;當(dāng)本期保證金轉(zhuǎn)入下期租房協(xié)議后，本協(xié)議作為保證金收據(jù)的功能自動(dòng)作廢、同時(shí)按新協(xié)議條款執(zhí)行老協(xié)議自行作廢。
五、房屋出租合同乙方租用后應(yīng)注意事項(xiàng)
1、乙方應(yīng)遵守中國(guó)法律，不做違法亂紀(jì)得活動(dòng)，如若違反法律由乙方負(fù)責(zé)。
2、乙方應(yīng)注意居住安全，自行采取防火、防盜等安全措施。加強(qiáng)用電安全，不得亂拉、亂接電線;對(duì)于防盜、防火、用電安全進(jìn)行經(jīng)常檢查。如乙方措施不當(dāng)造成損失，其損失由乙方自行承擔(dān);造成甲方房屋財(cái)產(chǎn)損失，由乙方全額賠償給甲方;造成第三方房屋財(cái)產(chǎn)損失，由乙方負(fù)責(zé)處理，由乙方全額賠償對(duì)方。并按違約處理
3、乙方對(duì)租用房沒(méi)有處理權(quán)，不能擅自與人合租、轉(zhuǎn)租或借給他人，也不能改變其用途，否則屬于違約。如有此類(lèi)情況發(fā)生除支付違約金外，甲方有權(quán)解除協(xié)議并收回房屋。電、水、電視、及其它設(shè)施由乙方使用，產(chǎn)生的費(fèi)用(衛(wèi)生垃圾費(fèi))由乙方按時(shí)、足額繳納，如有失誤，造成糾紛，由乙方自行解決，確需甲方出面協(xié)助解決時(shí)，乙方應(yīng)支付甲方必要費(fèi)用。以上繳費(fèi)收據(jù)請(qǐng)乙方自行保存，以備查對(duì)。
附：電表底數(shù)_____水表底數(shù)_____;電視費(fèi)_____;取暖費(fèi)_____以上數(shù)據(jù)由乙方自行核對(duì)，自行填寫(xiě)。
4、乙方在租用期內(nèi)，不得改變房屋結(jié)構(gòu)及其設(shè)施;使用中如有損壞或管道堵塞，應(yīng)予修復(fù)、疏通，費(fèi)用自理。乙方裝修須合理且費(fèi)用自理;乙方退租或租期到期如需拆除裝修請(qǐng)同時(shí)恢復(fù)房屋原貌，產(chǎn)生費(fèi)用由乙方自理。如不恢復(fù)按違約處理
5、甲方不分擔(dān)乙方在租房期內(nèi)對(duì)其自身造成的損失和對(duì)第三方造成的任何道德、經(jīng)濟(jì)、經(jīng)營(yíng)和法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失。
六、個(gè)人房屋出租協(xié)議書(shū)的租賃期間的房屋修繕和裝飾
修繕?lè)课菔羌追降牧x務(wù)。甲方對(duì)出租房屋及其設(shè)備應(yīng)定期檢查，及時(shí)修繕，做到不漏、不淹、三通(戶內(nèi)上水、下水、照明電)和門(mén)窗好，以保障乙方安全正常使用。
修繕?lè)秶蜆?biāo)準(zhǔn)按城建部(87)城住公字第13號(hào)通知執(zhí)行。
甲方修繕?lè)课輹r(shí)，乙方應(yīng)積極協(xié)助，不得阻撓施工。
出租房屋的修繕，經(jīng)甲乙雙方商定，采取下述第______款辦法處理：
1、按規(guī)定的維修范圍，由甲方出資并組織施工;
2、由乙方在甲方允諾的維修范圍和工程項(xiàng)目?jī)?nèi)，先行墊支維修費(fèi)并組織施工，竣工后，其維修費(fèi)用憑正式發(fā)票在乙方應(yīng)交納的房租中分______次扣除;
七、有關(guān)退租、轉(zhuǎn)讓的條款
1、協(xié)議期內(nèi)，乙方履行本協(xié)議所有條款后，甲方不得提前收回房屋(發(fā)生甲方能力范圍之外的不可抗事件(如地震等)和乙方違約的情況下除外)。
2、乙方租期未到期而要求退租時(shí)，必須與甲方協(xié)商一致，并且要支付違約金給甲方。
3、協(xié)議期內(nèi)，乙方如果出現(xiàn)以下任何情況：退租、轉(zhuǎn)讓、及由于乙方違約原因造成甲方提前收回房屋的任一情況下，乙方都必須按協(xié)議繳清所有應(yīng)付款項(xiàng)。
4、乙方承租到期應(yīng)完好歸還房屋和所有鑰匙及有關(guān)物品，如果所租房?jī)?nèi)的所用設(shè)備有損壞，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或者甲方在保證金內(nèi)扣除相應(yīng)賠償金額。
5、甲方原則上不同意轉(zhuǎn)租，但乙方確有困難時(shí)，應(yīng)提前向甲方申明，經(jīng)甲方授權(quán)同意，乙方才可實(shí)施轉(zhuǎn)租事宜。
6、乙方轉(zhuǎn)讓時(shí)需向續(xù)租方明示本協(xié)議內(nèi)容，轉(zhuǎn)讓期為租期內(nèi)期限;乙方?jīng)]有通過(guò)甲方書(shū)面同意及簽字的轉(zhuǎn)讓行為，屬乙方無(wú)效轉(zhuǎn)讓、乙方的無(wú)效轉(zhuǎn)讓是違約行為，甲方不予承認(rèn)。
7、乙方無(wú)效轉(zhuǎn)讓的責(zé)任由乙方(即轉(zhuǎn)讓方)和續(xù)租方承擔(dān)，如該無(wú)效轉(zhuǎn)讓已交接結(jié)束，責(zé)任由續(xù)租方全額承擔(dān)，甲方在收回房屋的同時(shí)續(xù)租方還將支付乙方應(yīng)負(fù)擔(dān)的全額違約金及相關(guān)費(fèi)用。
8、有效轉(zhuǎn)讓租期為合同內(nèi)租期，有效期內(nèi)租金為_(kāi)______元整(人民幣_(tái)___元正)。
9、續(xù)租方需超出租期時(shí)，必須同甲方簽訂新的租房協(xié)議。
10、轉(zhuǎn)讓交接，水、電、電視、設(shè)施及有關(guān)經(jīng)濟(jì)費(fèi)用問(wèn)題，由雙方自行處理，如有遺留問(wèn)題，續(xù)租方自行承擔(dān)，甲方不負(fù)連帶責(zé)任。
八、房屋出租合同有關(guān)續(xù)租的事項(xiàng)
1、租房者在遵守前期協(xié)議的情況下，可以獲得優(yōu)先續(xù)租權(quán)，但必須在原租期結(jié)束日前一個(gè)月與甲方重新簽訂租房協(xié)議，租金由甲乙雙方協(xié)議商定。
2、在原租期已到期，新的續(xù)租協(xié)議還未簽訂的情況下，甲方有權(quán)收回房屋，不再簽約續(xù)租。
九、本協(xié)議經(jīng)甲乙各方協(xié)商一致、同意、簽名蓋章后生效，簽訂之日為本協(xié)議的生效日期;所有條款必須執(zhí)行、本協(xié)議內(nèi)所涉違約的違約金金額為人民幣_(tái)_____元整，凡乙方違約將支付給甲方違約金外同時(shí)甲方將收回房屋并且乙方根據(jù)本協(xié)議條款繳清各種費(fèi)用所有應(yīng)付款。
十、本租房協(xié)議為甲乙雙方的正式協(xié)議，以原件為準(zhǔn)(甲方未蓋紅印章的不屬正式協(xié)議，復(fù)印件不能作為正式協(xié)議使用)，;如有轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑒t經(jīng)甲方、乙方(即轉(zhuǎn)讓方)和續(xù)租方三方同意簽名的轉(zhuǎn)讓附件應(yīng)附于正式協(xié)議一并使用，具有同等法律效力。
十一、補(bǔ)充協(xié)議_____________________ .
十二、本協(xié)議壹式_____份，甲乙各方各執(zhí)壹份。 甲方于_____年申明：本房屋出租期限到***年底即**年**月**日止，屆時(shí)甲方將收回自用。
甲方：_________簽名/蓋章(紅印)
乙方：_________簽名/蓋章