時間：2023-03-20 16:14:22
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關鍵詞：質量控制，裝修，管理建筑裝飾
[摘 要]在建筑裝修工程施工中,以工程質量控制為核心,對工程的質量通病進行防治,提高裝修工程的工程施工質量,是建筑裝修施工永恒的主題。本文主要從施工質量的多個個方面來探討建筑裝修施工的質量控制。
在工程建設中裝修施工質量的好壞,不但對工程質量評優影響很大,對使用及居住也有很大的影響。而裝修工程要整改和修復,也會給使用單位及業主單位帶來很大的麻煩。因此在裝修施工中要在符合國家及行業有關建筑裝飾裝修工程質量控制及驗收標準規范的要求的基礎上不斷改進。本文結合建筑裝修工程施工質量的控制談談自己的幾點認識和體會。
1 建筑裝修工程施工的特點
建筑裝修是敷設于建筑表面的裝修層,所以建筑裝飾工程的施工必須以結構主體為載體才能進行施工。其施工受到建筑空間的限制,施工中工序平行、交叉、搭接頻繁,交叉施工,造成不安全因素多。同時建筑裝修設計風格各不相同,裝修材料品種繁多,使建筑裝修施工工藝呈多樣性,也就是說,同一空間的施工要通過多道工序、多種工藝來完成,而同一道工序也可以采用不同的施工工藝來達到相同效果。施工工期短、質量要求標準高。當前裝修工程手工操作多,機械化程度偏低,雖然近幾年已采用了一些較先進的機具.但人工勞動強度仍然較大,不安全因素多,生產率不高。另外,隨著裝修標準的提高,現在建筑工程造價中,結構、設備安裝、裝飾的比例已達到了3:3:4,對于高檔次裝修工程的造價比例有的已超過了50%。
2 加強建筑裝修質量控制的措施
2.1 制訂質量控制方案
裝修工程開工前,實行圖紙會審制度,圖紙未經會審,堅決不允許施工,做到盡可能地減少圖紙上存在的錯、漏、碰、缺,實行圖紙質量連帶責任制,以增強會審各方責任心,防止圖紙會審流于形式,造成變更、返工,影響工程質量。根據工程的投標文件的承諾、工程的特點編制出監理的實施細則,以確保監理自身的質量保證體系完整、制度及管理架構健全。建議推行各裝修工序的樣板引路制度,嚴格按《工程質量通病防治手冊》要求的內容,對容易出現的各種質量通病問題進行專項技術交底。審查好施工單位的施工作業指導書及各種專業施工方案,從源頭上、從制度上規范樣板引路的運作。
2.2 嚴控材料質量
裝修材料是裝修工程的重要物質基礎,正確地選擇和使用裝修材料, 是保證工程質量的重要條件之一。論文參考。裝修主要材料要在規格、品種及環保方面滿足設計圖紙和施工規范要求,特別是滿足國標《民用建筑室內環境污染控制規范》的要求,使用達到綠色環保標準的材料。工程裝修過程中要嚴格按照圖紙會審及技術交底的有關記錄進行施工。施工過程中嚴禁擅自變更設計特別是在裝修材料的使用上不經許可不準代換。如遇設計變更必須要通過文字形式進行書面申請經審核后報建設、設計等有關各方簽字認可后方可變更。
2.3 優化施工工序的質量控制
建筑裝修工程項目的施工過程是由一系列相互關聯、相互制約的工序所構成的。工序質量是基礎,直接影響工程項目的整體質量。所以,要控制工程項目的施工質量,首先必須控制工序的質量。要嚴格遵守工藝規程,施工工藝規程是進行施工操作的依據和法規,是確保工序質量的前提,人人都必須嚴格執行,不得違反;主動控制工序活動條件的質量。必須加強質量檢驗工作,對質量狀況進行綜合統計分析,及時掌握質量動態。一旦發現質量問題,隨即研究處理,自始至終使工序活動效果的質量滿足規范和標準要求;設置工序質量控制點。為了保證工序質量而進行控制的重點或關鍵部位、或薄弱環節,以便在一定時期內、一定條件下進行強化管理,使工序處于良好的控制狀態。同時設置質量控制點。首先對施工的工程對象采取全面分析、比較,以明確質量控制點。爾后進一步分析所設置的質量控制點在施工中可能出現的質量問題或造成質量隱患的原因,針對隱患原因,相應地提出對策、措施予以預防。設置質量控制點,是對工程質量進行預控的有力措施。根據工程的特點、重要性、精確性、質量標準和要求,可能是結構復雜的某一工程項目,也可能是技術要求高、施工難度大的某一結構構件或分項、分部工程,也可能是影響質量關鍵的某一環節中的某一工序或若干工序。
2.4 實行動態監控
全方位檢查施工質量要及時對正在施工的部位或工序進行定時檢查或動態監控,發現問題及時處理。論文參考?，F場進行動態監控的方法有多種,歸納起來主要有“目測法、實測法和實驗法”三種。“目測法”就是采取“看、摸、敲、照”來進行質量檢查的方法,其中“看”就是根據質量標準進行外觀目測,如內墻抹灰大面及陰陽角是否平直,地面是否光潔平整等;“摸”就是進行手感檢查,如涂料有無掉粉,水泥墻面、地面有無起砂等;“敲”就是運用檢測工具進行音感檢查;通過聲音的虛實、清脆與沉悶來判斷裝修質量;“照”就是對于難以看到或光線較暗的部位.用鏡子或燈光照射進行檢查。“實測法”就是通過使用有關檢測儀器.用現場實測的數據與有關規范數據相對照來進行質量檢查的方法。“試驗法”就是通過采取實驗檢驗手段來進行質量檢查的方法。對隱蔽工程及工序間交接的項目要及時進行檢查驗收.未經檢查驗收的工序不得隱蔽。論文參考。對隱蔽工程及分項工程的質量驗收施工單位必須在自檢合格后方可申請驗收。
2.5 加強室內裝修環境的質量控制
除了上述所說的選用綠色材料外,同時要從施工各個工藝環節人手,制定具體的環境管理方案,并納入工程施工組織設計中。盡量選用無毒、低毒、無污染、少污染的施工工藝。比如裝修施工時盡量減少現場制作家具、造型門、套口等,推廣使用免漆板和成型家具板。飾面裝飾推廣使用免漆板可減少現場噴涂施工污染,成型家具板的使用可減少膠粘劑用量。如果建筑室內裝修,當多次重復使用同一設計時,宜先做好樣板間,并對其室內環境污染物濃度進行檢測。樣板間室內環境污染物濃度的檢測方法應符合相關規范的規定,當檢測結果不符合規范時,應查找原因并采取有效的措施進行處理。
2.6 強化設計、施工人員的培訓
裝修工程施工面廣,涉及工序多,質量要求高;加之裝修行業是新興行業,不僅專業施工人員少,而且專業設計人員更加匱乏。因此,加強對設計、施工人員的業務培訓是提高裝飾工程質量的基礎。但是當前我國裝飾工程行業技術人員的業務素質較低,大多數技術人員是從土建工程中分離出來的,他們是在實踐中摸索經驗,在失敗中逐漸成熟,裝修專業人才極少。由此可見,高等學校應加速對裝修專業人才的培養,裝修企業采取多層次、多渠道、多形式培訓,是提高裝修隊伍素質的根本途徑。
總之,建筑工程裝修施工中必須采取主動控制,實施全方位、全過程的有效控制措施。方方面面均需有所準備,同心協力,才能按時保質、保量地完成施工任務。
[參考文獻]
建筑裝飾裝修工程質量驗收規范(GB-50210―2001)[M].北京:中國建筑工業出版社,2002.
關鍵詞：商品住宅；精裝修；問題；對策
把裝修交給開發商，把裝飾留給業主；裝修簡潔化、裝飾個性化，這既符合當前國家的產業政策，又順應了住宅建設市場發展的趨勢，對提高住宅建設品質、降低住宅成本具有重要意義。在我國精裝修商品住宅正逐漸被大部分消費者接受，在很多城市的很多樓盤都推出了精裝修商品住宅。其中上海、北京、廣州是精裝修房水平最高的城市，尤其是在市中心位置住宅精裝率更高。然而，由于住宅裝修未考慮購房者的需求，糾紛和質量投訴的持續發生，表明精裝修項目管理方面存在諸多問題。因此，在這些精裝修住宅中也存在著很多不合理、不科學的地方，需要廣大工程設計、技術人員深入研究，解決精裝修住宅發展中的困難。
1 傳統毛坯房與精裝修房對比分析
傳統毛坯房交房時的初裝修多被拆毀，造成大量的建筑垃圾和浪費。現場作業工作量大，多以手工操作為主，噪音大，墻面磚和地板磚都在現切割并磨磚對縫，材料不符合模數化的要求，精度差，浪費大，工期長，工作環境差，危害現場工人身心健康，噪音影響周圍購房者。甚至隨意拆墻打洞、改動管線，給整棟住宅帶來抗震、消防等安全隱忠，影響建筑物的使用壽命。交房時的初裝修多被購房者拆掉，造成大量的建筑垃圾和浪費。精裝修住宅，推行住宅裝修一體化生產，大大提高勞動生產率，加快施工速度，保證裝修質量。精裝修設計時室內設計師要和建筑設計帥充分溝通，認真考慮建筑結構的完好性。裝修設計和土建設計同步完成并互相銜接，綜合考慮煙道和管線設置的影響，由工廠定型生產各種標準化接口。墻面磚和地板磚可以根據設計的需要和模數化的要求進行批量化定型生產，提高功能的合理性，突出裝修特色。
2 精裝修住宅存在的問題
2.1 精裝修住宅管理標準及規范不完善
目前我國的住房驗收標準只是針對毛坯房的驗收，對于精裝修建設工程的驗收細則缺乏標準。住宅裝修標準及規范體系不完善，造成裝修內容模糊化。在精裝修施工過程中，房地產開發商為了加快資金周轉，壓縮建設工期，對于材料檢測、隱蔽工程和細部工程放松檢測標準，造成了眾多精裝修住宅的質量問題；在精裝修住宅后期交付維修階段，常常存在建設單位、裝修施工單位、物業管理單位等相互推卸責任，導致精裝修住宅出現質量問題得不到及時解決，嚴重損害了業主的權益，引起一系列業主投訴事件。
2.2 缺少個性化風格
風格不具個性化及多樣化。對于批量精裝房，絕大多數開發商采用統一的設計與裝修方式，基本上只選用一至兩種風格對商品房進行裝修，以便于批量購買材料和裝修施工。這種裝修模式設計師與客戶之間沒有溝通交流，客戶不能實現自己想要個性化需求風格。這種裝修模式缺少個性化風格，對于追求個性、與眾不同的年輕群體來說難以滿足其個性要求。客戶難以自由規劃，難以自主選擇空間布局。若存在部分客戶不滿意的地方，客戶將其拆除然后按照自己的意圖設計，很可能會破壞整個室內空間的結構且費時費力就不具備精裝房優勢。
2.3 裝修質量存在缺陷
傳統商品房裝修雖然過程繁瑣，但由業主全程跟蹤，對裝修材料、裝修人員、施工工藝進行全程把控，裝修質量可以得到較好的保證。而精裝修商品房裝修由開發商一手包辦，精裝房的質量弊端、缺陷就很容易暴漏出來。如前幾年萬科的“地板門”，“紙板門”事件。因為在實際裝修施工中，批量裝修均工期較緊，施工人員水平有限，為便于省事，一些裝修人員可能在細節上馬虎大意，為裝修留下隱患，有些問題在裝修時不易顯現，但當商品房投入運行后期便會逐漸暴露出來，如墻面龜裂，地面空鼓，實木腳線發霉等細節問題，從而給客戶造成一定經濟損失，降低客戶對精裝修商品房的評價。自精裝修商品房正式投入市場以來，裝修質量問題就從未間斷過，裝修質量問題的出現不僅給開發商更給客戶帶來了極大的困擾，給精裝修商品房形象帶來了很大損害。
3 提高精裝修住宅滿意度的對策
3.1 政府職能部門應加強精裝修商品房的管理
政府職能部門要起到導向作用，要盡快完善相關法規，制定商品住宅室內裝修的統一標準；對于材料設備的購置、裝修施工的招標及投標過程等，要制定細致的管理辦法。政府應制定一套詳細規范的管理制度與政策體系，加強政策引導，對每一裝修環節做出明確的、嚴格的要求，要在規劃、設計、施工、裝飾裝修、篩理，以及房屋驗收等環節把好質量監督關。
3.2 發展多樣化裝修風格
開發商要設置多種形式的樣板間，以此引導消費者，使消費者理解到精裝修房可以通過室內再設計的手段，顯現出不同的個性空間，使不同消費層次的個體可根據各自的經濟狀況、個人喜好來決定自己的裝飾風格，從而體會到精裝修房的好處。發展多樣化的裝修風格，這樣才能滿足不同客戶對不同住宅風格的需求。精裝修商品房項目應在裝修風格上提供多種多樣風格樣式，并搭配多種色彩，豐富裝修風格菜單，為客戶提供多種選擇。
3.3 提高裝修質量
加強對裝修質量的監管與控制，保障各工序交接的及時性與合理性，全面做好質量檢測與驗收工作，實現一體化、系統化管理模式。要加強工程現場管理，從材料、質量、進度、成本、安全、資金、設備、人員等等方面出發進行管理，最后也可以避免出現精裝修質量問題。
4 結語
隨著中國房地產的不斷發展，人民生活水平的不斷提高，房地產住宅項目精裝修越來越普及。特別少近幾年，隨著我國房地產市場的快速發展和國家相關部門政策的引導，推廣和發展精裝修住宅，是推進住宅產業現代化、提高住宅質量的必經之路，也是我國房地產住宅市場發展的必然趨勢。筆者相信，隨著精裝修商品房的發展，相關專業部門在完善精裝修住宅的各種規范、標準后，精裝修住宅一定會在我國得到快速發展。
參考文獻
[1] 胡沈健.住宅裝修產業化模式研究[D].同濟大學博士論文，2006.
關鍵詞：建筑防火；消防設計；建筑安全
中圖分類號：S611 文獻標識碼：A 文章編號：
2010年11月15日，上海市一棟正在進行外立面翻修的高層居民樓發生特大火災。起火點位于10～12層之間，火災發生時樓內很多居民沒來得及撤離，造成了數十人遇難的嚴重后果。經調查，此次事故主要是由無證電焊工違章操作引起，此外工程承包混亂，施工作業不規范，易燃材料沒有及時清理，有關部門監管不力等都是事故發生的重要原因。
一、11·15特大火災原因分析及警示探討
上海市11·15特大火災震驚了全國，其造成的后果之嚴重不能不發人深省。經筆者分析，此次事故的發生原因主要有以下幾點：（1）現場工作的電焊工人沒有特種作業人員資格證，嚴重違反操作規程，沒有安全意識，在引發火災后不僅不采取措施加以解救，反而逃離現場，以致火災迅猛發展；（2）該工程屬于裝修工程，層層分包，安全責任沒有落實，也缺乏必要的安全培訓；（3）作業現場管理混亂，沒有把安全生產放在首位，盲目搶進度，趕工期，施工質量難以保證；（4）一些本不該使用的依然材料在事故現場大規模使用，造成火勢迅速蔓延，損失慘重；（5）監管部門執行不力，對建設項目的安全管理沒有盡到應有職責。
此次特大火災事故也給建筑消防人員打了一針清醒劑，使大家對消防的重視程度得到了空前的提高，再次為高層建筑的防火工作敲響了警鐘。1995年我國頒布了《高層民用建筑設計防火規范》（GB50045-1995），隨著自動噴水滅火技術、正壓送風機械排煙技術等的進步，以及新型防火材料、防火配件、防火構件的廣泛應用，現代高層建筑消防設計取得了很大的進步，但仍有很多難題亟待解決。文章主要就現代高層建筑消防設計的要點進行探討。
二、現代建筑的防火技術難題
（一）過度追求裝修效果導致大量火災隱患
許多高層建筑為了追求裝修效果，經常采用玻璃幕墻做外裝飾。國外一些國家對玻璃幕墻已明令禁用，其原因是玻璃幕墻雖然不直接引起火災，但經常會助長火勢蔓延。在火災發生時，不等人員疏散完畢，幕墻就達到了耐火極限向下掉落，威脅人身安全。因此玻璃幕墻的改進是消防安全領域一個迫切需要的技術難題。
高層建筑在室內裝修階段往往大量使用可燃材料，并且亂堆亂放。由于電線盒電纜的存在，極易引起火災。而且建筑業層層分包現象嚴重，防火責任難以落實。此外，高層建筑中經常采用中空的結構使得火勢更容易擴大。
（二）建筑消防管理與審核把關困難重重
現代高層建筑內一般建有火災自動報警系統、自動防排煙系統、自動噴水滅火系統、防火卷簾、室內外消火栓系統、氣體自動滅火系統、自動閉門裝置系統、雨淋或水幕系統等。而很多消防管理人員往往沿襲舊制，甚至缺乏最基本的防火安全知識，更不懂得如何去維護和檢修消防設施。一旦出現事故幾乎是起不到任何積極作用。
消防審核把關也存在一些問題。建筑防火審核是為了在建筑做方案設計、可行性研究時提出問題，并在問題處于萌芽狀態時解決問題，但現在消防部門在建筑防火審核時仍會遇到種種難關。（1）三邊工程。建設單位有時過于追求經濟效益，為節省工程投資經常一邊設計一邊施工，甚至擅自更改消防設施。（2）形象工程。消防車道、防火間距、火災登高設置等無法滿足規范要求，由于歷史的原因，停緩建項目經常存在無消防環行車道、防火間距不足、疏散樓梯設置數量不足、無火災登高面、設置形式不正確等諸多問題，而開發商往往只注重眼前的經濟利益，而忽略了消防安全的“隱性投資”，這樣的高層建筑物往往存在重大火災隱患單位。（3）邊施工邊報審。許多工程已經建了一大半，但是并沒有進行審核，不按要求建設，存在先天隱患。
（三）很多原因致使建筑物消防要求未達到《高規》標準
從消防角度考慮，《高規》 要求： “建筑高度超過100m，且標準層建筑面積超過1000m2的公共建筑， 宜設置屋頂直升機停機坪或供直升飛機救助設施”。在實際建筑中，由于許多屋頂造型特性和投資的限制，一些超高層建筑的屋頂不宜設置直升機停機坪，加之規范對此未作強制性的規定，以致國內超過100m高的建筑很少設屋頂直升飛機停機坪。今后亟待討論的問題是超高層建筑是否必須設停機坪，或者哪些有必要設，哪些沒必要設。
此外，《高規》還規定：“建筑高度超過100m的公共建筑，應設置避難層(間)”，“兩個避難層之間，不宜超過15層”。設避難層理由是設避難層能夠實施豎向分隔。很多工程實踐中，設置避難層浪費投資，影響建筑物造型，經常忽略避難層的設置問題。這也是消防工作者比較關心的一個完全技術問題。
三、防火設計要點分析
（一）對建筑設計嚴格把關，抓好源頭
公安部規定，帶有自動消防工程系統的高層建筑等必須有消防專篇。工程建設時應嚴格實行消防專篇，具體包涵建筑、結構、電暖通、氣、給排水等方面的消防設計內容，這些內容都應在初步設計中體現出來，并由設計院完成自檢自審工作和簽字蓋章負責，同時有關法規應進一步強化設計責任，確定設計人員對所設計工程的終身負責制，以督促設計與自查自審嚴格執行。
（二）切實落實防火安全責任制，提高建審人員的素質
首先要切實落實防火安全責任制。傳統的建審辦法是建設方將各設計階段的設計圖紙交由相關部門審核，并出具相應的審核意見書。施工圖審查是整個設計審查中最關鍵的環節，筆者建議實行施工圖審查簽字制度，對消防施工圖紙，須具備相應資質的消防工程師簽字方可生效，消防部門才給予受理審核。提高主管領導的防火專業技術水平。建審工作必須由經辦人員和分管領導共同完成，同時應提高建審經辦人員的素質。
（三）嚴格進行消防監督檢查，加強消防設施的維護管理
對已經驗收并投入使用的建筑物應經常進行消防監督檢查，并定期開展建筑消防設施檢測，確保火災自動報警系統、消火栓系統等正常使用，此外還應加大對消防產品的檢查，以防假冒偽劣消防產品投入使用。
應建立一個由專業的中高級技術人員組成的管理機構，有效實施管理機制，擁有符合標準的先進檢測設備，建立完善可行的檢測規程，嚴格依據國家標準，運用科學手段，對建筑消防設施系統進行檢查、測試，對系統工作狀態作出合格與否的判定。
應加強建筑消防設施維護管理。建筑工程經公安消防機構驗收合格投入使用后，搞好建筑消防設施的維護管理，以確保消防系統長期保持正常運行狀態，持久有效地發揮其防止和減少建筑火災作用的保證。工程交付使用后，建筑的管理、 使用單位要負責消防設施的日常維護保養，保證系統的正常運行。另外，要建立健全崗位責任制度，建立健全包括全部設施在內的消防設施檢查、檢測、維修保養崗位責任制，從而保證消防設施始終處于良好的運行狀態 ,在火災發生時發揮應有的作用。
四、結束語
現代建筑出現火災隱患及事故有著多方面和多層次的原因，例如設計人員防火設計觀念的缺失，建設單位的粗糙執行，監管單位的監管不力等。建筑防火是百年大計，各有關單位不能因為貪圖一時的利益而造成重大火災，只有這樣才能建造出合格的建筑物，確保國家和人民的生命財產安全。
參考文獻
[1] 吳長權.淺談消防技術裝備的開發展望——第二屆中國消防協會設備委員會論文集，1997.