時(shí)間：2023-07-19 17:12:25
導(dǎo)語(yǔ)：在資產(chǎn)評(píng)估的資產(chǎn)的撰寫(xiě)旅程中，學(xué)習(xí)并吸收他人佳作的精髓是一條寶貴的路徑，好期刊匯集了九篇優(yōu)秀范文，愿這些內(nèi)容能夠啟發(fā)您的創(chuàng)作靈感，引領(lǐng)您探索更多的創(chuàng)作可能。
我來(lái)自中部某省份的小縣城，父母以前是國(guó)有企業(yè)的工人，在我上高一時(shí)，他們雙雙下崗，我爸打零工，我媽賣(mài)早點(diǎn)，他們省吃?xún)€用供我讀書(shū)。我知道像我這樣出身的人，只有讀書(shū)才是唯一出路。
我最終考上了一所二本的會(huì)計(jì)專(zhuān)業(yè)。同寢室姐妹在臥談時(shí)最多的話題是關(guān)于嫁人，有時(shí)調(diào)侃，嫁人一定要像投資股票一樣，經(jīng)過(guò)五種評(píng)估。1.資產(chǎn)評(píng)估：是否有房有車(chē)；2.未來(lái)20年收益評(píng)估：是否收入穩(wěn)定；3.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估：是否花心；4.資本承諾評(píng)估：是否要供養(yǎng)父母、兄弟姐妹等等；5.附加值評(píng)估：是否有其他收益，收藏等等。
我很少參與討論。她們都是感性的小女人，差不多在大三時(shí)都各自名花有主了，找了同學(xué)做男友。我不會(huì)像她們那樣追求所謂的浪漫與激情，婚姻也不會(huì)經(jīng)過(guò)五種評(píng)估（世界上沒(méi)有十全十美的事），但是一定要經(jīng)過(guò)資產(chǎn)評(píng)估，即我一定要嫁給有錢(qián)人。所以，有男生追求，哪怕是潛力股，我也無(wú)動(dòng)于衷。
2003年大學(xué)畢業(yè)后，我與幾個(gè)女同學(xué)來(lái)到了上海，擠住在偏遠(yuǎn)的郊區(qū)，四人一間，上下鋪，我每天坐幾個(gè)小時(shí)車(chē)奔波在上海的大街小巷。面試了N多次，最終在畢業(yè)三個(gè)月后，找到了一份做出納的工作，當(dāng)時(shí)工資才2500元，但是我已經(jīng)很滿(mǎn)足了。公司老板后來(lái)成了我的老公。
因?yàn)樵谪?cái)務(wù)部工作，我很快就摸清了老公的資產(chǎn)底細(xì)，很滿(mǎn)意。知道老公不喜歡強(qiáng)勢(shì)的女人，我盡量表現(xiàn)得溫柔如水。當(dāng)時(shí)老公正是感情空窗期，我又清純貌美，工作不到三個(gè)月，我就成了老公的正式女友，當(dāng)然我使了一些小伎倆。2004年5月我們就奉子成婚了，年底我生下了女兒。
婚后生活并不如憧憬的那么美好。老公是白手起家打拼出來(lái)的，經(jīng)常出差，有時(shí)長(zhǎng)達(dá)兩個(gè)月。在上海時(shí)，也是經(jīng)常應(yīng)酬到深夜，甚至整夜不歸。不過(guò)我懷孕時(shí)，他即使出差在外，也會(huì)噓寒問(wèn)暖，女兒出生后，他就很冷漠了。老公和他父母都重男輕女，說(shuō)他們家一定是要生兒子的。
有時(shí)我也覺(jué)得生活單調(diào)，和老公的交流越來(lái)越少，他在外面應(yīng)酬深夜未歸，我稍有不滿(mǎn)，他就會(huì)大發(fā)雷霆：你只管好孩子的事，不要干涉我的任何事！我們不能平等對(duì)話。聽(tīng)到老公的一些風(fēng)言風(fēng)語(yǔ)，也不敢過(guò)問(wèn)。他前女友與老公同甘共苦多年，最終也分了，我算什么？有幾個(gè)男人能經(jīng)得住誘惑？
為了鞏固我的地位，女兒剛滿(mǎn)兩歲時(shí)我再次懷孕，2007年終于生下了兒子。但撫養(yǎng)兩個(gè)孩子讓人心力憔悴，我長(zhǎng)期失眠睡不好覺(jué)，醫(yī)生說(shuō)是內(nèi)分泌失調(diào)，雖然也經(jīng)常去美容院保養(yǎng)，但哪比得上心的保養(yǎng)啊！
有時(shí)也想，假如我當(dāng)初努力去工作，找個(gè)同齡男生結(jié)婚，一起奮斗，會(huì)怎樣呢？但是我環(huán)顧一下老同學(xué)的生活狀態(tài)，又加以否定。
同學(xué)A，老公是她中學(xué)同學(xué)，冷門(mén)專(zhuān)業(yè)畢業(yè)，學(xué)歷也不硬，經(jīng)常失業(yè)；同學(xué)A工資4500元，懷孕七個(gè)月了還每天擠公交車(chē)上班，害怕在家待產(chǎn)會(huì)失業(yè)。
同學(xué)B，老公是大學(xué)同學(xué)，兩人稅后月薪加起來(lái)剛過(guò)1萬(wàn)元，偶爾還失業(yè)，因?yàn)橐獢€錢(qián)買(mǎi)房子，為了節(jié)省開(kāi)支，孩子剛半歲就被送回老家父母帶，不忍心也沒(méi)有辦法。
同學(xué)C，大學(xué)一畢業(yè)就嫁人生子，與老公一起去了深圳。她的老公只有高中文憑，工作高不成低不就，很長(zhǎng)時(shí)間她獨(dú)自養(yǎng)家，最后老公開(kāi)家小店維持生計(jì)。現(xiàn)在孩子7歲了，因?yàn)闆](méi)有深圳戶(hù)口，上所普通小學(xué)都費(fèi)盡周折。貧賤夫妻百事哀！
教育部文科重點(diǎn)研究基地廈門(mén)大學(xué)會(huì)計(jì)發(fā)展研究中心主任、中國(guó)會(huì)計(jì)學(xué)會(huì)教育分會(huì)(原中國(guó)會(huì)計(jì)教授分會(huì))會(huì)長(zhǎng)、國(guó)家社科基金項(xiàng)目評(píng)委、教育部中外合作辦學(xué)項(xiàng)目評(píng)審專(zhuān)家、財(cái)政部會(huì)計(jì)準(zhǔn)則委員會(huì)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則咨詢(xún)專(zhuān)家、中國(guó)會(huì)計(jì)學(xué)會(huì)學(xué)術(shù)委員及理事、中國(guó)第一位會(huì)計(jì)學(xué)女博士和第一位會(huì)計(jì)學(xué)女博士生導(dǎo)師、教育部跨世紀(jì)人才培養(yǎng)計(jì)劃入選者、美國(guó)富布萊特學(xué)者、全國(guó)會(huì)計(jì)碩士專(zhuān)業(yè)學(xué)位(MPA CC)論證發(fā)起人、國(guó)內(nèi)外若干學(xué)術(shù)期刊編委、全國(guó)先進(jìn)女職工。
導(dǎo)言
資產(chǎn)評(píng)估因資產(chǎn)出售和置換、產(chǎn)權(quán)交易、企業(yè)改制、公司上市、對(duì)外投資和企業(yè)并購(gòu)等需要而產(chǎn)生和發(fā)展。資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)主要涉及單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估、類(lèi)別資產(chǎn)評(píng)估和企業(yè)整體價(jià)值評(píng)估。資產(chǎn)評(píng)估因資產(chǎn)交易的復(fù)雜程度不同，在技術(shù)上的繁復(fù)程度也不盡相同。
資產(chǎn)評(píng)估可以發(fā)生在企業(yè)發(fā)展的任何階段，可以基于各種背景和動(dòng)機(jī)，可以導(dǎo)致參與有關(guān)交易的主體之間的不同博弈結(jié)果，因而在宏觀和微觀層面上都具有重要影響。
一、資產(chǎn)評(píng)估及其范圍
資產(chǎn)評(píng)估(asset valuation)，原指對(duì)資產(chǎn)價(jià)值做出的估計(jì)。資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，為市場(chǎng)上資產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人議定資產(chǎn)價(jià)格提供參考。因此，資產(chǎn)評(píng)估的結(jié)果形成了資產(chǎn)交易定價(jià)的基礎(chǔ)。目前，資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)范圍廣泛，包括資產(chǎn)出售和置換、出租、抵押、保險(xiǎn)、企業(yè)改制、公司上市、中外合資與合作、產(chǎn)權(quán)交易、對(duì)外投資和企業(yè)并購(gòu)、破產(chǎn)清算、證券市場(chǎng)、金融監(jiān)管、房地產(chǎn)市場(chǎng)、珠寶市場(chǎng)、財(cái)產(chǎn)征稅、司法鑒證等諸多方面。
資產(chǎn)評(píng)估作為中介職業(yè)逐步發(fā)展。資產(chǎn)評(píng)估的方法和技術(shù)水平隨著市場(chǎng)的發(fā)展和交易的復(fù)雜化而不斷提高并規(guī)范化，由此形成了資產(chǎn)評(píng)估這一中介職業(yè)。資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)在資產(chǎn)交換、產(chǎn)權(quán)交易的過(guò)程中不斷發(fā)展，逐漸建立了評(píng)估業(yè)務(wù)準(zhǔn)則、評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則和行業(yè)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，并且這些標(biāo)準(zhǔn)在國(guó)際范圍內(nèi)逐漸趨同。
近年來(lái)，國(guó)際上對(duì)資產(chǎn)的認(rèn)識(shí)逐漸深化。美國(guó)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則委員會(huì)1980年12月第3號(hào)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)概念公告(SFAC No．3)(《企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表的要素》之后，會(huì)計(jì)理論和實(shí)務(wù)界不再拘泥于傳統(tǒng)的資產(chǎn)概念，而是把資產(chǎn)視為“某一特定主體由于過(guò)去的交易或事項(xiàng)所獲得或控制的可預(yù)期的未來(lái)經(jīng)濟(jì)利益”。在資源觀下，負(fù)債便可以被理解為負(fù)資產(chǎn)，而產(chǎn)權(quán)則可以從凈資產(chǎn)的角度來(lái)審視。
隨著資產(chǎn)定義的發(fā)展，資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象也在不斷擴(kuò)展。早期，人們對(duì)資產(chǎn)的概念局限于具體的現(xiàn)金、銀行存款、債權(quán)和機(jī)械設(shè)備以及房屋場(chǎng)地設(shè)施等具有明確金額或?qū)崉?wù)形態(tài)的資產(chǎn)。這些傳統(tǒng)意義上的資產(chǎn)的評(píng)估工作相對(duì)簡(jiǎn)單，評(píng)估結(jié)果也易于取得共識(shí)。但是，隨著交易方式和范圍的拓展，特別是產(chǎn)權(quán)交易和企業(yè)并購(gòu)的頻繁發(fā)生，客觀上迫切需要對(duì)類(lèi)別資產(chǎn)、產(chǎn)權(quán)甚至整個(gè)企業(yè)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。同時(shí)，無(wú)形資產(chǎn)在企業(yè)并購(gòu)中的重要性又使資產(chǎn)評(píng)估的理論和實(shí)務(wù)進(jìn)一步發(fā)展，由此形成了一系列針對(duì)無(wú)形資產(chǎn)的評(píng)估方法和技術(shù)。金融工具的廣泛應(yīng)用，促進(jìn)了資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)中公允價(jià)值的廣泛應(yīng)用。企業(yè)并購(gòu)業(yè)務(wù)和證券市場(chǎng)的發(fā)展，使資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)擴(kuò)展至企業(yè)的定價(jià)，即從企業(yè)凈資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值的角度來(lái)考察整個(gè)企業(yè)的價(jià)值。
二、資產(chǎn)評(píng)估的發(fā)展概況
1．資產(chǎn)評(píng)估在國(guó)內(nèi)的發(fā)展
在我國(guó)，資產(chǎn)評(píng)估是隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革的逐步深入而產(chǎn)生并逐步發(fā)展的一種中介服務(wù)，是在國(guó)有企業(yè)經(jīng)營(yíng)機(jī)制轉(zhuǎn)換的過(guò)程中逐漸摸索而形成的有關(guān)資產(chǎn)價(jià)值認(rèn)定的一系列技術(shù)方法。隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革的深入，企業(yè)產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)逐漸形成并且在經(jīng)濟(jì)生活中發(fā)揮著越來(lái)越重要的作用，資產(chǎn)評(píng)估的地位和作用也隨之提高。在最近十余年來(lái)企業(yè)集團(tuán)化的過(guò)程中，企業(yè)并購(gòu)活動(dòng)日益頻繁，一些并購(gòu)事項(xiàng)甚至走出國(guó)門(mén)，資產(chǎn)評(píng)估由此成為企業(yè)產(chǎn)權(quán)交易定價(jià)特別是國(guó)有資產(chǎn)、產(chǎn)權(quán)、甚至企業(yè)整體轉(zhuǎn)讓定價(jià)的一種基礎(chǔ)性工作。
2．資產(chǎn)評(píng)估在國(guó)外的發(fā)展
在國(guó)外，資產(chǎn)評(píng)估已經(jīng)從單項(xiàng)資產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估逐步發(fā)展到對(duì)資產(chǎn)和負(fù)債、類(lèi)別資產(chǎn)、企業(yè)整體價(jià)值評(píng)估的階段。資本市場(chǎng)對(duì)上市公司的定價(jià)功能，在很大程度上依靠相關(guān)方面客觀、審慎的價(jià)值評(píng)估。因此，資產(chǎn)評(píng)估的適用范圍早已超越了其字面涵義，而是逐步發(fā)展到國(guó)際評(píng)估應(yīng)用指南涉及的范圍極為廣泛的價(jià)值評(píng)估階段。由此，在資產(chǎn)評(píng)估領(lǐng)域，更為廣泛應(yīng)用的術(shù)語(yǔ)是價(jià)值評(píng)估(valuation)。
即使在發(fā)達(dá)國(guó)家，由于交易對(duì)象存在某些特殊性以及交易機(jī)制不可避免地存在一定局限，加之市場(chǎng)供求力量的作用，某些資產(chǎn)或企業(yè)產(chǎn)權(quán)交易的市場(chǎng)價(jià)格發(fā)現(xiàn)機(jī)制失靈狀況時(shí)有發(fā)生，因而也需要專(zhuān)業(yè)人士根據(jù)相關(guān)的職業(yè)準(zhǔn)則、專(zhuān)業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)為參與交易的主體提供的價(jià)值評(píng)估意見(jiàn)作為交易雙方?jīng)Q策的參考。因此，在西方發(fā)達(dá)國(guó)家，資產(chǎn)評(píng)估同樣作為價(jià)格發(fā)現(xiàn)機(jī)制的補(bǔ)充為市場(chǎng)定價(jià)提供參考，而且隨著市場(chǎng)機(jī)制的完善而日益完善。
隨著20世紀(jì)90年代世界第五次并購(gòu)浪潮的發(fā)展，企業(yè)并購(gòu)達(dá)到了空前的規(guī)模。近年來(lái)，外國(guó)直接投資(FDI)形式主要采取跨國(guó)并購(gòu)方式，1999年全球跨國(guó)并購(gòu)金額已經(jīng)超過(guò)當(dāng)年全球外商直接投資總額的80％。隨著新一輪跨國(guó)并購(gòu)浪潮的到來(lái)，企業(yè)并購(gòu)涉及的價(jià)值評(píng)估的重要性進(jìn)一步凸顯，并構(gòu)成西方國(guó)家資產(chǎn)評(píng)估的主要方面。
三、資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的發(fā)展
1．中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的發(fā)展
資產(chǎn)評(píng)估主觀性強(qiáng)、涉及面廣、對(duì)經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)的影響深刻。為了適應(yīng)資產(chǎn)評(píng)估事業(yè)發(fā)展的需要，提高資產(chǎn)評(píng)估工作的水平和效率，保證評(píng)估結(jié)果的客觀、準(zhǔn)確、合理，規(guī)范資產(chǎn)評(píng)估操作，各國(guó)乃至國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)組織紛紛建立了行業(yè)準(zhǔn)入制度和職業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。其中，目前最有影響的職業(yè)標(biāo)準(zhǔn)就是國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估委員會(huì)的《國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則》。
我國(guó)的資產(chǎn)評(píng)估規(guī)范是伴隨產(chǎn)權(quán)交易逐漸發(fā)展起來(lái)的，經(jīng)歷了從政令到借鑒國(guó)際慣例的職業(yè)發(fā)展的過(guò)程。1991年11月16日國(guó)務(wù)院第91號(hào)令《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》，1995年3月15日國(guó)有資產(chǎn)管理部門(mén)國(guó)資辦發(fā)[1995]27號(hào)《關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估立項(xiàng)、確認(rèn)工作的若干規(guī)范意見(jiàn)的通知》，1995年4月12日國(guó)資評(píng)協(xié)發(fā)[1995]3號(hào)《關(guān)于印發(fā)資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)人員自律守則的通知》，1996年5月7日中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)了《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(jiàn)(試行)》。為了提高《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(jiàn)(試行)》的權(quán)威性，國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局當(dāng)天轉(zhuǎn)發(fā)了這份規(guī)定，要求各省、自治區(qū)、直轄市和計(jì)劃單列市國(guó)有資產(chǎn)管理局(辦公室)及時(shí)轉(zhuǎn)發(fā)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，并在審核確認(rèn)評(píng)估報(bào)告以及檢查監(jiān)督評(píng)估工作中貫徹執(zhí)行。2004年2月25日財(cái)政部了《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則――基本準(zhǔn)則》和《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則――基本準(zhǔn)則》兩個(gè)基本準(zhǔn)則，對(duì)評(píng)估操
作行為和評(píng)估報(bào)告行為提出了最基本的要求，目的在于建立評(píng)估師規(guī)范執(zhí)業(yè)的基礎(chǔ)，維護(hù)社會(huì)公共利益，保護(hù)資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)利益方的合法權(quán)益。兩個(gè)準(zhǔn)則的，規(guī)范了評(píng)估師執(zhí)業(yè)技術(shù)和執(zhí)業(yè)行為，標(biāo)志著中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系的初步建立。兩個(gè)基本準(zhǔn)則借鑒和保留了中國(guó)原有的理論與行業(yè)實(shí)踐的內(nèi)容，同時(shí)參考了國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則和其他國(guó)家成功制定資產(chǎn)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)的有益經(jīng)驗(yàn)。為適應(yīng)中國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展的需要，在2～5年內(nèi)與國(guó)際評(píng)估實(shí)踐相接軌，財(cái)政部還將陸續(xù)制定包括相關(guān)基本準(zhǔn)則、具體準(zhǔn)則、評(píng)估指南和指導(dǎo)意見(jiàn)在內(nèi)的一套完整的資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系。
2．國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的發(fā)展
國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則的制定工作在近幾年取得了巨大成果。國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則委員會(huì)(International Valuation Stan―dards Committee，IVSC)前任主席約翰埃認(rèn)為，隨著評(píng)估行業(yè)普遍在資產(chǎn)計(jì)量工作中扮演越來(lái)越重要的角色，國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則仍需要進(jìn)一步發(fā)展。評(píng)估是為資產(chǎn)計(jì)價(jià)提供服務(wù)的技術(shù)。可靠的計(jì)價(jià)需要三個(gè)基石：準(zhǔn)確性、一貫性和透明性。這三個(gè)方面在評(píng)估業(yè)主自有資產(chǎn)、投資資產(chǎn)和涉及資本市場(chǎng)以及貸款保全的資產(chǎn)時(shí)是必不可少的。與會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的情形十分相似，評(píng)估準(zhǔn)則作為“良好實(shí)務(wù)”的準(zhǔn)繩也應(yīng)當(dāng)相對(duì)穩(wěn)定，而評(píng)估方法則較靈活，應(yīng)隨著業(yè)務(wù)需要、客戶(hù)需求以及來(lái)自其他領(lǐng)域的分析性技術(shù)而改變。準(zhǔn)則是來(lái)自個(gè)人良知、國(guó)家行業(yè)協(xié)會(huì)或法律的尺度，涵蓋行為、道德和專(zhuān)業(yè)勝任能力等內(nèi)容，如：評(píng)估基本事項(xiàng)、評(píng)估目的、完成任務(wù)的能力證明、評(píng)估師的責(zé)任、職業(yè)謹(jǐn)慎程度和所需的調(diào)查范圍、接受任務(wù)時(shí)所需的披露程度、在報(bào)告正文中的聲明、限制條件和所做假設(shè)的合理性以及對(duì)評(píng)估過(guò)程和推理過(guò)程的詳細(xì)介紹。
國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則委員會(huì)(IVSC)是20世紀(jì)80年代以來(lái)在世界各國(guó)資產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè)團(tuán)體推動(dòng)下逐步發(fā)展起來(lái)的重要國(guó)際性評(píng)估專(zhuān)業(yè)組織，其主要宗旨是：為公共利益制定和用于財(cái)務(wù)報(bào)告的資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則和指南，以滿(mǎn)足財(cái)務(wù)報(bào)告、國(guó)際資本市場(chǎng)和國(guó)際經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的需要；滿(mǎn)足發(fā)展中國(guó)家和新興工業(yè)化國(guó)家對(duì)制定本國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的需要，促使國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則和指南在世界范圍內(nèi)得到認(rèn)可和遵守；在世界各國(guó)之間統(tǒng)一資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，披露地方或地區(qū)性評(píng)估準(zhǔn)則與《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》(International ValuationStandards，IVS)之間的區(qū)別，致力于促進(jìn)地方或地區(qū)性準(zhǔn)則規(guī)定與IVS之間的協(xié)調(diào)和統(tǒng)一；促使IVS在國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則及其他相關(guān)報(bào)告準(zhǔn)則中得到認(rèn)可，促使其他專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域理解專(zhuān)業(yè)評(píng)估和評(píng)估師的作用，并教育評(píng)估師了解相關(guān)專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域的要求。國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則委員會(huì)也與諸如國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則理事會(huì)(IASB)、國(guó)際會(huì)計(jì)師聯(lián)合會(huì)(IFAc)、證券委員會(huì)國(guó)際組織(IOSCO)一些準(zhǔn)則制定機(jī)構(gòu)保持緊密聯(lián)系。目前，IVSC在國(guó)際評(píng)估界發(fā)揮著主導(dǎo)作用，其制定和努力推廣的IVS是最具影響力的國(guó)際性評(píng)估專(zhuān)業(yè)準(zhǔn)則。
國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則委員會(huì)自1985年起《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》。《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)發(fā)展的需要適時(shí)修訂和發(fā)展。2005年2月10日，國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則委員會(huì)(IVSC)了《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則2005》，這是《國(guó)際審計(jì)準(zhǔn)則》的第七個(gè)版本。《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則2005》(IVS 2005)的具體內(nèi)容包括：《一般評(píng)估概念和原則》(GeneralValuation Concepts and Principles)；《執(zhí)行守則》(Code of Conduct)；3份準(zhǔn)則；2份國(guó)際評(píng)估應(yīng)用指南；14份國(guó)際評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)和1份信息文告。其中，《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》包括：1號(hào)準(zhǔn)則《評(píng)估的市場(chǎng)價(jià)值基礎(chǔ)》；2號(hào)準(zhǔn)則《非市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估基礎(chǔ)》；3號(hào)準(zhǔn)則《評(píng)估報(bào)告》。《國(guó)際評(píng)估應(yīng)用指南》包括：1號(hào)國(guó)際評(píng)估應(yīng)用指南《財(cái)務(wù)報(bào)告的評(píng)估》；2號(hào)國(guó)際評(píng)估應(yīng)用指南《貸款目的的評(píng)估》。《國(guó)際評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)》包括：1號(hào)國(guó)際評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)《不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估》；2號(hào)國(guó)際評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)《租賃權(quán)益的評(píng)估》；3號(hào)國(guó)際評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)《廠場(chǎng)／設(shè)備評(píng)估(審查中)》；4號(hào)國(guó)際評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)《無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估》；5號(hào)國(guó)際評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)《私人財(cái)產(chǎn)評(píng)估》；6號(hào)國(guó)際評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)《營(yíng)業(yè)評(píng)估》；7號(hào)國(guó)際評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)《危險(xiǎn)和有毒物質(zhì)評(píng)估的考量》；8號(hào)國(guó)際評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)《財(cái)務(wù)報(bào)告的成本方法》；9號(hào)國(guó)際評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)《折現(xiàn)現(xiàn)金流量分析》；10號(hào)國(guó)際評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)《農(nóng)業(yè)財(cái)產(chǎn)評(píng)估》；11號(hào)國(guó)際評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)《評(píng)估復(fù)合》；12號(hào)國(guó)際評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)《專(zhuān)門(mén)化貿(mào)易財(cái)產(chǎn)評(píng)估》；13號(hào)國(guó)際評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)《財(cái)產(chǎn)稅大宗評(píng)估》；14號(hào)國(guó)際評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)《采掘業(yè)財(cái)產(chǎn)評(píng)估》。信息文告只有1份，即《新興市場(chǎng)的評(píng)估》。
國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則委員會(huì)定期《業(yè)務(wù)通訊――全球評(píng)估問(wèn)題》(New Sletter：G10bal ValuationIssues)。2001年6月號(hào)《業(yè)務(wù)通訊――全球評(píng)估問(wèn)題》用5頁(yè)的篇幅，專(zhuān)門(mén)報(bào)道IASB及其動(dòng)態(tài)。2002年1月號(hào)《業(yè)務(wù)通訊――全球評(píng)估問(wèn)題》又用5頁(yè)的篇幅介紹國(guó)際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則的評(píng)估國(guó)際評(píng)估應(yīng)用指南及其最新動(dòng)態(tài)和討論公允價(jià)值會(huì)計(jì)對(duì)評(píng)估實(shí)務(wù)的影響。2002年3月《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則委員會(huì)通報(bào)》(IVSC Alert)討論歐洲會(huì)計(jì)準(zhǔn)則從國(guó)家準(zhǔn)則向國(guó)際準(zhǔn)則轉(zhuǎn)換中的評(píng)估問(wèn)題。2002年8月號(hào)《業(yè)務(wù)通訊――全球評(píng)估問(wèn)題》用6頁(yè)的篇幅提供了國(guó)際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則的評(píng)估國(guó)際評(píng)估應(yīng)用指南問(wèn)題的最新動(dòng)態(tài)，并討論了公共部門(mén)會(huì)計(jì)的評(píng)估問(wèn)題。2003年2月號(hào)《業(yè)務(wù)通訊――全球評(píng)估問(wèn)題》用7頁(yè)的篇幅提供了國(guó)際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則的評(píng)估國(guó)際評(píng)估應(yīng)用指南問(wèn)題的最新動(dòng)態(tài)，并討論了公共部門(mén)會(huì)計(jì)的評(píng)估問(wèn)題。2003年9月號(hào)《業(yè)務(wù)通訊――全球評(píng)估問(wèn)題》用7頁(yè)的篇幅提供了國(guó)際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則的評(píng)估國(guó)際評(píng)估應(yīng)用指南問(wèn)題的最新動(dòng)態(tài)，并討論了投資業(yè)績(jī)準(zhǔn)則。
3．評(píng)估準(zhǔn)則的國(guó)際協(xié)調(diào)
因資本市場(chǎng)的跨國(guó)發(fā)展，國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則委員會(huì)于2000年啟動(dòng)《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》新一輪的制定工作。為了在發(fā)達(dá)國(guó)家和發(fā)展中國(guó)家加強(qiáng)全球的評(píng)估實(shí)力，使《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》具有廣泛的可獲性，國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則委員會(huì)決定在2003年及以后，以經(jīng)濟(jì)的價(jià)格提供紙質(zhì)版本和免費(fèi)提供電子版本的《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》(IVSC，2002)。《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》第六版于2003年首次免費(fèi)向公眾提供，使《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》在全球市場(chǎng)發(fā)揮效率功能中扮演重要角色，促進(jìn)《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》的全球認(rèn)可，并且推進(jìn)全球職業(yè)評(píng)估師實(shí)務(wù)的統(tǒng)一。
國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則委員會(huì)的國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則在國(guó)際上正在獲得越來(lái)越廣泛的認(rèn)可，無(wú)保留采用《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》或與《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》趨同正在加快步伐。南非評(píng)估師協(xié)會(huì)已經(jīng)將《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則2003》作為國(guó)家準(zhǔn)則。斯洛文
尼亞評(píng)估師協(xié)會(huì)再次翻譯《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》(2003)作為其國(guó)家準(zhǔn)則。斯洛伐克和格魯吉亞也做出了類(lèi)似要求。澳大利亞和新西蘭也將《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則20039中的關(guān)鍵準(zhǔn)則及其國(guó)際評(píng)估應(yīng)用指南指南作為國(guó)家準(zhǔn)則納入其《職業(yè)實(shí)務(wù)手冊(cè)2003》。2003年5月3日加拿大評(píng)估協(xié)會(huì)(AppraisalInstitute of Canada)、評(píng)估協(xié)會(huì)(Appraisal Institute)、美國(guó)評(píng)估師協(xié)會(huì)(American Society ofAppraisers)、美國(guó)農(nóng)場(chǎng)經(jīng)理與農(nóng)業(yè)評(píng)估師協(xié)會(huì)(American Society of FarmManagers and Rural Appraisers)作為北美4個(gè)主要評(píng)估機(jī)構(gòu)簽署r一項(xiàng)諒解備忘錄(Memorandum ofUnderstanding)鼓勵(lì)建立一個(gè)影響評(píng)估與評(píng)估咨詢(xún)職業(yè)發(fā)展的積極環(huán)境。這一備忘錄下的第一個(gè)批協(xié)議項(xiàng)目是這些機(jī)構(gòu)將：(1)承認(rèn)和支持國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則委員會(huì)的評(píng)估準(zhǔn)則；(2)承認(rèn)和支持評(píng)估基金會(huì)(Appraisal Foundation)在國(guó)家準(zhǔn)則和IVSC國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則方面的努力；(3)承認(rèn)和支持世界評(píng)估組織協(xié)會(huì)(World Association of ValuationOrganizations)的目標(biāo)。新興市場(chǎng)化國(guó)家，包括我國(guó)以及俄羅斯、南韓、馬來(lái)西亞、羅馬尼亞等許多國(guó)家則相繼以國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則為基礎(chǔ)發(fā)展本國(guó)的評(píng)估準(zhǔn)則。
對(duì)《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》的需求和日益廣泛的接受，在很大程度上受益于其他國(guó)際準(zhǔn)則的發(fā)展，特別上國(guó)際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則的發(fā)展，同時(shí)《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》也對(duì)國(guó)際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則的順利轉(zhuǎn)換提供支持。因此，國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則委員會(huì)密切關(guān)注國(guó)際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估的要求及其變化，這些可以影響遵循國(guó)家準(zhǔn)則的現(xiàn)行評(píng)估實(shí)務(wù)。值得注意的是，國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中關(guān)于財(cái)產(chǎn)、廠場(chǎng)設(shè)備和投資財(cái)產(chǎn)的估價(jià)要求與評(píng)估準(zhǔn)則是一致的。
歐盟通過(guò)立法程序，規(guī)定歐盟上市公司2005年及其后的合并財(cái)務(wù)報(bào)表按照國(guó)際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則編制。為了配合歐盟及其他一些國(guó)家采用國(guó)際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則的需要，國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則委員會(huì)修訂了相應(yīng)的固定資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則。正如國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則委員會(huì)前任主席約翰?埃居(JohnEdge Frics)解釋所說(shuō)：“當(dāng)我們獲知國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則委員會(huì)按照其規(guī)劃在2005年之前對(duì)涉及不動(dòng)產(chǎn)和其他固定資產(chǎn)的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則作出一系列重大改動(dòng)時(shí)，我們的反應(yīng)時(shí)間只有不到12個(gè)月。因此，我們?cè)趦H有的幾個(gè)月里忙于與世界各地的評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)管者、會(huì)計(jì)師和評(píng)估服務(wù)使用者進(jìn)行協(xié)商，對(duì)國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則作出必要修訂。”
2004年，國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則理事會(huì)(IASB)對(duì)涉及不動(dòng)產(chǎn)和其他固定資產(chǎn)的國(guó)際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則進(jìn)行了一系列重大修訂，作為其改進(jìn)項(xiàng)目的一部分。受修訂的國(guó)際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則影響最大的兩份評(píng)估準(zhǔn)則是第1號(hào)國(guó)際評(píng)估國(guó)際評(píng)估應(yīng)用指南《財(cái)務(wù)報(bào)告評(píng)估》和第8號(hào)國(guó)際評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)《財(cái)務(wù)報(bào)告的成本法》。國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則理事會(huì)對(duì)國(guó)際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則16、17和40修訂后，雖然去除了原有的不合理內(nèi)容，但在不同目的下固定資產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量所涉及的基本假設(shè)方面仍有待明確。為此，國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則理事會(huì)和美國(guó)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則委員會(huì)目前正在制定相應(yīng)的公允價(jià)值計(jì)量準(zhǔn)則項(xiàng)目。對(duì)此，埃居先生說(shuō)：“國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則委員會(huì)歡迎這些措施，并愿意在以下方面向這些會(huì)計(jì)準(zhǔn)則委員會(huì)提供幫助：確定特定情況下影響公允價(jià)值的實(shí)務(wù)問(wèn)題，明確實(shí)現(xiàn)會(huì)計(jì)目標(biāo)所需要作出的假設(shè)。”國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則委員會(huì)的這些工作很可能導(dǎo)致將來(lái)對(duì)國(guó)際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則和國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則作出進(jìn)一步修訂。
[關(guān)鍵詞]資產(chǎn)評(píng)估增值征稅
為了規(guī)范資產(chǎn)評(píng)估工作，國(guó)家先后制定了一些規(guī)章制度，但是隨著資產(chǎn)評(píng)估工作的不斷開(kāi)展與深入，新的問(wèn)題不斷地涌現(xiàn)出來(lái)，而其中一個(gè)比較突出、爭(zhēng)議較大的問(wèn)題就是對(duì)資產(chǎn)評(píng)估增值應(yīng)否征稅的問(wèn)題，就這個(gè)問(wèn)題，筆者談點(diǎn)粗淺的看法。
一、資產(chǎn)評(píng)估增值應(yīng)否征稅
資產(chǎn)評(píng)估增值雖然是由通貨膨脹、物價(jià)變動(dòng)等因素造成的，但若說(shuō)其并非實(shí)體增值卻也不確切。因?yàn)檫@種增值實(shí)際上是由以前各期的增值累積遞延而來(lái)的，只是因財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度的成本原則的制約，不能隨時(shí)根據(jù)市場(chǎng)現(xiàn)值調(diào)整資產(chǎn)帳面價(jià)值，因而這種增值平時(shí)無(wú)法體現(xiàn)出來(lái)，而只有在資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，才被還之以“廬山真面目”。但同時(shí)也給人們?cè)斐闪艘环N假象，似乎這種增值是憑空而來(lái)的，是一種“人為”調(diào)整出來(lái)的不依存于實(shí)體形式的虛的資產(chǎn)增值。比照商譽(yù)，也許會(huì)理得解更透徹一些:我們平時(shí)無(wú)法確認(rèn)商譽(yù)的存在，但它實(shí)實(shí)在在是存在的———試想北京王府井、上海南京路上的百年老店與普通商店相比，誰(shuí)更吸引人?而這種吸引力決不是一朝一夕之間從天而降的，它是無(wú)數(shù)人多年來(lái)持之以恒的辛勞和汗水的結(jié)晶。因而筆者認(rèn)為資產(chǎn)評(píng)估增值決不只是一種帳面上的調(diào)整，它是將一種客觀存在的收益化隱性為顯性，使之“浮出水面”。并且，實(shí)際上這種增值在評(píng)估前無(wú)法實(shí)現(xiàn)(甚至無(wú)法確認(rèn))，但在評(píng)估后卻大多可以實(shí)現(xiàn)。由于資產(chǎn)評(píng)估的具體對(duì)象無(wú)外乎是流動(dòng)資產(chǎn)、固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)，因此評(píng)估后進(jìn)行帳務(wù)處理時(shí)對(duì)評(píng)估增值部分都應(yīng)借記資產(chǎn)，貸記資本公積(流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估增值也可直接計(jì)入當(dāng)期損益)。
既然我們承認(rèn)這種增值是一種實(shí)體增值而且可以實(shí)現(xiàn)，那么對(duì)其征稅也就順理成章了，并且由于我國(guó)資產(chǎn)交易市場(chǎng)的前景十分廣闊，也有必要擬定對(duì)資產(chǎn)評(píng)估增值的稅收政策，以體現(xiàn)政府在其中的調(diào)控作用。
二、稅種的設(shè)置
資產(chǎn)評(píng)估增值就其自身的性質(zhì)而言，屬于一種資本利得。所謂資本利得是指資本所有者將資本項(xiàng)目，如機(jī)器、設(shè)備、房屋、土地、有價(jià)證券、商標(biāo)專(zhuān)利權(quán)等轉(zhuǎn)讓所取得的所得，在數(shù)量上通常體現(xiàn)為轉(zhuǎn)讓價(jià)格扣除其原值及相關(guān)費(fèi)用后的余額，其性質(zhì)屬于納稅的范圍。在國(guó)際上，將資本利得區(qū)別于一般所得，單獨(dú)作為一個(gè)范疇對(duì)其征稅是一種普遍的做法。例如，歐共體國(guó)家、大部分OECD國(guó)家、部分美洲國(guó)家和一些亞洲國(guó)家都在稅法中對(duì)資本利得課稅作了詳盡的規(guī)定，而且也制定了相應(yīng)的征收管理辦法。我國(guó)在制定針對(duì)資產(chǎn)評(píng)估增值課稅的相應(yīng)政策時(shí)，不妨將國(guó)外的一些成功經(jīng)驗(yàn)?zāi)脕?lái)借鑒。筆者以為，針對(duì)國(guó)內(nèi)的情況及參照國(guó)外的做法，單獨(dú)設(shè)立一個(gè)稅種———資本利得稅對(duì)資產(chǎn)評(píng)估增值課稅是一種較為適當(dāng)?shù)淖龇ā?/p>
三、稅率的制定
如果對(duì)資產(chǎn)評(píng)估增值進(jìn)行征稅，那么稅率很重要，稅率的制定要適當(dāng):不能過(guò)高，過(guò)高則加重了企業(yè)的負(fù)擔(dān);也不能過(guò)低，過(guò)低則失去了稅收的調(diào)節(jié)作用。我國(guó)目前稅收體系中的主體稅種是增值稅和企業(yè)所得稅，兩者的法定稅收水平，無(wú)論和發(fā)達(dá)國(guó)家還是家相比都不低。而且就兩者一個(gè)對(duì)增值額征稅、一個(gè)對(duì)所得額征稅而言，與資本利得稅都有一定的相似性，因此不妨參照增值稅的稅率17%(低限)和所得稅的稅率33%(高限)以及我國(guó)的總體稅負(fù)水平，將資本利得稅的稅率定為20%，以體現(xiàn)合理性、操作性和可行性的原則。當(dāng)然，這個(gè)稅率僅僅作為，具體稅率還要綜合考慮各方面因素，并經(jīng)過(guò)實(shí)踐的檢驗(yàn)后，才能最終確定。
四、資產(chǎn)評(píng)估增值會(huì)計(jì)處理
對(duì)于資產(chǎn)評(píng)估增值的會(huì)計(jì)處理，前文已經(jīng)提到，一般是這樣的:借:資產(chǎn)(流動(dòng)資產(chǎn)、固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn))貸:資本公積即將評(píng)估增值部分計(jì)入了企業(yè)的權(quán)益資本。那么對(duì)資本利得稅應(yīng)做怎樣的帳務(wù)處理呢?目前有以下幾種觀點(diǎn):
第一種觀點(diǎn)認(rèn)為應(yīng)將其沖減資本公積，即:借:資本公積貸:應(yīng)交稅金———應(yīng)交資本利得稅這里不存在與資本保全原則相違背的問(wèn)題，因?yàn)橘Y本利得稅是按資產(chǎn)評(píng)估增值的一定百分比的，既然已經(jīng)將資產(chǎn)評(píng)估增值記入資本公積貸方，那么記入資本公積借方的數(shù)值一定小于貸方數(shù)值，兩相比較，資本公積貸方的數(shù)值仍是增加的。第二種觀點(diǎn)認(rèn)為應(yīng)將其直接計(jì)入當(dāng)期損益，即:借:營(yíng)業(yè)外支出貸:應(yīng)交稅金———應(yīng)交資本利得稅這樣做的理由是，列入資本公積雖然不存在與資本保全原則相違背的問(wèn)題，但卻反映不出資產(chǎn)評(píng)估的全貌，因而不如將其列入營(yíng)業(yè)外支出，直接計(jì)入當(dāng)期損益。第三種觀點(diǎn)認(rèn)為應(yīng)將其列入遞延資產(chǎn)，即:借:遞延資產(chǎn)貸:應(yīng)交稅金———應(yīng)交資本利得稅這樣做的理由與第二種觀點(diǎn)基本一樣，只是沒(méi)有將資本利得稅直接計(jì)入當(dāng)期損益，而是進(jìn)行了分期攤銷(xiāo)。
實(shí)際上，后兩種觀點(diǎn)與第一種觀點(diǎn)有本質(zhì)上的不同，因?yàn)榈谝环N觀點(diǎn)不存在抵減利潤(rùn)總額，從而抵減所得稅的，而后兩種觀點(diǎn)卻有這個(gè)問(wèn)題。筆者認(rèn)為，若想抵消后兩種觀點(diǎn)與第一種觀點(diǎn)的帳務(wù)處理差異造成的這種，可有兩種辦法:一是允許將資本利得稅計(jì)入損益，但不允許其抵減企業(yè)所得稅的應(yīng)納稅所得額。二是既允許企業(yè)將資本利得稅計(jì)入損益，也允許其抵減企業(yè)所得稅的應(yīng)納稅所得額，但可將稅率適當(dāng)提高一些。顯然第二種辦法對(duì)企業(yè)更為有利，因?yàn)樗∪チ似髽I(yè)從當(dāng)期應(yīng)納稅所得額中扣除資本利得稅部分的麻煩，這也是筆者所贊同的辦法。至于第二種辦法中稅率如何制定，本文例證如下:
[例]假設(shè)某企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估的增值額為m，三種觀點(diǎn)為a、b、c，各自的稅率為A、B、C，那么:
(1)觀點(diǎn)a下，企業(yè)所交的資本利得稅為Am。
(2)觀點(diǎn)b下，企業(yè)所交的資本利得稅為Bm，但由于其作為費(fèi)用沖減了企業(yè)當(dāng)期收益，使企業(yè)的利潤(rùn)總額減少了Bm，從而所得稅少交了33%Bm，兩者綜合作用，企業(yè)實(shí)際交稅Bm—33%Bm。
(3)觀點(diǎn)c下，企業(yè)所交的資本利得稅為Cm，但由于其并非在一年計(jì)入費(fèi)用，因而存在一個(gè)貨幣時(shí)間價(jià)值的問(wèn)題。這里設(shè)市場(chǎng)實(shí)際利率水平為i，那么，企業(yè)每年計(jì)入費(fèi)用的資本利得稅攤銷(xiāo)(應(yīng)采用直線法攤銷(xiāo))為Cm/n，每年抵減的所得稅為33%Cm/n，各年抵減額的現(xiàn)值和為(為簡(jiǎn)化起見(jiàn)，設(shè)資產(chǎn)評(píng)估增值在年初發(fā)生，資本利得稅在年初交納):∑=33%Cmn×11+i+33%Cmn×1(1+i)2+…+33%Cmn×1(1+i)n=33%Cmn×〔11+i+1(1+i)2+…+1(1+i)n〕=33%Cmn×1-(1+i)-ni則企業(yè)實(shí)際交稅為:Cm-33%Cmn×1-(1+i)-ni若使三種情況下企業(yè)交稅相同，即實(shí)質(zhì)利率一致，可聯(lián)立下列方程:Am=Bm-33%BmAm=Cm-33%Cmn×1-(1+i)-ni①②由①得B=A/(1-33%)≈1 50A由公式1-(1+i)-nni的數(shù)學(xué)性質(zhì)可知，當(dāng)0
綜合上述三種觀點(diǎn)，筆者認(rèn)為對(duì)資本利得稅可以這樣進(jìn)行帳務(wù)處理:當(dāng)其數(shù)額較大時(shí)計(jì)入遞延資產(chǎn)，分期攤銷(xiāo);否則直接計(jì)入當(dāng)期損益(允許其抵減企業(yè)所得稅的應(yīng)納稅所得額，稅率根據(jù)上例提到的方法制定)。
[]
1 國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局資產(chǎn)評(píng)估中心《資產(chǎn)評(píng)估概論》編寫(xiě)組:《資產(chǎn)評(píng)估概論》，北京，出版社，1992。
2 中國(guó)注冊(cè)師教材編審委員會(huì):《管理咨詢(xún)》，大連，東北財(cái)經(jīng)大學(xué)出版社，1995。
由于我國(guó)經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，推動(dòng)礦產(chǎn)能源企業(yè)的起飛，大批大型的礦產(chǎn)企業(yè)紛紛搶占市場(chǎng)份額，在這一波企業(yè)并購(gòu)、狂歡的浪潮中，我國(guó)相關(guān)的法律制度并沒(méi)有建立起來(lái)，例如資產(chǎn)評(píng)估制度，許多資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)行政事業(yè)單位，自然在人事、利益分配及評(píng)估結(jié)果都要受制于主管部門(mén)，難以作出獨(dú)立、客觀、公允的評(píng)估結(jié)果。在法律建設(shè)上，沒(méi)有一部資產(chǎn)評(píng)估法，也缺少統(tǒng)一、規(guī)范的資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，這就造成在實(shí)際評(píng)估過(guò)程中，因主管部門(mén)的不同，評(píng)估時(shí)所采取的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)不一，評(píng)估結(jié)果也就無(wú)從比較，難以給予公眾一個(gè)有效的評(píng)估結(jié)果。
二、完善礦產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估的質(zhì)量監(jiān)控體系
08年的金融危機(jī)已經(jīng)讓礦產(chǎn)企業(yè)明白不注重資產(chǎn)評(píng)估的準(zhǔn)確性、有效性，將直接關(guān)系著企業(yè)的生死存亡，對(duì)此，需要改變企業(yè)先前傳統(tǒng)的經(jīng)營(yíng)管理模式，借著這一個(gè)危機(jī)，將其轉(zhuǎn)化為我國(guó)礦產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估的改革，逐漸和國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估系統(tǒng)接軌，加速我國(guó)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)化、國(guó)際化的步伐。
(一)確保資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的獨(dú)立地位資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)像西方權(quán)力部門(mén)中的“司法”，在執(zhí)行職權(quán)上，應(yīng)保持獨(dú)立性。在法律上，確保資產(chǎn)評(píng)估結(jié)構(gòu)與律師事務(wù)所一樣具有獨(dú)立的法律地位，并以法律具體規(guī)定；在行政管理上，各個(gè)行政機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)放權(quán)自身統(tǒng)轄的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，讓其回歸市場(chǎng)，由市場(chǎng)決定；對(duì)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行分類(lèi)管理，由于資產(chǎn)評(píng)估涉及范圍眾多，例如物價(jià)、土地、商標(biāo)、建設(shè)、財(cái)務(wù)、信息等方方面，為了提高資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)能力與獨(dú)立地位，就應(yīng)當(dāng)實(shí)施分類(lèi)管理，在此前提下，有我國(guó)的資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)制定資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)統(tǒng)一管理制度，同時(shí)制定資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員遵守的職業(yè)道德規(guī)范。
(二)健全資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)全程監(jiān)控體系對(duì)于解決這些問(wèn)題的首要方法，我認(rèn)為應(yīng)當(dāng)從礦產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)監(jiān)控上進(jìn)行著手，健全相關(guān)體制，完善信息披露機(jī)制體系。在采取全程質(zhì)量監(jiān)控體系之前，應(yīng)當(dāng)做好物質(zhì)、人才及組織上的準(zhǔn)備工作。在資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中，機(jī)構(gòu)首要推進(jìn)會(huì)計(jì)核算電算化，這是目前最規(guī)范的會(huì)計(jì)體制，強(qiáng)化會(huì)計(jì)監(jiān)督職能，做好事前事后工作，在會(huì)計(jì)資金運(yùn)行時(shí)，認(rèn)真審核，出票時(shí)，嚴(yán)格把關(guān)，這樣就可以做到監(jiān)控會(huì)計(jì)資金；最后將相關(guān)會(huì)計(jì)核算的信息進(jìn)行會(huì)計(jì)公允價(jià)值計(jì)量，通過(guò)內(nèi)部的規(guī)則將它在一定時(shí)間內(nèi)準(zhǔn)確公布于社會(huì)。其次，做好企業(yè)會(huì)計(jì)系統(tǒng)的安全保密控制工作，任何事物的實(shí)施，不僅要考慮它的成功運(yùn)行為企業(yè)帶來(lái)多到的受益，而是要慎重的考慮會(huì)計(jì)信息的安全問(wèn)題。
評(píng)估機(jī)構(gòu)全程監(jiān)控體系涉及事前、事中、事后監(jiān)控：事前監(jiān)控。事前監(jiān)控主要是聯(lián)絡(luò)、計(jì)劃方面的工作，具體包括:明確評(píng)估項(xiàng)目業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)、簽定業(yè)務(wù)約定書(shū)、確定該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及評(píng)估人員、制定評(píng)估工作計(jì)劃。事中監(jiān)控。對(duì)于一個(gè)資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目而言，事中的質(zhì)量控制是整個(gè)評(píng)估項(xiàng)目質(zhì)量控制體系的靈魂，具體包括：制定嚴(yán)密的工作程序、制定科學(xué)的操作方案、評(píng)估培訓(xùn)、現(xiàn)場(chǎng)勘查、資料收集和整理、整理評(píng)估工作底稿、評(píng)定估算、出具評(píng)估報(bào)告、四層跟蹤監(jiān)控。事后監(jiān)控。事后監(jiān)控主要是資產(chǎn)評(píng)估工作底稿歸檔的工作，在這一階段中，資產(chǎn)評(píng)估從業(yè)人員應(yīng)當(dāng)及時(shí)向機(jī)構(gòu)提出評(píng)估時(shí)的一些技術(shù)、管理上的不足，進(jìn)而通過(guò)討論，以此彌補(bǔ)其不足，不斷完善礦產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估監(jiān)控體系。
一、資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)的關(guān)系
（一）資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)既相互聯(lián)系又互相區(qū)別
企業(yè)在進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中，主要依賴(lài)于財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)的歸納整合，進(jìn)而反映出企業(yè)生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的真實(shí)情況以及資產(chǎn)的價(jià)值情況。從某種程度上來(lái)說(shuō)企業(yè)的資產(chǎn)評(píng)估工作，有利于企業(yè)完善自身的會(huì)計(jì)信息，優(yōu)化提升企業(yè)的會(huì)計(jì)信息質(zhì)量，提高會(huì)計(jì)信息的準(zhǔn)確性和有效性[1]。
（二）資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)相互補(bǔ)充完善
企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)工作是密切相關(guān)的，例如企業(yè)在進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估工作中，就需要大量的會(huì)計(jì)信息數(shù)據(jù)予以支持。因此當(dāng)企業(yè)內(nèi)會(huì)計(jì)信息管理系統(tǒng)比較完備時(shí)，就可以提高企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估的工作效率和工作質(zhì)量，從而對(duì)于企業(yè)內(nèi)的資產(chǎn)總值有一個(gè)清楚的了解。在此過(guò)程中，需要關(guān)注的是會(huì)計(jì)信息數(shù)據(jù)的真實(shí)性、有效性的問(wèn)題，這就需要企業(yè)建立相應(yīng)的監(jiān)督機(jī)制予以監(jiān)督，從而避免虛假無(wú)效的數(shù)據(jù)對(duì)企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估造成影響[2]。
（三）會(huì)計(jì)信息影響資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果
會(huì)計(jì)信息的真實(shí)性、客觀性、準(zhǔn)確性都會(huì)在一定程度上影響資產(chǎn)評(píng)估的準(zhǔn)確性，因此企業(yè)在進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估工作之前需要對(duì)會(huì)計(jì)信息進(jìn)行審核，從而保證會(huì)計(jì)信息的準(zhǔn)確性。這主要是由于評(píng)估人員對(duì)企業(yè)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估的標(biāo)準(zhǔn)主要依賴(lài)于會(huì)計(jì)信息，一旦會(huì)計(jì)信息出現(xiàn)問(wèn)題就會(huì)導(dǎo)致評(píng)估工作難以順利展開(kāi)。現(xiàn)階段我國(guó)企業(yè)在經(jīng)營(yíng)管理中出現(xiàn)虛假賬目、轉(zhuǎn)移資金等消耗企業(yè)資產(chǎn)的方式，導(dǎo)致企業(yè)會(huì)計(jì)信息準(zhǔn)確程度不夠，真實(shí)的財(cái)務(wù)狀況無(wú)法體現(xiàn)，進(jìn)而導(dǎo)致資產(chǎn)評(píng)估工作出現(xiàn)問(wèn)題。基于此，企業(yè)在開(kāi)展資產(chǎn)評(píng)估工作之前，需要提高會(huì)計(jì)人員的工作素質(zhì)，提升財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)信息質(zhì)量，建立會(huì)計(jì)信息監(jiān)督機(jī)制，對(duì)會(huì)計(jì)信息進(jìn)行嚴(yán)格審查，進(jìn)而保證資產(chǎn)評(píng)估的標(biāo)準(zhǔn)和數(shù)據(jù)準(zhǔn)確，提高評(píng)估的準(zhǔn)確性。
二、加強(qiáng)企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估中與會(huì)計(jì)融合方案
（一）加強(qiáng)會(huì)計(jì)信息質(zhì)量建設(shè)
首先企業(yè)要確立嚴(yán)格高標(biāo)準(zhǔn)的聘任制度，聘用具有多年豐富經(jīng)驗(yàn)的高質(zhì)量會(huì)計(jì)人員，從而提高會(huì)計(jì)工作隊(duì)伍的綜合素質(zhì)。其次企業(yè)還需要建立相應(yīng)培訓(xùn)活動(dòng)，通過(guò)舉辦講座等方式，進(jìn)一步提高會(huì)計(jì)人員的綜合素養(yǎng)。同時(shí)還需要在培訓(xùn)過(guò)程中，加強(qiáng)會(huì)計(jì)人員對(duì)于會(huì)計(jì)理論知識(shí)的掌握程度，在資產(chǎn)評(píng)估和會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)之間建立聯(lián)系，提高會(huì)計(jì)人員對(duì)于資產(chǎn)評(píng)估中會(huì)計(jì)信息的敏感程度。只有這樣才能確保無(wú)論是企業(yè)內(nèi)評(píng)估人員進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估或是借助評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，都能基于企業(yè)真實(shí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上得出相應(yīng)結(jié)論，使得企業(yè)對(duì)于其運(yùn)營(yíng)情況有一個(gè)比較客觀的了解[3]。
（二）提升企業(yè)中財(cái)務(wù)管理水平
現(xiàn)階段，資產(chǎn)評(píng)估工作對(duì)于企業(yè)經(jīng)營(yíng)發(fā)展的重要性愈發(fā)凸顯，因此企業(yè)管理人員為了提高資產(chǎn)評(píng)估工作質(zhì)量，就需要提升企業(yè)內(nèi)財(cái)務(wù)管理水平，進(jìn)一步予以資產(chǎn)評(píng)估足夠的信息支持，同時(shí)正確的資產(chǎn)評(píng)估又會(huì)給予企業(yè)管理人員對(duì)于企業(yè)資產(chǎn)情況和未來(lái)經(jīng)營(yíng)發(fā)展產(chǎn)生正確認(rèn)知，進(jìn)一步提高管理層對(duì)于財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)管理方面的認(rèn)識(shí)。為此，企業(yè)必須要提高會(huì)計(jì)工作人員和資產(chǎn)評(píng)估人員的工作素質(zhì)和專(zhuān)業(yè)素養(yǎng)，建立培訓(xùn)和考核系統(tǒng)，確保會(huì)計(jì)信息的準(zhǔn)確、真實(shí)，從而能夠保證評(píng)估方案順利開(kāi)展，進(jìn)而通過(guò)資產(chǎn)評(píng)估真實(shí)準(zhǔn)確的了解企業(yè)當(dāng)前的經(jīng)營(yíng)狀況。同時(shí)結(jié)合當(dāng)前市場(chǎng)形勢(shì)和競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境，對(duì)企業(yè)當(dāng)前和未來(lái)發(fā)展進(jìn)行一個(gè)準(zhǔn)確的規(guī)劃，間接突出資產(chǎn)評(píng)估工作與會(huì)計(jì)工作的重要性。
（三）加強(qiáng)資產(chǎn)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估范圍的科學(xué)性
企業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估一般是以條文的形式詳細(xì)準(zhǔn)確的分析說(shuō)明企業(yè)當(dāng)前的運(yùn)營(yíng)情況，因此在對(duì)于兼并企業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，一般采用應(yīng)用重置成本法和收益現(xiàn)值法解決兼并企業(yè)的資產(chǎn)評(píng)估問(wèn)題，其中以重置成本法為主，以收益現(xiàn)值法為輔進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。在評(píng)估過(guò)程中，也有利于為后期資產(chǎn)評(píng)估工作和財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)管理工作提高評(píng)估經(jīng)驗(yàn)，從而使得會(huì)計(jì)工作朝著數(shù)據(jù)化、規(guī)范化的方向發(fā)展。
（四）建立起企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估監(jiān)督機(jī)制
企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估工作在我國(guó)起步研究比較晚，因此當(dāng)前的企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估工作還沒(méi)有建立起一套成熟的工作機(jī)制，導(dǎo)致大小型企業(yè)在評(píng)估過(guò)程中或多或少都會(huì)出現(xiàn)一些問(wèn)題。為了完善企業(yè)的評(píng)估工作，減少評(píng)估問(wèn)題的出現(xiàn)，就需要建立起完善的企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估監(jiān)督機(jī)制。首先企業(yè)開(kāi)展資產(chǎn)評(píng)估工作時(shí)，要保證評(píng)估工作在公平、公開(kāi)、公正的環(huán)境中開(kāi)展，確保數(shù)據(jù)的真實(shí)有效性。其次評(píng)估工作人員要端正工作態(tài)度，利用法律條文對(duì)資產(chǎn)評(píng)估進(jìn)行監(jiān)督，減少企業(yè)內(nèi)資產(chǎn)流失和轉(zhuǎn)移的問(wèn)題，從而確保企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估的公平、客觀開(kāi)展。
資產(chǎn)評(píng)估會(huì)計(jì)是研究反映和監(jiān)督資產(chǎn)評(píng)估引起的價(jià)值運(yùn)動(dòng)活動(dòng)，或?yàn)榱藵M(mǎn)足會(huì)計(jì)信息使用者的需求，參照資產(chǎn)評(píng)估的方法與手段進(jìn)行價(jià)值計(jì)量或賬務(wù)處理，應(yīng)采取的會(huì)計(jì)方法和程序所形成的會(huì)計(jì)學(xué)專(zhuān)業(yè)分支。
我國(guó)的資產(chǎn)評(píng)估始于20世紀(jì)80年代末、90年代初，由于經(jīng)濟(jì)體制改革帶來(lái)了大量的產(chǎn)權(quán)變動(dòng)、交易等行為，為適應(yīng)這一需要，資產(chǎn)評(píng)估迅速發(fā)展起來(lái)，但相應(yīng)的資產(chǎn)評(píng)估會(huì)計(jì)卻沒(méi)能迎頭趕上，再加上理論建設(shè)遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于實(shí)踐的發(fā)展，以至于最終制約了實(shí)踐的發(fā)展。因此，建立完整系統(tǒng)的資產(chǎn)評(píng)估會(huì)計(jì)體系很有必要。
一、資產(chǎn)評(píng)估會(huì)計(jì)的作用
（一）有助于推進(jìn)產(chǎn)權(quán)交易健康運(yùn)行
產(chǎn)權(quán)交易是構(gòu)建多層次資本市場(chǎng)的基礎(chǔ)，是創(chuàng)業(yè)資本運(yùn)作的一個(gè)重要平臺(tái)，有利于生產(chǎn)要素的合理流動(dòng)，促進(jìn)資產(chǎn)使用效益的提高，合理確定資產(chǎn)流通價(jià)格。由于受各種因素影響，投入市場(chǎng)流通的資產(chǎn)，一般不能簡(jiǎn)單地按原值或賬面價(jià)值進(jìn)行交易，否則會(huì)損害交易一方的利益，影響資產(chǎn)的合理流動(dòng)，因此，通過(guò)資產(chǎn)評(píng)估確定合理的交易價(jià)格，促進(jìn)資產(chǎn)的合理滾動(dòng)。而資產(chǎn)評(píng)估會(huì)計(jì)則在其中準(zhǔn)確地記錄了資產(chǎn)評(píng)估、流動(dòng)的全過(guò)程，有助于資產(chǎn)使用者進(jìn)行合理的決策。
（二）有助于充實(shí)和加強(qiáng)國(guó)有資產(chǎn)管理工作
在當(dāng)前市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，國(guó)有企業(yè)對(duì)外合作、承包租賃、兼并破產(chǎn)等經(jīng)濟(jì)行為和產(chǎn)權(quán)變動(dòng)行為日益增多，如何保證國(guó)有資產(chǎn)不流失，并實(shí)現(xiàn)保值增值，資產(chǎn)評(píng)估起到了至關(guān)重要的作用。通過(guò)資產(chǎn)評(píng)估會(huì)計(jì)，確定國(guó)有資產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值量，為國(guó)有資產(chǎn)的優(yōu)化管理提供真實(shí)數(shù)據(jù)。
（三）要正確看待資產(chǎn)評(píng)估會(huì)計(jì)的作用
在當(dāng)前形勢(shì)下，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)正在發(fā)生重大調(diào)整，資產(chǎn)重組大規(guī)模進(jìn)行，特別是國(guó)有企業(yè)重組，資產(chǎn)評(píng)估在產(chǎn)權(quán)交易方面的作用更加突出，資產(chǎn)評(píng)估僅僅是給交易雙方提供一個(gè)參考價(jià)格。那么，作為資產(chǎn)評(píng)估會(huì)計(jì)，要在資產(chǎn)評(píng)估中如何發(fā)揮其應(yīng)有的作用顯得頗為重要。
二、構(gòu)建資產(chǎn)評(píng)估會(huì)計(jì)的意義
（一）構(gòu)建資產(chǎn)評(píng)估會(huì)計(jì)是充分發(fā)揮資產(chǎn)評(píng)估作用的需要
資產(chǎn)評(píng)估是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物，資產(chǎn)評(píng)估作為社會(huì)性和公正性活動(dòng)，在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、企業(yè)重組、資產(chǎn)流動(dòng)、資源優(yōu)化配置等方面，發(fā)揮了重要作用。但在實(shí)踐中，由于資產(chǎn)評(píng)估與現(xiàn)行會(huì)計(jì)理論中會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)的區(qū)別或矛盾，資產(chǎn)評(píng)估后如何進(jìn)行會(huì)計(jì)處理，資產(chǎn)評(píng)估后對(duì)企業(yè)稅負(fù)的影響如何處理，以及在資產(chǎn)評(píng)估中如何合理運(yùn)用會(huì)計(jì)學(xué)的理論與方法等等問(wèn)題的存在，導(dǎo)致了資產(chǎn)評(píng)估發(fā)展受到束縛，作用也得不到充分體現(xiàn)。只有研究并運(yùn)用協(xié)調(diào)資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)學(xué)的理論與方法，才能促進(jìn)資產(chǎn)評(píng)估會(huì)計(jì)的發(fā)展與完善，充分發(fā)揮資產(chǎn)評(píng)估的作用，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)協(xié)調(diào)發(fā)展。
（二）構(gòu)建資產(chǎn)評(píng)估會(huì)計(jì)是研究對(duì)象特殊性的需要
資產(chǎn)評(píng)估會(huì)計(jì)是研究和反映資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)而采取的會(huì)計(jì)方法和程序所形成的專(zhuān)業(yè)會(huì)計(jì)，有其自身的研究對(duì)象，即由于資產(chǎn)評(píng)估引起的價(jià)值運(yùn)動(dòng)。它不同于企業(yè)通常情況下的資金運(yùn)動(dòng)，不能用資產(chǎn)評(píng)估學(xué)與會(huì)計(jì)學(xué)的理論去認(rèn)識(shí)。構(gòu)建資產(chǎn)評(píng)估會(huì)計(jì)，可以為反映與監(jiān)督資產(chǎn)價(jià)值運(yùn)動(dòng)提供一定的理論基礎(chǔ)。
（三）資產(chǎn)評(píng)估會(huì)計(jì)符合會(huì)計(jì)的發(fā)展方向
從資產(chǎn)評(píng)估產(chǎn)生的原因或服務(wù)手段來(lái)看，資產(chǎn)評(píng)估就是價(jià)值計(jì)量或價(jià)值判斷。資產(chǎn)評(píng)估作為通過(guò)對(duì)資產(chǎn)某一時(shí)點(diǎn)價(jià)值的估算，從而確定其價(jià)值（市場(chǎng)價(jià)格）的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，能夠?yàn)槠髽I(yè)決策，特別是涉及產(chǎn)權(quán)變更、資產(chǎn)流動(dòng)（或曰資本運(yùn)營(yíng)）的經(jīng)濟(jì)決策提供信息。同時(shí)，資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值計(jì)量可以采用成本法、市價(jià)法和收益法等方法，可以更廣泛地提供財(cái)務(wù)狀況和獲利能力信息，并且資產(chǎn)評(píng)估中清算價(jià)格法可以說(shuō)是對(duì)傳統(tǒng)會(huì)計(jì)的補(bǔ)充。因此，資產(chǎn)評(píng)估為傳統(tǒng)會(huì)計(jì)更好地服務(wù)于經(jīng)濟(jì)，充分發(fā)揮信息外部經(jīng)濟(jì)提供了新的平臺(tái)，構(gòu)建資產(chǎn)評(píng)估會(huì)計(jì)符合會(huì)計(jì)服務(wù)的目的及其發(fā)展方向。
參考文獻(xiàn)：
[1]蘭瓊,黎蘭豪崎,方敏.資產(chǎn)評(píng)估會(huì)計(jì)在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中的重要性.有色金屬設(shè)計(jì)).2005.02.
關(guān)鍵詞：準(zhǔn)則執(zhí)行；評(píng)估準(zhǔn)則質(zhì)量；評(píng)估師執(zhí)業(yè)能力；執(zhí)業(yè)環(huán)境
一、引言
學(xué)界研究普遍認(rèn)為資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則在執(zhí)行中存在許多問(wèn)題，這些問(wèn)題同時(shí)成為阻礙資產(chǎn)評(píng)估進(jìn)一步發(fā)展的桎梏，進(jìn)而造成評(píng)估數(shù)據(jù)的不準(zhǔn)確從而對(duì)整個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展造成影響。從行業(yè)內(nèi)部來(lái)看，準(zhǔn)則制定者的各項(xiàng)素質(zhì)、準(zhǔn)則自身的質(zhì)量等等，都會(huì)對(duì)準(zhǔn)則的執(zhí)行力造成一定影響；從行業(yè)外部看，整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境、經(jīng)濟(jì)制度的改革、準(zhǔn)則執(zhí)行成本對(duì)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則執(zhí)行力也有著重要的影響。本文從準(zhǔn)則、利益相關(guān)者及市場(chǎng)等影響準(zhǔn)則執(zhí)行力的因素入手分析，并從執(zhí)業(yè)環(huán)境、準(zhǔn)則質(zhì)量、執(zhí)業(yè)者的執(zhí)業(yè)水平及監(jiān)督檢查方面給出了相關(guān)建議。
二、資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則執(zhí)行力相關(guān)概念界定
1.準(zhǔn)則的概念
在資產(chǎn)評(píng)估界討論準(zhǔn)則時(shí)，一般選用的英文單詞是“Standard”，如“InternationalValuationStandards”（國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則）和“ApprovedEuropeanValuationStandards”（歐洲資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則）。這里準(zhǔn)則解釋為測(cè)試、計(jì)量的標(biāo)準(zhǔn)，與漢語(yǔ)的釋義略有差別。
2.資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的概念
資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則是資產(chǎn)評(píng)估實(shí)踐工作經(jīng)驗(yàn)的抽象、概況和總結(jié)，它又反過(guò)來(lái)指導(dǎo)和規(guī)范資產(chǎn)評(píng)估實(shí)踐工作。從廣義角度講，資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則是關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)或資產(chǎn)評(píng)估行為的標(biāo)準(zhǔn)，在特定范圍內(nèi)是統(tǒng)一的，對(duì)單個(gè)社會(huì)成員的評(píng)估行為起約束作用的一系列標(biāo)準(zhǔn)，既可以是正式的，也可以是非正式的。
3.執(zhí)行力的概念
在對(duì)執(zhí)行力進(jìn)行界定之前，首先要明確什么是“執(zhí)行”。執(zhí)行是一種具有目標(biāo)指向和結(jié)果導(dǎo)向的活動(dòng)，執(zhí)行力是執(zhí)行的能力，能力是對(duì)資源的有效整合。那么，執(zhí)行力就可以理解為：有效利用資源，保質(zhì)保量達(dá)成目標(biāo)的能力。
4.評(píng)估準(zhǔn)則執(zhí)行力的概念
根據(jù)執(zhí)行力的定義，通常認(rèn)為，評(píng)估準(zhǔn)則執(zhí)行力就是資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員在評(píng)估過(guò)程中，有效地按照資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的要求，履行必要的評(píng)估程序并最終出具相應(yīng)評(píng)估報(bào)告的能力。資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的執(zhí)行者是資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員，他們?cè)趫?zhí)行評(píng)估的過(guò)程中對(duì)準(zhǔn)則的理解一級(jí)準(zhǔn)則自身的質(zhì)量都會(huì)影響到準(zhǔn)則的執(zhí)行力。同時(shí)，評(píng)估市場(chǎng)治理環(huán)境以及利益相關(guān)者對(duì)準(zhǔn)則的接受程度也會(huì)對(duì)準(zhǔn)則的執(zhí)行力產(chǎn)生一定影響。
三、評(píng)估準(zhǔn)則執(zhí)行力的影響因素
1.資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則本身質(zhì)量
資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則能否得到有效實(shí)施，在很大程度上是取決于標(biāo)準(zhǔn)的科學(xué)合理性。包括以下幾點(diǎn)：
（1）合理性標(biāo)準(zhǔn)
當(dāng)評(píng)估準(zhǔn)則能夠公允地反映資產(chǎn)的價(jià)值，同時(shí)滿(mǎn)足大多數(shù)的利益集團(tuán)的需求，那就符合合理性標(biāo)準(zhǔn)。
（2）系統(tǒng)性標(biāo)準(zhǔn)
制訂評(píng)估準(zhǔn)則的機(jī)構(gòu)只有從整體上把握評(píng)估體系，并且及時(shí)修訂已實(shí)施的標(biāo)準(zhǔn)，讓評(píng)估準(zhǔn)則可以滿(mǎn)足新的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，對(duì)評(píng)估準(zhǔn)則體系的完整性與時(shí)效性有通盤(pán)考慮，這樣才符合系統(tǒng)性標(biāo)準(zhǔn)。
（3）穩(wěn)定性標(biāo)準(zhǔn)
評(píng)估準(zhǔn)則的穩(wěn)定性主要體現(xiàn)在準(zhǔn)則在制定時(shí)就要考慮到新興的評(píng)估業(yè)務(wù)，對(duì)評(píng)估業(yè)的未來(lái)發(fā)展具有一定的前瞻性，準(zhǔn)則制訂之后，不能隨意的修改，需要補(bǔ)充完善時(shí)要深思熟慮，不可武斷決定。
準(zhǔn)則自身質(zhì)量提高了，系統(tǒng)了，評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員在執(zhí)行評(píng)估業(yè)務(wù)是才能有所依據(jù)，準(zhǔn)則的有效性才能得到發(fā)揮。
2.資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的執(zhí)行
（1）準(zhǔn)則執(zhí)行者的素質(zhì)
首先，要看評(píng)估機(jī)構(gòu)是否具有一套有效的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行機(jī)制，嚴(yán)格的內(nèi)控制度和有效的激勵(lì)機(jī)制是必不可少的。其次，評(píng)估師的素質(zhì)也至關(guān)重要，專(zhuān)業(yè)素質(zhì)是評(píng)估執(zhí)行工作方法科學(xué)、評(píng)估有效地技術(shù)保障，職業(yè)素質(zhì)是對(duì)評(píng)估師的基本要求。
（2）市場(chǎng)治理環(huán)境
評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)的執(zhí)行會(huì)受到所處的市場(chǎng)的治理環(huán)境影響和限制。這些因素主要包括制度因素、文化因素、經(jīng)濟(jì)因素和社會(huì)因素。我國(guó)推崇集體主義，高度的不確定性規(guī)避未來(lái)，對(duì)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)的影響執(zhí)行必要的。在2006年昆明國(guó)際評(píng)估論壇上，我國(guó)評(píng)估行業(yè)確立了從為國(guó)有企業(yè)改革服務(wù)轉(zhuǎn)向?yàn)槭袌?chǎng)經(jīng)濟(jì)服務(wù)的基本發(fā)展模式。所有這些將不可避免地影響評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)的執(zhí)行。
（3）監(jiān)管的質(zhì)量
監(jiān)管是為了實(shí)現(xiàn)監(jiān)管目標(biāo)的監(jiān)管機(jī)構(gòu)，利用各種監(jiān)管手段對(duì)監(jiān)管對(duì)象所采取的一種有意識(shí)的、主動(dòng)的干預(yù)和控制活動(dòng)。任何準(zhǔn)則自身的約束力都是有限的，而且準(zhǔn)則自身也都會(huì)存在或多或少的漏洞，因此，要確保準(zhǔn)則執(zhí)行的有效性，合理的監(jiān)管是不可缺少的，而且監(jiān)管的質(zhì)量與方式也是非常重要的。
四、提升評(píng)估執(zhí)行力的幾點(diǎn)建議
1.打造優(yōu)質(zhì)的評(píng)估執(zhí)業(yè)環(huán)境
優(yōu)質(zhì)的評(píng)估執(zhí)業(yè)環(huán)境可以保證評(píng)估執(zhí)業(yè)的有效性和權(quán)威性，有了這一前提我國(guó)的評(píng)估行業(yè)才能健康有序的發(fā)展。而且我們可以借鑒國(guó)際上評(píng)估行業(yè)的立法經(jīng)驗(yàn)，從法律層面上規(guī)范市場(chǎng)主體的權(quán)利和義務(wù)，建立健全評(píng)估管理的法律體系，保障各評(píng)估當(dāng)事人的合法權(quán)益，同時(shí)，要結(jié)合我國(guó)國(guó)情，使評(píng)估準(zhǔn)則體系適應(yīng)我國(guó)的評(píng)估市場(chǎng)環(huán)境。
2.提高評(píng)估自身質(zhì)量
評(píng)估準(zhǔn)則自身的科學(xué)性、合理性及有效性是準(zhǔn)則執(zhí)行力有效性的另一大主要影響因素。應(yīng)從以下四個(gè)方面來(lái)提高評(píng)估質(zhì)量：（1）提高評(píng)估準(zhǔn)則的合理性。（2）提高評(píng)估準(zhǔn)則的系統(tǒng)性。（3）提高評(píng)估準(zhǔn)則的普遍適用性。（4）提高準(zhǔn)則的原則性和可操作性。
3.提升評(píng)估師的執(zhí)業(yè)水平
提升評(píng)估師的執(zhí)業(yè)水平對(duì)提高評(píng)估執(zhí)行力尤為重要。要提高評(píng)估師的職業(yè)水平，注意要注意以下幾個(gè)方面：
（1）加強(qiáng)評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估執(zhí)業(yè)人員對(duì)準(zhǔn)則的學(xué)習(xí)和運(yùn)用
①提高認(rèn)識(shí)，嚴(yán)守準(zhǔn)則。準(zhǔn)則是資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的基本規(guī)則，任何評(píng)估機(jī)構(gòu)和執(zhí)業(yè)人員不遵守準(zhǔn)則，終將被本行業(yè)所淘汰。
②評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人要重視新準(zhǔn)則的學(xué)習(xí)和在本機(jī)構(gòu)的貫徹實(shí)施。
（2）加強(qiáng)評(píng)估執(zhí)業(yè)人員的后續(xù)專(zhuān)業(yè)教育
加強(qiáng)評(píng)估人員的培訓(xùn)和注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的后續(xù)教育，保證培訓(xùn)質(zhì)量，不能流于形式。在重視職業(yè)人員業(yè)務(wù)培訓(xùn)的同時(shí)，也要大力加強(qiáng)職業(yè)道德的培養(yǎng)。如：愛(ài)崗敬業(yè)；熟悉法規(guī)、依法辦事；誠(chéng)實(shí)守信；恪守獨(dú)立、客觀、公正的原則；努力學(xué)習(xí)，提高技能；保守秘密，搞好服務(wù)。
五、結(jié)論及建議
影響資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則執(zhí)行力的因素有很多，例如：評(píng)估準(zhǔn)則因?yàn)槿狈φw性而不能很好的指導(dǎo)評(píng)估人員的實(shí)踐；我國(guó)至今沒(méi)有資產(chǎn)評(píng)估的相關(guān)法律支持；評(píng)估師隊(duì)伍的學(xué)歷層次水平較低。這些問(wèn)題同時(shí)成為影響資產(chǎn)評(píng)準(zhǔn)則執(zhí)行力的桎梏。進(jìn)而造成評(píng)估數(shù)據(jù)的不準(zhǔn)確從而對(duì)整個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展造成影響。
要提高資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則執(zhí)行力首先應(yīng)該創(chuàng)造良好的評(píng)估執(zhí)業(yè)環(huán)境。只有創(chuàng)造一個(gè)良好的環(huán)境才能保證我國(guó)評(píng)估業(yè)健康發(fā)展，良好的環(huán)境是提高資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則執(zhí)行力的關(guān)鍵。其次應(yīng)該加強(qiáng)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則本身質(zhì)量。科學(xué)合理的資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則才能被市場(chǎng)認(rèn)可，被市場(chǎng)接受，才能真正得到實(shí)踐的檢驗(yàn)，才能在實(shí)踐中得到廣泛的遵守和執(zhí)行。最后應(yīng)該提升評(píng)估師的執(zhí)業(yè)水平。評(píng)估師水平的高低業(yè)是影響評(píng)估準(zhǔn)則的重要因素，只有優(yōu)秀的評(píng)估師才能使評(píng)估準(zhǔn)則得意落實(shí)。此外還應(yīng)輔以嚴(yán)格監(jiān)督檢查并建立評(píng)估機(jī)構(gòu)的執(zhí)行力文化。只有這樣才能真正建立起資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的執(zhí)行力，提高準(zhǔn)則被執(zhí)行的效率。
參考文獻(xiàn)：
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Abstract: Asset appraisal is a market and value social economy activity. It plays an important role at transferring of property rights, corporate restructuring and asset liquidity. Therefore, it is very important for the results of asset appraisal quality to discuss how to choose and use appraisal method. The paper holds that asset value type is determined by appraisal method choice and usage. Different appraisal method embody different value types or value properties which will inevitable lead to different results. So value type or value property is correlated and consistent with appraisal methods.
關(guān)鍵詞：資產(chǎn)評(píng)估；價(jià)值類(lèi)型；評(píng)估方法；方法選擇
Key words: asset appraisal; value type; appraisal method; choice of method
中圖分類(lèi)號(hào)：F22 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A文章編號(hào)：1006-4311（2011）03-0167-01
1資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型、作用
關(guān)于價(jià)值類(lèi)型的種類(lèi)，我國(guó)現(xiàn)行評(píng)估準(zhǔn)則采用了國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則的觀點(diǎn)。即將價(jià)值類(lèi)型分為市場(chǎng)價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值以外價(jià)值類(lèi)型。市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買(mǎi)方和自愿賣(mài)方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值類(lèi)型包括投資價(jià)值、在用價(jià)值、清算價(jià)值、殘余價(jià)值等。
由于價(jià)值類(lèi)型是價(jià)值質(zhì)的規(guī)定，因此在資產(chǎn)評(píng)估中起著重要作用，具體表現(xiàn)在：①價(jià)值類(lèi)型是影響和決定資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的重要因素。資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值是某項(xiàng)資產(chǎn)在特定條件下的價(jià)值表現(xiàn)，其價(jià)值屬性不同，評(píng)估結(jié)果也就不同。因此，資產(chǎn)評(píng)估中的資產(chǎn)價(jià)值與其本身的內(nèi)在價(jià)值或者特定價(jià)值存在差異，也就是說(shuō)，同一資產(chǎn)在不同價(jià)值屬性情況下，由于屬性不同表現(xiàn)在價(jià)值量上存在很大差異性，理所當(dāng)然地產(chǎn)生不同的評(píng)估結(jié)果。②資產(chǎn)價(jià)值類(lèi)型決定評(píng)估方法的選擇和使用。價(jià)值類(lèi)型實(shí)際上是資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的一個(gè)具體標(biāo)準(zhǔn)和取向，某種標(biāo)準(zhǔn)的評(píng)估價(jià)值取得，必然通過(guò)具體評(píng)估方法進(jìn)行科學(xué)估算獲得。事實(shí)上，評(píng)估方法只是估算評(píng)估價(jià)值的一種思路，價(jià)值類(lèi)型確定必然決定了評(píng)估方法選擇和使用，例如：評(píng)估師在評(píng)估資產(chǎn)的現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)值，只能采用市場(chǎng)比較方法估價(jià)，不能采用收益現(xiàn)值法或者重置成本法替代，當(dāng)估算資產(chǎn)未來(lái)價(jià)值即在用價(jià)值時(shí)，應(yīng)當(dāng)使用收益現(xiàn)值法而不能用重置成本或者市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行替代。③明確資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型，可以避免報(bào)告使用者誤用評(píng)估報(bào)告。資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果是在特定的假設(shè)條件為前提，不同的評(píng)估目的，市場(chǎng)條件下決定了價(jià)值屬性不同，因而評(píng)估價(jià)值存在很大差異性，資產(chǎn)評(píng)估師在評(píng)估報(bào)告當(dāng)中明確評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值類(lèi)型，可以使委托方更清楚了解評(píng)估資產(chǎn)在不同價(jià)值屬性下的價(jià)值，從而不產(chǎn)生誤解，同時(shí)也規(guī)避了評(píng)估師的執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。
2影響資產(chǎn)價(jià)值類(lèi)型的因素
實(shí)踐中，決定價(jià)值類(lèi)型是多方面的，影響因素包括：①評(píng)估目的或者特定行為；②市場(chǎng)條件；③資產(chǎn)功能及其狀態(tài)。以上因素構(gòu)成一個(gè)有機(jī)整體從而影響或者決定資產(chǎn)價(jià)值類(lèi)型，其中最核心因素是特定的評(píng)估目的。這主要是由于資產(chǎn)特定評(píng)估目的直接影響市場(chǎng)條件，因而最終影響資產(chǎn)功能和狀態(tài)。例如：資產(chǎn)在出售情況下，直接決定了市場(chǎng)需求方的范圍，從而會(huì)影響資產(chǎn)功能和狀態(tài)。一般情況下，由于委托方資產(chǎn)評(píng)估特定目的不同，評(píng)估價(jià)值存在很大差異，這種差異是因?yàn)橘Y產(chǎn)特定目的不同引起的資產(chǎn)價(jià)值屬性不同產(chǎn)生的。在具體評(píng)估實(shí)際當(dāng)中，如果委托方明確了資產(chǎn)價(jià)值類(lèi)型，評(píng)估師應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告對(duì)資產(chǎn)在某一價(jià)值類(lèi)型下價(jià)值做出結(jié)論。如果委托方未明示委估資產(chǎn)的價(jià)值類(lèi)型，評(píng)估師應(yīng)當(dāng)盡可能的在特定評(píng)估目的下對(duì)資產(chǎn)不同價(jià)值類(lèi)型下價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)特定評(píng)估目的確定最恰當(dāng)?shù)膬r(jià)值類(lèi)型，選擇最合理方法對(duì)委托評(píng)估的資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，并做出最終結(jié)論。不同評(píng)估方法體現(xiàn)資產(chǎn)不同價(jià)值類(lèi)型或者價(jià)值屬性，體現(xiàn)在價(jià)值量必然存在很大差異性，因此不同評(píng)估方法使用，自然得出不同結(jié)果。在具體評(píng)估實(shí)踐中，評(píng)估師可以根據(jù)委托方要求選擇評(píng)估類(lèi)型和評(píng)估方法。通常情況下，企業(yè)破產(chǎn)、資產(chǎn)拍賣(mài)，評(píng)估師一般選擇清算價(jià)格，如果委托方要求采用市場(chǎng)價(jià)格類(lèi)型，那么評(píng)估師將對(duì)市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行分析，選擇參照物進(jìn)行類(lèi)似比較，從而得出近似理想化的市場(chǎng)價(jià)值。
3資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇
3.1 資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇必須與資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型適應(yīng)。資產(chǎn)價(jià)值類(lèi)型是由資產(chǎn)的特定的評(píng)估目的決定。一般認(rèn)為，在某一特定的評(píng)估目的必然有其相適應(yīng)的價(jià)值類(lèi)型或者價(jià)值屬性，資產(chǎn)價(jià)值類(lèi)型決定評(píng)估方法選擇和使用，也就是說(shuō)，不同評(píng)估方法其實(shí)體現(xiàn)了資產(chǎn)不同價(jià)值屬性或者價(jià)值類(lèi)型。
3.2 資產(chǎn)評(píng)估方法必須與評(píng)估對(duì)象相適應(yīng)。評(píng)估對(duì)象是單項(xiàng)資產(chǎn)還是整體資產(chǎn)，是有形資產(chǎn)還是無(wú)形資產(chǎn)，往往要求不同的評(píng)估方法與之適應(yīng)。例如：在持續(xù)經(jīng)營(yíng)條件下，對(duì)于企業(yè)整體資產(chǎn)一般情況下要求采用收益現(xiàn)值法，非持續(xù)經(jīng)營(yíng)時(shí)，才考慮成本加和法，以此體現(xiàn)企業(yè)資產(chǎn)價(jià)值最大化原則，對(duì)于無(wú)形資產(chǎn)一般情況下交易案例較少，可比性較差，因此評(píng)估實(shí)踐中一般采用收益現(xiàn)值法，對(duì)于有形資產(chǎn)特別房地產(chǎn)、機(jī)器設(shè)備由于交易性案例較多，因此應(yīng)首先考慮市場(chǎng)法，以真實(shí)反映其市場(chǎng)價(jià)格，只有在交易案例較少或者沒(méi)有可比性的情況下，評(píng)估師才使用重置成本法，反映其現(xiàn)行成本價(jià)值。
3.3 評(píng)估方法的選擇還要受可搜集數(shù)據(jù)和信息資料的制約。每種評(píng)估方法的運(yùn)用所涉及到的經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)的選擇，都需要有充分的數(shù)據(jù)資料作為基礎(chǔ)和依據(jù)。在評(píng)估時(shí)點(diǎn)，以及一個(gè)相對(duì)較短的時(shí)間內(nèi)，某種評(píng)估方法所需的數(shù)據(jù)資料的收集可能會(huì)遇到困難，當(dāng)然也就會(huì)限制某種評(píng)估方法的選擇和運(yùn)用。
3.4 在選擇和運(yùn)用某一方法評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值時(shí)，應(yīng)充分考慮該種方法在具體評(píng)估項(xiàng)目中的適用性、效率性和安全性，并注意滿(mǎn)足該種評(píng)估方法的條件要求和程序要求。
4結(jié)語(yǔ)
總之，在評(píng)估方法的選擇過(guò)程中，首先，必須確保評(píng)估方法與價(jià)值類(lèi)型一致性；其次考慮與評(píng)估對(duì)象的適用性；最后應(yīng)考慮各種假設(shè)和條件與評(píng)估所使用的各種參數(shù)數(shù)據(jù)，及其評(píng)估結(jié)果在性質(zhì)和邏輯上的一致。
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1.由于資產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè)起源時(shí)間較短，發(fā)展有一定的局限，專(zhuān)利的理論知識(shí)研究不深入，導(dǎo)致可教授給學(xué)生的教材稀少，并且現(xiàn)有的多數(shù)教材都是以國(guó)家教育部擬定的資產(chǎn)評(píng)估師考試為藍(lán)本而出版的教材，其教材內(nèi)容是專(zhuān)業(yè)資產(chǎn)評(píng)估師在注冊(cè)評(píng)估師之后使用的，教材內(nèi)容難度較高，不利于面向初學(xué)高職學(xué)生教學(xué)。
2.目前許多高職學(xué)校對(duì)于職業(yè)教育沒(méi)有深入探討和研究，對(duì)職業(yè)教育認(rèn)識(shí)不足，課程的教學(xué)方法依舊是單一傳統(tǒng)的黑板教學(xué)，即便有多媒體教學(xué)的學(xué)校，也僅僅是將黑板的教學(xué)方式轉(zhuǎn)移到了電子投影的方式，并沒(méi)有真正的改革教學(xué)方法和內(nèi)容。
3.針對(duì)學(xué)生專(zhuān)業(yè)實(shí)踐收費(fèi)較高，并且與學(xué)校的相關(guān)專(zhuān)業(yè)的單位合作不緊密，難以安排較多能夠?qū)嵺`的單位安排學(xué)生進(jìn)行實(shí)踐課程，大量的停留在課堂理論教學(xué)上，學(xué)生學(xué)習(xí)結(jié)束后需要花很長(zhǎng)的時(shí)間來(lái)熟悉工作，不利于就業(yè)發(fā)展。
4.多數(shù)高校資金短缺，導(dǎo)致招收學(xué)生的數(shù)量不穩(wěn)定，而且資產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè)目前是發(fā)展時(shí)間較短，起源時(shí)間晚，國(guó)內(nèi)對(duì)于資產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè)研究的資深人員較少，導(dǎo)致師資力量不足，這些是限制了資產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè)師資規(guī)模擴(kuò)大和資產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè)的發(fā)展。
5.在師資上，我國(guó)目前眾多高職院校任教的都是資產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè)的學(xué)生由研究生畢業(yè)之后，直接就擔(dān)任了教師，這些教師自身就缺乏實(shí)際的專(zhuān)業(yè)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。
6.由于對(duì)資產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè)的研究不深入，對(duì)于專(zhuān)業(yè)知識(shí)的考核方式依然采用傳統(tǒng)的考試模式，仍然以局限的理論知識(shí)筆試來(lái)進(jìn)行考試，不利于專(zhuān)業(yè)的進(jìn)步和發(fā)展。
二、資產(chǎn)評(píng)估學(xué)教學(xué)改革建議
1.各個(gè)高職院校應(yīng)結(jié)合目前國(guó)家對(duì)于高職院校的扶持政策，大力發(fā)展，加強(qiáng)師資力量，盡快的加強(qiáng)專(zhuān)業(yè)知識(shí)研究，編寫(xiě)更多符合實(shí)際需求的優(yōu)秀教材，同時(shí)增添專(zhuān)業(yè)教材的其他配套教材。加強(qiáng)對(duì)國(guó)外專(zhuān)業(yè)知識(shí)的吸取，取長(zhǎng)補(bǔ)短，更快更好的發(fā)展資產(chǎn)評(píng)估課程教學(xué)。
2.針對(duì)目前教學(xué)方法的改進(jìn)，應(yīng)該采用一些國(guó)內(nèi)其他院校成熟且實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)豐富的教學(xué)方式。
3.要加大對(duì)實(shí)踐教育授課的力度，首先就要對(duì)大量的理論教授課程進(jìn)行縮減，其次要擬定更完善的教學(xué)計(jì)劃，根據(jù)實(shí)際情況來(lái)安插實(shí)際教學(xué)環(huán)節(jié)。并且使實(shí)際教學(xué)與所有授課相融合，讓理論與實(shí)踐完美的結(jié)合。最后，要提高學(xué)校與資產(chǎn)評(píng)估單位的合作力度，考慮到學(xué)生外出實(shí)踐的安全問(wèn)題，可以為學(xué)生的安全加入保險(xiǎn)體系。實(shí)踐的加強(qiáng)為學(xué)校提高了教學(xué)質(zhì)量，學(xué)生學(xué)到的知識(shí)更為實(shí)用，不僅僅停留在理論知識(shí)上，也為企業(yè)人才儲(chǔ)備提供了方便。
4.在擴(kuò)大教師的規(guī)模之前，首先應(yīng)該保證生源的穩(wěn)定。盡可能的排除招生過(guò)程中出現(xiàn)的人為不穩(wěn)定因素，以幫助資產(chǎn)評(píng)估師資力量的擴(kuò)大。再次，我國(guó)的資產(chǎn)評(píng)估資深研究人員雖然比較少，但是我國(guó)是一個(gè)在飛速發(fā)展中的國(guó)家，經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)人才會(huì)在未來(lái)的工作中占有越來(lái)越重要的地位，工作崗位需求也越來(lái)越多，擁有良好的市場(chǎng)前景。未來(lái)，在市場(chǎng)發(fā)展的需求下，能力高、專(zhuān)業(yè)能力強(qiáng)的資產(chǎn)評(píng)估人才會(huì)大量的涌現(xiàn)。
5.目前隨著經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)的需求加大，我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，國(guó)內(nèi)已經(jīng)發(fā)展出大量具有一定規(guī)模的資產(chǎn)評(píng)估企業(yè)，這些企業(yè)都擁有大量的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，并且擁有眾多優(yōu)秀的資評(píng)從業(yè)人員，高職院校應(yīng)該加強(qiáng)與這些企業(yè)進(jìn)行合作，還可以讓教師直接在企業(yè)之中任職，加強(qiáng)資產(chǎn)評(píng)估授課老師的實(shí)際操作能力、工作經(jīng)驗(yàn)，提高資評(píng)教師參加各項(xiàng)考試的積極性，不斷提高教師本身的素質(zhì)、專(zhuān)業(yè)知識(shí)、實(shí)踐能力，為資產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè)帶來(lái)良性的循環(huán)發(fā)展。