時間：2024-01-03 18:01:59
導語：在房地產合同管理的撰寫旅程中，學習并吸收他人佳作的精髓是一條寶貴的路徑，好期刊匯集了九篇優秀范文，愿這些內容能夠啟發您的創作靈感，引領您探索更多的創作可能。
在目前的房地產發展中，針對空余房地產租賃的合同進行管理力度的加強，有著一定的重要性。就現階段的空余房地產租賃的合同管理來說，其中還存在著很多的問題，針對這些問題就需要有效的采取相應的措施進行解決，使得空余房地產租賃的合同管理更加的科學化和系統化。本文就主要針對加強空余房地產租賃的合同管理進行了簡要的探究，僅供同行參考和交流。
關鍵詞：
空余房地產；租賃合同；管理
在人口不斷集中的過程中，空余的房地產數量也隨之增加，空余房地產出租從原先的單獨出租，發展到目前的大規模出租，在管理上，也實現了由分頭管理轉變為集中化管理。特別是在一些大中型的城市中，空余房地產的升值空間更大，在目前的房地產事業中，空余房地產租賃管理已經成為了一項重要的課題。而空余房地產租賃管理本身就具有較強的復雜性，其所涵蓋的內容有很多，而合同管理則是其中一個關鍵的環節，其貫穿空余房地產租賃管理的全過程，在租賃管理中占據重要的地位。下面本文就主要針對加強空余房地產租賃的合同管理進行深入的探究。
1、加強空余房地產租賃管理中合同管理的重要性
一般來說，合同受到法律的保護，其所起到的主要作用就是維護社會主義市場經濟發展的秩序，另外也是對個體行為進行保護，其可以有效的維護個體的權益。合同的簽訂都需要嚴格的依據法律的效力，如果沒有融合法律觀念，那么該合同將沒有法律效力，不會受到法律的保護?？沼喾康禺a租賃合同管理本身就具有較為突出的管理優勢，而最為明顯的就是全過程以及系統化的管理優勢。所謂的全過程就是指代的合同的自開始洽談到合同結束的一系列過程。而所謂的系統性就是指代的合同中的各項有關的房地產管理內容都要進行全面的管理。并不是合同簽訂完成了就可以了事，而是在合同簽訂完成后，要嚴格的按照合同中的內容進行各項活動的開展，針對合同實施有效的管理，在合同簽訂前以及簽訂后的各項條款都要進行有效的管理。
2、目前空余房地產租賃管理合同中存在的問題
2.1法規意識不強，合同意識淡薄
目前很多的空余房地產都是租賃給個人或者是單位，很多地區的空余房地產都有著各自的歷史遺留問題以及其自身的特殊性，這就使得很多的單位以及個人在進行空余房地產租賃的時候，需要根據其特殊性和歷史遺留問題與自身的發展是否相符來進行全面的思考后，再確定是否選擇租賃空余房地產，但是很多的個人以及單位對于這方面并不重視，在不清楚房地產租賃存在的歷史問題以及特殊性的基礎上，針對相關的法律法規也不遵守，不具備較強的法律意識，這樣就使得合同的執行并不規范，很多的合同并不具備法律效力，形同虛設，從而使得房地產企業受到了巨大的經濟損失，在經濟發展上出現了倒退的現象。
2.2空余房地產部分租賃合同不規范
一些空余房地產的租賃合同并不規范，很多的內容并不符合法律法規的要求，這就使得租賃合同不具備法律效力，在法律上無法使得空余房地產合同受到認可，而造成這一情況出現的主要原因就是相關的人員不具備較強的法律意識，在法律認識上比較欠缺，從而使得空余房地產部分租賃合同并不受到法律的保護，使得房地產企業蒙受較大的損失。
2.3合同引起的糾紛
由于沒有做好相應的協調工作，加上出現的問題遲遲得不到解決，在產權隸屬關系上較為模糊，這一系列問題的出現，都使得道路以及電力等公共設施無法得到切實的落實，從而使得用地出現糾紛，租賃雙方的權益都會受到的影響，導致了經濟效益的下降，嚴重的會使得房地產行業的發展出現倒退的現象。
3、加強空余房地產租賃合同管理的措施
3.1嚴格規章制度的貫徹落實
加強對各項法律法規制度的完善處理力度，使得各項法律法規能夠更加符合現代房地產發展的需求，可以充分的依據這些法律法規來進行空余房地產租賃合同的管理，在審批手續上可以更加的規范化，針對房地產租賃合同管理的法律意識進行有效的強化處理，展開對空余房地產租賃合同管理的法治教育，積極的進行法律法規的宣傳，從而可以使得空余房地產租賃合同管理能夠有法可循，使得空余房地產租賃合同管理工作能夠有效的開展。
3.2強化合同的規范性，加強監督力度
針對空余房地產租賃合同進行管理的過程中，要合理的應用相應的法律手段，將既定的法律規范當做參考的依據，保障相關的房地產管理部門能夠針對租賃合同進行全面的管理，針對合同中的各項內容進行規范化設定，保障監督工作的順利開展，針對合同管理進行有效的監督，這樣不僅能夠使得空余房地產得到有效的利用，防止資源的浪費，同時也能夠更好的推動房地產行業的發展，從而使得房地產行業可以具備更大的經濟價值和社會價值。
3.3合理審核合同內容，減少糾紛，提高履約率
一份合同能否順利執行，會不會引起合同糾紛，很大程度上取決于合同在簽訂前是否對合同條款進行過認真的評審。對空余房地產租賃合同的內容審查，主要包括界限清晰、租金明確、租期適當、文本流暢、防止錯漏或產生歧義等幾方面的內容。各單位應把合同內容的審查作為一項硬性規定實施于空余房地產租賃管理中來，只有對合同內容進行細致合理的審查，才能有利于房管部門宏觀合同管理，還可以從微觀上防止無效合同和詐騙行為的發生，有利于協調合同主體之間的關系，提高履約率。
4、結語
通過本文的分析可以了解到，針對空余房地產租賃合同實施高效的管理，具有一定的必要性。而要想能夠使得空余房地產租賃合同的管理力度可以得到強化，就需要構建相應的合同管理機構，依據該機構來對租賃合同實施高效的管理，同時要構建高質量和專業的人才隊伍，通過這兩點，就能夠使得空余房地產租賃合同得到強化管理，從而就可以進一步的推動空余房地產經濟效益和社會效益的提升，使得房地產行業能夠實現長遠的可持續發展。
作者：攸海蓮 單位：衡水市房地產市場管理處
參考文獻：
[1]王杉，高屹.空余房地產租賃管理存在問題及對策探討[J].價值工程.2014(22)
關鍵詞：房地產 合同管理風險
中圖分類號：F293文獻標識碼： A
合同管理是指合同簽訂者對以自身為當事人的合同依法進行簽訂、履行、變更、解除、轉讓、終止、審查、監督、控制等一系列行為的總稱。
一、房地產合同的特點
房地產合同除具有一般合同的特征外，還具有以下特點：
1、合同標的物的特殊性。合同標的物――房地產開發項目具有固定性的特點，建筑產品投資大，同時受自然條件的影響大，不確定因素多。
2、合同執行周期長。項目合同執行周期長是由項目施工周期決定的。在長時間內，如何保證及時實現合同約定的權利，履行合同約定的義務是工程項目合同管理中始終應注意的問題，要求開發商加強項目合同全過程的管理。
3、合同內容多，涉及范圍廣。由于開發項目涉及經濟法律關系的復雜性及每個項目的特殊性，開發項目受到多方面的制約和影響，這些是相應地反映在項目合同中。范圍廣主要表現在項目合同的簽訂和實施過程中全涉及多方面關系，如監理單位、承包方、分包方、材料供應單位、構配件生產和設備加工廠家、銀行及保險公司等。
4、合同風險大。由于項目合同上述特點以及金額大、競爭激烈等因素，構成和加劇了項目合同的風險性。
二、房地產開發常見的合同管理問題表現在以下幾個方面。
1、對合同管理工作不重視。具體表現在以下幾個方面：一是合同管理缺失或不健全，或者建立的制度不完善、不合理，合同管理制度不符合或不滿足本企業或本項目合同管理的要求，達不到合同管理的目的；二是未成立專門的合同管理機構或指定合同歸口管理部門，導致合同管理主體不明確，責任不清晰，合同管理散亂；三是配備的合同管理人員不能滿足實際工作需要，如人員數量少、缺少專業知識、綜合素質差等。
2、對中標候選人的信用和履約能力調研不充分，導致簽約后乙方不能履行合同約定的義務，從而影響到項目整體的建設。
3、簽訂的合同內容不嚴謹。主要表現為合同條款不完善，如缺少應有的條例，對雙方的權利、義務及相關內容表述不明確，違約責任過于籠統，意思表達模棱兩可等；合同語言表述不準確、不規范，導致擬定的合同容易發生歧義和誤解扭曲了合同雙方的真實意愿。一旦出現違約，容易引發合同糾紛。
4、合同簽訂與執行脫節。合同簽訂層與合同執行層缺少必要的溝通和交底，導致執行層對合同理解不到位，在項目實施的過程中容易出現不符合標準的現象，從而為糾紛埋下隱患。
5、合同履行不到位，導致乙方進行工程索賠。如在合同規定的時間節點，施工現場不具備施工條件；未按合同約定及時向施工單位提供施工現場所需要的翔實、準確的資料；未按合同規定的時間和數量向施工單位支付工程款、提供材料和設備等。
6忽視對合同管理工作的監管。企業未建立對執行過程中的合同進行適當調整和控制的相關制度，或雖然建立，但未能有效發揮制度的作用，導致合同執行偏離目標（合同的一方或雙方）時不能及時糾正，從而給企業帶來不必要的經濟損失等。
三、對合同管理風險的應對措施
防范合同管理風險可以采取以下措施。
1、建立并完善適合項目特點的合同管理制度，規范合同歸口管理、審查、考核等環節，對合同簽訂前的調研和準備、合同簽訂中的協商和談判、合同執行過程和執行后的評估等進行全流程的管理，保證合同管理過程中的每個環節都運轉順暢，各個環節之間銜接流暢。
2、成立專門的機構或指定歸口管理部門，并配備業務熟練、品德優秀的專業人員負責合同合同管理工作，同時要明確其他業務部門的配合責任，實現全面管理、全員參與。
3、加強對合同招標的管理，對中標候選人的資質、信用和履約能力進行全面的調研。
4、重視合同談判和合同內容的簽訂，完善的合同可以防止或減少爭議，從而減少費用。在談判起草合同時，一定要具有全局性和前瞻性，盡可能地預見合同執行過程中存在的不確定性，并予以適當考慮；簽訂合同時，要盡量做到條款完善，雙方的權利、義務明確，違約責任清晰，用語規范、準確、簡練，盡量避免出現存在歧義的條款和使用不利于自己的含糊其辭的語音；另外對自己不能兌現的事項，不要寫進“專項條款”里。
5、加強合同簽訂層與執行層的溝通，合同簽訂層要把合同簽訂情況，特別是一些特殊條款，向執行層交底，以便執行層能夠正確地理解并準確地執行合同。
【關鍵詞】內部控制；房地產；合同管理；方法
一、引言
房地產公司合同管理是房地產公司內部控制的重要內容。本文就內部控制下的房地產公司合同管理方法為主題，分別從房地產公司合同管理常見的問題以及完善房地產公司合同管理方法兩個角度進行分析，希望可以對我國房地產事業的發展起到一定的幫助作用。
二、房地產公司合同管理常見的問題
（一）合同訂立缺乏嚴格的審核程序，導致合同內容出現問題
目前，我國的經濟發展速度越來越快，房地產行業更是如火中天地發展著。房地產公司的每一項業務都離不開經濟合同，每一份合同都和房地產公司的經濟利益有很大的聯系，而近幾年房地產市場比較火爆，企業利潤可觀，一部分房地產公司往往忽視合同的管理，覺得合同管理不是公司的重要經濟行為。殊不知合同一旦出現了問題，會給企業帶來無法挽回的損失，對一些小企業甚至會出現滅頂的災難，究其原因，主要是合同管理不到位，在合同訂立方面是由于缺乏嚴格的審核程序，具體工作人員忽視合同中的一些細節問題，而導致合同內容不嚴謹、合同條款不合理造成的。
（二）合同執行過程中監管不到位，導致合同執行不力
在合同的執行過程中必須要有一些必要的監管行為，這樣才可以保證合同的順利執行，也可以降低房地產公司的風險。在實際工作中，有許多的房地產公司往往會忽視對合同執行的監管工作或者監管不是非常完善和科學。這樣一來容易造成合同執行不力，甚至出現合同違約的現象，給公司造成不必要的損失，所以，企業應當明白合同的執行并不是一個人或是一個部門的事情，在監管的過程中需要許多的部門一同來完成，這樣才可以保證合同及時有效地執行，確保公司的經濟利益不受損失。
（三）對合同管理缺乏正確的認識
由于合同的內容不夠嚴謹曾給某些房地產公司造成非常嚴重的麻煩，許多房地產公司也都予以借鑒，大多都提高了對合同制定的重視程度，但是大多數房地產企業尤其是一些小型房地產企業，在合同制定并簽訂結束之后便認為結束了，對合同后期的管理沒有統一的管理流程，僅僅只是將合同交給相關的人員，對合同未執行完畢的一些細節沒有后續跟進，更沒有對合同進行復審的環節，這樣除了制定和簽訂的人員之外，其他工作人員對合同的內容并不是很了解，很容易導致合同未執行完畢的部分出現拖拉、甚至違約現象，給企業造成不必要的損失。
三、完善房地產公司合同管理的方法
（一）建立起一套完善的適合本公司的合同管理制度
在內部控制下的合同管理部分，房地產公司需要根據國家相關法律法規的引導，并結合企業自身的特點和戰略目標，制定一套合理的適合自己的合同管理制度。合同管理制度對合同涉及的各部門職責要有明確的規定，對合同制定、簽訂、執行及后續管理各環節均要有詳細明確的規定，做到合同制定前、制定中、制定后均要有相應的監督機制，切實維護企業經濟利益不受損失。
（二）設立規范的組織機構
房地產公司要想管理好經濟合同需要建立規范的組織機構。首先，需要對相關員工進行必要的培訓工作，要讓他們在思想上對合同管理的工作加以重視；其次，需要建立一個專門的部門對合同進行嚴格管理，合同管理部門的人員必須是能力強、素質高、經過專業培訓的員工；最后，需要根據房地產公司的具體情況來制定合同管理體系，使企業的合同管理制度更加完善。
（三）加強對合同各個環節的監督管理
房地產企業想要加強對合同的管理，就必須加強合同各階段的審核監督工作。
1.加強合同制定前的管理。首先需要對制定合同的規范非常熟悉，對合同的訂立內容充分了解；其次，了解合同對方的各方面情況，確保對方當事人具備合同履約能力；另外，對于涉及專業技術或法律關系復雜的合同要組織法律、技術及相關人員參與談判。
2.對合同制定中的監督，要對合同的細節部分加以重視，防止在合同中出現漏洞，給企業造成不必要的損失。在這個環節要嚴格按照企業合同簽訂程序進行，相關部門及人員對合同按程序進行審核，特別注意合同的主體、內容和形式是否合法，合同內容是否符合企業的經濟利益，合同各項條款是否簽訂明確等。
3.合同履行過程中的監督及控制。一是如果在合同履行過程中發現條款有誤、對方有欺詐行為，或國家政策變更、市場變化等客觀情況發生，可能或已經對企業經濟利益造成不利影響時，應及時按程序上報并和對方協商變更或解除合同事宜。二是合同履行中有糾紛的，及時安排相關部門及人員與對方協商解決，協商無法解決的按約定選擇仲裁或訴訟。三是加強合同登記的管理和監督，定期對合同進行統計、登記和歸檔，詳細登記合同的訂立、履行和變更情況。另外，定期將相關員工集結起來，讓他們總結在此段時間內合同各環節所遇到的問題和不足，并確定改進方案，防止以后出現同樣的問題。
四、結束語
隨著房地產行業的快速發展，企業管理方面便會出現各種各樣的問題，比較重要的一點就是合同管理問題。本文以內部控制下的房地產公司合同管理方法為題，分別從房地產公司合同管理常見的問題以及完善內部控制下的房地產公司合同管理方法兩方面進行分析，提出了一些對房地產公司來說相對適用的方法，希望可以為一些房地產企業加強合同管理方面有所幫助，從而達到提高房地產公司的經濟效益以及社會效益的目的。最后，衷心的祝愿房地產行業能夠順利發展，再上一個新的臺階。
參考文獻
[1]余宜林，張海東.合同管理在施工企業中的重要地位[J].交通標準化.2004(10).
[2]鄧亞吳，張濤.基于VaR方法對房地產公司樣本數據的建立[J].智富時代.2015(S1).
1、軍隊空余房地產租賃存在的問題
1.1合同前管理不規范
有的單位報批手續不齊，報批不及時或不報批擅自出租房地產；有的單位合同條款不嚴密、責任不具體；有的單位越權審批，簽訂超期限、超范圍和陰陽合同，形成遺留問題；個別單位違規將軍事行政區內的房地產出租，造成地方人員、車輛進出頻繁，軍民混住、軍地混雜，影響辦公秩序和安全。
1.2合同后管理不嚴格
有的單位片面追求經濟利益，重租輕管，出租的房屋危破，存在水電線路老化、房屋部分垮塌和火災隱患嚴重等問題，尤其是二次轉租管理不到位，容易引起軍地糾紛；有的單位租金管理不嚴格，租金繳納不能及時足額到位，租金收入未納入財務統管；有的甚至私自減免租金，導致租賃效益上不去。
2、軍隊空余房地產租賃工作中的合同管理
要解決空余房地產租賃工作中出現的問題，房管人員要加大宣傳力度，通過各種途徑讓租戶了解軍隊空余房地產租賃的政策，積極配合租賃管理工作，同時房管人員要加強自身學習，增強合同意識，通過加強合同管理維護軍隊的形象和合法權益。
合同管理是一個系統性動態性的過程，包括合同在產生和有效期內的一切管理活動，整個過程從招租、租戶審核、洽談、簽訂合同、合同審核生效直至合同終止。軍隊空余房地產租賃中的合同管理具有如下三個特點：
2.1系統性
合同管理涉及一系列的國家法律和軍隊的諸多規定；合同管理由一系列的步驟和程序組成，需要不同的部門和人員在一定的時間內配合完成；合同的內容涉及了租賃工作的方方面面，對雙方的權利和義務作了全面的約定。
2.2動態性
合同管理不是一成不變的，要根據租賃的實際情況，根據合同的約定靈活處理；對于合同沒有約定的內容，合同雙方應依據國家和軍隊法律法規協商解決；同時，合同本身也不是一成不變的，根據情況變化，如租金、租期、標的物的變化，雙方可協商對合同條款進行修改、補充，甚至重簽和終止合同。
2.3軍事性
軍隊空余房地產租賃的目的是為了更好的管護房地產，為軍事行動提供有力保障。軍隊空余房地產出租管理應首先保障軍事效益，在不影響軍事應用的情況下兼顧經濟效益。因此軍隊法規對出租的范圍進行了嚴格的約定：處于軍事行政區內的、影響軍事安全保密的、屬于違章建筑的、權屬有爭議的、不符合使用安全標準的，均不得對外出租。
3、加強合同前管理的措施
3.1明確出租房地產保障戰備的具體任務
儲備房地產擔負著“戰略儲備庫”的作用，一旦軍事需要必須及時為軍事行動提供土地和營房保障，因此在開展租賃活動前應明確其擔負的戰備任務，在不影響其保障使命的前提下開展租賃活動。明確具體保障任務，才能有針對性的開展租賃活動，在合同作相關的規定和明確，有效避免租賃糾紛。保障戰備的使命任務可分為保障戰爭性軍事行動和非戰爭性行動，也可按平時和戰時應急保障來區別，主要由房管部門統一管理的儲備房地產保障。戰爭性軍事行動主要是指部隊編制調整、駐訓、演習等，相關保障任務就包括部隊編制調整所需的營房保障、戰時建指揮所、野戰臨時營房、臨時醫院、通信站等。部隊平時使用的營區因訓練和生活等大量的活動而暴露在敵方偵查之下，不利于戰斗力的發揮。在戰時啟用儲備營區，能達到較好的隱蔽和出奇制勝的效果。非戰爭軍事行動是指反恐維穩、防暴處突、抗擊洪水、地震雪災、控制各種疫病傳染等任務，主要目的是保證人民群眾生命財產安全，這就要求儲備營區具有保障大量群眾臨時生活的能力，需要在預案中作出相應的考慮并配置相應的設備設施。
3.2明確租戶的情況
軍隊空余房地產租賃是為軍隊建設服務的，因而對出租項目要有所 取舍。在選擇租賃項目時，從事生產銷售易燃易爆等危險品和環境污染大的項目不能租，出現事故將造成嚴重的影響，嚴重損害軍隊形象；涉及外資背景的項目不能租，可能危及軍隊的信息安全；涉及“黃、賭、毒、私、假、法”的項目更是要杜絕。
要避開不良項目，需要在合同簽訂前的招租過程中加強對租戶的審核，包括對租戶的政治背景、信用情況和經營項目的審核，從源頭上清除隱患，杜絕不法份子利用軍產從事違法活動，避免給租賃管理造成被動。
3.3明確租賃雙方的權利和義務
總部統一制訂的制式《軍隊房地產租賃合同》（簡稱制度合同）是總部經過大量的調研和反復修改后確定的，充分考慮了軍隊空余房地產的軍事性等特殊性，權利義務規定全面細致，能最大程度的避免軍民糾紛，維護軍隊權益。在軍隊空余房地產出租中必須使用制式合同簽訂租賃合同，規范租賃秩序。
一是制式合同明確了租賃雙方的權利和義務，方便了管理。制式合同明確了由租戶負責所租房地產的看管維護、環境衛生的維持、安全防火、流動人口管理、計劃生育管理等與產權無關的工作。此規定明確和管理范圍，減輕了房管人員工作壓力，強調了“以房養房，以租看房”的要求，強化了軍隊空余房地產的安全管理。
二是制式合同明確了相關權屬問題，確保產權明晰。制式合同規定，經軍隊研究同意的由租戶進行的裝修改造項目或者新建添建項目，其房屋產權一律歸軍隊所有。由于部分軍隊空余房地產較老舊，部分租戶在承租后由于種種原因要求對營房進行裝修改造或新建添建的情況比較普便，處理不當就會導致產權糾紛。制式合同對該類問題的處理原則作了明確，保證了軍隊空余房地產的產權清晰。
三是制式合同明確了因軍事原因提前終止合同的，租戶必須無條件退還房地產及相關財產，并互不補償。這條規定對于空余房地產出租尤為重要，保證了空余房地產的根本職能的有效履行，保證了在部隊需要時進的去、住的下。
4、加強合同后管理的措施
4.1督促保養維護，確保房地產安全
部分租戶安全意識不強，對安全隱患不重視，或者發現安全問題后因僥幸心理，考慮經濟原因不愿處理。房管人員要經常檢查出租房地產的狀況，提醒和教育租戶繃緊安全弦，嚴格按照合同的約定及時處理隱患，加強維護保養。遇大風、大雨、大雪、冰雹等惡劣天氣時更要加大檢查力度，避免出現破窗效應，增加維護的難度和成本。對于出租用于辦學、辦廠和做休閑購物場所等的房地產，應加強臨督管理，如檢查消防措施是否到位、衛生條件是否合格等，避免出現群死群傷等重大安全事故。對發現的問題及時提出，限期整改，對整改不力的應果斷中止合同，消除事故隱患。
4.2復核租戶情況，確保租賃安全
有的租戶利用群眾對軍隊的信任，租賃軍隊房屋進行涉“黃、賭、毒、私、假、法”的違法犯罪活動。有的人認為租用軍產對逃避計劃生育檢查有幫助，就租用軍隊的房地產企圖達到目的。有非法企圖的租戶在承租前都會隱瞞情況，不加強檢查督導很難發現問題。房管人員應定期和不定期地檢查租戶是否按生產經營許可證上規定的范圍經營，有無私自變更經營用途，有無其它違法亂紀的行為。對問題嚴重的應采取果斷措施，及時上報，有必要的可中止合同，甚至通知地方相關執法機構。另一方面，可以對在租賃活動中表現較好、對營房管護做出貢獻的租戶給予一定的物質獎勵和精神獎勵，如租金優惠，優先考慮續租和擴大租賃規模等，褒獎其行為，做好正面宣傳，激勵其他租戶自覺做好房地產管護工作。
房地產公司合同管理是房地產公司內部控制的重要內容。本文就內部控制下的房地產公司合同管理方法為主題，分別從房地產公司合同管理常見的問題以及完善房地產公司合同管理方法兩個角度進行分析，希望可以對我國房地產事業的發展起到一定的幫助作用。
二、房地產公司合同管理常見的問題
（一）合同訂立缺乏嚴格的審核程序，導致合同內容出現問題
目前，我國的經濟發展速度越來越快，房地產行業更是如火中天地發展著。房地產公司的每一項業務都離不開經濟合同，每一份合同都和房地產公司的經濟利益有很大的聯系，而近幾年房地產市場比較火爆，企業利潤可觀，一部分房地產公司往往忽視合同的管理，覺得合同管理不是公司的重要經濟行為。殊不知合同一旦出現了問題，會給企業帶來無法挽回的損失，對一些小企業甚至會出現滅頂的災難，究其原因，主要是合同管理不到位，在合同訂立方面是由于缺乏嚴格的審核程序，具體工作人員忽視合同中的一些細節問題，而導致合同內容不嚴謹、合同條款不合理造成的。
（二）合同執行過程中監管不到位，導致合同執行不力
在合同的執行過程中必須要有一些必要的監管行為，這樣才可以保證合同的順利執行，也可以降低房地產公司的風險。在實際工作中，有許多的房地產公司往往會忽視對合同執行的監管工作或者監管不是非常完善和科學。這樣一來容易造成合同執行不力，甚至出現合同違約的現象，給公司造成不必要的損失，所以，企業應當明白合同的執行并不是一個人或是一個部門的事情，在監管的過程中需要許多的部門一同來完成，這樣才可以保證合同及時有效地執行，確保公司的經濟利益不受損失。
（三）對合同管理缺乏正確的認識
由于合同的內容不夠嚴謹曾給某些房地產公司造成非常嚴重的麻煩，許多房地產公司也都予以借鑒，大多都提高了對合同制定的重視程度，但是大多數房地產企業尤其是一些小型房地產企業，在合同制定并簽訂結束之后便認為結束了，對合同后期的管理沒有統一的管理流程，僅僅只是將合同交給相關的人員，對合同未執行完畢的一些細節沒有后續跟進，更沒有對合同進行復審的環節，這樣除了制定和簽訂的人員之外，其他工作人員對合同的內容并不是很了解，很容易導致合同未執行完畢的部分出現拖拉、甚至違約現象，給企業造成不必要的損失。
三、完善房地產公司合同管理的方法
（一）建立起一套完善的適合本公司的合同管理制度
在內部控制下的合同管理部分，房地產公司需要根據國家相關法律法規的引導，并結合企業自身的特點和戰略目標，制定一套合理的適合自己的合同管理制度。合同管理制度對合同涉及的各部門職責要有明確的規定，對合同制定、簽訂、執行及后續管理各環節均要有詳細明確的規定，做到合同制定前、制定中、制定后均要有相應的監督機制，切實維護企業經濟利益不受損失。
（二）設立規范的組織機構
房地產公司要想管理好經濟合同需要建立規范的組織機構。首先，需要對相關員工進行必要的培訓工作，要讓他們在思想上對合同管理的工作加以重視；其次，需要建立一個專門的部門對合同進行嚴格管理，合同管理部門的人員必須是能力強、素質高、經過專業培訓的員工；最后，需要根據房地產公司的具體情況來制定合同管理體系，使企業的合同管理制度更加完善。
（三）加強對合同各個環節的監督管理
房地產企業想要加強對合同的管理，就必須加強合同各階段的審核監督工作。
1.加強合同制定前的管理。首先需要對制定合同的規范非常熟悉，對合同的訂立內容充分了解；其次，了解合同對方的各方面情況，確保對方當事人具備合同履約能力；另外，對于涉及專業技術或法律關系復雜的合同要組織法律、技術及相關人員參與談判。
2.對合同制定中的監督，要對合同的細節部分加以重視，防止在合同中出現漏洞，給企業造成不必要的損失。在這個環節要嚴格按照企業合同簽訂程序進行，相關部門及人員對合同按程序進行審核，特別注意合同的主體、內容和形式是否合法，合同內容是否符合企業的經濟利益，合同各項條款是否簽訂明確等。
3.合同履行過程中的監督及控制。一是如果在合同履行過程中發現條款有誤、對方有欺詐行為，或國家政策變更、市場變化等客觀情況發生，可能或已經對企業經濟利益造成不利影響時，應及時按程序上報并和對方協商變更或解除合同事宜。二是合同履行中有糾紛的，及時安排相關部門及人員與對方協商解決，協商無法解決的按約定選擇仲裁或訴訟。三是加強合同登記的管理和監督，定期對合同進行統計、登記和歸檔，詳細登記合同的訂立、履行和變更情況。另外，定期將相關員工集結起來，讓他們總結在此段時間內合同各環節所遇到的問題和不足，并確定改進方案，防止以后出現同樣的問題。
關鍵詞：優化；房地產公司；工程合同；風險管理體系
前言：對于房地產公司而言，在項目開發期間，因工程自身以及多變的市場影響，將會使工程實施面臨較多的風險。房地產開發商愈發重視合同風險管理，并成為評判開發商的主要標準之一。因此，本文對于合同風險管理體系的研究具有重要的現實意義。
一、工程合同的基本特點
（一）專業性
房地產開發經由專業化運作，截止到目前為止，初具規模，項目開發過程中所涵蓋的工程合同都設定了專用條款，這不僅能降低分歧的出現幾率，提升工程合同洽商效率，還便于共識的形成，可有效解決合同履行中所遭遇的個各種糾紛矛盾[1]。
（二）多樣性
依照房地產項目的實際開發進程，需要簽訂不同類型的合同，主體多樣，房地產公司需要應對不同的洽商主體。
（三）繁瑣性
因國家政策、市場環境、法規政策等的共同影響，在履行合同時，一般會遭遇多種突發狀況，需要依照工程合同來解決，但因為工程額度較大，若出現利益沖突，為保障自身權益，通常會展開激烈的談判，有時還會采取多種措施，從某種層面上來說，合同履行難度加大。
（四）長期性
房地產項目開發的周期較長，合同履行時間也較長，有時會跨越項目開發全程。
二、工程合同風險管理
（一）常見風險類型
1.工程設計不合理所引發的風險
因設計不合理或者設計水平低下，導致施工圖紙存在瑕疵；結構設計相對陳舊，樁基礎設計存在嚴重浪費；設計不具體，標注不清晰，使得工程人員無法正確理解清單編制；
2.不可抗力風險
該風險具有不可預測性，且無法控制，主要包含自然風險、社會政治風險等；
3.國家政策變動所引發的風險
因項目建設具有長期性，在施工階段，存在國家政策發生變動的可能性，隨之將引發一系列風險，例如，商品房預售標準從正負零轉變成結頂；
4.合同條款不足所引發的風險
因開發商自身重視度不足或者出現失誤，導致合同條款不足，進而引發一系列風險[2]。例如，合同工期規定不具體所引發的風險，合同各條款不具體、用詞缺少嚴謹性所引發的風險。
（二）風險管理過程
1.招標過程
招標是指選擇承包商、明確合同價款、制定工程量清單、優化施工圖設計的綜合性過程，在招標全程，圍繞工程合同風險，應有效完成下述工作：認真挑選承包單位，嚴格審查承包單位的資格；制定健全的招標文件。
2.洽商過程
待奪得工程項目后，便開始進行工程合同洽談工作。通常開發商比較注重合同管理，它會在招標文件中提前約定付款形式、質量標準、工期等重要合同各條款，構成要約，若投標人贊同招標文件，則自然會認同上述合同各條款，進而簡化合同談判工作，格外注意合同條款所用詞語的規范性、關聯性和嚴謹性；
3.履行過程
在履行過程，具體是指參照合同約定管控工程實施情況，不允許違背合同精神，當施工單位提出簽證請求時，應充分利用工程合同中的立即條款保障自身與開發商的權益。定期結清簽證管理，并通過書面以及電子文檔這兩種形式進行強化管理；
4.結算過程
參照合同約定開展結算工作，具體是指依托結算流程與時間、工期落實獎懲、聯系單簽證總額的實際計算要求、質保金規定等完成結算工作。在實際結算工序中應有效控制工程合同風險，建立終極成本控制防線。
三、合同風險管理體系的優化策略
（一）構建科學的合同管理制度
房地產公司應指派專業水平較高、經驗豐富的人員負責合同個管理工作，重視簽訂、文件資料以及合同等的管理。針對合同簽訂編制合理的管理程序，簽訂合同時，應逐步經由各個部門和人員，同時，指派專人負責蓋章、加工以及整理工作，為合同風險管理提供便利。房地產公司各個部門之間應加強合作，有效分工，構建成熟的工程合同管理體系。若在實施階段遇到高難度風險，應制定可行的風險應急模式[3]。
（二）注重合同風險管理
分析整理原有工程合同實施階段所出現的各種風險，組織相關人員共同、科學評價原有風險。同時，在工程實施前期，還應組織所有部門責任人和開發人員全面預測可能出現的各種合同風險，進而引發工作人員的高度重視。
（三）強化流程管理
1.權限管理
參照合同管理流程嚴格審核工程合同，確保分工合理、權責明確，禁止越權簽訂，也不允許倒簽合同，更不支持口頭協議；
2.洽商與簽訂管理
其一，是指合同主體管理。認真審核合同主體，通常審核內容主要包括資質、資金鏈、信譽度等，其中應嚴格審核非本地企業；其二，是指合同條款管理，盡可能讓本企業自行擬定合同文本；其三，是指工程合同章用管理。指派專人保管合同章，印章管理人員則應參照批準規范進行印記；
3.積極總結
待完成合同履行工作后，應積極總結，找到履行過程中的不足，明確各方責任，合理評判風險等級，進而為后續合同簽訂活動奠定基礎[4]。
（四）認真進行合同交底
待正式簽訂工程合同后，便具有法律效力。此時，合同管理人員應依照工程合同認真編制交底文件，及時遞交至相關部門。合同交底文件主要包含以下內容：商務條款交底、工期限定、質量限定、工程雙方各自的權益與義務等內容。履行合同時，管理人員還應詳細講解，細心答疑，認真進行合同交底，真正發揮指導作用。
（五）有效完成人員管理
人是工程合同管理的主體，他們直接決定著合同管理的最終效果。因此，應有效完成人員管理，加強培訓。首先，房地產公司自身具有較強的專業性，重視專業技術培訓，且在實際開發過程中存在較多的法律風險，所以，應針對工作人員進行合同風險意識教育；其次，房地產公司應成立特定的合同管理部門，并選拔專業水平較高的人員負責合同管理人員，既包含全職人員，也包含兼職人員，明確崗位職責，合理分配管理人員，嚴格監督。最后，合理利用專業律師，這是因為專業律師具備扎實的法律基礎，且熟知國家政策。房地產公司應認識到專業律師在合同風險防控中的重要性，邀請法律顧問對工程合同管理工作進行指導。
結語：房地產公司面臨巨大的工程合同風險，從最初的土地獲得到項目規劃實施再到竣工階段，包含較多的專業性業務，這要求房地產公司應重視工程合同管理。為確保工程項目的正常開展，房地產公司應針對工程合同，著重做好風險管理工作，構建完整的風險管理體系，不斷完善，切實防控各種風險。
參考文獻：
[1]張瓊.基于JCT合同條件的工程合同策劃[D].東南大學，2013.
[2]馬惠青.談建設工程合同管理體系的建立[J].房地產導刊，2015，（9）：398-398.
關鍵詞：房地產產權產籍信息管理
由于市場經濟的快速發展，房地產數量不斷的增加、存量房地產轉移變更數量與公有房屋由于房改等原因分割為私有的房地產數量也在增多同時由于舊城改造、城市的擴大致使城市周邊大面積農民住房分割安置為多套單元房，使得產權登記發證工作量和產權產籍資料查詢工作量也將大大增加。同時，權屬證書要求規范化、高質量，增強防偽措施，也加大了登記發證工作的難度。1990 年5 月，建設部發出了《關于鞏固房屋所有權登記工作成果，進一步加強房地產產權產籍管理的通知》，要求“推廣《房地產產籍管理》計算機標準軟件的應用，使管理規范化、現代化”。建設部下發了“關于印發《全國建設事業信息化綱要》的通知”的文件，對房地產信息網絡做出了具體的部署。
當前我國的房地產產權籍管理信息系統一般都包括房地產測繪系統、登記系統、檔案管理系統及系統管理系統四個模塊，具有同一窗口辦理、虛擬樓盤表、表格自動打印、數據查詢與統計分析、系統管理等多種功能。但由于起步較晚，當前的房地產產權產籍管理系統存在著一些不足。
房地產信息系統的各模塊之間有一定的數據共享，但目前的系統一般是實行房地分開管理， 房產管理部門一套數據，土地管理部門又有一套數據，這不符合房地一體化的性質。針對我國當前的房地產
產權產籍管理信息系統普遍存在的問題，從全局的角度來考慮，針對這些缺陷與不足提出了一些合理化的建議：
第一，數據共享性。房地產產權產籍管理系統中的各個子系統間或子系統內部聯系不夠強，數據不能完全共享，這樣容易造成數據的重復錄入降低工作效率，增加系統數據的冗余。如在房地產預售登
記過程中的一些數據與房地產產權銷售登記中的需要填寫的屬性值是一致的，可以不用重復錄入，而當前的產權登記系統中達不到這兩項數據的共享，在銷售登記時還需要重復錄入數據，造成工作效率的
降低和數據的冗余。同時由于不同的部門之間錄入數據的人不同還容易出現同一房地產的同一屬性有不同值的現象，違背了信息管理高效率和高準確率的目的。房地產管理信息系統中加強數據共享性的建議：應該加強管理子系統之間的數據共享，尤其是測繪系統和登記系統的相互查詢，以及登記系統產生的資料和產籍檔案數據的共享。例如，在預售登記和銷售登記之間可以進行轉換，只需修改預售登記中的幾個屬性就可以轉換為銷售登記的結果，同時打印產權證。這樣既有利于監督，減少不必要的重復操作，提高工作效率，同時有利于的數據的準確和安全。
第二，數據庫結構。在當前信息系統中的屬性數據庫中一些數據的字段冗余不僅導致存儲空間的浪費，還影響數據的傳輸速度；而一些跟房產價值相關的重要信息卻沒有列入數據庫。一些數據表的設
計不符合數據庫技術中的基本的范式要求，或者數據表字段相互沖突，或者有些數據表設計不合理， 導致出現的空值（NULL）等。例如，開發商和建筑物名稱這兩個屬性在一般的房屋屬性中都是空值。改善數據結構的建議：在數據庫的建設中， 應該增加交通和基礎設施字段，因為交通和基礎設施都是影響房地產價值的重要因素，增加這兩個字段可以讓查詢人對房地產的價值有一定的估計，便于房地產的交易。同時對于開發商字段也應該賦入屬性值，由于品牌效應，不同開發商有不同的知名度， 也會影響房地產的價值。對于一些特殊的屬性采用動態的數據結構，可以節約空間。
第三，農村房地產管理?，F有的房地產管理系統是針對于城區的房地產進行管理的， 應該增加農村房地產管理的功能，做到城鄉房地產統一管理。
第四，網絡管理。產權產籍管理不只是簡單的文字處理或圖形瀏覽，而是需要將二者在業務處理的流程中實現方便的快速傳遞和處理。同時現在隨著商品的網絡化交易的普及，應該加強房地產信息的
網絡查詢功能。加強網上申請登記受理以及審核功能，可以方便申請人。
第五，信息查詢。目前的房地產信息查詢是以申請人申請，經批準后到產籍辦公室或檔案室由工作人員幫助查詢。這樣手續繁瑣，增加工作人員的負擔不利于提高房地產管理的效率。對于一些可以公開
的信息， 應該將系統與觸摸屏查詢系統、電子公告板系統相連。提高房地產管理部門的服務水平與服務形象。
第六，房地一體化管理。目前是房地產和地產分開管理的局勢，而房地產以地產為基礎，房地分開管理會增加人們和政府管理部門的很多重復操作，降低效率。應該改良系統，在房地產的屬性數據庫中增加土地的屬性數據結構，將房地數據一體化，從而實現房地一體
化管理，如有可能，參照部分試點城市，將房產與土地登記機構合并，形成信息系統完整的數據鏈。
第七，三圖的統一。房地產權產籍管理籍信息系統采集的空間基礎數據可由地籍圖、房地產平面圖、分戶圖、地形圖等圖件來提供?？梢酝ㄟ^地形圖、地籍圖和房地產圖三圖的疊繪和信息的補充來得
到房地產產權產籍管理需要的綜合圖，減少空間。
結束語
從我們利用信息系統管理權屬檔案的實踐看，既可提高工作效率，減少重復勞動，又可杜絕人為的隨意性，避免管理的疏忽造成的經濟損失，及時地滿足產權管理及社會發展的需求，更有效地保護產權人的合法權益。因此，縣（市）房管局應充分認識實現現代化管理是社會發展和房產管理事業發展的需要，充分發揮主觀能動性，克服資金不足的困難，盡快地將計算機技術運用到檔案信息的錄入、檢索、編目等，提更好地為產權管理和經濟建設服務。
參考文獻：
關鍵詞：滴灌；溝灌；保護地番茄；氮素利用
中圖分類號：S641.207+.1 文獻標識號：A 文章編號：1001-4942（2013）10-0095-03
滴灌是當前最先進的灌水技術之一，而膜下滴灌技術是將廣泛應用的地膜覆蓋與節水滴灌技術相結合，膜下滴灌施肥技術將灌溉和施肥結合在一起，方便地實現分次施肥，不僅達到了良好節水節肥的效果，也適于控制根層土壤中的無機氮含量[1]。滴灌施肥還可以控制灌溉強度和肥料的入滲速度，減輕氮肥對環境的污染[2]。
氮肥的利用和灌水是密切相關的，不合理的灌水會導致根層氮素淋失。對于保護地生產而言，由于覆蓋物的作用，土壤水分蒸發強烈，自然降水很少直接進入保護地，因此只有通過頻繁灌溉來滿足作物的需求，這樣的生產狀況加劇了根層土壤氮素的淋失[3]。滴灌施肥可以減少根際土壤的養分流失，同時又具有明顯的節水作用，是保護地蔬菜生產中值得推廣使用的一項既高產又安全的有效措施。本試驗研究保護地番茄在滴灌和傳統溝灌條件下的生長指標和氮素利用情況，以及土層中殘留氮素的差異，以期為滴灌施肥技術在保護地蔬菜生產中的廣泛應用提供依據。
1 材料與方法
1.1 供試土壤及供試作物
試驗于2011年9月至2012年3月在山東農業大學試驗農場進行，選用棚齡為2年的日光溫室大棚，大棚面積為100 m×7 m=700 m2。供試土壤為褐土，屬中等肥力水平，基礎養分狀況見表1。
供試番茄品種為美國進口的中熟品種“好韋斯特”，栽培方式為育苗移栽，苗齡約4周時人工移栽，雙行種植，行距70 cm，株距40 cm，種植密度約為35 000株/hm2。1.2 試驗方法 棚內番茄設滴灌施肥組和溝灌施肥組兩個處理，小區面積3.5 m×5.8 m=20.3 m2，各設3個平行，隨機排列。番茄苗移栽前，整地時均勻撒施腐熟雞糞3 500 kg/hm2，所有氮肥和鉀肥均作追肥施用，氮肥為尿素，總用量為 240 kg/hm2，鉀肥為硫酸鉀，總用量為 300 kg/hm2。
溝灌處理：分3次在定植后20、40、60天時施用，氮肥分配比例為30%、40%、30%，鉀肥分配比例為40%、40%、20%。
滴灌處理：將氮肥和鉀肥分5次在定植后20、30、40、50、60天時施用，氮肥和鉀肥分配比例均為25%、25%、20%、20%、10%。
每次追肥時氮肥和鉀肥同時施用。溝灌施肥是將肥料均勻撒在畦邊，然后立即灌水；滴灌施肥是先將肥料溶解在桶中，再用施肥器將肥料溶液注入到灌溉系統中，隨水施在近根處。栽培管理按常規進行。
1.3 樣品采集與分析方法
1.3.1 土樣 在番茄收獲時用土鉆法取樣，取樣位置在離植株10 cm處，每小區取4鉆混合，分0～20、20～40、40～60 cm土層取樣裝入封口袋內密封，并放入冰盒內保存。將土樣帶回實驗室后及時過5 mm 篩，混勻后，稱取20 g左右新鮮土樣于鋁盒中，在105℃下烘干24 h，測定土壤含水量；同時準確稱取18.00 g新鮮土樣于塑料瓶中。加入0.01 mol/L CaCl2溶液 150 ml 浸提，振蕩1 h后，過濾，濾液用連續流動分析儀（TRAACS2000）測定其中的NH+4-N和NO-3-N的濃度，計算各土層中的土壤Nmin（銨態氮和硝態氮）含量。
1.3.2 植株樣 在每個小區隨機取3株，拉秧期將根、莖、葉、果實分開，用自來水沖洗干凈，105℃殺青30 min，70℃烘干，稱重，干樣粉碎后消煮，測定全N、P、K含量。植物全N、P、K測定采用H2SO4-H2O2消煮法，凱氏定氮法測定全N含量，釩鉬黃比色法測定全P含量，火焰光度法測定全K含量，具體參照文獻[3]中介紹的方法。
在番茄收獲期間，每個小區固定5株番茄，調查果實產量。詳細記錄每次收獲時的果實重量，最后計算總產。
1.4 數據分析
用SPSS軟件進行數據統計分析。
2 結果與分析
2.1 不同灌溉施肥處理對番茄產量的影響
由表2可以看出，滴灌施肥處理較溝灌施肥處理果實產量提高6.92%（P
2.3 不同灌溉施肥方式土壤Nmin殘留的影響
由 圖1可以看出，兩種灌溉施肥方式下，0～20 cm表層土壤中的Nmin含量都比較低，且滴灌施肥方式土壤Nmin殘留量明顯高于溝灌施肥土壤Nmin殘留量（P
3 結論與討論
3.1 有關滴灌施肥這一先進技術在蔬菜生產上的應用目前研究較多。馬力等[4]在田間試驗條件下，研究了滴灌技術與傳統噴灌技術對馬鈴薯大薯率和產量的影響，結果表明，滴灌區處理能增加馬鈴薯的大薯率，顯著提高馬鈴薯塊莖產量，增幅達46.7%。冶軍等[5]在溝灌、微噴和滴灌3種不同的灌溉方式下研究甜菜的生長發育特點，結果表明，甜菜在滴灌條件下葉面積指數發展動態較合理，塊根積累量和積累速率都高于溝灌和微噴，產量和產糖量明顯高于其他處理。本試驗研究了滴灌和溝灌施肥條件下對保護地番茄產量的影響，結果顯示，相同的氮肥、磷肥水平下，滴灌施肥較傳統溝灌施肥果實產量提高6.92%（P
3.2 薛琳等[6]報道，加工番茄整個植株中，氮、磷、鉀等養分含量特點是：磷的含量明顯低于氮、鉀的含量，這與本試驗結果一致。本試驗中不同灌溉施肥條件下，各處理番茄植株地上部分中磷的含量明顯低于氮、鉀的含量，同時，滴灌施肥較傳統溝灌施肥番茄地上部分的氮、磷、鉀養分吸收量分別提高1.52%、12.91%、2.39%，表明相同施肥水平下，滴灌施肥較溝灌施肥更有利于番茄對氮、磷、鉀養分的吸收，從而促進番茄果實的增產。
3.3 目前大棚蔬菜生產中溝灌、畦灌仍是主要的灌溉方式，施肥一般采用撒施或隨水沖施方法，這樣的施肥方式會造成大量的氮素淋出有效根區。因此，要做到合理施肥除控制施肥量外，還必須采用合適的灌溉施肥方法使根層土壤中的無機氮含量保持在相對適宜的水平[7]，減少氮素的淋洗。本試驗在0～40 cm土層中滴灌施肥方式土壤Nmin殘留量顯著高于溝灌施肥方式，說明傳統的溝灌施肥方式不僅會降低水分的利用率，同時也會增加氮素淋溶的可能性，進而有可能降低氮肥的利用率。而滴灌施肥技術對提高肥料利用率、減少土壤養分損失和保護生態環境有著重要的意義，采取滴灌施肥時可以適當減少肥料的用量。隨著保護地栽培經濟效益的提高，以滴灌為主的節水灌溉施肥技術有望在保護地蔬菜生產中有較快的發展。
參 考 文 獻：
[1] Papadopoulos I. Nitrogen fertigation of trickle irrigated potato[J].Fert.Res.，1988，16：157-167.
[2] Alva A K， Paramasivam S.Nitrogen management for high yield and quality of citrus in sandy Soil[J].Soil，1998，62（5）：1335-1342.
[3] 白優愛. 京郊保護地番茄養分吸收及氮素調控研究[D].北京：中國農業大學，2003.
[4] 馬 力，馬 達，張 峰.不同灌溉方式在馬鈴薯生產上的應用效果 [J] . 中國馬鈴薯，2011，25（2）：89-91.
[5] 冶 軍，陳 軍，朱新在.不同灌溉方式對新疆甜菜生長發育的影響[J] . 現代農業科技，2009，7：15-16.
1993年7月5日，金昌公司與重慶興華日用雜品公司訂立《商場租賃合同》，將所購房屋租給雜品公司使用。11月初，經雙方實地丈量，發現房屋面積不足，遂協商解除了租賃關系。此后，金昌公司以所購房屋建筑面積比合同約定少35.32平方米為由，與九龍坡房管局協商未果，于1994年12月向重慶市九龍坡區人民法院提起訴訟。
九龍坡區人民法院（1994）九民初字第2466號民事判決認為，九龍坡房管局與金昌公司雙方簽訂的房屋買賣合同合法有效；九龍坡房管局沒有完全按照合同約定履行義務，存在隱瞞事實的過錯，交付給金昌公司的房屋比合同約定的面積少35.32平方米，且被阻隔、占用，應承擔違約責任。遂判決：一、九龍坡房管局將本區楊家坪團結路特1號渝西購物商城內商場房屋共計300.95平方米交付金昌公司；二、九龍坡房管局按月利1.8％賠償金昌公司已付購房款利息損失28.44萬元；三、金昌公司付給九龍坡房管局69.4085萬元。九龍坡房管局不服，提出上訴。
重慶市中級人民法院審理認為，九龍坡房管局與金昌公司簽訂的房屋買賣合同，雙方意思表示真實，合法有效，雙方均應全面履行該合同；九龍坡房管局不按合同約定交足房屋面積，給金昌公司造成的經濟損失應當賠償，并按約補足房屋面積；金昌公司也應按合同約定付清購買房屋的價款；該糾紛是因九龍坡房管局未交足房屋面積引起的，九龍坡房管局應負主要責任。但金昌公司以此為由，拒不付清購房款，并擴大自身的經濟損失，也應承擔一定責任；一審判決將合同約定之外的房屋判歸金昌公司，違背雙方約定，應予改判；鑒于九龍坡房管局所補商場位置的差異，可適當多補面積作為補償。據此判決：一、維持九龍坡區人民法院（1994）九民初字第2466號民事判決第三項；二、撤銷九龍坡區人民法院（1994）九民初字第2466號民事判決第一、二項；三、雙方簽訂的房屋買賣合同有效，九龍坡房管局在金昌公司所購房屋處將后墻拆除向后延伸補足建筑面積40平方米給金昌公司；四、九龍坡房管局賠償金昌公司19.908萬元，判決生效后30日內付清，逾期不付，按月利率1.8％計付延期利息。
金昌公司不服二審判決，向四川省高級人民法院申請再審。四川省高級人民法院以（1996）川民再字第63號再審判決認為，雙方簽訂的《購買房屋合同》是雙方真實意思表示，符合法律規定，合法有效；九龍坡房管局沒有完全按照合同約定履行義務，應當承擔違約責任，并賠償因其違約給金昌公司造成的經濟損失；合同約定雙方買賣的是購物商場營業大廳內部分非住宅用房，九龍坡房管局在該大廳內有履約能力，一審判決按照合同約定的房屋面積將該大廳的部分房屋判決歸金昌公司所有，以及由九龍坡房管局適當賠償金昌公司所遭受的經濟損失并無不當，應予維持。二審判決由九龍坡房管局另行搭建房屋履行合同，違背雙方約定，應予糾正。據此判決：撤銷四川省重慶市中級人民法院（1996）重民終字第13號民事判決，維持重慶市九龍坡區人民法院（1994）九民初字第2466號民事判決。
九龍坡房管局不服四川省高級人民法院的再審判決，向四川省人民檢察院申訴。四川省人民檢察院經過審查，認為再審判決在適用法律方面確有錯誤，故提請最高人民檢察院向最高人民法院抗訴。