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隨著住房改革不斷的發展，建立一套科學、規范、有序的房地產測量管理系統，已經成為房地產管理工作的必然選擇。對于房地產測繪單位而言，房地產測量工作是一件比較繁復的工作，其不僅包括自然信息的測量，同時也包括人文信息測量采集。面對著龐大的信息量，僅靠房地產相關人員進行傳統測量與記錄是遠遠不夠的，GIS的出現，為現代化房地產管理帶來方便，畢竟其涵蓋的信息面比較廣，與房地產測量信息管理系統結合起來，操作起來更加地方便快捷，獲得的信息也更加準確明了。如何更好地將GIS的應用融入房地產測量信息中，已經成為房產測量中不斷嘗試與完善的工作。
1 房地產測量信息與GIS的融合的必要性
房地產測量是房地產管理中不可或缺的環節之一，房地產開發和管理相關工作都離不開房地產測量，同時房屋、用地權限和數量等基本狀況的測繪工作也離不開房地產測量。房地產企業要想使企業更好的發展，就必須充分注重房地產測量。要知道如果不對房地產進行相應的測量，就不能為管理提供更多可靠的有效數據，房地產管理工作也不能順利進行。此外，房地產測量在一定程度上還影響著企業產權證的辦理和交易。房地產測量管理和房地產產籍檔案管理是房地產產權和產籍重要組成部分。房地產測量是基礎，同時也是源頭，如果沒有準確的房地產測量數據，產權管理的質量和數量就得不到有效的保證，也無所謂有效管理。從中可以看出房地產測量在房地產管理中占有重要作用，要想更好的實現房地產管理，就要將房地產中的測量信息融入GIS中。之所以會將房地產中的測量信息融入GIS中是因為GIS用途多、效率高，能節省房地產在管理、分析、統計工作時間，并能起到輔助決策作用，以減輕房地產測量信息工作人員工作負擔。也只有這樣，才能保證房地產測量信息的準確性，才能提高房地產測量效率。
2 GIS在房地產測量信息中應用應該注意的問題
2.1 要創造良好的系統環境
要想使以GIS為基礎的房地產測量系統更好的發揮作用，就必須創造一個良好的系統環境。畢竟要想使現在的房地產測量管理更好的實現，需要一個良好的環境的。不僅需要良好的社會環境，還需要良好的物資環境和人才環境。社會環境作為現代化房地產信息測量必不可少的外部環境，從根本上來說是觀念上的轉變、組織的落實和領導的重視。只有轉變觀念，將現代化房地產信息管理作為一個系統來對待，才能使系統的處理能力達到最佳水平。要想更好的發揮以GIS為基礎的房地產地理測量信息管理系統功能，就應該注重物資環境，畢竟GIS在與房地產信息結合在一起的時候，是需要相應設備和經費的。只有經費和設備齊全，才能對以GIS為基礎的地理信息系統進行更好的開發和利用。人才環境在在以GIS為基礎的地理信息系統開發中也有重要的作用。畢竟系統的研究者、開發者是由一批優秀人才組成的，他們不僅研制和開發，同時也負責相應的調試、技術編制或是技術編輯等。而系統的使用者也是由具有專業技能的有些人才組成的，他們不僅負責數據的輸入更新、數據處理分析，也負責日常的維護工作。因此，必須注重創造創造良好的系統環境。
2.2 要注意房地產測量信息系統功能
對于房地產測量信息來說，其本質是分布式的，而不是中心式的。就其空間角度而言，房地產測量的地理數據一般呈空間分布，其測量中是以行政自然地理區域等為依據來對相應地理數據進行組織的，而其在采集、管理和維護不同區域數據的時候是相互獨立和平行的。就其特性而言，房地產測量信息是人文和自然性質的組合，不僅包括相應位置、形狀、面積等自然特征，也包括權屬、質量、價值等人文特征。就其應用角度來說，不同地區不同類型的房地產測量信息的要求是不同的。由于房地產測量信息有屬于自己的特征，在實際應用過程中必須注意房地產產圖的輸入、野外數據采集和成圖、測量數據和圖形處理、面積自動量算和處理、查詢檢索和匯總統計功能、提供信息共享等功能問題。要想使這些功能更好的發揮其作用，就應該對輸入相應舊圖紙資料，不僅要進行坐標直接輸入、掃描數字化儀輸入，同時也要進行跟蹤數字化輸入；系統在工作的過程中會對野外觀測到實際數據進行記錄并自動進行坐標計算，之后將其處理成圖；系統能夠將測量數據、圖形編輯、分類和組合進行分別處理；系統能對房地產的面積量算和分攤進行相應處理；系統也能通過房地產基本情況和權屬狀況進行相應查詢，并根據實際狀況自動對材料進行統計和分析，并以圖形的形式將相應內容表現出來；系統也能實現信息共享，共享信息系統能進行多部門的應用。因此，必須注重基于GIS房地產測量信息管理系統功能優勢的發揮。只有這樣，才能使得房地產測量信息的準確可靠和應用的快捷方便。
2.3 要注意數據采集
以GIS為基礎的房地產測量系統在實際運行過程中，特別是在系統運行初期因采集數據主要是基礎數據，常會加大信息測量工作量，工作起來不僅費時，同時也費力，尤其是在房地產信息的幾何圖形信息輸入的工作量要較輸入數據的工作量大且復雜。因此，在實際工作中，必須注意數據錄入的質量，必要的時候建立相應檢核手段或措施，將初始階段的出現的錯誤降至最低，以保證數據采集準確性。
2.4 要注意系統維護
以GIS為基礎的房地產測量系統主要是用來獲取房地產測量信息的，其在運行過程中一旦出現問題，就會影響系統的正常運行，進而降低房地產測量信息的準確性。在這種情況下，就應該對該系統進行實施維護，以保證系統正常運行，保證房地產測量信息的準確性。在系統維護中，不僅要注意程序維護、代碼維護，也要注意數據維護和機器維護。同時也要注意在維護過程中，必須進行嚴格的維護管理，也就是軟硬件的維護管理。在維護過程中，要對每一次、每一步部分的維護進行詳細記錄并妥善的進行管理，以備不時之需。
結束語：
GIS地理信息系統作為一種重要技術，是與計算機技術同步發展起來的。其在實際應用過程中，不僅能對空間數據進行采集、分析、管理和操作，也能將相應信息以圖片的形式顯示在計算機軟件和硬件系統中，使測量數據更加清晰明了。將GIS融進房地產測量系統中，將會給房地產測繪單位帶來更多的方便，畢竟GIS所能做到的優點是之前房產測量工作中單憑人工測量做不到的。GIS與房地產測量系統融合后，不僅能提高房地產測量效率，同時也能減輕測量人員負擔，提高房地產測量效率，促進房地產企業更好的發展。
參考文獻
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關鍵詞：房地產；測繪；地理信息系統
前 言
地理信息系統是指將地面空間有關的信息進行處理并對它們進行組織構建，使它成為一個系統，也就是地理信息系統。地理信息系統將制圖學、量學、地理學以及遙感學等眾多學科集成在一起，涉及面非常廣。建立一個完善的地理信息系統，對整理地理信息十分有利，從而為各個部門提供所需要的數據與資料。
1 地理信息系統（GIS）概述
GIS的基礎是地理空間數據庫，它運用的地理模型分析方法，在合適的時機提供多種動態和空間的地理信息，地理信息系統主要有以下三個特征：
（1）對于地理空間信息進行采集，然后進行分析整理，最后輸出，使之成為具有重要價值的信息數據庫。在對地理信息進行管理的過程中，其具有一定的動態性，空間感比較強。
（2）所研究的對象是地理，通過對地理模型的研究，制定出地理決策，從而形成具有一定價值的信息系統。在研究的過程中，需要對多種要素進行分析，具有很高的預測能力，科技手段高。
（3）地理信息系統主要是由計算機來完成的，全過程的操作都需要計算機來執行，通過對地理數據的計算和模擬，完成對空間數據信息的管理。在對地理信息系統操作的過程中，基本都是計算機和地理數據組成的，通過一定的程序，將地理信息數據進行系統的加工，最終為人們所用。
2 地理信息系統的功能
（1）數據輸入和編輯：GIS中的數據包括圖形數據和屬性數據，其數據源主要是專題地圖。
（2）數據庫的建立和管理：數據庫是GIS運作的核心，系統的運行都是以數據庫為核心來展開的。在對數據庫進行管理的過程中，需要對圖形進行必要的拼接處理，對于不同格式的數據要進行轉換，對圖庫和系統組織中的地圖進行管理，對于數據庫的工作進程進行管理等等。在對數據庫的數據管理中，除常規的屬性數據外，還有位置數據，對于這兩種數據的管理方式是不同的，屬性數據需要數據庫管理系統，而空間數據需要拓撲數學模型來管理系統，需要在兩種數據之間建立一種聯系，實現圖形與屬性之間的操作。對空間數據進行的分析中，可以對其結構進行分類，矢量結構與柵格結構。在矢量結構中，圖形要與常規情況下一致，但是數據量比較小，所呈現出來的精確性較高，在對數據進行分析時比較容易，外觀較美。但是缺點是數據結構比較復雜，在對其進行存儲和操作時具有一定的難度，所投入的費用較高。而柵格結構是一種原始的方式，呈現出來的功能比較直觀，數據結構簡單，操作方便，但是在減少數據量的情況下，精度也會有所下降。在現代化信息時代，科學技術快速發展，在對地理信息數據進行的應用中，基本上會將兩種數據結構進行綜合使用，取長補短，更好的發揮出數據庫的功能。
（3）數據檢索：因為數據庫所涵蓋的內容比較廣，信息量大，所以對于任意地區的數據都可以進行查詢，并且對于數據項具有邏輯運算檢索能力，更好的為社會發展服務。
（4）數據分析與處理：數據庫的管理主要是立足于對空間實體關系的處理，將獲得的各項數據進行邏輯操作，冗余的部分被去掉，保持邏輯上的一致性。
3 房地產測繪地理信息系統的建立
3.1 系統建設目標
該系統可以輕松集成各項業務，在同一個辦公環境中，可以共享信息與數據，對業務流程進行優化，簡化辦事程序，縮短辦公周期；
在同一個圖形界面中進行基礎測繪成圖、項目測繪成圖、地圖作業的一體化，可以完成房地產地形圖的查詢、分析、使用、圖表更新等工作，能夠繪制出房地產分層分戶圖，能夠由GPS、手持測距儀、全站儀等測繪儀器采集數據形成新的房地產平面圖；
根據房屋數據表，將房地產圖件與案卷聯系起來，可以對辦證房屋進行精準定位，在辦證時，可以查詢歷史數據以及它的現狀，使管理趨于成熟化與規范化，使房地產平面圖件的結構從二維變成三維，包含了現狀與歷史信息，防止重復辦證、偽造信息辦證等現象的發生，真正實現以圖管證的精細管理模式。
3.2 系統結構選型
本系統采用了B/S結構與C/S結構相結合的方式，對于信息，面向的層次結構不同、用戶不同、信息操作不同，系統采用的是B/S結構；對于圖形信息的采集與數據制作以及管理上，系統采用的是C/S結構。
C/S結構主要應用在業務處理和數據維護上，因為C/S方式交互性較為完善，房地產管理要求對圖形數據進行大量操作以及對系統進行響應時間，并從系統的安全角度上出發，采用C/S方式是一個較好方案。
B/S結構一般用于查詢和瀏覽。B/S結構具有將信息廣泛出去的能力。它不限制前端的用戶數目，客戶端只需要一般的瀏覽器，不需要其他特殊的軟件，此外對網絡也不做特殊的要求。房地產管理業務不斷發展，會有越來越多的查詢用戶，采用B/S方式，可以任意擴充用戶數，但可以不用再追加投資，從長遠角度來說，大大節省了成本。
使用網絡將C/S和B/S結構組織起來形成具有INTTANET和互聯網最終系統，對企業內部信息利用網絡手段進行操作和共享，并將某些信息通過互聯網向社會公布，使企業的管理水平、運營效率及社會形象不斷提升。
C/S模式一般應用于修改、維護以及更新數據服務器上系統數據。B/S模式對不同的使用階層授予不同的賬號，擁有數據全部或部分使用權，并且擁有常用的統計分析工具。
3.3 系統功能模塊建設
Web辦公子系統主要工作是完成本單位的填表、收費、審核、存檔、發證、統計、查詢等，各個崗位和科室、崗位都需要應用該模塊。
房地產測繪子系統可以輔助作業人員快速繪制出分層分戶平面圖、并以最新的國家標準為基礎精確計算出套內面積、公用面積分攤，對套內的各種信息進行統計，并作出統計表格和自動配圖等，大大提高了對計算房屋面積的速度、配發房產證的工作質量以及工作效率都有很大的提高，對于房地產開發商來說則避免了由于對面積計量不準確而和住戶產生矛盾的可能性。該系統的開發遵循最新的GB/T17986.1（2）-2000國家標準及北京房產測繪相關標準和規定編制。
使用網絡將C/S和B/S結構組織起來形成具有INTTANET和互聯網最終系統，對企業內部信息，可以通過網絡手段從而達到共享和操作，并通過互聯網途徑將這些信息公布于眾，進而不斷提升企業的公眾形象、運營效率以及管理水平。
C/S模式通常用在對數據服務器上的系統數據進行修改、維護以及更新。不同的使用階層被授予不同的B/S模式賬號，擁有數據全部或部分使用權，并且擁有常用的統計分析工具。
建立房地產資料數據庫，是本單位管理的基礎，也是本單位最珍貴的財產。房地產資料數據庫不僅對本單位很重要，還可以為房地局及其他相關部門應用，可以將各業務系統數據有機結合起來，實現數據共享、共用，如可以查詢任意范ICI內的房屋建筑物結構、層數、用途、危險房屋等級，查知安裝高聳物、擱置物情況，了解任意房屋的交易歷史過程和租賃經營情況通過整合房地產資源數據庫，可以為管理和領導決策提供準確數據，作為房地產信息經營的基礎。
4 結 語
綜上所述，地理信息系統的建立對于我國各項工作的開展都具有重要的意義，無論是工程施工，還是工業發展，至于房地產建設，都可以利用到地理信息系統。因此，利用先進技術建立一個完善的地理信息系統對于房地產的投資十分重要。
參考文獻
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[2]萬麗斌.房地產測繪圖形管理及一體化研究.中國建設信息，2009（12）.
一、房地產市場中信息不對稱成因
（一）房地產商品的特殊性。房地產市場不同于一般的商品市場，房地產商品的特殊性決定了房地產市場中信息不對稱問題，主要表現在以下幾點：（1）房地產商品生產過程復雜，涉及領域繁多，由于社會分工的發展，很難有人對各個領域的知識都很精通，這導致消費者難以確定商品的質量。（2）房地產商品隱蔽工程多，被后續工程覆蓋后，由于其本身的特點，難以進行全面檢查。（3）房地產商品地理位置、設計、構造各不相同，在市場上不會存在相同的兩個商品，人們不可能通過了解其他商品的特性來幫助判斷，這決定了房地產商品的私有信息非常豐富。
（二）預防信息不對稱的成本費用高。（1）信息是一種稀缺資源，與開發商相比，消費者處于信息劣勢。消費者若想獲得與房地產企業相對稱的信息，是要付出高額代價的。（2）理論上講，一個完全的合同應包含交易過程中所有可能發生的情況和應對措施，這樣才能更好地規范雙方的行為。但現實中，充分估計將來可能出現的偶然性及如何處理這些偶然性是非常難的。在我國房地產交易活動中，合同一般都由開發商擬定，他們制定的條款充分考慮了自己的利益，這也加劇了信息不對稱的局面。采用商品房買賣示范文本以后，這種狀況得到了很大改變，但專用條款和補充協議條款中，這種情況依然存在。（3）由于信息不對稱和人們的有限理性，合同絕大多數是不完全合同，所以違反合同是難以避免的。在我國房地產交易過程中，多是開發商違約，作為消費者也是受害者，要想通過法律途徑尋求解決辦法就要付出高額成本。
（三）房地產市場中的利益驅動。（1）房地產一級市場主要是指國有土地使用權出讓市場，市場的主體是國家和房地產開發商。國家出讓國有土地使用權時，有的開發商難以通過正當途徑獲得國有土地的使用權，就利用各種關系與政府官員勾結，以非正當手段獲得國有土地的使用權，使國有土地使用權的出讓沒有真正體現公開、公平、公正的原則。此外，國有土地采用協議方式時，由于國有土地出讓信息的不完全公開，地方政府就有可能憑借對國有土地的權利壟斷來制造競租，從中謀取利益，這就更加劇了信息不對稱。（2）房地產二級市場主要是指住房一級市場，是開發商把建好的樓盤賣給消費者的市場，市場的主體是開發商和購房者。在這個市場里，開發商主要通過犧牲建筑質量降低成本、隱瞞產品信息、夸大宣傳等手段維護自己的信息優勢。而且在我國，70%以上的物業管理項目都是由開發企業派生的，一些企業為了盡快回籠資金、擴大銷售，經常在物業管理方面做一些不切實際的承諾，消費者住進去之后就會有被欺騙的感覺。（3）房地產三級市場主要是指二手房買賣市場，包括在二級市場基礎上的第二次或多次房地產轉讓交易活動，即購房者將自己所購買的住房，通過房地產中介機構轉賣給新的購房者，這一市場的主體是售房者、房地產中介機構和購房者。由于這三個市場主體對房地產商品的信息掌握程度各不相同，造成了任何兩個主體之間都存在著信息不對稱問題，每一個市場主體都想利用自己的信息優勢獲得最大利益，都會由此加劇信息的不對稱。
二、完善房地產市場對策研究
信息不對稱給房地產市場帶來的負面影響非常嚴重。但完全消除市場中信息不對稱現象，營造完全競爭的環境是不可能的。我們能做的就是從各個利益相關者著手，將信息不對稱對房地產市場的不利影響降低到最小，維護各方的合法權益，促使房地產市場健康發展。
（一）從開發商角度。對開發商而言，應從長遠利益出發，力求產品質量得以保證，優質的產品即使價格偏高，也會得到消費者的青睞，最終會在市場上脫穎而出；低質量商品房若要進來濫竽充數，他們后期付出的代價將是巨大的。
房地產開發商還應充分意識到，信息經濟正逐漸把整個市場推向買方，因此房地產企業要做的不是研究如何榨取消費者，而是如何最大限度地獲得消費者信息，增加自身的信息含量，并敢于把“私有信息”共享出來，增加企業透明度，以最快的速度生產出值得信賴的產品，讓廣大消費者放心購買自己的產品，走出一條品牌經營路線，這種無形效應給房地產企業帶來的利潤將是巨大的。
（二）從購房者角度。對于購房者來說，信息的獲得主要通過開發商或是銷售商，這些信息一般都帶有較強的主觀性。大多數購房者不具備專業知識，信息搜索又要付出很高的成本。隨著競爭的日趨激烈，很多小開發商只注重短期利益，在一定程度上加劇了逆向選擇問題。消費者能做的就是盡力收集各種從正規渠道獲得的權威信息，借助于社會、政府、行業協會的援助，或請律師陪同購買，或付稍高的價格去購買質量有保障的商品房，在自身利益受到損害時，依法維權，不讓侵權者有機可乘。
（三）從房地產中介服務角度。房地產中介服務始終滲透于房地產市場運作的各個階段，貫穿于房地產經濟運行的全過程，關系著房地產業的健康發展。在房地產中介日趨重要的今天，我國房地產中介機構也存在著許多問題。例如，中介企業規模小、入市門檻低，許多中介機構從業人員資力不夠、素質不高、嚴重缺失誠信，使得我國中介機構一直沒有起到應有的作用。雖然我國中介企業起步比較晚，但發展迅速，數量在不斷擴張，競爭也越來越激烈，若想在強手如云的市場經濟中占有一席之地，就中介機構自身而言，筆者建議如下：
1、樹立行業誠信作風，創建中介企業文化。當今市場經濟是誠信經濟，誠信是商業倫理的基本要求，是建立和維護現代市場經濟的靈魂。企業若想發展，一定要掌握這條根本性原則。企業守信可以成為一種巨大的無形資產，比做任何一種宣傳都重要；企業失信，后續產生的法律、經濟成本甚至無形代價也是巨大的。所以，中介企業一定要創建以誠信為核心的企業文化，開拓市場。
2、提高從業人員專業化水平和綜合素質。房地產中介是人才密集型產業，需要大量的專業人才，人力資源也是第一位的戰略資源。企業競爭歸根到底是人才競爭，這個道理在任何行業都適用。因此，提高中介從業人員專業水平和整體素質也是必不可少的。
3、發展連鎖式經營模式。類比其他行業機構的連鎖經營模式，筆者認為，創建中介企業品牌，實現跨區域連鎖經營，發展規模、拓展市場，是一條很好的途徑。這樣做的前提是，必須要求中介機構保證自己的服務質量，得到消費者的廣泛認可。這樣下來，消費者不僅得到了高品質的服務，那些只為追求短期利潤、侵犯消費者權益的中介企業也將被擠出市場。
（四）從政府角度――政策建議。由于市場機制在解決信息不對稱方面有其自身的缺陷，因此政府有必要采用一定的政策措施來彌補市場機制的不足。
1、加強制度和法律法規建設，完善監督機制。目前我國已經頒布的關于房地產行業管理的有關規定，大多是在房地產市場出現問題后的應時之作，難免有疏漏之處，一些規定、方法由不同政府部門制定，相互之間難以協調。房地產是一個專業性很強的行業，它在遵守一般規則的同時，有自己特殊的活動規則，但我國目前的法律法規并不能完全跟上房地產市場發展的需要，已經制定的法律及監督機制執行力度不夠，也給某些投機的開發商和中介商留下了侵犯消費者權益的機會。因此，要保證房地產市場健康運行，就必須建立完善的法律法規體系，加強執法力度，增加市場透明度，使房地產行業真正做到有法可依、有法必依、執法必嚴、違法必究。
2、制定住宅質量、信息公開規范化政策。為改善住宅信息不對稱，加強購房者對住宅信息的了解，從根本做起，就是要對商品房的質量信息進行全面公開，并對公開的內容、時間、途徑進行規范化管理。開發商宣傳大體分三個階段，即預售前階段、預售階段和現房銷售階段。筆者建議，在預售前宣傳時，公開住宅項目的工程質量目標、功能質量目標和環境質量目標；在預售階段宣傳時，還應公開施工圖審查結果及修改情況；在現房銷售宣傳時，把上述所有質量信息及工程驗收信息和室內環境驗收檢測信息全部進行公開，并將這些信息通過售樓書呈現給購房者，或在專門網站公布，給消費者提供充分的選擇空間。
3、引導非營利組織在房地產市場管理中發揮作用。加強政府在經濟市場中的監管是解決房地產交易中信息不對稱問題的一個重要途徑，但由于政府一般只能從法規的制定、政策的引導等方面促進市場發育，在一些具體操作層面，需要介于政府與市場之間的非營利性組織的介入。筆者建議，通過政府引導，設立一種“房地產市場服務協調管理機構”，分擔一部分政府的職能。如，加強對企業的政策引導，協調交易中的矛盾及糾紛，研究解決行業中的共性問題，市場信息，規范行業人員業務和行為、提高其職業素質等。
【關鍵詞】房地產企業；財務管理；信息管理
信息管理是科學技術的一個重要領域，當今社會是一個信息化社會，信息管理技術在各個領域得到了廣泛運用。企業財務管理作為企業管理中的一個重要環節，信息管理技術的應用具有重大意義。房地產企業財務信息管理就是在房地產企業財務管理的各個方面，充分利用現代信息技術，建立信息系統來完成房地產企業財務管理工作，從而提高房地產企業財務管理水平和經濟效益。房地產企業財務信息管理提高了房地產企業經營管理的質量，促進了房地產企業各項工作的深化，對國民經濟的發展也起到了有力的推動作用。
改革開放以來，我國房地產經濟得到了迅速的發展，已經成為我國各地區經濟最為活躍、發展最為迅速的部分，成為促進我國經濟發展的重要力量，在創造稅收、繁榮經濟、增加就業等方面作出了一定貢獻，為拉動國民經濟增長作出了巨大貢獻。但在房地產企業的發展中也看到，由于受傳統體制和外部宏觀經濟等因素的影響，只有少數企業能在短時間內完成原始積累，發展成為頗具規模、管理規范、資本雄厚、市場競爭力強的大企業，相當一部分企業仍然徘徊于“高出生與高死亡”狀態。影響房地產企業發展的因素很多，既有外部因素，又有內部因素，其中企業財務管理薄弱是影響其發展的一個重要內部因素。房地產行業是資金密集型的高風險行業，面對激烈的競爭，房地產企業要實現長期的，獲得持續性核心競爭能力，必須提高財務管理水平。
一、房地產企業財務信息管理的內容
房地產企業財務信息管理是一個系統過程，由若干相關而有序的環節組成，如下圖所示。
（1）房地產企業財務信息發掘與轉化。信息只有經過人類智能的開發，才能成為信息資源。房地產企業財務信息管理的起點是財務信息發掘和轉化，發掘是從房地產企業內部和外部，通過各種途徑、方法匯聚所需財務信息，是財務信息得以轉化、利用和積累而形成財務信息資源的基礎；轉化是將發掘所獲財務信息按不同目的和要求整理加工，從而具有利用價值，并積累形成財務信息資源。
（2）房地產企業財務信息利用與積累。財務信息利用是財務信息使用者接收財務信息和作出決策的過程。房地產企業財務信息使用者有房地產企業外部信息使用者和內部管理者，在財務治理和財務管理兩個層面利用財務信息。財務信息積累是使財務信息使用者多次、多元、多樣性地利用財務信息，這要求房地產企業財務信息充分反饋、廣泛交流，為房地產企業財務信息使用者所共享。
（3）房地產企業財務信息披露與交換。財務信息的公開是房地產企業向社會公眾自身財務信息或自身所擁有財務信息的過程，是房地產企業與外部的財務信息反饋、交流和共享活動，可視為財務信息在整個社會的積累。財務信息公開有兩種方式：財務信息披露是財務信息公開的主導方式，是房地產企業在資本市場上依法將財務信息予以公開，其特征是強制性（在符合國家信息披露制度要求和規定的基礎上，可以自愿性披露更多信息）、不限定財務信息使用者和無償性。此外，房地產企業還可以與特定財務信息需求者進行財務信息的市場交換，這一交換通常是自主的、有償的。
二、財務信息管理對房地產企業管理決策的重要性
房地產企業管理主要是有效地使用人、財、物、設備及管理方法等五種資源，通過對這些資源及時觀察發現房地產企業實際運營與戰略計劃之間的矛盾，及時糾正偏差和抗御風險。這時信息便成為房地產企業管理有效性的關鍵，而財務信息即成為增強房地產企業管理決策效能的核心職能。
（1）財務數據是房地產企業管理決策信息來源的基礎。房地產企業管理決策中不僅需要大量的信息，而且要求信息正確、精確，具有相關性和及時性。而財務管理是在嚴格的組織管理、各種規章制度和法律法規指導下進行的，它提供的信息數據準確、詳盡、系統，能夠滿足財務分析中各種數據的要求，也就是滿足了房地產企業管理所需決策信息的要求。
（2）財務信息是房地產企業制定發展戰略的視覺器官。財務管理是房地產企業經營過程中具體理財的一項職能，它以貨幣為符號，對整個房地產企業經營過程的資金運動進行記錄、組織、協調、控制、調整和預測，并以報表、統計數字、圖形、曲線坐標等多種方式，反映出技術標準、技術規程、專項計劃、預算、定額標準等多項業務方面的信息，使多種部門、多種業務反映出房地產企業發展戰略的中心目標----利潤狀況。所以，準確、廣泛的財務信息成為房地產企業決策的視覺器官。
（3）財務信息是房地產企業管理者有效的決策工具。財務管理不僅提供了房地產企業絕大部分內部資源信息，而且不失時機地引導房地產企業管理者有目的地尋求外部資源信息。如在新樓盤開發時，要進行市場調研，測算出項目投資回收期、內部報酬率、盈虧平衡點及各種時間價值和參數數據進行分析。這種財務分析所提供的數據便成為房地產企業管理者主要且有效的決策依據。
三、我國房地產企業財務信息管理的現狀
（1）財務信息管理的思想、方法、手段還不先進。我國房地產企業財務信息管理是伴隨著房地產業的興起而發展的。20世紀90年代初期，國內房地產企業財務管理展開了以計算機技術代替手工業務的研究。到了90年代中后期，隨著信息技術和互聯網應用的發展，我國房地產企業已經完成了以業務核算為核心的信息化發展歷程，開始向管理信息化的方向轉型，為今后的財務管理信息化奠定了良好的基礎。然而，時至今日房地產企業的財務部門仍然處在信息孤島之上，其突出特點就是只能進行事后算賬。每個財務部門都擁有人數相對眾多的財務人員，財務人員整日忙忙碌碌、日理萬機，卻無法及時準確地提供企業高層所關心的財務信息。因為這些忙碌的財務人員還只能在每一筆經濟業務發生之后，遵循會計語言進行會計憑證的編制和錄入、記賬、報賬等。而事關重大的房地產企業物流、資金流、信息流、人才流卻未能有效、實時地集成和共享。凡此種種，決策層由于根本無法獲得支持決策的實時動態信息，導致財務風險加大，資金回籠困難，采購成本高，企業利潤被吞噬，資金鏈和現金流嚴重吃緊，從而嚴重影響房地產企業的市場競爭力。
（2）房地產企業財務信息管理所需的人才基礎較好。從上世紀90年代開始，房地產部門為全面推進會計電算化事業的發展，對基礎人才的培育作了大量的實際工作。房地產系統內許多財會人員接受了相應的技能培訓，為房地產企業開展財務信息管理奠定了堅實的基礎。
（3）房地產企業財務信息管理的基本架構已經形成。房地產部門一直以來對于信息化建設方面的工作都非常重視，房地產主管部門均設有專門的信息技術部門，為房地產業信息化建設作了大量的實際工作。目前，房地產系統內的光纖骨干網已經覆蓋到了全國80%以上的省市，許多地方已經鋪設到了縣級甚至鎮上房地產企業。網絡基礎和配套設施的建設為房地產企業財務信息管理奠定了良好基礎。
四、房地產企業財務信息管理存在的主要問題
（1）房地產企業決策者對信息認識不到位，主觀隨意性大。房地產企業從投資開發到資金全部收回，周期一般都在二、三年以上。因此，投資決策必須經過充分的信息收集、加工整理和分析，以及在此基礎上可行性研究，包括資金來源、籌資成本、資金回收期、資金利潤率等等，均需做出科學的測算，從中選擇最佳的方案。否則，憑主觀隨意性辦事，不要說得不到合理的資金報酬，甚至連幾百、幾千萬元的投資也有“有去無回”的危險。
（2）房地產企業自身管理基礎薄弱，會計信息失真，難以為科學決策提供依據。一是財務管理基礎薄弱，主要表現為財務管理體制過于分散，多數房地產企業難實現資金預算管理制度；二是一些房地產企業施工裝備自動化、信息化水平低，不能準確提供完整的實物信息；三是有些房地產企業為了小集團利益，人為做假賬，至使會計信息失真；四是有的房地產企業部門之間不及時提供相關信息，人為制造信息孤島。信息的不真實，直接影響房地產企業的科學決策。
（3）缺乏財務信息化管理的復合人才。房地產企業不乏擁有各種類型的技術人員，有房地產方面的設計、建設專家和研發人員，也有從事控制計算機方面的技術人員等等。但基于中國國情，很多房地產企業既懂財務又懂信息化管理的人才卻匱乏。如一些大型房地產企業或民營房地產企業，財務人員或學歷不高，或是裙帶關系，更缺乏信息化管理能力及思想，其財務管理能力和理念已經不能適應現代化房地產企業管理的需求。房地產企業迫切需要既有財務管理能力又懂信息化管理的復合型人才。
（4）財務管理軟件滯后，信息不能共享。建立行之有效的財務信息管理系統，必須開發出融入房地產企業文化和管理理念的統一財務管理軟件。但是，目前我國多數房地產企業沒有建立起先進的財務管理信息系統，先進的財務管理方法得不到應用，財務管理沒有實現信息化。表面上看，許多房地產企業財會部門都配置了電腦，但大多沒有使用財務軟件或使用已經落后的財務軟件，僅局限于記賬系統，與各部門之間沒能實現信息共享，在運用先進的財務管理軟件進行財務信息收集、分析和查詢，實現各部門信息共享上幾乎是空白。
五、加強房地產企業財務信息管理的對策
（1）重視和利用信息資源進行科學決策。眾所周知，信息資源在企業的各項決策中具有十分重要的作用，尤其是在大企業中，生產經營的日趨復雜，經濟活動中不確定因素的增多，只有準確可靠的信息才能帶來科學正確的決策，對于房地產開發企業更是如此。
（2）要以財務管理為中心推進房地產企業計算機網絡技術的應用。房地產企業財務信息是各類信息的交匯點，也是支撐經營決策的基礎。房地產企業管理以財務管理為中心的理念，已成為目前房地產企業界的共識。計算機網絡技術和統一的財務管理軟件是先進的管理思想、管理模式和管理方法的有效載體，也是實施房地產企業有效的財務管理的必然選擇。
（3）努力培養房地產企業財務信息管理建設的高端人才。擁有創新能力的復合型人才是保證一個房地產企業乃至一個國家在激烈的市場競爭中制勝的關鍵所在。通過財務信息化建設及流程改進，將財會人員從會計信息日常繁雜的處理流程中擺脫出來，起到一個管理員、分析員、控制員而非記錄員的作用。房地產企業在加強對現有財會人員計算機和商務知識培訓的同時，可培養未來網絡時代需要的財務信息化管理的高端人才。
（4）根據房地產企業自身需要選擇財務軟件。房地產企業選擇財務軟件首先要考慮滿足房地產企業自身規模和經營特點的需求。就我國目前房地產企業發展的現狀來看，房地產企業規模或大或小，很不均衡，所以房地產企業實施財務信息管理最重要的一點是明確自身需求，通過對本房地產企業資金規模、業務特點、硬件配置、人員素質及發展方向等方面的研究定位來確定所需財務軟件的性能、功能、運行平臺及實施方法和步驟，可以先選擇一些常用的模塊，如賬務處理、報表處理作為試點，隨著房地產企業規模的擴大和業務量的擴充，再投資選用其他的模塊。這樣，既避免房地產企業一次性投入費用太高，也能使房地產企業財務人員在循序漸進過程中更好地使用財務軟件，為房地產企業服務。另外，房地產企業要認識到使用的財務軟件要與房地產企業的管理相結合，即管理需要軟件，軟件要有管理，要把二者很好地結合起來，房地產企業要積極與軟件公司交流，共同研究并切實解決企業財務管理軟件開發特別是二次開發中遇到的具體問題。這項工作直接影響到房地產企業財務信息化管理的建設。
在這個信息化的新經濟時代，財務的信息化管理是房地產企業管理中最重要的組成部分之一。只有通過實施以財務管理為核心的計算機系統，引進先進科學的管理理念和模式，對財務管理業務流程進行重組和優化，建立房地產企業統一、集成、實時共享的財務管理平臺，才能實現房地產企業物流、資金流、信息流、工作流的全面集成和共享，使房地產企業的管理水平躍上一個新的高度，從而成功地贏得在信息化時展的競爭優勢。
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Abstract: With the economic and social development, information disclosure has become a hot issue. To gradually improve the housing system reform, real estate information files management, have gradually drawn much attention. This article analyzes the current problems in the management of real estate records and discusses real estate information management methods.
關鍵詞:檔案管理;數字信息化;房地產
Key words: file management; digital information; real estate
中圖分類號:G27文獻標識碼:A文章編號:1006-4311(2010)12-0120-01
0引言
房地產檔案是記載城市房地產行政主管部門在房屋權屬登記、調查、轉移、變更等房屋產權管理工作中有保存價值的文字、圖表、聲像等形式的歷史資料。它在促進經濟發展、推動城市建設和保障社會穩定中發揮了很大的作用。隨著房地產業的迅猛發展,房地產數字檔案的出現,房地產檔案的數字化管理也伴隨著信息時代的步伐,發揮了越來越大的作用。然而由于房地產交易活動中出現了大量電子文件,對電子檔案收集的規范缺乏理解,使電子文檔得不到有效的管理,影響了信息系統的服務水平。如何通過創新管理理念、管理模式、優化房地產市場信息系統,擴展服務功能,使房地產數字檔案在收集、儲存、傳送和利用上有所突破,已成為房地產檔案工作者急待研討的重要課題。
1房地產管理存在的問題
由于產權檔案跨越的歷史時間長,不同的歷史時期,對于產權檔案的管理要求不一樣,不同歷史時期的檔案管理人員知識結構和專業素養不同,對于產權檔案的認識不一樣。在產權檔案的管理工作中,存在一些普遍性問題。
1.1 產權檔案的抗風險能力有待提高。房地產檔案是非常寶貴的歷史資料,產權檔案的抗風險能力比較低。由于受到經濟水平的制約和觀念的影響,產權檔案的抗風險能力低。
1.2 產權檔案具有明顯的時代特征,產權檔案質量良莠不齊。由于產權檔案跨越歷史時間長,不同的歷史時期,產權檔案存在很大的差別。隨著科學技術的創新和發展,我國在各方面都發生了很大的變化。
1.3 產權檔案載體單一。特殊載體的檔案要求采取特殊的保管方法。但在實際工作中,產權檔案管理部門對這些特殊載體的檔案收集不力,這些檔案沒有得到特殊的管理,導致產權檔案在內容上不夠完整,在載體上不夠豐富。
1.4 產權檔案收集面狹窄。產權檔案與房地產現狀的不一致。因此,產權檔案的收集單靠接受登記部門移交是遠遠不夠的,檔案工作必須滲透到產權登記和相關工作的各個環節,否則該歸檔的產權檔案就難以收集齊全。
1.5 對不符合要求的資料,難以及時糾正。
2房地產檔案數字信息化管理方法
2.1 推進房地產檔案館數字化。實現房地產檔案館數字化是房地產檔案管理信息化建設的基礎和前提。建立健全數字化房地產檔案館,首先要把握好節點有償訪問。一般性查詢、檢索,無論傳統服務還是遠程服務,均可無償義務提供;但網上深入查詢或特殊專題檢索、下載等,應為有償服務;對于科技成果,還應收取成果轉讓費。另外,關于檔案開放范圍和權限問題,要設立相應的訪問權限。對于那些可以對公眾開放的檔案,公眾可在公共網上查詢、利用;而只可對內部人員開放的檔案,只能通過上內部局域網查詢、利用。開放式數字化房地產檔案館的建立,必將進一步提升房地產檔案館的宣傳、教育、服務和經營功能。
2.2 完善房產檔案信息收集、檢索系統。為了全面、準確地收集信息,就要將房地產檔案信息系統與房地產交易系統有機地結合,將房地產交易過程中產生的房屋產權信息,自動歸入房地產檔案信息系統,形成文本信息。另一方面,要利用掃描儀、數碼相機等先進設備,將有關資料以圖像信息方式歸入房地產檔案信息系統。原始檔案數據進入計算機后,再利用計算機強大的分類、組合、檢索、調閱、復制等功能,建立起完整、準確的房地產檔案數據庫。由于房地產產權頻繁異動的特點,房地產檔案的更新速度很快,因此,在檔案數據庫的更新、管理、維護上要實現實時控制,保證房地產檔案信息與房地產產權狀況的同步變動,這是房地產檔案管理的核心所在。由于房地產交易涉及面廣,這就要求建立高效的房地產檔案信息檢索系統。由于司法查封、抵押登記、房屋租賃、房產交易等不同業務的特點不同,對房地產檔案信息要求也不相同,因此,必須建立一個多角度的檔案檢索系統。要充分利用計算機強大的檢索功能,將房屋坐落、產權人姓名、房屋面積、交易時間、產權狀況等房屋產權管理中的每一要素都作為檢索點,編制各種檢索工具,形成計算機檢索與手工檢索互補的檔案信息檢索體系,實現萬能檢索,從而提供高效、便捷的查詢服務。
2.3 建立準確的房地產檔案數據分析系統。房地產檔案信息不僅要滿足產權人產權交易的需要,而且也應該為職能部門進行宏觀調控提供科學的決策依據。這就要求必須建立一整套房地產檔案數據分析系統,以便管理人員能夠從多角度對房地產產權產籍數據進行分析、整理。通過數據分析系統對房地產市場的現狀和發展趨勢作出準確的判斷,以便相關職能部門能夠及時運用相關調控手段,使房產需求保持基本平衡、結構基本合理,達到科學決策,回避風險的目的。
2.4 提高管理人員的綜合素質。檔案信息化管理的日趨完善,要靠掌握現代化技術和管理方法的檔案專業人員來實現。檔案工作者不能滿足于現狀,應不斷提升自己的業務水平、組織管理能力,主動、及時地加強政治理論知識、相關科學文化知識和檔案學知識的學習,做到依法治檔,使檔案得以安全保管和科學利用。要熟悉檔案工作的法律法規,及時貫徹落實有關檔案管理的新規定。執行新規范,密切注意國內外檔案工作的發展動態,借鑒先進的管理經驗和技術,不斷提高管理水平,促進檔案事業逐漸實現法制化、規范化,推進檔案工作的發展。
推廣使用新歸檔方法,減輕檔案工作量和勞動強度,提高工作質量和工作效率。實現檔案管理的現代化,是我們不可回避的責任。管理人員要充分利用計算機與檔案管理軟件,對檔案的收集、存檔、查找、借閱甚至統計等實現電腦化的規范管理,提高檔案的存儲和處理能力,為相關部門提供方便、快捷、及時、準確的參考信息,充分發揮信息服務功能。
參考文獻:
（一）根據居民居住水平調控
在房地產市場調控過程中其主要調控措施都是根據人均住宅面積、住房成套率、住宅居住密度等相應統計數據來進行的，即房地產市場調控的主要目標在于更好地使我國的住宅建設與我國的人口發展和人民生活水平能夠更好地適應。除此之外，在房地產市場調控過程中其對人均居住面積為城鎮住宅面積總和與城鎮居民總數之比也十分注重，即房地產市場調控是為了更好地使房地產行業發展與人民的實際購買能力相適應。
（二）根據住宅市場現狀調控
根據住宅市場現狀調控是房地產市場調控的基礎和前提。通常來說在房地產市場調控過程中其調控的主要內容包括住宅實際銷售面積、住宅平均銷售價格、住宅出租面積、住宅平均出租價格、公房出租率、住宅空置面積、住宅空置率、住宅消費價格指數等內容。通過對這些關系到房地產行業的重要指標進行調控，我國可以更好地對房地產行業發展的方向進行修正，從而更好地促進我國房產資源的合理有效分配。
（三）根據住根據宅供給數量調控
根據住根據宅供給數量調控對于我國房地產市場調控的重要性是不言而喻的。通常來說房地產市場調控本身需要能夠更好地反映我國的住宅建設投入的指標，在這之中需要對房地產開發企業個數、房地產業平均從業人員數、房地產業從業人員占全部從業人員比重、住宅建設投資完成額、住宅建設投資完成額增長率、住宅建設投資額占全社會投資額比重、住宅建設新增固定資產等指標進行清晰的了解，即這些指標決定著房地產行業能夠給我國每年提供的住宅數量，對這些指標進行調控在實際上調控了我國的實際住宅供給數量，也就對房地產行業進行了有效的調整。
二、房地產市場調控中的房地產信息統計
在房地產市場調控中的房地產信息統計的進行能夠促進其行業整體水平的有效提升。以下從反映住宅消費潛在需求、反映居民住宅有效需求、以經濟數據為統計前提等方面出發，對房地產市場調控中的房地產信息統計進行了分析。
（一）反映住宅消費潛在需求
反映住宅消費潛在需求是房地產市場調控中的房地產信息統計的基礎和前提。眾所周知在我國房地產市場中城鎮居民住宅消費潛在需求主要受到城鎮人口、家庭狀況、婚姻狀況、城市化水平及、住宅折舊率等因素的影響。因此在房地產信息統計過程中工作人員應當注重反映住宅消費潛在需求，這需要工作人員對企業所在的該市的人口情況和相應的城市化發展現狀有著更加清晰的了解，才能在此基礎上更好地使房地產市場調控中的房地產信息統計來反映住宅消費潛在需求，最終促進房地產信息統計的有效性、可靠性合理提升。
（二）反映居民住宅有效需求
反映居民住宅有效需求是房地產市場調控中的房地產信息統計的重中之重。眾所周知現今影響我國城鎮居民住宅消費有效需求的主要原因包括國民經濟整體經濟發展水平有待提升和居民收入水平提升較慢、住宅價格相對較高、城鎮居民儲蓄水平及結構較低、金融行業支持力度不夠、政府住宅政策限制等因素。因此，在這種情況下的房地產信息統計就需要在這些因素的前提下更好地反映居民住宅的有效需求，從而為房地產企業的發展提供更加有效的統計信息，這另一方面也促進了房地產企業更好地應對房地產市場調控。
（三）以經濟數據為統計前提
以經濟數據為統計前提對于房地產市場調控中的房地產信息統計的重要性是不言而喻的。通常來說對于我國房地產企業而言，居民家庭的人均可支配收入是房地產信息統計的重要內容，并且居民家庭的人均可支配收入的統計需要根據個人所得稅、財產稅、經常性轉移支等數據的統計來進行，在對這些內容進行扣除后剩下的就是城鎮居民的個人實際可支配收入。除此之外，在房地產信息統計過程中工作人員還應當對房價收入比進行合理的統計，通常來說房價收入比是指購買一套中等水平住宅的市場價格與中等水平的居民家庭收入的比值,這一統計數據可以極為有效的反映城鎮居民購買住宅的基本支付能力。另外，通過恩格爾系數、房地產企業負債比等重要信息與數據的統計也可以為房地產市場調控創造良好的環境并且促進我國房地產企業更好地健康發展。
三、結束語
關鍵詞：房地產企業；信息化；云計算
中圖分類號：F713 文獻標識碼：A 文章編號：1009-2374（2013）17-0006-02
1 房地產企業信息化走云計算之路的必然性
目前我國房地產企業信息化發展中存在三大癥結：（1）行業強烈的個性化需求與廠商單一僵化的行業產品形成矛盾；（2）行業信息化應用規范化工作相對滯后；（3）房地產企業發展迅速，但管理觀念不匹配，缺乏創新思維。而符合發展需求的信息化產品應符合三大趨勢：平臺化、集成化和個性化。因此，房地產企業信息化必須走云計算之路才能實現。
1.1 云計算與房地產企業信息系統的平臺化
虛擬化的云計算平臺將給房地產企業提供更低的用戶端設備要求、更方便的不同設備間的共享、更為廣闊的互聯網運用模式。將云計算與數據挖掘技術結合，可以增強房地產企業的數據處理能力，快速做出商業上的決策。在數據存儲方面，遭遇意外時，云計算技術可將數據迅速轉移至其他構建“云”的區域，保障數據的安全。在安全方面，房地產企業采用云計算技術，一旦發現某個應用程序進入計算機，計算機會把信息發送至云端服務器，云端服務器會對云內其他節點的計算機發出針對該信息的詢問請求，確保安全。
1.2 云計算與房地產企業信息系統的集成化
房地產企業“多項目運作、跨地域發展，集中統一管理”的要求，通過云計算可以部署統一的信息系統，提供一個跨區域、完整、專業的房地產信息集成系統，以標準規范的形式形成一個大型數據平臺，提供各種便于統計、比較和分析的功能，減少大量IT設備的重復購買，從而提升整個公司的業務效率，并且能夠節省大量的IT投資。
1.3 云計算與房地產企業信息系統的個性化
云計算以統一化的IT基礎資源為用戶提供個性化的服務，可以說是標準化與差異化的完美結合。借助云計算，用戶不再需要關注IT應用中的底層的問題，可以專注于面向客戶的業務和創新。云計算的本質是一種靈活、高效、低成本、節能的信息運作方式，借助基于互聯網的一系列創新技術以及存儲、計算、軟件、管理、網絡、信息等各類資源，以服務的形式實現虛擬化、即時定制、面向領域的組合，直接滿足用戶的各種現實需求。
2 基于云計算的房地產企業信息化服務架構
云計算從技術實現層面看：云計算（Cloud Computing）是網格計算（Grid Computing）、分布式計算（Distributed Computing）、并行計算（Parallel Computing）、效用計算（Utility Computing）、網絡存儲（Network Storage Technologies）、虛擬化（Virtualization）、負載均衡（Load Balance）等傳統計算機技術和網絡技術發展融合的產物。
從用戶角度層面看：云計算是一種IT資源的交付和使用模式，指通過互聯網（包括Internet和企業內部網Intranet）以按需、易擴展的方式獲取所需的硬件、平臺、軟件及服務等資源。
隨著云計算深入的發展，將出現面向房地產企業的云計算技術和方案提供者、云計算基礎設施層服務（Infrastructureasa Service，IaaS）、云計算平臺層服務（Platformasa Service，PaaS）和基于云計算的應用服務（Softwareasa Service，SaaS）。它們和客戶端層及管理和業務支撐體系組成基于云計算的房地產企業信息化服務架構，使房地產企業和云計算技術和方案提供者達到雙贏。
（1）基于云計算的應用服務（SaaS）是指房地產企業用戶通過標準的Web瀏覽器來使用Internet上的軟件。從用戶角度來說，這意味著房地產企業前期無需在服務器或軟件許可證授權上進行投資；從供應商角度來看，與常規的軟件服務模式相比，維護一個應用軟件的成本要相對低廉。SaaS供應商通常是按照房地產企業用戶所租用的軟件模塊來進行收費的，提供CRM、ERP、企業門戶等模塊，連接相關的物聯網和其他定制類產品，與企業私有云的內部支持系統對接，提供房地產行業應用系統等，而且由供應商負責系統的部署、升級和維護。
（2）云計算平臺層服務（PaaS）是指云計算服務商提供應用服務引擎，如互聯網應用程序接口（API）或運行平臺，用戶基于服務引擎構建該類服務。從用戶角度來說，房地產企業用戶無需自行建立開發平臺，也不會在不同平臺兼容性方面遇到困擾；從供應商的角度來說，可以進行產品多元化和產品定制化。該層的服務商可為房地產企業用戶提供數據挖掘、搜索引擎、彈性計算服務，部署數據庫系統和云存儲中間件實現平臺透明化。
（3）云計算基礎設施層服務（IaaS）是指云計算服務商提供虛擬的硬件資源。從用戶角度來說，房地產企業用戶無需購買服務器、網絡設備和存儲設備，可以根據業務需求靈活定制租用相應的基礎設施資源；從供應商的角度來說，全面虛擬化大大提高資源利用率和降低能耗，跨數據中心的虛擬化管理系統將分布在全國多個數據中心的服務器、存儲和網絡等資源統一虛擬化為相應的資源池，通過峰值復用、集群存儲、帶寬復用大大提高了服務器、存儲和帶寬等資源的利用率，可以向用戶提供可快速部署、按需分配、按需付費的高安全與高可靠的計算能力以及存儲能力租用服務。該層服務商對多個云計算數據中心虛擬化，提供虛擬化平臺，包括虛擬存儲、虛擬服務和虛擬網絡等，并提供數據存儲、計算服務、負載管理、容災備份等基礎服務。
（4）客戶端（Client）是指通過互聯網使用云計算服務的終端客戶。終端智能化大勢所趨，已經從傳統意義上的PC用戶，發展到多種智能終端，包括移動終端、嵌入式終端、一體機、TV等，例如用智能手機的用戶將隨時隨地享受到服務。客戶端提供統一的服務平臺，包括服務目錄、服務集成、服務水平協議管理；基于云計算的固定和移動融合解決方案將大大改善服務質量，有可能真正實現用戶體驗的一致性和連續性。
3 結語
論文摘要：在信息社會化逐步深入的今天,房地產檔案逐步實現了信息數據化、管理網絡化和服務現代化。這就從技術和管理兩方面對房管部門提出了新的要求,也必然要求提高檔案工作者的綜合素質,從而更好地為房地產事業服務。
目前,在房地產管理部門中,由于房屋產權產籍檔案的管理方式相對滯后,因而積壓了大量歷史信息需要錄入。要將這些信息在第一時間內全部錄入管理系統并且不能產生誤差,需要大量的時間和大量的人力、物力、財力來完成。如何利用現代化手段,加強房地產檔案數字化建設,實現房地產檔案管理的新突破,已成為當前房地產檔案管理工作的重要課題。利用計算機對房地產檔案信息進行管理,具有檢索迅速、查找方便、可靠性高、儲存量大、保密性好、壽命長、成本低等優點。這些優點能夠極大地提高房地產檔案管理的效率,也是房地產管理科學化、標準化、規范化的一個重要條件。
一、確定適用標準
信息技術標準化是實現信息交換和資源共享的根本保證。在數字化建設中,必須建立好相應的技術標準、管理標準和工作標準,最終建立起一個標準化的數字化利用平臺,實現檔案數字化管理。
二、建設高質量的檔案信息數據庫
房地產檔案管理主要包括兩個方面:檔案原件及檔案數據的管理。檔案原件作為房地產檔案的原始資料有著不可替代的作用,它是檔案數據的來源。房地產檔案管理要實行全方位、多元化的服務模式,房地產檔案網站作為一種紐帶和橋梁,是實現這一多元化服務的有效手段。我們應充分利用這一點,為利用者提供一個交流平臺。一方面我們可將房產檔案中的建筑面積、房屋坐落以及平面圖等無條件公布在網上,對于有條件利用資料的各級用戶可根據自身的用戶級別查詢相關的房產檔案。另一方面,利用者可將自身的相關問題留在網頁上,房地產檔案管理人員可以及時了解適用者的需求,解答問題,搞好服務,方便群眾。
三、重視人員素質的提高
檔案人員是連接檔案與利用者的橋梁和紐帶,檔案人員的素質直接影響到檔案的利用在社會公眾心目中的形象。
四、要突出服務理念
就現代管理科學而言,房地產市場管理同時也是一種服務,是一種由我們管理部門提供給社會層面的服務。當前,社會層面越來越需要更為全面、便捷、自主的房地產市場信息服務,也越來越渴望通過房地產市場管理信息系統來獲取房地產咨詢服務和房地產政策指導,因此,我們只有及時、主動、積極地向新型管理服務職能轉變,才能夠順應社會的呼喚、滿足公眾的需求。房地產市場的信息化建設同樣需要
五、要著力強化系統的協作效能
在房地產市場的信息化建設中,需要從全社會的角度去認識和把握市場信息。一是要制定統一的技術規范,包括業務分類、數據分項、數據定義等技術規范與格式,為各相關業務部門、各相關業務系統今后進一步實現信息資源共享奠定技術基礎;二是要在系統中盡量延伸和拓寬市場數據的采集面,并規劃和設計出必要的數字化實現途徑;盡可能多地實現各關聯機構、協作部門業務數據的采集、轉換,促使更多的業務內容轉換成房地產市場所需要和必備的業務信息流;三是要實現系統間的數據交互,新的系統必須支持系統間、部門間數據資源交互和傳遞,實現同類業務信息的一致和共享。
六、當前房地產檔案數字化管理的幾點建議1.提高數字化管理的認識,建立完整規范的檔案資料,房地產檔案數字化的目的是最大限度地提供利用,滿足社會需求。
2.制定房地產檔案館數字化建設發展規劃,并分階段有步驟地實施在數字化建設過程中,必須充分考慮到各地房地產檔案管理部門歷史上形成的數量龐大的庫存檔案,以及每年數量激增的綜合反映,建立一支既懂檔案管理,又懂房地產管理和計算機知識的專業隊伍,是實現房地產產權檔案信息現代化管理工作的關鍵。
3.檔案人員要加強學習房管部門相關專業的一般知識,如《檔案法》、《城市房地產權屬檔案管理辦法》等。
（博白縣房地產管理所，廣西 玉林 537600）
摘 要：檔案信息化建設是檔案管理的一項基礎性業務工作，是檔案管理發展趨勢的必然要求。當今社會經濟飛速發展，房地產經濟日漸繁榮，特別是現代信息技術與互聯網無限延伸，房地產檔案信息化已越來越受到人們的重視。如何加快房地產檔案信息化建設，構建便于存儲、搜索、查閱的數據庫平臺，為人們提供便捷的信息服務，是一項緊迫而重要的課題。
關鍵詞 ：檔案信息；檔案管理；房地產檔案
中圖分類號：G271文獻標志碼：A文章編號：1000-8772（2015）25-0082-01
一、房地產檔案信息化建設必須要堅持數字化導向
數字化是檔案信息化建設的重要載體和手段。房地產檔案作為城市房地產權屬登記管理工作的真實記錄和重要依據，是從房屋建造到消亡整個歷史過程中形成的臺帳、圖、卡、照片、文件及一切具有證實房屋全部歷史變化過程的資料，它是房屋的真實縮影，全部歷史的記錄。長期以來，人們一直使用傳統的手工信息加工方式，所耗費時間長，資料占用面積大，查找麻煩，容易損壞和變霉。這樣的處理方式因其效率低、保密性差、費時費力，一旦發生意外難以彌補。而檔案的數字化處理方式，可避免手工加工方式出現的問題，將傳統的以紙張、錄音帶、錄像帶為存儲介質的各種原始檔案資料，通過掃描（數碼攝像）、壓縮、轉化等手段轉換成圖片文件、聲音文件和錄像文件，再運用分級存儲管理技術將圖片、聲音、錄像等文件和索引字段存儲于磁盤、光盤、磁帶等大容量的存儲介質上，并可通過各種方便的查詢手段迅速地檢索出所需要的檔案資料，可以到局域網、廣域網、互聯網，最終實現“數字化檔案館”。因此，房地產檔案信息化必須要堅持數字化建設導向。要充分利用計算機信息化處理技術，將紙質檔案信息資料進行數碼掃描、錄入和整理，建立與紙質檔案（原件）一致、同步更新的電子復本，構成海量存貯的房產電子檔案數據庫。要通過現有房產登記信息系統輔助日常房產檔案生成、數字化存貯、動態更新和一體化管理，建立規范化、網絡化的產權檔案處理流程和管理體系，實現電子房產檔案的集中保存、應用與管理。
二、房地產檔案信息化建設必須要堅持標準化目標
標準化是檔案信息化建設的重要支撐和目標。國家檔案局就電子文件制訂了標準，為電子文件提供管理提供了普通規范。但從當前房地產檔案信息化建設情況來看，檔案管理部門所使用檔案軟件缺乏通用性，使用的應用程序五花八門，無法統一標準，不能適應檔案信息資源共享的要求。多數檔案軟件只是應用于文件管理，對圖紙、聲像科技資料的管理方式、方法匱乏，這些都嚴重影響了檔案信息系統整體水平的提高，制約了檔案信息化的進程。因此，房地產檔案信息化必須要堅持標準化建設目標。要建立規范化的標準、程序化的操作方式、系統化的管理，將各個管理環節科學地排序，使整個操作過程有機連接，一環扣一環，保證檔案的完整有效性。要制定規范化的標準，“統一文件與格式”、“統一分類編碼”、“統一信息交換形式”等，為廣泛使用電子計算機與高密度信息儲存技術以及通訊傳輸技術等先進的自動化手段打下良好基礎，使今后的聯網與實現某些信息共享成為可能。
三、房地產檔案信息化建設必須要堅持一體化思路
一體化是檔案信息化建設的重要基礎和方向。檔案信息化建設包括系統設置、數據維護、信息查詢、人員配置等方面，其中系統設置和人員配置是關鍵。但在檔案信息化建設過程中，沒能結合工作實際，充分考慮匹配性和兼容性問題，難以實現人機結合，影響了信息化建設的成效。因此，房地產檔案信息化建設必須要堅持一體化思路。要選用一套設置合理、管理科學的信息化系統，將檔案的信息錄入微機，建立完整、準確的檔案信息通用數據庫，通過計算機網絡實現由磁介質交換轉變為網上傳輸，逐步實現檔案信息遠程數據交換，實現檔案管理的微機化、網絡化。要加強檔案信息系統的維護，檔案信息系統是一個動態的系統，需要檔案人員不斷進行更新和維護，信息錄入要準確、及時、完整，確保檔案材料的齊全、完整和準確性，進一步推進檔案信息化進程。要注重檔案管理人員培養，加強對檔案管理人員政治素質和業務素質的培訓，讓檔案管理人員熟練掌握現代信息管理技術，成為既熟悉檔案業務知識，又懂得計算機管理技術的具有雙重知識結構的復合型人才。
四、房地產檔案信息化建設必須要堅持效益化要求