時(shí)間：2023-03-13 11:06:57
導(dǎo)語：在工程估價(jià)論文的撰寫旅程中，學(xué)習(xí)并吸收他人佳作的精髓是一條寶貴的路徑，好期刊匯集了九篇優(yōu)秀范文，愿這些內(nèi)容能夠啟發(fā)您的創(chuàng)作靈感，引領(lǐng)您探索更多的創(chuàng)作可能。
本文作者：張弘南工作單位：北京鐵建工程監(jiān)理有限公司
影響鐵路路基的因素
鐵路路基工程在建設(shè)過程中非常容易受到各種因素的影響，給工程的進(jìn)展造成很大的麻煩，那么鐵路路基工程都會(huì)受到那些因素的影響呢，以下進(jìn)行具體的介紹：（一）水分因素的影響在鐵路路基工程建設(shè)中經(jīng)常會(huì)受到水分因素的影響，例如在地質(zhì)巖性比較明顯的地段，由于土壤本身排水能力比較好，這時(shí)一旦出現(xiàn)大面積降水，則對(duì)鐵路路基的排水影響是非常小的。但是如果鐵路的周邊土壤的地質(zhì)條件巖性較弱，土壤過于松軟，濕潤(rùn)性較強(qiáng)，則會(huì)直接影響到鐵路路基的穩(wěn)定性和安全性，對(duì)路基的沉降起到?jīng)Q定性的作用，對(duì)于水分較多土壤松軟的地質(zhì)，一旦發(fā)生強(qiáng)降雨，則十分容易將鐵路路基兩側(cè)的土質(zhì)沖刷掉，引發(fā)路基下沉，或者使路基的承受能力和牢固度受到較為明顯的下降。（二）土壤性質(zhì)因素的影響鐵路建筑工程具有覆蓋面積廣泛，規(guī)模較為龐大，路線長(zhǎng)等特點(diǎn)，所以在鋪設(shè)鐵軌過程中，會(huì)遇到各種各樣的土壤地質(zhì)類型，這些土壤地質(zhì)類型情況各異，是造成鐵路路基沉降的主要原因。例如，在黃土高原地區(qū)，因?yàn)辄S土的濕潤(rùn)性比較好，且較為松軟，所以很容易引發(fā)鐵路路基的塌陷。（三）邊坡因素的影響對(duì)鐵路周邊邊坡的毀壞，直接影響到鐵路路基的安全性，使路基的穩(wěn)固程度難以受到應(yīng)有的保證。影響邊坡的原因很多，主要?dú)w結(jié)為兩個(gè)方面，分別為降雨和風(fēng)蝕等等。在鐵路路基建設(shè)中，工程人員一定要設(shè)計(jì)出較為科學(xué)的邊坡結(jié)構(gòu)，做好邊坡的維護(hù)保養(yǎng)工作，確保鐵路路基不受損壞，同時(shí)還能夠起到美化環(huán)境的作用。（四）路基工程的質(zhì)量因素影響路基工程建設(shè)施工質(zhì)量因素屬于人為因素，施工質(zhì)量好壞能夠反映出路基的實(shí)際情況。因此在路基施工過程中，要做好路基材料的選取，填筑的厚度以及受壓能力等等，最大程度的確保鐵路運(yùn)轉(zhuǎn)的安全性。
鐵路路基加固技術(shù)的探討
在鐵路工程建筑過程中，為了確保鐵路路基的穩(wěn)定性和安全性，必須對(duì)鐵路路基進(jìn)行必要的加固和防護(hù)措施。以下就目前幾種常見的鐵路路基加固措施展開討論，具體如下：（一）加固的方式鐵路路基在建設(shè)中加固的方式主要有兩個(gè)方面，一方面為路基預(yù)加寬，另一方面為路基預(yù)加高。路基加寬的方式一般是從鐵路下部開始，即和地面接觸的部位。鐵路下部路基的加寬過程，一般要求一次完成，并且按照層次分割明確。路基的預(yù)加高方式，一般是根據(jù)鐵路邊坡的穩(wěn)定程度，由低處向高處，逐漸成收縮形狀，在預(yù)加高的過程中，要求路基之間要搭接牢固，同時(shí)對(duì)鐵路的界限要嚴(yán)格注意。（二）排水系統(tǒng)在鐵路路基加固的措施中，排水系統(tǒng)是非常重要的一部分，路基工程必須要保證鐵路四周排水系統(tǒng)的通暢。在路基加固中，應(yīng)先建好延長(zhǎng)涵洞，同時(shí)將沉降縫留出。（三）粘土固化漿液注漿加固技術(shù)粘土固化漿液注漿加固技術(shù)是目前鐵路路基加固工程中使用較為常見的一種新技術(shù)，這種技術(shù)可以發(fā)揮其強(qiáng)大的防滲堵漏的特點(diǎn)，為土質(zhì)松軟的地區(qū)，進(jìn)行鐵路路基改良和加固。粘土固化漿液具有較強(qiáng)的吸水性和抗流變能力，它能夠在地下水流動(dòng)較快的情況下完成注漿過程。根據(jù)實(shí)驗(yàn)表明，粘土固化技術(shù)具有較強(qiáng)的抗震性能，很好的保證了鐵路路基的穩(wěn)定性和抗干擾能力。此外粘土固化漿液主要由十分細(xì)致的粘土顆粒組合而成，因此具有較好的滲透性，能夠稱帝深入到鐵路路基的巖層中去，起到良好的加固作用。
土木工程學(xué)科的發(fā)展，在很大程度上依賴于性能優(yōu)異的新材料新技術(shù)的應(yīng)用和發(fā)展。在已有結(jié)構(gòu)的加固改造領(lǐng)域，不僅要求材料經(jīng)濟(jì)美觀、便于施工，且要求施工后的結(jié)構(gòu)承載力能夠明顯提高。而FPR復(fù)合材料以其優(yōu)異的力學(xué)性能和廣泛的適用性發(fā)揮著越來越重要的作用。
FRP（fiberreinforcedplastics）復(fù)合材料主要有碳纖維（CFRP）、芳綸纖維（AFRP）及玻璃纖維（GFRP）等，其材料形式主要有片材、棒材和型材。FRP的共同優(yōu)點(diǎn)是：輕質(zhì)高強(qiáng)、高彈模、抗疲勞、耐腐蝕耐久性能好、熱膨脹系數(shù)低等。另外，F(xiàn)RP復(fù)合材料可以節(jié)省材料、自由裁剪、施工方便且速度快，雖然其前期投資較大，但維護(hù)成本低，經(jīng)濟(jì)效益明顯。因此，F(xiàn)RP（片材）復(fù)合材料在土木結(jié)構(gòu)加固工程中應(yīng)用潛力巨大。
1、FRP復(fù)合材料的基本特性
隨著增強(qiáng)纖維材料的發(fā)展，碳纖維、芳綸纖維及玻璃纖維已經(jīng)成為當(dāng)前結(jié)構(gòu)工程中加固補(bǔ)強(qiáng)的重要材料。一些典型的FRP（片材）復(fù)合材料的基本力學(xué)性能見下表。
FRP復(fù)合材料的性能各異，在拉伸強(qiáng)度及拉伸模量方面，玻璃纖維和芳綸纖維一般比碳纖維低1/3左右；在斷裂延伸率方面，芳綸纖維一般是碳纖維的2倍左右，玻璃纖維一般比碳纖維高70%左右；在韌性、抗沖擊性能方面，芳綸纖維和玻璃纖維要比碳纖維好得多；在抗堿腐蝕方面，芳綸纖維和玻璃纖維則不如碳纖維好。關(guān)于其它方面的性能差異，這里不再贅述。
2、FRP復(fù)合材料在結(jié)構(gòu)加固工程中應(yīng)用領(lǐng)域
2.1民用建筑、橋梁及工業(yè)廠房
FRP復(fù)合材料因其優(yōu)異的力學(xué)性能，在民用建筑及工業(yè)廠房的加固中應(yīng)用很多，主要有：①梁加固。加固的作用包括抗彎和抗剪。在進(jìn)行抗彎加固時(shí)，F(xiàn)RP復(fù)合材料的纖維方向與梁的軸向一致，一般貼在梁的受拉側(cè)，已提高梁的承載能力。據(jù)有關(guān)試驗(yàn)得出，只要該梁不是超筋梁，貼一層AK-60可以提高承載力30%左右，貼兩層可以提高40%左右；在進(jìn)行抗剪加固時(shí)，F(xiàn)RP復(fù)合材料的纖維方向與梁的軸向垂直；②板加固。一般對(duì)于板的加固凈空要求比較高，而且加固后不影響其外觀，所以用厚度很薄且柔軟的FRP復(fù)合材料進(jìn)行加固是一種理想的選擇；③柱加固。芳綸纖維布、玻璃纖維布是比較理想的柱加固材料。因?yàn)樗鼈兊膹椖Ｐ?，相?duì)于碳纖維（彈模235Gpa），其延性較好；并且，在進(jìn)行棱角打磨時(shí)一般只需要10mm左右，一般不需打磨，而碳纖維則需要30mm左右，若采用芳綸纖維就可以節(jié)約很多工時(shí)。
2.2地鐵、隧道
因地鐵和隧道是一種在地下工作的結(jié)構(gòu)，所以它的受力與地面結(jié)構(gòu)是不一樣的。在洞頂和洞側(cè)，它都有土壓力的作用，而且也有凈空的要求，所以進(jìn)行裂縫修補(bǔ)時(shí)，傳統(tǒng)的加固方法不可行，而用芳綸纖維布（不導(dǎo)電）進(jìn)行加固維修就可以滿足它的各方面要求，因?yàn)樵诘罔F或隧道的拱頂或側(cè)壁的裂縫一般是多向且不規(guī)則的，這就要求修復(fù)材料必須具有良好的抗剪性能，而且還是一種不導(dǎo)電的材料，所以芳綸布在隧道地鐵工程中是一種最佳的選擇。
2.3煙囪、水塔
由于煙囪水塔這樣向高空發(fā)展的結(jié)構(gòu)，加固維修特別困難，傳統(tǒng)加固方法（如擴(kuò)大截面法、粘鋼法）基本上很難解決這樣的問題，而采用輕質(zhì)高強(qiáng)、耐腐蝕、耐久性能都很好的復(fù)合材料（尤其是芳綸纖維）進(jìn)行加固，就是一種很好的方法。
3、幾種加固方法的比較
3.1擴(kuò)大截面法
這種加固方法是通過增大受力面積來提高結(jié)構(gòu)的承載力，一般用在一些較小且對(duì)凈空沒要求不高的結(jié)構(gòu)中。這種方法雖然具有成本較低的優(yōu)點(diǎn)，但是增加了原結(jié)構(gòu)的自重，同時(shí)減小了凈空，工期長(zhǎng)，有很大的局限性。目前，在較大的工程中很少用。
3.2粘鋼法
在用鋼板加固時(shí)，一般將鋼板貼在被加固的結(jié)構(gòu)受力部位的外邊緣，同時(shí)封閉粘貼部位的裂縫和缺陷，約束混凝土的變形。粘鋼法加固的特點(diǎn)：①既可提高結(jié)構(gòu)強(qiáng)度，又可提高剛度；②適應(yīng)結(jié)構(gòu)（鋼結(jié)構(gòu)）又粘又鉚，適應(yīng)節(jié)點(diǎn)加固；③延伸率大，適應(yīng)沖擊、振動(dòng)結(jié)構(gòu)加固；④鋼板表面處理要求嚴(yán)格，粘結(jié)面易生銹；⑤厚鋼板端點(diǎn)處應(yīng)力集中，混凝土易剝離。
由上述可知，采用這種方法加固必須注意幾點(diǎn)：①對(duì)鋼板的尺寸要求很嚴(yán)格。抗彎時(shí)宜薄點(diǎn)，以保證它和原結(jié)構(gòu)的變形協(xié)調(diào)；抗剪時(shí)不僅宜厚點(diǎn)，而且在錨固時(shí)應(yīng)使端部鋼板延伸到應(yīng)力較小區(qū)，防止應(yīng)力集中造成對(duì)結(jié)構(gòu)承載力的損害；②貼完后，必須對(duì)鋼板邊緣裂縫進(jìn)行處理；③還要對(duì)鋼板進(jìn)行防腐處理，這也是一項(xiàng)長(zhǎng)期的任務(wù)。所以其造價(jià)很高，而且它的使用范圍還有一定的局限性，一般只用在剛度要求很嚴(yán)格的地方。
3.3FRP復(fù)合材料法
FRP復(fù)合材料法加固的特點(diǎn)：①高強(qiáng)度、高彈模，厚度薄、重量輕；②材料可任意長(zhǎng)度，任意交叉，適應(yīng)任意曲面和任意形狀結(jié)構(gòu)；③耐腐蝕，抗疲勞性能好；④施工簡(jiǎn)便，與混凝土結(jié)合密實(shí)；⑤材料防潮要求嚴(yán)格，且不宜加固節(jié)點(diǎn)區(qū)域。
在目前的FRP材料加固市場(chǎng)中，碳纖維占的比例最多。碳纖維是一種導(dǎo)電、易發(fā)生脆性破壞的材料，可以承受很大的靜載，但在絕緣性要求很高的電氣化鐵路、地鐵及隧道工程中，不宜采用；同為高強(qiáng)高彈模的芳綸纖維不存在這樣的局限，能經(jīng)常承受沖擊載荷，芳綸纖維的極限破壞形式為塑性破壞，而且還是它的優(yōu)勢(shì)所在，其在抗剪方面也有很大的優(yōu)勢(shì)，在加固墩子時(shí)一般也是利用它優(yōu)異的抗剪性能，但芳綸纖維在裁剪時(shí)須用專門的陶瓷剪刀。
4、FRP復(fù)合材料的選擇
4.1環(huán)境影響
在高堿度和濕度的地區(qū)，宜選擇碳纖維復(fù)合材料，不宜選擇玻璃纖維復(fù)合材料；在溫度變化較大的地區(qū)，玻璃纖維的熱膨脹系數(shù)與混凝土相似，宜選擇玻璃纖維；玻璃纖維和芳綸纖維是良好的絕緣體，而碳纖維是可導(dǎo)電體，為避免鋼筋的潛在電流腐蝕，碳纖維材料不應(yīng)與鋼筋直接接觸。
4.2荷載影響
對(duì)于經(jīng)常承受沖擊或振動(dòng)荷載的結(jié)構(gòu)，應(yīng)優(yōu)先選擇芳綸纖維和玻璃纖維復(fù)合材料，它們的韌性、抗沖擊性能都比碳纖維復(fù)合材料好；對(duì)于要求耐蠕變和疲勞的結(jié)構(gòu)，應(yīng)優(yōu)先選擇碳纖維復(fù)合材料，碳纖維材料耐蠕變和疲勞的能力比芳綸纖維和玻璃纖維材料好得多。
4.3保護(hù)層影響
保護(hù)層的厚度和類型應(yīng)根據(jù)FRP復(fù)合材料的要求選擇。對(duì)環(huán)境的抗力（如潮濕、溫度、沖擊、曝曬等）、施工現(xiàn)場(chǎng)抗力、人為破壞的抗力等，應(yīng)采取有效的保護(hù)措施，以免使FRP復(fù)合材料的力學(xué)性能減退。保護(hù)層通常采用兩種方法：①在FRP復(fù)合材料外加厚樹脂膠層，提供有彈性的保護(hù)層；②在FRP復(fù)合材料外粉抹一層高強(qiáng)水泥砂漿，保護(hù)FRP復(fù)合材料不受損害。
關(guān)鍵詞：測(cè)繪，不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)思考
一、概念
1.1、測(cè)繪的概念
測(cè)繪是指對(duì)自然地理要素或者地表人工設(shè)施的形狀、大小、空間位置極其屬性等進(jìn)行測(cè)定、采集、表述以及對(duì)獲取的數(shù)據(jù)、信息、成果進(jìn)行處理和提供的活動(dòng)。測(cè)繪可分為若干分支學(xué)科：如大地測(cè)量、攝影測(cè)量、地圖學(xué)、工程測(cè)量、海洋測(cè)量學(xué)等。其中工程測(cè)量學(xué)又可分為控制測(cè)量、房產(chǎn)測(cè)量、地籍測(cè)量、地形圖測(cè)量、施工放樣、變形監(jiān)測(cè)等等。
1.2、不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)的概念
不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)是指對(duì)房產(chǎn)、土地、森林、構(gòu)筑物等不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。其是以不動(dòng)產(chǎn)為對(duì)象，由專業(yè)估價(jià)人員，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，在綜合分析影響不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)在估價(jià)時(shí)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算或判定的活動(dòng)。其意義在于：為不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)交易提供客觀標(biāo)準(zhǔn)；不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)的價(jià)值化更有利于優(yōu)化資源配置；公平賦稅等。
二、測(cè)繪在不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)中的作用
2.1、房地產(chǎn)測(cè)繪與不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)
房地產(chǎn)測(cè)繪與房地產(chǎn)估價(jià)是城市房地產(chǎn)管理的兩個(gè)重要的組成部分，為其提供了可靠的數(shù)據(jù)和資料。
房地產(chǎn)測(cè)繪可提供房屋、土地及其房地產(chǎn)的自然狀況、權(quán)屬狀況、位置、數(shù)量、質(zhì)量以及利用狀況，為城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)、土地管理、房產(chǎn)管理以及保護(hù)產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益提供準(zhǔn)確、可靠的測(cè)量數(shù)據(jù)和資料。其主要內(nèi)容包括：房產(chǎn)平面控制測(cè)量、房屋調(diào)查、房屋用地調(diào)查、房產(chǎn)圖測(cè)繪、面積量算、變更測(cè)量。
它們分別從不同角度來描述和表達(dá)房地產(chǎn)，測(cè)量結(jié)果是房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的主要法律依據(jù)之一，二者具有密切的聯(lián)系。論文大全。尤其在城市現(xiàn)代化進(jìn)程中，農(nóng)村集居地的拆遷工作中，房產(chǎn)測(cè)繪成果已直接成為拆遷評(píng)估的首要依據(jù)，涉及到千家萬戶的切身利益。
2.2、地籍測(cè)繪與不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)
地籍測(cè)繪是以一定的精度測(cè)定和調(diào)查土地及其上附著物的權(quán)屬、位置、數(shù)量、質(zhì)量和利用現(xiàn)狀的測(cè)繪工作。地籍調(diào)查是為了取得土地權(quán)屬和土地利用現(xiàn)狀等基本地籍資料而組織的一項(xiàng)系統(tǒng)性的社會(huì)調(diào)查工作。其基本任務(wù)是查清宗地或地塊的坐落、位置、所有者、權(quán)屬、權(quán)源、地號(hào)、等級(jí)、面積、使用者、利用狀況、土地質(zhì)量等。
地籍測(cè)繪完成各類圖件：基本地籍圖、宗地圖、土地利用現(xiàn)狀圖、權(quán)屬界線圖等。其中宗地圖是土地證上的附圖，是土地所有者或使用者對(duì)土地的使用或擁有提供可靠的法律保證，也是處理土地權(quán)屬問題的具有法律效力的圖件。
為此，地籍測(cè)繪提供了估價(jià)必須的各類地籍要素，給不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)提供了客觀依據(jù)。
三、測(cè)繪知識(shí)是估價(jià)人員必備的
3.1了解測(cè)繪技術(shù)的必要性
不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)需具備專業(yè)的估價(jià)人員，其不僅具有扎實(shí)的理論知識(shí)、豐富的估價(jià)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)、良好的職業(yè)道德修養(yǎng)，還需掌握相關(guān)政策、法律法規(guī)、開發(fā)經(jīng)營(yíng)、經(jīng)濟(jì)、城市規(guī)劃、建筑等方面的知識(shí)，其中對(duì)測(cè)繪知識(shí)的了解也不容忽視。
當(dāng)估價(jià)人員正在為某地塊（房產(chǎn)）進(jìn)行估價(jià)時(shí)，有時(shí)更多關(guān)注相似案例的單價(jià)、資本還原利率的選取、成本項(xiàng)目的統(tǒng)計(jì)等，最終用單價(jià)乘以地塊（房產(chǎn)）面積得出總價(jià)值。卻容易忽視此地塊（房產(chǎn)）面積的準(zhǔn)確性，從而不能得出準(zhǔn)確的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值；
當(dāng)評(píng)估人員根據(jù)不符合現(xiàn)勢(shì)的地籍測(cè)繪圖紙進(jìn)行評(píng)估時(shí)，使用了已變更的界址點(diǎn)所含面積，已變化的房屋層高、層數(shù)、地理名稱、門牌號(hào)等地籍要素信息，或者對(duì)地圖的符號(hào)意義、地籍區(qū)號(hào)、宗地號(hào)等理解不夠，也不能準(zhǔn)確的評(píng)估出不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值。
所以估價(jià)人員除了須進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘外，應(yīng)對(duì)測(cè)量圖紙的文字標(biāo)注、比例尺、圖示符號(hào)等有較為深入的了解，還應(yīng)掌握?qǐng)D解量算等基本的測(cè)繪技術(shù)。
3.2了解測(cè)繪誤差的必要性
測(cè)繪工作是由觀測(cè)者使用某種儀器、工具，按照規(guī)定的操作方法，在一定的外界條件下進(jìn)行的。不論觀測(cè)者多么認(rèn)真負(fù)責(zé)，技術(shù)多么熟練，使用的儀器多么精密，觀測(cè)方法多么合理，誤差是必然產(chǎn)生的。對(duì)同一個(gè)量進(jìn)行多次觀測(cè)，其結(jié)果總是有差異的，如往返丈量某段距離，或重復(fù)觀測(cè)某一角度，其結(jié)果往往是不一致的。這種差異的出現(xiàn)說明觀測(cè)值中有測(cè)量誤差存在。測(cè)量過程甚至存在測(cè)錯(cuò)、讀錯(cuò)、記錯(cuò)等粗差。論文大全。
評(píng)定測(cè)量結(jié)果的精度高低，是用其誤差大小來衡量的。評(píng)定精度的標(biāo)準(zhǔn)，通常用平均誤差、中誤差、容許誤差和相對(duì)誤差來表示。
測(cè)繪單位根據(jù)業(yè)主的要求合理確定誤差大小，根據(jù)測(cè)繪規(guī)范要求確定合理的測(cè)量方法進(jìn)行測(cè)繪的。論文大全。如1：2000的測(cè)量圖紙，其點(diǎn)位中誤差為圖紙上的0.1mm，即20cm，那么其允許誤差為3×點(diǎn)位中誤差，可達(dá)60cm。此圖如果作為宏觀規(guī)劃是完全可行的，但估價(jià)人員將測(cè)繪單位提供的1：2000測(cè)量圖紙作為土地及房產(chǎn)評(píng)估的依據(jù)時(shí)，則就出現(xiàn)較大的價(jià)值偏差。必須進(jìn)行逐邊量取尺寸，方可作為評(píng)估依據(jù)。
所以由于測(cè)量誤差等因素的存在，估價(jià)人員需對(duì)測(cè)繪單位提供圖紙上的土地（房屋）面積、尺寸等真值的“可信程度”進(jìn)行考量。
四、總結(jié)
不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值量隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展越來越大，為了提供準(zhǔn)確的交易參考依據(jù)，估價(jià)人員應(yīng)當(dāng)掌握關(guān)聯(lián)專業(yè)知識(shí)、特別測(cè)繪知識(shí)，是很必要的。估價(jià)人員學(xué)會(huì)對(duì)委估價(jià)方提供的測(cè)繪資料加以分析、甚至懂得現(xiàn)場(chǎng)校對(duì)修測(cè)，這樣能避免不必要地邀請(qǐng)測(cè)繪專業(yè)人員去現(xiàn)場(chǎng)幫助，從而增加評(píng)估項(xiàng)目成本之負(fù)擔(dān)，同時(shí)又為不動(dòng)產(chǎn)之估價(jià)之精確可信準(zhǔn)備了必要前提條件，很有意義。
參考文獻(xiàn)：
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論文關(guān)鍵詞：博弈論，招投標(biāo)，合理最低價(jià)中標(biāo)，風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)q
1 引 言
在日常生活中，存在著各種各樣的具有競(jìng)爭(zhēng)和對(duì)抗性質(zhì)的行為，參加競(jìng)爭(zhēng)的各方由于具有不同的目標(biāo)和利益，為達(dá)到自己的目的，每一個(gè)競(jìng)爭(zhēng)者必須考慮到其他對(duì)手可能采取的行動(dòng)方案對(duì)自己決策的影響，并力圖選取對(duì)自己最為有利與合理的決策，這些行為可以用博弈論來解釋。
自我國(guó)建筑工程實(shí)施招投標(biāo)制度以來，對(duì)規(guī)范建筑市場(chǎng)，發(fā)揮了積極的作用。但是，我國(guó)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制還剛剛建立，相關(guān)的法律法規(guī)尚不健全。在建筑工程招投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)中，各競(jìng)標(biāo)人的根本利益是相互沖突的，且競(jìng)標(biāo)行為是相互影響的，因此招投標(biāo)過程是眾多利益方的博弈過程。
2 博弈論與招投標(biāo)
2.1 博弈論簡(jiǎn)介
博弈論（Game theory）又稱為對(duì)策論，是研究具有對(duì)抗或者競(jìng)爭(zhēng)性質(zhì)現(xiàn)象的數(shù)學(xué)理論和方法，它是現(xiàn)代數(shù)學(xué)的一個(gè)新的分支，起源于20世紀(jì)初。1944年馮·諾依曼（Von Neumann）和奧斯卡·摩根斯坦恩（Oskar·Morgenstern）合著的《博弈論和經(jīng)濟(jì)行為》(The Theory of Games and EconomicBehavior)奠定了博弈論的理論基礎(chǔ)，標(biāo)志著博弈論理論體系的形成合理最低價(jià)中標(biāo)，并從此得到廣泛的傳播和應(yīng)用。也就是說，博弈論就是研究決策主體在給定信息情況下如何決策以最大化自己的效用，以及不同決策主體之間決策的均衡。張維迎教授對(duì)博弈論的定義是：“研究決策主體的行為發(fā)生直接相互作用時(shí)候的決策以及這種決策的均衡問題”。它強(qiáng)調(diào)決策主體各方面策略的相互依存性，即任何一個(gè)決策主體必須在考慮其他局中人可能的策略選擇基礎(chǔ)上來確定自己的最優(yōu)行動(dòng)策略，精髓在于博弈中的一個(gè)理性決策者必須考慮在其他局中人反映的基礎(chǔ)上來選擇自己最理想的行動(dòng)方案。
一個(gè)完整的博弈應(yīng)包括七個(gè)方面的內(nèi)容：博弈的參與者(局中人)，博弈的次序（行動(dòng)），博弈的信息，博弈的策略，博弈的支付函數(shù)，博弈的結(jié)果，博弈均衡。對(duì)于一個(gè)博弈的描述至少必須包括參與者、策略和支付函數(shù)；而次序和信息則是建筑材料；參與者、次序和結(jié)果合起來稱為博弈規(guī)則，業(yè)主的目的即是在于運(yùn)用博弈的規(guī)則來確定均衡。
根據(jù)博弈結(jié)構(gòu)各方面的特征，博弈分類方式很多。交叉結(jié)合不同角度的分類，可以得到四種不同的基本博弈類型，即完全信息靜態(tài)博弈、完全信息動(dòng)態(tài)博弈、不完全信息靜態(tài)博弈、不完全信息動(dòng)態(tài)博弈。與以上的四種博弈類型相對(duì)應(yīng)的是四個(gè)均衡概念：納什均衡（Nash equilibrium）、子博弈精煉均衡（Subgame-Perfect Bayesian equilibrium）、貝葉斯均衡（Bayesian equilibrium）和精煉貝葉斯均衡（Perfect Bayesianequilibrium）。
2.2 招投標(biāo)
2.2.1招投標(biāo)發(fā)展
招投標(biāo)是在長(zhǎng)期的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中形成的配置與獲取資源的交易方式。招投標(biāo)起源于拍賣理論，絕大多數(shù)招標(biāo)采用的是密封式第一價(jià)格拍賣機(jī)制（Sealed-bid first price auction）。密封式第一價(jià)格拍賣機(jī)制采用保密的形式，各投標(biāo)人根據(jù)自己的實(shí)力和工程的基本資料，密封標(biāo)書投標(biāo)，統(tǒng)一時(shí)間開標(biāo)，將拍賣物(與工程建設(shè)有關(guān)的東西)拍賣成交給要價(jià)最低競(jìng)買者，同時(shí)也需要考慮綜合權(quán)衡投標(biāo)人的報(bào)價(jià)、信譽(yù)、施工方案和各種保障實(shí)施等方面的狀況(國(guó)際通行的最低價(jià)中標(biāo)法) 。
根據(jù)招投標(biāo)的程序可以知道招標(biāo)機(jī)制和“合理最低價(jià)中標(biāo)”報(bào)價(jià)的設(shè)置適合貝葉斯博弈中的納什均衡模型。工程項(xiàng)目屬于典型的不完全信息靜態(tài)博弈（Static of incomplete information）龍?jiān)雌诳＜疵恳粋€(gè)投標(biāo)人只是知道自己對(duì)工程估價(jià)（個(gè)別成本），即私人信息（privateinformation），并不知道其他人的工程估價(jià)，只是對(duì)其有個(gè)大概范圍了解，因此為不完全信息；另外投標(biāo)人之間是獨(dú)立做出各自的決定，同時(shí)開標(biāo)，故是靜態(tài)的。每個(gè)投標(biāo)人的策略是根據(jù)自己對(duì)工程估價(jià)和其他人的大致估價(jià)來判斷的，中標(biāo)者的收益是它的報(bào)價(jià)減去它對(duì)工程的估價(jià)。
2.2.2目前評(píng)標(biāo)方法
目前國(guó)內(nèi)采用的評(píng)標(biāo)方法有多種，如傳統(tǒng)標(biāo)底制，復(fù)合標(biāo)底制，無標(biāo)底制，綜合評(píng)標(biāo)制和“合理最低價(jià)”標(biāo)底制。從中標(biāo)的條件和實(shí)際情況來看，合理最低價(jià)標(biāo)底制下的報(bào)價(jià)博弈模型是最接近博弈論研究的一般情況，也是最簡(jiǎn)單的情況。
合理最低價(jià)中標(biāo)法主要是運(yùn)用工程量清單報(bào)價(jià)，能夠有效地解決在低價(jià)中標(biāo)情形下經(jīng)常出現(xiàn)的低于成本價(jià)的問題。引入工程量清單模式，可以明確劃分招投標(biāo)雙方的工作，招標(biāo)人計(jì)算量合理最低價(jià)中標(biāo)，投標(biāo)人確定價(jià)，有利于招標(biāo)人控制造價(jià)，招標(biāo)人自主報(bào)價(jià)，不僅避免了預(yù)算工作的重復(fù)性和計(jì)算工程量時(shí)因角度不同造成的矛盾，提高投資效益，更促使承包商在施工中采用新技術(shù)、新工藝、新材料，努力降低成本增加利潤(rùn)，在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中保持優(yōu)勢(shì)地位。實(shí)行工程量清單招投標(biāo)，體現(xiàn)了合同法中合同雙方平等的原則，保證了招投標(biāo)“公平、公開、公開”的順利進(jìn)行。
3“合理最低價(jià)中標(biāo)”博弈模型的建立
3.1 “囚徒困境”
在招投標(biāo)的過程中，對(duì)于投標(biāo)報(bào)價(jià)的決策者來說，面臨著兩難的選擇—高報(bào)價(jià)還是低報(bào)價(jià)。這時(shí)決策者很自然的就進(jìn)入了最經(jīng)典的非合作博弈模型——“囚徒困境”（Prisoner’sdilemma）。例如，兩投標(biāo)人參與投標(biāo)，報(bào)價(jià)利潤(rùn)見圖1。
投標(biāo)人2
高報(bào)價(jià) 低報(bào)價(jià)
30，30
-10，40
關(guān)鍵詞：地下空間；有償使用；發(fā)展階段；出讓金；估價(jià)方法
基金項(xiàng)目：廣東省軟科學(xué)研究計(jì)劃項(xiàng)目（2010B070300081）與廣東工業(yè)大學(xué)大學(xué)生創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)訓(xùn)練項(xiàng)目（1184513204）聯(lián)合支持。
我國(guó)土地資源的基本國(guó)情是總量大，人均資源少，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于世界平均水平，而且空間布局不合理，土地資源的粗放型利用使得資源稀缺這一問題日益嚴(yán)重。近年來中國(guó)的房地產(chǎn)事業(yè)如火如荼，各地?zé)o時(shí)無刻不在進(jìn)行著拆遷建設(shè)，隨著可開發(fā)土地的減少、城市化進(jìn)程的加快，人口社會(huì)聚集、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整以及服務(wù)業(yè)迅猛發(fā)展，導(dǎo)致大城市土地資源嚴(yán)重不足，由此推動(dòng)政府和開發(fā)商開始重視地下空間的開發(fā)和利用，地鐵、地下商場(chǎng)、地下車庫和地下防御設(shè)施等三維立體利用土地的現(xiàn)象陸續(xù)出現(xiàn)在各大城市，城市地下空間已然成為人類生活發(fā)展的新空間，使土地資源的利用實(shí)現(xiàn)了從兩維使用到三維立體利用的轉(zhuǎn)換。地下空間作為新型的土地資源，在提高城市土地利用效率、緩解城市中心密度、人車立體分流、擴(kuò)充基礎(chǔ)設(shè)施容量、減少環(huán)境污染和改善城市生態(tài)方面成為最為有效的途徑[1-2]。
1 我國(guó)地下空間有償使用的發(fā)展歷程
建國(guó)以來，我國(guó)經(jīng)濟(jì)迅猛發(fā)展，人民生活水平不斷提高，城市化進(jìn)程不斷加快，城市用地需求增長(zhǎng)和土地資源短缺的矛盾日益凸顯，地下空間作為后備土地資源受到重視，我國(guó)在實(shí)踐中不斷探索嘗試合理地利用地下空間，以地下空間的利用方式和出讓方式為依據(jù)，我國(guó)對(duì)于地下空間使用權(quán)的認(rèn)識(shí)經(jīng)歷了三個(gè)階段。
（一）第一階段
借鑒國(guó)外有關(guān)地下空間的理論實(shí)踐。我國(guó)于20世紀(jì)中期開始了對(duì)地下空間的使用，主要作為管道、人防工程和地下交通。19世紀(jì)50年代，面對(duì)特殊的國(guó)內(nèi)外形勢(shì)，我國(guó)開始在北京等地建立人防工程，僅僅作為戰(zhàn)時(shí)備用，直到1978年提出“平戰(zhàn)結(jié)合”的人防建設(shè)方針，提倡把人防工程與城市建設(shè)結(jié)合，用作地下商業(yè)街、倉庫等用途[3][4]。1971年1月北京地鐵第一期工程于1969年10月基本建成，開始試運(yùn)營(yíng)，隨后各地紛紛興建地鐵，這個(gè)階段主要是由政府投資，歸政府所有，而地鐵附近的商鋪和地下商業(yè)街多以租賃方式經(jīng)營(yíng)，是探索地下空間使用權(quán)有償使用的初始階段。
（二）第二階段
改革開放以來，房地產(chǎn)業(yè)逐漸成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一。在住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的同時(shí)，開發(fā)商逐漸認(rèn)識(shí)到城市地下空間的價(jià)值，在土地出讓中通常將地下空間作為地上空間的附屬物，以捆綁地面出讓的模式，甚至在住宅用地中默認(rèn)地下空間不計(jì)入總建筑面積和容積率中，即土地有總價(jià)，地下空間沒有具體的價(jià)格。這個(gè)階段也出現(xiàn)了地下空間單獨(dú)出讓的嘗試，如2003年南京市協(xié)議出讓了4.2萬平方米北極閣地下商城和地下停車場(chǎng)；2004年12月8日，杭州市國(guó)土資源局受西湖文化廣場(chǎng)建設(shè)指揮部委托，掛牌出讓西湖文化廣場(chǎng)中心廣場(chǎng)2.43萬平方米地下空間土地使用權(quán)；2005年2月1日深圳市以經(jīng)營(yíng)性土地方式公開出讓福田區(qū)車公廟深南大道地段二宗地下空間開發(fā)項(xiàng)目用地的使用；2006年南京首例進(jìn)行公開掛牌出讓的鼓樓區(qū)湖南路地下商業(yè)街，但是這個(gè)階段尚未頒布有關(guān)地下空間出讓的法規(guī)，也沒有確定地下空間使用權(quán)出讓的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。
（三）第三階段
2007年物權(quán)法第136條規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或地下分別設(shè)立。由此，我國(guó)正式承認(rèn)了地下空間使用權(quán)，開始了對(duì)土地的立體利用，隨后哈爾濱、杭州、鄭州、深圳、廣州等地相繼出臺(tái)了地下空間開發(fā)利用管理辦法，明確了地下空間開發(fā)的類型、規(guī)劃編制、建設(shè)主體、產(chǎn)權(quán)歸屬、供地方式等，規(guī)定了地下空間使用權(quán)的出讓價(jià)格、租金標(biāo)準(zhǔn)，用法律確立了地下空間使用權(quán)的有償性 [5]。
2 我國(guó)地下空間土地有償使用的現(xiàn)行辦法
目前全國(guó)許多城市頒布了地下空間開發(fā)利用管理辦法，對(duì)地下空間開發(fā)利用做了詳細(xì)的規(guī)定，將其中涉及到地下空間有償使用――出讓金的收取規(guī)定進(jìn)行匯總分析 [6]，總結(jié)我國(guó)現(xiàn)行各地區(qū)規(guī)定中關(guān)于地下空間使用權(quán)出讓金的收取標(biāo)準(zhǔn)的特征為：
（1）收取方法不同。目前有償出讓的地下空間主要用于地下商業(yè)和停車場(chǎng)兩種用途，土地出讓金的收取方法大致有四種，一是以已出讓地塊或是周圍地塊的樓面地價(jià)為計(jì)價(jià)依據(jù)，如鄭州對(duì)于結(jié)建的地下空間收取地上樓面地價(jià)的20%，北京擬征收地上樓面地價(jià)的10%-20%，蘇州對(duì)于單建的地下空間參照周圍公開出讓的樓面價(jià)確定；二是以市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格為計(jì)價(jià)依據(jù)，如佛山以市場(chǎng)價(jià)格為參照標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi)，哈爾濱以評(píng)估的地表地價(jià)作為參照標(biāo)準(zhǔn)，廣州以市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格為收取依據(jù)；三是以土地基準(zhǔn)地價(jià)為計(jì)價(jià)依據(jù)，這種方法最為常見，如福州市、杭州市、江蘇無錫市、徐州市、?？谑芯曰鶞?zhǔn)地價(jià)的一定比例收?。凰氖怯糜诮?jīng)營(yíng)性用途的地下空間使用權(quán)一律通過公開的招標(biāo)、拍賣、掛牌進(jìn)行出讓，不得低于基準(zhǔn)地價(jià)的一定比例，如鄭州、哈爾濱、海口市等。
（2）具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同。就目前來看，廣州的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)最高，地下一層的土地出讓金為地面市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格的50%，福州在商業(yè)用途下負(fù)一層的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也達(dá)到地面樓面地價(jià)的50%，其他如無錫在商業(yè)用途下收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為40%，杭州、鄭州的地下空間使用權(quán)出讓金的比例在20%。
（3）規(guī)定的詳細(xì)程度不盡相同。大部分省市將地下空間開發(fā)利用區(qū)分為“結(jié)建”和“單建”兩種形式，如鄭州、蘇州將地下空間建設(shè)使用權(quán)分為單建與結(jié)建兩種情況分別收費(fèi)，以天津市的規(guī)定為例，結(jié)建項(xiàng)目是指結(jié)合地表建筑共同開發(fā)建設(shè)的地下建設(shè)項(xiàng)目；單建項(xiàng)目是指獨(dú)立開發(fā)建設(shè)的地下建設(shè)項(xiàng)目，單建項(xiàng)目需要經(jīng)過招標(biāo)、拍賣、掛牌進(jìn)行公開出讓；佛山、哈爾濱、無錫、福州等在地下空間出讓金收取中分不同的用途做了區(qū)分，商業(yè)用途下比停車場(chǎng)或其他用途大致高15%-30%；佛山、蘇州、廣州、蘇州、無錫、杭州等分層設(shè)置地下空間出讓金的收取比例，規(guī)定商業(yè)用途下負(fù)一層收取費(fèi)用為地上樓面地價(jià)的20%-50%，負(fù)二層為地上樓面地價(jià)的10-25%，負(fù)三層的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為負(fù)二層的一半或是免收；對(duì)應(yīng)的停車場(chǎng)或其他用途負(fù)一層收取費(fèi)用為地上樓面地價(jià)的10%-20%，負(fù)二層為地上樓面地價(jià)的5%-15%。
3 我國(guó)地下空間使用權(quán)有償使用的主要問題
我國(guó)地下空間開發(fā)利用的技術(shù)、管理、規(guī)劃、立法等方面遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于發(fā)達(dá)國(guó)家，經(jīng)歷了完全由政府出資建設(shè)到地下空間使用權(quán)的有償使用，各大城市也在實(shí)踐中紛紛確立了地下空間開發(fā)利用管理?xiàng)l例，規(guī)定了地下空間使用權(quán)的出讓細(xì)則。目前上海城市地下空間利用已初具規(guī)模，開發(fā)規(guī)模超過了1600萬平方米，用于地下交通、地下商場(chǎng)、辦公用地、倉庫等，對(duì)于城市建設(shè)中出現(xiàn)的土地短缺、交通擁擠等問題有一定的緩解作用，其他城市地下空間的開發(fā)利用也在快速發(fā)展中，但是地下空間使用權(quán)的有償使用在我國(guó)還處于起步階段，在具體的實(shí)施過程中存在很多嚴(yán)重的問題。
（1）理論落后實(shí)踐
我國(guó)地下空間使用權(quán)出讓理論滯后于實(shí)踐，很多規(guī)定都是在出現(xiàn)問題――解決問題的模式中不斷完善的，這一特點(diǎn)決定了我國(guó)地下空間的開發(fā)利用缺乏長(zhǎng)遠(yuǎn)的目標(biāo)，并且立法跟不上，難以做到地下空間的統(tǒng)一規(guī)劃。地下空間的開發(fā)利用具有不可逆性，造成的直接后果就是地下空間的開發(fā)利用較為零散，不能夠?qū)崿F(xiàn)連通，這與地下空間的建設(shè)從初期的點(diǎn)發(fā)展到線再到面的目標(biāo)相背離，為后期地下空間的建設(shè)埋下了隱患。
（2）產(chǎn)權(quán)不明確容易導(dǎo)致糾紛
現(xiàn)行的地方法規(guī)針對(duì)土地權(quán)利該如何進(jìn)行明晰、如何進(jìn)行登記造冊(cè)等關(guān)鍵問題沒有明確的規(guī)定，容易導(dǎo)致糾紛。如早期住宅用地出讓時(shí)忽略了地下空間，開發(fā)利用的地下空間未繳納出讓金，如今隨著地下空間法規(guī)的健全，是否要追繳這部分的收益，以及地下空間是否分?jǐn)偼恋貎r(jià)值、如何分?jǐn)偼恋貎r(jià)值，這些問題不可避免的成為開發(fā)商和住戶關(guān)注的焦點(diǎn)。地表空間和地下空間不同的用益物權(quán)之間存在交叉，容易產(chǎn)生權(quán)益糾紛。如根據(jù)《物權(quán)法》第136條規(guī)定，新設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)不得損害已設(shè)立的用益物權(quán)，因此政府在出讓地下空間使用權(quán)的時(shí)候是否需要征得已出讓的地表土地使用者的意見[7]。
（3）地方法規(guī)缺乏科學(xué)依據(jù)
物權(quán)法的頒布使得土地分層利用在我國(guó)有法可依，但是內(nèi)容過于籠統(tǒng)，沒有涉及具體事項(xiàng)，因此各地出于實(shí)際的需要相繼制定地下空間開發(fā)利用管理辦法。就全國(guó)而言，這些地方法規(guī)比較零散，尚未成體系，較多地側(cè)重于地下空間的安全管理、規(guī)劃審批等內(nèi)容，而且地方法規(guī)的法律效力層級(jí)低、適用范圍有限。尤其是現(xiàn)行的地方法規(guī)在收取方法、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及詳細(xì)程度等方面存在很大的差異，如廣州地下一層的出讓金為地面市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格的50%，無錫在商業(yè)用途下收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為40%，杭州、鄭州的地下空間使用權(quán)出讓金的比例在20%，可是數(shù)據(jù)的確定沒有確切的來源，缺乏科學(xué)依據(jù)，使得地方法規(guī)的合法性和適用性不能保證。
（4）地下空間的出讓公告中相關(guān)參數(shù)沒有詳細(xì)規(guī)定
隨著地下空間法規(guī)的不斷健全，涉及到地下空間的地塊出讓時(shí)會(huì)對(duì)地下空間加以說明，相較以前地下空間默認(rèn)不計(jì)入建筑面積有了很大的進(jìn)步。但是各省市的地下空間出讓公告詳細(xì)程度不一樣，如北京出讓的國(guó)際雕塑園地下文化娛樂中心項(xiàng)目中規(guī)定了建筑的使用性質(zhì)、使用年限、土地面積、建筑規(guī)模，深圳出讓的南山區(qū)后海區(qū)的地下空間甚至規(guī)定了地下空間的豎向界限，而其他出讓的地下空間大多沒有規(guī)定層高、建筑密度、建筑面積、容積率等相關(guān)參數(shù)，使得開發(fā)商在邊緣地帶謀求最大利潤(rùn)，不僅對(duì)國(guó)家的利益造成了損失，而且過度的開發(fā)利用還存在著安全隱患。
（5）容積率的定義模糊不清
土地出讓公告中都規(guī)定了建筑物的容積率、建筑面積。但是關(guān)于容積率的定義卻不夠明確，《建筑用地容積率管理辦法》定義容積率是一定地塊內(nèi)，總建筑面積與建筑用地面積的比值；《城市規(guī)劃基本術(shù)語標(biāo)準(zhǔn)》定義容積率是地塊內(nèi)建筑物的總建筑面積的倍數(shù)；《民用建筑設(shè)計(jì)通則》定義容積率是在一定范圍內(nèi)，建筑面積總和與用地面積的比值；《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范中》定義容積率也稱建筑面積毛密度，是每公頃居住區(qū)用地上擁有的各類建筑的建筑面積。在結(jié)建項(xiàng)目中，地下空間的建筑面積是否計(jì)入總建筑面積、是否計(jì)入容積率沒有明確的說明，各地對(duì)此都是自行規(guī)定，杭州規(guī)定地下建筑不計(jì)入容積率，江蘇規(guī)定地下建筑計(jì)算建筑面積，不計(jì)入容積率。為了規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，防止開發(fā)商有漏洞可鉆，明確容積率的定義是亟待解決的問題，需要法律予以規(guī)范。
（6）不能夠反映真實(shí)價(jià)值
地方法規(guī)中，以地價(jià)的一定比例作為地下空間出讓金的方法，大大增加了地下空間出讓的效率，但是這種方法有失公平，沒有針對(duì)不同用途及產(chǎn)生的收益差異加以區(qū)分重視，不能夠真實(shí)地反映資源價(jià)值，甚至由于地價(jià)的相對(duì)低廉，使得開發(fā)商不能有效的利用，造成資源的浪費(fèi)，過多的重視當(dāng)前的利益，而忽略了環(huán)境效益和社會(huì)效益，加上地下空間開發(fā)利用的不可逆性，甚至?xí)斐刹豢晒懒康膿p失。
4我國(guó)地下空間使用權(quán)有償出讓的設(shè)想
（1）明確地下空間使用權(quán)的評(píng)估方法
地下空間、地表空間和地上空間一起，構(gòu)成了人類能夠使用的土地。地下空間與地上空間土地使用權(quán)的價(jià)格都在很大程度上受到地段、用途、面積、容積率等因素的影響，但是，地下空間使用權(quán)的價(jià)格最終是由土地同一供需圈的地價(jià)與地下空間開發(fā)后的功能所決定的[8]，如果同一供需圈內(nèi)的地價(jià)偏低，則暫時(shí)不會(huì)有投資地下空間的行為發(fā)生。地上空間使用權(quán)的估價(jià)體系已發(fā)展的相對(duì)成熟，因此在制定地下空間使用權(quán)出讓價(jià)格時(shí)必須要予以參考，同時(shí)又要對(duì)地下空間的深度和層數(shù)來進(jìn)行修正，確定效能遞減比例。
參考傳統(tǒng)的估價(jià)方法，即認(rèn)為地下空間使用權(quán)也可采用市場(chǎng)比較法、收益還原法、剩余法、基準(zhǔn)地價(jià)修正法等來進(jìn)行估價(jià)[9]。有償出讓的地下空間常常被開發(fā)作為地下商業(yè)用地或地下車庫，地下商業(yè)用地建成之后出售、出租或持有，地下車庫建成之后賣給業(yè)主或是交由物業(yè)公司收租。因此，對(duì)于建成之后用于出租或持有自營(yíng)的建筑，可以先采用收益還原法評(píng)對(duì)建筑物進(jìn)行估價(jià)，再用估得的價(jià)格減去建筑成本和合理的利潤(rùn)，所得即為地下空間使用權(quán)的價(jià)格；而對(duì)于建成之后直接出售的建筑，可采用剩余法直接求出該地下空間使用權(quán)的價(jià)格。在地下空間市場(chǎng)發(fā)育較好的地區(qū)，有足夠的比較案例，可以采用市場(chǎng)比較法求得地下空間使用權(quán)的價(jià)格，這個(gè)價(jià)格最能夠代表地下空間市場(chǎng)的真實(shí)情況。
在一個(gè)成熟的土地供需圈中，可通過立體地價(jià)的計(jì)算，求得各樓層的價(jià)值所占的比例，得出土地使用權(quán)在立體空間上的立體價(jià)值比，同時(shí)借鑒德國(guó)的史基墨滾動(dòng)法（以地上五層、地下兩層的建筑物為基準(zhǔn)，地面一層的土地利用效用為100%，混合商業(yè)地帶，地下一層為12.15%，地下二層為12.15%；繁華商業(yè)地帶，地下一層為83.52%，地下二層為16.48%；辦公場(chǎng)地，地下一層為50.00%，地下二層為16.77%）和日本的樓層效用比率（假設(shè)地面上0m至10 m土地利用效用為1.0，則 0m至負(fù)10 m土地利用效用為0.1 ，負(fù)10至負(fù)50 m土地利用效用為0.05）[10]，可見地下空間的土地利用效用隨著深度的增加而遞減，且遞減的幅度大于地上空間的土地利用效率，最終確定具體的效能遞減比例。
已建立的城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)對(duì)于地下空間使用權(quán)價(jià)格的評(píng)估也有一定的借鑒意義，即根據(jù)地下空間市場(chǎng)的發(fā)育狀況，確定合適的效能遞減比例，得出地下空間的基準(zhǔn)地價(jià)，進(jìn)而根據(jù)基準(zhǔn)地價(jià)修正法求得地下空間的使用權(quán)價(jià)格，但是土地供需圈的地價(jià)達(dá)到一定的高度才會(huì)迫使人們開發(fā)利用地下空間，其地價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于基準(zhǔn)地價(jià)，因此采用基準(zhǔn)地價(jià)修正法求得的地下空間使用權(quán)價(jià)格往往與市場(chǎng)價(jià)格偏差很大。
（2） 明確地下空間使用權(quán)有償出讓的具體規(guī)定
據(jù)統(tǒng)計(jì)，地上空間的建造成本約在2000-2500 元/m2 /層，地下工程的建造成本為相應(yīng)地上建造成本的3-4倍，綜合考慮建筑工程費(fèi)用的上漲以及平戰(zhàn)兩用的要求，估算地下空間建造成本高達(dá)9000元/m2 /層，隨著地下空間層數(shù)的增加，成本也會(huì)大幅度上升，施工難度遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于地面。而且，在商業(yè)用途下，地下空間出于通風(fēng)、采光、干燥的需要，營(yíng)運(yùn)成本較高，經(jīng)營(yíng)的商品檔次低，利潤(rùn)低，風(fēng)險(xiǎn)大。考慮到開發(fā)商前期的高投入和后期的低利潤(rùn)風(fēng)險(xiǎn)，政府在對(duì)地下空間進(jìn)行出讓的時(shí)候，出讓金在價(jià)值評(píng)估的基礎(chǔ)上適當(dāng)給予優(yōu)惠，甚至為促進(jìn)和鼓勵(lì)城市地下空間的開發(fā)和建設(shè)，可以適當(dāng)延長(zhǎng)出讓年限，不再局限于地上空間商業(yè)40年的規(guī)定。■
參考文獻(xiàn)
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論文題目
論文方向
系 部 經(jīng)濟(jì)與管理工程系
學(xué)生姓名
專業(yè)名稱 市場(chǎng)營(yíng)銷
班級(jí)/學(xué)號(hào)
指導(dǎo)教師
開題日期
經(jīng)濟(jì)與管理工程系印制
xx年xx月xx日
開 題 報(bào) 告
一、 選題依據(jù)(包括選題經(jīng)過、理論意義或應(yīng)用前景、國(guó)內(nèi)外研究介紹、發(fā)展趨勢(shì)等)
開題報(bào)告有一定的書寫格式，
1、選題經(jīng)過
即什么樣的起因促使你選擇了這個(gè)選題，要說明你是怎么想到要選這個(gè)題目，主要是什么問題、現(xiàn)象、原因或者問題引起你的關(guān)注，使得你產(chǎn)生了寫這方面文章的想法。
2、理論意義或應(yīng)用前景
然后要著重說明你為什么要選這個(gè)題，寫它有沒有必要，你選這個(gè)題目有什么理論意義和實(shí)踐意義 (如對(duì)理論建立和發(fā)展有什么補(bǔ)充和推動(dòng)作用，如難以在理論上有突破，那么對(duì)實(shí)際有什么指導(dǎo)作用，可能在實(shí)際中派什么用場(chǎng)，有什么現(xiàn)實(shí)意義及應(yīng)用前景)。要簡(jiǎn)潔、直觀，很清楚地告訴人家你為什么要定這個(gè)，有什么意義!切記!!!
3、國(guó)內(nèi)外研究介紹：
國(guó)內(nèi)外研究介紹：這部分重點(diǎn)要把有關(guān)選題方面的已經(jīng)有的國(guó)內(nèi)外研究認(rèn)真介紹一下(有沒有，有到了什么程度，還有什么不足)，并說現(xiàn)在雖然有了這些研究，但還有很多問題值得研究。其中要包括你選題將要探討的問題。正是由于目前研究不足，所以你要研究。如果不做綜述，很可能你的選題早被別人做得很深了，你就沒有研究的必要了。(這樣會(huì)給人一個(gè)很清楚的概念，你寫它是非常必要的)
4、發(fā)展趨勢(shì)
(此處還要扣題，要說明進(jìn)一步探討這個(gè)話題的好處，從自己的條件看可以從哪些方面獲得新的突破?有了這樣細(xì)致的分析與估價(jià),寫作者就能確定自己的定位,順利地進(jìn)入寫作階段。)
總之所寫的一定要圍繞告訴人家你怎么想到定這個(gè)題目，為什么寫，有什么意義，有沒有必要，有什么作用。這樣才能說服人家接受你的想法。
二、 寫作方案(①問題的提出、主要內(nèi)容提要和擬解決的關(guān)鍵問題;②擬采用的研究方法、實(shí)驗(yàn)方案;③初步設(shè)想、預(yù)計(jì)進(jìn)程及可行性分析;④本文的立論依據(jù)、特色或創(chuàng)新之處及預(yù)期成果)
1. 問題的提出、主要內(nèi)容提要和擬解決的關(guān)鍵問題：
這部分是把你選題時(shí)提出的存在的問題、評(píng)述文獻(xiàn)研究成果時(shí)提出的不足進(jìn)行綜合陳述(前面已經(jīng)提出過，這里做一歸納)。
主要內(nèi)容提要是初步提出整個(gè)論文的寫作大綱或內(nèi)容結(jié)構(gòu)。就是有了問題，你準(zhǔn)備怎么去找答案，如何去解決這個(gè)問題。如何從不同的角度、不同的方面對(duì)這一問題進(jìn)行論述。要說一下你大致的思路，可以將論文大致思路、大致的框架寫出來,但不需要太具體。前后要有一定的邏輯性。
要從發(fā)現(xiàn)問題、問題產(chǎn)生原因、危害、如何解決、方法策略、發(fā)展方向這個(gè)結(jié)構(gòu)去構(gòu)思。
再說明和要擬解決的關(guān)鍵問題
2、擬采用的研究方法、實(shí)驗(yàn)方案;
重點(diǎn)闡述你要用什么方法去研究。如文獻(xiàn)分析法、訪談法、問卷法、定量研究、實(shí)驗(yàn)研究、理論分析、模型檢驗(yàn)、案例分析的方法等等。你的觀點(diǎn)或方法正是需要通過論文研究撰寫所要論證的核心內(nèi)容，提出和論證它是論文的目的和任務(wù)，因而并不是定論，研究中可能推翻，也可能得不出結(jié)果。開題報(bào)告的目的就是要請(qǐng)專家?guī)椭袛嗄闼岢龅膯栴}是否值得研究，你準(zhǔn)備論證的觀點(diǎn)方法是否能夠研究出來。
3、初步設(shè)想、預(yù)計(jì)進(jìn)程及可行性分析
初步設(shè)想
會(huì)達(dá)到什么效果，
預(yù)計(jì)進(jìn)程
時(shí)間進(jìn)程和時(shí)間節(jié)點(diǎn)
可行性分析
做這個(gè)工作需要什么條件，需要的條件是否具備，自己能否在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)解決這個(gè)問題，必須給出一個(gè)明確的回答。
4、本文的立論依據(jù)、特色或創(chuàng)新之處及預(yù)期成果
提出解決該問題的必要性，擬實(shí)現(xiàn)的創(chuàng)新是論文的亮點(diǎn),要“具體”,“恰當(dāng)”地寫出創(chuàng)新的要點(diǎn),不要太抽象,要把自己的思路與現(xiàn)有的研究有什么不同的地方說出來,還要說出自己的思路在什么地方比起現(xiàn)有的研究有進(jìn)步,否則就不能說是“創(chuàng)新”。
三、 參考文獻(xiàn)(論文：作者•題目•刊名•卷(期)•頁碼;著作：作者•書名•出版社•年份)
要有10篇以上的參考資料，要想寫好一稿文章至少要讀三十篇以上的相關(guān)文章。
參考文獻(xiàn)要注明作者、出處(什么雜志或什么網(wǎng)絡(luò))、年份(第幾期)，要多用雜志上的文章，而不是書，因?yàn)闀傆行?。另外?qǐng)有機(jī)會(huì)到學(xué)校圖書館查閱清華同方期刊數(shù)據(jù)庫、萬方數(shù)據(jù)庫、 萬方數(shù)據(jù)庫(最新期刊)等電子雜志，可能會(huì)有更新的資料
格式舉例
[1] 杜黎明，范哲鋒，張瑞鳳. 荷移反應(yīng)—熒光光譜法測(cè)定氟羅沙星. 光譜學(xué)與光譜分析. xx，23(2)：328~330
四、開題報(bào)告考評(píng)記分
考 評(píng) 項(xiàng) 目 分 項(xiàng)
合計(jì)
滿 分 打 分
文字報(bào)告
1、選題依據(jù) 15分
2、創(chuàng)新性 15分
3、選題難度和可行性 10分
4、寫作方案的合理性 10分
5、寫作進(jìn)程安排的合理性 10分
6、預(yù)期成果 10分
7、參考文獻(xiàn)引用 10分
8、開題報(bào)告的文字表述 10分
口頭報(bào)告 8、條理清晰，層次分明 5分
9、基本概念清楚 3分
10、態(tài)度積極 2分
通過( )
簡(jiǎn)述指導(dǎo)小組意見：
不通過( )
簡(jiǎn)述指導(dǎo)小組意見：
指導(dǎo)教師(簽名)：
年 月 日
系畢業(yè)論文工作領(lǐng)導(dǎo)小組組長(zhǎng)(簽名)：
一、個(gè)人簡(jiǎn)介。鄧宏乾，1964年出生，湖北松滋人，教授、博士生導(dǎo)師，華中師范大學(xué)經(jīng)濟(jì)與工商管理學(xué)院院長(zhǎng)，湖北省人文社科重點(diǎn)研究基地——房地產(chǎn)發(fā)展研究中心主任，中國(guó)民主促進(jìn)會(huì)會(huì)員，曾任湖北省政協(xié)委員
二、主要社會(huì)兼職。國(guó)家住房與建設(shè)部住房政策專家委員會(huì)副主任委員，湖北省人民政府咨詢委員，湖北省政府特邀土地監(jiān)察專員，中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)專家組成員，湖北省經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)，湖北省房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)，武漢市房地產(chǎn)估價(jià)師學(xué)會(huì)專家組成員，武漢市土地招標(biāo)委員會(huì)成員，湖北省工程本文由收集整理建設(shè)專家委員會(huì)委員、房地產(chǎn)與建筑經(jīng)濟(jì)組組長(zhǎng)，深圳房地產(chǎn)和物業(yè)管理學(xué)院兼職教授、客座研究員。
三、研究領(lǐng)域。城市經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)。
四、主要學(xué)術(shù)成果。承擔(dān)了《中國(guó)財(cái)政主體財(cái)源問題研究》等4項(xiàng)國(guó)家社會(huì)科學(xué)基金項(xiàng)目，其中承擔(dān)國(guó)家社科基金重大項(xiàng)目《我國(guó)住房保障問題與改革創(chuàng)新研究》；承擔(dān)省部科研項(xiàng)目9項(xiàng)，橫向合作項(xiàng)目10多項(xiàng)。先后在《經(jīng)濟(jì)學(xué)動(dòng)態(tài)》、《財(cái)政研究》、《經(jīng)濟(jì)體制改革》、《江海學(xué)刊》、《開放時(shí)代》、《中國(guó)房地產(chǎn)》等核心刊物上發(fā)表學(xué)術(shù)論文50多篇。出版著作多部，主要有：
1、《中國(guó)城市房地產(chǎn)收益分配》，華中師范大學(xué)出版社，1998年。
2、《中國(guó)房地產(chǎn)稅制研究》，華中師范大學(xué)出版社，2000年。
3、《房地產(chǎn)金融》，華中科技大學(xué)出版社，2004年。
4、《房地產(chǎn)金融》，復(fù)旦大學(xué)出版社，2006年。
關(guān)鍵詞：企業(yè)會(huì)計(jì)估計(jì)，影響因素
進(jìn)入21世紀(jì)，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展使企業(yè)間競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，企業(yè)面臨的風(fēng)險(xiǎn)和不確定性因素大大提高，會(huì)計(jì)環(huán)境和會(huì)計(jì)處理對(duì)象日趨復(fù)雜。一方面，新會(huì)計(jì)制度的頒布實(shí)施，增大了會(huì)計(jì)處理的選擇空間，而另一方面，在企業(yè)會(huì)計(jì)核算和財(cái)務(wù)報(bào)告中，由于受經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)活動(dòng)中內(nèi)在的不確定因素的影響，導(dǎo)致一些會(huì)計(jì)事項(xiàng)不能夠精確地計(jì)量，只能根據(jù)具體情況、相關(guān)資料和經(jīng)驗(yàn)判斷予以估計(jì)，如壞賬的計(jì)提、固定資產(chǎn)的使用年限和殘值、無形資產(chǎn)的攤銷年限、長(zhǎng)期建造工程的完工率、退休金費(fèi)用以及或有損失等等。
日常會(huì)計(jì)核算中，影響會(huì)計(jì)估計(jì)的因素較為復(fù)雜。本文從其環(huán)境因素、控制因素、假設(shè)條件等來分析企業(yè)進(jìn)行會(huì)計(jì)估計(jì)時(shí)的影響因素。
一、會(huì)計(jì)估計(jì)的環(huán)境因素
當(dāng)企業(yè)的會(huì)計(jì)事項(xiàng)存在不確定事項(xiàng)時(shí),企業(yè)的會(huì)計(jì)人員需要對(duì)一些事項(xiàng)進(jìn)行會(huì)計(jì)估計(jì)等職業(yè)判斷。這時(shí)企業(yè)會(huì)計(jì)人員首先要考慮的是這些不確定會(huì)計(jì)事項(xiàng)所面臨的環(huán)境和條件。需要特別說明的是，這種環(huán)境因素不包括企業(yè)會(huì)計(jì)政策變更。綜合的歸納，影響企業(yè)會(huì)計(jì)估計(jì)的環(huán)境因素主要有：
企業(yè)經(jīng)營(yíng)形勢(shì)及其變化，包括經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略、企業(yè)所在行業(yè)的整體趨勢(shì)等；
u企業(yè)董事會(huì)、股東大會(huì)等重要會(huì)議紀(jì)要等；
u政府的規(guī)范、檢查、監(jiān)督等職能部門所披露的信息；
u有關(guān)企業(yè)利益的指控、索賠和估價(jià)等；
u企業(yè)對(duì)會(huì)計(jì)估計(jì)的基本要求以及以往會(huì)計(jì)估計(jì)的狀況；
這些因素有一個(gè)或幾個(gè)表現(xiàn)突出時(shí)，往往直接或間接影響著企業(yè)負(fù)責(zé)人（或會(huì)計(jì)人員）進(jìn)行會(huì)計(jì)估計(jì)的目的和程度，甚至左右著會(huì)計(jì)估計(jì)的具體行為。如企業(yè)在固定資產(chǎn)折舊時(shí)，國(guó)家對(duì)企業(yè)采用折舊計(jì)算方法都做出了一定的限制，當(dāng)國(guó)家出臺(tái)宏觀調(diào)控政策或因國(guó)家財(cái)政能力所需，企業(yè)折舊計(jì)算方法會(huì)有變更或選擇受到限制，這時(shí)固定資產(chǎn)使用年限和殘值估計(jì)就要考慮上述重要因素。再如某公司因擔(dān)保他人債務(wù)而被債權(quán)人起訴，涉及金額巨大，企業(yè)再對(duì)該不確定事項(xiàng)進(jìn)行會(huì)計(jì)估計(jì)時(shí)，就要考慮擔(dān)保合同、反擔(dān)保合同、律師意見等事項(xiàng)。論文參考網(wǎng)。
二、會(huì)計(jì)估計(jì)的控制因素和假設(shè)條件
在實(shí)際工作中，會(huì)計(jì)估計(jì)是非常普遍的，它需要企業(yè)的會(huì)計(jì)人員具有較高的職業(yè)素質(zhì)與職業(yè)判斷能力。但是，一般來說，會(huì)計(jì)估計(jì)是一種計(jì)量，有很大的彈性空間，只要有估計(jì)，就肯定會(huì)有分歧和不同的理解。由于會(huì)計(jì)政策和會(huì)計(jì)估計(jì)存在可選擇性，中間有大量的職業(yè)判斷的彈性空間――可能因?yàn)檎莆招畔⒂邢蕖⒒蛸囈耘袛嗟幕A(chǔ)發(fā)生變化、或做出判斷的會(huì)計(jì)人員經(jīng)驗(yàn)不足，導(dǎo)致會(huì)計(jì)估計(jì)與將發(fā)生的事實(shí)出入較大，即“會(huì)計(jì)估計(jì)不當(dāng)”就有可能形成會(huì)計(jì)差錯(cuò)。所以進(jìn)行合理的會(huì)計(jì)估計(jì)對(duì)企業(yè)來說是非常關(guān)鍵，需要集中精力注意對(duì)會(huì)計(jì)估計(jì)有直接影響的關(guān)鍵因素和假設(shè)，這些關(guān)鍵因素和假設(shè)常常具有多項(xiàng)選擇性，如果與歷史、現(xiàn)狀、行業(yè)成本計(jì)價(jià)模式不正常偏離，容易引起財(cái)務(wù)錯(cuò)報(bào)、虛報(bào)。
（一）會(huì)計(jì)估計(jì)的控制因素
首先要確定會(huì)計(jì)估計(jì)過程中的控制因素，選擇好可用數(shù)據(jù)。即盡可能地考慮到控制會(huì)計(jì)估計(jì)事項(xiàng)的所有因素，尤其是重大事項(xiàng)；再把這些因素加以量化、數(shù)據(jù)化，并與上一個(gè)報(bào)告期相比，檢查其可比性、連續(xù)性以及它們之間的相關(guān)性、有效性，力求會(huì)計(jì)估計(jì)事項(xiàng)的數(shù)據(jù)來源可靠、準(zhǔn)確。例如，企業(yè)固定資產(chǎn)的購入和建造，在確定它的價(jià)值時(shí)，需要考慮的因素有：（1）固定資產(chǎn)取得的成本和相關(guān)稅費(fèi)、運(yùn)費(fèi)等（2）固定資產(chǎn)建造的成本及已完工程度；（3）其受益能力和壽命周期及預(yù)計(jì)凈殘值；（4）市場(chǎng)供需因素；（5）其賬面凈值和同行業(yè)計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)；（6）固定資產(chǎn)受企業(yè)未來發(fā)展影響和科技發(fā)展影響的程度。論文參考網(wǎng)。（7）如果購進(jìn)的是二手資產(chǎn)，還需考慮其新舊程度。（8）稅法關(guān)于該類固定資產(chǎn)折舊的相關(guān)規(guī)定。上述第一項(xiàng)、第二項(xiàng)因素可量化為實(shí)際成本，第三項(xiàng)中受益能力可按預(yù)期的投資報(bào)酬率估價(jià)，壽命周期和凈殘值需要企業(yè)會(huì)計(jì)人員根據(jù)同類固定資產(chǎn)的使用情況、生產(chǎn)能力等因素運(yùn)用職業(yè)判斷，進(jìn)行會(huì)計(jì)估計(jì)。第四項(xiàng)因素可按同類市場(chǎng)價(jià)格來確定。第八項(xiàng)因素需要企業(yè)會(huì)計(jì)人員熟悉相關(guān)稅法規(guī)定；而第五、第六、第七等三項(xiàng)因素相對(duì)來說比較復(fù)雜，需要企業(yè)會(huì)計(jì)人員做出會(huì)計(jì)估計(jì)，同時(shí)還需要有一定的假設(shè)條件，以此來做出固定資產(chǎn)資產(chǎn)估價(jià)方法和結(jié)果。因此，為了保證資產(chǎn)計(jì)價(jià)的正確性，對(duì)其價(jià)值的評(píng)估一般采用評(píng)估法、分析法、市價(jià)法等方法。論文參考網(wǎng)。根據(jù)不同情況，選擇合適的估計(jì)方法進(jìn)行估計(jì)。
（二）正確界定會(huì)計(jì)估計(jì)事項(xiàng)的假設(shè)條件
企業(yè)在進(jìn)行會(huì)計(jì)估計(jì)時(shí)常常要依據(jù)一些假設(shè)，如政府和行業(yè)公布的實(shí)際或預(yù)測(cè)的利率、物價(jià)指數(shù)、市場(chǎng)占有率等數(shù)據(jù)，或者是企業(yè)內(nèi)部編制的客戶信用度、設(shè)備利用效率、市場(chǎng)趨勢(shì)預(yù)測(cè)等特有數(shù)據(jù)。企業(yè)要正確界定會(huì)計(jì)估計(jì)事項(xiàng)的假設(shè)條件。企業(yè)會(huì)計(jì)人員實(shí)施假設(shè)時(shí)，在遵守《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》和《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》相關(guān)規(guī)定的基礎(chǔ)上，要考慮所依據(jù)的假設(shè)是否符合企業(yè)的實(shí)際情況，某一假設(shè)是否與其直接相關(guān)的其他會(huì)計(jì)估計(jì)依據(jù)的假設(shè)相一致；某一事項(xiàng)的假設(shè)是否與企業(yè)在未來對(duì)該事項(xiàng)擬采取的相關(guān)計(jì)劃相一致，與業(yè)務(wù)事項(xiàng)本身、與前期資料和行業(yè)狀況是否相等，是否有可比性、連續(xù)性；假設(shè)與假設(shè)之間是否相適應(yīng)；假設(shè)與企業(yè)其他方案、計(jì)劃和經(jīng)營(yíng)目標(biāo)的相互聯(lián)系，以保證假設(shè)和關(guān)鍵數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)化為會(huì)計(jì)估計(jì)過程的準(zhǔn)確性等。同樣，在估價(jià)無形資產(chǎn)時(shí)，考慮其科學(xué)價(jià)值和市場(chǎng)供需因素，就要科學(xué)地假設(shè)無形資產(chǎn)在科學(xué)上或社會(huì)上的應(yīng)用價(jià)值，科學(xué)地假定其價(jià)格受市場(chǎng)供求影響的程度。應(yīng)用價(jià)值的高低，市場(chǎng)供求的大小，相應(yīng)影響著其受益能力及壽命周期，同時(shí)其取得和自創(chuàng)的成本也不同。
三、會(huì)計(jì)估計(jì)的事后因素
由于在資產(chǎn)負(fù)債報(bào)告日之后，常出現(xiàn)一些對(duì)于會(huì)計(jì)估計(jì)有重大影響的期后事項(xiàng)或交易，或者說獲得了新的或進(jìn)一步的證據(jù)的事項(xiàng)。這也是構(gòu)成會(huì)計(jì)估計(jì)的一種要素?！镀髽I(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》將其分為調(diào)整事項(xiàng)和非調(diào)整事項(xiàng)。
調(diào)整事項(xiàng)的發(fā)生，須對(duì)資產(chǎn)負(fù)債表日存在狀況的有關(guān)金額做出重新估計(jì)，據(jù)此對(duì)資產(chǎn)負(fù)債表日所反映的收入、費(fèi)用、資產(chǎn)、負(fù)債以及所有者權(quán)益進(jìn)行調(diào)整。通常包括（1）資產(chǎn)負(fù)債表日后訴訟案?jìng)€(gè)結(jié)案，法院判決證實(shí)了企業(yè)在資產(chǎn)負(fù)債表日已經(jīng)存在現(xiàn)時(shí)義務(wù)，需要調(diào)整原先確認(rèn)的與該訴訟案件相關(guān)的預(yù)計(jì)負(fù)債，或確認(rèn)一項(xiàng)新負(fù)債（2）資產(chǎn)負(fù)債表日后取得確鑿證據(jù)，表明某項(xiàng)資產(chǎn)在資產(chǎn)負(fù)債表日發(fā)生了減值或者需要調(diào)整該項(xiàng)資產(chǎn)原先確認(rèn)的減值金額；（3）資產(chǎn)負(fù)債表日后進(jìn)一步確定了資產(chǎn)負(fù)債表日前購入資產(chǎn)的成本或售出資產(chǎn)的收入（4）資產(chǎn)負(fù)債表日后發(fā)現(xiàn)了財(cái)務(wù)報(bào)表舞弊。
非調(diào)整事項(xiàng)的發(fā)生，雖不影響資產(chǎn)負(fù)債表日存在狀況，但不加以說明，將影響財(cái)務(wù)報(bào)告使用者做出正確估計(jì)和決策，因此在會(huì)計(jì)報(bào)表附注中應(yīng)說明其內(nèi)容，估計(jì)其對(duì)財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營(yíng)成果的影響；如無法估計(jì)，應(yīng)說明其原因。非調(diào)整事項(xiàng)通常包括：（1）資產(chǎn)負(fù)債表日后發(fā)生重大訴訟、仲裁、承諾（2）資產(chǎn)負(fù)債表日后資產(chǎn)價(jià)格、稅收政策、外匯匯率發(fā)生重大變化；（3）資產(chǎn)負(fù)債表日后因自然災(zāi)害導(dǎo)致資產(chǎn)發(fā)生重大損失；（4）資產(chǎn)負(fù)債表日后發(fā)行股票和債券以及其他巨額舉債；（5）資產(chǎn)負(fù)債表日后資本公積轉(zhuǎn)增資本；（6）資產(chǎn)負(fù)債表日后發(fā)生巨額虧損；（7）資產(chǎn)負(fù)債表日后發(fā)生企業(yè)合并或處置子公司；
另外，當(dāng)一些經(jīng)濟(jì)、會(huì)計(jì)政策的變動(dòng)發(fā)生在報(bào)告期的后期，企業(yè)在進(jìn)行一些會(huì)計(jì)事項(xiàng)的估計(jì)時(shí)，未加以考慮或難以考慮進(jìn)去，則就需要在財(cái)務(wù)報(bào)表（告）上作相應(yīng)補(bǔ)充說明。這恰恰也是報(bào)表使用人所關(guān)心的一個(gè)內(nèi)容。同時(shí)也能彌補(bǔ)某項(xiàng)會(huì)計(jì)估計(jì)的不足。
實(shí)際上，任何一項(xiàng)會(huì)計(jì)估計(jì)因會(huì)計(jì)事項(xiàng)存在一定的不確定因素而無法做到非常精確，但只要其期望值與會(huì)計(jì)事項(xiàng)實(shí)際存在數(shù)據(jù)之間的差異在合理的范圍之內(nèi)，我們就可以認(rèn)為這項(xiàng)會(huì)計(jì)估計(jì)是較為有效的。會(huì)計(jì)人員的職業(yè)判斷是較為合理的。
【關(guān)鍵詞】建筑工程，招投標(biāo)，存在問題，對(duì)策探討
中圖分類號(hào)：TU723.2 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：
一，前言
近年來，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展使我國(guó)的建筑市場(chǎng)異?；鸨?，建筑工程的招投標(biāo)也成為一個(gè)日益重要的話題。為了規(guī)范建筑工程的招投標(biāo)過程，使之科學(xué)化、合理化，我國(guó)的政府制定了一系列的法律法規(guī)，為保證規(guī)范的招投標(biāo)工作奠定了良好的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，有效的解決了其中的一些腐敗問題，但是工程的招投標(biāo)畢竟是商品經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物，它具有商品市場(chǎng)的特性，所以發(fā)展至今，它的運(yùn)作仍然有很多問題沒有解決。政府要想做好這項(xiàng)工作，必須不斷的結(jié)合它的發(fā)展現(xiàn)狀、發(fā)展環(huán)境，全面的看待它發(fā)展中存在的問題，從實(shí)踐中不斷總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，確保規(guī)范工作的正確開展。
二.建筑工程招投標(biāo)過程中存在的問題
1.建筑招投標(biāo)的法律規(guī)范依然不夠健全
國(guó)家相關(guān)的法律制度不完善，法制建設(shè)健全，導(dǎo)致國(guó)民的法制意識(shí)不強(qiáng)。雖國(guó)家為了規(guī)范建筑工程的招投標(biāo)市場(chǎng)，使之走向規(guī)范化、專業(yè)化制定了一些相關(guān)的法律法規(guī)，但是縱觀整個(gè)的法律法規(guī)，懲罰招投標(biāo)市場(chǎng)的違法行為的法律法規(guī)十分少見，懲罰的力度的措施也不夠。這就導(dǎo)致一些招投標(biāo)單位和個(gè)人對(duì)這方面的法律法規(guī)知識(shí)缺乏，法律意識(shí)淡薄。所以才會(huì)在整個(gè)的建筑工程的招投標(biāo)一而再再而三的出現(xiàn)違法行為。
很多建筑工程項(xiàng)目在實(shí)施招投標(biāo)的過程中，是建立在雙方平等互利的原則之上的，整個(gè)項(xiàng)目的招投標(biāo)過程也是按照國(guó)家和地方的規(guī)定來進(jìn)行的，但是我們透過表面往實(shí)質(zhì)看，卻發(fā)現(xiàn)很多建設(shè)單位的招投標(biāo)是受到各方各級(jí)的行政干預(yù)的，建設(shè)單位并不是通過招投標(biāo)來選擇施工單位的，而是事先已經(jīng)由行政單位內(nèi)定了施工單位，再通過公開招投標(biāo)來走個(gè)過場(chǎng)罷了。這種表里不一的現(xiàn)象在全國(guó)各地的建筑招投標(biāo)過程中是廣泛存在的。
2.規(guī)避招標(biāo)情況較為嚴(yán)重
主要表現(xiàn)在通過手段將整個(gè)的建筑工程項(xiàng)目化整體為部分，再分配給不同施工單位。國(guó)家規(guī)定，如果一個(gè)建筑工程的各種工程建設(shè)施工費(fèi)用估價(jià)在50萬元以上，包括50萬，那么這個(gè)項(xiàng)目必須進(jìn)行公開招投標(biāo)。所以，有的單位為了不實(shí)施招投標(biāo)，把符合規(guī)定的項(xiàng)目人為的進(jìn)行拆分、肢解，化整體為部分，從而使整個(gè)項(xiàng)目免于招投標(biāo)?；蛘呤前颜麄€(gè)建筑工程項(xiàng)目分階段報(bào)批，只申報(bào)部分項(xiàng)目，從而使每一次的項(xiàng)目都達(dá)不到法定招投標(biāo)數(shù)額，從而免于公開招投標(biāo)。
3.評(píng)標(biāo)和定標(biāo)缺乏公正和科學(xué)性
評(píng)標(biāo)、定標(biāo)方法不科學(xué)、不合理。很多招標(biāo)單位在進(jìn)行招標(biāo)之前，沒有做好充足的功課，在進(jìn)行整個(gè)項(xiàng)目的招投標(biāo)過程中，設(shè)立的評(píng)標(biāo)、定標(biāo)方法不科學(xué)，使整個(gè)招投標(biāo)過程失去了秩序，甚至使許多不懷好意的投標(biāo)者鉆了不合理方法的空子，讓這個(gè)招投標(biāo)失去了原來的意義，還造成了無法挽回的損失。
4.招投標(biāo)缺乏公平性和透明化
（一）串通投標(biāo)的現(xiàn)象嚴(yán)重
串通投標(biāo)就是指在建筑工程的招投標(biāo)過程中，建設(shè)單位違反有關(guān)程序采取手段限制競(jìng)爭(zhēng)的行為。具體的說，有兩種方式：一是投標(biāo)者互相串通投標(biāo)。在參加投標(biāo)之前，想?yún)⑴c投標(biāo)的建設(shè)單位通過事前的溝通，以口頭、書面、電話等形式互相報(bào)價(jià)通氣，達(dá)到自己的不良目的。二是投標(biāo)者和招標(biāo)者互相串通投標(biāo)。在公開招投標(biāo)之前，招投標(biāo)者泄露標(biāo)底，破換正常的招投標(biāo)工程，達(dá)到不法的目的。
（二）建筑工程的招投標(biāo)市場(chǎng)存在不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)
主要表現(xiàn)在招投標(biāo)雙方未來達(dá)成雙方的不正當(dāng)利益，通過不正當(dāng)?shù)氖侄螌?duì)整個(gè)招投標(biāo)的過程進(jìn)行干預(yù)，排擠其他投標(biāo)者，嚴(yán)重的干擾了整個(gè)建筑工程正常的招投標(biāo)工作秩序，破壞了招投標(biāo)工作的公正性，造成招標(biāo)項(xiàng)目成本一直居高不下，在一定程度上失去了招標(biāo)的意義。
5. 合同管理不夠嚴(yán)格
據(jù)法律規(guī)定，招投標(biāo)工作結(jié)束后，中標(biāo)者應(yīng)該在中標(biāo)通知發(fā)出的30日內(nèi)，與投標(biāo)者訂立合同，合同依據(jù)招投標(biāo)時(shí)雙方出示的文件訂立。但是實(shí)際情況是，在招投標(biāo)工作之后，雙方有一方違背當(dāng)初的招投標(biāo)文件，以各種理由，各種借口，隨意變更施工內(nèi)容或要求，增加投資額，造成整個(gè)投資超出之前的計(jì)劃，之前的招投標(biāo)失去了意義。
三，建筑工程招投標(biāo)的管理對(duì)策分析
1.完善制度、加強(qiáng)監(jiān)督、加大執(zhí)法力度。當(dāng)前，項(xiàng)目業(yè)主虛假招標(biāo)，承包單位“陪標(biāo)”、“串標(biāo)”、“掛靠高資質(zhì)企業(yè)”，建設(shè)市場(chǎng)主體各方對(duì)招標(biāo)過程中的異?，F(xiàn)象已是習(xí)以為常，其主要原因是招投標(biāo)還沒有真正走上法制化軌道，缺乏有效的監(jiān)督機(jī)制，對(duì)有關(guān)人員的違紀(jì)違法行為懲處力度不夠，打擊不及時(shí)。因此，為防止招投標(biāo)走形式，應(yīng)積極完善招投標(biāo)“公開、公平、公正”的競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，監(jiān)督管理部門加強(qiáng)監(jiān)督管理。
2.貫徹執(zhí)行《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》，建立規(guī)范有序的競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制。杜絕不合理的競(jìng)爭(zhēng)體制，加強(qiáng)評(píng)標(biāo)、定標(biāo)工作的管理，全面推行無標(biāo)底招標(biāo)。明確資金到位情況，嚴(yán)格限制業(yè)主供材的范圍，堅(jiān)持合理工期、合法分包、杜絕轉(zhuǎn)包。
3．做好評(píng)標(biāo)工作的保密性
評(píng)標(biāo)專家的抽取是開展評(píng)標(biāo)工作的第一步，若是人為選取評(píng)標(biāo)專家或是評(píng)標(biāo)專家名單泄漏，都會(huì)造成評(píng)標(biāo)公正性名存實(shí)亡。因此，評(píng)標(biāo)專家的抽取應(yīng)是隨機(jī)的，而且要對(duì)所抽取到的專家名單進(jìn)行必要的保密，直至評(píng)標(biāo)結(jié)束。在評(píng)審專家對(duì)商務(wù)標(biāo)、技術(shù)標(biāo)進(jìn)行評(píng)判時(shí)，可以隱去投標(biāo)文件中投標(biāo)人的名稱、背景等內(nèi)容，減少人為因素對(duì)評(píng)標(biāo)的干擾，促使專家們本著公平公正的原則參與評(píng)分工作。
4．合理確定評(píng)分方法
招標(biāo)文件中要確定合理的、有針對(duì)性的評(píng)標(biāo)辦法及定標(biāo)原則，最好采用百分制評(píng)標(biāo)。在采用百分制評(píng)標(biāo)時(shí)，需對(duì)評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)、評(píng)分順序作明確規(guī)定，評(píng)分順序應(yīng)先對(duì)有自由裁量權(quán)的施工組織設(shè)計(jì)進(jìn)行評(píng)分，然后對(duì)業(yè)績(jī)、商務(wù)等硬性指標(biāo)進(jìn)行評(píng)分。評(píng)標(biāo)過程中，評(píng)委需嚴(yán)格按評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)、評(píng)分順序進(jìn)行評(píng)標(biāo)，防止個(gè)別評(píng)委出現(xiàn)定向打分現(xiàn)象；盡管評(píng)標(biāo)時(shí)間有限，仍需要求評(píng)標(biāo)專家對(duì)投標(biāo)報(bào)價(jià)、過低總價(jià)、投資占比較大的分部分項(xiàng)工程進(jìn)行全面比較，對(duì)不合理低價(jià)或過高報(bào)價(jià)，要提出質(zhì)疑，有效遏制投標(biāo)單位無序競(jìng)爭(zhēng)，惡意壓價(jià)搶標(biāo)、不合理的不平衡報(bào)價(jià)、哄抬報(bào)價(jià)等行為的發(fā)生。
5．鼓勵(lì)公平競(jìng)爭(zhēng)，規(guī)范市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的公平性
工程招投標(biāo)是商品經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物，它具有商品市場(chǎng)的特性，企業(yè)之間的有序競(jìng)爭(zhēng)是其核心。但市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下的自由競(jìng)爭(zhēng)往往會(huì)產(chǎn)生不公平的競(jìng)爭(zhēng)方式，這需要國(guó)家在以市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)為主導(dǎo)的前提下進(jìn)一步規(guī)范建筑企業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)模式。
首先應(yīng)提供統(tǒng)一的信息服務(wù)平臺(tái)，要采用計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)在固定的法定媒介工程招投標(biāo)信息，讓所有的潛在投標(biāo)企業(yè)公平地獲得工程的招標(biāo)信息，也使招標(biāo)人能從更多的潛在投標(biāo)企業(yè)中尋找到適合施工企業(yè)；其次應(yīng)完善建筑交易有形市場(chǎng)的建設(shè)，為招標(biāo)人和投標(biāo)企業(yè)創(chuàng)造一個(gè)良好的環(huán)境和規(guī)范的工作程序，使整個(gè)招投標(biāo)活動(dòng)在“陽光”下公開、公平、公正的進(jìn)行；再次應(yīng)加強(qiáng)政府的指導(dǎo)功能，加快建設(shè)領(lǐng)域信用體系建設(shè)，建立信用標(biāo)準(zhǔn)和信用信息收集、整理、的基本框架，盡快實(shí)現(xiàn)信用信息的互聯(lián)互通，建立全國(guó)統(tǒng)一的信用監(jiān)管平臺(tái)，實(shí)行失信懲戒制度，用市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)手段約束各工程建設(shè)主體的行為，為招投標(biāo)工作創(chuàng)造—個(gè)良性的發(fā)展環(huán)境。
四，結(jié)束語
在未來，如何使建筑工程的招投標(biāo)工作適應(yīng)激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量的理想化投標(biāo)，是建設(shè)工程企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理者考慮的重要課題，也是擺在行政單位面前的一道難題。希望在未來，建筑行業(yè)能夠按照“公平、公正、公開、有效”的原則樹立起我國(guó)招投標(biāo)制度的良好形象，為我國(guó)工程項(xiàng)目市場(chǎng)的良性發(fā)展保駕護(hù)航。
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