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【關鍵詞】房地產；投資風險；控制
中圖分類號： F293 文獻標識碼： A 文章編號：
前言
文章對房地產投資風險控制研究的理論意義及其中存在的問題進行了詳細的介紹，并對房地產投資風險的識別進行了闡述，同時經過分析，并結合自身實踐經驗和相關理論知識，對房地產開發投資風險有效控制的措施進行了探討。
二、房地產投資風險控制研究的理論意義
1.在宏觀經濟研究中，通過對中國房地產投資風險控制問題的研究將有助于房地產業的發展，是促進國民經濟增長的一種重要方式。中國作為發展中國家，正處于經濟轉軌的重要時期，中國的經濟體制改革是前所未有的實踐，因而，與一定經濟、制度相協調的中國房地產投資風險控制問題的研究，將有助于我國宏觀經濟調控理論的完善。
2.對中國房地產投資風險控制問題的研究涉及到經濟學與管理學等多個學科領域，本課題依據現代經濟與管理理論的新發展，進行中國房地產投資風險控制問題研究，將有助于學科的融合與發展。
3.考慮到國際房地產資金的注入和國際房地產商進入中國市場，以及加入WTO之后5年的過渡期已經到來，房地產業將面臨激烈的競爭，所以我們必須對中國房地產業投資風險控制問題進行深入細致的研究。
三、我國房地產投資存在的問題
目前，我國房地產業恢復的時間還不長，對它的發展規律、經營管理的實踐還缺少理論研究，許多投資者甚至各級政府在房地產投資的運作上還存在一定的盲目性，房地產投資風險研究還不夠深入，與國外研究水平還有較大的差距，也還未上升到應有的理論地位。由于我國的具體國情和房地產市場的特殊性，房地產投資存在風險的客觀性，需要一種更加完善的、適合我國具體國情和房地產市場特點的房地產投資風險分析與決策理論，幫助投資者規避市場風險。利用系統的觀點進行風險因素的相關性分析，依據房地產投資風險因素的辨識和再分類，引入房地產投資風險因素相關性分析，輔助房地產投資進行科學決策。房地產顧名思義就是“房產”和“地產”的總稱。房地產投資就是將大量資金投入到房地產綜合開發、經營、管理和服務等房地產業的經濟活動中，以期將來獲得不確定的收益。而在這個投資活動過程中，收益與風險是同時存在的。房地產市場是一種資金量大、周轉期長，受政治、社會影響較大的特殊市場。同時它還會受到資源稀缺性、不可再生性、供給缺乏彈性的影響。房地產投資還有一些自身的特性，如：投資額巨大、投資回收期長、投資風險大、投資回報率高等。正因房地產投資風險大，而且投資的過程中又有很多不確定的因素存在，所以房地產投資分析時對投資風險列專項進行研究。
四、房地產投資風險的識別
如何正確估計和評價一宗房地產投資的風險呢?通常的辦法是計算投資風險率，其計算方法有以下幾種。
1.采用國際房地產投資業常用的三個指標來識別
（一）投資房地產的營業率。
一切能夠帶來收入的房地產都必然發生經營費用。以利潤來維持其賺錢的能力。營業率被用來判定投資報告的凈營業收入是否具有現實性。計算公式為：營業率=年營業總費用／年計劃總收入。據有關調查數據表明，新公寓樓營業率在38％―40％之間是可行的。辦公樓、商業樓有不同的營業率。營業率太低說明投資方案中有些成本費用沒有考慮。太高則說明管理不善。太低或太高都說明風險太大。
（二）償債收益比。
營業凈收入是扣除所有成本費后的收入，是償還債務資金的基本來源。它和償債責任的比率反映了借款人償還貸款的能力。償債收益比=營業凈收入，要求的年償債額償債收益比數值越小，該項借款投資的風險越大；反之，則風險越小。住宅資產的償債收益比一般要求超過1：2才被認為是安全的。
（三）保本占用率。
保本占用率是計算房地產安全性的另一重要指標。其計算公式為：保本占用率=f年營業總費用+要求的年償債額)，年計劃總收入保本占用率越高，投資風險越大。可以接受的住宅資產的保本占用率一般為85％一90％。
2.概率與數理統計的方法
由于風險度量涉及到房地產投資項目可能結果的概率分布，因而可以采用概率論和數理統計作為房地產投資風險的識別方法。這里的投資結果主要是指房地產投資的報酬回報率。而報酬回報率的概率分布的取得很不容易。雖然可以作市場調查，有已開發項目的資料，可以使用數理統計的方法得出分布或其估計，甚至通過統計檢驗，但其結果只能在相對意義上代表擬開發項目的概率分布。這是因為各個房地產項目之間的差異較大，有時相距十幾米的位置，即使其它條件都相同，投資的報酬回報也存在很大的差別。將抽樣調查的方法與主觀概率判斷結合而確定出房地產項目投資的報酬回報率的概率分布是實際工作者常用的方法。
五、房地產開發投資風險有效控制的措施
1.在投資決策階段，開發商預防風險的首要任務是建立一支高水平、多學科的開發隊伍，把握國際、國內和地區當前和今后的政治、經濟形勢、經濟政策、產業政策和發展規劃以及擬開發地區的基本情況．諸如工商業狀況、人口結構與密度、居住條件、基礎設施現狀、建設規劃、交通和污染情況等，了解和掌握該地區商服業、住宅、工業分布情況及來來發展趨勢等。理性研判該類物業的市場供求狀況進行科學的項目可行性研究．合理評價和選擇開發投資方案；其次，要樹立全員正確的風險態度，加強風險資料的搜集、整理和比較，強化對房地產投資風險管理理論的研究和學習．高度重視企業風險管理。
在開發前期階段，開發商應主動與地方政府、各專業管理部門、金融機構、原土地、地上物所有者搞好關系，密切雙方聯系．征得其理解和支持；了解地塊的自然屬性、使用屬性及地下埋藏物情況，以適當的方式，在適當的時機購買土地；及時同有關部門溝通，獲取對地塊使用意圖的確認，妥善處理征地、拆遷和補償問題；及時就初步設計方案與政府有關管理部門進行溝通．充分考慮項目防火、抗震、御災要求．采用價值工程技術進行優化設計。
3.在工程建設階段．開發商應明確工程開竣工日期，確定質量標準和進度、質量、安全要求，嚴格審查承包商和分包商的施工組織設計、技術方案，特剮是額材料、新工藝的應用．以及承包商和分包商的進度、質量、安全保證體系并督促其落實；進行設計交底．嚴格控制設計變更，做好現場施工日記并注意資料收集和保存，按時支付工程預付教、進度教，確保按施工總進度計劃和年、季、月進度計劃進行施工，妥善、及時處理施工索賠；堅持以人為控制中心，從人、材料、機械設備、方法和環境五個方面嚴格進行質量、安全控制，建立健全質量、安全負責制；
4．在房地產租售階段，開發商應明確房地產租售指標，制訂營銷獎罰制度，加強營銷人員的業務培訓；在租售后階段建立健全物業管理制度、收費體系及收費措施，加強物業管理人員上崗培訓；配備消防器材。及時對建筑物及附屬設備進行定期檢查維修井消除火災、事故隱患等。
六、結束語
隨著對房地產行業研究的不斷深化，房地產企業都加強了房地產開發投資風險控制。對關乎到企業的盈利甚至是生死，是非常重要且有必要的。
參考文獻：
[1]范如國．房地產投資與管理[M1．武漢大學出版社，2011．
由于不同的項目存在著不同的特點，其風險因素也各有不同。為使分析更具有針對性，筆者以上海某房地產投資開發項目為例，借助上述理論原理和方法進行實證分析研究，以期房地產投資者在風險防范和投資決策獲得最優效果。
一、房地產投資決策風險層次結構圖的建立
通過仔細分析，找出了該項目中的關鍵風險因素(包括系統風險和非系統風險)，得出以下投資決策風險層次結構圖。
二、判斷矩陣及特征值的計算
利用德爾非法及1～9比例標度，計算出一二層指標體系的風險度的判斷矩陣。如資源風險的二層指標風險度的判斷矩陣以及特征值分別為:
所以，
同理，我們可以分別得出一、二層風險因素的判斷矩陣及特征值：
特征值矩陣分別為:
二層風險因素的權重矩陣為:
三、一致性檢驗及對風險因素排序
已知各判斷矩陣,根據公式一致性檢驗公式:及平均隨機一致性指標表可對二層指標的特征值進行一致性檢驗:。C.R.1
以上得出的二層風險因素的風險程度（W1、W2、W3、W4）僅僅是對于其上級風險因素也就是一級風險因素而言的風險程度，我們還需要對二層風險因素相對于總的房地產投資決策的風險度矩陣W’∶
根據風險度矩陣W’,將這些評價指標分為四類:基本無風險、風險較低、風險較高和風險很高,可對各風險因素進行排序,見表4。
關鍵詞：預制裝配式建筑 風險管理 投資風險 層次分析法 風險分析模型
預制裝配式建筑，是指建筑的基本結構構件、非受力構件以及建筑部品等在工廠進行規模化生產，然后運送到現場組裝建造而成的高品質建筑。預制裝配式住宅可以有效降低人力勞動，減少建筑垃圾和噪聲污染，更加安全、綠色，然后投資裝配式建筑的企業少之又少，行業接受度很低，甚至很多業內人士并不了解這一建筑模式，更不必說社會大眾。對于預制裝配式建筑的投資是存在風險的，然而，風險也同時孕育著機會。本文將站在企業的角度，對投資預制裝配式建筑的風險進行識別和分析，找出影響預制裝配式建筑投資發展的主要風險因素，避免投資失誤，提高投資決策水平。
一、預制裝配式住宅投資風險識別
預制裝配式住宅項目投資本身就是一個非常復雜的過程，相關的風險因素多而雜亂，對于預制裝配式建筑的投資風險的識別，可以從政策性風險因素、外部風險因素、內部風險因素三個方面進行分類。
一是政策政策性風險因素包括鼓勵性政策的、補貼性政策和強制性政策。鼓勵性政策是指地方出臺了鼓勵裝配式建筑的文件；補貼性政策是指政府對于使用裝配式建筑通過經濟補貼或容積率的補償等措施進行實質性的補貼政策；強制性政策是指政府對某些拿地列出了必須使用裝配式建筑的強制性要求。
二是外部風險因素包括地方標準、相關產業鏈完整度、市場接受程度。地方標準是指地方是否有規范的設計、施工標準，是否有配套的質量驗收標準等；相關產業鏈完整度是指和預制裝配式建筑相關的的產業，如相關的設計資源、施工資源、構件資源等；市場接受度是指消費者對預制裝配式建筑的接受程度。
三是內部風險因素主要是指企業是否有和預制裝配式建筑相匹配的管理方法、財務水平和合理的決策。
二、投資風險評價方法的選擇
預制裝配式建筑的投資風險因素雖然復雜但具有明顯的層次性，因此層次分析法能夠有效的將預制裝配式建筑復雜的投資風險因素系統化、結構化。層次分析法可以在存在不確定性和主觀性的情況下，將問題簡單明了的分析出來。因此，本文將采用層次分析方法，構建出預制裝配式建筑投資風險的評價體系，為各風險因素對預制裝配式建筑投資影響程度的有效合理判斷提供參考模型。
三、預制裝配式建筑投資風險評價體系的建立
（1）明確目標，構建層次結構模型，即投資風險因素指標體系。
（2）構建每一層對上層目標的判斷矩陣，并進行一致性檢驗。
為確定每層因素對于上一層因素的重要性權重，層次分析法采用兩兩比較的方法將多元素比較的問題簡單化，利用1-9標度法，確定兩兩因素相互之間的重要性。
評價者從決策目標出發，對每層兩兩因素進行比較，利用1-9標度法將定性的概念量化，得到判斷矩陣A。
在本文判斷矩陣A是有P個專家打分而來，即有P個矩陣，對于P個判斷矩陣Ak=[aijk]n×n，k=（1，2，…，n），求平均值，得出平均矩陣A=[aij]n×n，其中。
對于判斷矩陣中各個元素的權重，即特征向量的求解，以及特征根和一致性的判斷，具體操作方法如下。
①將判斷矩陣A的元素按行進行歸一化，得到矩陣B=（bij）n×n，其中，（i，j=1，2，…，n）。
②將矩陣B中的元素按行系那個價，得到向量C=（C1，C2，…，Cn），其中，（i，j=1，2，…，n）。
③對向量C進行歸一化處理，得到特征向量W=（W1，W2，…，Wn）T，其中，（i=1，2，…，n）。
④求最大特征根λmax，λmax=，（i=1，2，…，n）。
⑤進行一致性判斷，計算CI=，由表3-2查出隨機一致性指標RI，計算CR=CI/RI，當CR
（3）計算組合權重，進行層級總排序，檢驗總排序的一致性。
對于目標的層次分析要結合各個層次進行綜合考量，因此最終要建立起綜合矩陣D=（D1，D2，D3…），其特征向量W0即為A的特征向量W和D的乘積，即W0=DW。CI0=。根據組合權重值判斷各個因素對于總目標的影響力度。
四、總結
本文結合風險管理的思想，將風險管理與投資決策結合在一起，嘗試建立預制裝配式建筑的投資風險分析模型。
在合理識別投資風險的基礎上，利用層次分析法的理念，構建預制裝配式建筑的投資風險評價體系。本文根據層次分析法的理念，將上文識別的投資風險因素根據內在邏輯和相互聯系，按照一定的層次進行分類，構建出投資風險因素指標體系。利用層次分析法確定不同層次的指標的權重問題，最終建立起預制裝配式建筑的評價體系。本文利用這種定性和定量相結合的方式，對不同投資風險因素對預制裝配式建筑投資問題的影響程度進行評價，為企業投資提供可參考的投資風險分析模型。
參考文獻
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關鍵詞：旅游企業；財務風險管理；策略；可持續發展
一、研究綜述
1.國外財務風險管理研究
19世紀工業革命時期，法國的亨瑞?法約爾在《一般管理和工業管理》一書中把風險管理思想正式引入企業經營領域。但長期以來并沒有形成完整的體系和制度，直到20世紀世紀50年代美國學者莫布雷等首次提出并使用“風險管理”一詞，人們才開始系統地展開對企業風險管理的研究，并逐步形成一門學科。在企業財務風險研究方面，馬柯威茨、威廉、米勒先后對財務風險理論進行了深入研究，這三位學者的理論一脈相承。他們提出了證券組合的效率邊界風險理論、計算股票系統風險的方法和通過系統風險計算股票預期收益的資本資產定價模型（CAPM）、公司價值與資本結構關系的MM理論等，為以后開展企業財務風險研究奠定了基礎。進入20世紀90年代，美國學者從狹義的角度，把風險管理的對象局限于純粹風險，重點放在風險處理上。
2.國內財務風險管理研究綜述
我國財務風險的相關研究是從20世紀80年代末開始的。1987年清華大學郭仲偉教授編寫的《風險分析與決策》一書，全面系統地研究了風險分析與決策的方法。王繼華在《現代企業財務風險及內部控制》一文中，從內部控制的角度探討企業的內部財務風險。杜芳修在《上市公司財務風險監測與危機預警研究》中，通過設置并觀察一些敏感性財務指標的變化，對上市公司的危機發揮預警作用。文章以財務風險監測與危機預警為切入點，采用規范和實證理論相結合的研究方法，緊緊依托財務危機的誘發源，對財務風險預警系統進行探討。郭敏在《我國企業財務風險與防范研究》中，從企業資本運動過程來劃分和界定企業財務風險，即從資金的籌集、使用與耗費、回收與分配三個環節分別對企業融資風險、投資風險、股利分配風險以及企業資本運動過程中的“人本風險”的防范進行了較為詳細的研究。
二、旅游企業的系統風險分析
1.社會宏觀因素給旅游企業帶來的融資風險
任何資金都是需要成本的，無論采用哪種方式來籌資也都是有風險的，再由于國家的宏觀政策和市場競爭的日益，因此或多或少給旅游企業帶來一定的籌資風險。同時，政治是否穩定會影響利潤的變化，進一步給旅游企業資金成本的高低帶來嚴重影響，進而為旅游企業帶來籌資風險。可以說，旅游企業本身的資金回收期較長，對旅游企業的籌資來說這期間內的任何變動都是不利的。
2.社會宏觀因素給旅游企業帶來的投資風險
人們的需求結構、供給數量，市場供求的變化等都是不能準確預測甚至無法預料的。因此，投資就會給旅游企業帶來不可預測的系統風險。與此同時，旅游企業也受到社會各種經濟環境的影響，而這方面是不受人為控制的，各種因素都在不斷變化。
三、旅游企業的非系統風險分析
1.籌資風險
旅游企業籌資風險主要指旅游企業采用負債籌資而使其到期不能償還債務的可能性。目前，我國旅游企業存在現金性風險和收支性風險。其中，現金性風險是由于旅游企業資本結構不合理和理財不當而引起的；而收支性風險主要表現為市場競爭力低下、管理水平低等。如果不有效加強財務管理，必定會給旅游企業在籌資和經營上帶來一定困難。
2.投資風險
旅游企業投資風險主要是指旅游企業進行投資后不能達到預期效益進而遭受損失的可能性。旅游企業進行投資就是為了獲取利潤。旅游企業波動性和季節性的特征，可以說直接決定了企業經濟效益的波動性和季節性，從而導致資金回收期長，此時投資風險也很大。由于旅游企業自身的因素，在投資過程中還是面臨投資風險的。
3.資金回收風險
旅游企業的資金回收風險主要指應收賬款風險，說的是旅游企業在經營過程中流動資金的投放，其風險主要是回收時間及金額的不確定而造成的現金流量風險，從而使企業的收益質量和收益能力受到嚴重影響，甚至會制約企業的正常經營，使其面臨更大的財務風險。
4.收益分配風險
旅游企業的收益分配風險主要指由于收益分配而可能給旅游企業今后的生產經營活動造成不利影響的可能性。概括來說，收益分配風險包括收益確認的風險和對投資者分配收益的時間、形式和金額的把握不當而造成的風險。其中，收益確認的風險，是由于會計方法的不合理，從而導致提前納稅，大量資金提前流出企業而造成的財務風險。企業的資產情況進行風險分析。
四、旅游企業財務風險管理對策
1.加強行政方面的管理
政府的有關部門應該為旅游企業的財務風險管理創造出良好的環境。旅游協會應該對旅游業加強監督，并管理其經營的行為規范，杜絕不符合規則的競爭，從而給旅游企業的理財與經營制造更好的運行環境，使其盡可能的避免外部風險的發生。政府部門還應該從財政上支持并引導旅游行業風險基金的建立。
2.正確識別與估量風險
旅游企業不單要學會認識風險，還要會正確識別與處理風險。這就要旅游企業的領導與財務人員進行周密的分析企業的經濟環境以及企業的財務活動中可能存在的不利因素與對于企業未來的收益的響。科學正確的估量風險大小，從而掌控風險的程度，其包括有各類潛在的風險可能會產生的損失、損失程度、發生的頻數以及對與旅游企業的生態環境、生產經營與社會環境產生的影響。通過對風險的估量，為以后的財務風險做出預防、決策、控制以及處理等提供有效的依據。
3.建立風險預警系統
旅游企業應該開設財務風險的預警系統，對財務風險的監測做出進一步加強。風險的預警系統是對風險做出監測、識別、預測和評價的信息系統，其內容主要包含外部環境與企業內部相關的信息，可以分做市場信息子系統、內部報告子系統、風險預警子系統和風險分析子系統。旅游企業應該將財務制度規范并完善，以及加強財務的基礎工作，從而確保會計信息的可靠性。推行全方位的預算管理，嚴格的控制事前與事中的資金支出，確保資金有序的流動。并設立科學的決策程序，對風險財務活動明確其風險責任者，對財務活動的各個環節風險的防范進一步加強。
參考文獻：
[1]徐佳.淺談連鎖企業財務風險的識別與控制[J].中國商貿.2011（28）
Abstract: There are many real estate investment risk factors, and the relationships between them are extremely complex. This article proposed some key elements in real estate investment risk: timing risk, location risk, type risk to improve the practical application level of real estate investment risk analysis.
關鍵詞: 關鍵因素;房地產投資;風險分析
Key words: key elements;real estate investment;risk analysis
中圖分類號:F293 文獻標識碼:A文章編號:1006-4311(2010)05-0224-02
0引言
我國房地產是一個新興產業,自20世紀80年中后期才逐漸恢復和發展起來。在這個新興產業中,房地產投資是一項高收益與高風險并存的投資活動,具有不可移動性、壽命周期長、高度綜合性、高度關聯性、投資額度大、各異性、政策影響性等特點。
在房地產開發投資的過程中存在著大量的風險因素,如房地產市場的供求變化、相關政策的調整、通貨膨脹情況、匯率及利率的變動及變現風險等系統風險和消費者的喜好、收益現金流、資本價值、機會成本等個別風險,這些風險因素都直接影響到房地產開發企業投資的績效。從事房地產投資活動,如不能充分考慮這些風險因素對整個投資項目的影響,貿然進行決策,往往會出現失誤,甚至會使企業因此陷人絕境。但是,把每個風險因素包羅萬象的加以考慮,則會導致問題的復雜化,是不現實的也是不恰當的。
為此,本文針對房地產投資,將風險因素分析的具體內容和流程可以分為以下三部分:①識別并細分各風險因素包含的具體內容,由此才能對風險有具體全面的認識和了解;②對風險因素進行分類,找出對房地產開發項目具有決定意義的要素,忽略次要因素,只有這樣才有利于分析的可行性和結果的可信性;③對各風險因素之間的關系進行分析,找出其聯系與制約關系,由此對房地產投資風險要素形成有機整合的分析結果,將對投資決策具有很好的輔助參考意義。
1房地產投資風險識別及細分
為了保證風險分析的質量,有必要對房地產投資過程中可能存在的各種風險因素進行科學的辨識與細分,使投資決策者能更好的把握風險的本質和變化規律,從而采取相應措施或對策來減少風險損失。如圖1給出了整個房地產投資風險因素的結構系統。
1.1 自然風險,指由于自然因素的不確定性對房地產商品的生產過程和經營過程造成影響,以及直接對房地產商品產生破壞,從而對房地產開發商和經營者造成經濟上的損失。自然風險因素主要包括:火災、風暴、洪水、地震、滑坡、泥石流、氣溫、塌方、施工現場地質條件等等。這些因素引起的風險發生的機會較小,但是一旦發生,將造成相當嚴重的危害。對于這些風險的防范,開發商一般是利用投保來減少或避免損失。但是,在投保之前,若能對該地區的環境條件、天文資料、地質地貌、氣候條件等作一定的了解與分析,就可減少投保成本,增加投資收益。
1.2 政治風險,指由于政策的潛在變化給房地產市場商品交換者與經營者帶來各種不同形式的經濟損失。政府的政策對房地產的影響是全局性的,因而,由于政策的變化而帶來的風險將對房地產市場產生重大影響。在市場環境還未完善的條件下,政治風險對房地產市場的影響尤為重要,特別是在我國,房地產市場還有待于進一步完善。房地產投資商應非常關注房地產政策的變化趨勢,以便及時處理由此而引發的風險。
1.3 經濟風險,主要是指一系列與經濟環境和經濟發展有關的不確定因素,它們的出現會對房地產市場產生影響。這類風險因素可以分為以下幾類:市場供求風險、財務風險、地價風險、融資風險、工程招投標風險、國民經濟狀況變化風險。
1.4 技術風險,是指由于科技進步、技術結構及其相關變量的變動給房地產開發商和經營者可能帶來的損失。例如,科技進步可能對房地產商品的適用性構成威脅,迫使開發商追加投資進行房地產的翻修和改造。技術風險的因素主要分為:建筑材料改變和更新、建筑施工技術和工藝革新、建筑設計變動或計算失誤、設備故障或損壞、建筑生產力因素短缺、施工事故、信用等風險因素。
1.5 社會風險,主要是指由于人文社會環境因素的變化對地產市場的影響,從而給從事房地產商品生產和經營的投資者來損失的可能性。房地產市場的社會風險因素主要有城市規劃、區域發展、社會治安、公眾干預和文物保護等。
1.6 國際風險,是對一個社會的所有經濟都有很大影響,主要是指因國際經濟環境的變化導致地區性的經濟活動受影響。對房地產業來說,國際經濟風險可分為:國家風險、國際投資環境風險、貨幣匯率變化風險、國際貨幣利率變化風險和國際經營風險。
1.7 內部決策和管理風險,指由于開發商決策失誤或經營管理不善導致預期的收入水平不能夠實現,包括投資方式、投資地點、類型選擇風險和人、財、物組織管理風險等。
2房地產投資關鍵風險因素分析
房地產投資過程中引起風險的因素眾多,其后果嚴重程度各異。完全不考慮這些風險因素或忽略了主要因素,風險分析就失去意義。但把每個風險因素包羅萬象的加以考慮,則會導致問題的復雜化,是不現實的也是不恰當的。風險分析的目的就是要合理縮小風險因素的不確定性,尋找影響風險的主要因素,為投資決策者提供最恰當的風險對策。
2.1 “二八法則”在風險因素分析中的應用“二八法則”是西方社會經濟學家經過仔細觀察、分析,歸納后得出的一個客觀規律,即:20%的人掌握著整個社會80%的財富。推廣后又發現,一般學校中學生智商高者往往為20%,保險公司或直銷企業的成功的推銷人員一般也在20%左右。另外,企業的配套協作單位、商業單位往往也是20%的個數掌握著80%的采購、銷售額,日常管理工作中20%的業務量也往往決定了80%的經營數額。
由上面分析的房地產投資風險因素,我們可以知道,影響房地產投資的風險因素比較多。如對每一個投資項目都進行詳細的風險因素分析,效率不但不高,有可能還不能抓住重點。再者,我們對風險因素的分析是無止境的,但真正對我們的投資分析有實際意義的風險因素卻只有其中一部分,而由“二八法則”可知,20%的因素對事件有80%的影響力。所以,在房地產投資風險因素分析時,我們需要重點關注的是那20%的重要因素。
2.2 關鍵風險因素分析在進行風險因素相關性分析之前,有必要找出那些20%的重要因素。鑒于一些學者對房地產投資風險因素問題的深入研究[1-5],本文從以下三個方面來重點考慮房地產投資風險:時機風險、區位風險、類型風險。
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2.2.1 時機風險由于房地產開發活動受到宏觀經濟的影響很大,而經濟發展具有周期性的規律,因此,房地產業發展也相應有著周期性的漲落。如從美國房地產發展情況來看,就存在明顯的周期性:美國以18年左右完成一次周期波動,同時也存在5年一次的短期波動。隨著經濟周期性波動的是房地產產品的供求、價格和收益水平的相應變化。此時選擇合適的投資時機,保證房地產項目開發完畢后有良好的市場需要,對開發商的意義非常大。因此,開發商需對未來幾年的政治形勢的變化、經濟發展趨勢、人口增減、收入水平升降、消費心理和物業需求等風險因素進行預測,以確定合理的開發時機。一般而言,經濟發展的成長期,各類房地產需求旺盛,市場處于不斷上升勢頭,適時推出的房地產可望獲得較好的收益;當經濟不景氣,失業增加,收入下降,房地產市場需求下降,供過于求,房地產價格下跌,物業租售所需時間加長,甚至根本都租售不出去,此時推出的房地產將導致資金占用和成本上升,預計的收益便成了實際的損失,因此房地產開發商也將必須承擔開發時機選擇不當的巨大損失。
2.2.2 區位風險區位風險產生于區位因素的變化,因為房地產投資者對這些因素的周密分析決定了哪些區位將被選擇。一般,區位主要因距離、空間等位置上的差異而產生價值的不同。這里所講的位置,不僅指所處的地理位置,還包括其社會位置,如人口因素、教育水平、服務水平、交通通訊和生活設施等等。社會、經濟、鄰區影響等因素的差異更是加劇了位置上的區位差異,使得處于同一市場的不同區位的相同面積土地產生不同的實用價值、利用方便和集約經營度,從而產生極為不同的經濟效益。因此,投資決策時必須充分考慮受土地區位條件決定的土地潛在收益和土地潛在用途。另外,區位價值會隨著社會、經濟、技術的變化而產生巨大差異,這使得投資者可能面臨巨大的區位風險,如交通運輸系統、生活方式及科技進步的變化等。
2.2.3 類型風險確定了房地產開發項目的位置后,在此位置上開發哪一類型的物業也是必須慎重考慮的,包括住宅、公寓、別墅、寫字樓和商場等。選擇不同的物業類型對開發活動的成功與否甚至盈虧都有極大的影響,而各種不同類型的物業對位置的敏感程度是不同的,因此其抗風險的能力也將是有差異的。
3房地產投資風險因素關系分析
房地產投資風險因素之間相互聯系相互影響,共同對房地產投資施加影響。因此,對風險因素之間的相關性分析顯得很有必要,而且這對于提高房地產投資的效益來說也具有非常重要的意義。圖2以圖表的形式表示出時機、區位和類型風險之間相互關系。
房地產投資風險三要素,即時機、區位、類型風險要解決的三個問題,實際上就是何時、何地以何種形式進行房地產投資。從上圖可看出,房地產投資時機風險因素決定了區位風險和類型風險的形式內容,是房地產投資風險結構中的基本風險,而區位風險及類型風險則在房地產投資中相互影響、相互制約。
4結論
綜合上述三者之間的聯系,投資者在對房地產投資的風險分析和管理時,應同時從主觀和客觀兩方面采取必要措施,以降低投資風險,提高投資效益。主觀上,投資者應樹立強烈的風險意識,重視投資可行性研究,從定性的角度對風險問題進行總體把握。客觀上,投資者必須對國際、國內當前今后的政治、經濟形勢、社會發展趨勢、國家和地方政策、產業政策和發展規劃有一個通盤的了解,并在此基礎上,對設計方案進行定量的數據測算分析,獲得較準確的經濟測算結果;此外,投資者還應充分了解該城市擬開發地區的情況,如工商業狀況、人口結構與密度、居住條件、基礎設施現狀、建設規劃、交通和污染情況等,了解和掌握該地區商業服務業、住宅、工業分布情況以及未來的發展趨勢,理性的判斷該類房地產市場供求情況并進行科學的項目可行性研究。只有這樣,投資者才能準確的把握時機,選中極具升值潛力的地段,并在合適的地段開發合適的物業,使投資決策盡可能準確而高效,贏取房地產投資的高效益。
參考文獻:
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1．政府部門一手包辦了公路工程建設全部活動的管理
包括最初的立項、審批，到后期的具體設計與實施，再到最后的工程養護。在這樣一個封閉的運行系統中，內部各相關利益主體之間的運作不協調、系統運行過程中任一環節出現問題都有可能導致風險的產生。
2．目前項目偷工減料、以次充好的現象較為嚴重
特別是以承包商為代表的利益主體往往只考慮眼前自身利益的最大化，不顧一切從施工企業中獲取較多的利潤，縮減一切成本，甚至不惜使用不合格的原材料來建設項目，導致項目無法達到質量要求，產生勞民傷財的質量事故。在市場競爭加劇和越來越規范化的市場建設中，承包商如果繼續惡意追求自身利益最大化，必然會導致自己經濟利益蒙受損失，甚至會導致其在市場上失去競爭力，面臨破產威脅。在現實的工程施工中，因缺乏系統的質量風險管理而造成巨大財產生命損失的案例比比皆是。
3．交通部門作為公路工程項目建設的最主要管理者
同時承擔著管理者、建設者的角色，這就容易導致管理混亂、職責不清等情況的發生。導致風險產生時，沒有人愿意出面管理和承擔，只能眼看著風險越來越大，達到無法控制的地步，造成嚴重的損失。在這類工程施工中，如中途運營發生風險，在無法追究當事人的情況下，只能由國家來承擔損失。隨著目前公路建設籌資、融資方式的越來越多樣化，加上政府只能的逐漸轉變，企業在施工過程中，已越來越重視程序的規范化以及法治觀念的重要性，隨著這種趨勢的發展，工程項目投資風險管理必將被重視起來。
4．缺乏工程項目風險管理的專門機構和人員
對風險管理的長期忽視導致不管是政府相關機構還是項目的管理者、實施者都沒有意識去建立專門機構來對公路工程項目進行規范化的風險管理，目前這方面的人才培養也很缺乏。
二、國內公路工程投資風險管理的程序
1．建立公路工程項目投資風險管理模型
公路工程項目投資風險管理是一個循環的、連續的過程。結合相關的具體情況，運用一些大型的高風險項目的風險管理實踐經驗，分別從風險識別、分析、評價、應對、監控這五個階段來建立風險管理模型。
2．識別風險
識別風險是項目風險管理的基礎，是一項細致而復雜的工作。風險識別需要按照特定的步驟來進行，采取先進的方法逐層次地分析各種現象，并識別可能存在的風險。識別項目風險是貫穿在整個項目執行過程中的，并非一次性完成，要隨著工作的開展后，不斷重復地進行，并且結合實際，隨著補充可能遺漏的風險。一般來說，公路工程項目風險識別的過程如下。
（1）搜集項目建設的有關資料。
（2）現場調查法。
（3）建立風險清單。
（4）識別各種風險因素推測其結果。
（5）計算風險發生概率與風險損失后果。
（6）建立風險事故樹。
（7）征求專家意見。
（8）解釋風險識別。
3．風險分析
分析風險主要是指分析風險產生背后的原因和風險的屬性，為后續的風險評估做準備。
（1）熟悉和了解項目風險清單上的已被識別的風險。
（2）分析風險屬性，并歸類。
（3）對風險進行層次分析，分析風險產生的原因。
4．評價風險
評價風險的過程實質是一個給項目投資風險分等級并進行排序的過程。常用的風險分析評估方法有以下幾種：調查、模糊數學法、層次分析法、CIM模型法、敏感性分析法和專家打分法等。
5．應對風險
應對風險是指在項目風險管理的過程中，很據已經識別和分析評估的風險結果，來研究如何應對風險，減少風險帶來的損失。在公路工程項目風險處理的實踐中，人們往往采取風險避免、風險轉移、風險減輕、風險自留、風險預防和風險利用這幾種風險應對策略。
三、結論
關鍵詞：企業投資風險；投資風險衡量；投資風險控制
一、投資風險的內涵分析
（一）投資風險的定義
在一定條件和時期內發生的各種結果的變異程度被稱為風險。風險本身是不確定的，具有客觀性。投資風險是指企業在進行投資過程中，由于很多無法準確估計和預料控制的因素作用，使投資項目的實際收益偏離預期收益從而使企業盈利、償債能力下降甚至出現虧損的可能性。投資項目的市場收益率偏離預期收益率的程度越小，則該項投資的風險就越小。如果投資項目的市場收益率偏離預期收益率越大，則風險也就越大。投資風險往往與投資的收益成正比，企業對投資收益的要求越高，那么承擔相應投資風險的可能性也就越大。因此，企業在進行投資決策時需要首先界定投資風險，再進行相應投資項目的收益風險分析。目前經濟環境變化大，存在很大的系統風險，企業不能通過分散投資來降低系統風險，很多企業就選擇了投資風險小、收益相對低而穩定的項目，這就引起了過度投資和重復建設，使產品市場供過于求，導致投資項目的收益率下降，增加了投資風險。
（二）投資風險的分類
企業投資風險按照其可分散程度可以分為系統性風險和非系統性風險。系統性風險又稱為不可分散風險，是由于整個市場環境（如經濟周期循環、經濟體制改革、宏觀經濟政策等）引起的，是企業無法控制的風險。企業可以通過分散投資來降低非系統風險，消除非系統風險對企業的影響。因此，企業需要有科學的投資決策制度，盡量減少集中投資和單項投資，增強企業的財務和經營安全性。
企業投資風險按照投資對象的不同又可以分為實業投資風險和金融投資風險。目前與企業相關的投資風險大多指實業投資風險，是指企業內部與生產經營活動有關的投資，以及對外的實業資本投資過程中投資收益偏離預期收益的可能性。實業投資風險包括了長期投資風險和短期投資風險兩部分。
（三）投資風險成因分析
企業財務管理的一項重要內容就是企業投資。合理科學地進行投資，使企業的資源要素達到最優配置組合是實現企業價值最大化的財務管理目標的有效途徑。分析企業投資風險的成因將有助于企業開展投資風險防范與控制的工作。投資風險的成因可以分為外部因素和內部因素。外部因素主要指企業外部宏觀環境，包括企業所面臨的政治環境、經濟環境、市場環境和法治環境。政治體制改革、經濟周期的循環、市場競爭環境及法律體系的完善等對企業的投資都有重要的影響。企業在進行投資決策時需要了解自身所處的宏觀環境和經濟背景，預測經濟發展趨勢，不能違背經濟發展的規律，逆經濟潮流而行。內部風險因素是指企業的財務管理制度松懈和落后，企業的資金籌集和管理能力弱及未制定完善科學的投資決策制度。企業多以實業投資尤其是對內投資為主，而目前我國很多企業缺乏控制投資風險的相關人員和經驗，致使投資管理的過程中出現了很多薄弱的環節，造成了重復、集中投資的混亂局面，導致企業資金利用不合理，給企業生產經營和財務管理帶來了不利影響。
二、投資風險的識別與衡量
（一）投資風險的識別
投資風險的識別是投資風險衡量的前提，是風險管理人員運用相關的知識和方法，全面、客觀、持續地發現企業在投資活動中所面臨的風險的一項復雜的活動。只有正確、客觀、全面地識別企業的投資風險，才能進行風險的衡量和相應投資風險的控制。由于投資活動的動態性及所處環境的不確定性，投資風險的識別是一個連續、長期、全面的過程。風險的識別需要持續地進行，適應投資活動的變動，為企業衡量和應對風險提供客觀實時的依據和方向。
投資風險識別的方法有很多種，主要有流程圖法、財務報表分析法、現場調查法、事故樹分析法和專家論證法等。投資項目的類別和投資項目的階段都對風險識別方法的選擇有重要的影響。為了更好地識別企業的投資風險，企業應該首先獲得完善的風險管理資料，然后合理選擇風險識別的方法來將投資過程中可能面臨的不確定性轉變為可理解的風險描述。
（二）投資風險衡量的過程
投資風險衡量是風險管理的重要手段，是在投資風險識別的基礎上運用概率和數理統計的方法對投資風險的頻率和風險損失程度進行量化的過程，為風險管理提供重要依據，保證投資的順利進行。投資風險的衡量是一個復雜的過程，一般包括了以下幾個方面：系統研究投資風險的背景信息；詳細研究已識別的關鍵投資風險；確定要使用的投資風險的衡量方法和工具；衡量投資風險的發生概率及其后果；對投資風險做出判斷。
（三）投資風險衡量的方法
企業投資風險的衡量主要是用概率統計的方法來完成，運用概率統計中的標準差、方差等指標來量化企業的投資風險。理論研究明：期望投資收益率=無風險的投資收益率（K）+風險補償利率f（x）。公式包含兩部分：一部分是無風險的投資收益率，是指將資金投入銀行或購買國家債券所能得到的報酬率，也是企業對外投資所要求的最低報酬優選法；另一部分則是風險補償利率，代表了企業所要求的與風險相關的報酬率。風險越大，風險補償利率則越大，企業的預期投資收益率則越大。
企業投資風險衡量的具體步驟如下。
1.概率：是用來表示某一隨機事件發生可能性大小的數值，若以Pi代表第i種情況發生的概率，則所有可能出現的概率之和必為1，即Pi=1。
2.期望值：指以隨機變量取值的相應概率為權數的加權平均數，反映的是隨機變量取值的平均化水平，計算公式為：期望值Ex=Xi×Pi。預期收益的期望值代表著在不確定因素影響下收益的集中程度和合理預期。
3.標準差和方差：反映的是在不同風險條件下收益值與期望值離散程度的指標。投資收益的方差與標準差和投資風險成正比關系，投資項目的標準差和方差越大，代表預期收益的集中程度越差。在收益期望值相等的情況下，收益的方差和標準差越大的投資項目投資風險越大。計算公式為：方差δ2=（Xi-Ex）2×Pi；標準差δ=。
4.變異系數：又稱標準離差率，是指標準差與期望值之比。變異系數越大，投資風險就越大。變異系數越小，投資風險也就越小。不僅適用于期望值不同的投資方案，也適用于期望值相同的方案的風險比較。計算公式為：CV=。
（四）企業投資風險衡量的實例分析
1.計算期望值
2.計算標準差
3.計算變異系數
4.投資風險分析
根據以上企業投資風險衡量的方法計算出A和B項目的期望收益，可以看出A項目的期望收益33%大于B項目的期望收益，但由標準差和變異系數也可以看出A項目的風險大于B項目的風險。在項目預期收益相同而標準差不同的情況下，企業應該選擇標準差較小的項目進行投資。在此實例下，A項目和B項目期望收益不同，則應根據變異系數來進行決策，B的變異系數比較小，所以企業在適當的風險承受范圍內應該選擇B項目進行投資。
三、投資風險的防范與控制
（一）建立健全企業投資風險的防范機制
為減少企業的投資風險和提高企業應對投資風險的能力，企業應當建立和完善一套投資風險的防范機制。其內容應當包括風險的預測、風險的識別、風險的控制及風險的評估和反饋。同時，企業要配備相應的風險管理人員，從而使風險防范機制發揮出應有的效應。
（二）科學預測宏觀經濟趨勢，完善財務管理制度
企業是國民經濟的重要組成部分，任何企業的生存和發展都受到宏觀經濟環境的制約和影響。因此，企業應該科學評估和預測宏觀經濟環境發展的趨勢和方向，密切關注相應的經濟政策變化，提高對風險的預測能力，從而掌握風險管理的主動權，及時調整企業投資的方向，避免因外部環境變化造成企業投資風險增加從而危及企業生存發展。另一方面，企業應該建立健全財務管理制度，提高財務管理的效率，強化財務管理的各項基礎工作，注重提高相應財務管理人員和風險管控人員的素質，從而提高企業的風險控制能力和應變能力。
（三）注重投資組合，實現多元化經營
企業的投資收益與投資風險密切相關，收益率越高，風險就越大。為減少投資風險，企業在進行投資時要避免重復投資、集中投資，應該把資金分布在不同的投資項目上，進行不同的投資組合，可以通過聯營、兼并、重組等方式進行投資，從而在保證整體上有一定的收益率的情況下達到分散風險、增強資金使用安全性的目標。多元化經營是主要指企業內部產品投資的多元化。企業如果只生產單一的產品，面臨的不確定因素和風險會比較大。雖然目前該產品可能給企業帶來較高的收益，但是一旦企業外部環境改變，行業內部實現產品升級或出現新的替代品，將給企業帶來巨大的風險，企業在短期內很難調整經營生產方向，從而使企業遭受巨大的損失。因此，企業應該使經營產品多元化，多生產經營一些利潤獨立或不相關的商品，使厚利和薄利項目、旺季和淡季、暢銷商品和滯銷產品在時間和數量上達到相互補充和抵消，提高企業應對風險的能力和靈活性。
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關鍵詞：橋梁；風險分析；神經網絡
橋梁工程面臨的各種事故和潛在風險日益嚴重，一方面表現為橋梁工程事故發生的可能性比過去大大增加，除受到自然因素、人為因素所帶來的風險外，還會受到由于結構形式創新、社會發展引起的特殊效應、全球變暖引起的極端氣候等帶來的一些新的風險事態。另一方面表現為風險事故的后果嚴重程度大大增加，從目前國內己建和在建的橋梁來看，投資規模動輒上億、幾十億，甚至數百億元人民幣。這樣的投資無論對于投資者還是國家，都是巨大的數目，風險事故所造成的生命、財產損失程度將會大大增加，對社會也會產生非常大的不利影響。工程事故的發生使得從事橋梁工程的管理、設計、施工和研究的人員在內心深處留下了無法磨滅的烙痕，也使我們深刻認識到在橋梁工程建設中所面臨的巨大挑戰，一系列的問題需要我們去深思、去研究，這些問題歸根到底都是工程風險評估涉及到的研究內容，需要通過對工程項目的風險評估的研究才能科學地回答這些問題。
1風險評估理論在橋梁工程領域研究現狀
隨著經濟的快速健康發展，我國橋梁建設突飛猛進。但在大批橋梁工程相繼建成的同時，工程風險事故也屢屢發生。從風險事故發生的態勢來看，一方面橋梁工程事故發生的可能性比過去大大增加，另一方面風險事故的后果嚴重程度大大增加，所以橋梁工程的風險也就越來越引起人們的重視。工程風險評估旨在以科學系統分析方法，辨識并分析工程風險因素，量化風險發生的概率，評估風險損失，并尋求各種可行的風險應對策略。通過風險評估的實施，除了可以整體檢查并消除設計中的盲點、重復或遺漏，還可以在工程實施的過程中，應用各種風險應對措施，將意外事故的發生概率降到最低，以提高項目實施的安全水平，減少意外事故所造成的損失和沖擊的目的。橋梁建設過程中，為順利實現建設目標，往往過分強調規范化和標準化，但在實際操作過程中卻存在著大量不確定性、不可預見的潛在因素，如來自于環境、材料、人為及結構自身的原因等，使得橋梁的規劃、設計、施工、運營過程都不可避免面臨著各種風險。風險評估在橋梁工程領域的研究相對較少。目前橋梁工程領域風險評估研究主要涉及的方面有抗災減災、碰撞、項目管理、施工、政策與環境、投資等。
2風險分析在橋梁工程中的應用
在碰撞方面主要有船碰撞和車碰撞，我國建立了船撞橋的事故數據庫，并開發了該數據庫管理軟件，建立了船撞橋風險評估的一般性框架，在后果評價方面，提出了后果當量的概念。車撞引起的損失可以從對橋梁造成的損失，對車輛及其運送貨物造成的損失，造成的人員傷害、在橋梁維修期間造成的交通堵塞等的間接損失，交通系統不暢造成的社會和經濟損失，對環境造成的損失等方面考慮。在項目管理上，通過對風險管理與保險在錢江四橋工程中的應用的研究，探討了風險管理與保險在橋梁工程中的應用，并對橋梁工程施工階段的風險因素、風險管理機制、風險控制體系等項目風險管理。在施工方面主要有結構施工風險、施工進度風險、施工管理風險。在投資方面的研究主要是針對建設項目投資失控問題，分析投資風險因素及其對投資的影響。施工階段工程投資風險因素，研究項目投資的動態控制原理及方法，建立了項目灰色控制體系，對影響投資的風險因素進行灰色關聯辨識。
3橋梁風險分析存在的問題
首先，從風險識別方法來講，橋梁工程施工建設期間，可能引起工程風險的因素很多，其后果的嚴重程度也各不相同，所以不可能將所有的因素完全考慮到風險分析體系中。通過建立風險源普查表，從施工項目的實際工程情況著手，或從己有的橋梁工程事故中篩選確定，進行風險源普查，并根據工程進展和對風險源的認識深化，對風險源動態數據庫進行新的擴充或刪減。但就從目前收集的文獻看，這方面的工作尚未展開。其次，風險概率估計是風險分析整個過程中最為復雜也是最為關鍵的核心步驟。目前工程風險評估領域里，在缺少相關統計資料的情況下，風險概率估計常常應用專家調查法進行，當然，該方法的前提是專家的判斷應盡可能的真實可靠。再次，從風險后果估計方面來講，定性的后果評價是用定性的指標如嚴重、一般、輕微等分級來描述損失的嚴重程度，這種方法對于風險損失難以定量估計情況下，雖然具有一定的適用性，但損失估計結果卻不可難免的具有片面性缺陷。如何對橋梁施工風險后果進行系統、全面地分析與估算，是一個亟待解決的問題。橋梁工程風險事態所建立的后果模型既要考慮模型內部固有的風險，又要考慮模型本身失效的風險。最后，安全與否的判定，需要確定一個風險接受標準。風險可接受的標準實際上是公眾愿意承受的經濟負擔和能夠經受得起的風險之間的一種平衡，是經濟、技術和安全之間的一種平衡。相對于我國的國情，橋梁工程領域里風險分析研究才剛剛起步，尚沒有確定相應的風險可接受標準。4橋梁結構風險概率綜合分析方法
概率估計是指通過對典型風險事態有影響的風險因素的調查分析，確定它們可能發生的狀態及相應的概率，計算風險事態評價指標的概率分布，進而確定風險評估對象偏離預期目標的程度和可能發生偏離的概率。BP神經網絡分析方法在橋梁風險分析中得到廣泛應用，人工神經網絡是在現代神經學、生物學、心理學等科學研究成果的基礎上產生的，反映了生物神經系統的基本特征，是對生物神經系統的某種抽象、簡化與模擬。人工神經網絡的特點是具有優越的非線性映射能力和聯想記憶能力，能夠對不易用規則公式描述或需處理大量原始數據的情況，表現出極大的靈活性和自適應性。橋梁在施工階段結構失效分析問題的復雜性、不確定性、非線性及其規律的非顯性性狀等正契合人工神經網絡方法的特點，故引入人工神經網絡方法是非常恰當的，這樣就可發揮其強非線性逼近能力的優勢以重構橋梁結構功能函數。
5結語
橋梁工程的基本特點是投資巨大、技術復雜、工程涉及面廣、工程壽命周期長、一旦發生事故又影響重大，因此橋梁工程的決策問題也異常復雜，政府決策壓力日益增大。建立橋梁工程風險評估體制，研究橋梁工程風險評估理論和方法將有助于完善橋梁建設管理體制，制定應對橋梁風險的有效措施，達到提高橋梁安全性的目的。近年來，工程風險分析在土木工程界的理論和應用研究已經受到了廣大學者的關注，各種分析方法也正逐步得以應用。相比之下，國內橋梁工程風險分析受限于資料不足，研究還很不充分，其研究深度和研究水平也參差不齊，沒有充分體現工程風險評估工具的有效性，難以滿足方興未艾的工程建設需要，當務之急就是要全面開展橋梁風險分析研究，分析風險事故發生的內在規律，對將要發生的風險情況做出預測，并根據預測情況對風險進行處置，將風險降低到可以接受的水平，促進行業技術的全面發展。
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隨著經濟的快速健康發展，我國橋梁建設突飛猛進。但在大批橋梁工程相繼建成的同時，工程風險事故也屢屢發生。從風險事故發生的態勢來看，一方面橋梁工程事故發生的可能性比過去大大增加，另一方面風險事故的后果嚴重程度大大增加，所以橋梁工程的風險也就越來越引起人們的重視。工程風險評估旨在以科學系統分析方法，辨識并分析工程風險因素，量化風險發生的概率，評估風險損失，并尋求各種可行的風險應對策略。通過風險評估的實施，除了可以整體檢查并消除設計中的盲點、重復或遺漏，還可以在工程實施的過程中，應用各種風險應對措施，將意外事故的發生概率降到最低，以提高項目實施的安全水平，減少意外事故所造成的損失和沖擊的目的。橋梁建設過程中，為順利實現建設目標，往往過分強調規范化和標準化，但在實際操作過程中卻存在著大量不確定性、不可預見的潛在因素，如來自于環境、材料、人為及結構自身的原因等，使得橋梁的規劃、設計、施工、運營過程都不可避免面臨著各種風險。風險評估在橋梁工程領域的研究相對較少。目前橋梁工程領域風險評估研究主要涉及的方面有抗災減災、碰撞、項目管理、施工、政策與環境、投資等。
2風險分析在橋梁工程中的應用
在碰撞方面主要有船碰撞和車碰撞，我國建立了船撞橋的事故數據庫，并開發了該數據庫管理軟件，建立了船撞橋風險評估的一般性框架，在后果評價方面，提出了后果當量的概念。車撞引起的損失可以從對橋梁造成的損失，對車輛及其運送貨物造成的損失，造成的人員傷害、在橋梁維修期間造成的交通堵塞等的間接損失，交通系統不暢造成的社會和經濟損失，對環境造成的損失等方面考慮。在項目管理上，通過對風險管理與保險在錢江四橋工程中的應用的研究，探討了風險管理與保險在橋梁工程中的應用，并對橋梁工程施工階段的風險因素、風險管理機制、風險控制體系等項目風險管理。在施工方面主要有結構施工風險、施工進度風險、施工管理風險。在投資方面的研究主要是針對建設項目投資失控問題，分析投資風險因素及其對投資的影響。施工階段工程投資風險因素，研究項目投資的動態控制原理及方法，建立了項目灰色控制體系，對影響投資的風險因素進行灰色關聯辨識。
3橋梁風險分析存在的問題
首先，從風險識別方法來講，橋梁工程施工建設期間，可能引起工程風險的因素很多，其后果的嚴重程度也各不相同，所以不可能將所有的因素完全考慮到風險分析體系中。通過建立風險源普查表，從施工項目的實際工程情況著手，或從己有的橋梁工程事故中篩選確定，進行風險源普查，并根據工程進展和對風險源的認識深化，對風險源動態數據庫進行新的擴充或刪減。但就從目前收集的文獻看，這方面的工作尚未展開。其次，風險概率估計是風險分析整個過程中最為復雜也是最為關鍵的核心步驟。目前工程風險評估領域里，在缺少相關統計資料的情況下，風險概率估計常常應用專家調查法進行，當然，該方法的前提是專家的判斷應盡可能的真實可靠。再次，從風險后果估計方面來講，定性的后果評價是用定性的指標如嚴重、一般、輕微等分級來描述損失的嚴重程度，這種方法對于風險損失難以定量估計情況下，雖然具有一定的適用性，但損失估計結果卻不可難免的具有片面性缺陷。如何對橋梁施工風險后果進行系統、全面地分析與估算，是一個亟待解決的問題。橋梁工程風險事態所建立的后果模型既要考慮模型內部固有的風險，又要考慮模型本身失效的風險。最后，安全與否的判定，需要確定一個風險接受標準。風險可接受的標準實際上是公眾愿意承受的經濟負擔和能夠經受得起的風險之間的一種平衡，是經濟、技術和安全之間的一種平衡。相對于我國的國情，橋梁工程領域里風險分析研究才剛剛起步，尚沒有確定相應的風險可接受標準。
4橋梁結構風險概率綜合分析方法
概率估計是指通過對典型風險事態有影響的風險因素的調查分析，確定它們可能發生的狀態及相應的概率，計算風險事態評價指標的概率分布，進而確定風險評估對象偏離預期目標的程度和可能發生偏離的概率。BP神經網絡分析方法在橋梁風險分析中得到廣泛應用，人工神經網絡是在現代神經學、生物學、心理學等科學研究成果的基礎上產生的，反映了生物神經系統的基本特征，是對生物神經系統的某種抽象、簡化與模擬。人工神經網絡的特點是具有優越的非線性映射能力和聯想記憶能力，能夠對不易用規則公式描述或需處理大量原始數據的情況，表現出極大的靈活性和自適應性。橋梁在施工階段結構失效分析問題的復雜性、不確定性、非線性及其規律的非顯性性狀等正契合人工神經網絡方法的特點，故引入人工神經網絡方法是非常恰當的，這樣就可發揮其強非線性逼近能力的優勢以重構橋梁結構功能函數。
5結語
橋梁工程的基本特點是投資巨大、技術復雜、工程涉及面廣、工程壽命周期長、一旦發生事故又影響重大，因此橋梁工程的決策問題也異常復雜，政府決策壓力日益增大。建立橋梁工程風險評估體制，研究橋梁工程風險評估理論和方法將有助于完善橋梁建設管理體制，制定應對橋梁風險的有效措施，達到提高橋梁安全性的目的。近年來，工程風險分析在土木工程界的理論和應用研究已經受到了廣大學者的關注，各種分析方法也正逐步得以應用。相比之下，國內橋梁工程風險分析受限于資料不足，研究還很不充分，其研究深度和研究水平也參差不齊，沒有充分體現工程風險評估工具的有效性，難以滿足方興未艾的工程建設需要，當務之急就是要全面開展橋梁風險分析研究，分析風險事故發生的內在規律，對將要發生的風險情況做出預測，并根據預測情況對風險進行處置，將風險降低到可以接受的水平，促進行業技術的全面發展。
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