時間：2023-09-20 18:19:26
導語：在房地產不景氣的原因的撰寫旅程中，學習并吸收他人佳作的精髓是一條寶貴的路徑，好期刊匯集了九篇優秀范文，愿這些內容能夠啟發您的創作靈感，引領您探索更多的創作可能。
多位溫州炒房者、房產人士近日在接受媒體采訪時認為，之前十多年叱咤全國市場的“溫州炒房團”，在本輪房地產調控中有可能全軍覆沒。
“溫州炒房團”是全國炒房的典型代表，也是全國房地產投機的風向標。“溫州炒房團”全軍覆沒意味著全國房地產市場中的投機購買力絕大部分被擠出市場，也意味以擠出投資投機為重點目標之一的樓市調控取得階段性成果。
“溫州炒房團”全軍覆沒的教訓有利于促進實體經濟的發展，有利于將資本資金導流到實體經濟渠道。當然，筆者所說的實體經濟的準確定義是，實實在在從事商品生產和商品流通，從事各類服務的企業。而不是用資本資金進行短期投機炒作，以追求暴利的行業。從這個意義上說，“溫州炒房團”全軍覆沒是個好現象，對將整個經濟從虛無縹緲、虛火過旺的全民一大炒中解救出來大有裨益。
但是，“溫州炒房團”全軍覆沒后可能引發引爆的金融風險我們不能不警惕。從“溫州炒房團”的資金構成看，其資金7成來自于借款，包括兩個方面：一是民間借貸，二是銀行貸款。而民間借貸大多又都是高息借款炒房，少則月息一兩分，高達三四分。去年7月，一份中國人民銀行溫州市支行監測報告顯示：溫州約20%的民間借貸資金最終流向房地產市場。據保守估計，溫州直接或間接進入房地產市場的信貸資金至少占貸款總量的1/3，而且50%以上的貸款以房地產作為抵押保全品。另一個事實是，溫州炒房客主要由50%的企業主、20%的專業炒家，還有30%的官員和跟風者組成。在目前房地產調控力度不減特別是限購政策不松懈和中小企業經營嚴重困難兩面夾擊之下，大部分炒房者已經資不抵債，抵押房產價值下降到不能抵償債務，資金鏈條已經開始斷裂，風險已經開始暴露。這是浙江特別是溫州企業主不斷跑路的原因。這背后的民間借貸和銀行信貸風險可能被引爆。今年以來，溫州除了民間借貸接連傳來崩盤以外，溫州銀行不良貸款率也出現大幅上升。到今年2月末，溫州不良貸款率快速升到1.74%，3月末為1.99%，4月末為2.27%，5月末為2.43%，6月末為2.69%，而去年6月末溫州銀行業不良貸款率僅為0.37%，今年上半年不良率是去年同期的7倍多。有跡象表明未來急劇攀升的可能性很大。
關鍵詞：房地產；投資；風險 ；控制
1 房地產投資風險及主要類型
1.1 房地產投資就是將資金投入到房地產綜合開發、經營、管理和服務等房地產業的基本經濟活動中，以期將來獲得不確定的收益。房地產投資是進行房地產開發和經營的基礎，它的結果是形成新的可用房地產或改造原有的房地產。而在這個投資活動過程中，收益與風險是同時存在的，特別是處在經濟轉軌時期的中國房地產投資，風險更是在所難免。
1.2 房地產投資風險的主要類型
（1） 經營風險
它主要是指因為經濟活動、景氣循環等總體經濟因素影響到不動產投資的經營效益。例如，經濟不景氣使大眾的投資意愿降低及購買力下降，因而購買或承租不動產的能力降低，并造成不動產價格或凈盈利的下降。房地產開發所受經濟不景氣的打擊遠遠大于其他行業。
（2）財務風險
因為借款而帶來的風險稱為財務風險。借款使投資者能以較小的資金參與較大規模的投資計劃。然而在借款后，投資者所承擔的風險也會增加。不管經營的情形如何，投資者都要支付債權人的利息，從而對現金流動造成壓力。在經營困難時，借款過多可能會使公司無法支付利息而造成破產。由于大部分房地產投資都以較少的自有資金參與較大的投資開發計劃，所以借款投資在擴大盈利的同時，如果經營不善會使虧損擴大。
（3）流動性風險
通常各個開發商的樓盤各不相同、各具特色。每個開發商的房地產商品都具有自己的特點和賣點。所以在房地產交易前，消費者會做一番細致的相關樓盤資料收集和研究分析。即便在消費者決定購買后，往往必須安排貸款及處理相關程序。這些都需要一段時間，這對于急于銷售的開發商造成不利。因此在競爭激烈急需回款的情況下，開發商不得不降價銷售，形成損失風險。
（4）公共政策和法律風險
各種與房地產有關的政策法規由政府部門控制。而房地產開發受一些金融法規的影響十分明顯。如稅法的修改、新的金融政策出臺、土地出讓政策的變化、城市開發計劃的改變都會引起項目的變化。
（5）企業管理風險
由于企業經營管理水平限制，以至未達到預期的收益。如財務制度混亂引起的資金周轉緩慢，營銷方式單一落后而引起的銷售緩慢等。
從我國目前情況來看，房地產投資的回報率較高但也有很大的風險。但只要房地產投資開發商仔細分析處理，許多風險是可以降低甚至規避的。
2 影響房地產投資風險的主要因素分析
影響房地產投資風險的因素很多，既來自于房地產開發經營活動的本身，又來自于周圍的環境條件，甚至還有人們認識的滯后性、財務管理控制的局限性以及來自于大自然的災害等。總之，在房地產投資過程中，風險無時不在，無處不有。房地產投資的分險因素種類繁多且十分復雜，其中最主要的大致有以下幾種：
2.1 財務風險因素
財務方面的風險因素主要有融資風險和購房者拖欠者風險。房地產投資通常通過集資或貸款等方式籌集資金的，如果房地產的總投資收益率低于銀行利率，則不僅資金籌集變得非常困難，而且會造成負債經營的局面，出現融資風險。在房地產經營過程中，由于購買者財務狀況與開發時預測的財務狀況發生了變化，也直接影響到房地產的投資回收的可靠性，造成資金回收的拖欠風險。這兩個風險是構成房地產投資開發經營中財務風險的主要因素。
2.2 利率風險
由于房地產投資具有資金量大，開發周期長的特點，房地產投資不可避免地存在著隨市場資金利率的變動而產生的風險。一般地說，若市場利率有微小的變動，便會使房地產價值產生較大的變化。
2.3 變現風險
房地產投資的變現性較差，這是由于：1、非貨幣性資產兌現能力本身就比貨幣性資產兌現能力差；2、房地產投資周期長，房地產市場具有區域性和不可移動性；3、急于將土地投資化成現金常常會受到一定損失，而且土地投資和整個房地產建設投資必須要通過一段時間后，才能作為房地產進入市場進行流通；4、房地產銷售費時費力，且房屋產品比一般產品銷售困難。這些過程基原因從不同角度和側面造成了房地產投資的變現風險。
2.4 社會風險和意外事故風險
社會風險通常是指由于國家政治、政策、法規、計劃等形式和經濟形勢的大氣候變化等因素的影響，給投資都帶來的經濟損失的風險。意外事故風險主要是指自然災害和人為破壞而造成的房地產投資的經濟損失、如暴風雨、洪水、雷電等自然災害。
3 房地產投資風險控制的策略
房地產投資風險的控制是針對不同類型、不同概率和不同規模的風險，采取相應的措施和方法，避免房地產投資風險或使房地產投資過程中的風險減到最低程度。
3.1 投資分散策略
房地產投資分散是通過開發結構的分散，達到減少風險的目的，一般包括投資區域分散、投資時間分散和共同投資等方式。房地產投資區域分散是將房地產投資分散到不同區域，從而避免某一特定地區經濟不景氣投資的影響，達到降低風險的目的。而房地產投資時間分散則是要確定一個合理的投資時間間隔，從而避免因市場變化而帶來的損失。例如，當房地產先導指標發生明顯變化時，如經濟增長率，人均收入、含蓄額從周期谷底開始回升，預示著房地產業周期將進入擴張階段，此時應為投資最佳時機，可以集中力量進行投資。共同投資也是一種常用的風險分散方式。共同投資要求利益共享，風險同擔，充分調動投資各方的積極性，最大限度發揮各自優勢避免風險。例如與金融部門、大財團合作，可利用其資金優勢，消除房地產籌資風險；與外商聯盟，即可引進先進技術和管理經驗，又能獲得房地產投資開發政策優惠。
3.2 投資組合策略
房地產投資組合策略是投資者依據房地產投資的風險程度和年獲利能力，按照一定的原則在恰當的基礎上進行反搭配投資各種不同類型的房地產以降低投資風險的房地產投資策略。例如房地產開發商可以投入一部分資金在普通住宅，投資一部分在高檔寫字樓等等。因為各種不同類型的房地產的投資風險大小不一，收益高低不同。風險大的投資基礎上回報率相對較高，回報率低的投資基礎上相對地風險就低寫，如果資金分別投入不同的房地產開發基礎上整體投資風險就會降低，其實質就是用個別房地產投資的收益彌補低收益的房地產的損失，最終得到一個較為平均的收益。房地產投資組合的關鍵是如何科學確定投入不同類型房地產合理的資金比例。
3.3 保險策略
對于房地產投資者來說購買保險是十分必要的，它是轉移或減少房地產投資風險的主要途徑之一。保險對于減少或彌補房地產投資者的損失，實現資金循環運動，保證房地產投資者的利潤等方面具有十分重要的意義，尤其對于提高房地產投資者的信譽，促進房地產經營活動的發展具有積極作用。一般來說房地產保險業務主要有房屋保險、產權保險、房屋抵押保險和房地產委托保險。房地產投資者在購買保險時應充分考慮房地產投資者所需的保險險種，確定適當的保險金額，合理劃分風險單位和厘定費率以及選擇信譽良好的保險公司等幾方面的因素。
參考文獻
［1］中華人民共和國城市房地產管理法（1994年7月5日第八屆人大常委會第八次會議通過）［Z］.
［2］徐文通.房地產經濟學［M］.中國金融出版社，1992.
關鍵詞：房地產泡沫；泡沫破裂；經濟危機；政治危機；社會危機
一、房地產泡沫破裂誘發經濟危機
(一)生產萎縮
房地產泡沫的破滅往往伴隨著經濟蕭條，股價下跌，企業財務營運逐漸陷入困境。股價下跌使企業發行的大量可轉換公司認股權在長期內不能轉為股權，從而給企業帶來巨額的償債負擔；此外，地價和股價下跌也使企業承受了巨大的資產評估損失和被迫出售土地和股票的銷售損失。企業收益的減少又使得投資不足，既降低了研究開發投資水平，也減少了企業在設備上的投資。1992年，日本制造業的研究開發費用下降3.5％，以這次危機為轉折點，日本逐漸失去了在汽車和半導體等部門的優勢。生產的不景氣又導致了雇傭環境的惡化和居民實際收入的下降。據泰國官方統計數字，1998年1至7月，泰國破產企業達5,377家，停產企業達6,538家。至1997年底，失業人數達120萬，1998年又增加到200萬。
(二)消費銳減
Caseetal.(2001)等人的研究指出房地產價格的變動對消費的影響遠大于股票，以香港經驗來看，是當樓價大幅下滑造成大量負資產，房地產交易大幅減少，連帶建筑、工程、銀行抵押及律師行的生意大受影響，最終影響會擴展至高檔消費市場及其它行業。此外，地價的下跌使得居民個人所擁有的土地資產貶值。由于經濟不景氣和個人收入水平的下降，居民對未來懷有不同程度的憂心，因此會減少當期的消費，擴大收入中的儲蓄部分。以備不時之需，以美國經驗來看，房地產業的下滑至少使經濟增長率下降2個百分點以上。
(三)經濟增速下降
個人消費的萎縮又使眾多生產消費品的產業部門陷入困境。令大量企業倒閉及裁員。圖1為1982年至2006年香港失業率和就業不足率情況，自1998年開始不斷攀升，直至2004年才開始下降。企業倒閉及裁員意味著大量的失業員工，即使沒有倒閉的企業。由于收益的下降也要不斷裁減人員。
二、房地產泡沫破裂還可能引發政治和社會危機
隨著房地產泡沫破裂和經濟危機的發生，失業人數劇增，社會民怨會增加。以香港為例，1997年房地產泡沫破滅后，以舉報個案計算的犯罪率開始攀升，由1997年的每10萬人有1,038宗，增加至2004年的1,299宗，增幅高達25.14％，直至2005年才開始同落。以圖2為例，由1997年至2005年間犯罪率與香港私人住宅售價指數走勢基本上呈相反方向變動，即當住宅指數下跌時，犯罪率會上升，相反亦言，由于2001年及2002年屬于不規則情況，若從圖中剔除，并以虛線連接2000年及2003年，前跡的反向關系更為清晰。
我們再以散點圖重繪香港私人住宅售價指數(以平均計算)與犯罪率的關系。由點的分布來看，兩者存在反向關系，但并不是直線關系，表明還有其它因素在發生作用。由于人們對日益惡化的經濟危機感到不滿，香港社會危機逐漸加劇。中產階級、負資產業主、工人，甚至商家此起彼伏地采用不同形式向政府表達不滿、終于導致發生了2003年7月1日的50萬人示威游行，幸而在中央的大力支持下，示威并沒有引起暴亂，亦沒有造成社會動蕩不安。但在經濟形勢每況愈下，最終迫使董建華以健康理由在2005年3月10日向中央請辭。
香港房地產泡沫破滅亦同樣令百業蕭條，失業率上升，但香港的經濟基礎較堅穩，社會福利保障亦較其它東南亞國家完善，盡管民怨日深，但始終沒有造成太大的社會動蕩。在圖4為由1997年4月至2005年3月香港私人住宅售價指數與特首董建華的支特度走趨比較，不難發現董建華自出任特首開始，支特度一直下跌，與樓價走勢相似，但波動幅度較細，支特度長期在50以下，而2003年7月期間更一度跌至40以下。
圖5為香港私人住宅售價指數與特首董建華的支特度的相關度分析，我們可以見到在樓價由55至95之區間，正相關度較高，高于或低于此區間，相關度較低，反映民意認為某些環境不是特區政府或董建華所能控制的，例如亞洲金融風暴或非典疫情令房價下跌，說明香港民意是有理智的。
三、總結
總而言之，房地產業的發展，關系到相關產業的發展以及整個國民經濟的增長。房地產行業的投資風險問題，關系到政府對房地產業的調控措施制定、企業投資方向確定以及金融機構決策等。如果對房地產的泡沫程度、房地產業投資風險評估有誤，將可能會對個人、企業和社會造成無法估量的損失。日本、東南亞、香港等國家和地區的房地產泡沫所引發的金融危機幾乎使這些國家和地區的經濟一蹶不振，也造成大批企業倒閉，投資者傾家蕩產。近代的資產泡沫破滅事件不但規模大、次數頻密、影響深遠，而且不再局限于資本市場，有互動、跨國和跨產業的趨勢。近代較嚴重的泡沫事件包括八十年代末發生在日本的房地產泡沫、九十年代末發生的亞洲金融危機導致部分東南亞地區的地產泡沫破滅，及在2000年發生的科網股泡沫破滅。至于香港，早于1881年便首次出現房地產泡沫，但令人們記憶猶新的還是由1997年至2003年間房地產曾瀉近70％的經歷。事實上，房地產泡沫在世界上其它大城市亦隨處可見，上海由1995年至1999年間房地產價格下跌了近38％，莫斯科在1995年至1999年間下跌了近67％，巴黎在1991年至1998年間下跌了近43％。當然，房地產泡沫與大多數投機泡沫一樣，最終逃不了暴跌的下場。每一次房地產泡沫破滅不但令許多私房擁有者帶來痛苦，也對當地的經濟發展，甚至給政府的管治威信帶來沉重的打擊。研究房地產泡沫的成因、形成過程、泡沫破滅的誘因和導火線，舒解和燙平泡沫的方法和對策，特別是在設立預警機制、REITs和衍生工具(例如根據Halifac房價指數而設的hedgelets)，不但對社會穩定和經濟發展有一定的實用性，而且對房地產以至金融理論的創新亦有一定的價值。因而，正確分析房地產泡沫的成因，房地產泡沫存在與否及泡沫的規模，從而正確評價房地產行業投資風險，對于政府宏觀調控、房地產商投資決策及金融機構決策等都有很好的參考作用(謝明干、江春澤1999)。readers.TraumatizedbytherapeofSetheandthema-ternalviolation,Hallegraduallyloseshismind.Hisselfhoodshatters.Hesmearedthatbutteronhisface,Sethethinks,becausethemilktheytookfromherisonhismindeventually.Thosecomplexfactorsdrivehiminmentaldisorderasmostmadpeopledo.Even,hedisappearsfromthecommunityforpermanentes-capefromthetrauma,themortalruinratherthanper-manentsafety.
Passivevictims
Asfatherdoes,HowardandBugler,sonsofSetheandHallerunawayafterlivingin124forsev-eralyears.NotbehavinglikeDenver,theirsister,theycan''''tfacethehauntingspiritcombinedwiththeirmother''''sprayerforpenancein124.Theydenynotinslavery.Asresearchofpsychoanalysisreveals,exil-ingisonewaytotraumawhenoneisunabletoresolveitwithmentalstrength.Thebrothersresponditintheway.It''''simpossibleforthevictimstohealtheirtrau-mawhentheychoosedeathlystillnessinfrontofpain,whichbringsonpessimisticattitudestowardslifeandpassivewaytowardstrauma.Theyaresoyoungthatthetraumaticeffectofslaveryisdestructiveforthem.Tosomedegree,theysharethesamestatewiththeirpoorfather,permanentself-exilingwiththeincurabletrauma.
Survivingvictims
PaulDisoneoftheenslavedinSweetHome,whereSetheandHalleisenslaved.UnlikeSetheboundingherselfin124afterallhardships,heexpe-riencesmore,combedwithallhardshipsandarduousself-reorganization.
His"tobaccotin"causedbyformertraumaisarousedbyBeloved,wholiterallymanipulateshim,makinghimphysicallyrestlessandforcinghimtosleepwithherintheshedoutsidethehouse.ThoughPaulD''''shatredforBelovedneverceases,theirstrange,dreamlikesexualencountersopenthelidofhis"tobaccotin"heart,allowinghimtoremember,feel,andloveagain.ThetraumaticawakingplaysaroleagainwhenhetemporarilyretreatsafterlearningSethemurderingherchild."Hemustworkoutofaconditionofpsychicfragmentation——hisselfhoodhasbeenseverelyimpaired,hisstatusasahumansubjectdeniedbytheslaveculture".
WhenhedecidestoreturnstoSetheandherfearful,murderouslove,hetriestoreconstructfuture.HehasthecapacitytoleadSetheoutofhernarcissis-ticisolationandintorelationshipwiththeexternalworld."Heisabletosalvageoutofthewreckagebol-steringfaithinbothselfandother.HetriestopassthisfaithontoSetheattheend."Hisfingersholdinghers,hetoldSethethatSetheherselfwasherbestthinginsteadofBeloved.Hisfaithindicatestheinitia-tivesofdealingwithtrauma.Hesuccessfullydoesit,andsodoesSetheashewishes.ThescenebetweenthemattheendcomesclosesttothestateofmutualrecognitionandattunementbyPaulD''''slastrescue.Hisstrugglewitnessesthevictoryofbeatingthetrau-mabequeathedbyslaveryBesidesPaulD,Denverisanothercharacterofhealingthetraumaandachievingmaturityaftersuffer-ing.Thougheighteenyearsold,sheactsmuchyounger,maintaininganintensefearoftheworldout-side124andaperilouslyfragilesenseofself.Feelinglonelyandexiled,herself-hooddevelopswiththegrowingofhersenseofself.
Sheisenlightenedbythelattercrisisofherpoorfamily.InthefaceofBeloved''''sescalatingmalevo-lenceandhermother''''ssubmissiveness,Denverisforcedtostepoutsidetheworldof124.Filledwithasenseofduty,purpose,andcourage,herdeparturefrom124marksthebeginningofhersocialintegrationandofhersearchforindependence,self-possessionandseparateself.Despiteallhardships,shepracticeshernirvana,whichisagreatexaltationofthepsyche.Vengefulvictimandpurgatorialone
Belovediscombinationofpre-Oedipalcomplex,achild''''searly(non-sexual)fixationonthemotherpri-ortothechild''''sentranceintotheOedipalComplexi-dentifiedbyFreudandmaternalhatred,whichseemverycontradictory.
Attheverybeginning,BelovedandDenverloveeachotherlikeaunion.WhenthetruththatBelovedistheghostofDenver''''sdeadsisterisrevealed,theydenieseachotherfortheirdesireforthesamemother.Thesenseofenvyisalsopre-Oedipalcomplex.Underthecircumstance,sister-hoodgiveswaytomother-hood.
Paradoxically,Beloved''''sdesireformotherisvengefulduetohertraumaofbeingkilledbyherownmother.ShemakeseffortstotorturesSethementallyaspossibleasshecan.TheinteractionbetweenBelovedandSetheistenseandvulnerableliketheenduranceofachord.OnceSethereciprocatesBeloved''''sviolentpassionforher,thetwobecomelockedinadestruc-tive,exclusive,parasiticrelationship.
Sometimes,Belovedbecomesextremelymalevo-lent.ThesceneinwhichshealmoststranglesSethe,anactthatmirrorsthewayhermotherpreviouslysawedthroughherthroat,suggestsherextremehatredonSethe.Herrevengeispracticedbyherviolenceandviciousness:sheseduceshermother''''slover(PaulD)andattacksSethe''''sdog,herhouse,andSetheherself.Becausemotheranddaughterhavebecomeindistin-guishablebyherwretcheddemands,inwhichSethebecomesemaciatedwhileshebecomesfat,herattackonSetheiseffectivelyaformofself-destructionatthesametimesheruinsSethefiercely.Bytheway,herresentmentwillbeeasedlittle.Hervengefuldesireissopoignantthatthatallareruinedwon''''tsatisfyher.Sheisacursedghost,whoisnotonlycursedbutalsocursesthewhole.124isherconsiderableplace,whereeverythingisarrangedforherresentment.Hertraumaseemsincurablebecauseitisfrequentlydepositedandincreasedforeverlikeinanition.
MorefortunatethanBeloved,Setheisstillcur-ablealthoughsheisalmostruinedbythehardshipsofslavery.Whatsheexperiencesisthepurgatorialsuffer-ing,themostseverepaininlife.
Inthehardshipsofslavery,unwillingtorelin-quishherchildrentothephysical,emotional,andspir-itualtraumashehasenduredasaslave,shesuccess-fullymurdersoneofherchildren,whichsheconsidersasanactofmother''''sloveandprotection.Actually,thedeedistheextremeofmother''''sdevotiontoherbaby,whichsherepeatsandemphasizesforseveraltimesinfrontofothers.Herextremeisoneoftenden-cypeoplearelikelytohavewhentheyareintheposi-tionofpossessionandlosing.Sheconsidersherbabyasonepartofherself,thebeautifulpart,whichshehasrighttodispose.Inthehardesttime,thetimeofdespair,shedesperatelydecidesthebaby''''sdestina-tionbymurderinghercruelly.Theextremecrueltylingersonhermindasatraumainherlatterlifeaftertheendoftheslavery.Afterwards,Sethe''''sbehaviorbecomespurgatorial.Sheenclosesherselfin124,whereshecanregretforhercrueltyofmurderingherbaby.Sheisunabletotellanyoneaboutherpastandsheistotallyenslavedbyit.
Sheisbrokendownandalsocuredwhenshebe-comeshysteriainstrugglewithhertrauma,whichisunintentionallytreatedwhilesheisforcedbyBelovedtorecalltheunendurablepast——storiesaboutherownfeelingsofabandonmentbyhermother,abouttheharshestindignitiesshesufferedatSweetHome,andabouthermotivationsformurderingherdaughter.Herhysteriaisconfirmedbyheractionsintheexorcismscene,wheresheattackstheliberalwhiteman,Ed-wardBodwin.FreudandBreuerproposedthathysteri-calsymptomsdisappearwhenthememoryofthedis-turbingeventthatfirstprovokedsymptomsisrecalledandtheaffectoftraumaisaroused.Curecomesthroughthereproductionoftheprimalsceneoftrau-ma,whichcreatesanopportunityforrevisionofthepsychiceventsthatcausetheprimaltrauma.
SethetryingtokillBodwinsymbolicallyconsti-tutesarestagingofhertrauma:thedeathofherdaughter.BodwinapproachesthehousetocollectDen-verforworkinthesamewaythatschoolteacherap-proachedtorecapturehisslaves.Butthistime,Sethechoosesadifferentcourseofaction.Insteadoftryingtoprotectherchildrenbykillingthem,shefliesatBodwinwithanicepick.Forthefirsttime,herprotestisdirectedoutwardtowardthesourceofoppression,representedbyBodwin(whostandsforschoolteacher),ratherthantakingtheformofself-destructionofmur-deringherownchildrenlasttime.AtthatmomentBeloveddisappears.Sheisalsoreleasedandsavedbymother''''shysteriaandherdesperateresponsetothesametrauma,whichthemotherandthedaughtershareforsolong.
經濟增速預料中繼續下滑
從各項經濟指標來看，2008年上半年宏觀經濟在內外不利因素作用下繼續下滑。上半年國內生產總值按可比價格計算，同比增長10.4％，比上年同期回落1.8個百分點，其中一季度GDP增速為10.6％，二季度增速為10.1％。GDP增速自2007年二季度達到12.6％的增速后，目前已經是連續第四個季度回落。
除了投資增速外，出口和工業生產同比增速都有較大的回落。出口增速的回落速度較快，出口較去年同期回落5.7％個百分點，工業生產同比增速較去年回落2.2個百分點。
從中國經濟周期運行規律來看，2007年是中國經濟周期在經濟擴張中的峰值，2008年即使沒有其他因素影響，經濟增速回落亦在意料之中，但突發因素加劇了此次經濟回落的廣度和深度。
最不利的因素當屬美國次貸危機的不利影響。外需的減弱導致出口增速快速回落。第二是年初的雨雪冰凍災害以及特大地震災害。第三是房地產市場。從宏觀經濟層面來看，房地產業的下降一定會對經濟運行產生直接影響。目前房地產投資增速由于慣性仍然較高，但我們認為下半年以來房地產業的不景氣將會逐步體現出來，而且很可能成為導致經濟持續下滑的最重要因素。第四是證券市場的調整將會在兩個方面作用于經濟運行，一是財富效應影響到消費的增長，二是融資能力的降低影響到投資擴張的能力。
我們判斷宏觀經濟在下半年仍將持續回落，持續回落的原因在于這些不利的因素還將逐步作用于我國的經濟運行，而且其中一些不利因素，如房地產市場的不景氣將在下半年逐步體現出來。我們預測下半年GDP增速將繼續回落，預計為9.8％，全年GDP增速為10.1％。
下半年房地產投資下滑或將拖累投資增速
上半年，全社會固定資產投資68402億元，同比增長26.3％，比上年同期加快0.4個百分點。其中，城鎮固定資產投資58436億元，增長26.8％(6月份增長29.5％)，加快0.1個百分點；農村固定資產投資9966億元，增長23.2％，加快1.7個百分點。雖然央行在上半年以來一直采取比較嚴厲的緊縮政策，但上半年固定資產投資增長I仍然快于去年同期。原因是由于投資中自有資金占比不斷提高，投資中來自銀行貸款的比例不斷降低，故導致了投資增速不降反增。其次是，從歷史來看，每次災后，由于積極的財政政策，投資在短期內都將大幅度的反彈。
下半年影響投資的，我們認為需要著重關注房地產的投資，城鎮固定資產投中，房地產投資占其中的比重為26.6％，而去年房地產投資占比為24.3％，今年上半年提高了2.3個百分點。前5月房地產投資增速由于慣性仍保持著34％的增長速度。下半年由于地價以及央行的緊縮政策，房地產投資下降在預料之中，我們認為屆時將會影響到整個投資的增速。
利潤增速明顯趨降。行業景氣向上游轉移
2008年1～5月份利潤增速比去年同期下降21個百分點，下降了一倍。產成品占用資金20083億元，同比增長26.1％，比1―2月份提高了5個百分點，比去年同期提高了6個百分點。大部分行業利潤增速都比去年出現了明顯的下滑，只有少數行業超過去年，石油和天然氣開采業、煤炭行業、電子通信設備制造業利潤增速分別比去年提高72.6、54.7、31.9個百分點。
通脹環境下行業利潤明顯向上游轉移。受益于價格上漲，1-5月份石油和天然氣開采業利潤同比增長54.3％，煤炭行業增長97.8％。而中下游的大部分行業利潤明顯下降，隨著上游能源原材料價格繼續高漲，以及下游行業由于經濟周期回落需求下滑，前后夾擊之下的中游行業利潤受到明顯的擠壓。
1-5月份行業利潤增速所表現的變化和差異，再次證明了高通脹環境下成本傳導能力是決定行業景氣的關鍵因素，1-5月份的數據與我們設計測算的國信行業成本傳導能力指數(CTC)和國信行業成本傳導能力變動指數(VCTC)完全一致。
基數因素和食品價格帶動CPI繼續回落，7月份環比反彈壓力較大
6月份CPI同比上漲7.1％，比上月回落0.6個百分點，環比下降0.2％，這里的主要貢獻因素就是食品價格的回落。根據農業部的跟蹤統計，6月份“農產品批發價格指數”環比回落1.5個百分點，“菜籃子產品批發價格指數”環比回落2個百分點。
6月份PPI同比上漲8.8％，比上月上升0.6個百分點。這里的主要貢獻因素就是煤炭、石油等能源價格繼續攀升，原材料、燃料、動力購進價格6月份同比上漲13.5％，比上月上升1.6個百分點。
我們預計一直到8月份，CPI同比指數都將處于下降通道(基數原因)，從環比來看，會比較平穩，7月份“農產品批發價格指數”基本與上月持平。PPI仍處在上攻趨勢，7月份破9的可能性很大。
下半年宏觀經濟政策展望：繼續走優質發展之路
一直以來，業界以及政府的共識就是：依靠消耗資源和破壞環境為代價的粗放型經濟增長是無法持續的，以國際能源協會公布的數據為例，我國目前的每GDP單位石油需求是世界其它國家水平的約兩倍。最近頒布的第十一個五年計劃的目標之一就是把我國的每GDP單位石油耗量每年降低4％，即在2006年到2010年期間下降20％。與此同時，政府希望能改變其“大量消耗大宗商品”(包括主要金屬及其它原材料)的增長模式。政府也認為通過從快速增長的商品密集固定投資模式向逐漸以私人消費為導向的“低商品消耗”模式轉移，是達成此目標的最好途徑。所以，在2007年上半年，當經濟以超過12％的增長速度時，政府加大了轉變經濟增長方式的步伐，包括大幅度降低出口商品退稅比率，以及限制部分兩高一資產品的投資。
上半年的經濟結構調整朝著預期有利的方向發展，上半年的投資和消費關系得到進一步改善，城鎮固定資產投資增速與社會消費品零售總額增速之差同比縮小5.9個百分點。與此同時，“兩高一資”產品的生產增速回落，上半年六大高耗能行業生產同比增長14.5％，比上年同期回落5.6個百分點。而高新技術制造業增速進一步加快，上半年高技術制造業增加值增加17.6％，同比加快0.5個百分點。但是當今年上半年經濟增速回落至10％附近時，政府承受了巨大的壓力。
關鍵詞:市盈率 每股收益 股價
據2011年中國16家上市銀行報表的市盈率看，最低的交通銀行僅5.41，而最高的招商銀行也只有6.77，明顯低于國外銀行水平和國內其他行業水平，如果銀行的業績持續上升而股價仍舊低迷的話，市盈率還將進一步的下降。那過于低下的市盈率是否意味著銀行的價值被低估了？
首先從定義出發，市盈率是指一個考察期內，股票的價格和每股收益的比例。市盈率越低，代表投資者能夠已較低的價格購入股票以取得回報，并在較短的時間內收回成本。按經驗值來看，市盈率水平14-20為正常水平，0-13則為價值被低估。那么如此看來，國內銀行股平均五點多的市盈率反映的是，銀行的價值確實被低估了。
一、市盈率如此低的原因
這可以從分母每股收益和分子股票價格兩方面來分別進行考慮。
首先，從每股收益，即銀行業績方面分析，近幾年銀行的業績如此之高是有其內在原因的。
1.我國銀行的盈利范圍基本上賺取的是存貸款利差，屬于虛擬經濟而非實體經濟，所以銀行可以超越其他行業的平均盈利水平，銀行的收入更多的是壟斷收入，來源于銀行在中國的壟斷地位，而明顯不是市場競爭的結果，所以銀行可以獲得高于國外銀行的利潤水平。
銀行近兩年得益于09年的貨幣寬松政策，使得銀行獲得大量資金大量的進行放貸，甚至一度達到了核心資本充足率到了監管紅線的程度，這種監管機制本來這可以促使銀行縮小貸款規模，然而10年銀行大量進行上市融資從股市上補足了資本，從而可以繼續發放貸款。而到了11年，即使央行開始收縮貨幣規模，數次提高存款準備金，減少了銀行的可放貸資本也控制了銀行的放貸速度，然而隨之上漲的貸款利率又彌補了前面一點，所以銀行近幾年才可以獲得如此高的好成績。
2.銀行和房地產行業聯系相當緊密，銀行大部分的貸款是貸給了房地產企業和購房者。而中國前幾年的房地產行業確實達到了一個高點，房價也持續維持在高價，但房子確是剛性需求，即使房價維持不下，需求并未減少，所以當政府進行調控時，房價雖然有下降，但也沒有下降太多，反而從一線城市轉向了二三線城市，這也是促成銀行高業績的重要原因之一，銀行貸款大量投向了房地產行業。
那么為何股票價格卻與銀行業績截然相反，從而造成如此低的市盈率？
其次，從股價來看，銀行的股價如此之低完全是由于中國的股民不認可。
1.目前在中國經濟轉型還未完成的情況下，銀行和房地產行業的增長完全是由于投資需求拉動的增長，而這種增長在中國經濟結構還將進一步改革，政府進一步調控的情況下，明顯已經持續不久，房地產行業今年的報表顯示，業績已經大幅下滑，雖然銀行方面表示可承受房價百分之三十的下跌，但畢竟銀行的貸款大量的介入房地產行業，房價的下跌程度也無法預測，所以銀行業績能否如前兩年的表現那么良好已經成了很大的一個疑問。
2.另一方面的擔心是銀行陷入地方政府的融資平臺債務中。政府融資投入的項目大多為中長期項目，不確定風險相當大，而且大量的中長期債務破壞了銀行的貸款結構，形成長貸短存的情況，這極有可能引起銀行大面積的壞賬，進而導致整個金融系統的震動。而且目前的情況是很多時候銀行無法拒絕政府的融資，所以這也成為股民的一大擔憂。
3.銀行本身在計劃經濟時期積累的壞賬仍沒有清理完全，現在隱性的壞賬又即將來臨。即使銀監會強烈要求銀行補足資本充足率，上市銀行所做的就是開始將手伸向股市，這樣即使可以補足監管部門的要求，但風險資產仍舊存在，不過是拆了東墻補西墻，根本于事無補。
綜上兩方面來看，這些都是銀行系統本身存在的經營模式的弊端，所以即使銀行的利潤如此高而銀行股的股價還一直低迷，這不僅是市場的不景氣，也是銀行本身暴露的問題。從這也可以看出我國銀行的價值并沒有被過分低估。
二、解決方法
我國銀行存在的弊端只能通過經濟體制的改革來逐步改善，但目前銀行也應該從多方面逐步進行。
1.業務創新
當務之急是改變銀行的盈利范圍，從大量依靠存貸款利差，轉向多元化盈利模式。進一步放開存款上限和貸款下限的限制，讓利率在市場自由博弈，讓銀行自己去評估風險和定價，才可以搞活市場，使銀行的經營走上正軌而不是一味的求大。從而真正實現銀行資源配置的功能，緩解目前信貸錯放的情況，將資金投放到真正有回報有需求的地方，而不是由國家由政府來決定。
2.減少股票再融資的次數和數量
銀行大量的從股市融資是導致股民對銀行不信任的原因之一，因此最根本就要減少股票再融資的次數和再融資的數量，可以從債券融資也可以向大股東增發股票，但是要減少公開發行，不要給股市增加不良情緒。
3.調整貸款結構
要真正減少風險，銀行要做的不是盲目擴大資本來減少風險資產率，而是要從根本上減少風險資產。調整貸款結構是必須的，不要將雞蛋放于一個籃子里，而是多方面投放貸款，減少房地產這種周期性行業帶來的風險，也不會由于房地產行業的不景氣而影響銀行的利潤。
從市盈率一個指標看銀行價值，仍顯不足，價值問題是多方面構成的，但其背后揭示的是目前銀行系統確實存在一定的問題，存在需要改進的地方，如果不盡力改善，有可能連鎖的造成整個銀行系統的震蕩。
參考文獻：
__年第二季度，__市住房公積金總體運行平穩，各項運行指標呈健康發展態勢，歸集額穩步增長，個貸發放額有所回升，資金供給穩定，資金使用率持續下降，住房公積金服務得到不斷加強和改進，住房公積金在構建__城鎮住房保障體系和促進房地產市場健康發展中發揮了積極作用。
__年1-6月份住房公積金歸集額4.57億元，__年1-3月份歸集額3.5元，較__年同期增長30.6%。歸集額較__年有所增長的原因主要是行政事業單位工資整體上調所致。
__年1-6月份累計提取住房公積金2.54億元，較去年同期提取2.4萬元上漲了5.8%。其中，購房提取5784萬元，同比減少57.3%；償還貸款提取9593萬元，同比增長41.6%；離退休原因提取7874萬元，同比減少0.8%;調動提取564萬元；其它提取1405萬元。總體來看公積金提取總額變化不大，其中，購房提取減少主要是受房地產市場不景氣大環境所致，購房職工減少，而受公積金政策調整影響，還貸支取力度加大，彌補了購房支取下降的空缺。
受當前房地產市場變化和經濟下行趨勢的影響，我市房地產交易量下降，受其影響住房公積金個人貸款發放規模穩中回落。__年1-6月份發放2.01億元，__年1-6月份發放住房公積金個人貸款2.49億元，同比減少19.28%；__年1-6月份發放戶數1087戶，__年1-6月份發放戶數1506戶，同比減少27.82%；截止__年6月底，個人住房貸款使用率61.13 %，較__年6月底有所下降。截至__年6月底，公積金個人貸款余額 26.6億元，__年6月底公積金個人貸款余額27.48億元。
二季度增值收益大幅度增加。__年上半年住房公積金業務收入9212萬元，業務支出613萬元，實現增值收益8599萬元，同比增長169%。主要原因是前年住房公積金個人貸款發放量創歷史新高，個人貸款余額增長較快，在貸款利率穩定的形勢下，個人貸款利息收入穩定增長。另外，經過__年11月22日、__年3月1日、__年5月11日和__年6月28日，住房公積金存貸款利率四次降低，支付的個人住房公積金存款利息大幅度減少。并且，我市在保證職工提取和貸款正常使用的前提下，優化住房公積金存款結構，定期存款實行階梯性存儲，實現了住房公積金增值收益大幅度提高。
陳淮（建設部政策研究中心主任）
未來房價上漲并不現實
陳淮認為，重置成本的下降讓房價回升失去了市場觸動的基礎，未來房價上漲并不現實。
所謂的重置成本，指的是現在重新購置同樣資產或重新制造同樣產品所需的全部成本。
陳淮說，房價高昂很大程度上的原因是當時土地價格上漲之后導致重置成本的上升，這種土地價格上漲后的錢并裝不到開發商的口袋里，因為開發商還要按照已經上漲的土地價格補充自己的要素消耗。因此，房子生產過程中的鋼材、水泥、土地價格、企業再生產的成本才是房子的真實成本，而庫存購入的原材料的成本并不是開發商的真實成本。
“我們現在的重置成本處于一個下行的通道當中，這注定我們房價上漲沒有這個客觀的基礎。事實上，我們的房地產市場單邊暴漲和單邊暴跌的現象都不會再出現了，不斷小幅波動的行情將會成為常態，對于未來的房價，我更趨于這樣的一個判斷。”他說。
于秀琴（北京市統計局新聞發言人）
北京市房價還將下降
于秀琴日前表示，北京市的房地產市場價格漲幅回落才剛剛一年，立刻就結束是不太可能的，回落還會延續，房地產價格的調整還沒有結束。
于秀琴說，目前房地產市場出現了所謂的小陽春。但是據調查，房地產企業家對房地產未來的走勢仍處于觀望狀態，房地產市場仍處于調整期。這個調整期體現在兩個方面：一是房地產投資大幅下降；二是房地產商品房的庫存量相當大，現房空置面積1437.2萬平方米，說明房地產市場處于供大于求的態勢。
她表示，為了促進交易量的增長和回升，中央和地方政府出臺了一系列的措施，在這種情況下，一季度確實出現了一個政策性的反彈，銷售量比去年同期增長了81.1%，這是商品房交易量連續3年下降后的一個回升，是恢復性的增長。但是在政策和政府的大力度救助下，地產商不顧交易量的下降主要是購房成本過高導致這一事實，很不理性的在稍有好轉時就提高價格，于是又重復走了宏觀調控前的路線，所以預計調整期還會延長。
楊紅旭（上海易居房地產研究院綜合研究部部長）
2009年可能是最寒冷的一年
楊紅旭認為，2009年房地產市場還是會呈現底部震蕩的格局，價格還是要往下走的，雖然三四月份買房子的人增多了，但是如果因此房價而開始抬頭，這對房地產市場的健康是非常有害的，最后又將導致成交量的萎靡，進而形成惡性循環。
“我認為，房地產行業真正轉暖至少要在明年。2009年極有可能是改革開放30年來，中國房地產開發業發展史上最不景氣、最寒冷的一年。今年不會比去年好，想達到2007年的平均水平，時機還未到。”他說。
施永青（中原集團主席）
還無法判斷樓市何時現曙光
施永青表示，2009年還無法判斷樓市何時可見曙光，待2010年大局穩定后，到2011年才可能看到市道的明顯變化。
他說：“房地產市場近期出現的‘小陽春’只是技術性反彈，‘回暖’言之過早。”施永青在點評2009年樓市時卻仍然表示，這種“量價齊升”僅僅是技術性反彈，產生的原因一是積累的購買力開始在市場上呈現，二是相關政策開始產生效應。
不管是土地供應制度、住房分配制度、交易制度，制度我們都還是有的，但發展得太快了，制度跟不上，存在制度滯后的問題。房價上漲得太快了以后，就出現了很多的壓力，這就是為什么十年九調的原因。
調控連續做下去，調控的想法還是有的，這次政府調控最終的想法就是要改變現在房地產很多的游戲規則，所以就提出了制度創新，但是創新連著公平，制度改變了，是否意味著創新，是否意味著公平，是否有利于社會，公平還要強調是否有效，這是企業的問題，這次調控，房價是否真的壓得住值得懷疑。
越來越嚴厲的調控政策表明了―個趨勢，制度創新是不可避免的，制度創新也不能全部交給市場，應該是政府、企業和社會各界共同解決邊界的問題，哪些是市場化的問題，哪些是政府公共產品的邊界，這樣做才可以實現制度創新，如果完全市場化是做不到的，完全政府化也是不可能的，因此要劃分市場邊界的主體。
本次調控從短期看還會出現短期報復性上漲的問題，因為沒有按照市場的角度出發，而是完全的行政手段，并沒有解決供需矛盾，什么都沒有解決。目前房價遏制不住，還是跟制度有關，制度問題解決后，房價就會慢慢平穩。制度創新可以分幾步走，政府應該先將手里掌握的土地區分開來，加大房屋保障的供給，政府將許多用地偏向于城鎮化或者是偏向于保障房，這樣的改革是一步到位的。
但是中國的地產行業會進入到另外一個通道，我的想法就是從我做起，今后的十年，可能是房地產企業逐步回歸到跟社會平均化的行業隊伍的過程，其實房地產行業跟其他行業的區別不大了，社會有很多問題就得到了逐步的解決。
土地制度如果要想實現私有化，我認為在中國幾十年是做不到的，但又必須要走，否則大家都購買商品房的問題是解決不了的。稅收上不改也是不行的，目前的稅收體系是不完善的，稅收作為二次分配和三次分配的手段，目前還是不完善的。房產稅推出后是否可以做到公平是大問題，否則房產稅出臺后，給社會造成極大的不公平，或者是貧富差距更大，該交稅的未交稅，工薪階層卻要交稅，將導致貧富差距更大。
住宅市場目前并沒有回歸理性，下一個十年將是房地產走向理性和平穩的十年，暴利時代將永遠不再，房地產行業的利潤將和其他行業走向一致。未來十年，房地產行業的回報率大約會在15％～20％。
關鍵詞：財務風險；籌資風險；投資風險；經營風險
企業財務風險是指在各項財務活動過程中，由于受各種難以預料或控制的因素影響，造成財務狀況不確定而使企業有蒙受損失的可能性。企業的財務風險從廣義上可以分為：籌資風險、投資風險和經營風險。
1企業財務風險形成的原因
1．1籌資風險形成的原因
企業籌資風險的主要成因是企業的資產負債率較高，資產負債率是指企業負債總額與資產總額的比率，是反映企業長期償債能力的指標之一，一般認為資產負債率保持在60％～70％是合適的。資產負債率反映了企業資金的總體來源，如企業資產負債率為65％，則表明企業有65％的資金來源于負債。資產負債率越高，企業來源于負債的金額就越多，企業的籌資風險就越高。負債經營增加了企業的籌資風險，企業想要利用負債經營，就必須要保證企業的投資收益率高于其資金成本率，否則就會虧損。不同的企業，如果資產負債率相同，那么虧損越多的企業，其償債能力就越低，導致其籌資風險就越高。主要是因為除了要支付巨額的利息費用外，還會降低企業的市場競爭能力，從而影響到企業的生存與發展。
1．2投資風險形成的原因
企業投資風險的主要成因是企業的投資收益率較低，投資收益率是指投資收益與投資成本的比率，反映了企業投資的收益能力。目前企業投資的方向主要是股市或房地產，由于近幾年股市波動較大，房地產行業不景氣，導致企業投資股市或房地產的收益率持續偏低，這部分資金完全被股市或房地產給占用，收回成本的可能性都很小，更別說獲得高的投資收益率了。
1．3經營風險形成的原因
企業經營風險的主要成因是應收賬款周轉率和存貨周轉率低。應收賬款周轉率是反映企業應收賬款周轉速度的比率，它指的是一定期間內企業應收賬款轉化為現金的平均次數。存貨周轉率是指企業在一定時期內的銷貨成本與平均存貨余額的比率，用來反映企業存貨的周轉速度。應收賬款周轉率和存貨周轉率低，表明企業應收賬款和存貨轉化成現金的速度慢，企業收回現金的速度越慢，想保證企業生產正常運行都很困難，很可能導致企業資金鏈斷裂，從而導致經營風險越來越大，最終有可能導致企業破產。
2企業財務風險的防范措施
2．1籌資風險的防范措施
企業要想防范籌資風險，最重要的降低其資產負債率，主要有以下幾點：①企業的負債要及時歸還，尤其是長期借款，由于長期借款期限長，利率高，必須及時歸還，以免由于“利滾利”帶來高額利息。②企業的負債規模要適度，資本結構要優化。負債經營是一把雙刃劍，在給企業帶來高額利潤的同時，也會帶來較大的籌資風險，所以負債要適度。在籌資過程中，以“先內部籌資，后外部籌資”為原則。③企業在籌資過程要合理安排籌資期限，認真選擇籌資方式，流動負債和長期負債要合理搭配，盡可能地去降低籌資成本，提高企業籌資的效率，降低資產負債率；另一方面，企業應將短期借款的總額控制在合理范圍內，適當的降低負債的規模，從而降低企業的籌資風險。
2．2投資風險的防范措施
對于投資風險的防范，主要有以下幾點：①企業在進行投資之前應該對市場進行調查，保證投資所需信息的來源既快又準確，只有搜集到的信息準確且及時，才能使投資有可靠的依據。特別是近年來股市和房地產不景氣，這是不爭的事實，就更不該去投資了。②企業要科學合理的規劃投資金額。企業的資金首先要保證生產的順利進行，只有保證生產順利進行之外，如果有閑置的資金，才可以拿出去投資，而且投資時，不能把投資的方向放在與企業性質完全不同的領域，因為企業對于其他領域比如房地產業了解的不夠深入，盲目投資會給企業帶來更大的投資風險。③企業應提高決策人員的專業水平，不能盲目跟風，別的企業投資哪個股票或投資哪個樓盤，企業也跟著做，決策人員必須有自己的能力，能夠控制投資風險。
2．3經營風險的防范措施
2．3．1加速應收賬款的周轉。
①企業應制定完善的內部控制制度。企業內部需要各部門之間相互協調、相互配合、相互監督，形成一個有效的應收賬款管理體系。②企業應該加大催收應收賬款的力度。企業在催收應收賬款時，為了減少壞賬損失，緩解資金矛盾，應該成立清欠小組并由專人負責。可以按應收賬款賬齡和收取的難易程度，來進行排序并找出拖欠原因，落實相關人員的催款責任。③企業應該詳細地了解債務人的情況。企業在選擇客戶時應該詳細了解客戶的資信狀況，優先選擇信用良好的客戶進行合作。并建立起詳細的債務人員檔案，熟知其工商、稅務、銀行、住址、電話、法人代表等基本情況，以便對其進行系統的工作。
2．3．2提高存貨周轉率。
①企業應采用適合于自己的訂貨方法。存貨過少會影響生產的正常進行，存貨過多會使存儲成本增加，采購之前的主要工作是算出最恰當的采購數量。②企業應完善存貨的內部控制制度。企業在領用原材料的時候一定要按照嚴格規定辦理相應的手續，嚴格按照流程辦理，完成一系列的相關審批手續。當財務部門對采購合同、倉庫送達的入庫單及質檢部門驗貨記錄的數量、金額核對正確無誤后，供貨商發票填開完整，符合條件的，出納辦理付款；在對存貨定期或是不定期的盤查時，出現存貨的虧損情況，有關部門要及時的作出相應的處理，標記好避免出現賬實不符的情況，影響企業的正常采購。③企業應進行存貨的淡旺季確認。考慮到行業特性，企業也應從季節來分析：如生產和銷售存在明顯的季節性特征，為保證生產旺季原材料的供應，企業應該在淡季進行原材料和熟料的生產和儲備，造成年末平均存貨余額相對較大，進而使存貨周轉率較低，從而加強了存貨的周轉能力。④企業應積極處理殘損變質和呆滯產品，應經常開展清倉查庫工作，對那些殘損的、變質的商品，應及時進行處理，對那些積壓的呆滯商品，要多渠道、多方位地進行調劑，必要時要進行銷價處理，最大限度地減少資金占用，加速資存貨運轉。
［參考文獻］
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［2］李聰．財務風險問題探究［J］．北方經貿，2015，（1）．