時間：2022-05-27 03:31:54
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隨著我國糧油流通體制改革的深入發展，糧油市場中的競爭日趨激烈。由于我國糧油企業的會計核算及會計監督體系不夠完善，會計核算存在很多突出矛盾和問題，對糧油企業的發展產生出不利影響。主要表現在以下方面：
(一)企業管理者對會計核算工作不夠重視在市場經濟條件下，隨著我國糧油市場的競爭不斷加劇，糧油企業逐步認識到，要想推動企業健康發展，提高企業的綜合競爭實力，首先就應當加強會計核算工作，明確企業自身發展實際。從某種意義上來說，會計核算是糧油企業開展糧油生產以及經營活動的重要基礎，是防范和化解糧油企業財務風險的重要舉措，也會對糧油企業的經營決策產生直接影響。尤其是在當前糧油市場競爭日趨白熱化的時期，很多糧油企業都在千方百計提高經濟效益，而會計核算會對糧油企業的市場競爭實力產生重大影響。但是，當前很多糧油企業的管理者對會計核算不夠重視，把會計核算等同于生產經營費用的支出以及收入狀況等的核算，而沒有從糧油企業發展戰略及增強企業競爭力的高度全面認識會計核算的重要地位，從而使得糧油企業的會計核算受到較大局限。
(二)存在違規操作現象由于糧油企業的會計核算涉及面廣、操作起來較為復雜。因此，有些糧油企業為了提高會計核算速度，降低人工成本及相關費用，在會計核算中經常出現違規操作情況。有些糧油企業在會計核算過程中，對利潤數據進行人為操控，通過虛增成本等方式對企業的利潤情況進行修改。這些違規行為會對糧油企業的會計信息及財務數據的真實性產生不利后果，造成糧油企業會計信息的失真，不僅會使人們對糧油企業的利潤情況以及經營狀況缺乏全面真實的掌握，而且會造成糧油企業的稅收及利潤分配的混亂。同時，一些糧油企業沒有嚴格按照會計準則以及相關制度的規定對糧油生產經營等費用進行核算。例如，有些糧油企業沒有將糧油商品的損耗或溢余正確計入成本費用等。這些違規操作情況會對糧油企業的會計核算工作造成嚴重后果。
(三)會計人員的專業素質欠缺隨著我國經濟社會事業的快速發展，會計核算的范疇及內容也應當不斷改革和逐步完善。但是，大多數糧油企業在招聘會計人員之后，雖然也開展過簡單的崗前培訓，但是實際操作過程及經驗等還需要會計人員在工作中自己摸索和積累。還有很多會計人員的專業素養無法滿足會計崗位的需要，造成糧油企業的會計核算工作嚴重滯后。例如，有些會計人員在處理會計事項以及會計核算過程中，專業知識比較缺乏以及對法規知識不夠了解，對違法違規所造成后果的嚴肅性認識不足。甚至糧油企業還有些業務直接經辦人以及財會人員受個人利益得驅使，有意尋找企業財務管理中的漏洞，通過有些不能報銷的項目篡改為能列支的項目，或者編造虛假憑證等方式，損害企業利益，侵吞企業資產，嚴重阻礙了糧油企業的健康發展。
(四)監督機制相對缺乏在經濟活動中，會計核算會對企業的利潤以及企業的健康發展產生直接影響。因此，糧油企業應當高度重視會計核算工作，確保會計核算的科學性與真實性，這就需要建立起會計核算監督機制。但是，我們應該看到，很多糧油企業并沒有建立起可以有效控制財務會計核算的企業內部監督機制，極易誘發更改會計賬目、肆意修改利潤等違規違法行為，最終造成糧油企業的會計信息失真，不能全面準確地評估糧油企業的盈利狀況和利潤水平，更不能有效制定出科學的糧油企業發展戰略，無法真正提升糧油企業的市場競爭力。
二、以提高市場競爭力為目標
加強糧油企業會計核算工作的對策近年來，糧油市場的競爭日益激烈，為了提高市場競爭實力，糧油企業應當高度重視會計核算工作，充分發揮會計核算在糧油企業生產經營過程中的積極作用，推動糧油企業健康可持續發展。
(一)企業管理者要高度重視會計核算工作由于會計核算對糧油企業的發展具有重要作用，因此，糧油企業的管理者要高度重視會計核算工作，通過自上到下的影響，會使廣大員工認識到會計核算工作的重要性，從而確保會計核算的準確性與真實性。一方面，企業管理者應該全面準確的認識會計核算工作，深入理解會計核算不僅能夠明確企業的收入及支出狀況，同時還能夠對糧油企業的發展情況進行準確的評估，并在此基礎上制定糧油企業的發展戰略。另一方面，在糧油企業全體員工中開展與會計核算相關的知識講座，引導員工充分認識到會計核算的重要意義,確保糧油企業會計核算信息的準確性，推動糧油企業健康發展。
(二)建立健全內部控制制度健全的內部控制制度會對糧油企業的財務管理以及會計核算工作產生直接影響。因此，糧油企業應當高度重視內控制度建設。但是，應當看到，糧油企業的內部控制制度不是短期行為，而是一個長期的系統化的工程。首先，糧油企業的內控制度體系主要由承擔著監督檢查職能的相關部門組成，建構起糧油企業內部各部門之間既有各自明確的職責權限又可以相互協作的機制，使糧油企業的內部控制制度不斷完善，糧油企業的會計核算工作進一步得到加強。其次，要不斷完善糧油企業的內部會計控制及內部管理制度，不僅要維護糧油企業資產安全，而且要提高會計數據的準確性，努力提高糧油企業的經濟效益。最后，要認真開展內部監督考核工作，通過考核，可以使糧油企業內部監督的思路更加清晰，不斷提高糧油企業內部監督效果。
(三)提升會計人員的綜合素質在糧油企業財務管理過程中，會計人員的綜合素質會對企業的日常核算工作產生重要影響。因此，糧油企業就應當從企業的發展戰略出發，重視提升財會人員的綜合素質。首先，糧油企業要加強對會計人員的培訓工作。引導會計人員掌握先進的企業財務管理手段和會計核算方法，鼓勵會計人員結合糧油企業的發展實際，不斷完善核算方式，提高財務信息的準確性與科學性。其次，糧油企業要認真開展會計人員的選拔工作。嚴格落實企業會計人員選拔制度，真正為企業挑選合適的會計人才。最后，嚴格執行會計核算獎懲制度。對于日常業績突出的會計人員，糧油企業應當按照相關制度進行獎勵，而對那些在工作中損害糧油企業利益的會計人員，應當進行相應的懲罰。通過提升會計人員的綜合素質，不斷改善糧油企業的財務狀況，提高糧油企業的市場競爭實力。
(四)提高企業會計信息質量企業信息質量是企業財務工作的基礎，因此，必須加強監管，提高企業會計信息質量。一方面，要確保糧油產品存儲、銷售、購買等憑證手續的完整性、真實性與合法性，加強對糧油企業內部各財務管理環節的監督與管理。另一方面，督促糧油企業的會計人員切實履行職責，規范操作行為，提高糧油企業財務管理工作科學化和規范化水平。要根據企業財務管理工作以及企業經營管理的變化與發展的需要，適時對糧油企業的會計核算方法進行調整，進一步明確記賬規則，從而真實全面反映出糧油企業的財務狀況，堅決杜絕瞞報、漏報、錯報經營業績等行為。
三、結束語
提升企業會計核算管理的水平企業會計電算化得以全面推行的另一個優勢在于其強大的核算能力。現代化的企業財務管理一般面臨多方面、多種類的業務形式，單純依賴手工記賬，調閱、記錄和核算工作量較大。而會計電算化的運用，使企業財務變得精簡、細致，對于各種業務活動能分門別類的設置賬戶，計算機的查找和計算功能強大，使得企業會計核算水平大大提升，為企業綜合競爭力的提升奠定基礎。而且會計信息為企業決策制定提供依據，使得內部會計核算變得更加合理、高效，若會計信息及時、精確的送達管理層，那么決策制定及執行的正確性也能得到保證。
2企業會計電算化運用過程中面臨的問題
2.1缺乏對會計電算化的深入性認識
現階段，會計電算化的運用程度不斷提升，但是仍有一些企業，尤其是中小企業，對會計電算化的認識不夠深入，只是單純認為會計電算化是手工記賬方式的替代品，這種認識頗具片面性，而且不能看到會計電算化的管理功能，因此真正的使用也只是局限在賬務處理層面，對于會計信息的利用程度并不高，由于只是將軟件作為會計的核算工具，難以根據會計電算化提供的信息進行企業的預、決策，也就使企業全面管理程度降低，制約了會計電算化的縱深發展。
2.2會計電算化人員專業水平有待提升
從現階段的企業電算化運用情況來看，其使用者大多是企業原有的會計、出納等人員，具備計算機操作的基礎，加上短期的培訓便進行會計電算化軟件的運用，雖然這節約了企業的費用支出，但相關會計人員操作不熟練，業務不熟悉，而使會計電算化工作狀況頻出。一些會計人員的會計專業知識豐富，但計算機操作能力不夠熟練，一旦計算機軟硬件出現問題，便手足無措，這不僅增加會計人員工作負擔，也不能確保會計工作的及時、準確，使得企業面臨不必要的損失。還有些會計人員雖具備計算機知識，但會計專業能力薄弱，也不能完全勝任會計電算化的使用與維護工作。因此，企業缺乏既懂操作、又懂財務的復合型人才，這也是企業會計電算化發展過程中急需解決的問題之一。
2.3會計電算化軟件管理功能較薄弱
企業會計電算化雖很大程度減輕了會計人員的工作負擔，但是其系統的更新速度跟不上企業的發展需求，很多與企業密切相關的功能亟待開發。在企業的經營管理中發現，會計信息對于企業的決策和控制提供了很大的理論支持，但是會計電算化對于管理控制功能的開發并不完善，目前財務報表、成本核算功能的設計難以滿足企業的發展需求，也就很難實現其財務管理的職能。此外，會計電算化缺少審計功能模塊，使得企業會計人員對于傳統的審計工作內容變得模糊，沒有了審計這一內部控制的約束，企業會計電算化工作也就顯得不完整。
2.4會計電算化軟件的安全性
需要提升企業會計電算化的使用，較之傳統的手工記賬，其會計信息的安全性得到很大程度的提升，但隨著計算機技術的提升，會計電算化也出現一定程度的安全隱患。會計信息大多屬于企業的機密，對數據的保密是企業會計人員的職責所在，但現階段，網絡這把雙刃劍，使得會計電算化系統面臨遭受病毒、黑客的入侵的風險，加之操作人員的失誤，可能導致會計信息丟失、被盜，保密工作也就無從談起。
2.5會計電算化軟件覆蓋范圍不全面
隨著科學技術的發展，市場上會計電算化軟件品種繁多，但其軟件功能卻如出一轍，這就凸顯了會計電算化覆蓋范圍狹窄的缺點。會計電算化軟件的設計多涉及往來、資產、銷售、成本等模塊，對于企業而言也是最基礎、最實用的功能，但是隨著電子商務的迅速發展，企業對會計電算化的需求程度不斷提升，其業務處理不僅局限于財務層面，動態核算和在線管理等也成為企業的必須環節，因此，現階段的桌面財務管理軟件明顯落后于時展需求。
3企業會計電算化運用的優化對策探究
3.1強化對會計電算化運用的深入性認識
企業管理者要不斷增強對會計電算化的重視，以全面、發展的眼光對會計電算化實施規范管理。首先，企業要完善專門的培訓制度，對于會計電算化崗位相關工作人員實行崗前培訓和業務知識的擴展與補充，使得企業人員對于會計電算化崗位的認識程度不斷提升，工作內容設置更加科學，能夠人盡其才。其次，重視對會計電算化系統的管理，設置專門維護、管理機構，確保系統的全面、綜合運用。最后，為提升企業對會計電算化的重視程度，在人員招錄和考核中，將熟練掌握會計電算化的使用及維護納入考核及錄用標準中，從根本上提升工作人員對會計電算化的認知度。
3.2注重會計電算化人才綜合素質的提升
我國會計電算化人才培養不僅是學校的責任，更是社會及企業的責任。對于會計人才的培養不僅局限于專業知識方面，新時期還應加強計算機操作技能及基礎維護知識的學習，這樣才能培養出符合企業發展、滿足市場需求的復合型人才。因此應不斷拓寬人才培養途徑，不僅在各類院校財會專業設置會計電算化課程，還要增加社會上會計培訓機構的培養力度，同時企業內部為員工提供學習、培訓的機會，使會計相關工作人員對于會計電算化知識的學習渠道更加通暢，才能使人才技能更加熟練。此外，對于會計電算化知識的學習，除了會計基礎知識，還要對軟件使用、系統更新、維護等加以了解，這才是符合企業需求的復合型人才。
3.3加強會計電算化軟件管理功能的開發
從對會計電算化的運用過程來看，企業需要找到符合生產要求和自身管理的財務軟件，尤其是獨立軟件的開發，能使功能更加全面，更符合企業自身發展。因此企業應選擇功能性較為全面的會計電算化軟件，如ERP系統能做到對企業的全面管控，兼具核算和管理功能，使企業各類信息得以傳遞和共享。此外，會計電算化還應增加事中、事后控制，使得財務部門與其他部門處于同一管理體系中，尤其對于生產型企業的采購、生產、進銷存等環節做到全面分析，有利于管理層決策的及時制定與執行。
3.4提升電算化軟件的安全性及其保密性
企業會計電算化安全機制的完善，對于企業的長久發展至關重要。會計信息是企業寶貴的資源，也是企業區別于其他企業，提升競爭力的有利手段，因此保證會計信息安全性，成為會計電算化的首要任務。面對現階段出現的安全隱患，應做到：
①對財務數據進行加密處理，對于不同操作人員進行職能分隔，相互監督制約。
②建立授權控制制度，同樣以操作權限限制操作員的職責，以密碼控制操作界面的進入，能有效防止非法操作，對會計信息的獲取、傳遞構成較大約束。
③為計算機系統安裝防火墻、殺毒軟件等，避免木馬、病毒等的入侵，阻止不法分子的非法入侵，為會計信息的安全性提供保證。
④完善會計信息日常操作規范，建立操作日志，便于查清相關責任人，對于信息的使用、修改、備份等，做到專人落實，也是維護信息安全的關鍵途徑。
3.5拓寬會計電算化軟件覆蓋的工作范圍
會計電算化的覆蓋范圍要隨著經營范圍的擴大而不斷拓展，尤其在電子商務飛速發展的今天，會計數據領域應從生產經營拓展到未來趨勢的預測。
①提升會計電算化軟件的優化升級力度，挖掘其潛能。
②將網絡公司等虛擬企業納入考慮范疇，設計出符合虛擬企業發展的會計電算化系統，拓寬會計電算化的空間范圍。
③豐富會計電算化由記賬、核算、預測、決策等一系列流程，提升其在日常活動的全面運用。
4結語
（一）會計科目不完善，會計核算準確性有待提高
現如今我國有關房地產行業的會計處理的制度準則很多，如：《小企業會計制度》《企業會計制度》《房地產開發企業會計制度》等等。雖然這些制度中涉及了房地產開發企業會計核算的科目賬戶、方法流程，但是這些相關房地產會計制度并沒有明確規定統一的執行標準。另外，房地產開發企業包括房地產開發和房地產經營兩項業務，與其他行業的產品相比，具有一定的特殊性，導致了房地產企業在會計處理時引用其他會計制度的會計科目對其會計要素反應和核算的準確性不高。房地產開發企業會計核算方法的多樣性，也影響了房地產企業之間會計信息、財務報表的可比性、準確性。
（二）收益評價指標不能真實體現企業經營業績
對于房地產行業常常會出現這樣的情景：房地產開發企業的經營效果較為可觀，其預期銷售前景良好，現金流量狀況俱佳，盈利能力較強的企業會存在破產倒閉的風險，所產生經營利潤較小，甚至出現負數的現象。主要是由于房地產開發企業生產經營的特殊性，其生產投入的資金額度大、周期長，相關的一筆會計核算業務處理對會計報表往往會產生大幅度的波動影響。另外，驗收已出售的房屋，將其預收款項確認銷售收入時，其會計處理所得出的凈利潤指標與真實的經營情況會存在一定的差異，不能明確體現企業經營生產活動的業績。房地產開發企業除了受到施工質量等問題所引發的一系列賠償損失風險，還容易受到國家相關房價等政策方針的影響，在一定程度上也造成了企業業績不同單一依靠收益評價指標來反應。
二、規范房地產開發企業會計核算的建議
（一）合理選用準則，完善會計科目
合理選用會計準則，完善會計科目，規范提高房地產開發企業會計核算處理的流程和方法，進而提高會計信息的真實性、完整性。比如說，對于年銷售額1000萬元以下，從業人數少于100人的房地產企業應當嚴格參照《小企業會計制度》進行會計業務處理；對于股份有效公司、外商投資企業等房地產開發企業會計核算則遵循《企業會計制度》；而已經上市了的房地產開發企業，就應當執行新準則所規定的會計制度。完善會計科目，在引入“開發成本”“開發間接費用”“開發產品”“出租開發產品”“周轉房”等房地產業務處理中常用的賬戶科目的同時，房地產開發企業還可以根據實際情況，靈活的增設會計科目，進而提高會計處理的有效性、實用性。
（二）建立信息化會計核算體系
首先，事前核算越來越受重視。事前核算能夠有效提高資金的利用率，財務部門實施科學的事前核算，能夠有效掌握資金需求狀況，并以資金的流動情況為依據來安排企業的資金運行，能充分利用資金來提高施工企業的運營水平。此外，由于受到國家穩健性財政政策的影響，施工企業融資的壓力在不斷的增大，而實施事前核算能夠使財務部門依據本企業的資金情況提出合理的建議，從而達到減輕施工企業經營壓力的目的。其次，事中核算的需求進一步增大。施工企業容易受到外部環境的影響，勞動力、施工材料供應以及施工材料等都會對施工成本產生較大影響，這可能會使施工企業實際的資金流動和預算之間存在較大差異，加上某些貪污腐化的行為，導致事中核算的難度大大增加。因此，在市場價格不斷變化、利潤大幅降低的背景下，施工企業進一步加大事中核算的力度就極為重要。再次，事后核算的規范性有所增強。隨著我國施工企業運營水平的增強，施工企業治理的結果也得以不斷完善，這使得施工企業事后核算的規范性大大加強。具體表現在事后核算流程規范化加強、核算的準確度不斷提高兩個方面。針對運營成本、收益分配，施工企業一般都會制定相對完善的一套制度，使財務部門在事后核算過程中只要按章辦事即可。但是施工企業會計核算仍然存在諸多問題，極大的限制了會計核算質量的提高。因此，還需加強對施工企業會計核算存在問題及不足的分析，才能從根本上解決其問題，最終提高會計核算的整體水平。
二、我國施工企業會計核算存在的主要問題和不足
1.會計核算的原始憑證的精準性較低精準的原始憑證是進行會計核算的重要基礎，但是大部分施工企業項目成本中的原始憑證卻存在劃分不夠明確的現象，例如材料費用、勞務費用等的混亂，這使得項目成本難以準確的劃分。同時因為施工企業財務人員不足、對人工成本的過度重視，使企業財務難以對各類資源耗費的情況均進行細致、明確的劃分、歸類，在一定程度上導致決策者不能依據相關數據來進行決策。
2.會計核算的方式較為落后隨著施工企業會計核算復雜性的不斷加強，施工企業只有不斷的更新會計核算的方式，才能更好滿足自身會計核算的需求。但盡管施工企業已不斷的對會計核算進行了升級，會計核算的方式仍缺乏準確、合理的核算結構，也未進行相應的改進，從而使會計核算的方法難以實現和財務管理模式的有機結合，進而制約了施工企業會計核算水平的提升。
3.會計信息的傳遞比較滯后許多施工企業的施工項目都在外地，變化性、遠程性和流動性比較強，使得相關會計信息難以及時傳遞，導致會計核算信息傳遞較為滯后，最終使各個施工項目的成本在發生期間難以及時進行核算。部分協議及合同等不能及時送到財務部門，財務人員進行核算的過程中就不能實時、有效的建賬，嚴重者甚至造成漏稅及壞賬現象的出現。此外，有的施工企業為了降低會計核算的成本，而不愿使用電算化，這阻礙了會計信息的及時傳遞，延長了會計核算的時間。
4.會計核算人員的專業素質有待提高在實際的會計核算過程中，許多施工企業會計核算人員的專業素質還比較低，而有的施工企業有忽視了會計核算人員專業素質的提高，因而降低了會計核算工作的效率。會計核算人員的業務素質還比較低，對新會計制度中的有關規定還沒有較好的把握，對企業升級中某些交叉性會計業務的處理還不夠準確、高效，對會計信息質量的提高產生了極為不利的影響。另外，有的會計核算人員對某些現代化的會計核算處理手段掌握程度不夠，同樣限制了會計核算信息的整理及分析。
三、目前施工企業會計核算存在問題和不足的改進措施
1.建立健全的施工企業會計核算制度體系完善的會計核算制度體系是施工企業提高其會計核算水平的基本保障。所以，施工企業要以自身實際發展情況為依據，構建符合本企業發展需要的制度體系。會計部門要以《會計法》為依據，從財務預測、會計信息的分析以及會計工作的監管等方面來構建健全的施工企業會計核算制度體系，以確保各項會計核算工作的有序進行。此外，建立科學有效的會計核算監督機制，以為施工企業會計核算制度體系的落實、執行提供基本保障。
2.提高會計核算的信息化水平在開展會計核算工作的過程中，不斷提高會計核算的信息化水平，能夠有效提高其工作效率。充分運用計算機進行項目設計、施工準備、項目結算以及施工管理信息的收集、整理及分析，并將其及時、準確及完整的傳輸給各相關管理部門，才能滿足會計核算及項目管理的實際需求。因此，施工企業要對會計核算信息化水平的提高給予重點關注，并以自身的實際需求為依據進行信息化技術的引進，以為會計核算工作的高效進行提供基礎性的保障。除此以外，施工企業還要重視會計核算人員信息化操作能力的提升，以確保會計核算人員能夠充分借助計算機完成相關業務的處理。
3.確保會計核算數據信息的準確可靠準確可靠的會計核算信息是保證施工企業會計核算質量的前提。因此，要真實、準確的反映施工情況及企業的運營情況，施工企業就要正確的劃分成項目及成本核算的各個對象，按照成本核算的對象設置相應的成本核算明細賬目，并確保其包含有材料費用、人工費用、設備費用以及其他的各種費用，以盡可能的保證會計核算數據信息的全面、完整，從而為成本核算數據信息的準確可靠奠定堅實的基礎。
4.高度重視會計核算人員專業素質的提高會計核算人員的專業素質直接關系到施工企業會計核算工作能否有序展開，因此施工企業應高度重視會計核算人員專業素質的提高。施工企業要提高會計核算人員的專業素質就要：(1)加強對會計核算人員的培訓教育。定期對會計核算人員進行會計核算理論知識、會計核算處理技能以及職業道德素質的再教育，是提高會計核算人員專業素質的重要途徑之一。(2)為會計核算人員創造更多交流學習的機會，以加深會計核算人員對會計核算的認識了解，從而達到提高其專業素質的目的。(3)建立完善的獎懲機制及監督機制，以促使會計核算人員從思想上重視自身素質的提高。
四、結語
1.企業會計成本核算的重要性對于企業來說，只有將企業的全部生產費用進行細化才能找到提高企業生產經營效益的有效方法，因此我們有理由認為，企業會計成本核算是企業經營管理的前提條件，能夠對企業的經營管理產生較為嚴重的影響，因此也會在一定程度上影響企業的發展情況。根據分析可知，企業會計成本核算工作能夠幫助企業制定一個良好的資源使用計劃表，提高高層管理人員對生產情況的了解和認識，讓企業走上低碳環保型的發展道路，從而獲得國家有關部門的認可和支持，為企業提供一個較為光明的發展之路。除此之外，企業會計成本核算工作還能提高企業成本和利潤核算的準確性，讓企業按照發展戰略來提高企業的發展速度。在企業的整個生產經營過程中我們都能看到成本核算工作的身影，為了提高該工作的質量，企業管理人員必須要做好產品的市場調查工作，力求在降低產品生產成本的基礎上為廣大人民群眾提供所需的產品，另外企業管理人員還要做好控制工作，提高員工待遇，實現經營成果的合理分配，最終實現企業的快速發展。大量的事實表明，如果企業無法順利開展會計成本核算工作，那么管理人員就無法利用有效的管理方法來完成日常生產經營活動的管理工作，也無法提高企業產品的質量，所以企業也無法在人們的心目中留下好的印象，所以會抑制企業的發展。
2.企業會計成本核算的主要作用企業開展的會計成本核算工作會對企業的發展起著非常重要的作用，為了提高企業管理人員對企業會計成本核算工作的認識，下面就讓我們一起來了解企業會計成本核算的主要作用。
（1）企業會計成本核算能夠實現資源的合理利用一般情況下，成本會計人員通過成本核算工作能夠讓企業的管理人員更加清楚企業內部各種資源的使用情況，因而管理人員能夠根據上述情況來制定一個合理的資源使用、購買和儲存計劃，尋找實際資源消耗量高于計劃資源消耗量的原因，然后實施合理的方法來降低資源的消耗數量。所以企業會計成本核算工作的開展能夠大大減少企業生產所消耗資源的數量，提高企業資源的利用率，讓企業用最少的生產成本來生產出高于社會生產水平的產品，以此來提高企業的綜合競爭力，讓企業在眾多的競爭者中處于優勢地位。
（2）企業會計成本核算能夠加快和諧社會的構建速度近幾年來，雖然我國經濟的發展速度較快，但是此種發展是建立在污染環境的基礎之上的，因而使得我國的環境質量財稅研究較差，人們的工作和生活都受到了嚴重的影響，為了改善我國的環境質量，國家有關部門要求企業樹立科學發展觀，企業為了響應國家的號召，為了降低企業的生產成本，讓成本會計人員開展企業成本核算工作，這些工作的開展，能讓企業高層管理人員加大對產品生產步驟的研究力度，此舉不僅降低了產品生產工作所消耗的資源，還減少了產品生產過程中所出現的廢物，因而減少企業廢物的丟棄量，因此成本核算工作在一定程度上能夠保護人類賴以生存的生態環境，有利于我國綠色低碳經濟的開展，除此之外，企業利用少量的資源去生產產品，緩解了我國資源緊缺的局面，有利于我國實現經濟的可持續發展。
（3）企業會計成本核算工作能夠提高我國經濟的發展速度通過企業會計成本核算工作，企業高層管理人員能夠制定與企業發展狀況相一致的計劃和企業戰略，所以企業獲得的利潤將更加客觀，國家財政收入也會隨之增加，因而成本核算工作能夠提高我國經濟的發展速度。要想實現提高企業的盈利能力的這一目標，成本會計人員必須要通過精密準確的核算工作才能實現上述目標，通常情況下，此過程將要花費較多的時間和精力，而企業會計成本核算過程中存在各種各樣的問題，許多成本核算人員并不能快速準確地完成成本核算工作，因而計算出來的經營成果失真，企業高層管理人員不能做出準確的決策，所以企業會出現虧損的現象，從而降低我國的財政收入，在一定程度上抑制了我國經濟的發展速度。
二、企業會計成本核算所存在的問題
1.企業所使用的會計成本核算方法的先進性較差目前，成本會計人員在核算企業成本的時候，可以采用分步法、分批法、定額法和品種法，然而受各方面因素的影響，我國企業普遍采用分步法和品種法這兩種核算方法。與其他發達國家相比，企業在應用上述兩種核算方法的時候存在如下幾點問題：一、不同的核算方法適用于不同的環境，然而許多企業只是按部就班地將核算方法應用于成本核算工作之中，并沒有根據自身的實際情況來對核算方法中不合理的部分進行更改，所以導致成本核算結果的準確性較差，企業管理者無法做出正確的決策；二、應用上述兩種核算方法并不能得出較為精確的成本，主要原因是企業的管理人員并沒有認真對待成本核算工作，所以導致成本費用的分配問題存在不合理的現象，企業出現某些產品供不應求，某些產品卻無人問津的現象。上述兩個問題都將嚴重影響企業的發展。
2.企業會計成本核算的內容不夠全面與企業會計成本核算工作所使用的核算方法的先進性較差這一問題相比，企業會計成本核算內容的不全面這一問題也非常重要。對于一些企業來說，雖然他們增設了會計成本核算部門，然而企業高層管理人員并沒有向成本會計人員下達較為明確的核算命令，所以出現該部門的成本核算人員不知道自己的職責所在，甚至出現了成本核算人員只是將往期的成本消耗情況挪放到新的成本報告上，不僅造成了大量的人力資源的浪費，還降低了決策的準確性，不利于實現企業的長遠發展。出現上述現象的主要原因如下：一、許多企業并沒有意識到非實物資產管理的重要性，所以企業內部并沒有較為合理的制度來規范會計成本核算部門人員的行為，許多成本核算人員不能將無形資產、人力資源等非實物資產納入到成本核算范圍之內，所以大大降低了企業成本核算內容的全面性；二、許多成本核算人員忽視了產品產前和產后環節的成本核算工作，因而使得計算出來的產品成本存在失真的現象。
3.開展企業成本核算的人員的綜合素質較差對于一些中小型企業來說，其財務管理人員聘請的財務人員的綜合素質普遍偏低，這些財務人員在開展成本核算工作的時候，缺乏扎實的理論基礎來實施成本核算工作，所以嚴重降低了企業會計成本核算工作的質量。一般來講，出現上述現象的主要原因如下：一、中小型企業的管理人員并沒有意識到成本核算工作的重要性，沒有制定較為嚴格的員工行為規范，所以導致成本核算人員無法準確地進行成本核算工作；二、許多企業在招聘財會人員的時候，都比較注重他們的工作經歷，因而大多數情況下企業內部的財務人員都是老會計，他們只是遵循原有的會計成本核算制度，按照傳統的核算方法來進行成本核算工作，所以計算出來的成本將會與真實的成本存在很大的差別，會給企業帶來較大的經濟損失；三、企業內部的人員缺乏較強的法律意識，因此一旦財務核算人員的上級領導命令他們篡改企業的成本費用，他們就可能為了維護自身的利益而損害群體和國家的利益。
4.企業會計成本核算工作的審查存在不嚴格的現象一般來講，企業的成本核算人員要在產品生產前做好費用的分配計劃表，在生產產品的過程中，還要做好相關資料的整理核算工作，在上述過程中，成本核算人員必須要按照國家相關方針政策的規定來開展核算工作，然而由于企業沒有意識到制度的重要性，并沒有對會計成本核算人員的工作進行審查，所以使得核算人員核算出來的成本費用遠遠超過了預算費用，企業出現了不必要的資源浪費現象，不利于實現我國經濟的可持續發展。
三、解決企業會計成本核算所存在問題的有效策略
1.企業要引進較為先進的方法來完成企業的成本核算工作會計成本核算工作不僅能夠影響企業的發展速度，還能影響我國的稅收收入，甚至影響我國經濟的發展，因此，企業的管理者必須要意識到會計成本核算工作對企業的影響，從而在日常管理工作中為會計成本核算工作提供良好的條件，例如企業可以引進較為先進的方法來完成企業的成本核算工作，并根據企業自身的實際情況來更新成本核算方法，從而巧妙地利用多種成本核算方法來提高成本核算工作的準確性，從而降低企業的生產成本。
2.盡量提高成本核算工作的全面性為了提高企業會計成本核算的準確性，企業要盡量提高成本核算工作的全面性和科學性，例如，企業應該在核算成本費用的時候將無形資產和人力資源等內容考慮在內，從而讓企業產品的成本更加科學合理，以此來提高企業產品的競爭力。另外，企業還要將環境成本融入到成本核算工作之中，以此來讓企業管理者擁有較強的環保意識，為加快我國綠色經濟的發展速度做出較大的貢獻，并且實現人與自然的和諧相處。
3.努力提高企業成本核算人員的綜合素質作為公司的管理者，首先他們要意識到企業成本核算工作的重要性，然后聘請專業素質過硬的，擁有相對豐富工作經驗的成本核算人員來開展企業的成本核算工作。對于那些專業素質較低的核算人員來說，企業可以對這些人員進行定向培訓，使其能夠勝任成本核算工作，如果培訓后仍無法準確完成核算工作，就要對這些人員進行調崗或解聘處理，以此來防止錯誤的成本核算結果給企業帶來較大的經濟損失。
4.對企業會計成本核算工作進行較為嚴格的審查國家有關部門頒布與會計成本核算工作有關的法律法規之后，要督促企業成本核算部門按照法律法規的要求來開展成本核算工作，對于企業來說，財務部門的人員必須要具有較強的法律意識，督促成本核算人員在法律允許的范圍內降低企業的成本費用，防止企業出現支出超額的現象，從而讓企業利用最少的資源來創造最大的經濟效益，在加快企業發展速度的同時實現我國經濟的可持續發展。
四、總結
會計核算工作是整個企業會計部門工作的關鍵環節，會計核算是否能夠達到其預期效果直接制約著一個企業會計部門工作的成敗。會計核算工作要想收到良好的效果就必須遵循如下操作原則：其一是與其他部門工作的開展保持一致性和相關性，會計核算結果是為企業經營決策服務的，因此要提高核算信息的有用性，杜絕開展與工作內容無關的數據核算工作；其二是核算數據信息要保證準確性和及時性，會計核算結果只在一定時期內對企業具有實際效用，超出了使用時限，就失去了其原有的作用。數據核算過程要簡潔明了，重點是提高核算數據的精準性，以此保證整體核算效果。目前，我國在企業核算過程中，主要存在如下薄弱環節制約著核算工作的效果。
1.1從業人員和機構設置缺乏專業性
一些企業對于會計核算工作沒有予以高度重視，因此，在企業內部沒有設立獨立的核算部門和機構，同時對于人員的招聘和錄用也缺乏科學性，人員的選用不能夠嚴格按照專業性標準進行選拔，導致核算人員大多缺乏專業的核算知識和實際經驗，降低了核算工作的總體質量。
1.2沒有按照會計制度建立會計賬冊
大多數企業沒有按照會計制度建立會計賬冊，同時，在會計科目的設置上也與會計制度的要求不符，對于預提款沒有根據要求進行攤提。在收入和費用管理上，也存在很多問題，賬實不符情況經常發生。再者，企業會計工作中還存在著人為操縱利潤情況，導致會計核算的難度加大。
1.3內部監督機制缺位
企業內部控制制度不健全，同時，會計反映職能和監督職能沒有充分發揮，主要是由于企業管理者對會計工作進行非正常干預，加之會計人員自身容易受到經濟利益的驅使，導致會計職能作用大打折扣，不能發揮會計核算對企業管理的監督作用。
1.4會計從業人員素質較低
如前所述，企業會計人員大都由兼職人員擔任，會計從業人員的素質得不到保證。由于會計工作崗位的專業性較強，會計從業人員的素質較低，影響了會計核算的質量和效率。
2如何提高規范化管理水平
2.1加強機構建設
在企業經營過程中，應加強會計管理，設置專門的會計機構和專職會計人員，以保證會計工作的相對獨立性。在會計人員選聘上，應該做到公平、公正、公開，為企業選拔優秀的人才。同時，應提高會計人員的工資待遇，為企業留住人才。還應該避免會計人員多企業兼職等情況，這樣才能保證企業會計信息的真實性和準確性，提高會計核算質量。
2.2建立健全企業內部控制制度
健全的企業內部控制制度對會計核算有重要意義。因此，企業應建立健全企業內部控制制度，如成本核算制度、內部管理制度、財務收支審批制度等，為企業會計核算提供便利。同時，還應該在企業財務會計制度上下功夫，建立健全會計管理制度、財務處理制度、財務會計制度，明確會計人員的崗位職責，為企業會計核算提供制度保障。
2.3加強會計人員培訓和教育
在會計人員素質方面，一是要配備專職的會計人員；二是要加強會計人員的培訓和教育。在會計人員培訓方面：一是要加強其業務培訓，學習有關法律法規、會計制度、會計準則，還應該掌握會計電算化處理的方法和要求；二是要加強職業道德教育，提高會計人員的職業道德，自覺抵御不良風氣的腐蝕，保證企業會計信息的真實性。同時，企業可采用激勵政策，對學習合格和優秀的會計人員進行獎勵，激發會計人員的學習熱情。
2.4加強外部監管，發揮中介機構的監督作用
從目前來看，由于企業內部控制制度不健全，影響了企業會計核算監督職能的發揮。因此，可充分發揮中介機構的監督作用，對企業稅務事項、會計事項進行監督，幫助企業實現會計規范化管理。同時，由于不少企業在會計管理中可能存在著違法、違規現象，而稅務部門不能一一查處，針對企業這種情況，可以將稅務、財政等職能部門結合起來，加強企業管理，對企業會計核算中的違法、違規行為進行查處，促進企業會計核算管理的規范化。
3結束語
關鍵詞：新會計準則；企業；資產減值；減值核算
Abstract:Thisarticleaccordingtothenewcriteriontoclassifytothepropertyessentialfactorandtopropertydepreciationaccountantagainstandard,underthenewcriteriontheenterpriseeachpropertydepreciationcalculation''''ssuitablecriterion,thepropertydepreciationloseconfirmation,rowwithwhethertoreturnandsoonaspectstocarryonthecomparativeanalysis.
keyword:Newaccountingstandards;Enterprise;Propertydepreciation;Depreciationcalculation
前言
我國新的會計準則體系對企業資產進行了重新分類。除保留原有的按流動性、非流動性分類外,取消了短期投資和長期債權投資項目,并將原在表外披露的衍生工具(如期貨投資等)改在表內反映,同時增加了金融資產、投資性房地產、油氣資產(石油天然氣開采企業)、生產性生物資產(農業企業)等內容。新準則對資產要素的重新分類及對資產減值會計的重新規范,使人們對各項資產減值的核算猶如霧里看花。
一、適用準則不同
流動資產與非流動資產、金融資產與非金融資產的不同特點,決定了企業各項資產減值的核算存在差異,不可能對各項資產減值的確認、計量和相關信息披露在同一項會計準則中進行規范。在我國新的會計準則體系中,雖有專門的資產減值準則(企業會計準則第8號——資產減值),但該準則主要規范投資性房地產、長期股權投資、固定資產﹑無形資產、商譽等長期資產減值的處理,其他資產的減值則由其他相應準則規范。這種做法也與國際慣例相一致。具體如后面附表所示。
二、是否需要核算減值視資產的期末計價方法不同而定
資產的期末計價是指資產負債表中以何種計量屬性反映資產的價值,這與資產的后續計量相關。中外會計中,資產的計量歷來有成本與公允價值兩種模式。采用成本模式時,資產按歷史成本(實際成本)反映,客觀、可靠,數據容易取得,而且可避免由于采用其他計量屬性而引起的會計信息的差異,確保會計信息的一致性和可比性,因而是傳統會計中常用的一種計量屬性。在原有的損益表重心觀下,由于企業持有資產的目的是自用而非銷售變現,因而無須考慮其市價的變化,會計一般采用歷史成本的計量模式;但在資產負債表重心觀下,資產代表企業未來經濟利益的流入,在計量資產時,就不應以反映“過去”的成本為基礎,而應以反映“未來”的價值為基礎。此外,在物價明顯變動的情況下,采用成本模式提供的會計信息的相關、可靠、可比性比較差,由此產生了公允價值等其他計量屬性。采用公允價值計量時,信息相關性強,符合決策有用的會計目標,在成熟的資本市場中,公允價值又比較容易確定,因而受到推崇并廣泛使用。國際財務報告準則也在全面推廣使用公允價值。
從資產的性質來看,流動資產、非流動資產對公允價值變動的敏感性存在差異。流動資產可以隨時變現,對公允價值的變動非常敏感,相關性強;非流動資產則不然,公允價值的正常變動對其影響并不大。從公允價值在我國的應用情況來看,經歷了禁止使用(1992年前)、大量使用(1998年起)、限制使用(2001年至今)的多次反復。考慮到中國會計標準國際趨同的需要,針對我國市場欠發達的現狀,本次會計制度改革,我國適度、謹慎地引入了公允價值,目的是使會計信息盡可能地反映企業的實際、尤其是資產的現實價值,強化相關性質量。從此理念出發,我國在新的會計準則體系中,對存在活躍市場的資產,一般采用公允價值計量,公允價值變動損益主要計入當期損益,這也符合全面收益報告的國際趨勢;少數資產(如部分可供出售金融資產)的公允價值變動損益則作為資本公積處理;不存在活躍市場的資產,則沿用成本計量模式,防止企業的操縱。期末計價采用公允價值模式且其變動計入當期損益的資產,不存在減值的核算;后續計量采用成本模式的資產,無論從資產定義或謹慎性原則考慮,亦或財務報表要素的確認標準,根據決策有用的會計目標,會計上應以反映資產“未來”的價值為基礎、對資產賬面價值的減少予以確認。可供出售金融資產的期末計價雖采用公允價值模式,以其變動金額調整權益,但當該類資產的公允價值持續下降時,應確認減值損失。三、資產減值損失的列支不同
企業計提的資產減值損失只是預計金額,并未實際發生,會計上稱為減值準備。資產減值是資產(賬面價值)轉化為費用(或損失)的一種特殊形式,它將導致費用(或損失)的增加以及資產賬面價值的減少。問題是,這種減值損失如何列支,是計入資產負債表還是當期損益?按照我國《企業會計制度2001》的規定,企業預計的資產減值損失,一律計入當期損益;同時按不同資產的性質,分別作為管理費用(壞賬損失、存貨跌價損失)、營業外支出(固定資產、無形資產、在建工程的減值損失)和減少投資收益(長短期投資及委托貸款的減值損失)處理。根據我國新的會計準則,除遞延所得稅資產的減值損失計入當期所得稅費用外,其余資產減值損失在利潤表中單設“資產減值損失”項目反映,提示信息使用者關注企業資產質量及由此導致的相關風險,是重要性原則的體現。對于以公允價值計量的資產,持有期內不僅核算減值損失,還核算資產升值的利得,在利潤表中專設“公允價值變動損益”項目反映(可供出售的金融資產,持有目的并非賺取差價,公允價值的變動損益先計入資本公積),這種損益雖不產生現金流,但將其計入利潤表符合國際慣例及全面收益報告的發展趨勢。
四、確認資產減值的比較范圍不同
確認資產減值損失,需要將資產期末賬面價值與可收回金額(可變現凈值或預計未來現金流量現值)進行比較。理論上講,比較的方法或范圍有三種:單項比較法、類別比較法和總體比較法。其中單項比較法比較準確,但操作復雜;總體比較法操作簡單,但不準確;類別比較法介于兩者之間。我國新的會計準則一般要求按單項資產計提減值,但下列情況除外:
(一)對于數量繁多、單位價值較低的存貨(含消耗性生物資產),可按類別計提跌價準備;與在同一地區生產和銷售的產品系列相關、具有相同或類似最終目的或用途、且難與其他項目分開計量的存貨,可合并計提跌價準備。
(二)不能單獨產生現金流量的長期資產,如煤礦建的鐵路專運線、某個營業網點等,應按資產組進行減值測試、確認減值損失。
(三)單項金額不大或單項金額重大但未發生損失的應收款項,可按期末余額總額或分別不同賬齡計提減值損失。
五、資產減值損失可否轉回的處理不同
關鍵詞 房地產 會計核算 問題 對策
隨著市場經濟在我國的逐步完善，新的會計制度、會計準則不斷，對于房地產開發企業來說，目前適用的會計制度和會計準則主要有《企業會計準則》、《房地產企業會計制度》和《企業會計制度》等，如何在門類眾多的制度、準則、規定之下，結合企業自身特點，改進現有會計核算方法，更好地發揮會計職能，是會計人員的職責。筆者從以下幾個方面論述目前房地產企業會計核算中存在的問題及其改進方法。
1 房地產開發企業會計核算存在的問題
1.1 房地產開發企業收入確認的復雜性
房地產商品的銷售包括兩種，一種是自行開發并銷售，另一種是事先與買方簽訂合同，按合同要求進行開發。對于后者，應按照建造合同的標準進行收入的確認。而對于企業自行開發的房地產商品，由于其開發的周期較長，耗資巨大，其商品具有較高的價值性。這些特點決定了房地產商品銷售往往采用預售、分期收款銷售等多種銷售方式。房地產商品銷售的前提是首先取得預售許可證和銷售許可證，在此基礎上，一般要經過簽訂預售合同并預收房款、簽訂正式銷售合同、工程竣工驗收合格并交付買方驗收確認、收取房款、辦理產權過戶等銷售環節。因此，房地產收入的確認同其它的生產收入相比具有一定特殊性。《房地產開發企業會計制度》中規定以結算賬單提交買方并得到認可作為房地產開發企業收入確認標準，該規定比較簡單，宜于實際工作中的操作，但沒有反映銷售的實質，理論上不夠合理；《企業會計制度》和《企業會計準則——收入》中規定以風險和報酬的實質轉移作為收入確認的標準，理論上具有合理性，但要求會計人員具有較高的職業判斷能力。在會計實務中如何運用這一標準則比較混亂，核心問題在于應在哪一環節確認為收入，其分歧的焦點集中在:商品房所有權上的重要風險和報酬是否已經轉移。
1.2 房地產開發企業商品成本與售價的不配比性
首先，房地產開發企業的生產周期較長，開發項目從獲得土地并開發完成到確認收入短則1~2年，長則4~5年，必然使得企業投入產出比例呈階段性不合理；在項目建設期內大量投入資金，并發生大量費用計入當期；由于項目尚未完工，即使開發產品已預售完畢，其預售款項也無法確認為收入，其結果是為配比原則的應用造成了困難。
其次，房地產開發商品的成本載體是整個建設工程，而銷售則是按樓層或戶型為單位，這樣就造成單個樓層或戶型的售價明顯與其成本不配比。如同一結構的房屋，低層建筑施工成本低于高層建筑施工成本，但銷售時低層售價卻高于高層售價；又如“丁字形”樓房雖然同樓層成本一樣，由于朝向不同，其售價相差也很大。
通常房地產開發企業的成本結轉方法是:按當期竣工后的核算對象的總成本除以總開發建筑面積，得出每平米建筑面積成本，然后再乘以銷售面積得出本期銷售成本。這樣均攤計算的結果沒有考慮房屋樓層、朝向的因素，得出的經營成果不具有真實性。
1.3 收益評價指標不能真實反映企業業績
房地產企業投入產出周期具有較強的特殊性，表現在會計年報中往往是業績波動較大——項目建設期內業績不佳，驗收售出后，大量預收款確認為收入，期間間隔在一個會計期內還好，但一個項目往往要跨4、5個會計期，故不適用一般的公司業績評價指標，如凈利潤指標就不能正確、客觀、全面地反映其真實經營情況，尤其是上市公司，極可能誤導投資者。一個經營情況很好的開發公司，其凈利潤可能很小甚至是負數，但有大量的在建工程和很好的預售情況，現金流狀況極佳，有很強的盈利能力。同理一個盈利的公司也可能正危機四伏:面臨著因施工質量導致的巨額賠償，大筆銀行貸款到期而無力償還，尚未結清的擔保金，由于市政規劃調整，地價變化導致的土地風險等等；故此，評價一個房地產開發企業的業績，千萬不要以指標論好壞，應透過指標看實質，看其資質信譽、實力、現金流量、資產質量，還有更重要的表外風險等等。當然，這有賴于我們會計界同仁對會計信息的真實反映與充分披露。
2 完善房地產開發企業會計核算規范的對策
2.1 正確確定和應用收入確認標準
房地產商品銷售收入的確認應符合兩個標準，即法律標準和專業標淮。
(1)法律標準。法律標淮是指我國相關法規中規定的房地產銷售必須符合的條件或標淮:如對于以出讓方式取得土地使用權的，未按照出讓合同規定支付全部土地使用權出讓金，未取得土地使用權證書，或未按照出讓合同規定進行投資開發的，以及權屬有爭議的、未依法登記領取權屬證書的房地產不得買賣。凡是不符合上述標準的，即使房地產商品已經開發完畢，甚至取得了相關報酬，并轉移了風險，也不能作為收入予以確認。法律標淮是專業標準的前提條件。
(2)專業標準。專業標準是指會計準則、會計制度中規定的商品銷售收入確認標淮，即收入確認的4個必要條件:企業已將商品所有權上的主要風險和報酬轉移給購買方；企業沒有對已售出的商品實施控制；與交易相關的經濟利益能夠流入企業；相關的收入和成本能夠可靠地計量。上述規定中，收入確認以風險和報酬實質的轉移為標準，理論上比較合理，但由于房地產業銷售方式的多樣性和復雜性，為實際工作中收入確認帶來了困難。
筆者認為，房地產銷售合同是在房屋尚未建成竣工前的預先銷售行為，不論是否收取了款項，均不屬于實際發生的銷售業務。因此，簽訂預售合同并收取預收貨款不符合收入確認條件，不能作為銷售實現依據；簽訂正式房屋銷售合同則如同一般工商企業產品銷售合同一樣，從法律意義上講也只是一種合約，房屋未經買方驗收認可，商品所有權上的主要風險和報酬尚未轉移給買方，不符《企業會計準則——收入》的有關規定，故也不能確認收入；購買方取得商品房產權證的環節較為特殊，盡管房地產商品最終是以產權證上權利人主體的更替為所有權變更的主要標志，但由于房地產開發企業在項目開發前根據規定需要支付土地出讓金，取得土地使用證，并辦理領取預售許可證、在工程獲得有關部門竣工驗收領取銷售許可證、簽訂正式房屋銷售合同，并向客戶收取房款、交付買主辦理入住手續的情況后才辦理產權過戶手續，且產權證的辦理涉及到房地產管理、土地管理等政府有關部門，辦妥產權證書的時間并非開發企業所能控制。如果此時確認收入，會導致收入滯后，同樣不符合收入確認原則。所以，盡管房屋產權證書是房屋所有權的標志，但并非是確認收入的必要條件。
2.2 引入計劃銷售價格的概念，使銷售收入與成本配比
建議引入計劃銷售價格的概念，解決銷售成本結轉錯位，與銷售收入不配比這一特殊問題。即當開發的房屋達到可銷售狀態時，企業根據成本、市場、地段、樓層、朝向等因素制定一個計劃銷售價格，作為成本分配標準。
(1)實際售價成本率法，是在季度前兩個月按實際售價乘以計劃銷售成本等于季末銷售成木的方法調整。具體操作順序是:分類明細賬按開、竣工時間相同或相近且一并辦理決算的項目設置賬戶，在此分類明細賬基礎上，再按計劃價格相同的房屋分類設戶，價格不同的分別設置。季度前兩個月可按分類明細賬結轉成本，即按分類明細賬記載的當月實際銷售額乘以計劃銷售成本率得出當期成本結轉數，對銷售房屋只登記數量，待季末將未銷售房的計劃售價乘以計劃銷售成本率得出月末留存成本，用倒擠的方法結出銷售成本。這種方法適用于開發規模較大的房地產企業，優點是可以減少工作量，缺點是季度前兩個月受房價影響會產生一定誤差，且不能及時、準確提供較詳細的成本資料。
(2)計劃售價成本率法，就是始終按計劃售價乘以計劃銷售成本率進行結轉。只要是開發建設工程已辦理了竣工決算手續，就可以把商品房成本按樓棟、樓層、單元予以確定，甚至可以計算出每平米建筑面積成本。因此可以按單元設置賬戶，也可以把每平米建筑面積成本相同的商品房歸類計入同一賬戶。銷售成本按單元設置賬戶的房號直接對號入座結轉，按每平米建筑面積成本歸類設戶的，可按銷售面積乘以每平米建筑面積成本得出銷售成本。這種方法的缺點是結轉工作量較大，但遵循了一貫性原則，提供信息可靠及時，并能將結轉成本工作量分散在日常工作中，適用于一般房地產開發企業。
2.3 擴大信息披露內容，提高房地產開發企業信息披露中的信息含量
(1)增加土地儲備量及成本構成的信息。房地產開發成本中土地成本的比例一般占有較大的比重。因此，能否擁有土地儲備以及土地儲備的成本狀況，從一定程度上決定了開發企業未來的發展。對于擁有大量優質低價的土地儲備的企業來說，土地成本低本身隱含著巨額的利潤，在土地出讓市場向招標拍賣過渡以后，相對于其它公司具有先天的競爭優勢，能在未來三到五年內保持良好的增長，從而具有一定的投資價值。而信息使用者通過企業披露的土地使用權總額無法判斷其土地儲備的信息。因此，在房地產開發企業的財務報告附注中增加土地儲備量及取得成本情況的披露是必要的。
論文范文：如何在會計電算化條件下建立企業的內部控制
一、會計電算化環境下企業實施內部控制的必要性
當前企業普遍運用會計電算化進行會計核算、會計監督，傳統的內部控制制度已無法適應新的會計環境，必須根據行的環境去設計和再造內部控制制度以應形勢，保證會計資料真實、完整;堵塞漏洞、消除隱患、防止并及時發現、糾正錯誤及舞弊行為，保護單位資產的安全、完整;確保國家有關法律法規和單位內部規章制度的貫徹執行。
二、會計電算化對企業內部控制的影響
會計電算化的應用發展使企業的內部控制發生了重大變化，先進的會計軟件和相應的計算機硬件設備的配置使傳統會計處理方式收到沖擊，同時對于維護財務會計電子信息系統、數據輸入與輸出、文件儲存與保管、網絡安全等方面的控制對建筑企業提出挑戰。
會計電算化將替代手工記賬傳統的會計核算通過人工記賬、算賬和報賬，程序復雜。而會計電算化替代手工記賬賬務處理程序發生改變，傳統的內部控制制度由人作為主要責任體轉變為人與軟件相結合的財務管理過程，這也是企業內部控制向科學管理轉變的表現。
會計電算化將改變會計資料，企業實行會計電算化后，大量的傳統紙質會計資料被有關電子數據、會計軟件資料等取代，因此企業對使用會計軟件及其生成的會計憑證、會計賬簿、會計報表化和其他會計資料，應符合財政部關于電算化的有關規定。
三、在會計電算化環境下實施內部控制的措施
根據國家有關法律法規的規定，企業應當結合部門或系統的內部會計控制規定，建立健全、規范的適合本單位業務特點和管理要求的電子信息技術控制制度，并組織實施。同時在會計電算化環境下，會計控制應隨著行業外部環境的變化、單位業務職能的調整和管理要求的提高，不斷修訂和完善。
1.加強對賬務處理程序的控制。根據企業管理和核算要求設置的各種分類業務核算，在實現網絡化會計信息系統時，它的主要職能是網上稽核、生成記賬憑證、網上傳送審批。初始化工作完成后，開始進行軟件操作：輸入原始憑證和記帳憑證等會計數據，輸出記帳憑證、會計帳簿、報表，和進行部分會計數據處理工作，這些要求具備會計軟件操作知識，達到會計電算化初級知識培訓的水平就可以進入日常賬務處理工作。
2.嚴格對機構的管理與控制。會計基礎工作規范要求開展會計電算化和管理會計的單位，可以根據需要設置相應工作崗位，也可以與其他工作崗位相結合。企業進行電子信息技術控制，由于數據處理的精度高和速度快，可以采用一種統一的核算形式，要求建筑企業配備如下具備會計和計算機知識，以及相關的會計電算化組織管理經驗的工作人員，并建立會計電算化崗位責任制，要明確各個工作崗位的職責范圍，切實做到事事有人管，人人有專責，辦事有要求，工作有檢查。
3.嚴格對人員的管理與控制。在現代企業中，管理人員、內部審計人員或其他工作人員對內部控制富有責任，而會計工作的特殊性決定了會計人員是最好的內部控制執行者。在建筑企業內部，會計工作同樣是企業管理的中心環節。做好內部牽制的內部控制制度必須根據會計法律法規的規定，從職業道德建設和財務工作制度兩方面加強對會計從業人員的管理和監督。
4.會計信息系統安全的內部控制。建立一套完善的操作管理制度，規定操作人員的工作職責和工作權限，預防原始憑證和記賬憑證等會計數據未經審核而輸入計算機的措施;預防已輸入計算機的原始憑證和記賬憑證等會計數據未經核對而登記機內的賬簿上的措施。其次系統軟件的安全保密至關重要不容忽視，要設置用戶權限。從系統的安全性和財務人員具體業務范圍出發，可以將系統的用戶進行分級管理，不同的操作權限只授予相應級別的員工;同時建立系統日志，對用戶使用財務軟件系統的運行記錄起始號、登錄時間、退出系統時間等及時跟蹤所形成的記錄，其閱讀權只授予具有最高權限的系統管理員，不允許任何人擅自刪除自身對日志中的操作記錄。
5.網絡安全的防范。企業應該做到系統隔離，從網絡安全級別考慮劃分合理的網絡安全邊界，使不同安全級別的網絡或信息媒介不能相互訪問，從而達到安全運行的目的。健全必要的防治計算機病毒的措施，設置網絡防火墻，保證網絡的安全性，注意網絡病毒的防范，企業通過安裝殺毒軟件，通過系統掃描，進行預防性檢查;通過入侵檢測，檢測網絡中是否有違反安全策略的行為和遭受攻擊的跡象，同時還應提高工作人員的計算機防毒意識以保障會計信息系統免受互聯網的傷害。
6.備份系統設計。備份的目的是為了防備突發的意外事故，如自然災害、病毒侵入、人為的破壞等。由于這些意外事故發生的不確定性，企業應當靈活確定備份方案，最佳備份方案是自動化備份方案，能夠做到對數據庫進行在線備份、自動備份以保證數據完整性，同時備份過程中出現問題能夠自動報告，以便能方便的管理備份設備。
采用磁性介質保存會計檔案，要定期進行檢查，定期進行復制，會計檔案數據要保存雙備份防止由于磁性介質損壞，而使丟失。
四、結論