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房地產業,是從事房地產投資、開發、經營、服務和管理的行業,包括房地產開發經營、物業管理、房地產中介服務和其它房地產活動。在國民經濟產業分類中,房地產業屬于為生產和生活服務的第三產業。
作為國民經濟中一個獨立的產業部門,從區域經濟來看,房地產業是一個區域差異巨大、級差收益明顯的行業;從行業特征來看,房地產業是一個具有高度綜合性和高度關聯性的行業。所以,一個區域經濟的擴張離不開房地產業的發展。房地產業的供給能力在一定程度上是區域經濟保持持續增長的關鍵因素。因此,房地產業,關聯度高、帶動力強,是經濟發展的基礎性、先導性產業,是我國現階段一個重要支柱產業。
1.房地產業可以為國民經濟發展提供重要的物質條件
房地產是國民經濟發展的基本生產要素,任何行業的發展都離不開房地產。房地產業,可以改善人們的住房條件和生活環境,促進城市化發展。
2.房地產業關聯度高、帶動力強,可以帶動建筑、建材等相關產業發展,促進國民經濟持續健康發展
房地產業屬高關聯產業,無論從開發建設過程所需的上游產品來看,還是從其建成后的服務對象和依托來看,都是關聯度很高、產業鏈很長的產業。它涉及建筑、建材、能源、交通、冶金、化工、電子、通訊、輕紡等40多個國民經濟的產業部門。因此,房地產投資支出的變化不僅引起同量國民收入的變化,而且帶來數倍國民收入的變化,即乘數效應。
3.可以擴大就業
隨著經濟的發展產業結構的調整,我國城市涌現了大量的下崗工人,同時,農村的剩余勞動力大量涌向城市,就業問題成為全社會關注的問題。如果不采取切實有效的就業政策,會造成突出的社會問題。由于房地產業屬于勞動力密集型產業,它的發展可以創造新的就業機會,減輕社會就業壓力。首先,房地產業能帶動眾多相關產業的發展,而任何產業都將吸納一定數量的從業人員。其次,房地產系統本身范圍廣闊,如房地產咨詢、轉讓、按揭、抵押、租賃等市場行業同樣需要大量專業人員。第三,物業管理是房地產最重要的一方面,它是一種長期行為,需要大量人力、物力、財力來維護房地產業的完整性能吸納大量人員就業。
4.房地產業的發展有利于優化城市用地結構、減少資源浪費
首先,我國人口眾多,尤其隨著經濟的發展,大量的農村人口涌進城市,走集約化城市道路是未來發展的必然趨勢,我國城市建設規劃只能超高容積率低密度方向發展,即通過提高容積率還容納更多的城市人口。因而,房地產業必須義無反顧地擔當起歷史的重任。其次,長期以來我們城市土地實行無償劃撥使用,土地供應失控,使用結構不合理,普遍存在第二產業占地比重過大,生活用地、工藝設施用地比例過小現象,城市無序發展,土地浪費嚴重。發展房地產,貫徹土地有償使用制度,規范土地交易行為,有利于抑制土地無限制的需求,減少浪費,從而優化土地利用結構。
二、促進房地產發展的建議分析
1.理性促進房地產業發展
由于目前我國正處于城市建設的加速期,居民基本住房需求和企業營業性租、購房需求較大,因此短期內房地產投資增長勢頭較為旺盛。各項宏觀調控政策主要是引導和規范房地產市場,對房地產領域出現的不合理不規范行為堅決抑制,對有利于經濟社會發展的方面要給予支持,促進房地產業健康、適度增長,并合理帶動相關產業的發展。
2.改善住房供需結構
改善住房供需結構時,一是要保持居民收入的持續增長,加快建立住房保障體系,確保居民收入的持續增長,尤其是增加中低收入者的收入。同時要逐步完善以經濟適用房制度、廉租住房制度和住房公積金制度為主要內容的住房保障體系,與目前住房市場化的進程相比,住房保障體系還相對滯后,經濟適用房和廉租房政策落實不到位,執行時缺乏規范和明確標準,還有待進一步完善。二是要穩定和控制住宅價格的過快上漲,改善供給結構。三是要大力發展住房二級市場,鼓勵房屋出租和再出售,也有利于增加市場的有效供給。
論文關鍵詞：開放教育,商務英語,項目課程
經濟發展的全球化使得我國與國際間的商務活動日益頻繁，對商務英語人才的需求也越來越大，培養既會英語又通商務的涉外商務人才成為各級各類高校的當務之急。開放教育商務英語作為我國高校商務英語教育的一部分，同樣面臨這一問題。
筆者認為，開放教育商務英語專業項目課程的設置應遵循以下原則：
1．服務于區域經濟，體現本地區行業特色的開放教育商務英語項目課程設置
開放教育商務英語項目課程的設置要服務區域經濟，適應本地區行業需求，體現本地區行業特色。項目課程要體現本區域經濟發展的工作崗位群所需的綜合能力與相關的專業能力。通過市場調研，結合開放教育指導思想來分解目標工作崗位對就業者的能力需求，確定從事涉外業務助理，外國客戶服務，商務秘書和商務文員等崗位群工作所需的綜合能力與相關的專項能力，如英語語言知識，英語語言運用技能，實際經驗，公關能力等屬于綜合能力；商務談判，制單等屬于專項能力。項目課程的設置要面向現在學生的職業生涯同時兼顧未來發展所需，既重視綜合工作能力要素，也重視專項能力要素，更重視能力間的遷移。
商務英語項目課程的設置立足當前，同時要注重面向未來，體現各地區未來經濟發展趨勢。筆者以為，長江三角洲，珠江三角洲一帶商務英語翻譯方向涉外經濟活動頻繁，對商務翻譯的需求日趨增多，單純的英語人才和國際貿易人才都不能滿足企業發展需要，而目前從事商務和外貿翻譯的多為英語專業畢業生，不能滿足人才市場需要。因此，商務英語翻譯人才具有適應性強，就業空間廣闊等優勢。另外針對開放教育商務英語專業的學生多從事外貿的特點，在項目課程設置時要立足商務，向進出口貿易發展，培養進出口貿易單證員，報關員等，強化如單證英文識別，運輸報驗，托運，投保等英文實踐操作，由于這些技能重實踐，理論性不高，能適合開放教育大專層次人才培養規格，將極大調動學生學習積極性!
2．以能力項目模塊為指引，構建“工作任務”為核心，學生，教師和企業共同參與的“三位一體”的開放教育商務英語項目課程組織體系和教材開發原則
作為項目課程開發第一個環節是設計項目課程體系，這是非常關鍵的一個環節。項目課程是以項目為參照點組織內容的課程模式，以工作任務為中心選擇并組織課程內容，并以完成工作任務為主要學習方式，目的在于加強課程內容與工作之間的相關性，整合理論與實踐，提高學生職業能力。商務英語專業教材的開發要以學校為基地，學生，教師和企業“三位一體”共同參與。為保證工作任務內容定位的準確，必須有企業專家的深度參與，因為企業專家熟悉工作過程，善于分析分解工作任務和職業能力。
項目課程教材開發要體現學生創新能力和自我發展能力的培養，突出應用性原則，即要求教材開發選擇最有助于學生解決實際工作問題的課程內容，選擇有應用價值的知識，要符合當今社會的現實需求。同時項目課程教材的開發要針對商務英語專業的特點，根據工作任務過程選擇并組織教材內容。教材內容要精選地區經濟商務領域的案例，加強教材內容與學生生活以及經濟社會發展的聯系。
3．建立教，學，做“一體化”，體現教學內容與工作實際和行業標準相結合的開放教育商務英語項目課程內容設計
項目課程組織體系的設計要先確定圍繞任務需要設置的課程，從知識和任務的關系看，能結合任務學習的理論知識，都要盡可能地結合任務進行學習，同時盡可能地把這些知識編制到項目課程中去。只有把工作崗位的任務組織規律與學習規律、教育規律結合起來，才可能設計出能有效促進學習，可以實施的項目課程體系。在課程設置時，應依據教學組織的方便，把在工作過程中比較接近的工作領域教學合理歸并。在課程內容選擇時要體現行業標準，崗位證書是行業標準的重要參照，在商務英語教學時可結合外銷員崗位證書，跟單員崗位證書等的內容進行組織。另外，編排項目課程要按照學生經驗遞進的原理進行，考慮如何使課程與學生自己的經驗結合起來，使課程成為學生真正的課程，使課程有意義。
項目課程的組織設置方式要求以能力項目模塊為指引重新設置課程，把項目課程內容模塊化，根據學生的實際情況，將知識均勻分布于各項目中，注重與相關專業課程銜接，重視商務文化意識培養。下面是商務英語課項目課程教，學，做“一體化”內容設計。
“商務英語”是一門培養學生聽，說，讀，寫綜合技能的商務英語統設必修課程，目的使學生掌握當代商務理念和國際商務慣例。項目內容的設置要結合商務活動的真實語言材料，使學生學做結合，學用結合。本課程可分成以下幾個模塊進行：（1）公司介紹；（2）客戶服務；（3）財務管理；（4）產品開發；（5）技術培訓；（6）招聘求職；（7）廣告競爭；（8）銷售服務。每個模塊下面可分幾個子項目，結合區域經濟發展來進行項目課程教學。學生在學習此門課程時，可以選擇當地幾個著名童裝品牌出口公司進行現場全真學習演練，把這八個模塊滲透在一個公司的日常營運中，讓學生學，用，做相結合，零距離與現實接軌，實實在在培養學生的職業意識。
參考文獻
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參考文獻：公路交通區域經濟重要性 作用 發展目標
交通運輸是國民經濟的基礎產業，是一國經濟現代化的重要標志和支撐載體。公路交通作為最廣泛、最基本的交通運輸方式，它是整個交通運輸系統的重要組成部分，是生產、分配、交換、消費過程中聯系的重要紐帶，也是實現人與物門到門位移過程中唯一不可缺少的運輸方式。近年來，我國的公路交通事業有了很大的進展，改革開放以后，隨著經濟的發展，我國的交通運輸結構也在不斷變化和發展。我國的公路交通事業發展迅速，其在社會經濟及綜合運輸中的地位和作用日益顯著。
公路交通在國民經濟中的重要性
公路公路交通系統是社會經濟和綜合運輸系統中的一個子系統，社會經濟水平和公路交通需求決定著公路運輸的發展進程，反之，公路運輸也會影響并制約著社會經濟和公路交通的發展水平。公路作為國家經濟建設和國防建設的基礎設施，隨著社會經濟和科學技術的發展，公路運輸的地位及作用將越來越顯著。公路交通是國民經濟的命脈，是物質生產活動和商品流通的支柱，也是國民經濟現代化的重要組成部分和必要條件。高度發達的公路交通是一個國家經濟繁榮、文化發達、國防鞏固、人民生活富裕的重要前提。所以公路交通必須先行。
公路交通在國民經濟中的地位和作用，主要取決于它自身的優勢。隨著社會主義商品經濟的發展和公路交通技術裝備設施的改善提高，公路交通的優勢，包括它的潛在優勢，表現的越來越明顯，從而使人們清楚的看到它在國防、開發邊疆、促進國民經濟發展中的重要地位和作用。公路作為國民經濟重要的基礎設施，具有社會公益性，其價值和使用價值主要體現在公路使用者獲取的經濟利益，即創造的社會效益。同時公路屬于公共、半公共產品，是優良資產，對未來經濟有重要影響，是社會長遠發展的基礎。公路是交通基礎設施的重要組成部分，是社會經濟發展的物質基礎，沒有這種物質基礎就會增加社會經濟的運行成本，甚至制約社會經濟的發展。國際經濟發展表明，盡可能完備和應用基礎設施，是決定一個國家參與國際競爭能力的關鍵因素。具有經濟、便捷、快速的公路交通，是我國綜合運輸體系中的一種重要運輸方式。
公路交通對區域經濟發展的作用
根據傳統經濟增長理論，區域經濟增長最首要的表現就是區域
經濟總量規模的擴大，即區域內生產的商品和提供的勞務總量不斷
增長。區域經濟增長是一個多因素作用的過程。雖然對于公路交通到底是作為一個外生性的、間接的要素還是直接作為一個內生性的要素引入經濟系統尚有爭議，但是公路交通對經濟增長有著確定的推動作用卻已經是一致的共識。
公路交通對區域經濟總量增長上的影響主要體現在三個層次上。第一個層次，是通過投資的乘數效應和產業關聯效應，對公路交通基礎建設本身的投資對區域內公路運輸行業及其關聯行業的拉動作用，主要是指投資效果。第二個層次，是公路交通基礎設施建成后對區域經濟的直接經濟效果，主要包括降低公路公路交通成本、節約運輸時間、減少擁擠、提高交通安全等方面對區域經濟的影響。第三個層次，是公路交通基礎設施建成后對區域經濟的間接經濟效果，主要包括其對區域產業結構、經濟空間布局、城市化和區域經濟聯系的影響。
公路交通對區域產業結構也有很深刻的影響。區域產業結構是指特定區域內各經濟要素之間的相互聯系、相互作用方式。優化產業結構就是要實現各產業間的合理比例關系，并在此基礎上尋求各產業向更高層次的演變，即促使產業結構的合理化和高度化。公路交通系統作為支撐區域經濟發展的基本要素之一，對產業結構演進有著重要影響。發達的公路交通系統，清除了大大小小不同地區之間的天然障礙，加速區域統一市場的形成，而市場競爭所形成的淘汰機制又進一步促進了不同產業之間的調整組合，推進區域經濟一體化、產業發展規模化、企業經濟集約化，從而提高公路交通線路覆蓋地區農產品商品化、農業產業化和工業產品結構的高級化程度，促進高新技術產業和第三產業的發展。
我國公路交通的發展目標
公路交通的規劃首先應對構成區域公路交通體系的各種公路交通方式所形成的整體功能進行綜合研究，從區域的政治、經濟、社會發展對公路交通在服務功能上的要求角度出發，按照區域經濟發展的定位對公路交通整體發展和結構調整決策，從而使公路交通建設具有明確的目標性和整體規模的控制性與合理性，使區域的公路交通系統在功能上和能力上得到有效的協調。
1.促進宏觀經濟目標的實現
區域經濟協調發展的目標應該是促進國家經濟的持續增長、促進國家的經濟結構的調整和升級、縮短地區發展差距、促進全體人民生活福利的提高和全面發展。公路交通應對這一戰略要有支撐保障和服務的功能。實現資源的優化配置，促進能源和工業產品的自由流通，為推動國家經濟的發展做出積極貢獻。
2.促進地區比較優勢的發揮
區域經濟發展的戰略選擇是發揮地區的比較優勢，而比較優勢的發揮必須要解決地區有限資源的合理配置問題。從生產要素空間配置的角度來說，各個地區按照比較優勢合理分工，形成比較優勢以獲得利益，實現經濟增長方式的合理轉變，避免盲目重復建設帶來的低效率和資源浪費。公路交通要帶動區域的產業結構調整，發揮地區比較優勢。以公路交通為平臺用自身所擁有的比較優勢在更為廣闊的市場里參與社會化大生產的分工體系，以提高區域發展的競爭能力，推動整個區域經濟的發展。
3.加強區域間的協作
區域間的協作有助于人流、物流、資金流和信息流的暢通，促進各地區的共同發展。地區間的協作要以企業為主體，通過暢通的生產要素流動渠道，遵循市場經濟發展的規律實現共同發展。所以公路交通的發展要考慮到區域經濟圈的建設，加強區域間的合作，以提高生產要素的流動速度和效率，促使資源優勢地區帶動資源匾乏地區，經濟發達地區帶動經濟落后地區;城市帶動農村，推動區域間經濟發展
的互補，相互促進，以逐漸縮短區域經濟發展的距離。
4.實施可持續發展戰略
實施可持續發展戰略，保持區域經濟和社會、資源、環境的協調發展，不破壞生態環境，不實行掠奪性的開發，保持區域間協調、公平發展。首先公路交通的順暢是保持區域經濟社會協調發展的基礎，在規劃交通線路，發展新的交通工具的同時也要注重對生態環境的保護，公路交通的發展從根本上來說也是對自然環境的改造，所以在促進人類社會發展的同時，也要注重與自然界的和諧發展，不能以犧牲
人類社會長遠發展來換取眼前的短暫發展。
參考文獻：
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1 引 言
有機胺化合物是一類高度活性物質。在表面活性劑、殺蟲劑、藥物制劑及染料合成劑等工業生產中具有廣泛用途。然而，該類物質又是典型的惡臭污染物。在使用過程中，有機胺類物質的泄露及無序排放會對環境造成巨大破壞。因此，對該類物質的快速、現場檢測具有重要意義。目前，檢測有機胺化合物的常用方法有色譜法\[1\]、光譜法\[2\]、電泳法\[3\]以及傳感器技術\[4\]等，但是這些方法存在儀器昂貴、操作繁瑣耗時、抗干擾能力較差等缺點。
近年來，基于利用液晶分子在敏感膜表面偏轉實現對目標物檢測的方法, 由于制備方法簡單、靈敏度較高、成本較低, 已引起關注，并已成功應用于多種有毒化合物的檢測\[5～7\]。其中，在檢測有機胺的方法中，制備功能性基底的方法要求使用大型儀器進行金膜蒸鍍\[5,8\]，制備成本較高，影響其廣泛應用。本研究采用旋涂、摩擦、改性等技術，在載玻片表面制備成能夠檢測有機胺的敏感膜。通過研究敏感膜表面液晶E7分子排列狀態對目標物進行檢測，并對該材料的性能進行了評價。
2 實驗部分
2.1 儀器與試劑
采用RL041型摩擦機（北京京城清達電子設備有限公司）對有機膜表面進行摩擦處理，采用XP201 偏光顯微鏡（江南儀器廠，配有數碼相機接口）觀察液晶分子的排列取向，顯微鏡上端接有數碼相機（尼康4500）進行圖像拍攝。
H2SO4， H2O2， 無水甲醇和乙酸（分析純，北京化工廠）；甲胺、乙胺、二乙胺（分析純，北京旭東化工廠）；4三乙氧基硅基丁腈（＞98%，Aldrich 公司）；液晶E7（石家莊誠志永華顯示材料有限公司）；普通載玻片（江蘇新康醫療器械有限公司）。
2.2 實驗方法
載玻片處理過程如圖1所示：將普通載玻片切成 2 cm×2cm 的小塊, 用新配制的Piranha溶液（V（H2SO4）∶V（H2O2）=7∶3）浸泡30 min，然后用高純水將其沖洗干凈；配制4三乙氧基硅基丁腈無水甲醇溶液（1∶5，V/V），取100
SymbolmA@ L滴于載玻片中央，采用勻膠機于1500 r/min下轉動20 s，制備平整的有機膜。將載玻片放入烘箱中于50 ℃下老化5 min，冷卻至室溫，采用絲絨布圖1 載玻片表面敏感膜組裝流程圖
Fig．1 Schematic illustrationof the procedure used to assemble sensitive films on ordinary glass slides[HT][）]對其表面進行勻速、單向摩擦（走布速度4 mm/s，壓力1000 Pa）；將上述制備的載玻片浸入5%乙酸溶液中2 h，取出后用高純水沖洗干凈，N2吹干。將上述兩片相同的載玻片面對面貼合（摩擦方向平行）， 圖2 液晶盒示意圖
Fig．2 Sketch map of liquid crystal（LC） cell[HT][）]載玻片兩側墊入約15
SymbolmA@ m厚的Mylar聚酯膜，并使用AB膠密封，另兩側不封閉，用以組裝液晶膜（圖2）。
液晶膜采用毛細作用的方法進行制備：將液晶E7加熱至60 ℃以上，使之成各向同性的液態。然后將液晶盒的未封閉一端浸入其中，利用毛細作用力將液晶膜組裝到載玻片之間。將制備好的液晶盒置于偏光顯微鏡下，觀察液晶結構。分別通入不同濃度的甲胺、乙胺、二乙胺氣流（氣流流速1 L/min）、N2以及干擾氣體，進行檢測，觀察液晶結構變化并記錄檢測過程。
將上述制備有敏感膜的載玻片放入培養皿中，倒入少量50 mmol/L E7甲醇溶液（溶液淹沒載玻片），放置2 h，待其中溶劑揮發完全，液晶膜便組裝于敏感膜表面從而制備成復合液晶材料，經研究發現，該材料表面的液晶排列狀態與液晶盒保持一致。該類材料用于有機胺的檢測：分別通入不同濃度的甲胺、乙胺、二乙胺氣流（氣流流速1 L/min）、N2以及干擾氣體進行檢測，觀察液晶織構變化并記錄檢測過程（檢測方法同［9］）。
圖3 不同載玻片表面組裝液晶膜的偏光顯微鏡圖片
Fig．3 Polarized microscope images of liquid crystal films on different glass slides with organic films
a：有機膜改性處理前；b：有機膜改性處理后。a. Organic films before disposal; b. Organic films after disposal.[HT][）]
分 析 化 學第40卷
第4期王普紅等： 基于液晶取向變化檢測有機胺化合物的方法
3 結果與討論[H]
3.1 液晶在不同載玻片表面上的取向行為
采用旋涂有機膜的載玻片制備液晶盒，將其置于顯微鏡下觀測液晶的排列狀態。當偏光顯微鏡起偏鏡和檢偏鏡夾角分別為0°和45°時（圖3a），液晶膜的亮度均不大；轉動載物臺，發現隨著旋轉角度的變化，液晶膜亮度變化不明顯，表明液晶分子呈無序狀排列。當有機膜表面經摩擦、改性處理后，有機膜表面的CN變為COOH；此時，組裝的液晶膜在起偏鏡與檢偏鏡正交時為暗色的液晶膜（圖3b）; 當起偏鏡與檢偏鏡的夾角為45°時呈亮色的液晶膜，旋轉載物臺發現液晶盒對偏振光有很強的調制能力，表明液晶分子此時呈平行或傾斜排列狀態\[7,10\]。這是由于液晶分子在具有微溝槽的有機膜表面會傾向于沿溝槽平行整齊排列， 以降低其彈性能；同時，液晶E7分子的CN與COOH會發生弱的氫鍵鍵合作用。在上下兩個基片共同作用下，液晶分子呈平行或傾斜狀態排列。
3.2 液晶在載玻片表面對有機胺化合物的特異性響應
將復合液晶材料置于偏光顯微鏡下， 對9.23 mg/m3的乙胺氣體進行檢測。未接觸到乙胺氣體時，液晶膜呈暗色（圖4a）；當與乙胺氣流作用10 s后，液晶膜逐漸亮了起來，整體黑色逐漸消失（圖4，b～d）；停止通入含有乙胺的氣流, 改為N2作用下時，亮色的液晶膜開始慢慢變黑（圖4，e～g），到65 s時液晶膜又恢復到初始狀態（圖4h）。
圖4 液晶膜在與9.23 mg/m3乙胺（上圖） 和N2（下圖）前后作用下的變化情況圖
Fig．4 Optical images of LC films under crossed polarizer showing the timedependent change in optical appearance caused by exposure to 9.23 mg/m3 C2H5NH2 （Top） and then N2（Bottom）[HT][）]
根據實驗現象，推測檢測過程機理為：檢測前，液晶分子在載玻片表面為平行或傾斜排列，液晶E7端基的CN與載玻片表面COOH存在有弱的氫鍵作用；當此材料檢測有機胺化合物時，載玻片表面的功能基團COOH與有機胺的NH（R）之間發生較強的鍵合作用；弱的氫鍵作用消失后，在敏感膜表面有機胺分子的擠壓下，液晶分子排列方式轉變，液晶對可見光的折射也發生變化，導致液晶膜顏色和亮度發生變化\[7\]。而在N2作用下，有機胺分子逐漸從敏感膜表面離去，液晶分子與敏感膜弱的氫鍵鍵合作用恢復，液晶重新恢復到初始排列狀態，液晶膜又恢復到暗色。
3.3 液晶在載玻片表面對不同濃度、種類有機胺化合物的響應
分別配制1.85, 3.69, 9.23, 18.45和36.90 mg/m3的乙胺氣體，考察此液晶復合材料的工作性能。檢測中，乙胺氣體分別以1 L/min的流速吹向液晶膜，每種氣流分別在液晶膜表面作用1 min，再采用N2作用1 min。作用過程中，每隔10 s拍攝一張圖片，并計算其平均相對灰度值（g，%）。g的計算方法為\[10，11\]：在每張圖片方格點陣下取12個點，計算其平均相對灰度值（式1）。其中i為點陣排列序號，Ti為i點灰度值。
g（%）＝∑12i＝1Ti/25512（1）
圖5為不同時間內，檢測圖片的相對灰度值與乙胺濃度變化的關系圖。在10～40 s內，液晶膜的亮度變化隨著乙胺的濃度變化而增加，表明在此過程中，由于乙胺濃度逐漸增加，與敏感膜發生作用的乙胺分子數量也在增加，相應對液晶分子的擠壓程度也會增加，從而使得液晶膜亮度變化率增大；到50 s時，液晶膜亮度達到最高值，不會隨著乙胺的濃度而發生變化，表明液晶分子偏轉到一定角度后固定排列，液晶膜亮度的最終值也是由液晶分子最后排列狀況決定的。逐級縮小乙胺濃度，測得其檢出限為0.46 mg/m3。
采用此種材料檢測不同種類的有機胺化合物：甲胺、乙胺和二乙胺，結果見圖6。實驗表明，本方法對上述3種化合物均可進行檢測，檢測完成后在N2的作用下也可恢復到初始狀態。其響應速率為v甲胺＜v乙胺＜v二乙胺，這是由于有機胺的脂肪基為推電子基團，推電子能力越強使得NH（R）堿性也越強，越易與載玻片表面COOH發生鍵合作用，使得反應速率越快。反之，恢復過程中有機胺分子堿性越強，與COOH結合越緊密，N2作用過程中較難打斷且有機胺化合物隨著分子量增加揮發性也在逐漸降低，材料的恢復速率為v二乙胺＜v乙胺＜v甲胺。
[（3*2][H”] 圖5 檢測圖片相對灰度值隨乙胺濃度變化圖
Fig．5 Concentrationdependent change of grey level upon exposure to different concentrations of C2H5NH2[HT][）]
[（3*2][H”] 圖6 檢測圖片相對灰度值隨時間變化圖
Fig．6 Timedependent change of grey level upon exposure to various organoamine[HT][）]
采用此復合材料對實驗室常見干擾氣體進行了檢測：分別配制含1.31 g/m3甲醇、1.89 g/m3乙醇、2.38 g/m3丙酮、7.05 g/m3正己烷、6.97 g/m3二氯甲烷和1.48 g/m3水及9.23 mg/m3的乙胺氣體，將復合材料分別與上述氣體作用30 s后，記錄檢測圖片，并計算g值。結果表明，上述干擾氣體在檢測過程中，灰度值（g）保持在5%，不發生改變；而在檢測9.23 mg/m3乙胺氣體時，g會發生較大變化，達到了65%，從而證明此種材料對有機胺化合物有特異選擇性。
4 結 論
采用4三乙氧基硅基丁腈硅烷化玻璃基底，通過摩擦法及乙酸溶液對有機膜進行改性處理，制備成能夠檢測目標物的敏感膜。敏感膜表面組裝液晶膜后制備成的復合材料可對甲胺、乙胺、二乙胺等多種有機胺化合物進行檢測。實驗表明，此種材料檢測目標物時較為靈敏、響應較快、并可重復使用，多種實驗室常見溶劑對檢測過程無干擾作用。
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11 XIONG XingLiang, CAI ShaoXi, LI Yuan. Chem. J. Chin. Univisities, 2009, 30（5）: 891～895
熊興良，蔡紹皙，李 苑. 高等學校化學學報，2009, 30（5）: 891～895
Abstract The sensitive films on ordinary glass slides were prepared by assembling 4（triethoxysilyl）butanenitril organic film using spinning coated method, mechanically rubbed and then functionalized with 5% acetic acid. Two glass slides with the sensitive films were stick face to face and liquid crystal （LC） E7 film was inserted inbetween, the array state of LC was then investigated using polarized microscope. Moreover, LC film was also prepared using evaporating solvent method, which formed the LC composite material for organoamine detection. When the composite material was exposed to organoamine vapors, E7 molecules underwent a transition from a planar or tilted orientation to another orientation; meanwhile, the image change and detected target molecules were observed. In addition, we further demonstrated that some common interference gas in lab yielded negative results in terms of the above images change. In the process of organoamine detection, the response rate is vmethylamine＜vethylamine＜vdiethylamine; the recovery rate is vdiethylamine＜vethylamine＜vmethylamine; the detection limit of ethylamine is 0.46 mg/m3. Based on these researches, we believe that this method might be used in organoamine detection in the fieldwork.
Keywords Liquid crystal; Rubbing; Orientation; Organoamine
（Received 6 August 2011; accepted 2 October 2011）
《冶金儀器分析技術與應用》（ISBN 9787122088154）
關鍵詞：采煤沉陷區；環境影響；防范措施；綜合治理
Abstract: Yushen mine ecological environment is fragile, shallow coal seams, coal mining is easy to form a subsidence area, evoked a series of environmental and geological problems, local cause ecological damage to the environment, through analysis the impact of coal mining subsidence damage to the environment, the proposedappropriate to prevent governance measures to improve the ecological environment of the mine.Key words: coal mining subsidence; environmental impact; precautions; comprehensive management
中圖分類號：TD175 文獻標識碼：A 文章編號：2095-2104（2012）
榆神礦區地處毛烏素沙漠與陜北黃土高原的交接地帶，屬典型的中溫帶大陸性干旱、半干旱季風氣候，干旱少雨、春季多風、植被覆蓋率低、生態環境脆弱。煤炭資源埋藏淺、頂板基巖薄、地表為厚風積沙或黃土覆蓋層，隨著煤炭資源大規模持續開采，在地表形成了大面積的采空沉陷區，誘發了一系列環境地質問題，主要表現在：破壞水資源、加劇水土流失和土地沙化；誘發地表沉陷、地裂縫、滑坡、崩塌、泥石流等地質災害。
1、礦區內采煤沉陷區的環境影響
1.1土地及植被破壞
隨著礦區進一步的開采，因開采引起的地裂縫和地表沉陷使耕地、草地、林地的破壞面積持續擴大，使原本脆弱的生態環境更加惡化。此外，由于地裂縫和地表沉陷而形成的山體滑塌也會增加。如果沉陷面積較大，形成的山體滑塌可能改變整個山體地貌，因此礦區后續開采會使地貌景觀破壞程度加劇。
1.2 水土流失
礦區內大部分礦井目前開采中采用建欄截壩堆矸、填埋等工程措施和種草植樹，并提出保護水源區、水土保持等措施。一定程度上抑制了水土流失的增強。但一些小煤礦大都建于溝谷之中，沒有水土保持措施，棄土石、棄煤矸石任意堆放于溝谷河道中，造成水土流失量增加。所以預測水土流失量有增加的趨勢。由于水土流失量的增加，從而也導致礦區內土地荒漠化的增強。隨著各個煤礦的繼續開采，荒漠化的問題將會更加嚴重。
1.3 水資源均衡破壞與水環境污染
隨著開采力度的加大，地下水位降低，導致土地旱化程度增加、地表徑流減少和水庫來水不足，會對周圍的居民生活用水及農業生產用水產生較大的影響。此外，開采引起覆巖切落式裂縫溝通含水層與采空區，導致地下水向采空區滲透，垂直滲透速度加快，天然流場發生變化，泉域面積縮小，形成以礦井為中心水位降落漏斗。地下水位的下降，減少了地下潛流，也影響了地表河流的流量，導致礦區范圍內泉水“短路”、泉井枯竭。
礦坑排水、煤矸石淋溶水是地表水的主要污染物，礦區內一些河流已受到較嚴重的污染。隨著開采的繼續，礦坑排水量和煤矸石會繼續增加，其對地表水的影響范圍也會擴大。礦區擴大開采的同時，礦區生活污水也會相應增加。此外，礦區的繼續開采使煤矸石量也急劇增加，煤矸石堆得淋濾直接進入地下水含水層，會加劇對淺層地下水的污染，從而大致地下水逐漸失去利用價值。
1.4 環境地質問題
榆神礦區煤層開采引起的環境地質問題表現在：引起地面的沉陷變形，產生大量地裂縫；引發泥石流、滑坡、崩塌及邊坡失穩等地質災害。以采煤沉陷及地裂縫尤為嚴重。
2、采煤沉陷區防治措施
2.1開采前期的預防措施
礦區生態環境的保護與治理必須納入法制化規范化軌道。制定嚴格的礦山環境影響評價制度、礦山環境恢復治理保證金制定和礦產資源開采的環境準入條件制定，還要提高礦業管理人員和采礦人員的生態環境意識，分清責任、依法管理，并認真落實嚴格執行。
2.2 開采過程中的防范措施
在礦山開采過程中可以采取井下特采和地面防護相結合方案[4]，來控制地表下沉速度和范圍，減小采煤塌陷的損害。預防為主，防治結合。能超前預防、事前控制更好。可在采煤過程中利用各種監測手段獲取資料，對塌陷活躍區實行全天候觀測，及時發現異常，以便采取適當的措施降低開采對環境的影響。同時把這些監測數據及時輸入礦山管理信息系統，以備查用和分析，為治理礦山塌陷和保護礦山生態環境提供科學依據。
3、采煤沉陷區的綜合治理
對塌陷區的治理應該是因地制宜，建立良好生態環境，使生態、經濟和社會效益相協調統一。根據榆神礦區地質條件、環境地質問題的類型及特點，可采取生態工程復墾技術，即采取工程措施和生物措施相結合的方法，對煤層開采引起的地表沉陷、地裂縫、滑坡、崩塌等地質災害及對植被、土地的破壞進行綜合治理，使礦區受損的生態環境得以最大限度的治理和恢復。
采煤沉陷區的治理技術流程：工程復墾（充填、地表修整） 植被恢復節水灌溉（保水劑、滴灌等）
3.1 工程復墾
利用開采產生的大量煤矸石作為充填材料[2]，即可使采煤破壞的土地得到恢復，又能減少煤矸石的占地，消除煤矸石山對環境的污染。如果煤矸石中含有有害元素，應在矸石和覆土間鋪設一定厚度的（如0.4m）隔離層[3]，再在其上鋪設足夠厚度的覆土（一般0.5~0.8m）[3]，才可進行種植。在充填后，如地下水流流經下部矸石層時，可能使地下水受污染，此時需在矸石層與塌陷區地表間鋪設隔水層。
利用電廠的廢棄物--粉煤灰充填沉陷區復墾土地，即可以解決充填材料問題，又能解決對電廠廢棄物的處理。
根據沉陷區周圍地形，將沉陷區整理成平地。為了有效控制水土流失，對礦區內耕地沉陷程度較輕的（沉陷后地形坡度≤7°）[3]耕地僅進行地表平整，對礦區內耕地沉陷程度較嚴重的（沉陷后地形坡度＞7°）耕地應沿等高線修筑梯田。
3.2、植被恢復
植被恢復是礦區生態環境與重建的基礎和主體。恢復要因地制宜，喬灌草合理配置，堅持以人為本，生態優先，造林綠化，改善生態環境，適當發展經濟林，兼顧經濟效益。使治理區林草植被得到全面恢復，最大程度改觀礦區生態環境。植被種植后，要做好管護和撫育工作，精細管理，以保證栽種成活率。
在礦山測量中，常應用懸掛鋼絲垂線的方法將地面的坐標和方位傳遞到井下，這種測量工作稱為立井幾何定向，常用的幾何定向分為一井定向和兩井定向，一井定向常用連接三角形法。
連接三角形法的原理如圖1（a）所示。
一井定向的實質是在井上下的連接點C與C′安置儀器，將已知邊的方位角通過ABC和ABC′的公共邊AB傳遞到井下，AB起到連接上下兩個平面的作用。由于連接三角形的特殊性，為了保證測量結果的精度，對邊長abc（a′b′c′）、內角αβγ（α′β′γ′）及外業測量和內業解算都有嚴格要求，在此不再贅述，如圖1（b）所示。
在采區測量中對精度的要求沒有一井定向的精度高，并且一井定向準備和測量時間長，因現場條件制約往往滿足不了延伸三角形最有利的連接圖形條件。在有限的人力、物力下只保證必要的精度即可。可應用一井定向的思維，采取簡易可行的測量措施達到聯系測量的目的。
2、采區測量方法簡介及改進
采區聯系測量常用方法有以下三種：①單垂球切線法②斜線輔助垂球法③牽制垂球法。以下對其原理簡單介紹。【1】
單垂球切線法原理如圖2（a）所示。
在急傾斜巷道，無法采用雙鋼絲垂線法實施聯系測量，應用轉化的思想，將連接三角形的一根鋼絲固定到已知連接點C′上使未知元素轉化成已知元素，簡化未知量，同時再應用“以曲代直”的思想，使鋼絲C′MNPC的一側與OO′相切（接觸但無力的作用），C′O′、O′O和CO達到共面的目的，在C′點設站，通過實測∠D′C′O′由已知方位角αD′C′求得αC′O′再在C點設站由αC′O′=αCO實測∠DCO可推得αDC，再量取垂線O′O、C′O′和CO長度，即可傳遞高程和坐標。
由于切線段數目過多會影響測量的精度，為提高精度，對上面的措施進行改進，減少切線段數目，也可采用“以斜代直”的思路，使AB和OO′相切，直接在A、B點設站，傳遞已知邊的方位角，并量出水平距離（如圖2（b）所示）。然后用鋼尺量出高度，求出高程即可完成兩水平的聯系測量。
在測量過程中，保持垂線O′O的靜止，對提高精度起重要作用。
斜線輔助垂球法如圖3所示。
在上下兩平巷間用鋼絲拉緊一條斜線A′B在A′點和斜線的適當位置A點各掛一個垂球，使其處于自由懸掛并靜止狀態。此時斜線和兩垂球線處于同一豎直面內。在上下平巷的C′點和C點安置經緯儀進行連接三角形測量，由于ab和a′b′的方位角相同，即可將方位角傳遞至上平巷。為了傳遞坐標和高程，可用半圓儀測斜線A′B的傾角，丈量b b′的長度及儀器高。
由于半圓儀的測斜線傾角的精度比較低，一般估讀到1°，在精度要求較高的情況下，需要對角度測量方法進行改進，可在C點安置全站儀，量取儀器高，利用自由設站的原理，建立任意坐標系，求出CD之間的距離，后視D點，在點a、b上放置反射片，采集點的坐標，量取Aa的長度，得到A點坐標，利用autoCAD圖解，即可求出斜線b b′的傾角，再量取斜線b b′長度，即可精確測出兩水平的段高。為提高精度可適當將儀器安置在離巷道上山口較遠的地方。
還可以直接量取Aa、ab、Ab的長度，通過解算三角形，求出斜線b b′的傾角。
斜線牽制垂球法如圖4所示。
在上下兩水平的測站C′點和C點拉一斜線，固定A點處的線繩AO′，在B點懸掛一垂球P并調整其位置成自由懸掛狀態，使平面C′O′A和平面CPB在同一豎直面內。則方位角αC′O′=αBC，量出C′A和CB的距離，同時半圓儀測出斜線AB的傾角，就可傳遞坐標和高程。
為提高精度，也可采用上述全站儀設站的方法，在平面C′O′A和平面CPB內自由設站，建立任意坐標系，在直線AB、BP、BC上各取兩點（可取B點和其它三點），通過autoCAD作圖即可精確求出斜線AB的傾角，再精確丈量C′A、AB的長度，實測直線C′A的豎直角，即可解算高程，傳遞坐標。
3、采區測量方法與一井定向關聯的探討及思考
一井定向的應用前提是立井定向，而在采區常用的聯系方式為豎直巷道，傾斜、急傾斜巷道，盲斜巷道和彎曲巷道，無法直接應用一井定向的測量方式。由于豎直巷道，傾斜、急傾斜巷道和彎曲巷道的傾角較大，在無彎管目鏡的情況下，用經緯儀、全站儀等儀器的豎直角觀測超過45°后，人眼就很難通過目鏡看清目標，觀測極為不便，利用上述幾種改進的方法，可將問題輕松解決，并保持必要的精度。
由此通過對上述幾種測量方法的分析我們可以得出這樣的結果：采區測量中要對一井定向的思路進行轉化，轉化的思想可歸納為：①將一井定向的平面連接三角形轉換成豎直面內的連接三角形，并使“未知元素”向“已知元素”靠近或轉化，以減少未知量；②利用“以斜代直”或“以曲代直”的方法，將原來的連接三角形轉化成一根斜線或一根折線，將水平面的連接三角形轉換到豎直面內；③尋找公共邊和公共面，利用共面性進行轉化，傳遞公共面內的公共方位角，這是因為測量的水平角都是兩面角；④化繁為簡，減少計算量（如平差計算）和觀測量（如一井定向中必要的測回數和必須的連接條件和觀測條件），從而減少人力和物力，但仍能達到必要的精度。
中圖分類號:F293.31
文獻標識碼:A
文章編號:1000-176X(2008)07-0124-06
收稿日期:2008-04-24
作者簡介:周輝莉(1987-),女,福建泉州人, E-mai:l Chenruhua.省略
一、引
言
中國從20世紀90年代開始選擇市場經濟的取向,中國的房地產市場也在20世紀90年代初期開始逐步形成。90年代以來,中國房地產價格每一年的增長率幾乎大于零,總體處于上升趨勢,特別自2004年以來中國房地產價格急劇上漲,遠遠高于人均可支配收入增長水平;尤其是北京、上海、廣東等地區房地產價格上漲速度驚人,在過去的3年間三地區的房地產價格大約分別上漲了123.4%、38.4%、73.1%,中部地區房價也有所上漲,但增長幅度遠不及東部地區,我國房地產價格的區域差距擴大。發達國家與地區歷史經驗及理論研究表明,房地產價格出現不正常的持續上漲將會帶來一系列的經濟和社會問題:諸如拉動經濟過熱,引發房地產金融風險;抑制其他消費支出,制約經濟穩定和均衡發展;進一步拉大貧富差距,增加社會的不安定因素[1]。2006年以來,我國房地產價格上漲引發了許多的經濟和社會問題,已引起了有關部門和社會各界的廣泛關注,中央政府連續兩年出臺了“國八條”和“國六條”,采用金融、土地、稅收等多種政策手段對房地產市場進行調控,但時至今日效果仍不明顯。
房地產是指房屋建筑和建筑地塊有機組成的整體,是房產和地產的有機結合體[2]。房產必須附著在地產之上,因此獲取土地對房地產商至關重要。由于我國實行城市土地國有制度,目前政府的土地出讓制度以協議出讓方式為主,部分地區采用招標或拍賣方式出讓,這就成為房地產商主要的進入壁壘,決定了房地產不完全競爭的市場結構,國內大多數學者據此通過我國房地產商的壟斷定價能力研究房地產價格機制。又由于土地的不可移動性,每一個房地產產品都有一個惟一的、不可復制的位置,即使是毗鄰的建設用地有可能是類似的,但絕對不可能完全相同,相對于具有相似性和替代性的糧食、煤等有形商品或股票等無形商品來說具有完全差別性;一般而言,產品差別假設是不完全競爭理論研究的基礎和起點,同樣,房地產產品的完全差別性對房地產價格形成有重要影響。然而這種差別程度卻是不確定的,一方面房地產商可以不斷從產品的品種、質量、服務等方面強化產品差別程度;另一方面產品差別程度客觀上受宏觀經濟環境,特別是區域經濟發展的平衡性影響。本文將根據房地產商品完全差別的內在特性,把我國房地產價格問題放在宏觀經濟背景下,從房地產特殊的市場結構探索促使我國宏觀調控房地產價格政策有效性發揮的經濟運行條件。
二、房地產產品完全差別的市場效應及社會影響
進入壁壘是不完全競爭市場結構存在的根本條件,如果不存在進入壁壘,廠商可以自由進入或退出某一市場,則市場可以達到完全競爭或可競爭狀態,但某一行業的壟斷勢力大小并不單單取決于該行業廠商數目和規模,更大程度上與該行業各廠商生產的產品的差別程度相關。鑒于此,下文將基于差別產品壟斷競爭的模型[3]分析房地產產品完全差別的市場效應。
假設兩房地產商分別提供兩種差別化的產品且成本都為零。房地產商1的需求q1不僅取決于價格p1,也取決于房地產商2的價格p2。顯然,根據需求定律, q1隨著p1的增加而降低。同時,根據產品之間的替代性,如果廠商2的價格p2增加,其需求也會增加,因為此時廠商1顯得相對便宜。假設兩種產品增加的影響是對稱的,則可以用下面兩個對稱性函數分別表示對廠商1和廠商2產品的需求。
q1=a-bp1+cp2
q2=a-bp2+cp1(1)
其中, a>0,是容量參數; b>0,表示兩種產品的產量對各自價格的敏感程度; c>0,表明兩房產有一定替代性,反映一種商品對另一種商品的替代程度; b>c,表示每種產品對自身價格敏感程度更大,也就是說,如果p1增加一定幅度,只有當p2增幅更大時,廠商1的需求才會保持不變, b與c差距越大,兩種產品差別性越大。在上式中,我們將兩種產品的需求表示為價格函數,但也可以通過反解得到每種產品的逆需求函數:
p1=m-nq1-rq2
p2=m-nq2-rq1 (2)
其中,m=a/(b-c), n=b/(b2-c2), r=c/(b2-c2)。注意n>r,即每種產品的價格對自身產量變化的敏感程度更大。根據式(1),廠商1選擇最大化利潤的p1:
l1(p1, p2)=p1q1=p1(a-bp1+cp2) (3)
一階條件給出:
p1*(p2)=(a+cp2) /2b (4)
這相當于一個反應函數,即給定廠商2的價格p2,廠商1的最佳反應由式(4)給出。根據對稱性,可以得到差別化產品的伯川德均衡結果為:
qib=ab/(2b-c)
pib=a/(2b-c)
lib=a2b/(2b-c)2 i=1, 2
如果兩個廠商進行差別化產品的古諾競爭,
則根據式(1),廠商1選擇最大化其利潤的q1:
l1(q1, q2)=p1q1=q1(m-nq1-rq2)
一階條件給出:
q1*(q2)=(m-rq2) /2n
同樣,根據對稱性可以得到差別化產品的古諾均衡結果為:
qic=m /(2n+r)=a(b+c) /(2b+c)
pic=mn/(2n+r)=ab/[(b-c)(2b+c)]
lic=m2n/(2n+r)2
=a2b(b+c) /[(2b+c)2(b-c)] i=1, 2
從以上分析中,得到結論:
dpib/dc>0, dpic/dc>0, dlib/dc>0, dlic/dc>0,即隨著產品差別程度的增大,產品間替代作用減弱,廠商間的價格競爭趨于減弱,利潤趨于增加。qic-qib0, lc>lb>0,即在差別化產品古諾競爭導致的市場均衡產量更低,價格更高,利潤更高;同時,差別化產品的伯川德競爭中企業價格和利潤均大于零,避免了“伯川德悖論”。產品差別程度的大小與企業市場力量的強弱正相關,即產品差別程度越大,廠商的市場力量越強,其市場結構的壟斷程度越強,以至于是完全差別產品,即使市場上有多個房地產商,也可以對自己的產品行使接近于壟斷的市場力量;反之,即使市場內只有很少的幾個廠商,但如果它們的產品是同質的,則它們的市場力量較弱,甚至于接近競爭水平。
下面進一步分析產品差別化的社會影響,即它所產生的福利效應[4],如圖1(a), (b)所示,產品差別程度加強后,房地產產品需求彈性變小,廠商加價MV-P*變大,有更大的壟斷勢力,但攫取了更多的消費者剩余,社會的無謂損失(陰影部分)也增大了。
聯系中國現實國情,如圖2所示,由于歷史、自然、文化等因素影響,我國形成東中西三大區域經濟地帶,隨著改革開放的深入,三大區域經濟發展差距越來越大,即使各大經濟帶內部經濟發展也不平衡,東部以北京、上海、江蘇、浙江、廣東最為發達。而區域經濟發展不平衡客觀上加劇了房地產產品的差別化,加強了房地產商的市場力量,強化了其市場壟斷勢力和壟斷定價的能力,這也是政府對房地產業出臺了一系列的抑制房地產業價格上漲的政策收效不甚明顯的重要原因。下文將進一步定量分析我國區域經濟發展不平衡與房地產業壟斷勢力關系,探究我國房地產壟斷定價機制對房地產價格影響。
三、實證分析
(一)我國區域經濟發展不平衡與房地產業壟斷勢力關系的實證檢驗
本文引進勒納指數[5]和區域經濟發展平衡性指標進行分析。勒納指數L是市場壟斷勢力的測度,等于價格減去邊際成本再除以價格的加價率,用公式表示為:L=(P-MC) /P,式中P、MC表示產品價格和產品邊際成本;勒納指數在0到1之間變動,數值越大表明壟斷勢力越大。在完全競爭的條件下價格等于邊際成本,勒納指數為零;而在壟斷市場條件下,價格高于邊際成本,勒納指數在0到1之間。這個指數本質上考察壟斷者的行為,它計量的是價格偏離邊際成本的程度通過建立房地產產品銷售成本(ZC)與銷售量(ZQ)的對數模型得到價格彈性系數來進行房地產產品的邊際價格分析。結果為: ZC=-6.45E+10+1 916.663ZQ,該模型通過計量檢驗,數據來源于中經網,表示房地產產品每增加一平方米,房地產總價就增加1 916.663元,即房地產產品的邊際價格為1 916.663元,是常數。區域經濟發展平衡性指標用K表示,由于具體計算各省市地區經濟差別太復雜也不必要,于是按中國的東中西經濟帶劃分來估計區域經濟發展平衡性指標,假設東中西三地區經濟總量分別為GE、GM、GW,其占全國經濟總量比例分別為GE/GDP、GM/GDP、GW /GDP,三地區經濟發展絕對平衡時,其占全國經濟總量均為1/3,所以K=Abs(GE/GDP-1/3)+Abs(GM/GDP-1/3)+Abs(GW /GDP-1/3),Abs()表示取絕對值,K越大,地區經濟發展不平衡性越強,若地區經濟平衡,K為0。利用1994―2007年勒納指數和區域經濟發展平衡性指標進行實證分析,中國商品房本年銷售價格、商品房竣工房屋造價、各地區GDP及GDP等變量數據同樣來源于中經網,其中東中西地區GDP等于各自包含省市GDP加總而得,三大區域劃分以中經網為準。為克服異方差,分別對L、K取對數lnL、lnK。
1?變量平穩性檢驗
在對時間序列數據進行計量分析時,首先要對各變量進行平穩性檢驗,否則直接對非平穩的時間序列進行回歸將導致謬誤回歸現象。采用ADF檢驗方法分別對變量lnL、lnK進行單位根檢驗,利用Eviews5.0軟件,檢驗結果見表1。
2?協整檢驗與誤差修正模型
Engle和Granger提出的協整理論[6]認為,雖然一些經濟變量本身是不平穩的,但它們的線性組合卻可能是平穩的,這種平穩的線性組合被稱為協整方程并且可被解釋為變量之間的長期穩定的均衡關系。檢驗變量之間是否存在協整關系的協整檢驗有多種,這里,主要采用Engle和Granger(1987)提出的基于回歸方程殘差的協整檢驗方法。變量lnL與lnK都是一階單整的,建立協整回歸方程如下:
lnL =-0.322181+1.665190lnK
(-0.911399) (5.007346)
R2=0.758115 R2=0.727879 DW=1.307148
F=25.07351
(注:括號內為相應的估計量的t值)
從上面的回歸的統計量來看,回歸方程效果比較好。再對模型估計的殘差序列et采用ADF
檢驗,檢驗其是否平穩,檢驗結果見表2。
從表2可知,殘差序列在5%水平上拒絕了原假設,說明et―I(0),即殘差序列是平穩的,表明了變量lnL與lnK之間存在協整關系,并且回歸方程系數為1.665190,是正數,即我國區域經濟發展不平衡與房地產市場壟斷勢力存在長期穩定正相關的均衡關系。
誤差修正模型的基本思想[6]是當變量之間存在協整關系,即存在長期均衡關系,這種長期均衡是在短期波動的不斷調整和修正過程中實現的。因為lnL與lnK之間存在協整關系,則建立ΔlnL、ΔlnK的誤差修正模型如下:
ΔlnL=0.226359+0.224468ΔlnK-0.356157et(-1)
(3.485613) (0.796871) (-1.984627)
R2=0.398352 R2=-0.197803 DW =2.745455 F=1.986306
(注:括號內為相應的估計量的t值)
從結果看出,誤差糾正項的系數在10%置信水平上顯著,大小為0.356157,表明反向糾正上一期非均衡的程度約為35.62%,說明當長期均衡關系出現偏離時,從非均衡狀態向長期均衡狀態調整的速度比較慢。
3?Granger因果關系檢驗
利用Granger因果關系檢驗我國區域經濟發展不平衡與房地產市場壟斷勢力大小變量之間的因果關系。Granger因果關系檢驗涉及到滯后階數的選定,這里對最優滯后階數的選取是基于無約束的VAR模型的殘差分析來確定的,即根據AIC定階準則確定,最后確定最優滯后階數K=1。從Granger因果檢驗可以看出, lnL格蘭杰引起lnK的概率是75.294% , lnK格蘭杰引起lnL的概率是82.543%,均較大。這表明我國區域經濟發展不平衡是房地產市場壟斷勢力增強的原因,房地產市場壟斷勢力增強反過來會加劇我國區域經濟發展不平衡程度。
4?脈沖響應分析
以下運用脈沖響應函數來分析我國區域經濟發展不平衡與房地產市場壟斷勢力大小間的動態關系。在VAR模型的標準式中,擾動項也稱為新息,脈沖響應函數試圖描述任意一個變量的擾動如何通過模型影響其它變量,最終又反饋到自身的過程[7]。根據Eviews所提供的脈沖響應分析方法和函數圖備選項,用組圖分析我國區域經濟發展不平衡與房地產市場壟斷勢力一個標準差新息的響應程度,結果如圖3所示。實線部分為計算值,虛線部分為響應函數值加(或減)兩倍標準差的置信帶。
從圖3可以看出,我國區域經濟發展不平衡加劇對房地產市場壟斷勢力的影響總體上具有較明顯的正向響應,從第一期開始影響幅度不斷增大,到第2期達到頂峰,從第2期開始,房地產市場壟斷勢力保持比較穩定狀態。
(二)我國房地產業的壟斷定價[3]
分析了我國區域經濟發展不平衡與房地產業壟斷勢力的關系,接著建立房地產壟斷定價模型,考察我國房地產業的壟斷勢力對房地產價格的影響。從理論上說,影響房地產產品價格的因素是供給與需求,為分析它們對房地產價格的影響情況,分別取供給中的成本變量和需求中的人均可支配收入變量進行回歸。由于我國房地產業相關統計資料的不完備,時間序列較短,所以采用我國2002―2007年31個省、自治區和直轄市的分地區商品房售價、房屋造價和城鎮人均可支配收入變動情況的相關數據,通過面板數據方法在Eviews進行回歸分析,數據來源于中經網。商品房售價、房屋造價和城鎮人均可支配收入用P、C、Income表示,為克服異方差,分別對其取對數lnP、lnC、lnIncome。
回歸方程結果:
lnP=1.776672+0.185917lnC+0.499254lnIncome+
(1.231170) (2.208723) (3.641586)
[AR(1)=0.844056] (15.66469)
R2=0?933477 R2=0.931814 DW=2.229866 F=561.2994
從回歸結果可以看出,我國房地產價格變動與房屋造價和人均可支配收入變動明顯呈正相關,但房屋造價和人均可支配收入對房地產價格影響有差異,房屋造價每增長1個百分點,房地產價格僅增長0.185917個百分點,而人均可支配收入每增長1個百分點,房地產價格就增長0.499254個百分點。這反映出成本并不是影響我國房地產價格的主要因素,而市場狀況的影響較突出,我國房地產企業的壟斷勢力確實很強,進行產品定價時更多的是基于消費者的保留價格而攫取盡可能多的消費者剩余,這是當前我國房地產價格持續上漲的原因。對于經濟發達地區北京、上海、廣州等影響更大,形成了經濟發展―房地產價格持續上漲的惡性循環,加重了居民的經濟負擔。
另外,城鎮人均可支配收入雖然總體上是地區經濟發展好的衡量指標,但并不是它的完全指標,經濟發展不但指經濟增長狀況,還指經濟發展的質量,包含發展的經濟環境,體育、教育、文化、衛生狀況,經濟發展潛力等方面,是一個綜合指標。具體分析,泉州、福州GDP并不差于廈門,但房價低于廈門,杭州曾經一度是中國大陸房價最高城市,雖然這其中不排除房地產商投機炒作等因素,但歸根到底由于廈門、杭州發展的經濟環境,體育、教育、文化、衛生狀況,經濟發展潛力等方面較好,吸引了外地的資本投入房地產業,提高了房地產需求的購買力,使房地產商能更多地攫取消費者剩余。
四、結 論
從實證分析的結果可以看出:由于我國政府的土地出讓制度造成房地產進入壁壘和房地產產品完全差別的內在特性導致房地產市場不完全競爭性,形成壟斷競爭市場;而我國區域經濟發展不平衡加劇了房地產產品的差別性,加強了房地產商的市場力量,提高了他們進行壟斷定價的能力,可以攫取盡可能多的消費者剩余,特別是經濟發達地區房價更高,上漲的更快,例如南昌1平方米可批2 000元,廈門可批7 000元;我國的房地產產品價格呈現總體上持續增長,區域差別擴大的局面。目前我國對房地產價格上漲控制的政策主要是集中于宏觀層次,實行從緊的貨幣政策,提高貸款買房的利息率,抑制過熱的需求,甚至運用行政和經濟手段,直接干預房地產價格上漲,控制其上漲幅度,或增加住房補貼等被動的針對房地產價格變動而進行調控,但并未達到理想效果。因此要有效地抑制當前持續上漲的房地產產價格,不能僅僅從房地產“過熱”的表面現象出發,而必須從房地產產品的內在特性和市場結構入手,配合其宏觀經濟運行條件的調整,促進區域經濟平衡發展,減輕房地產產品的差別化趨勢,抑制房地產商的市場力量,削弱其壟斷定價的能力,這樣才能更好發揮當前抑制房地產價格上漲政策的作用。
參考文獻:
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根據《北京市外地來京人員租賃房屋管理規定》（北京市人民政府令〔1995〕第12號）中第三條規定和市領導的指示精神，市局決定于12月30日前對區、縣房地產管理機關未設立基層管理機構的農村地區，由區、縣房地產管理機關委托鄉、鎮人民政府外來人口管理工作領導小組辦公室，負責對外地來京人員出租房屋進行管理、監督和檢查。
委托管理的主要內容和要求：
一、依照《北京市外地來京人員租賃房屋管理規定》全面加強對本地區出租房屋的管理工作；
二、建章建制，配備經過區、縣房地局專業培訓的專職管理人員；
三、負責本地區向外地來京人員租賃房屋的調查摸底工作；
四、負責受理和審查出租人申請房屋租賃的有關證件和證明材料，并對出租房屋進行現場勘察；
五、負責辦理《房屋租賃合同》的登記備案手續；
關鍵詞：成都經濟重心；經濟發展方向；轉移軌跡
一、經濟重心理論在經濟發展中的作用和影響因素
在工業經濟時代，一個城市的經濟發展水平更多的是考察該區域內工業總產值的總量水平。城市內的工業布局總是遵循著一定的工業集聚和擴散理論。早期的新古典經濟學家馬歇爾認為產業集聚是在不存在規模經濟和在完全競爭的情況下，主要是最求知識外溢、共享市場、經濟外部性。新經濟地理學的克魯格曼認為產業集聚是規模經濟和不完全競爭的情況下形成的結果。當產業集聚達到一定的程度就會形成工業園區，這種工業園區的形成模式稱為是經濟自然發展的結果。但是我國經濟發展水平低，為了加速經濟增長，培育新的經濟增長極，帶動經濟增長，我國的園區模式大多是先由政府成立園區，再進行招商引資推動園區的形成和發展。
工業園區的集聚和擴散影響著一個城市、一個區域內的經濟發展水平和發展方向的變化。為了研究一個區域內經濟的發展方向提出了經濟重心的概念。重心的概念來源于物理學的力學的知識，主要是指在各個方向力的作用下，使得各個牽引力的作用能夠達到相互制約、相互制衡的一個均衡點。經濟重心是反映一個城市或一個區域內經濟發展在各個方向上的經濟牽引力的相互制約、相互影響的一種相對靜態的均衡狀況。在我國最早利用經濟重心來研究和分析區域經濟的發展問題是周良民（2000）《經濟重心、區域經濟與協調發展》，徐建華和岳文澤（2001）《近20年來中國人口重心與經濟重心的演變及其對比分析》，馮宗憲和黃建山（2006）《1978-2003年中國經濟重心與產業重心的動態軌跡及其對比研究》。趙祥（2013）
在《產業集聚、擴散與區域經濟協調發展》一書中提出了產業重心的概念，認為我國工業發展空間格局的變化與區域經濟協調發展都會受到產業重心變化的影響，并通過實證分析了我國制造業產業重心變化引起了我國跨區域的產業轉移。經濟重心的移動可以從長遠上把控整個區域經濟的發展方向，可以為政府制定相應的區域經濟發展政策導向指明方向，對推動區域內產業集聚和產業擴散具有重要意義。當區域內一個方向的經濟發展發展或其他方向的經濟弱化都會推動經濟重心的軌跡向著一定方向移動。
影響一個區域內經濟重心移動的因素有很多，我們主要考慮本區域內工業經濟發展的水平和本區域內地理空間坐標的位置。一個區域內各個轄區工業園區的建立可以幫助這個區域內工業經濟的發展，工業經濟的發展水平決定了本轄區在整個區域內經濟發展的牽引力，工業經濟發展水平越高對整個區域內經濟發展的牽引力就越大，工業經濟發展水平越低對整個區域內經濟發展的牽引力就越小。在整個區域內空間地理位置也影響著經濟牽引力的大小，距離中心區域越遠對整個區域內經濟發展的牽引力就越小，距離中心區域越近對整個區域內經濟發展的牽引力就越大。
二、經濟重心的模型構建
以趙祥的產業重心分析模型為基礎，構建區域經濟重心模型。前提假設：
（1）推動一個區域內經濟發展的主要是區域內產業集聚所帶來的工業生產總量，只考慮工業生產總值對經濟的牽引作用，不考慮農業、服務業等其他產業對經濟的牽引力。
（2）以城市的區域地理中心，作為區域內的坐標原點，在坐標軸上來考察區域地理內的各個經濟增長點和距離中心原點的坐標位置。
（3）不考慮城市內區域經濟所占面積的大小，我們只考慮城市內各個區域方向上經濟增長點經濟總量的影響。
假設一個城市內有n個經濟發展區域，第i個區域內帶動經濟增長的點的坐標是（Xi ， Yi），Vi表示第i個區域內經濟的發展水平，即該方向上對經濟發展的牽引力，（X ， Y）表示該城市內經濟發展的重心。
X=∑ni=1xivi∑ni=1viY=∑ni=1yivi∑ni=1vi
三、成都經濟重心的移動軌跡計量分析
（一）成都經濟在成渝區域經濟發展中的地位
在區域經濟協調發展推動西部地區經濟發展的國家戰略背景下，國務院著力培育成渝經濟區，將成渝經濟區作為推動西南內陸地區經濟發展的重要增長極，來帶動成渝周邊地區的經濟發展。成都作為成渝經濟區內的一個核心極點，成都的經濟發展水平、經濟發展方向、工業的布局直接影響著整個成渝經濟區的發展狀況。在整個成都市中，成都的行政轄區為7區12縣市。成都的每一個行政區域可以作為成都市縣區內一個縣的經濟增長點帶動著周邊經濟的發展。由于成都各個區縣之間存在著空間的距離，區域內經濟發展水平也存在著差異，因此各個區縣對經濟重心移動軌跡的影響力大小也不相同。各個區縣內的經濟增長點都影響著成都經濟重心移動的軌跡向著自己所在的地理位置方向發展。在成都各區縣內的產業集聚總會帶動聚集區內或集聚區周邊的區域經濟發展，對區域外的經濟發展有著很強的牽引力，總是希望的經濟發展，向著集聚區域內發展。
（二）經濟重心模型的計量因素選擇
1、經濟重心模型的計量因素之一――成都經濟空間布局